Как перевести служебную квартиру в собственность

Содержание

Приватизация служебного жилья, как приватизировать служебную квартиру в 2020 году

Как перевести служебную квартиру в собственность

» Жилищные споры » Приватизация служебного жилья

228 просмотров

В обычной ситуации приватизация касается исключительно муниципального жилья, предоставляемого гражданам на основании договора социального найма.

Главными особенностями подобного договора являются его бессрочность, а также отсутствие четко прописанного целевого назначения. Благодаря наличию права проживания в таких объектах недвижимости, граждане, на основании ст.

2 закона №1541-1 могут оформить жилье в собственность. То есть – приватизировать. Но распространяются ли данные нормы на служебное жилье?

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко. проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях.

Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника.

Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Основания

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
  • Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
  • Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.

Закон

Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:

  • Закон №1541-1. В частности, статья 4.
  • ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
  • Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.

Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.

Кто имеет право

Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения. В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.

Договор найма служебного помещения

Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура. Основные положения, исходя из ЖК РФ:

  • Договор заключается на добровольной основе. Работодатель не может принудить работника его заключить. Верно и обратное, работник не имеет права требовать предоставления отдельного места жительства, если договоренность об этом не была достигнута ранее и не была зафиксирована в других документах.

Пример: Работник устраивается на предприятие. В момент его приема был заключен трудовой договор, один из пунктов которого указывает на то, что человеку обязательно предоставляется служебное жилье. В такой ситуации работник имеет полное право требовать указанное помещение. Если же такого пункта нет, то требования будут необоснованными.

  • Наниматель служебного жилья не имеет права сдавать его третьим лицами или обменивать. Следует учитывать, что обычно в договоре прописываются все потенциальные жильцы, начиная непосредственно с работника и заканчивая членами его семьи.
  • Договор заключается исключительно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Нотариальное заверение не требуется.
  • Договор расторгается в случае увольнения.
  • Работодатель не обязан регистрировать жильцов служебного помещения.

Скачать образец договора найма служебного помещения

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру можно двумя способами:

  1. Получить разрешение наймодателя на подобную процедуру, при условии, что помещение относится к тем, которые вообще можно приватизировать (основное требование – находятся в сельской местности).
  2. Превратить служебную квартиру в муниципальную и потом приватизировать на общих основаниях. Это также возможно только с разрешения наймодателя. Такую систему можно использовать в том случае, если помещение расположено не в сельской местности.

Вне зависимости от выбранного/доступного варианта, общая процедура приватизации, за исключением обязательного требования разрешения от наймодателя, полностью соответствует обычной.

Работодатель может просто подарить квартиру за хорошую службу/выслугу лет, однако это очень редкое явление. В данном случае приватизация не требуется и все что нужно – просто оформить право собственности.

  1. Получить разрешение от собственника жилья.
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы (см.ниже).
  4. Подать заявление в МФЦ.
  5. Подписать договор на приватизацию.
  6. С договором обратиться в Росреестр и оформить право собственности.

Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования.

Пример: Работодатель готов не просто обеспечить человека и его семью жильем, но и позволит оформить его в собственность. Однако в трудовом договоре будет проставлена обязанность отработать на предприятии не менее 15 лет с момента оформления жилья в собственность. В противном случае нужно заплатить штраф.

На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.

Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает.

Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.

В такой ситуации получается, что человек не против, что помещение, в котором он проживает будет приватизировано, но при этом он лично отказывается от участия в процедуре, тем самым теряя право на свою долю.

Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.

Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру.

Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее. Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру.

Следующий этап – подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов (см.ниже). Также на месте придется написать соответствующее заявление.

Скачать образец заявления на приватизацию служебного жилья

После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше (но не больше). Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре. Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию.

