Как перевести дом в ижс

Содержание

Перевод дома в ИЖС — путеводитель, преимущества и недостатки

Как перевести дом в ижс

Многие, у кого есть свой земельный участок, задумывались о постройке дома на нем. Но для осуществления подобной затеи, необходимо чтобы земельный участок подходил по категории. Ведь есть промышленные зоны, сельскохозяйственные участки, а есть участки под жилищное строительство — к ним и относится ИЖС.

ИЖС означает индивидуальное жилое строительство. Это частная территория, на которой можно строить жилой дом для постоянного проживания с возможностью получения почтового адреса. При этом разрешено строить дом, этажность которого не превышает 3-х этажей.

Законодательный статус участка с ИЖС определен Земельным кодексом РФ, а именно статья 7.

Помимо этажности, есть и другое ограничение — дом должен быть рассчитан на одну семью. Вариант, когда строится дом на 2 семьи с разными выходами, будет считаться нарушением. Есть еще немаловажные нюансы: располагаться жилое помещение должно не менее чем в 5 метрах от красной линии улицы и в 3 метрах от границы с соседями. Минимальный размер участка под ИЖС не может быть меньше, чем 6 соток. Максимальный размер — 15. Точную величину устанавливает муниципальный орган. Но очень часто случается, что земельный участок, на котором планируется начать капитальное строительство, не соответствует данной категории. Что делать в подобной ситуации, ведь строительство на таком наделе может потом привести к многочисленным спорам и проблемам с регистрацией? Ответ есть — перевод земельного участка в категорию для ИЖС. И законодательством для этого предусмотрена специальная процедура.

Правовая база, регулирующая данный вопрос:

  • ФЗ № 172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
  • ФЗ № 101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
  • ФЗ № 373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
  • статья № 51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
  • некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Для осуществления перевода в ИЖС существует целый ряд действий, которые направлены на формирование документов и заявки на рассмотрение уполномоченным органом.

Процедура подачи и сбора документов:

  1. Проведение межевания с целью определить границы участка и узловых точек.
  2. Формирование пакета документов, которые обосновывают необходимость такого перевода
  3. Заявление в уполномоченные органы местного самоуправления, занимающиеся земельными ресурсами.
  4. Получение ответа о возможности перевода в категорию ИЖС либо отказа в таком решении.
  5. Подготовка и оформление документов на участок, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае успешного выполнения всех действий проводятся изменения в ЕГРН, после чего выдается выписка из реестра, содержащая обновленные данные. Стоит также отметить, что несмотря на четкое соблюдение всей процедуры перевода и правильности подачи всех документов, бывают случаи отказа в таком переводе. Такой отказ всегда должен быть мотивирован. Например, могут отказать по причине наличия на участке брони под государственные или муниципальные нужды (строительство дороги согласно генеральному плану развития населенного пункта).

  1. Паспорт заявителя. В случае, когда интересы предоставляет доверенное лицо — доверенность и паспорт доверенного лица.
  2. Документ подтверждающий межевание участка — это может быть межевой акт либо заключение кадастрового инженера.

  3. Кадастровые документы на участок
  4. Выписка из ЕГРН, полученная не раньше, чем за месяц до подачи документов. В выписке должен быть указан кадастровый номер участка, данные о межевании, владельце, а также данные о территориальном расположении.

  5. При наличии, документы, обосновывающие такой перевод в ИЖС. Как пример, это может быть статус многодетной семьи.

Заявление о переводе рассматриваются на протяжении 3 месяцев. Но в случае отказа, то его дадут менее чем через месяц после подачи всех документов. Длительность рассмотрения пакета документов зависит от загруженности работы уполномоченного органа, количества и правильности всех предоставленных документов.

Имеется целый ряд причин для отказа и определены они на законодательном уровне:

  • Участок признан землей особого назначения
  • Кадастровая стоимость выше наполовину
  • Отсутствие разрешения у экологической экспертизы
  • Другие ограничения, не позволяющие такой перевод

цель перевода в ИЖС — это получение возможности постройки собственного жилья.

