Как выселить соседей алкоголиков

Как выселить шумных соседей алкоголиков или дебоширов из квартиры

Как выселить соседей алкоголиков

Люди, злоупотребляющие алкоголем, нередко приносят массу проблем тем, кто живет с ними по соседству: приходится терпеть шумные компании и постоянные неудобства. Уговоры и прочие попытки навести порядок не помогают, и тогда следует прибегнуть к законным способам утихомиривания дебоширящих соседей или же потребовать выселить их.

Выселяем соседей на законных основаниях

Согласно статье 17 ЖК РФ, необходимо учитывать права и интересы граждан, которые проживают в жилом помещении. Когда сосед-алкоголик причиняет неудобства другим людям своим агрессивным поведением, это является весомым основанием для его выселения из квартиры. Такое возможно при систематическом нарушении покоя, если происходят:

  • противоправные действия;
  • нарушения санитарных норм.

Согласно законодательству, выселение возможно, если:

  • Человек, страдающий алкоголизмом, не участвовал в приватизации жилья.
  • Квартира досталась гражданину в наследство.
  • В суд обращаются люди, которые проживают вместе с дебоширом.

Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей выполняется в случае:

  • Шумных действий после 23 часов.
  • Ущемления прав других жильцов.
  • Использования своей квартиры не по назначению.
  • Нанесения умышленного вреда жилому фонду.
  • Нарушения пожарной безопасности.
  • Несоответствия поведения социальным нормам.
  • Признания психического расстройства.
  • Хулиганских действий.

СОВЕТ! Чтобы как можно быстрее выселить шумных соседей, необходимо объединиться и решать этот вопрос сообща. Чем больше жильцов участвуют в процессе, тем быстрее получится добиться результата.

Особенности выселения из квартиры

Принудительное выселение дебошира является самой крайней мерой. Желательно уладить конфликты мирным путем. Можно написать беспокойным лицам коллективное письмо и призвать их к соблюдению тишины.

Нетрезвые жильцы также являются гражданами и их права защищены Жилищным кодексом Российской Федерации. Если никакие уговоры не подействуют, тогда придется идти на радикальные меры.

Для начала необходимо определить:

  • Является ли гражданин собственником или проживает в квартире по договору соцнайма.
  • Состав семьи алкоголика, имеются ли у него несовершеннолетние дети.
  • Учитывается состояние здоровья.
  • Важным фактором считается наличие иного жилья.

Препятствием для выселения пьющего человека может стать ребенок-инвалид.

ВНИМАНИЕ! Выселить соседей, снимающих квартиру, возможно только с привлечением собственника жилого помещения, так как содержание этого имущества по закону должен осуществлять исключительно хозяин.

Приватизированной

Если шумный гражданин является единственным собственником жилья, выселить его непросто.

Согласно ЖК, любое жилое помещение предназначается только для проживания. Владелец приватизированной квартиры должен соблюдать правила и не мешать другим.

Если гражданин доставляет проблемы окружающим, продолжая шуметь, то ему выносят предупреждение. При отсутствии желания исправиться, стоит обратиться полицию.

ВАЖНО! Если жилплощадь является единственным жильем, то выселение человека невозможно.

Муниципальной

Можно выселить соседей-пьяниц из муниципальной недвижимости, которые живут в квартире на основании договора соцнайма. При нарушении ими спокойствия, жильцы могут написать жалобу участковому. Можно вызвать комиссию СЭС для проведения проверки состояния жилья.

Если никакие меры не действуют на нарушителей порядка, то тогда уже следует написать заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! В случае выселения гражданина через суд, новое жилье ему не предоставляется. Часто это является весомой причиной изменить поведение и уважать чужие права.

Коммунальной

Выселить нетрезвых соседей из коммунальной квартиры можно согласно статье 91 ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Если сосед по коммуналке мешает жизни и здоровью окружающих граждан, его предупреждают о возможном выселении. Ему устанавливают исправительный срок. В противном случае нужно действовать через суд, вплоть до выселения из коммунальной квартиры.

Без прописки

Когда нарушителем спокойствия является человек, который снимает жилье и не прописан на этой жилплощади, проблема решается собственником. При несоблюдении норм действующего законодательства такого гражданина выселяют из съемной квартиры.

Рекомендуем к прочтению: Допустимые нормы шума в квартире и их измерение в домашних условиях

В этом случае влиять на жильца должен арендодатель. При отказе освободить помещение, хозяин вправе решать проблемы в судебном порядке.

