Как платить за капремонт если два собственника

Каждый собственник квартиры должен платить за капремонт?

Как платить за капремонт если два собственника

Закон о капремонте до сих пор вызывает вопросы и сомнения

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов действует в Бердске, как и во всей России, уже полгода. Однако он по-прежнему вызывает массу вопросов.

Напомним, с 1 сентября 2014 августа собственники квартир должны делать ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего дома. Существует несколько способов оплаты, а также хранения и использования денег. О них «Курьер. Среда. Бердск» рассказывал ранее.

В Бердске фиксированная плата за капремонт составляет 6 рублей 10 копеек за квадратный метр жилплощади. (Тариф повысился с января 2015 года)

На вопросы о взносах на ремонт домов 18 марта ответила начальник отдела ЖКХ Бердска Татьяна Золотухина.

Квитанции об оплате взноса на капремонт приходят на всех членов семьи, владеющих долями квартиры. Что делать?

– В случае, если собственность является долевой, то нет ничего страшного, что на каждого собственника приходит уведомление, – говорит Татьяна Владимировна.

– Обычно происходит таким образом: приходит одна квитанция на одного человека, на которого зарегистрирован лицевой счет для оплаты коммунальных услуг. Если вас такой вариант устраивает (одна квитанция на квартиру), то нужно подать информацию об этом в Фонд модернизации ЖКХ.

Например, за квартиру площадью 46 кв. метров нужно платить примерно 280 рублей. Получается, каждый из нескольких собственников должен уплачивать такую сумму?

– Платеж должен делиться. Например, если четверо собственников, от он делится на четверых. Я так понимаю, что приходит несколько квитанций и со всех требуют полную сумму? Конечно, такого не должно быть. Оплачивать нужно только по одной квитанции.

Можно ли нести деньги за капремонт в управляющую компанию?

В случае, если будет принято решение о выборе УК владельцем специального счета. Такое решение собственники могут принимать и сейчас.

Отметим, что такой вариант очень удобен для жильцов, которые доверяют своей управляющей компании и привыкли платить за все услуги в одну кассу. Однако не все УК готовы взять на себя такую ответственность.

Если УК становится владельцем спецсчета, то именно ее сотрудникам придется готовить различные отчетности для регионального оператора и содержать счет.

При этом в поправках к Жилищному кодексу РФ не указано, имеют ли право УК брать с жильцов деньги за обслуживание спецсчета.

Также читатели «Курьер. Среда. Бердск» задают вопросы, ответы на которые уже дал Фонд модернизации ЖКХ (он же региональный оператор).

Заплатил за капремонт, а в уведомлении оплата не отражена и за мной числится долг. Как быть?

– Есть несколько вариантов решения этой проблемы.

а) Если при оплате в банке (или картой) в назначении платежа не были указаны необходимые реквизиты (лицевой счет и адрес помещения), то необходимо направить на электронную почту Фонда копию квитанции об оплате, указать в письме номер лицевого счета и адрес помещения, за которое производится оплата. Тогда деньги будут зачислены на счет вашего дома, а Фонд «привяжет» их к вашей квартире.

б) Если вы сделали несвоевременную оплату, то есть позже даты отправки Фондом уведомления (дата отправки напечатана вверху уведомления), ваши деньги все равно будут зачислены на счет вашего дома и на ваш лицевой счет. В следующем уведомлении оплата будет отражена.

В квитанциях неверно указывают ФИО собственника или присылают уведомление на имя умершего человека. В Фонд модернизации ЖКХ уже обращались, но изменения так и не внесли. Что делать?

– В адрес регионального фонда поступает огромное количество обращений. Требуется до одного месяца, чтобы их обработать.

Если вы уже отправили данные для изменений, мы обязательно обработаем их и внесем исправления в базу данных, – говорят в Фонде. – Вам ничего дополнительно не нужно делать.