Необходимые документы

Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (если они проживают в помещении и у них еще нет паспорта).
  • Разрешение из органов опеки о приватизации (при условии проживания в служебной квартире лиц, не достигших совершеннолетия).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.
  • Разрешение на приватизацию от собственника квартиры.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что лица ранее не участвовали в приватизации.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется).
  • Выписка со счета о том, что по квартире нет задолженности.

Так как приватизация служебного жилого помещения все же не является стандартной и распространенной процедурой, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять данный момент заранее, до подачи заявления.

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.

Стоимость

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей.

Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания).

Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.

Возможные причины отказа

причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.

Причины обращения в суд

Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную.

Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным. Законодательно невозможно в принудительном порядке заставить кого-то передать собственное имущество другим лицам.

Исключение составляют только те ситуации, когда право на приватизацию было оговорено между работником и руководством компании заранее и записано в трудовом договоре.

Судебная практика

Пример №1: Мужчина отработал на предприятии более 17 лет. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы. Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно.

Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ. Тогда он обратился в суд и указал сложившуюся ситуацию.

Учитывая срок службы, инвалидность и отсутствие долгов за квартиру, суд обязал дать разрешение на приватизацию.

Пример №2: Мужчина отработал в полиции 8 лет, на протяжении которых проживал в служебной квартире. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию. Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском. Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства.

Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило – требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно.

Приватизация служебного жилья может быть достаточно сложной процедурой даже учитывая тот факт, что обычно собирать документы не требуются. Опытные юристы на бесплатной консультации прояснят основные моменты, а впоследствии они же могут выступать в качестве представителей как в процессе приватизации, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya/

Порядок приватизации служебного жилья: можно ли оформить в собственность и как это сделать?

Как перевести служебную квартиру в собственность

Приватизация служебного жилья – вопрос актуальный для огромной армии бюджетников, врачей, полицейских и военных. Многие из них мечтают получить квартиру, в которой они прожили долгие годы, в частную собственность. По закону ведомственный жилой фонд приватизации не подлежит, но на практике такая возможность существует.

Как узнать, недвижимость служебная или муниципальная?

Выяснить статус жилья можно двумя путями:

  1. запросить у собственника недвижимости (субъекта, который предоставил жилье) копии соответствующих документов. Если они подтверждают служебный статус квартиры, надо уточнить, когда он был присвоен – до или после предоставления ее жильцу;
  2. обратиться в территориальный орган Росреестра и получить информацию оттуда.

Присвоить жилью статус служебного имеют право только органы, управляющие жилым фондом. Решения прочих инстанций неправомерно.

Если квартира муниципальная, с жильцом заключается договор по соцнайму, служебная – просто по найму.

Можно ли приватизировать и через сколько лет?

Процедура приватизации жилья по закону доступна лишь тем гражданам, которые проживают в социальных помещениях по договору соцнайма с местной администрацией и прописаны там.

Ведомственная служебная квартира под такую категорию не подпадает, поскольку она предоставляется жильцу не государством, а его работодателем. К тому же такая недвижимость находится на балансе предприятия, поэтому приватизации не подлежит.

Тем не менее, вопрос этот часто решается в пользу жильца. На многих предприятиях для поощрения работников или привлечения квалифицированных специалистов, разрабатывают систему критериев.

Выполнив их, сотрудники получают право перевести квартиру в частную собственность. Одно из условий – стаж работы на данном предприятии с одновременным проживанием в ведомственной квартире. На практике организация или ведомство обычно устанавливает срок 10 лет. Сотрудник может обратиться с заявлением и раньше, но окончательное решение принимает работодатель.

Как оформить жилое помещение в собственность?

Перед тем, как приватизировать служебную квартиру, надо перевести ее в фонд социального найма. Делается это с согласия владельца помещения.

Получение разрешения собственника

На имя владельца пишется заявление с просьбой о его согласии на приватизацию жилья. В документе указывается состав семьи, предполагаемое долевое участие ее членов.