Обращение в суд

При неудачных попытках договориться с соседями-алкоголиками, ставится вопрос о выселении из муниципальной квартиры путем обращения к суду. Для этого потребуются доказательства нарушения спокойствия жильцов. Необходимо собрать больше аргументов о причинении ущерба, это гарантирует больше шансов на получение положительного решения.

Исковое заявление и доказательства

Необходимые документы для предоставления:

  • Показания соседей.
  • Исковое заявление.
  • Протоколы, составленные в полиции.
  • Заключение комиссии СЭС.
  • Документы о неоплате за ЖКУ.
  • Доказательства о порче общественного, личного имущества.
  • Подтверждения аморального поведения.

Чем больше предоставить бумаг, тем быстрее будет принято решение о выселении алкоголика.

Судебная практика

Выселение шумных соседей за нарушение тишины в законном порядке возможно только после проведения судебного процесса. Законодательство защищает права всех граждан, проживающих в многоквартирном доме, даже нарушителей спокойствия. Выселить собственника, имеющего единственное жилье, невозможно. Нельзя выселить гражданина, если он инвалид.

Суд не всегда идет на крайние меры в отношении беспокойных соседей, проживающих по договору соцнайма. Сам факт судебного разбирательства является отличной мерой воздействия на дебошира. Желание доставлять неудобства жильцам и устраивать шумные посиделки пропадает.

Вам может быть интересно: Что делать, если постоянно шумят соседи?

Если не повезло с соседями, необходимо принимать меры, не оставлять без внимания агрессивное и недопустимое поведение. Действовать лучше сообща, коллективно и строго в рамках закона добиваться наведения порядка в своем доме.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/pretenzionnyj-poryadok/shumnye-sosedi

Как выселить соседа алкоголика – основания, сбор доказательств, обращение в суд

Как выселить соседей алкоголиков

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Как выселить соседа алкоголика из квартиры — порядок сбора доказательств и подачи искового заявления в суд

Как выселить соседа алкоголика из квартиры — иногда этот вопрос становиться очень актуальным. Комфорт проживания в многоквартирном доме во многом зависит от соседей. Если рядом поселился алкоголик или наркоман, о спокойной жизни можно забыть.

Продолжающиеся до утра «сабантуи» с дебошами, подозрительные личности, навещающие неадекватных жильцов, батареи бутылок и мусор на площадке сведут на «нет» хорошее расположение и удачную планировку квартиры.

Как быть, если никакие уговоры не помогают? В таких случаях соседа алкоголика можно выселить. Как законно избавиться от проблемных жильцов, рассмотрим ниже.

Если вы устали жить с проблемным соседом, изучите требования нормативных правовых актов в этой сфере

Выселить из квартиры асоциального соседа возможно только при нарушении с его стороны установленных законом жилищных норм. Поэтому реализацию задуманного следует начинать с изучения требований нормативных правовых актов в этой сфере.

Положения закона

Получив право проживания в квартире, собственник либо наниматель приобретает и определенный круг обязанностей, установленных в ст. 17 ЖК РФ:

  • по выполнению требования пожарной безопасности;
  • содержанию своего жилья в полном соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и экологическими стандартами;
  • организации быта, эксплуатации помещения без нарушений права и законных интересов остальных жильцов.

Конкретизируют содержание обязанностей Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные правительственным постановлением № 25 от 21 января 2006 года.

Основания к выселению

Изучите все вопросы, касающиеся нарушений законодательства вашим нерадивым соседом

На практике каждый случай специфичен и может входить в одну из четырех причин для выселения соседа-алкоголика:

  • Бесхозяйственное обращение с жильем. Здесь прогнившие коммуникации, не закрывающиеся створки окна, старая проводка, сорванные с петель двери и многое другое, что может привести к разрушению несущих конструкций дома, обрушению здания. Не нужно обладать особой наблюдательностью для выявления подобных фактов: наплевательское отношение к состоянию квартиры является отличительной чертой большинства клинических алкоголиков.
  • Неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние помещения. К примеру, когда алкогольная зависимость сочетается с неуемной любовью к братьям меньшим или квартира превращена в свалку.
  • Нецелевая эксплуатация помещения. Статья 17 ЖК РФ определила прямым назначением квартир повседневное проживание. Также допустимо предпринимательство, не досаждающее соседям и не представляющее опасности окружающим. Под запретом производственная деятельность. Сомнительно, что опустившийся сосед на дому открыл столярную мастерскую. Но не исключено, что в квартире организован притон, общежитие гастарбайтеров, «приют» для бомжей и т. д.
  • Регулярное нарушение законных прав соседей по этажу, совместно проживающих с дебоширом людей. К примеру, песни и пляски «до упада» в неустановленное время, драки, противоправные действия в отношении окружающих.

