Как переоформить квартиру на детей

Содержание

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Как переоформить квартиру на детей

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества.

Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

– лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
– гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует  Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию  договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в  период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода.

А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается.

  Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
– другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
– Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

– Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

– наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

– «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/3-sposoba-peredat-kvartiru-rodnoy-docheri-prodat.62537.html

Переоформление квартиры. Делаем по закону

Как переоформить квартиру на детей

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

  1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
  3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
  4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
  5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Переоформляем квартиру на брата/сестру

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа.

При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег.

Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог.

Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

(1 votes, average: 3,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? – Про Наследство

Как переоформить квартиру на детей

По законам Российской Федерации оформление недвижимости возможно не только на взрослого состоявшегося человека, но и на несовершеннолетнего гражданина РФ. И совершенно не имеет значения, сколько именно лет исполнилось ребенку на момент оформления недвижимости в собственность.

Безусловно, процедура оформления в такой ситуации имеет массу тонкостей, с которыми желательно предварительно ознакомиться. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберемся, как это сделать в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-618 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Как передать квартиру ребенку

Данная процедура вносит ограничения на право представителей несовершеннолетнего распоряжаться полученной недвижимостью. Ребенок до достижения 18-ти лет так же будет ограничен в правах на жилплощадь.

Несовершеннолетний не сможет продать недвижимость, сдать в аренду и совершать другие подобные действия. Аналогично это не смогут совершить его родители либо опекуны, без согласования с попечительским советом.

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно уточнить кому она принадлежит в данный момент. Выбор способа зависит от того оформлена ли квартира в собственность кого-либо из родных, или же только планируется ее приобретение.

Рассмотрим, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Переоформить право собственности на ребенка возможно несколькими методами:

  • при помощи дарения;
  • передачи при наследовании;
  • приобретения и приватизации.

Дарение недвижимости

Передать недвижимость через дарение может человек, в чьей собственности находится квартира. Родственник это или нет — не имеет значения. В качестве представителя несовершеннолетнего должны быть родители либо опекуны. Желающий подарить недвижимость, должен предоставить справки из налоговой об отсутствии долгов.

Подробнее, как оформить дарственную на ребенка, читайте здесь.

Наследование

Так же несовершеннолетний может унаследовать недвижимость. Завещание – один из способов передать ребенку недвижимость. Но сложность в том, что завещание может быть оспорено в суде другими законными наследниками. Поэтому лучше заранее оповестить родных о своем желании передать недвижимость определенному наследнику.

Приобретение

Он может быть как единоличный собственник, так и совладелец.

Если укажете ребенка, как совладельца, то укажите, какие именно доли недвижимости кому принадлежат (в процентах). Сделку может заверить представитель несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка возможно, но нужно понимать, что при такой ситуации дальнейшие действия с недвижимостью осуществить будет очень тяжело. Поскольку собственник не достиг совершеннолетия, все вопросы нужно будет решать через органы опеки.

Когда ребенок может распоряжаться собственностью

Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка? Можно, но ребенок не сможет сразу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ребенок сможет распоряжаться имуществом по достижении им 14 лет, по закону именно в этом возрасте он получает право осуществлять сделки с недвижимым имуществом. Но при условии разрешения родителей либо опекунов.

До достижения 14 лет имуществом ребенка распоряжаются родители либо опекуны строго под контролем органов опеки. Чтобы не было ущемления прав несовершеннолетнего.

Важно, что распоряжаться имуществом ребенок может еще и по решению суда, если он будет признан дееспособным, либо, если он уже официально заключил брак.

договора

Можно ли сделать собственником квартиру несовершеннолетнего ребенка? И как это сделать? Характеристики оформления дарственной несовершеннолетнему описаны в гл. 28 ГК РФ.

В ст. 432 – 444 прописываются требования для оформления договора дарения с несовершеннолетним ребенком:

  • место и время заключенного договора;
  • наименование договора;
  • информация о дарители и одариваемом;
  • данные недвижимости;
  • документация на квартиру;
  • сведения об отсутствии долгов по квартире;
  • стоимость недвижимости;
  • доли переходящие в дар;
  • дата вступления договора в действие;
  • экземпляры соглашения и у кого они находятся;
  • подписи сторон.

Важно! Соглашение оформляется исключительно письменно или в печатном виде.

Таким образом, договор на подарок несовершеннолетнему гражданину по сути не разнится со стандартной дарственной.

Особенности в том, что представителями ребенка являются родители либо опекуны, а так же то, что распоряжаться жильем до достижения собственником 18 лет будет проблематично.

