Как переоформить квартиру на бывшую жену

Содержание

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно — все нюансы процедуры

Как переоформить квартиру на бывшую жену

Необходимость в передаче квартиры, которой владеет муж, супруге возникает при расторжении союза, болезни мужчины, получении недвижимости в наследство, других обстоятельствах.

Несмотря на мнимую сложность процедуры, вопрос о том, как переоформить квартиру на жену, решается достаточно просто.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Можно ли продать свою квартиру супруге?

Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.

К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.

Каким образом осуществляется переоформление жилья в пользу бывшей супруги?

Если брак между партнерами был расторгнут, то мужчина может передать бывшей жене недвижимость посредством ее продажи. Помимо этого, после развода супруг вправе подарить квартиру, не получив за нее компенсации.

Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов

Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  • сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  • адрес месторасположения жилья;
  • этажность;
  • материал, из которого построен объект;
  • площадь;
  • номер в соответствии с кадастровыми документами.

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
  • документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
  • заявление супруги о получении права владения объектом;
  • договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Заключение

Таким образом, переоформление квартиры с супруга на его вторую половинку осуществляется посредством дарения, продажи или заключения добровольного соглашения между сторонами.

Самым простым способом является оформление брачного договора.

С целью совершения грамотной сделки между партнерами им рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно переоформить объект. При этом сделка будет признана состоявшейся, а бумаги приобретут юридическую силу.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/brak/kak-perepisat-kvartiru-na-zhenu-i-sdelat-eto-pravilno-vse-nyuansy-procedury

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

Как переоформить квартиру на бывшую жену

Семейное право > Брачный контракт > Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др.

Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2020 году?».

Если эта тема актуальна для вас или просто интересна, тогда читайте и запоминайте все правовые аспекты этого вопроса.

Способ 1. Заключить брачный контракт

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.

Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.

Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Способ 2. Заключить договор о разделе общего имущества

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Можно ли передать жене квартиру путем продажи?

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены.

Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке.

Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Как переоформить квартиру на бывшую жену?

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело.

Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов.

Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Как переписать на жену долю в квартире?

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

В последнем случае нужно прописать, что доля супруга согласно документу переходит супруге. После осуществления процесса перехода доли жене она получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Как переоформить дом с мужа на жену?

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.

Как переоформить квартиру на жену, если недвижимость находится в ипотеке?

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства.

Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли переоформить квартиру на жену без ее согласия, потому как хочется сделать ей приятный сюрприз?

Ответ: Да, можно, но только если имущество является собственностью мужа (согласно ст. 36 Семейного кодекса). Но если квартира или дом находится в совместной собственности, то обязательно требуется согласие второго супруга на переоформление квартиры на него. В противном случае такая следка будет являться недействительной.

Вопрос: Нужно ли указывать стоимость доли квартиры при ее дарении супруге?

Ответ: Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Вопрос: Как переоформить землю с домом на жену?

Ответ: Можно оформить договор дарения дома с земельным участком. В этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Вопрос: Какие выплаты предстоит произвести мужу или жене при переоформлении квартиры на жену?

Ответ: Если супруг заключает договор дарения, то никакой пошлины законодательством не предусмотрено. Если же договор дарения осуществляется между бывшими супругами, тогда им нужно будет заплатить госпошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Теперь вы знаете несколько способов того, как переоформить квартиру с мужа на жену в браке: оформить договор дарения, заключить брачный контракт, передать свою долю на недвижимость супруге.

Проще всего передать квартиру супруге, оформив брачный контракт, указав в нем о раздельном режиме прав собственности.

Чтобы у пары не возникло проблем с переоформлением жилья, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу, который подскажет, как лучше осуществить сделку и переоформить квартиру на супругу.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-pereoformit-kvartiru-na-zhenu/

Переоформление квартиры и другой недвижимости на жену, мужа или родственника с меньшими затратами, необходимые документы

Как переоформить квартиру на бывшую жену

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

  • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
  • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся.

Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону. При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь. Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.

Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
  2. Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
  3. Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
  4. Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  5. Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог.

Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие. Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора.

И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Необходимая документация

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов. Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу.

Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет. Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи.

Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции.

Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Источник: https://ZHKH-RF.ru/kak-nuzhno-dejstvovat-pri-peredache-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami-vnosim-izmeneniya-v-dokumenty-na-pravo-sobstvennosti/

Как переоформить квартиру на жену, дочь или другого родственника с меньшими затратами

Как переоформить квартиру на бывшую жену

Часто возникает необходимость переоформить квартиру, долю в ней или любую другую недвижимость на супруга, сына, дочь или другого родственника. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам: во время развода, при появлении опасного заболевания и в других случаях. Как переоформить квартиру на родственника с меньшими затратами? Сделать это можно несколькими способами.

Как переоформить квартиру и сэкономить?

Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому. Получателями могут быть:

  • муж (жена) собственника;
  • близкий родственник (сын, дочь, родители, братья/сестры);
  • дальний родственник;
  • третьи лица.

Существует несколько способов переоформления квартиры или доли в ней:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • обмен;
  • рента.

В случае планируемого оформления квартиры или дома на супруга определенные условия можно указать в брачном контракте. Часто супруги также составляют соглашение о разделе имущества.