Основные преимущества участков ИЖС:

  • Наличие рядом всей необходимой инфраструктуры и возможность к подключению к централизованным системам инженерных коммуникаций
  • Возможность участия в государственной программе помощи при строительстве
  • Простой механизм получения почтового адреса
  • Возможность регистрации в доме
  • Построенный дом на таком участке может в дальнейшем вступать в качестве залогового имущества при ипотеке.

Еще одним преимуществом является независимость собственника ИЖС от действий товариществ (например, когда дом построен на садоводческом участке).

Помимо преимуществ, также и есть свои недостатки:

  • Размеры участка могут быть ограничены законодательно
  • Нет возможности постройки дома на 2 семьи с разными выходами
  • Обустроить такой участь нужно в течение 3 лет с момента получения прав собственности на него
  • Увеличенное налогообложение по сравнению с участками других категорий
  • Если на таком участке не построить жилой дом на протяжении 10 лет, налог на недвижимость удваивается
  • Если построить жилье с нарушением закона есть реальный риск перевода его в самовольное строение, а по решению суда и вовсе может быть подлежать сносу

Все эти ограничения и недостатки призваны использовать ИЖС строго по целевому назначению, без коммерческого использования, когда ранее возводились многоэтажные мини-отели или велась иная предпринимательская деятельность. Для тех граждан, которые собираются использовать надел по назначению, выгоды перевода в ИЖС значительно превалируют над возможными недостатками.

Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево, подпишитесь на наши уведомления

Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Источник: https://dom4.me/article/translation-home-in-izhs

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Пошаговая инструкция

Как перевести дом в ижс

Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?

Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

Процедура перевода

Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.

Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.

Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.

Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.

Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).

Инициаторы

Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

  • такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
  • в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
  • дом получит официальный адрес;
  • к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
  • ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

Пошаговая инструкция

Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.

Этап 1. Подготовка документов

Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • паспорт собственника;
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
  • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
  • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
  • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

Если участок одновременно принадлежит нескольким собственникам, то потребуется согласие каждого из них на перевод, заверенное у нотариуса.

Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.

Этап 2. Передача документов

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.

Этап 3. Заключительный

На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.

После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.

Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.

Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

В случае положительного рассмотрения ходатайства заявителя представители администрации должны составить акт о смене категории земельного участка на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/iz-sadovodstva-v-izhs.html

Как перевести собственный дачный (садовый) участок в ИЖС — актуальная инструкция

Как перевести дом в ижс

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Перевод≫
  4. Дачный в ИЖС

Статья обновлена: 9 июля 2020 г.

Здравствуйте. Здесь написано о переводе дачного/садового участка в ИЖС. Моя инструкция универсальная.

Не имеет значение в каком товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ДСК и т.п.) и в каком населенном пункте находится участок. Инструкция подходит для любого участка. Единственное, чтобы он был оформлен в частную собственность.

Для участков, которые находятся в аренде или пользовании, инструкция отличается. Cкоро опубликую и ее.

