Как перевести муниципальную квартиру в собственность

Содержание

Какие права дает муниципальное жилье?

Как перевести муниципальную квартиру в собственность
iriana88w/Depositphotos

Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.

Наем длиною в жизнь

Согласно статье 60 Жилищного кодекса, договор соцнайма заключается на неопределенный срок. По закону наниматель может сдавать квартиру в поднаем, прописывать членов своей семьи. Кроме того, наниматель имеет право обменять жилое помещение.

Проживание в муниципальной квартире накладывает и определенные обязательства: жилец обязан бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, и, конечно, своевременно оплачивать проживание в квартире и коммунальные услуги.

Наймодатель (иначе говоря – орган местного самоуправления) обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт, а также предоставлять коммунальные услуги.

Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр.

Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд.

Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Обменять можно, но непросто

Жильцы муниципальных квартир имеют возможность обменивать свои квадратные метры, но только в если и вторая квартира, участвующая в обмене, находится в собственности муниципалитета. 

Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.

Обмен муниципальной квартиры – одна из самых хлопотных сделок с недвижимостью в том, что касается документов. Письменное разрешение на обмен требуется собрать со всех членов семьи, даже временно проживающих по другому адресу.

И такие разрешения нужны для всех квартир, участвующих в обмене. Сложно представить, сколько времени занимает их сбор, если, например, большая семья со взрослыми детьми меняет свою муниципальную трешку на две однокомнатных квартиры.

Кроме того, необходимы:

  • кадастровый паспорт,
  • справка о составе семьи,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • свидетельство о браке и
  • свидетельства о рождении детей.

В некоторых случаях местная администрация требует и другие документы.

Закон дает право и на принудительную сделку. Это удобно, например, для выселения пьющего родственника. Однако принудительный обмен муниципальной жилплощади возможен только по решению суда. 

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать скоро будет нечего

Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность.

Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству.

После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма. 

По действующему законодательству, нельзя приватизировать аварийные или расположенные в общежитиях квартиры, а также жилую площадь в служебных зданиях или в закрытых военных городках. Об этом говорится в федеральном законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин страны имеет право только на одну процедуру приватизации. При этом несовершеннолетние, участвующие в приватизации, сохраняют право на бесплатный перевод в собственность муниципального жилья и после 18 лет. 

В последнее годы темпы приватизации жилья снизились. Во многом это произошло из-за того, что на фоне слухов об отмене бесплатной приватизации многие люди поспешили оформить жилье в собственность. Так, по данным московского департамента городского имущества, в домах столицы осталось всего 9% неприватизированных квартир. 

Кроме того, количество нового муниципального жилья не успевает за ростом числа нуждающихся в нем.

В этой сфере необходима серьезная государственная поддержка строительства – об этом в начале июня заявил председатель постоянной комиссии по миграционной политике, местному самоуправлению и территориальному развитию Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров. По его мнению, у многих граждан нет возможности оформить ипотеку, а потому необходимо увеличивать фонд муниципального жилья, в том числе с помощью привлечения частных инвесторов.

Не пропустите:

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_prava_daet_munitsipalnoe_zhile/100262

Приватизация муниципального жилья – в 2020 году, в собственность, кто участвует, части квартиры без согласия

Как перевести муниципальную квартиру в собственность

Получить в собственность квартиру, в которой человек проживает на основании ордера или договора о социальном найме, возможно с 1991 года.

На сегодняшний день система переоформления налажена и понятна каждому жителю страны.

При возникновении сложностей всегда можно обратиться за помощью к служащим госструктур или к юристам.

Зачем это нужно

Приватизация муниципального жилья – это перевод прав собственности на физическое лицо, проживающего и находящегося в данном объекте на основании определенных документов, например, по договору социального найма.

Особенность переоформления в том что, новоиспеченный собственник сможет в полной мере использовать свои права по распоряжению квадратными метрами, к примеру, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

В некоторых случаях приватизация объекта и не нужна жильцам.

Например, если в муниципальной квартире живет одинокий человек, не планирующий менять место проживания до конца своей жизни и знающий, что наследовать его недвижимость некому.

В такой ситуации приватизация становится невыгодной, т.к. если будет произведено переоформление, возникнет надобность оплачивать налоги и взносы по капитальному ремонту жилищного фонда.

Плюсы и минусы

По государственной программе по переоформлению прав на имя жильцов недвижимости оговаривается, что данный перевод будет безвозмездным, т.е. бесплатным.

