Как выселить человека из дома

Содержание

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Как выселить человека из дома

23 948 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Как выселить человека из квартиры или дома: порядок, помощь адвоката

Как выселить человека из дома

   Как выселить человека? Принудительно выселить из квартиры и иного жилого помещения человека можно только через суд, независимо от того, является ли это жилье муниципальным, служебным или собственным. Не всегда выселение возможно в силу закона.

   Наши жилищные адвокаты готовы взять на себя процесс по вопросу и составить исковое заявление о выселении бывшего супруга – от Вас требуется лишь записаться на консультацию.

Можно ли выселить прописанного человека?

   Выселять из квартиры кого-либо всегда длительно, ведь Конституция РФ предполагает, что каждый житель нашей страны наделен правом иметь свое жилье – прописывается право на жилище.

   Судьи всегда тщательно следят за обстоятельствами каждого такого делопроизводства, внимательно изучая все предоставленные документы и выслушивая мнения обеих сторон по вопросам приобретения прав и обстоятельствам вселения.

   Но тем не менее добиться положительного результата возможно, поэтому нужно составлять иск в суд и настаивать на выселении прописанного жильца.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме признание утратившим право на жильё, выселение: советы жилищного адвоката

Как выселить человека через суд?

   Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

   Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

   Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
  • ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
  • любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Когда возможно заявлять требование о выселении?

   В отсутствие согласия проживающего произвести выселение в принудительном порядке можно в следующих случаях:

  1. Утрата статуса члена семьи нанимателя. Как правило, это случаи расторжения брака.
  2. Смена собственника жилого помещения. Если проживание лица было основано на родственных (дружественных) отношениях с собственником квартиры, право на проживание в случае смены владельца не сохраняется. Можно ли выселить прописанного человека в таком случае? Ответ положительный. 
  3. Прекращение договора аренды (найма), нарушение оговоренных условий договора в т.ч. невнесение оплаты арендных платежей.
  4. Нарушение правил использования жилища. Данное основание применимо исключительно по договорам социального найма. Мы разъясним, как выселить человека из дома или квартиры в данной ситуации. 
  5. Невозможность совместного проживания. В случае социального найма жилищное законодательство предусматривает при наличии некоторых болезней отельных нанимателей произвести разделение проживающих лиц. Соответственно, при последующем определении иного места жительства, лицо подлежит выселению.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

   Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

  • несовершеннолетние дети. При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
  • сохранение права проживания. Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично. 
  • собственники помещения. Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Адвокат по выселению человека в Екатеринбурге

   Уверенность в положительном результате может дать только сотрудничество с опытным адвокатом. Обращаться к такому специалисту следует еще в самом начале, перед открытием проблемы перед судом, ведь только так можно получить от него грамотно спланированный алгоритм действий.

   В ходе консультирования мы не только расскажем Вам, как выселить жильцов, но и предложим одновременно решение по проблеме жилищно-коммунальные вопросы, которые возникают одновременно со спором о праве за квартиру, ведь никому не хочется платить за коммунальные услуги, когда еще не определен результат и в деле не поставлена точка.

   Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно, ведь простому человеку сложно сориентироваться в своих правах и юридических нюансах столь сложного и необычного дела, а ошибка может стоить «вечным» вселением в квартиру Вашего оппонента.

Доверять эту работу нам — мы сделаем все возможное для достижения положительного результата.

Только сотрудничество с профессионалом позволит добиться правды и освободить свое недвижимое имущество от незаконно проживающих там лиц путем решения вопроса как выселить жильцов или квартирантов.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего жилищного адвоката:

Про консультацию юриста по жилищным вопросам уже сегодня

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/kak-vyiselit-cheloveka

Как можно выписать из дома человека и как подать исковое заявление о выселении

Как выселить человека из дома

Постановка на регистрационный учет по месту жительства в Российской Федерации до сих пор является обязательной для любого гражданина, без нее человек не может находиться на территории страны дольше 90 суток.