Умножьте площадь своей квартиры или офиса на ставку взноса и заплатите от вашего имени нужную сумму по адресу помещения и лицевому счету, которые указаны в уведомлении.

Эти параметры не изменятся даже после проведения нами исправлений.

Внимание!

Если у вас есть вопросы относительно взносов за капремонт, вы можете задать их «Курьер. Среда. Бердск». Ответы на ваши вопросы мы будем публиковать на сайте и в газете. Убедительно просим задавать вопросы четко и кратко.

Телефон редакции: 8 (383 41) 3-00-10. Электронная почта: bkurer@mail.ru (обязательно с пометкой в теме письма «Вопрос по капремонту»).

От редакции

У вас есть вопросы по капремонту?

Источник: https://kurer-sreda.ru/2015/03/19/174737-kazhdyj-sobstvennik-kvartiry-dolzhen-platit-za-kapremont

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

Как платить за капремонт если два собственника
31.08.2018

C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капремонт в многоквартирных домах Московской области.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ФКР) Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Подмосковья. Теперь полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы единому агенту – МосОблЕИРЦ.

Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2018 года установлен в размере 9,07 рублей в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения, следует из постановления правительства Московской области от 03.10.2017.

2 Оплата через ЕПД

Если МосОблЕИРЦ заключен договор на организацию расчетов за услуги ЖКХ с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» включается в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.

Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.

3 Отдельная квитанция

Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и МосОблЕИРЦ не заключен договор на организацию расчетов, жителям раз в три месяца направляется отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт».

4 Способы оплаты

В связи с тем, что начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно, у тех плательщиков, кто получает квитанции раз в три месяца, есть возможность оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно.

Произвести оплату собственники могут по номеру своего лицевого счета и реквизитам, указанным в квитанции.

Это можно сделать несколькими способами:

– в «Личном кабинете» на сайте МосОблЕИРЦ,

– в клиентских офисах МосОблЕИРЦ,

– через платежные сервисы Сбербанка;

– через «Почту России».

Также собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда капитального ремонта из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в размере 9 рублей 07 копеек.

Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.

Как уточнили в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ, при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать: ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности.

При оплате через банковские сервисы может взиматься процент за выполнение операции.

5 Как получить компенсацию льготникам

Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения. Между МосОблЕИРЦ и органами соцзащиты налажен информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательством.     

Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:     

1) паспорт гражданина Российской Федерации; 

2) страховое свидетельство (СНИЛС); 

3) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 

4) справка о совместно зарегистрированных членах семьи;  5) квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц; 

6) заявление.     

Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников. 

Льготы и компенсации, а также их размер устанавливается правительством региона. При этом на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.

https://riamo.ru/article/308716/kak-oplachivat-vznosy-za-kapremont-v-podmoskove-po-novym-pravilam.xl

Источник: https://www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/press/about_us/17625/

Управляющая компания взыскивает за вторую квартиру за капитальный ремонт

Как платить за капремонт если два собственника

Сначала возьмем ситуацию, когда с нас требуют два раза деньги за капитальный ремонт, так как у нас сразу две квартиры в одном подъезде.

По факту довольно правомерное заявление, так как обычно расчет берется из того, что сумма капитального ремонта делится на количество квартир. Таким образом, вы, являвшись владельцам двух квартир и должна внести взнос с двух квартир.

Но разберем случаи, когда возможно отказаться от платежей за капитальный ремонт, причем сделать это максимально правомерно.

Оплачивать в обязательном порядке капитальный ремонт обязал закон, который утверждает, что каждый собственник квартиры должен делать платежи за капитальный ремонт. Так, на капитальный ремонт, например, в Москве, за каждый квадратный метр квартиры должно перечисляться по 15 рублей каждый месяцев.

То есть, например, возьмем даже небольшую квартиру на 40 квадратов, 15*40 получается 600 рублей. Это просто строчка, которая просто дополнила обязанности людей, естественно никому она не понравилась, так как у некоторых общая стоимость коммунальных платежей увеличилась на 50 и более процентов.

