Как подать в суд на строительную компанию

Содержание

Иск в суд на застройщика за просрочку: образец заявления о взыскании неустойки и особенности подготовки

Как подать в суд на строительную компанию

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

Основания для подачи иска

Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

Согласно 214-ФЗ, сроки сдачи объекта являются существенным условием договора и обязательно прописываются в договоре долевого участия, иначе этот документ не имеет юридической силы.

Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными.

В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.

В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
  3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
  4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
  5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
  6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.

Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  1. В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  2. Наименование документа («Исковое заявление»).
  3. Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  4. В просительной части приводятся требования.
  5. Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  6. Дата и подпись заявителя.

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.

В ст. 131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать. Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.

Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • сведения о истце и месте его проживания;
  • сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  • какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  • на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  • цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
  • информация о досудебном урегулировании спора;
  • перечень приложений.

Требования к застройщику

Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:

  1. Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
  2. Выплаты компенсации морального вреда.
  3. Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.

Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению.

По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец.

Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.

Неустойка за просрочку рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Но неустойка по договорам с физлицами взыскивается в двойном размере: не как 1/300 ставки по договорам с юрлицами, а 1/150. По состоянию на октябрь 2018 года ставка рефинансирования установлена на уровне 7,5%.

Приведем пример расчета неустойки:

  1. 7,5% (ставка рефинансирования)/300*2=0,05.
  2. 5000000 (стоимость квартиры)*0,05%=2500 р. – неустойка за 1 день просрочки.
  3. 155 дней просрочки*2500 = 387500 р.

Согласно приведенному расчету, допустив просрочку в 155 дней, застройщик должен будет  выплатить неустойку в размере 387500 р.

Возможность взыскать штраф в размере 50% от неустойки появилась у истцов в 2012 году на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Это норма призвана стимулировать застройщиков не доводить дело до суда и выплачивать неустойку добровольно.

В некоторых случаях истцам удавалось добиться компенсации затрат на представителей в суде, транспортные и почтовые расходы и пр.

Все требования истца должны быть обоснованными и мотивированными.

Документы для подачи искового заявления

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

От уплаты госпошлины истец освобожден, поэтому оплаченную квитанцию прилагать не нужно. Основанием для освобождения является п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, исковое заявление на застройщика за просрочку установленных договором сроков сдачи дома является законным способом получить в судебном порядке неустойку, компенсации и штраф. Исковое заявление составляется в произвольном порядке и описывает обстоятельства произошедшего и указывает на требования дольщика.

При его подготовке нужно учитывать требования ГПК, изложенные в ст. 131. К исковому заявлению нужно приложить документальное доказательство изложенных фактов, а также расчет суммы неустойки, которая подлежит выплате дольщику.

Подаче искового заявления должна предшествовать попытка досудебного урегулирования спора, что позволяет истцу взыскать штраф с застройщика за отказ добровольно удовлетворить его требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sud/isk-na-zastrojsika.html

Иск к застройщику

Как подать в суд на строительную компанию

Юридический центр RegPractic

Юридический обзор по вопросам составления иска к застройщику, порядку подачи его в суд с учётом последних изменений в законодательстве, примером типичного искового заявления и обсуждением его особенностей

Настоящая статья является продолжением юридического обзора, в котором мы разбирали причины по которым можно ничего не получить с застройщика по исполнительному листу.

  • застройщик ещё долго будет продавать квартиры в следующих очередях, домах и кварталах;
  • у застройщика отличное финансовое положение, так как у него открыта кредитная линия в крупном банке;
  • на сайте федеральной службы судебных приставов отсутствует задолженность по исполнительным листам;
  • у застройщика огромный уставной капитал, в собственности дорогой земельный участок и большая дебиторская задолженность;
  • застройщик входит в группу, которая пользуется поддержкой правительства Москвы и папы Римского;
  • на момент подачи искового заявления в суд застройщик платит по исполнительным листам.