Но как выписать человека из дома, если в этом возникла необходимость? Бывают случаи, когда прописанного на жилплощади человека необходимо снять с учета по разным обстоятельствам.

Конечно, самым лучшим вариантом будет договориться с этим лицом на добровольной основе, однако в том случае, если по каким-либо причинам сделать этого нельзя, существует несколько способов решения данной проблемы.

Как же выписать из дома человека без его согласия?

Вопреки широко распространенному мнению, человека вполне можно выписать из дома без его согласия. Для этого придется обратиться в суд, а, для начала, написать исковое заявление о выселении.

Придется сразу позаботиться о том, чтобы предоставить максимально объективные и правдивые причины для выписки из дома того лица, которое желательно отселить, ведь суд будет выслушивать обе стороны, и примет решение в пользу того, чьи обстоятельства покажутся наиболее убедительными.

Итак, какие же обстоятельства могут стать побудительное причиной к тому, чтобы подать исковое заявление о выселении?

  • Прописанный не проживает на данной жилплощади в течение длительного периода времени и не вносит свою долю в оплату коммунальных счетов. Для подтверждения этого факта будут не лишними свидетельства соседей, а так же потребуется предъявить квитанции.
  • При расторжении брака собственник жилья имеет право выписать своего бывшего супруга/супругу, если он не желает съехать сам и выписываться наотрез отказывается. Разумеется, это возможно только в том случае, когда жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.
  • Выписать человека можно и в том случае, если он каким-либо образом ущемляет права остальных лиц, прописанных в этом же помещении: пьянствует, устраивает драки и дебоши. Зафиксированный вызов полиции, после которого был составлен официальный протокол, может считаться достаточным основанием, чтобы подавать исковое заявление о выселении.

При обращении в суд с иском надо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых может заметно осложнить процесс для истца:

  • Следует заранее известить ответчика о наличии искового заявления о выписке его из дома. Если местонахождение ответчика неизвестно, необходимо установить его с помощью правовых органов.
  • Некоторое время назад невозможно было выписать из дома человека, участвовавшего в приватизации жилья, однако сейчас такое ограничение снято. Если данное лицо не проживает по месту прописки и никак не принимает участие в заботе о жилплощади, оно (лицо) может быть снято с регистрации наравне с остальными.
  • Так же в настоящее время снято ограничение по выписке для тех лиц, которые не имеют другой прописки или жилплощади, то есть, фактически станут бездомными после лишения прописки. Если такой человек не заявит в суде о принудительном выселении, то существует большая вероятность благополучного решения.

Суд может не удовлетворить исковое заявление о выселении, если сочтет доводы истца не достаточными для вынесения решения в его пользу. Но всегда есть возможность собрать новые доказательства и подать исковое заявление о выписке и выселении еще раз.

Как видно, при грамотном выполнении всех пунктов выселить человека без его согласия вполне возможно. Образец искового заявления о выселении можно найти в Интернете.

Требования к выписке ребенка из дома, квартиры

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка. Так как российское законодательство строго охраняет права детей и юношества, при выписке ребенка следует соблюдать все необходимые правила.

  • Ребенок не может быть выписан «в никуда», при выселении несовершеннолетнего обязательно нужно предоставить свидетельство о том, что ему есть где проживать.
  • В новом жилище он должен получить долю равноценную той, которая принадлежала ему в прежнем, то есть, на него должно приходиться не меньшее количество квадратных метров.
  • При выписке ребенка обязательно иметь согласие органов опеки и попечительства.

Документы, необходимые для выписки

Теперь следует выяснить, какие документы нужны для выписки. Любому человеку, чтобы выписаться из дома, понадобится стандартный набор документов. Это:

  • заявление по стандартному образцу;
  • паспорт с отметкой о прописке;
  • выписка из домовой книги;
  • военный билет (при необходимости).

Если выписка осуществляется по решению суда, то копию искового заявления о выселении из жилого помещения так же следует приложить к папке с документами.

Глядя на данный перечень документов может возникнуть вопрос, где можно получить выписку из домовой книги? Сделать это возможно обратившись к председателю коммунального хозяйства, так же может быть получена выписка из домовой книги через госуслуги.

