Как перевести землю под строительство дома

Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли

Как перевести землю под строительство дома

04.01.2020 00:00

Использование земельного участка под ИЖС для целей предпринимательства допускается только после корректировки вида разрешенного использования (ВРИ). Как внести изменения в реестр расскажем в статье.

Общие требования для перевода объекта

Для возможности перевода земли необходимо соблюсти базовые требования. Первое обязательное условие заключается в том, что объект должен стоять на кадастровом учете. Это несложно проверить:

1.    Изучите правоподтверждающие бумаги. Если в выписке из ЕГРН есть кадастровый номер – объект стоит на учете.
2.    Когда кадастровый номер не установлен, но есть адрес или условный номер, проверить данные можно на официальном ресурсе Росреестра. Если найти сведения не удалось, объект не стоит на учете.

Прежде чем осуществлять перевод, необходимо поставить надел на кадастровый учет. Для этого потребуется собрать документы, пройти необходимую процедуру в кадастровой палате и зарегистрировать изменения в Росреестре. В некоторых случаях постановку на кадастровый учет проводят единовременно с изменением категории земельного участка.

Второе обязательное условие для корректировки – четкое определение границ территории. Чтобы узнать, установлены ли границы, можно обратиться к публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта кликните на лупу в верхнем левом углу экрана и введите кадастровый номер.

Если границы объекта установлены, он подсвечивается желтым. Когда границы не установлены, появляется надпись: «Без координат границ» или «Ничего не найдено». В такой ситуации потребуется определить границы и только следующим этапом переводить в другую категорию.

На внесение корректировок в сведения об объекте должны согласиться все владельцы. Процедура инициируется путем подачи общей заявки о переводе. Вы можете заказать эти работы у наших специалистов.

Пошаговая инструкция корректировки ВРИ участка

Для изменения категории участка из ИЖС в коммерческую необходимо пройти четыре этапа. Остановимся на каждом подробно.

Этап 1. Уточнение территориальной зоны участка и вида разрешенного использования

От принадлежности к территориальной зоне зависят последующие действия. Уточнить эти данные можно в плане застройки землепользования (ПЗЗ), градостроительной карте и генеральном плане территории. Эти документы утверждаются для каждого населенного пункта.

Чтобы получить информацию необходимо знать адрес и кадастровый номер земельного участка. Алгоритм действий:

1.    В публичной кадастровой карте укажите номер объекта. Запомните местоположение участка.2.    Найдите ПЗЗ нужного населенного пункта. Для этого воспользуйтесь любой поисковой системой. Введите в строку поиска название населенного пункта, регион местоположения, а затем слова «администрация ПЗЗ».

Как правило, нужный сайт окажется по первой ссылке. Скачайте ПЗЗ и карту к ним.3.    Найдите участок на карте. Для этого сравнивайте изображение и ориентиры с картой на сайте Росреестра. Название территориальной зоны будет указано с краю карты.

Для участка под ИЖС будет надпись: «Зона индивидуальной жилой застройки».

4.    В ПЗЗ найдите нужный ВРИ и прочтите описание. В документе прописываются основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды использования, допустимые в текущей зоне расположения земельного участка.

Допустим, перевод земли из ИЖС в коммерческую требуется для строительства магазина. Нужный ВРИ может называться «объекты розничной торговли». Дальнейшие действия зависят от ситуации:

1.    Нужный ВРИ является основным. Необходимо получить справку из ИСОГД, а затем изменить целевое назначение.2.    Нужный ВРИ является условно-разрешенным. Потребуется получить справку из ИСОГД, оформить разрешение в муниципалитете и зарегистрировать изменение целевого назначения.

3.    Нужный ВРИ не прописан. Потребуется внесение корректировок в ПЗЗ населенного пункта (ст. 33 ГрК РФ). Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет. В дальнейшем вопрос решается специальной комиссией.