Это далеко не единственный плюс:

  1. Основной причиной, по которой жильцы хотят перевести на свое имя право собственности – это право полного распоряжения.
  2. Сделать перепланировку в собственной квартире проще, т.к. потребуется меньшее количество документов для получения разрешения.
  3. После смерти собственника недвижимость перейдет родственникам по наследству или будет унаследована на основании завещания.

Есть и недостатки:

  1. Собственник обязан платить налог за недвижимость.
  2. Счет по коммунальным платежам будет выше, т.к. возникнет обязанность по оплате взносов за кап. ремонт, обслуживание общедомовых территорий, за работу управленцев.
  3. В случае утери недвижимости из-за ЧС будет предоставлено жилье равное по квадратуре, условиям и стоимости, в то время как муниципальную недвижимость могут поменять на более лучшую квартиру.
  4. Собственность могут забрать за долги перед кредитными учреждениями или судебными приставами. Также недвижимость может быть конфискована из-за какого-либо преступления по решению суда.

Кто имеет право

Принимать участие в приватизации можно однократно на протяжении всей жизни, но существуют и прочие требования:

  1. Необходимо быть гражданином РФ.
  2. Быть прописанным на площади квартиры.
  3. Не иметь долгов по коммунальным платежам.

Не теряют прав на приватизацию также те лица, которые временно не проживают в квартире по причине службы в армии, отбывания наказания в тюрьме или из-за работы по договору вахтовым методом на территории Крайнего Севера.

Основные правила приватизации муниципального жилья

Приватизационный процесс может быть произведен, только если будут соблюдены определенные правила.

Необходимые условия

Для переоформления недвижимости нужно:

  1. Соответствовать требованиям, выставленным к будущему собственнику.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Подать все документы и ожидать некоторое время решения о возможности перевода прав.
  4. Заключить договор и зарегистрировать его в рег. палате муниципалитета.

Список документов

Необходимыми документами являются:

Сроки

Сроки сбора документов зависят от активности участников.

Те, кому хочется получить недвижимость как можно скорее, могут уложиться в месячный срок. Есть и те, которые не спеша подготавливают документы и могут затратить на это полгода и более.

  • После подачи документов в жилищную инстанцию также должно пройти некоторое время до принятия решения о возможности приватизировать объект. На рассмотрение документов отводится не более двух месяцев.
  • После того как приватизация одобрена и договор заключен, его необходимо зарегистрировать. Процесс регистрации занимает десять рабочих дней.

Порядок действий

Для того чтобы максимально упростить процесс по переоформлению недвижимости, необходимо создать некий план действий, следуя которому можно избежать множества ошибок.

План действий может помочь составить юрист.

Основными пунктами пошаговых действий будут:

  1. Получение согласия на переоформление от всех прописанных жильцов квартиры.
  2. Если кто-то из проживающих не согласен участвовать в приватизации, он должен написать отказ и заверить его нотариально.
  3. После того как станет понятно кто участвует в переоформлении, потребуется посетить жил. отдел или МФЦ для написания заявления. Если участников несколько и всем участникам посещать инстанции неудобно, можно посетить нотариуса и выписать доверенность на оформление недвижимости на одного человека, который будет вести оформление от лица всех заинтересованных лиц.
  4. Сбор документов.
  5. Подать документацию с заявлениями в жил. отдел.
  6. Подписать договор на перевод прав собственности.
  7. Зарегистрировать договор в Росреесте и получить обновленную выписку из ЕГРН.

Оформление по договору социального найма

Договор социального найма дает право на проживание в определенной квартире.

Договор может быть заключен как на одного ответственного квартиронанимателя, так и на каждого из прописанных на объекте лиц.

Вне зависимости от того на кого оформлен договор о соц. найме к решению о приватизации должны прийти все прописанные лица.

Зарегистрированные на площади квартиры лица имеют право на часть недвижимости после завершения приватизационного процесса.

Куда обращаться

Договор социального найма составляется между муниципалитетом и физическим лицом.

Для оформления документа, внесения в него изменений или начала приватизационного процесса необходимо посетить жил. отдел города или отделение многофункционального центра.

Возможные трудности

Трудности в переводе прав собственности на нанимателя могут возникнуть по причине:

  1. Зарегистрированных на объекте несовершеннолетних детей. Для осуществления правомерной процедуры потребуется разрешение из органов опеки.
  2. Непроживания по адресу регистрации того или иного лица. Если причина удовлетворительная (служба в армии, работа на Севере), потребуется запросить от них доверенность на представление интересов в пользу одного из участников или отказ от участия в приватизации. Когда непроживание связано с пропажей без вести, потребуется вести поиски в течение пяти лет, а только после этого выписывать пропавшего из квартиры.