Такую справку выписывают в день обращения, но имейте в виду, что выданная выписка действительна ограниченное время.

Можно ли выписаться из дома без домовой книги? Да, этот процесс происходит автоматически в случае постановки на регистрационный учет в другом месте.

Как выписать из дома частного?

А вот как выписаться из частного дома? Выписка из дома, находящегося в частном владении, имеет такой же механизм, как приведенный выше процесс выписки из квартиры. Чтобы узнать, как выписать человека из частного дома, достаточно прочесть первую часть данной статьи.

Необходимо уточнить, что, в случае обращения в суд, у истца должны иметься твердые доказательства того, что человек, которого он желает выписать из дома, не имеет никаких прав на данную жилплощадь. Если частный дом находится в совместной собственности, то избавиться от соседа законным путем никак не получится.

Для того, чтобы выписать из частного дома ребенка, потребуется заявление от его родителей или опекунов, а так же документы, подтверждающие, что после выписки ребенок будет обеспечен равнозначной жилплощадью.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-mojno-vypisat-iz-doma-cheloveka-i-kak-podat-iskovoe-zaiavlenie-o-vyselenii-5a7ee3b479885e5f5193d8ae

Как выселить человека из квартиры в 2019 году: способы, особенности

Как выселить человека из дома

Выселение из жилого помещения может потребоваться в разных случаях. Процедура имеет некоторые нюансы. Как выселить человека из квартиры? Что для этого нужно в 2019 году?

Особенности процедуры в разных случаях

Порядок может быть разным в зависимости от того, прописан ли он в этом жилье, является ли собственником и так далее. Каждую ситуацию стоит рассмотреть отдельно.

Если гражданин имеет прописку в квартире

Многие думают, что если у человека имеется прописка в жилой площади, то его невозможно выселить из квартиры. Эта ошибка, связанная с тем, что люди не совсем понимают, что дает регистрация.

Прописка предоставляет гражданам право проживания в жилом помещении. Но она не дает им права быть собственниками недвижимости. Именно поэтому реальный владелец квартиры имеет полное право выселить просто прописанного в ней человека.

Есть два варианта выселения:

В первом случае собственник жилья и прописанный гражданин договариваются мирным путем о снятии с регистрационного учета. Для этого человек самостоятельно обращается в миграционный отдел и пишет заявление с просьбой прекратить действие прописки.

В течение 3 дней запрос гражданина рассматривается, и он выселяется из жилплощади. Никаких проблем не возникает, вопрос решается обоюдно.

Но не всегда все происходит благоприятно. Нередко бывает так, что прописанный отказывается выселяться из недвижимости. В этом случае ничего не остается, как идти с иском в суд. К заявлению следует приложить такие документы как:

  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Документ, удостоверяющий его право собственности на жилое помещение.
  3. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В процессе судебного рассмотрения дела будет принято решение о выселении человека.

Если у гражданина нет прописки

Если у человека даже не имеется прописка в квартире, то выселить его тем более можно. Но здесь важно уточнить один момент – на основании чего он пребывает в жилом помещении. Если на основании официального оформленного договора аренды, то просто так взять и выгнать гражданина нельзя.

Арендатор имеет полное право жить в квартире, пока не наступит дата окончания соглашения. Владелец не вправе выселить нанимателя по собственному желанию в любое время. Чтобы добиться освобождения недвижимости, нужны веские основания, к примеру:

  • длительная неуплата арендной платы;
  • использование помещения не по назначению;
  • причинение ущерба имуществу собственника;
  • частые конфликты с соседями.

При наличии подобных причин можно смело идти в суд и потребовать досрочного расторжения договора аренды. Если судья окажется на стороне арендодателя, он обяжет жильцов выселиться из квартиры. В случае их отказа, можно привлечь сотрудников правоохранительных органов.

Если гражданин проживает в помещении на незаконных основаниях, к примеру, аренда не была оформлена документально, как это сейчас часто происходит, то выселить его можно с помощью работников полиции.