В конце заявления каждый из них ставит личную подпись, подтверждая свое согласие на приватизацию квартиры. Организация рассмотрит просьбу работника и даст ответ – положительный или отрицательный.

Если квартиросъемщику дано разрешение на перевод жилья в собственность, он может приступать к комплектации пакета документов, состоящего из:

  • своего заявления-просьбы о приватизации;
  • разрешения собственника в письменном виде;
  • оригинала ордера на жилье;
  • кадастрового паспорта;
  • договора о найме служебного жилого помещения;
  • копий паспортов всех прописанных в квартире жильцов и их заявлений, подтверждающих желание получить долю жилплощади в собственность;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Собрав документы, квартиросъемщик обращается в Департамент жилищной политики с просьбой рассмотреть возможность перевода квартиры в соцнайм.

Субъект, уже участвовавший в приватизации государственной квартиры, не может воспользоваться таким правом повторно.

Перевод недвижимости в фонд социального найма

Оформить служебное жилье по договору социального найма нельзя. Сначала собственник должен передать его на баланс города. Только после этого квартиросъемщик может двигаться дальше.

Заключение с муниципалитетом договора передачи квартиры

Гражданин, проживающий в переданной муниципалитету квартире, обращается в Департамент жилищных дел с предложением заключения договора соцнайма. Чтобы у местной администрации появилось основание для этого, квартиросъемщик пишет заявление, в котором просит поставить его на учет для улучшения жилищных условий.

После подписания договора обеими сторонами, гражданин подает заявку на приватизацию, приложив к ней:

Если данные паспорта менялись по какой-либо причине, надо приложить документ, подтверждающий это.

Кроме того, в комплект добавляют:

Заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем заключается договор о передаче жилья новому собственнику.

Регистрация права собственности в Росреестре

Данная процедура является обязательной. Договор приватизации свидетельствует лишь о том, что государство больше не является владельцем недвижимости. Но и второй участник договора полноправным ее хозяином еще не стал. Следовательно,  никакие юридические сделки он осуществлять не может.

Для получения права собственности надо подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • справку о числе прописанных и проживающих на приватизированной площади;
  • доверенность (если оформлением документов занимается один из членов семьи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сотрудник организации осуществляет первичную проверку документов и назначает дату выдачи готового свидетельства. При подаче документов надо обязательно взять у работника расписку в их получении.

Ее надо беречь: при получении свидетельства этот документ сдается обратно. Если во время экспертной проверки документов нарушений не выявлено, то через 10 дней собственник получает свидетельство.

Если собственник недвижимости внезапно скончался, не завершив процедуру ее регистрации, его наследники никакого права на его квартиру не получат.

Особенности приватизации квартиры военнослужащим

Решение этого вопроса зависит от статуса воинской части. Если она закрытая, приватизировать квартиру не получится.

Не подлежит переводу в частную собственность и жилье, находящееся в общежитии или доме, который собираются сносить. В прочих случаях Минобороны РФ и его структуры, в ведении которых находятся служебные квартиры, идут навстречу военнослужащим.

В остальном военнослужащий проходит стандартную процедуру перевода специализированной квартиры в городскую – заявление собственнику, подготовка документов в муниципалитет, заключение договора по соцнайму и т.д. В случае смерти военного, льготы распространяются на его близких родственников. В частности, вдова имеет право пользоваться ими в полном объеме – но только до тех пор, пока она не выйдет замуж.

Возможные проблемы

Есть еще несколько причин, которые мешают квартиросъемщику стать полноправным хозяином своего жилища:

  • несогласие собственника;
  • квадратные метры являются комнатой в общежитии;
  • дом, в котором он проживает, относится к аварийному фонду;
  • отсутствие согласия между членами семьи, проживающими на данной жилплощади.

Не получится приватизировать квартиру, если в ней была проведена незаконная перепланировка.

Примеры из судебной практики

Если гражданин считает, что ему отказали в приватизации жилья безосновательно, он имеет право обратиться в надзорный орган.