С чего вы так решили? О причинах читайте начало данного обзора. Вывод предоставим сразу: получают гарантировано деньги по исполнительному листу только три процента от общего числа дольщиков, которые имеют такую возможность. Это дольщики, которые подали иски сразу после начала просрочки по ДДУ. Остальные девяносто семь процентов играют в рулетку, может повезёт, а может и нет. Много читал советские газеты, т.е. форумы, телеграмы и чаты, где дольщики общаясь друг с другом плодят мифы и создают легенды. Наш хит парад:

  • иск к застройщику не подан, т.к. не подписан передаточный акт. Думал, что до подписания акта нельзя подавать иск, поскольку невозможно рассчитать сумму неустойки;
  • ждал подписания передаточного акта, чтобы не рисковать. Полагал, что застройщик может чинить препятствия в получении квартиры;
  • разозлился на застройщика за некачественную отделку, а до этого и не планировал c ним судиться;
  • узнал, что неустойку сильно снижают, поэтому думал, что овчинка выделки не стоит;
  • на форуме прочитал, что нужно подавать коллективный иск к застройщику. Искал “коллектив”, поэтому иск раньше не подал;
  • 30 дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
  • ждал денег по пренензии, надеялся, что застройщик заплатит, чтобы не тратить деньги на ведение судебного дела;
  • пытался по-хорошему договориться с застройщиком, чтобы заплатил без суда, пусть и немного;
  • хотел накопить неустойку побольше, чтобы не подавать иск дважды. Полагал, что таким образом сэкономлю деньги на юристах;
  • я первый раз собрался взыскивать неустойку, никогда раньше с этим не сталкивался, только сейчас узнал о такой возможности;
  • наконец абсолютный лидер нашего хит парада, это “мне нужно было подумать и посоветоваться”. Благодаря ему, шахматист из года в год в жирном плюсе (отсылка к началу обзора).

Подавать иск к застройщику через 50 – 100 тыс. накапавшей неустойки. Чем раньше подан иск, тем раньше попадёт исполнительный лист в банк, следовательно, больше вероятность получения денег по исполнительному листу. Отбросьте всё, что мешает вам подать иск на этой неделе. Не ответили на претензию?

Подождали десять дней и подали иск. Претензия нужна для штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Добровольно неисполнено требование должно быть не на дату подачи иска, а на дату рассмотрения его по существу, до которого несколько месяцев.

Не нашли хорошего юриста, подавайте иск с плохим. Это шутка, но только отчасти. В самом деле, какая разница? Сравните. Подали иск сразу после начала просрочки с плохим юристом, который мало отсудил или вовсе проиграл дело. Подали иск, через пол-года или год после начала просрочки с отличным юристом.

Долго согласовывали с ним договор на юридические услуги и вносили в него правки. Наконец согласовали. Опытный юрист получил замечательное решение суда. Всё здорово, отличный коэффициент по отношению запрошенной в иске неустойки к полученному результату. Что в итоге? Нет у застройщка на всех счетах ни рубля.

Шикарный исполнительный лист, который нельзя исполнить и куча времени потраченного зря.

Самое смешное, что может получиться, это когда иск, поданный неопытным юритом, но сразу после начала просрочки, может по итогу принести деньги в карман. Пусть немного, но лучше, чем ничего. Главное, чтобы неопытный юрист дело совсем не проиграл. Такое тоже у новичков бывает. Какой можно из этого сделать вывод? Только один. Хороший юрист, всегда лучше, чем плохой. Однако, на его поиски нужно время. Поэтому лучше начинать его искать заблаговременно, ещё до того, как у дольщика началась просрочка по договору долевого участия.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

  • по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу временной регистрации истца.
  • Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Как быть, если дольщик самостоятельно подал иск к застройщику, а юрист нашёл в нем ошибку? Ничего страшного. Юрист исправит ваши ошибки путём уточнения исковых требований. Однако, лучше сразу воспользоваться помощью юриста, чем потом заниматься их исправлением.

Юрист может обратить внимание на обстоятельства, на которые дольщики почти никогда не обращают внимание. Например переписка с застройщиком. Получив уведомление о завершении строительства, дольщик набирает застройщику. Его записывают на осмотр через один-два месяца. Однако по условиям 214-ФЗ на это отводиться 7 дней.