В любом случае сначала собственник может попытаться договориться с жильцом. Если не удается, то уже обращаться в правоохранительные органы или судебную инстанцию.

Если гражданин – бывший супруг или родственник

В этом случае опять же нужно смотреть на то, является ли человек совладельцем квартиры. Если да, то выселить его будет нельзя. Супруг при разводе теряет право проживания в помещении, если он не является вторым собственником недвижимости.

Если человек добровольно не желает покидать квартиру, придется обращаться с иском в судебный орган.

Если человек проживает в служебном помещении

Служебным называют такое помещение, которое выдается сотрудникам для временного проживания, пока они проходят службу в тех или иных органах. К примеру, подобное жилье получают военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов. Такие граждане вправе пользоваться жилплощадью в течение всего срока прохождения службы.

Выселение из служебного помещения осуществляется на добровольной основе или же принудительно в случае:

  • неуплаты платежей за комуслуги в течение долгого времени;
  • перевода объекта в нежилой тип;
  • планирования сноса квартиры;
  • частых конфликтов с соседями.

Также гражданину придется покинуть жилье, если он увольняется со службы.

Если человек – владелец квартиры

Выселение собственника из его же квартиры – это сложная процедура, проводимая не так часто. Такое возможно только при наличии веских оснований, а именно:

  • проведение незаконной перепланировки, из-за которой пострадали третьи лица;
  • выкуп помещения для государственных или муниципальных нужд;
  • наличие долгов перед банком по ипотеке, взятой на приобретение этой квартиры.

В практике выселение собственника встречается редко. В любом случае человека не могут просто взять и выселить, оставив без ничего. Возможен обмен на другое помещение или выплата стоимости недвижимости.

Исключение составляет ипотека, при которой выселят, не обращая внимания на то, есть у человека иное жилье или нет. За долги недвижимость продадут, полученные деньги направят в счет погашения. Если останется какая-то сумма — вернут заемщику.

Если гражданин – наниматель по социальному найму жилья

В этой ситуации орган муниципальной власти не вправе выселять нанимателя из квартиры просто потому, что он так хочет. На принудительное выселение требуются серьезные основания. К ним относят следующее:

  • помещение признано аварийным или ветхим;
  • намечается реконструкция дома либо проведение капитального ремонта;
  • жилец не исполняется условия договора найма, к примеру, не платит за коммунальные услуги, применяет жилье не по назначению.

Однако при выселении орган МСУ обязан предоставить взамен другое жилое помещение. Оно должно полностью соответствовать по метрам и качеству, не быть хуже, чем предыдущий объект.

Как выселить через суд?

Если возникла необходимость выселить человека принудительно через судебный орган, нужно подготовить исковое заявление и пакет документов. В иске указывается следующая информация:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Описание проблемы.
  4. Причины для принудительного выселения.
  5. Требования к суду.
  6. Список бумаг, приложенных к заявлению.
  7. Подпись истца.
  8. Дата составления документа.

К иску прилагаются следующие документы:

  1. Паспорт собственника квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость.
  3. Договор найма, если жилец проживает на основании него.
  4. Свидетельство о временной регистрации, если человек прописан в помещении.
  5. Бумаги и прочие доказательства наличия оснований для выселения. Это может быть справка из коммунальной службы о задолженности, протокол участкового при дебошах, нарушениях прав соседей.
  6. Чек, удостоверяющий уплату государственной пошлины.

В зависимости от ситуации могут понадобиться иные документы.

Если судья удовлетворит просьбу истца, жильцу дается время на добровольное выселение. Если он игнорирует судебное решение, в дело вступают приставы. При необходимости также привлекаются сотрудников полиции.

Таким образом, способов, как выселить человека из квартиры, существует несколько. Какой из них подойдет, зависит от множества факторов, к  примеру, наличия права собственности, регистрации, основания проживания.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/sposoby-kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Как выселить человека из дома

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма.

В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие.

Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

(1 , оценка: 4,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya-iz-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.