Важная теория

  • У каждого земельного участка есть ВРИ (вид разрешенного использования) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 37 ГрК РФ. Моя статья написана как раз о том, как изменить нынешний вид разрешенного использования участка на другой вид, а именно на ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Под переводом в ИЖС я это буду иметь в виду. В законе нет такого вида разрешенного использования как СНТ. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение граждан для ведения ими садоводства и огородничества, которое оформлено в некоммерческую организацию. Поэтому неконкретно писать о переводе участка «из СНТ в ИЖС». Далее я буду писать по-другому.С 2019 года дачные участки теперь бывают только двух видов относительно их ВРИ — садовые или огородные (п. 7 и 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ). Теперь в законе нет такого понятия как дачный участок. При этом собственниками/пользователям участков ничего менять не нужно.Если участок имеет ВРИ как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства» или «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.Все вышеуказанное не означает, что участки нельзя перевести в ИЖС. Все зависит от их ВРИ. В 95% случаях при садовых участках это разрешено сделать. С остальными наоборот — в 95% случаях перевести огородные участки в ИЖС не получится. Хотя все равно стоит это проверить по инструкции ниже. Пока обо всем по-порядку.
  • Помимо ВРИ, любой участок (садовый или огородный) имеет категорию по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов», значит он находится в каком-либо населенном пункте, в его границах — ст. 83 ЗК РФ. Если участок находится за границами населенного пункта, значит он относится к землям сельхозназначения — ст. 77 ЗК РФ.Участок нельзя перевести в ИЖС, если он имеет категорию «земли сельхозназначения». Потому что участки ИЖС могут быть только в границах населенного пункта — ст. 83 и ст. 85 ЗК РФ.Можно ли перевести участок из сельхозназначения в земли населенных пунктов? Очень маловероятно, потому что все зависит от желания местной администрации. Только администрация населенного пункта по собственной инициативе может присоединить к нему близлежащий кусок земли. Тем самым изменить границы населенного пункта и внести их в генеральный план — пп. 3 п. 1 ст. 7 и п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ, п. 1 ст. 84 ЗК РФ и п. 1 и 2 ст. 24 ГрК РФ. Естественно из-за одного участка они этого делать не будут. И не факт при обращении к ним нескольких граждан. Ведь администрации придется многое менять, согласовывать, дополнять инфраструктуру — это долго и с очень маленьким процентом положительного исхода. Поэтому проще, быстрее и дешевле купить другой участок, чем менять категорию у нынешнего. Или оставить все как есть.В любом случае на садовом участке разрешено построить жилой дом, затем оформить его в собственность и прописаться — подробнее. Менять на ИЖС в этом случае не обязательно. На огородном же участке строить запрещено.Узнать категорию и ВРИ участка можно: 1) в правоустанавливающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Инструкция — заказать онлайн выписку из ЕГРН на участок; 2) на публичной кадастровой карте Росреестра.ВРИ и категория участка в свидетельстве о собственности(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)ВРИ и категория в выписке из ЕГРН

Другие статьи

Другие статьи про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как зарегистрировать в собственность земельный участок

Требования для перевода

  • Участок должен стоять на кадастровом учете

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/perevod/dachnyi-v-izhs

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Как перевести дом в ижс

Желание улучшить жилищные условия часто толкает людей на приобретение доступных по цене земельных участков.

Зачастую в эту категорию попадают наделы, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, и другие участки для целей жилого строительства не предназначенные.

Например, дачные, садовые или участки для ведения огородничества.

Когда требуется перевод

Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

При соблюдении определенных условий у владельцев дачной недвижимости есть возможность ее переоформления в более привлекательное в юридическом и финансовом плане «ИЖС».

Что представляет собой дачный надел

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

При нахождении на землях поселений

Процедура смены ВРИ участка следующая:

  • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
  • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

На землях сельхозназначения

Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

  • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
  • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

В составе земель товарищества

Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

Последовательность действий

Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

  • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
  • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

  • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
  • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
  • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
  • Подтверждение прав на дачный надел.

Список прилагаемых к ходатайству документов:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
  • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ по планировке территории.

Если на участке земли расположен дачный дом, необходимо приложить документы, подтверждающие факт его постройки и право собственности на него.

Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

Стоимость процедуры

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
  • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

  • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
  • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
  • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
  • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

Можно ли изменить на ЛПХ

Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

  • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
  • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о переводе участков ДНП и СНТ в ИЖС.

Заключение

Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/dachniy-v-izhs

Как перевести дачный участок в ИЖС – Мой загородный дом

Как перевести дом в ижс

Многиедачные поселки со структурой некоммерческих организаций так разрослись иобустроились, что мало, чем отличаются от настоящих поселений.

Но территории,отведенные под садовые участки, имеют сельскохозяйственное назначение, азначит, несколько отличается от полноценной недвижимости без возможностивозведения основательных жилищ, получения адреса и оформления прописки.

Именнопо этим причинам многие садоводы задаются целью, как перевести дачный участок в ИЖС. Действительно, в соответствиис действующим законодательством РФ существует возможность изменения категорииземельных ресурсов.

Для чего необходим перевод земли под ИЖС

Любые индивидуальные строения на землях для ведениясельского хозяйства считаются временными, т.е. капитальное строительство и темболее официальное оформление недвижимости с получением адреса невозможно.