В таких случаях нужно сразу ответить на уведомление, направив его застройщику почтой.

Если этого не сделать, в суде юрист ответчика будет доказывать, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. Т.е. должен был приступить к приёмке в течение недели, а прибыл на осмотр через два месяца. Аргумент, “а нас так записали” суды не учитывают.

Более того, обычно в таких случаях, застройщик направляем дольщику односторонний акт. Поэтому, старайтесь позвонить юристу сразу после получения уведомления о завершении строительства. Еще лучше, сразу после начала просрочки по ДДУ.

Консультации юриста по телефону совершенно бесплатные, а дольщика это может уберечь от массы ошибок на ровном месте.

Иск о взыскании неустойки с застройщика. Иск подан по месту временной регистрации дольщика.
Так поступать целесообразно, если неустойка большая, а суды по адресу вашей регистрации или юридическому адресу застройщика к категории “хороших судов” не относятся.

Особенно, это надо учитывать при подаче исков связанных с расторжением ДДУ, так как в таких случаях размер штрафных санкций является максимальным.

Нередко сумма процентов и штрафа в иске, может превысить стоимость самой квартиры.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте. Воспользуйтесь формой “Ваш вопрос? Ответ юриста!” Отвечать стараемся в течение дня. Однако лучше позвонить по телефону и сразу получить бесплатную консультацию. Тел. юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06, отвечаем ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем и вам.

Односторонний акт.NET

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Как заставить устранить недостатки?

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Определяем период просрочки

Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?

Какой идеальный юрист?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему застройщик не банк?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Взгляд суда на претензию застройщику

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика по ДДУ

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Неустойка с застройщика через арбитраж

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Ваш выбор суда! Варианты?

Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.

Стоит ли ждать ответа на претензию? Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?
С каких сумм платить НДФЛ?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Перспективы взыскания убытков по ДДУ

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Как дольщику расторгнуть ДДУ?

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Неустойка и сроки исковой давности

Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?

Тезисы борьбы с застройщиком

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

Источник: https://regpractic.ru/isk-k-zastrojshchiku.html

Суд с застройщиком

Как подать в суд на строительную компанию

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства – вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков.

При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.

Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Гарантия успеха – грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети. Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству.

Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис. Ориентируйтесь на профильность конторы – она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок. Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей.

Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно.

Какие требования можно включить в иск к застройщику

Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.

Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.

Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.

Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности – она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.

С чего начать суд с застройщиком

Первым делом нужно подать претензию к строительной компании. Это можно сделать двумя способами:

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии – используйте второй способ:

Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры.

Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России – при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней.

Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:

Ваши данные, в том числе контактный телефон – возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем. На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы – отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее.

Номер и дату заключенного договора долевого участия

Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит.

Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию – обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление.

Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке. В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств.

Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии.

Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие. Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик.

Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены.

В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика

Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.

Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей.

Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого.

Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов – по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица.  

Подавать в суд на застройщика или цедента

Цедент – сторона договора уступки прав требования.

Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица по договору уступки, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика.

Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки.

Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.

Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная – вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам – подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.

Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы.

Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах. Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/28/sud-s-zastrojshhikom-za-prosrochku/

