Как высчитать доля в общей площади

Как высчитать долю в квартире калькулятор

Как высчитать доля в общей площади

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

  1. Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.
  2. Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения.

Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  2. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  3. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  4. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. Внимание ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

  1. Формула ↓
  2. Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
  3. Соглашение об определении долей ↓
  4. Раздел квартиры по долям ↓
  5. Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
  6. Инструкция ↓
  7. Статьи закона ↓
  8. Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
  9. Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
  10. Как правильно рассчитать долю в квартире ↓

Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.

Как можно рассчитать площадь доли в квартире?

м на 2 части?Тогда 24,15 / 2 = 12,075 кв.м.(12,075 *7)12 = 7,04375 =7 кв.

м. (14,25*5)12 = 5,9375 = 6 кв.м. 14,25 2 = 7, 125 кв.м – 12 доли 2-го собственника (7,125*7)12 = 4,1563 = 4 кв.

м. — Ваши (7,125*5) 12 = 2,9688 кв.м. = 3 кв.м. Находим площадь помещений, таких как коридор, кухня, санузел 48,3 – 28,5 = 19,8 кв.м.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

100 % – это, кстати, и есть количество всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Порядок расчета доли в квартире

Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.В других случаях.Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно.

Как рассчитать долю в квартире калькулятор

Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Правовед.RU 524 юриста сейчас на сайте

  • Право собственности
  • Гражданское право

Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру. моих денег вложено гораздо больше, чем его. Хотим разделить квартиру по долям, по соотношению к деньгам.

как правильно рассчитать, сколько принадлежать будет мне и ему? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Как переписать долю квартиры на родственника?
  2. Как правильно оформить дарение доли квартиры на дочь отцом?

    Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Расчет доли в квартире калькулятор

В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  2. Для 3-ей комнаты – 0,28.
  3. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  4. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

Расчёт доли в праве общей собственности МКД

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК?

Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа. Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  1. Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  2. Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.

Источник: https://zakonsfera.ru/kak-vyschitat-dolyu-v-kvartire-kalkulyator/

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Как высчитать доля в общей площади

» Жилищные споры » Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

3 890 просмотров

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Х=Y/Z где:

  • X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
  • Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.
  • Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.

Пример: Предположим, что есть 4-х комнатная квартира общей площадью 100 кв.м. У квартиры планируется 4 собственников. Каждый из них получит 100/4=20 кв.м. Если делить на доли, то каждый станет владельцем 1/4 части недвижимости. Если каждая из 4-х комнат идеальна равна любой другой, то получится, что каждый собственник получит по собственной комнате. На практике комнаты редко бывают равны и потому у одного будет немного больше, а другого – немного меньше. Те, кто получает больше должны выплатить компенсации тем, кто получает меньше.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Аналогичным предыдущему способом рассчитывается и доля земельного участка. Разве что с ним будет меньше проблем (если на участке нет строений), ведь землю можно разделить равномерно между всеми владельцами.

Формулировка вопроса в данном случае не совсем верна, ведь общая долевая собственность уже предполагает разделенное имущество.

Пример: Есть участок площадью 300 кв.м. у которого планируется 3 собственника. Как легко догадаться, раздел будет выглядеть таким образом: 300/3=100 кв.м. – именно столько площади земли получает каждый из них. Свою территорию можно отгородить забором, возвести на ней дом и вообще, делать что угодно. Площадь дома в данном случае не будет играть никакой роли.

Предположим, что на своих 100 кв.м. один владелец высадил сад и построил небольшой одноэтажный домик для того, чтобы отдохнуть летом и хранить сельхозинвентарь. Другой же владелец на точно такой же территории возвел многоэтажный коттедж, площадь которого, с учетом нескольких этажей, составляет уже 300 кв.м.

Все это не запрещено и непосредственно к разделу земли на доли не имеет никакого отношения.

Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме – это все помещения и площади, которые принадлежат всем жильцам в соответствии с размером занимаемой ими жилплощади. Сюда относят лестничные площадки, чердак, землю под домом и так далее.

На практике, воспользоваться данными помещениями практически невозможно. Для этого, во-первых, требуется разрешение от других владельцев, а во-вторых, от коммунальных служб. Дело в том, что практически все общие помещения должны оставаться в свободном доступе для того чтобы там убирать, делать ремонт, устранять течи, повреждения и так далее.

Расчет доли в данном случае производится исходя из того, какую жилплощадь занимает собственник.

Пример: Есть дом из 10 квартир из которых 3 площадью 20 кв.м., 5 – 30 кв.м., а еще 2 – 100 кв.м. Общая площадь всех квартир в такой ситуации составляет (20*5)+(5*30)+(2*100)= 100+150+200=450 кв.м. 100 кв.м. от 450 – это 0,45 доли. 20 кв.м. – 0,02 доли, а 30 кв.м.

– 0,03 доли.

Как следствие, общее имущество всего дома будет делиться тем же способом, владельцы двух больших квартир получат право пользоваться практически всеми общими для всех помещениями (при условии, что они как-то смогут это сделать так, чтобы не нарушать закон и права других владельцев).

Расчет доли в общей собственности – достаточно сложная задача. Если остальные владельцы готовы договариваться, то можно разделить имущество так, как устроит всех. Если же нет, придется обращаться в суд, доказывать свою правоту и так далее. Сделать это без опытного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации специалисты ответят на самые распространенные вопросы, и они же могут представлять интересы клиента в суде что, как доказывает практика, позволяет добиваться именно того результат, который нужен.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-poschitat-dolyu-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-obshhee-imushhestvo/

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Как высчитать доля в общей площади

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

[1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:

– помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

– иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов.

Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п. В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

[2]. Определение (расчет) доли

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример

Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м².

Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения):

Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000).

Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников. Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п.

, – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %).

А это, помимо прочего, означает, что количество всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория. Идеальная категория относительно других собственников.

Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось, «общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»).

Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Источник: https://zakon.ru/discussion/2015/10/11/raschet_doli_v_prave_na_obshhee_imushhestvo_v_mnogokvartirnom_dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.