На практике, когда нужный ВРИ не указан, положительное решение о внесении изменений в ПЗЗ выносится редко.

Этап 2. Получение выписки из ИСОГД

ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.

Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.

Справка предоставляется на платной основе. Госпошлина составляет 1000 рублей. Срок изготовления – до 30 дней. Точный срок устанавливается администрацией.

Этап 3. Процедура изменения

Если нужный ВРИ прописан в справке в качестве основного, никаких дополнительных процедур не потребуется. Собственник может обратиться в кадастровую палату и перевести участок в нужный ВРИ.

Если требуемый ВРИ прописывается в качестве условно-разрешенного, собственнику необходимо оформить разрешение на перевод в муниципалитете. Для этого подается пакет документации, в который входит:

•    заявление (форму предоставит сотрудник муниципалитета);•    справка из ИСОГД;•    выписка из ЕГРН;•    правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и др.;•    фотографии земельного участка;•    общегражданский паспорт собственника (или нескольких);

•    доверенность, если интересы собственника представляет другой человек.

Специалист заберет пакет документов и выдаст расписку об их получении. Владельцу сообщат о времени и месте проведения заседания комиссии. Оно произойдет в течение месяца после оформления заявления.

На первом заседании будет решено, есть ли смысл выносить вопрос на публичное слушание. Если решение положительное, назначается день проведения мероприятия. Как правило, это происходит через 1-3 месяца.
На публичном слушании любой человек сможет проать за или против. Это фиксируется в протоколе.

Затем назначается дата второго заседания комиссии. На нем принимается решение о выдаче рекомендации на оформление разрешения. Если оно положительное, дело направляется главе муниципалитета. Это заключительный орган, который принимает окончательное решение. По итогам выдается официальное разрешение на перевод в письменной форме.

Этап 4. Изменение ВРИ на коммерческий

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо подать бумаги в МФЦ или в Росреестр. Госпошлина за предоставление услуги составляет 350 р.

Для внесения корректировок предоставляются следующие документы:•    общегражданский паспорт;•    справка из ИСОГД;•    решение муниципалитета;•    правоустанавливающий документ;

•    квитанция о перечислении госпошлины.

Срок внесения изменений – 7 рабочих дней. В назначенный день потребуется посетить МФЦ или Росреестр повторно, чтобы забрать готовые бумаги.

Дополнительная информация по теме

Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/perevod-uchastka-iz-izhs-v-kommercheskie-zemli

Перевод земли под строительство < Юридический центр ГРАД

Как перевести землю под строительство дома

В настоящее время существует несколько вариантов перевода земель, предназначенных для сельского хозяйства, чтобы использовать их в дальнейшем под строительство.

Одним из самых распространенным является вариант перевода сельскохозяйственных земель под постройку дачи.

После того, как вы осуществите перевод земли под строительство дачи, на данном участке можно возводить дома для постоянного круглогодичного проживания с дальнейшей возможностью регистрации.

Помимо всего прочего, для земельных участков под строительство дачного хозяйства можно еще получить разрешение на электрификацию и газификацию.

И по этой причине многие при осуществлении перевода участка земли в ИЖС отдают предпочтение подобной разрешительной процедуре.

Во многом данное оформление имеет те же достоинства, но вот перевод осуществляется намного быстрее и требует меньше затрат.

Перевод земель в другую категорию представляет собой изменение самой категории, то есть земля из сельскохозяйственных земель переводится в земли поселений. Таким образом, земельный участок приобретает все правовые преимущества, позволяющие использовать ее возможности в более широком спектре.

Поэтому, после подобного перевода участок земли становится более ценным и существенно поднимается в цене. Вы прилагаете минимум усилий и вложений – и в ответ получаете прибыль, многократно превышающую расходы.

Примерный алгоритм действий при переводе земель сельскохозяйственных под земельный участок для дачного строительства.

          1. Земельный участок должен находиться в собственности.