Кто-нибудь подавал в суд на ремонтно-строительную фирму? | Дом | Дом и интерьер

Как подать в суд на строительную компанию

  • Собственно, вопрос выше. Поделитесь опытом те, кто подавал в суд на некачественный ремонт квартиры. Для меня сейчас очень актуальная тема.
  • Ремонт был по договору, подписанному обеими сторонами и с утвержденной сметой? Что в нем говорится про ответственность сторон?
  • Да, по договору. С утвержденной сметой. Про ответственность посмотрю завтра, он у дочки в комнате. Думаю, все как обычно. Фирма несет ответственность за качество работ и сроки. Качество должно соответствовать СНИПам и Гостам. Сроки выставлены по 20 раб дней за каждый этап. Всего этапов 4. Т.е. 80 раб дней всего. У нас эта бодяга длится с 25.03.2013
  • зачем сразу в суд?Напишите письмо-претензию и укажите на несоблюдение договорных сроков завершения работ и свои требования в этой части. Возможно, это их как-то подстегнет
  • Вызвали независимого эксперта. Практически все сделанные работы не соответствуют СНИПам. Там суммы выходят неимоверные. Конечно же, претензию пишем. Но есть все подозрения, что будет суд.
  • вы просто выше написали, что сроки не соблюдает компания. Я подумала, что только в этом суть ваших претензий. Если вы не довольны качеством, тогда другое дело.Надеюсь, вы когда эксперта вызывали компанию строительную тоже пригласили на эту экспертизу? если нет, можете этот результат выбросить в помойное ведро.
  • застройщик-то с какого бока?
  • строителей имела ввиду, конечно, ))сейчас поправлюмы просто судились недавно с застройщиком, вот на автомате и написала
  • Зря теряете время и деньги. Обычно организации, которые подписываются в договорах, пустые. Даже если вы выиграете суд и получите исполнительный лист, все равно расчетные счета будут пустыми. Так что бесполезно это все. Чем тратить время, лучше переделывать неспеша. Смиритесь. Директора тоже не притяните как физика.
  • Пригласили. Телеграммой. Их представитель присутствовал и акт осмотра подписал.
  • ну тогда в чем вопросы ваши? ПИшите претензию, прилагаете копию акта и просите в добровольном порядке устранить недостатки а такой-то срок.Если отказываются подаете исковое заявление в суд. Пошлину платить не надо.
  • в суде можно просить устранения недостатков, а не взыскания денежных средств. правда это неимоверно затянет время ремонта, что автору, наверное, не надо
  • Вот. Суть. Стоит ли судиться? Компания достаточно крупная и не однодневка (хотя Бог знает). Имеет лицензии и сертификаты (в т.ч. на СРО). Активно себя пиарит на крупных новостройках и в инете на всяких форумах новоселов.
  • Вопрос в том, что если даже выиграем суд – сможем ли потом что-то получить у компании? Кстати, мельком прочла ЗЗПП – ст29 п 1. Заявитель в праве по СВОЕМУ ВЫБОРУ потребовать устранения недостатков… компенсации устранения недостатков собственными силами или силами третьих лиц. Понятно, что нас интересует последнее.
  • По ЗЗПП ст 29 дает несколько вариантов на выбор Заявителя. И устранение недостатков и возврат денежных средств и оплата ущерба и проч. проч. Вопрос – работает ли это? И как можно отказаться от устранения недостатков, если на этом будет настаивать Ответчик
  • На этот вопрос вам никто не сможет ответить. Что за компания? давно ли она на рынке и есть ли у нее денежные средства за счетах? – этого никто не знает.Мы просили суд устранить недостатки, так как этого добиться проще. Но тогда все ваши работы встанут минимум на год. Оно вам не надо, наверное.В претензии указывайте тогда, что в случае если недостатки не будут устранены, вы намерены будете устранять недостатки силами третьих лиц и в последующем взыскивать компенсацию с них в судебном порядке
  • совершенно верно. Ваш последний вопрос не поняла
  • ниже прочитала про компаниюВ этом случае можно попробовать. Компания давно на рынке, работает, пиарит себя, зарплаты платит, значит вероятно, на счет регулярно поступают деньги.Как взыскать потом деньги – это уже будет головная боль службы судебных приставов
  • Ну они сразу предложили все переделать. И в суде будут настаивать не на компенсации, а на переделке. И судя по практике, часто суды идут им навстречу. И предложат нам переделать силами Ответчика. Нам это совсем не надо. Действительно все затянется еще на год. Да и не верю, что они сделают нормально.
  • то есть они в ответ на вашу претензию выразили желание переделывать, а вы не хотите этого и хотите подавать в суд? тогда скорее всего, конечно, суд откажет
  • Мне просто интересно. Если те, кто сам проходил уже такой путь с ремонтной компанией?
  • Опять взрыв мозга у меня((( Почему суд откажет, если я хочу воспользоваться своим правом выбора согласно ЗЗПП и потребовать не переделки, а компенсации и переделки из косяков третьими лицами?
  • у моих родителей была похожая ситуация (только на даче). Строители нарушали сроки, пропадали на недели, не отвечали на телефоны, нифига не делали или делали как попало. Через полтора месяца у мамы терпение закончилось за ними бегать, и она в суд подала, суд выиграла. И все было, как вы говорите. Судья настаивала на выполнении всех положенных работ, но маме это уже нафиг не надо было. Исполнительный лист есть, а денег нет.
  • давайте так.Что на тему устранения недостатков “своими силами или силами третьих лиц” сказано в договоре?
  • Ничего. Есть такой абзац. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от Договора, ухудшившими результат работы или с иными недостатками при наличии вины Подрядчика, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика- безвоздмездного устранения недостатков в разумные сроки-соразмерного уменьшения установленной за работу цены. При этом статья 29 ЗЗПП гласитПотребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Вот.