Именно смена категории земли дает официальное право на застройку, подключениецентрализованные энергетических коммуникаций и оформления прописки, т.е. объектполучает статус недвижимости, а хозяин право собственности.

Особенности процедуры перевода категории земли

Процедура официального изменения категории земли обязательнофиксируется в реестре недвижимости, вследствие чего наступает ответственность уплатыналогов на недвижимость, в то же время вид разрешенной эксплуатации меняется,расширяя права собственника.

Мероприятие осуществляется в рамках регламентаЗемельного и Градостроительного кодекса, поэтому оформляемый участокобязательно должен находиться в границах населенного пункта.

Именно из-зарасположения объекта за пределами земель генерального плана развития регионавозникают отказы, так как перевестидачный участок под ИЖС возможно только, если он попадает в границы будущегоосвоения территории. В противном случае первичным этапом является разработканового генерального плана развития населенного пункта.

Инициировать смену категории земельного участка могут толькоего собственники, поэтому обязательно должны быть на руках документы участия всадовом сообществе. Перевод земли под ИЖС дает ряд преимуществ собственнику:

  • Земля и строения становятся объектомнедвижимости, из-за чего довольно резко возрастает цена.
  • Домостроение может получить статус жилого, чтодает возможность получения адреса и собственно постоянной прописки.
  • Появляется право подключения к центральнымкоммуникациям поселка: магистральный газ, электроэнергия, централизованнаяподача воды. Причем подвод коммуникаций должен осуществляться за счетмуниципальных средств.
  • Расчистка и уход за подъездом к бывшему дачномуучастку также возжигается на муниципальные службы.

Получение статуса индивидуально-жилищной застройки предъявляеттребования к строениям и некоммерческому использованию. Так дом должен бытьрассчитан только на одну семью, иметь не более трех этажей высоты, а такжесоответствовать нормативам СНиП.

Перед тем,как оформить дачный участок под ИЖС, рекомендуется проконсультироваться сюристом, который может проверить и должен подтвердить наличие всех факторов длявозможности проведения процедуры.

Невыполнение хоть одного требования можетпоставить под угрозу успешность мероприятия.

Этапы оформления дачного участка в ИЖС

  1. Подготовка документов – самый трудоемкий этап,результатом которого должно стать наличие на руках пакета документов:
  2. Паспорт собственника. Если оформлениеосуществляется другим лицом на правах доверенности, то документальноеподтверждение на проведение процедуры.

    Если участок имеет несколькособственников (к примеру, муж и жена), то обязательно иметь письменноесогласие.

  3. Документальное подтверждение права заявителя овозможностях распоряжения участком. Договор аренды с правом оформления всобственность, договор купли/продажи, дарственная, переход права по наследствуи прочее.

  4. Выписка из ЕГРН со сроком давности не более 1месяц. Кадастровый паспорт и свидетельство собственности на земельный участок.
  5. Все оформляемые постройки должны иметьтехнический план, для чего приглашается специалист для проведения экспертизы исоставления документов.

  6. Подача документов на рассмотрение и утверждениеосуществляется в органы местного самоуправления, которая контролирует всевопросы по земельным ресурсам. При этом пишется заявление-ходатайство, вкотором описывается суть вопроса и цель мероприятия.
  7. Этап окончательный – ожидание. Самый длительныйи волнительный, т.к.

    в течение двух месяцев администрация должна принятьрешение о возможности или невозможности изменения категории земельного участка.В случае положительного решения составляется акт, в котором указывается, чтоземельный участок входит в территорию поселка, а категория меняется на ИЖС. Эторешение регистрируется в Госреестре.

Отказ об изменении категории земли может быть поразным причинам, зависящим и не зависящим от собственника, причем в отказеобязательно указываются причины, устранение которых дает право на повторнуюподачу документов.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-perevesti-dachnyj-uchastok-v-izhs.html

Перевод дачного участка в ИЖС: пошаговая инструкция

Как перевести дом в ижс

статьи:

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей.

Территории садоводческих участков не относились к таким категориям земель вплоть до начала 2019 года, когда вступил в силу новый Федеральный закон №217-ФЗ. Принятый документ разрешил возводить на садовых участках не только дачи, но и постройки для круглогодичного проживания.

