Как высчитать доли в квартире формула
Как измерить вашу долю общедомового имущества и как за него не переплачивать?
Почти каждый из нас, достав из почтового ящика свежую коммунальную платежку и заглянув в заветную графу «Итого», хоть раз да задумывался: и откуда только берет управляющая компания столь красивые, впечатляющие для среднестатистического кошелька суммы?
Не являюсь ли я, получатель услуг, объектом надувательства и мошенничества? Как проверить, указана ли в квитанции стоимость оплаты реально выполненных работ или цифра, срисованная продуманными дельцами “с потолка”?
Если внимательно изучить существующие законы, то можно понять – «откуда растут ноги», а главное — что нужно сделать, чтобы выйти из этого тупика.
Сегодня мы с этими вопросами начнём разбираться.
И начнём с доли общедомового имущества. Что это такое?
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерноегодолевправеобщейсобственностинаэтоимущество.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме), определяемаяотношениемобщейплощадиуказанногопомещенияксуммеобщихплощадейвсехпомещенийвданномдоме, регулируетсяп.1 ст. 37 ЖКРФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество.
Итак, есть многоквартирный дом определенной площади, куда входят площади квартир, площади лестничных пролётов, площадь лифтов, подвалов и т.д. И собственники квартир обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Площадь квартиры находится в собственности. Следовательно, долю общедомового имущества можно рассчитать простым математическим путём.Например:
Площадь дома – 5 487,5 кв.м
Площадь всех квартир – 3 995,3 кв.м
Площадь общего имущества – 1 492,2 кв.м = (5 487,5— 3 995,3).
Далее рассчитываем долю квартиры:
Например, площадь квартиры, находящейся в собственности, равна 58,9 кв.м.
Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается:
58,9 кв.м : 3995,3 кв.м * 100 = 1,47 %
Соответственно, 1,47% долиотобщейплощадижилыхпомещенийравна:
1492,2 кв.м : 100% * 1,47% = 22,00 кв.м
Если же вы посмотрите свои квитанции, то увидите, что вы оплачиваете не соразмерную долю, а долю, равную метражу квартиры.
А это уже получается «грабёж среди бела дня», т.е. управляющие компании (далее УК) самовольно увеличивают долю общего домового имущества для каждого собственника, что является незаконным.
В соответствии с п. 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции для исполнителей коммунальных услуг, в случае если ими при расчете платы допущена ошибка, повлекшая увеличение размера платы.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), определен порядок выплаты штрафов и их размер.
В соответствии с Правилами (п. 155 (1), (2)) исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ, ЖК, ЖСК, ресурсоснабжающая организация) обязан уплатить потребителю штраф за ошибки в расчете платы за коммунальные услуги.
Сумма штрафа рассчитывается как ½ суммы, ошибочно предъявленной исполнителем услуг к оплате за коммунальные услуги.
Поэтому мы вправе потребовать от УК восстановления справедливости.
Что для этого нужно:
1. Иметь на руках выписку из Росреестра или любого другого источника о метраже многоквартирного дома, метраже общего имущества и метраже жилых и не жилых помещений в этом доме. https://egrp365.ru/
2. Запросить в УК выписку из лицевого счета собственника по начислениям и оплате за три предыдущих года.
3. Сделать перерасчет за три года.
4. Составить заявление досудебного урегулирования на имя директора управляющей компании.
Так и написать: «Досудебноеурегулированиевопросапооплатезаобщее
домовоеимуществомногоквартирногодома, соразмерноедолесобственникавправеобщейсобственностинаэтоимущество».
Таким образом, мы можем вернуть себе излишне уплаченные средства и требовать возместить штраф за незаконные действия управляющей компании. А уж если УК не согласится, то мы вправе подать иск в суд.Перерасчет можно и самим сделать, используя табличный вариант. Например:
Находим итоговую сумму за три года, да ещё прибавляем сумму штрафа, которая рассчитывается как ½ суммы, ошибочно предъявленной исполнителем услуг к оплате за коммунальные услуги. Уверяем, что вы увидите прекрасные цифры.
Реализовать свое право на достойное проживание может каждый, кто готов измениться сам и изменить мир вокруг себя, начиная с дома, в котором живет!
Ставьте лайки и подписывайте нанаш канал на Дзене, чтобы не пропускать наши материалы.
Ждем ваших комментариев!
Источник: https://zen.yandex.ru/media/fairnews/kak-izmerit-vashu-doliu-obscedomovogo-imuscestva-i-kak-za-nego-ne-pereplachivat-5f01c67aa587243e6e91e0a9
Как правильно рассчитать доли в квартире?
Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.
Различают три варианта расчета долей в общем праве:
- заключить соглашение и договориться полюбовно;
- выделить свою часть из общей собственности;
- воспользоваться судебным разделом площади.
Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.
Как считаются доли в квартире
Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.
Какие условия влияют на расчет:
- Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
- Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
- Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
- Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
- Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
- Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
- Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.
Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.
От общей доли или жилой?
Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:
Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).
Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.
Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.
Соглашение об определении долей
Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.
Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.
Если квартира коммунальная
Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).
Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.
Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).
Если использовался материнский капитал
Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.
Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.
Как рассчитать долю в квартире: формула
Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.
Во-первых, нужно выяснить:
- общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
- размер жилого и нежилого пространства;
- число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.
Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.
В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.
Формула подсчета долей в квартире:
«a» – жилая площадь;
«c» – число дольщиков;
«d» – полученная доля на одного жильца.
Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.
Пример:
Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.
Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.
Столько же получат Гусев и Соловьев.
Как посчитать доли в квартире в дробях
Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.
Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.
Пример:
Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².
Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².
Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.
Используем формулу для расчета долей:
- 12/100+5/10=17/100 – Уткин;
Источник: https://shedevr-24.ru/prochee/kak-pravilno-rasschitat-doli-v-kvart.html