  • ЗЗПП является специальным нормативным актом, общим – Гражданский кодекс. В соответствии с положениями о договоре подряда (не помню какая статья, к сожалению, 700 какая-то) Вы вправе устранять недостатки самостоятельно (либо посредством третьих лиц) и, в последующем, требовать возмещения соответствующих расходов только если такое право прямо прописано в договоре. Судебная практика на этот счет абсолютно однозначна. Презюмируется право подрядчика устранить недостатки своими силами. Недаром у вас так прописана эта часть в договоре. Юристы в компании имеются.
  • мама подала исполнительный лист в ССП? мониторит ли она исполнительное производство? (приставов пинать периодически надо)
  • Опс. Вот это дельный совет. Но у нас так же прописана возможность соразмерного уменьшения цены за некачественно выполненные работы по вине Подрядчика, как можно определить соразмерность?
  • Порылась в Гражданском кодексе.Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подрядаВ случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 – 505 настоящего Кодекса.Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;соразмерного уменьшения покупной цены;незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;возмещения расходов на устранение недостатков товара.4. Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.Вообще вот ссылка на ГК на эти статьи http://vladrieltor.ru/gk302
  • Смотрите общие положения о договоре подряда.Соразмерность не нужно определять. Вам в акте экспертизы указали стоимость на устранение недостатков? Эта стоимость и есть тот размер, на который можно требовать уменьшения цены договора.
  • Огласите, пожалуйста, имя компании.
  • приставам подала, пинать не хочет, ибо уже зааааа… устала за прошлый год с этими судами. На деньги махнула рукой. Там с парня (единственный учр-ль ООО, он же директор) малореально что-то взять. Она сколько раз ему предлагала мировую, и суммы была готова уменьшить (ей не надо было ни компенсаций сверх реальных потерь, ни какие там еще суммы сверху иска накручивают, только то, что она ему заплатила минус часть работ, которую экспертиза признала нормальной, минус остатки материалов), он ни в какую не соглашался, только доделать, а тут уже она наотрез отказывалась. Говорит, заплатила за жизненный опыт
  • Нет, стоимость на устранение не указали. В экспертизе перечислили каждый недостаток каждого вида работ. Допустим, межкомнатные перегородки построены криво, с отклонением от оси более чем на 10 мм по длине стены, что не соответствует СНИП хх-ххх. И так тыры-пыры про все недостатки. Ну и заключение – недостатки и дефекты выявленные в ходе осмотра являются следствием некачественно выполненных работ.
  • Оглашу. Чтоб не повторяли моих ошибок. Вега-М. Сейчас активно пиарятся в Павшинской пойме.
  • значит тогда стоимость эту нужно выявлять, дополнительной экспертизой или каким-то иным образом, но вам ее нужно обосновать будет в суде.А что строители на ваши претензии говорят?
  • Дальний родственник подруги работает начальником отдела в службе судебных приставов. Ничего не нарушает, но четырехкомнатную квартиру за год работы купил – можно прийти с исполнительным листом сразу, а можно через 3 дня
  • что вы имеет ввиду под “прийти сразу или через 3 дня”??? не очень поняла вашу мысль (
  • Да, есть такая тема, вчера выяснила. Строители молчат, но перед этим говорили, что готовы все исправить или уменьшить стоимость ремонта. Видимо именно на уменьшении и на до настаивать. Она прописана в договоре. У нас ситуация такая, что будет не уменьшение, а в минус. Скажем так, из 15 наименований работ -13 сделаны с нарушениями СНИПов. Самое веселое, что криво построены межкомнатные перегородки. Практически все. С несоблюдением геометрии, с отклонениями от оси более чем на 10мм, без углов 90%, с завалами по вертикали. Вылезло это все на отделочных работах. Когда вся плитка на полах в кривь и вкось пошла, когда невозможно навесить раздвижные двери, когда в построенные углы не встанет мебель. Чисто теоретически стены можно исправить путем выравнивания огромным слоем штукатурки. Но это увеличит толщину стен на 3-4 см и уменьшит жилую площадь квартиры, и так не большой. (на 37 пог метров косячных стен это получится под 1.4 кв.м.). Соответственно -демонтаж. Но на этих стенах закреплены потолочные короба, в них электрика и проч., стены отштукатурены. Вот если нужен демонтаж – какое может быть снижение расценок?
  • Вообще в этой пойме может быть что-ниб хорошее(((У меня ремонт закончился двумя судами с АльбертЩтейном и какой-то компанией, которую тут на еве откопала, по поставке светильников из Италии.Вам надо писать претензию. образец где-то у меня есть. поищу завтра
  • Мы не в Пойме. В Дон строе на Беговой. Они раньше у нас в домах промышляли. Эта Вега М сидели в ЖЭУ и всех жильцов зазывали делать ремонты с их компанией, мотивируя тем, что у них в доме все схвачено, не будет проблем с согласованиями и проч.проч. Ценник у них не маленький (учитывая то, что они делились с управляющей компанией и что наш дом не бедный). За этот ценник обещали высококачественный ремонт в короткие сроки. По факту – джамшуты из средней азии и с кавказа, грязные, обкуренные чурки, практически не понимающие по-русски и делающие не по чертежам, а по принципу – а так красивше, мамой клянусь, прораб, тоже кстати чечен, который приезжал на объект только за деньгами, смета на материалы, завышенная в 2 раза. В общем п…. Так сказал эксперт, когда нашу квартиру увидел. ИЗ 15 наименований работ 13 с дефектами, нарушениями СНИПов и проч. В том числе очень серьезных. По большому счету, все надо ломать и начинать заново. В нашем доме уже общалась с двумя такими же горемыками, как мы. Тоже в шоке от ремонта Веги. Похоже по факту их значительно больше. Вега М из нашего ЖЭУ тихо смылись. Активно перекинулись на Павшинскую пойму. Сейчас вижу много их пиара на сайтах жильцов Поймы.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3217065.htm