          2. Сельское муниципальное образование в лице администрации, на чьей территории находится данный участок земли, должно походатайствовать перед администрацией муниципального района предоставлении лицу разрешенного вида эксплуатации земельного участка без перехода в новую категорию.

          3.

После того, как сельская администрация подала ходатайство, глава администрации муниципального района по данному ходатайству дает поручение комитету по управлению имуществом, а также управлению архитектуры подготовить соответствующие материалы для проведения публичных слушаний. На этих слушаниях должен быть рассмотрены все вопросы, связанные с изменением вида разрешенной эксплуатации указанного участка земли.

Должен быть назначен день для проведения данных публичных слушаний. Каждый желающий вправе выступить и представить возражения на перевод земли под строительство. О назначении публичных слушаний сотрудниками управления архитектуры готовится постановление, которое должно быть подписано главой муниципального района.

          4. Вынесенное постановление о дне проведения данных публичных слушаний публикуется в средствах массовой информации.

          5. В назначенный день в определенном месте проводятся публичные слушания по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Здесь будут фиксироваться все лица, которые там будут присутствовать, а также их место жительства и паспортные, контактные данные.

Здесь же будет составлен протокол проведения публичных слушаний, и этот протокол подпишут председатель (или руководитель данного поселения), а также его секретарь.

          6. После проведения вышеперечисленных манипуляций районная администрация издает “Заключение по результатам публичных слушаний”, которое подписывается главой администрации муниципального района.

          7. По факту проведения данных слушаний и написания заключения по результатам проведенных публичных слушаний публикуются сообщения в местных средствах массовой информации.

          8. Глава муниципального района выносит постановление об изменении вида разрешенного использования участка земли и поручает районному отделу управления федерального агенства кадастра недвижимости внести соответствующие изменения в учетно-земельную документацию.

          9. Для смены назначения участка земли, не путать с переводом земли в другую категорию, документы направляются в территориальный отдел федеральной службы регистрации движимости.

          10. В ответ отдел районного управления российской недвижимостью, под которым подписывается руководитель данного управления, сообщает о внесении в госреестр земельных участков района кадастров сведений о виде разрешенной эксплуатации участка земли.

          11. Районный отдел управления российской недвижимостью готовит нормативный акт для расчета кадастровой стоимости данного участка земли.

          12. Собственник участка подает заявление в районный отдел управления Роснедвижимостью о проведении кадастрового учета и текущих изменениях, в частности, изменениях вида разрешенного использования земельного участка с присвоенным кадастровым номером.

          13. После получения выписки от земельного государственного кадастра, в котором указывается новый вид разрешеного использования участка земли, вносятся изменения в госреестр прав.

          14. Получение свидетельства о госрегистрации прав собственности на участок земли с новым видом разрешенного использования возможно в территориальном отделе управления федеральной регистрационной службы.

Тем не менее, собственнику не обязательно вносить изменения в свидетельство о праве собственности, поскольку в едином реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним уже содержатся сведения о новом виде разрешенного использования данного земельного участка.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/perevod-zemel/perevod-zemli-pod-stroitelstvo/

Как перевести дачный участок в ИЖС – Мой загородный дом

Как перевести землю под строительство дома

Многиедачные поселки со структурой некоммерческих организаций так разрослись иобустроились, что мало, чем отличаются от настоящих поселений.

Но территории,отведенные под садовые участки, имеют сельскохозяйственное назначение, азначит, несколько отличается от полноценной недвижимости без возможностивозведения основательных жилищ, получения адреса и оформления прописки.

Именнопо этим причинам многие садоводы задаются целью, как перевести дачный участок в ИЖС. Действительно, в соответствиис действующим законодательством РФ существует возможность изменения категорииземельных ресурсов.

Для чего необходим перевод земли под ИЖС

Любые индивидуальные строения на землях для ведениясельского хозяйства считаются временными, т.е. капитальное строительство и темболее официальное оформление недвижимости с получением адреса невозможно.