Однако в некоторых случаях для строительства частного дома владелец земли по-прежнему должен предварительно перевести участок в ИЖС.

Изменение категории земель: что говорит закон

Каждому земельному участку в Российской Федерации присвоена своя категория, в соответствии с которой определяются правила и особенности использования земли. В частности, дачные и садоводческие участки должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

Вплоть до начала 2019 года на таких землях разрешалось возводить только жилье для временного проживания (дачу), а также подсобные и хозяйственные постройки.

Однако ситуация изменилась после того, как вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он упразднил понятие дачи и закрепил две основные формы объединений: садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ). Главное отличие между ними заключалось в том, что в СНТ собственник участка может получить прописку, а в ОНТ – нет.

ВАЖНО! Владельцы садовых участков получили возможность строительства капитального жилья для круглогодичного проживания с получением адреса и права на прописку. На землях, относящихся к ОНТ, возводить разрешается только хозяйственные объекты, которые не могут быть использованы для регулярного проживания. Если же владелец участка в огородническом товариществе захочет построить на своей территории частный дом, то сделать это можно лишь после перевода земли в ИЖС. Изменить категорию земли имеет право и собственник участка в СНТ, но после вступления в силу нового закона данная процедура не является обязательной. ВАЖНО! Право перевода земли из одной категории в другую закреплено Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятым 21 декабря 2004 года.

Зачем переводить дачный участок под ИЖС

Инициатором перевода земель из одной категории в другую должны стать сами собственники ЗУ. Оформив новую категорию для имеющегося участка, владельцы получат множество важных преимуществ:

• на земле можно будет построить полноценный частный дом для всесезонного проживания высотой не более трех этажей;

• собственник и все члены его семьи получают возможность оформить прописку в построенном доме;
• дому будет присвоен собственный адрес;
• муниципалитет будет обязан провести к дому все необходимые для жизни коммуникации: водопровод, газопровод, электричество;
• ответственность за расчистку подъездных путей будет лежать не на собственнике, а на муниципальных властях. ВАЖНО! Участки под ИЖС ценятся гораздо больше, поэтому продать такую землю в дальнейшем можно будет по более высокой цене по сравнению с садоводческими участками.

К минусам перевода земли под ИЖС можно отнести:

• увеличение кадастровой стоимости ЗУ, в результате чего вырастет и сумма налога на имущество;
• жилое здание необходимо построить на участке в течение пяти лет после переоформления категории земель.

Особенности перевода ЗУ в ИЖС

Собственнику важно знать, что не каждый земельный участок может быть переоформлен в ИЖС.

Изменение категорий земель будет возможно только если: • участок находится на границе населенных пунктов;
• входит в план перспективного развития территорий;
• соответствует генеральному плану поселения;
• находится в резерве;
• не является заложенным и не находится под арестом;
• кадастровая стоимость ЗУ не превышает нормативов, утвержденных в муниципалитете. ВАЖНО! Перед тем, как начать готовить документы для перевода участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и узнать, возможно ли переоформить категорию для данной земли.

Перевод земли в ИЖС: пошаговая инструкция

Процедуры перевода земельного участка в ИЖС происходит в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №172-ФЗ. Переоформление ЗУ состоит их четырех основных этапов.

Этап №1. Подготовка необходимых документов

Владельцу садоводческого участка, решившему перевести землю под ИЖС, в первую очередь необходимо заняться подготовкой документов.

В обязательный комплект входят: • гражданский паспорт, удостоверяющий личность владельца ЗУ;
• документы, подтверждающие право законного распоряжения землей (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

);
• выписка из ЕГРН;
• технический план построек, находящихся на участке (если таковые имеются) и документы, подтверждающие право собственности на них. Если документы будут подаваться не лично собственником участка, также следует подготовить доверенность, оформленную на имя представителя собственника и заверенную у нотариуса.

ВАЖНО! Когда под ИЖС планируется перевести участок, находящийся в составе земель садового или огородного товарищества, предварительно потребуется получить разрешение большинства собственников. Пакет документов будет принят на рассмотрение только в том случае, если заявитель предоставит протокол, фиксирующий согласие коллектива.