Большинство спорных ситуаций разрешается в суде в пользу квартиросъемщика:

  1. Гражданка С. много лет жила в квартире, выделенной ей по договору соцнайма. В какой-то момент она приобрела дополнительную недвижимость – и сразу получила оповещение от собственника, в котором он требует освободить жилплощадь. А ее просьба о приватизации этой квартиры не была удовлетворена. По решению суда собственник допустил нарушение законодательства РФ, поскольку покупка дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из квартир соцнайма и отказа в приватизации.
  2. Гражданин М. трудился на заводе более 10 лет, проживая все это время в служебной квартире. 3 месяца назад его работодатель нарушил технику безопасности, в результате чего гражданин М получил травму и стал инвалидом I группы. Работать он больше не может, и руководитель предприятия потребовал сдать служебное жилье. Другого места для проживания у пострадавшего нет. Он обратился в суд с просьбой о разрешении приватизации квартиры. Суд постановил: квартиру передать муниципалитету и разрешить ее оформление в частную собственность, поскольку истец пострадал по вине работодателя.

Таким образом, главным, часто непреодолимым препятствием на пути приватизации квартиры является отрицательное решение собственника. Если он не согласится отдать квадратные метры городу, никто его не может заставить сделать это.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-sluzhebnogo.html

DAT-СПб Группа компаний

Как перевести служебную квартиру в собственность
КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ СЛУЖЕБНУЮ КВАРТИРУ 13.03.2018 13:34

Многим военнослужащим, которые проживают ни один год в служебной квартире, становится нелегко с ней распрощаться, так как они привыкают к району, а также планировке, инфраструктуре и к иным немаловажным вещам. Или другой жилой площади просто нет.

В данном случае они решают оставить квартиру за собой после завершения военной службы, переведя ее, прежде всего, в муниципальную собственность, а затем оформив на себя. Чтобы уяснить ситуацию, нужно рассмотреть вопрос о том, как можно расслужебить служебную квартиру военнослужащему РФ и что для этого необходимо?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с служебной квартирой, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Понятие служебной жилплощади

Что значит понятие «расслужебить квартиру»? Так, Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также ЖК РФ не дают определения термину «служебное жилое помещение».

Важно! В ст.93 ЖК РФ имеются лишь сведения о назначении жилого помещения. Там указано, что подобные помещения предназначены для проживания лиц в связи с нюансами их трудовых отношений с органами государственной власти соответствующего уровня в связи с тем, что данные лица проходят службу в связи с их назначением на государственную должность.

Как расслужебить квартиру военнослужащему в РФ?

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» военный, который проживает с семьей в помещении по договору соцнайма, имеет право на то, чтобы квартира была расслужеблена. При условии, что все проживающие в семье, достигшие 14-летнего возраста, не против того, чтобы приобрести данное жилье.

Право получить в собственность жилое помещение имеют все военные, включая и уволенных в запас, а также членов их семей. Исключениями могут быть служебные помещения и жилье в закрытом военном городке.

Для того, чтобы расслужебить квартиру военнослужащий обязан изменить статус собственной квартиры и передать ее в муниципальную собственность. После чего его жилая площадь перестанет представлять из себя служебное жилье. Таким образом, она может быть передана по соглашению соцнайма. Затем ее можно будет перевести в категорию постоянного жилья для военных.

Куда обращаться с заявлением?

Чтобы служебное жилье, которое выделяется военнослужащим при прохождении службы, можно было приватизировать, нужно обратиться с заявлением к собственнику о его переводе из ведомственного, специализированного помещения в муниципальное, оформить статус занимаемой жилой площади документально.

Важно! В этом случае собственника будет представлять Министерство обороны в лице начальника войсковой части, к которому нужно будет обратиться с рапортом. Определенной формы бланка не существует, однако для его удовлетворения надо в нем конкретно указать свои условия, закрепив это ссылками на законы и приложив требуемый пакет документов.