Чтобы появились основания к выселению алкоголика, нарушения должны носить постоянный или регулярно повторяемый характер.

Не стоит ждать, когда пьяница сожжет половину этажа или разморозит систему отопления. Нужно подготовить доказательную базу на соседа как алкоголика и выселить его, что называется, от греха подальше.

Как собрать доказательства

Обладание жильем является основополагающим правом любого гражданина, охраняемым Конституцией РФ (статьи 25, 35, 40). Поэтому вопросы, касающиеся жилищных ограничений, рассматриваются только в суде. Докажет правоту истца только документальное подтверждение опасности для окружающих образа жизни алкоголика.

Соберите для суда как можно большее количество доказательств его нарушений правил проживания в многоквартирном доме, заручитесь поддержкой других соседей

Протоколы о правонарушениях. При нарушениях пьющим соседом общественного порядка в доме нужно обращаться в полицию. В экстренных случаях вызывается дежурный наряд. Поводы для обращения не ограничиваются шумом с 23.00 до 07.00. Главное, по каждому факту нужно получить копии протоколов вызов, проведенных проверок, привлечения к административной ответственности.

Акты СЭС, предписания других надзорных органов. Предоставляются санитарно-гигиенической службой при несоблюдении гигиенических правил кандидатом на выселение из квартиры.

Если сосед провел незаконное переустройство квартиры, следует сообщить БТИ и заручиться предписаниями на имя безалаберного жильца об устранении нарушения.

Акты обязательно должны отражать не только сами неправомерные действия, но и возможные негативные последствия с указанием подвергаемых опасности конструктивных элементов.

Справка о задолженности за услуги ЖКХ выступит еще одним доказательством безответственного отношения к помещению неблагонадежным жильцом.

Свидетельские показания.

Подтвердить нарушения правил проживания алкоголиком могут другие соседи, представители учреждений системы ЖКХ, медицины, социальных служб и даже родственников пьяницы.

Словом, тех лиц, чьи объяснения суд готов принять в качестве доказательств. Заручиться явкой свидетеля лучше посредством судебного вызова на заседание, о чем придется походатайствовать перед судом заранее.

и видео доказательства следует применять с осторожностью. Если сосед-дебошир ворвался в квартиру истца или нарушает порядок на лестничной площадке общего пользования, может смело заснять «героические поступки». Но на личной территории нарушителя без его согласия съемки проводить не стоит, иначе суд может квалифицировать это как вторжение в частную жизнь. 

Важно. Пакет истцом/истцами доказательства должны подтверждать систематические, неоднократные нарушения правил пользования жилым помещением, установленные федеральными и местными законами.

Как выселить соседа алкоголика — алгоритм действий в частных случаях

Изучите ограничения, касающиеся совместного проживания совладельцев/соарендаторов дома

Порядок действий, да и сама возможность выселения из квартиры, определяется формой владения жилплощадью. Для начала нужно выяснить, является ли нерадивый сосед владельцем квартиры, муниципальная это площадь или частная собственность.

Коммунальная квартира

В подавляющем большинстве коммунальные комнаты сдаются в наем, и в ней соседство тоже лотерея. В варианте с коммуналкой неуправляемый алкоголик опасен вдвойне, ведь он находится в непосредственной близости.

  • Особенность здесь в том, что все жильцы выступают арендаторами. Поэтому решать проблему придется через наймодателя.
  • Его уведомляют о непорядках, попутно собирая доказательства.
  • Затем, согласно нормам 91 статьи ЖК РФ, изначальный собственник предупреждает жильца-алкоголика о нарушениях и требует устранить их.

Вызывать полицию придется нанимателям, запрашивать протоколы может как сам арендатор, так и собственник коммунальной квартиры. Инициировать выселение через суд должен сам собственник, соседи по коммуналке выступят свидетелями.

По закону лишение права на комнату производится без предоставления другого жилья.