Этап №2. Составление ходатайства

После того, как все документы будут собраны, следует подготовить ходатайство с просьбой об изменении категории земельного участка на ИЖС.

В документе следует указать: • кадастровый номер ЗУ;
• текущую и желаемую категории надела;
• аргументы для присвоения категории ИЖС;
• перечень документов, подтверждающих право собственности на землю.

ВАЖНО! Если на земельном участке не было произведено межевание, он не поставлен на кадастровый учет, ходатайство о переводе в ИЖС может быть отклонено.

Этап №3. Предоставление собранной документации и ожидание решения

Подготовленный пакет документов вместе с ходатайством необходимо направить: • в администрацию населенного пункта (если ЗУ относится к территории муниципалитета);
• в администрацию района (если земля находится на территории, не относящейся к собственности муниципалитетов).

ВАЖНО! Перевод ЗУ в ИЖС не предполагает оплаты государственной пошлины. После того, как администрация примет все документы, ожидать решения придется в течение двух месяцев. Именно такой срок предусматривает законодательство. В результате власти разрешат или запретят перевод земельного участка в ИЖС.

Отрицательное решение может быть принято, если: • собственник предоставил неполный комплект документов;
• при проверке документации была выявлена недостоверная информация. Также отказать могут и по причинам, не зависящим от владельца участка.

Например, если данная земля не попадает в перспективный проект развития населенного пункта. Если же администрация примет положительное решение, собственнику будет вручен акт, подтверждающий смену категории ЗУ на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В акте должны быть указаны: • основания для смены категории участка;
• его площадь и кадастровый номер;
• предыдущая и новая категория земель, к которой относится ЗУ.

Этап №4. Внесение изменений в Росреестре

Когда акт о переводе земель окажется на руках у собственника, с ним потребуется обратиться в Росреестр для исправления данных о земельном участке.

Для этого необходимо подготовить заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему акт, выданный администрацией, и личный паспорт заявителя.

Как только поправки в ЕГРН будут внесены, перевод дачного участка в ИЖС можно считать завершенным.

Источник: https://expert-finjur.ru/205/landlaw-Perevod-dachnogo-uchastka-v-IZHS-poshagovaya-instruktsiya/

Как перевести участок земли в ИЖС: правила оформления процедуры

Как перевести дом в ижс

Земельный участок, на котором его собственник планирует строить жилой дом, может не всегда относиться к землям, на которых разрешено осуществление капитального строительства.

В таких случаях выходом из сложившейся ситуации может стать перевод земельного участка в фонд земель, предназначенных для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Законодателем для такого перевода предусмотрена специальная процедура.

Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС

Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

Когда необходим перевод?

Для того, чтобы перевод участка в категорию земель населенных пунктов был осуществлен в полном объеме, необходимо, чтобы для этого существовали специальные условия, а именно:

  • на участке планируется осуществить возведение дома, в котором собственник участка будет жить совместно с членами своей семьи;
  • участку и располагаемому на нем дому должен быть присвоен почтовый адрес для облегчения идентификации участка;
  • конкретный земельный надел планируется включать в зону населенного пункта, к которому он присоединен, так как он входит в фонд земель перспективного развития территорий конкретного населенного пункта.

Если есть хотя бы одно из перечисленных условий, можно говорить о подготовке процедуры перевода земельного участка.

Какие земли можно переводить в ИЖС?

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о возможности перевода некоторых земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них вида разрешенного использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства. К таким землям относятся:

  • земли сельхозназначения, выделенные для занятий сельским хозяйством, садоводством и огородничеством;
  • участки, относимые к созданным садоводческим некоммерческим товариществам, расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
  • любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.

Важно! Земли, которые изначально предусмотрены для осуществления огородничества и садоводства, можно перевести в ИЖС, если они будут отвечать перечисленным условиям. Другие земли в ИЖС перевести будет нельзя в связи с имеющимися ограничениями действующего законодательства.

Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

  • проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
  • подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
  • направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
  • предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
  • получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
  • оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

  • общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
  • доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
  • документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
  • кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
  • в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.