Кроме того, далеко не все люди знают о всех нововведениях в законодательстве, и первое время все были просто потрясены. Еще большее возмущение вызывает вопрос, куда уходят эти деньги?

Теперь разбираем ситуацию. Гражданский Кодекс говорит нам о возмездности в данном случае, то есть мы деньги, а нам услугу или товар, в данном случае – капитальный ремонт. Кроме того, не забываем про качество услуги и согласие или несогласие с данной услугой, по результату работы оплачивается цена услуги.

В нашем же случае почему-то все получается как всегда: задом-наперед. Сначала мы почему-то платим деньги (не спрашивается хотим мы этого или нет), а потом только нам предоставляется услуга. Ладно, все бы еще ничего, все-таки чистые подъезды, новые стены и т. д., но никто же не гарантирует нам качество оказанных услуг.

Если при сделке мы можем просто отказаться от некачественной услуги, здесь же такого мы себе позволим.

И вся эта мошенническая группировка еще и названа фондом. Сейчас отметим еще один аспект, который прямо нарушает права граждан. Фонд обычно строится на основе добровольности, то есть хотим перечисляем деньги, а потом получаем с этого некоторые «фишечки», либо просто хотим спонсировать что-либо на добровольной основе. Здесь же мы ничего не хотим платить, так еще и получаем кота в мешке.

По данном вопросу проводились митинги в Москве. Оно и логично, представьте пенсионера с пенсией в 9 тысяч, которому добавили 15 рублей за квадратный метр. Ему ремонт не за что сделать, а тут еще и сборы какие-то новые. В связи с этим всем прошла также петиция об отмене закона, по сути в материал это так и пишется – вымогательство. С точки зрения оценки закона, это действительно так и есть.

Но отметим, что собственность, где ты живешь действительно нужно ремонтировать. Владельцев частных домов это интересует, так как они сами себе хозяева, но вот собственников жилья, это уже серьезно затрагивает.

С одной стороны, действительно правильно, теперь есть хоть какая-то организация по ремонту жилья, а то так все ремонтируется раз в десятилетия. Почему же тогда идет возмущение? А дело в том, что люди платят недобровольно и не зная за что.

Кроме того, 15 рублей в месяцы (по Москве) – большие деньги. Даже если представить, что в доме 10 квартир, которые примерно по 40 метров, то в месяц выходит 6 тысяч рублей. В год это 72 тысячи рублей.

Чаще всего подъезды убирают и подкрашивают, а также меняются некоторые мелкие сломанные детали (ручки, лампочки), по такой логике ремонт можно делать по 2 раза в год, так как деньги действительно большие.

​​ Люди, когда приватизировали квартиры, приватизировали именно их. И если вы спросите любого собственника, он вряд ли сможет вам сказать, какая часть общедомового имущества принадлежит ему, где она.

То есть, вроде бы, ты собственник некой доли общедомового имущества, но само право собственности подразумевает возможность распоряжаться этой собственностью, принимать какие-то самостоятельные решения по этому поводу, а все эти права от собственников отчуждены.

У них осталось одно “право” (по сути, обязанность) – платить за эту собственность.

Раньше, как мы знаем, государство несло на себе бремя капитального ремонта, и люди, когда оплачивали единый платежный документ, платили за обслуживание, которое включало в себя и текущий ремонт, и амортизационные отчисления, и так далее.

То есть многие жители, когда увидели, что у них появилась новая графа, были просто шокированы. Оказалось, теперь это трактуется иначе, и теперь за капремонт надо платить непонятно на каких основаниях.

Важно! По всем вопросам ЖКХ, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ЖКХ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/upravlyayushchaya-kompaniya-vzyskivaet-za-vtoruyu-kvartiru-za-kapitalnyy-remont/

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

Как платить за капремонт если два собственника

Новости и аналитика Новости Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру, вне зависимости от оформления права собственности

Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассматривать жалобу на ряд норм ЖК РФ, из которых следует, что обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у лица, получившего квартиру по акту приема-передачи, причем еще до того, как у этого лица возникнет право собственности на полученную квартиру (Определение Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 г. № 2434-О).