Приватизированная квартира

Самый сложный и неоднозначный в юридическом плане вопрос – как выселить алкоголика из негосударственной квартиры. В общих случаях возможно два варианта развития событий:

  • человек проживает в приватизированном жилье с постоянной регистрацией, но не является собственником. Выселить можно на основании статьи 31 ЖК, но только в том случае, если нарушитель не является законным супругом собственника;
  • кандидат на выдворение владеет жильем на праве частной собственности (купля/продажа, наследование, дарственная). Тут выселить практически невозможно.

Реальную возможность выселить из приватизированного жилья собственника дает глобальная несанкционированная перепланировка.

После выявления нарушения ему предлагается привести свою квартиру в изначальное состояние.

Если же реакции на предписание не последовало (так обычно случается у пьющего человека), муниципалитет выставляет недвижимость на публичные торги. Вырученные средства передаются уже бывшему собственнику.

Важно. Гражданский Кодекс не предусматривает выселения человека из квартиры ни при каких вариантах, если это единственное жилье.

Муниципальная квартира

Основание владения жильем – договор социального найма, включающий раздел обязанностей нанимателя. Составляется с учетом требований ЖК РФ и содержит условия:

  • Поддержания удовлетворительного санитарного и технического состояния квартиры;
  • Своевременного внесения коммунальных платежей;
  • Соблюдения общественного порядка на территориях общего пользования;
  • Запрет заселять не прописанных лиц.

Столь «жесткие» нормы не выполнимы для алкоголика. Как выселить нерадивого соседа в этом случае?

Взывать нужно к местной администрации. Для этого соседям почитателя «зеленого змия» нужно собрать подтверждения противоправного распорядка жизни алкоголика, затем направить коллективную жалобу. Если муниципалитет придет к выводу о необходимости выселения пьющего нанимателя, лишения жилья проводится в порядке ст. 91 без предоставления альтернативы.

Как выселить соседей алкоголиков?

Как выселить соседей алкоголиков

Выселить соседа-алкоголика из собственного дома — задача непростая. Алкоголики приносят соседям много проблем: пьяные дебоши, шумные компании, драки и мусор в подъезде. Подобные нарушения соседей обязательно должен фиксировать в протоколе участковый. Но выселение из квартиры — даже алкоголиков — это крайняя мера.

Обычно все заканчивается предупреждением или штрафом. Выселить кого-либо из жилья возможно лишь через суд. Хорошо, если соседи могут объединиться и писать коллективные жалобы, фиксировать нарушения и информировать об этом управляющую компанию.

Протоколы обязательно будут приобщены к делу при рассмотрении вопроса выселения в суде. Если вы твердо намерены попробовать выселить неблагополучных соседей — проконсультируйтесь у профессионального юриста. Он трезво оценит ваши шансы на успех.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 130 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выселения

О правилах пользования жильем говорится в Постановлении Правительства РФ №25. Перечислим ряд нарушений:

  1. Сосед-алкоголик нарушает закон о тишине. Про уровень шума упоминается в статье 23 ФЗ №52. Нормы времени устанавливаются регионами. Например, в Санкт-Петербурге время, когда можно шуметь, регулируется законом № 273-70 «Об административных правонарушениях». Закон защищает право на отдых и требует тишины с одиннадцати часов вечера и до семи утра. Максимально допустимый уровень шума в ночное время — это 30 дб. Так что если вашему соседу-алкоголику законы не писаны и после одиннадцати вечера вы слышите за стенкой громкие разговоры или песни, то смело звоните в полицию. Можно попробовать решить вопрос с соседом своими силами, но лучше не стоит — неизвестно, что взбредет алкоголику в голову.
  2. Вы подозреваете, что сосед использует квартиру не только для проживания. Например, организовал там притон или подпольное казино. Квартира предназначена лишь для проживания, об этом говорится в ЖК РФ статье 17.
  3. Нарушение прав соседей. Например, курение с распитием спиртного в компании друзей-алкоголиков на лестничной клетке.
  4. Бесхозяйственное обращение с жильем. Например, сосед в квартире не делает уборку, не выносит мусор. Антисанитария в одной квартире создает невыносимые условия другим жильцам.
  5. Алкоголик ставит под угрозу здоровье и жизнь соседей. Не обращается в спецслужбы за устранением неполадок с канализацией, водопроводом или газом. Нарушает правила пожарной безопасности.
  6. Сосед-алкоголик произвел самовольную перепланировку. Подобные действия могут быть опасны для всего дома в целом.
  7. Сосед-алкоголик не оплачивает счета.