Возраст ребенка и его права

Все решения за ребенка одобряют его родители. Они же заверяют все документы подписью. Это правило действует до достижения ребенком 14 лет. После этого он может ставить свою подпись в документах, но рядом должна быть подпись его опекуна.

Передающий имущество не может обязать принимающего исполнять какие-либо условия, связанные с передачейнедвижимости. Договор заключается с одним (или двумя) родителями ребенка, но вслед за регистрацией договора все полномочия на недвижимость переходят на несовершеннолетнего.

Какие документы нужны

Документы, которые необходимы:

  • паспорт дарителя;
  • документы о рождении либо паспорт получающего дар;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (получать в БТИ);
  • если в паспорте на недвижимость отсутствует инвентарная стоимость, то необходима независимая оценка недвижимости;
  • выдержка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выдержка из Росреестра;
  • технический паспорт;
  • согласия совладельцев недвижимости на дарение;
  • согласие органов опеки;
  • согласие представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регистрационной палате:

  • заявления от участников договора;
  • соглашение на дарение в трех экземплярах;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;

Вся документация передается в оригиналах, только в Регпалату нужно отдать пакет копий. Представитель ребенка заверяет копии документации

Как правильно составить договор

Дарственную на недвижимость можно оформить как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Чтобы оформить самому требуется присутствие всех сторон сделки.

При сделке должны присутствовать оба родителя, либо один с нотариальной доверенностью от другого.

В договоре нужно прописать необходимые сведения: об участниках сделки, о недвижимости и др. Поэтому, если не уверены, что сможете правильно все провести, лучше обратитесь к специалистам. Поскольку даже небольшой недочет спровоцирует отказ в регистрации договора.

Договор дарения — сделка, которая подразумевает передачу имущества от одного лица другому. Регистрация проводится в кадастровой палате.

Кроме того, сейчас этот договор можно зарегистрировать в многофункциональных центрах. Там же можно узнать о том, какие необходимы документы.

Процесс регистрации проходит в течение 10 рабочих дней, которые следуют за уплатой госпошлины. При условии предоставления всего пакета документов и следования всем правилам.

Образец составления

Для правильного содержания договора необходимо прописать паспортные данные дарителя и одариваемого. Прописывается соглашение. Указывается характеристика недвижимости, передаваемой в виде дара (площадь, адрес и т.д.).

Передающий должен обязательно подтвердить свои права на имущество. В случае если даритель имеет ребенка, необходимо прописать, что права ребенка соблюдены.

Гражданин не имеет права лишить имущества ребенка, если он претендует на собственность. Так же обязательно заверить договор обоими сторонами. Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

Распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении возраста совершеннолетия.

В договоре можно прописать следующие пункты:

  • одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
  • после заключения брака;
  • после рождения ребенка.

Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

Скачать образец

Как заверить дарственную у нотариуса

Заверять договор нотариусом требуется когда:

  • на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
  • договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
  • на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

Заверять не обязательно:

  • если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
  • если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
  • если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно. Таким образом, нужно, прежде всего, у нотариуса уточнить необходимый список документации.

Но в любом случае будут необходимы копии документации удостоверяющей личности сторон сделки, а так же законных представителей несовершеннолетний, пакет документов на недвижимость.

Как зарегистрировать объект дарения в ЕГРП на имя ребенка

Регистрация по причине дарения имеет возможность лишь только, когда предыдущее право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

Пакет документов проходит процедуру такими этапами:

  1. Прием заявления в ЕГРП.
  2. Правовая экспертиза.
  3. Проверка на отсутствия противоречий между сторонами.
  4. Запись в ЕГРП пункта о переходе права собственности.
  5. Прописывание записи в дарственную.
  6. Выдача договоров на дарение с отметками сторонам сделки;

Срок регистрации 10 рабочих дней с передачи пакета документации. В случае, когда дарственная заверена нотариусом, срок сокращается до 3 дней.

Если квартира досталась ребенку по наследству

Государство тщательно следит за тем, чтобы права несовершеннолетних тщательно соблюдались.

Именно по этой причине, независимо от того, прописан ли ребенок в завещании, он получает свою долю в наследстве, в случае, если является ребенком умершего.

Минимальная доля считается двенадцать процентов. Если ребенок получает наследство не по завещанию, то несовершеннолетние вступают в наследство в первую очередь.

Заключение

Итак, можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Передать при помощи дарения недвижимость несовершеннолетнему очень легко, процедура отличается от стандартной процедуры дарения только тем, что права ребенка представляют родители либо опекуны.

Если же есть потребность ускорить процесс регистрации договора, то необходимо начать с визита к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что нужно для оформления недвижимости на несовершеннолетнего?

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Особенности передачи права собственности

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Источник: https://mikmo.ru/imushhestvennye-spory/kak-perepisat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.