Дело в том, что законодательство не обязывает владельца квартиры в новостройке после подписания акта приема-передачи квартиры бежать в Росреестр и регистрировать свое право собственности на новую жилплощадь.

Собственно, в рассмотренном случае так и получилось –хозяйка квартиры несколько лет свое право собственности не регистрировала. Но и счета по взносам на капремонт оплачивать не хотела – ведь согласно ч. 3 ст.

169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений, а поскольку в ЕГРН ее право собственности на квартиру пока не зарегистрировано, то и обязанности уплачивать взносы региональному оператору, – выходит, – нет.

Суд общей юрисдикции, куда обратилась хозяйка квартиры (с требованием о пересчете взносов), сначала встал на ее сторону, но вторая инстанция, наоборот, заступилась за Фонд капитального ремонта:

  • согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт;
  • согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт;
  • согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18 июля 2006 г. № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом госрегистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях;
  • при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ);
  • структура платы за жилое помещение различается только для трех категорий пользователей жилыми помещениями: для нанимателя по договору соцнайма; для нанимателя по договору найма жилья социспользования и для собственника помещения в МКД. Лица, получившие жилое помещение от застройщика, не выделяются в отдельную категорию;
  • итак, учитывая цель уплаты взносов на капремонт,
  • учитывая, что для лица, принявшего от застройщика жилое помещение, законодателем установлен специальный срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности,
  • принимая во внимание, что по смыслу договора участия в долевом строительстве правоотношения направлены на возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства,
  • и при этом регистрация права собственности на жилое помещение, полученное от застройщика, зависит только от волеизъявления лица, принявшего это жилое помещение от застройщика,
  • лицо, принявшее жилое помещение от застройщика, не может быть освобождено от уплаты взносов за капремонт до момента регистрации своего права собственности на жилое помещение в МКД;
  • а факт отсутствия госрегистрации права собственности на жилое помещение на момент включения МКД в региональную программу капремонта при наличии на этот момент акта передачи жилого помещения дольщику от застройщика не свидетельствует об отсутствии обязанности по несению бремени платы взносов за капремонт у титульного владельца недвижимости, и не может возлагать обязанность по оплате таких взносов на застройщика, уже передавшего жилое помещение дольщику, который не зарегистрировал свое право собственности, либо оставлять такую обязанность без определения субъекта ее несения.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: https://www.garant.ru/news/1303534/

Если у квартиры несколько собственников, то поможет разделение лицевого счета

Как платить за капремонт если два собственника
10 Февраля 2016

На прошлой неделе в редакцию “Страны Калининград” поступило немало жалоб о том, что жителям (в основном –  Калининграда) до сих пор не пришли квитанции на оплату взноса на капремонт.

В связи с чем люди боятся, что в наступившем месяце им пришлют уже две квитанции и придется сразу оплачивать весомую для их кошелька сумму. Впрочем, такие объединенные платежки часть калининградцев уже получили.

Чего далеко ходить,  среди них автор этих строк – одна платежка на 1000 рублей.      

Между тем, не смотря на то, что за капремонт жители нашей области начали платить в октябре, именно сейчас появилась масса вопросов по конкретным ситуациям.  Все поступающие вопросы передаются в региональной Фонд капремонта. Его специалисты ответили на них. Часть из них опубликована в газете “Страна Калининград” от 10 февраля.  

Можно ли разделить взнос на капремонт?

«Мне пришёл квиток сразу на 1000 рублей за несколько месяцев. Я пенсионер и для меня это большая разовая сумма. Тем более, что ещё пришёл дополнительный квиток за отопление от «Теплосети». Можно ли вашу сумму как-то разбить на части?» 