Порядок действий для привлечения алкоголика к ответственности

Если время близится к ночи, а за стенкой у соседа пьянка с криками и разборками, то не стоит это терпеть. Да и в дневное время ваши стены тоже не должны содрогаться от криков соседей.

  • Первое: разговор по душам. Если сосед-алкоголик не буйный, то можно попробовать поговорить с ним, возможно пригрозить полицией. Если же он совсем невменяем, вызывайте полицию.
  • Второе: звонок в полицию. Не факт, что помощь придет быстро, тут уж как повезет. Если причина вызова — шум от соседа, можете сделать аудиозапись в качестве подтверждения. Если курение — видеозапись. Полиция опросит других соседей и поговорит с нарушителем. Если нарушение будет подтверждено, полицейские составят протокол об административном нарушении.
  • Третье: участковый. Пишите заявление в свободной форме на имя участкового, в котором нужно описать проблему, указать, какие меры какие были уже приняты, и перечислить ваши требования. Заявление нужно лично отнести в отделение, его рассмотрят в срок от 3 до 30 суток.
  • Четвертое: прокуратура. Если наряды полиции и участковый не в силах справится с соседом-алкоголиком, который нарушает общественный порядок, соберите все акты и протоколы и обратитесь в прокуратуру. Для этого нужно составить претензию. В ней опишите проблему, предпринятые вами меры и попросите провести проверку. Срок рассмотрения претензии — до 30 дней.
  • Пятое: иск в суд. Итак, вы сделали всё что могли, но ничего не изменилось. В этом случае можно попробовать выселить соседа-алкоголика. Закон защищает права жильцов даже если они алкоголики, поэтому стоит набраться терпения. Порядок выселения происходит по разным статьям закона в зависимости от прав соседа нарушителя на жилье.

Помимо, органов правопорядка есть еще Управляющая компания, которую нужно обязательно привлекать к делу. Сделать это можно написав жалобу на соседа алкоголика, лучше коллективную. Заручитесь поддержкой как можно большего количества жильцов дома.

Для выселения соседа-алкоголика нужна доказательная база, а значит все нарушения должны быть зафиксированы — как полицией, так и другими инстанциями.

Если нарушения алкоголика заключаются в антисанитарии, то потребуется дополнительно заключение Санэпидемстанции, которая подтвердит угрозу жизни и здоровью жильцов. Если дело в шумных гуляниях, то нужно будет заключение эксперта по измерению шума.

Такую экспертизу проводят судебно-экспертные учреждения, службы Роспотребнадзора или частные компании.

Выселение соседа-алкоголика

Когда соберете доказательства, можете обращаться в суд и бороться за свои права. Выселить соседа-алкоголика можно не только за нарушение общественного порядка, антисанитарию и долги за коммунальные услуги, но и за вредительство. Например, если алкоголик регулярно топит вас, потому что забывает закрывать кран с водой.

Порядок выселения соседа зависит от того на каких правах он владеет имуществом. Варианта два:

По договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает границы назначения жилого имущества, описанные в Постановлении Правительства РФ № 25. Договор соцнайма может быть расторгнут при нарушении правил пользования жильем.

В статье 79 ЖК РФ описаны способы расторжения договора в зависимости от характера нарушений. Если нарушения связаны с порчей жилья, то наниматель дает время для их устранения.

В случае игнорирования требований наниматель подает иск в суд для выселения наймодателя, договор расторгается.

Выселение собственника.

Статья 293 ГК РФ описывает процесс выселения алкоголика, если он собственник жилья. Закон говорит, что при систематическом нарушении правил пользования жильем органы местного самоуправления выдвигают требования об устранении нарушений.

Если нарушения продолжаются, то квартира выставляется на торги. Деньги выплачиваются собственнику за вычетом судебных издержек.

Это крайняя мера в отношении собственника, для ее применения суду потребуются доказательства очень серьезных нарушений со стороны жильца.

Источники:

Санитарные нормы ФЗ №52

Нарушение тишины в ночное время в Санкт-Петербурге.

Назначение жилого помещения

Права и обязанности собственника жилья

Правила пользования жильем

Назначение жилого помещения и пределы его пользования

Расторжение договора социального найма

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-sosedei-alkogolikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.