Именно смена категории земли дает официальное право на застройку, подключениецентрализованные энергетических коммуникаций и оформления прописки, т.е. объектполучает статус недвижимости, а хозяин право собственности.

Особенности процедуры перевода категории земли

Процедура официального изменения категории земли обязательнофиксируется в реестре недвижимости, вследствие чего наступает ответственность уплатыналогов на недвижимость, в то же время вид разрешенной эксплуатации меняется,расширяя права собственника.

Мероприятие осуществляется в рамках регламентаЗемельного и Градостроительного кодекса, поэтому оформляемый участокобязательно должен находиться в границах населенного пункта.

Именно из-зарасположения объекта за пределами земель генерального плана развития регионавозникают отказы, так как перевестидачный участок под ИЖС возможно только, если он попадает в границы будущегоосвоения территории. В противном случае первичным этапом является разработканового генерального плана развития населенного пункта.

Инициировать смену категории земельного участка могут толькоего собственники, поэтому обязательно должны быть на руках документы участия всадовом сообществе. Перевод земли под ИЖС дает ряд преимуществ собственнику:

  • Земля и строения становятся объектомнедвижимости, из-за чего довольно резко возрастает цена.
  • Домостроение может получить статус жилого, чтодает возможность получения адреса и собственно постоянной прописки.
  • Появляется право подключения к центральнымкоммуникациям поселка: магистральный газ, электроэнергия, централизованнаяподача воды. Причем подвод коммуникаций должен осуществляться за счетмуниципальных средств.
  • Расчистка и уход за подъездом к бывшему дачномуучастку также возжигается на муниципальные службы.

Получение статуса индивидуально-жилищной застройки предъявляеттребования к строениям и некоммерческому использованию. Так дом должен бытьрассчитан только на одну семью, иметь не более трех этажей высоты, а такжесоответствовать нормативам СНиП.

Перед тем,как оформить дачный участок под ИЖС, рекомендуется проконсультироваться сюристом, который может проверить и должен подтвердить наличие всех факторов длявозможности проведения процедуры.

Невыполнение хоть одного требования можетпоставить под угрозу успешность мероприятия.

Этапы оформления дачного участка в ИЖС

  1. Подготовка документов – самый трудоемкий этап,результатом которого должно стать наличие на руках пакета документов:
  2. Паспорт собственника. Если оформлениеосуществляется другим лицом на правах доверенности, то документальноеподтверждение на проведение процедуры.

    Если участок имеет несколькособственников (к примеру, муж и жена), то обязательно иметь письменноесогласие.

  3. Документальное подтверждение права заявителя овозможностях распоряжения участком. Договор аренды с правом оформления всобственность, договор купли/продажи, дарственная, переход права по наследствуи прочее.

  4. Выписка из ЕГРН со сроком давности не более 1месяц. Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
  5. Все оформляемые постройки должны иметьтехнический план, для чего приглашается специалист для проведения экспертизы исоставления документов.

  6. Подача документов на рассмотрение и утверждениеосуществляется в органы местного самоуправления, которая контролирует всевопросы по земельным ресурсам. При этом пишется заявление-ходатайство, вкотором описывается суть вопроса и цель мероприятия.
  7. Этап окончательный – ожидание. Самый длительныйи волнительный, т.к.

    в течение двух месяцев администрация должна принятьрешение о возможности или невозможности изменения категории земельного участка.В случае положительного решения составляется акт, в котором указывается, чтоземельный участок входит в территорию поселка, а категория меняется на ИЖС. Эторешение регистрируется в Госреестре.

Отказ об изменении категории земли может быть поразным причинам, зависящим и не зависящим от собственника, причем в отказеобязательно указываются причины, устранение которых дает право на повторнуюподачу документов.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-perevesti-dachnyj-uchastok-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.