–  Можно частями вносить платеж, удобнее вносить сумму за месяц. Это можно сделать как в терминале Сбербанка, так и при оплате в кассе.

В терминале Сбербанка по умолчанию будет показана суммаоплаты за предыдущий месяц с учетом накопившихся долгов за все периоды.

Чтобы изменить сумму оплаты для этого надо нажать “корректировка” и поставить сумму, которую Вы хотите внести. Подробнее об оплате через терминал

Не все 80-летие –получат компенсацию

«Я живу с дочерью, квартира у нас в собственности по 1/2. Я старше 80 лет, а значит, не должна платить за капремонт. Какой платёж будет тогда приходить дочери – за всю квартиру или за половину?» 

– Елена Ивановна, вы не правильно трактуете закон.

Он предполагает компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт только одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет – в размере 50%, а восьмидесяти лет – в размере 100%. Под компенсацию попадают также семьи,  состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан старше 70 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Проживая с дочерью, вы не подходите под категорию одиноко проживающих, в связи с чем не можете претендовать на компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.

В платежном документе на уплату взносов на капремонт всем собственникам, независимо от положенных им льгот, указан размер взноса в полном объеме.

Собственники, относящиеся к льготной категории, компенсацию расходов на уплату взносов на капремонт получат в установленном законом порядке.  За консультацией о компенсации расходов на уплату взносов на капремонт следует обращаться в службу «одного окна» по месту жительства.

Зачем мне платить?

«Мне больше 80 лет. Недавно пришёл квиток сразу за несколько предыдущих месяцев. Должна ли я его оплачивать? Ведь таких как я с января 2016 –го освободили от взносов?»

– В настоящее время правительством области прорабатывается вопрос о внесении изменений в региональное законодательство в части предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капремонт для тех, кто попал под льготу (еще раз напомним – это одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие 70-ти и 80-ти лет, либо супруги. В категорию, которая будет получать компенсацию не войдут пенсионеры, с которыми проживают другие члены семьи, не являющиеся пенсионерами). После того, как в законодательство Калининградской области будут внесены соответствующие изменения, Вы будете иметь право на компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт. Обратим Ваше внимание, что это компенсация, поэтому пришедшие квитанции на уплату взносов нужно оплачивать в полном объеме, а деньги вернутся на банковскую карту или сберкнижку.

Как разделить взнос?

«Наша квартира поделена на троих собственников – меня и моих двух детей. Но в Калининграде живу только я, а уже взрослые сыновья переехали в другие города. Мне одному оплачивать за всех собственников взнос трудно. Как быть?»

– Согласно ч.1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Чтобы не оплачивать взнос за всех собственников квартиры, вам нужно необходимо обратиться в Фонд капремонта (г. Калининград, ул. Уральская, д.18, 4 этаж) с заявлением о разделении лицевого счета.

В этом случае вы будете нести расходы соразмерно принадлежащей вам доле. 

Куда идут наши деньги?

«СМИ уже сообщают о скандалах и проверках прокуратурами фондов капремонта в других городах, мол, там банковские проценты от размещенных в банках взносов на капремонт фонды берут себе – распределяют их на хоздеятельность и зарплаты. А куда идут деньги калининградцев, которые также скидываются в «общий котел», а не на личный счет дома?»      

– В соответствии с ч. 3 ст. 174 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников, формирующих фонды капремонта на счетах этой организации, могут использоваться только для финансирования ремонтных работ в многоквартирном доме.

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов оператора, не допускается. Фонд вправе размещать временно свободные средства в российских банках, которые соответствуют требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса РФ и только в порядке и на условиях, установленным Правительством РФ.

При этом доходы, полученные от размещения подобных вкладов могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт.

Источник: http://fondgkh39.ru/news/esli_u_kvartiry_neskolko_sobstvennikov_to_pomozhet_razdelenie_litsevogo_scheta_/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.