В случае отказа можно обратиться в судебный орган с обжалованием этого решения. Важно в данном случае не пропустить установленный законодательством 3-х месячный срок. Решив проблему, как ведомственное помещение можно перевести в муниципальное, и дав свое разрешение, офицер заключает соглашение о соцнайме с муниципалитетом, после чего можно будет начать приватизацию квартиры.

В чем заключается сложность процесса.

Однако не всё так просто. Произвести приватизацию квартиру военный может при соблюдении некоторых требований:

  1. Жилая площадь, которую военнослужащий собирается перевести в личную собственность, должна соответствовать нормам;
  2. Жилье не должно располагаться на территории ЗАТО;
  3. Военный должен быть признан нуждающимся в улучшении условий жилья;
  4. Он должен иметь основания на получение жилого помещения для военнослужащих:
  • выслуга двадцать лет и более;
  • также увольнение в связи с проведением соответствующих организационных мероприятий, увольнение по состоянию здоровья и т.д.

Перевести служебное жилье в муниципальное непросто по причине того, что определенного законодательства, регулирующего данный процесс, в РФ нет. Расслужебить квартиру на практике получается не всегда. Но в России есть и иные способы получения жилого помещения. Можно как получить служебную жилплощадь военнослужащим в собственность, так и, к примеру, оформить военную ипотеку.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Более подробно вы можете узнать, записавшись на БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по земельному праву к нашему юристу по телефону: +7 (812) 953-31-81 или заполнив форму “он-лайн заявку” на нашем сайте. Посмотреть похожие статьи  в нашем разделе: Жилищное право.

Вы можете быть уверены в грамотном решении Вашего вопроса!

Источник: https://dat.spb.ru/novosti/news_post/kak-oformit-v-sobstvennost-sluzhebnuyu-kvartiru

Приватизация служебного жилья, квартиры – можно ли и как приватизировать служебную квартиру, жилье в 2020 году

Как перевести служебную квартиру в собственность

3 837 просмотров

Одним из условий заключения трудового договора между организацией и сотрудником может являться предоставление последнему служебной жилплощади.

Как правило, квадратные метры выдаются на период работы и после увольнения работник обязан покинуть помещение. Терять обжитое гнездышко не хочется никому, особенно когда некуда переезжать.

Поэтому многих интересует вопрос, можно ли путем приватизации сохранить за собой служебную квартиру, если да, то как это правильно сделать? Давайте разбираться.

Новый закон о приватизации ведомственного жилья

Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма.

Жилье бывает двух видов:

  • которое принадлежит непосредственно предприятию;
  • которое принадлежит государству, а предприятие только управляет им (ведомственное).

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором – работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение.

Исключение составляют:

  • близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур;
  • близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя;
  • граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру;
  • инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя;
  • малоимущие.

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут.

Порядок и процедура приватизации служебного жилья, квартиры

Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры.

Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника (что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью) последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке (шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть).

Порядок

Если вы решили переоформить в собственность служебную квартиру запаситесь терпением и начинайте действовать в следующем порядке:

  • Шаг 1. Получаем разрешение у владельца жилья;
  • Шаг 2. Меняем статус квартиры со «специального» на «муниципальный»;
  • Шаг 3. Подготавливаем техническую и кадастровую документации на объект недвижимости;
  • Шаг 4. Составляем запрос и передаем его непосредственно в местную администрацию или через сотрудников ГБУ «Мои документы»;
  • Шаг 5. Обращаемся в Росреестр для переоформления прав собственности и получения свидетельства.

После того, как служебная квартира будет переведена в муниципальную согбенность, приватизация будет осуществляться в общем порядке.

Процедура

Перевод служебного жилья в частную собственность процесс сложный и энергозатратный, поэтому к каждому этапу следует максимально внимательно и ответственно.

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.