Как подать в суд на застройщика?

Как подать в суд на строительную компанию

Долевое строительство сегодня особенно популярно. К сожалению, застройщики не всегда оказываются добропорядочными. Зачастую квартиры сдаются не в срок или со значительными нарушениями. Возмещать убытки в таком случае застройщик не торопится или пытается переложить вину на дольщика.

Самый надежный способ получить компенсацию от застройщика — подать на него в суд. Правильно поданный иск — это уже половина успеха в суде, поэтому составлять заявление лучше с помощью юриста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 335 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Как урегулировать конфликт с застройщиком до суда?

При обнаружении недостатков в полученном жилье или при нарушении сроков сдачи застройщиком сразу подавать в суд не стоит. Нужно попытаться решить конфликт до суда. Это малоэффективно, но будет служить доказательством вашей добросовестности и поможет довести дело до судебного разбирательства.

Для этого застройщику нужно направить претензию. Укажите в ней недостатки, вина за которые лежит на застройщике, или нарушение сроков сдачи объекта со ссылками на договор долевого строительства.

Неправильно составленная претензия застройщику может служить основанием отклонения иска, когда вы соберетесь подавать в суд, поэтому при ее составлении также следует проконсультироваться со специалистом.

За какие нарушения договора можно подать в суд на застройщика?