Самой распространенной причиной является банальное проживание по иному адресу.

В данном случае лишить непроживающего права участия в приватизации можно доказав его не участие в жизни недвижимости.

  1. Кто-либо из прописанных и проживающих на объекте лиц чинит препятствия в совершении приватизации. Такая ситуация решается через суд.

Важные нюансы

То, о чем необходимо помнить, планируя перерегистрацию недвижимости:

  1. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Данное решение было принято в марте 2020 года (ранее программа была продлена до 2020 года, т.е. на один год).
  2. По общему правилу участвовать в приватизации можно единожды. Но в данном правиле есть исключения.
  3. Все спорные вопросы, относящиеся к процессу перевода прав, решаются через суд.
  4. Переоформление в собственность служебного жилья недопустимо, т.к. служебная недвижимость не является частью жилого фонда муниципалитета.

Законодательство

  • В 1991 году был издан и утвержден законодательный акт, в котором разрешалась приватизация жилой недвижимости, принадлежащей муниципалитету или государству. Закону был присвоен номер 1541-1 и в него из года в год вносились изменения.
  • Бесплатная приватизация муниципального жилья в 2020 году по закону стала бессрочной, о чем свидетельствует Федеральный закон № 14 от 22.02.2017 г.

Вопросы и ответы

Если необходимость приватизации сопровождается из ряда вон выходящими обстоятельствами, потребуется обязательная консультация с юристом.

Можно ли продать через суд

Ситуация когда приватизировать хочется квартиру, за которой числятся большие долги по коммунальным платежам, можно поступить следующим образом:

  1. Собрать документы на приватизацию и подать их в гос. органы.
  2. Полученный от администрации отказ из-за наличия долгов оспорить в суде.
  3. Суд признает действия госорганов незаконными и обяжет продолжить процесс приватизации. Однако суд также обяжет нового собственника сразу же после регистрации договора в Росреестре продать недвижимость и с вырученных средств выплатить долги. Оплата должна быть осуществлена в полном объеме, частичная погашаемость долгов не устроит суд.
  4. В случае непогашения долгов после приватизации, продажа квартиры будет произведена по решению суда.

Можно ли оформить квартиру в собственность без согласия прописанных в ней

Оформление приватизации осуществимо через суд, если будет доказано, что кто-то из прописанных в квартире лиц намеренно препятствует процессу.

Является ли приватизация совместно нажитым имуществом? Узнайте здесь.

Если же несогласный с переоформлением недвижимости в собственность не создает препятствий, то достаточным будет запросить у него нотариально-заверенный отказ от участия в процесс перерегистрации данного объекта и вести оформление в общем порядке.

Как сделать обмен

Обмен муниципальной квартиры на уже приватизированную возможен, но довольно сложен.

Во-первых, на такую сделку должны быть согласны все стороны:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Наниматель квартиры.
  3. Муниципалитет.

Сложность заключена в том, что недвижимость, участвующая в обмене, имеет различный статус, равно как и те, кто совершают сделку.

В итоге обмена тот, кто ранее был нанимателем квартиры, получает собственное жилье, а тот же, кто раньше обладал на праве собственности недвижимостью, возвращается к статусу нанимателя и вынужден искать возможность переоформить квартиру на одного из родственника, еще не истратившего права участвовать в приватизации.

Как лучше оформить: в долях или на одного

Оформление прав собственности на одного или на всех прописанных лиц в квартире глубоко индивидуальный момент.

Проще конечно оформить всю квартиру на одного человека и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

При переоформлении на нескольких лиц, каждый из собственников получает определенное количество квадратных метров, которыми вправе распоряжаться.

В продаже доли квартиры есть нюанс, продавец обязан первоначально предложить свою часть недвижимости собственнику другой части квартиры и только после отказа праве предлагать свое имущество третьим лицам.

Продажа части квартиры без согласия других собственников иному лицу незаконна и будет обжалована через суд.

Поэтому сторонний покупатель комнаты в квартире должен запросить у продавца официальные отказы от других собственниках частей жилища.

Когда заканчивается приватизация земельных участков? Узнайте тут.

Кто имеет право на две приватизации? Читайте далее.

Важно знать все нюансы по проведению приватизации, ведь по незнанию могут быть ущемлены чьи-то права и сделка может быть признана недействительной.

Самым правильным поступком для участников процесса переоформления будет обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит и даст советы относительно всех проблемных зон оформления.

: «Бесплатная приватизация жилья»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-municipalnogo-zhilja/

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Как перевести муниципальную квартиру в собственность

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.