Недобросовестные застройщики нередко нарушают контракт. Для суда существует два вида нарушений, которые могут послужить основанием для иска:

  1. Нарушение сроков сдачи объекта. Этот пункт чаще всего прописан в договоре долевого строительства расплывчато, поэтому следует быть внимательным при подписании ДДУ. Важно понимать, что дата введения дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры не тождественны. Между ними могут пройти месяцы. Например дом вводят в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года, а срок сдачи квартиры — полгода после введения в эксплуатацию. Подавать в суд на застройщика вы можете только в том случае, если нарушены именно сроки сдачи.
  2. Квартира сдана с недостатками. Самое важное в этом случае — не подписывать акт приема-сдачи сразу же. Необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет недостатков. Но не любой недочет может служить поводом подать в суд. Если, предположим, обои поклеены криво, то подавать иск на застройщика вы не можете. Существенными для суда являются недостатки, мешающие пользоваться квартирой. К ним относятся, например, трещины в потолке, дыры в стенах и т.д. Помимо этого, исковое заявление можно написать, если площадь квартиры не соответствует прописанной в договоре или планировка была изменена.

В любом из этих случаев не стоит затягивать с тем, чтобы подать на застройщика в суд. Если на вашу претензию застройщик не ответил в течение 14 дней, можете сразу же писать исковое заявление.

Что можно требовать в суде от застройщика?

При подаче искового заявления следует в первую очередь определиться с требованиями. Требовать в суде от застройщика вы можете:

  • неустойку в размере 1% от стоимости квартиры;
  • штраф в размере 50% от стоимости неустойки;
  • снижения стоимости квартиры с возвратом разницы;
  • устранение недостатков или компенсацию за них.

Как и в большинстве судебных разбирательств, в случае победы застройщика могут обязать возместить судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому не забудьте прописать соответствующий пункт, когда решите подать иск.

Как написать исковое заявление на застройщика?

Если ответа на претензию не последовало в течение двух недель, то настало время подавать в суд на застройщика. Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • реквизиты и контактные данные истца;
  • наименование компании-застройщика и ее юридический адрес;
  • содержание требований и их сумму;
  • список документов, прилагающихся к заявлению

После написания искового заявления следует уделить большое внимание документам, которые необходимо добавить в качестве приложения. Необходимо разобраться, что входит в этот пакет.

приложения для заявления в суд

Чтобы подать в суд на застройщика, не нужно собирать огромную кипу документов. Все необходимое прописано в 132 статье Гражданско-процессуального кодекса:

  • документы, подтверждающие основания требований. Как правило, это копии договора долевого строительства, претензии к застройщику, результаты строительной экспертизы на предмет недостатков;
  • расчет суммы требований с подписью истца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Если сумма иска, который вы подавали на застройщика, менее миллиона рублей, то пошлину платить не требуется;
  • копия иска с приложением для ответчика.

Приложение к исковому заявлению чрезвычайно важно. Именно на его основании будет рассчитано, сколько необходимо взыскать с застройщика.

После сбора всех документов можно подать исковое заявление в суд. Сделать это можно по почте или лично принести иск в гражданскую канцелярию.

В какой суд подавать иск на застройщика?

Судебными делами по вопросам долевого строительства занимаются суды общей юрисдикции. Как правило, чтобы подать заявление на застройщика, чаще всего выбирают суд, к подсудности которого относится компания. Но это не единственный вариант.

Помимо этого, вы можете подать заявление в суд по месту своего жительства или по адресу застройки. Вы можете отправить исковое заявление в гражданскую канцелярию того суда, в который вам будет удобнее.

Что делать после подачи искового заявления на застройщика?

После принятия заявления суд в течение пяти рабочих дней начинает производство по делу в отношении застройщика. Информация о времени проведения слушания содержится в судебном определении, которое направят на ваш адрес.

Кроме того, дополнительно вам может прийти повестка, в которой также будет написано, когда и во сколько пройдет заседание. Если в течение 10 рабочих дней никакой информации не поступит, то вам следует позвонить в гражданскую канцелярию и уточнить дату и время проведения заседания.

Источники:

О списке документов для приложения к иску

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-podat-v-sud-na-zastroishchika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.