Самый экономный способ из всех перечисленных – оформление дарственной в пользу супруга или другого члена семьи. В этом случае обе стороны сделки будут освобождены от уплаты налога.

Переоформление недвижимости или доли в ней на жену или мужа

По закону, муж и жена являются близкими родственниками, поэтому на них распространяются налоговые льготы при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Если один из супругов изъявил желание переписать квартиру или долю в ней на второго супруга, он может это сделать несколькими способами:

  • составить и заверить у нотариуса брачный контракт;
  • составить заверенное соглашение о разделе имущества;
  • оформить дарственную.

Брачный договор

В России брачный контракт не пользуется популярностью у супружеских пар. Супруги, которые заключают подобный договор, руководствуются статьей 42 Семейного кодекса РФ. Законодательство разрешает указывать в брачном контракте условия, касающиеся квартиры, купленной в период брака.

В брачном договоре прописываются условия, в соответствии с которыми квартира, купленная в браке, переходит в общую долевую собственность. Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса.

После прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе муж и жена имеют право распоряжаться своими долями по собственному усмотрению. Например, один из супругов может передать свою долю второму супругу на основании договора дарения или купли-продажи. Впоследствии каждый из указанных договоров должен быть предоставлен в отделение Росреестра для внесения изменений в единую базу данных.

Соглашение о разделе имущества

Одним из самых легких и менее затратных способов переоформить квартиру на супруга является составление соглашения о разделе имущества.

Данный способ используется только в тех случаях, когда квартира, о которой идет речь, была нажита супругами в период совместной жизни.

В соответствии с нормами семейного законодательства, независимо от того, кто является официальным собственником недвижимости, оба супруга имеют равную (1/2) долю на нее.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: как переоформить квартиру на другого собственника?

Если гражданин хочет передать собственную часть супруге, необходимо составить соглашение о разделе имущества (см. также: судьба имущества супругов при банкротстве: согласие на раздел при разводе). В документе в обязательном порядке указываются:

  • данные обоих супругов;
  • сведения об объекте – совместно нажитой квартире;
  • условия соглашения – передача права собственности от одной стороны другой.

Соглашение заверяется у нотариуса, после чего его передают в отделение Росреестра или МФЦ. Спустя установленный срок новый владелец получает документальное подтверждение своих прав.

Договор дарения

Для передачи недвижимости супругу лучше оформлять договор дарения. Данный вид сделки предполагает, что в случае развода подаренная недвижимость не будет делиться между супругами – ее полноправным владельцем останется тот супруг, кому она была подарена.

Для того, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было признать недействительной, необходимо соблюдение одного из условий:

  • предмет дарения был получен дарителем до заключения брака;
  • предмет дарения был получен дарителем во время брака на основании договора дарения или по наследству.

Данный вид сделки не требует нотариального заверения, поэтому считается менее затратным по сравнению с другими. Договор можно составить самостоятельно, после чего зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ. Также необходимо предоставить выписку из домовой книги и оригиналы паспортов обоих участников сделки.

Переоформление недвижимого имущества на родственника

В случае с другими родственниками (сыновья, дочери, родители и др.) переоформить недвижимое имущество можно с помощью:

  • договора дарения;
  • договора купли-продажи;
  • договора ренты.

Самый оптимальный вариант передачи квартиры или ее доли родственнику – оформить дарственную. Эта сделка простая и не сопровождается большими затратами на оформление.

Также существует еще один вариант – обменять квартиру. Любые родственники могут произвести обмен жилой площади при одном условии – обе квартиры не должны иметь обременений. Сделка происходит с составлением в письменном виде договора мены, в котором отражается необходимость доплаты одной из сторон, если одна из квартир фактически имеет более высокую стоимость.

По договору дарения

Передать квартиру близкому родственнику с помощью дарственной просто. Процедура не требует от сторон сделки больших затрат. Этот вид сделки был и остается самым популярным среди родственников, в частности из-за отсутствия необходимости уплачивать налог в размере 13% от стоимости подарка.

Дальняя родня не освобождается от налоговой обязанности, поэтому перед оформлением договора дарения рекомендуется узнать, входит ли одаряемый в число близких родственников. Сын, дочь, брат или сестра, родители дарителя могут быть спокойны – с них налог на дарение не взимается.

Подарить можно только ту недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в совместной собственности, для начала требуется получить разрешение от совладельца. Если же недвижимость находится в долевой собственности, собственник может подарить свою долю без разрешения других владельцев долей.

Договор дарения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов нотариальной конторы. Закон разрешает не заверять соглашение у нотариуса, однако этот шаг позволит в дальнейшем избежать проблем, если кто-либо захочет оспорить дарственную.

В Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

  • договор дарения;
  • документы о праве собственности дарителя;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация на недвижимость;
  • разрешение от совладельца (при наличии);
  • справка, подтверждающая родственную связь.

По договору купли-продажи

Данная сделка оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Его можно составить самостоятельно в простой письменной форме и передать в Росреестр со следующей документацией:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техническая документация;
  • письменное разрешение на продажу от совладельцев (при наличии).

Договор должен содержать следующую информацию:

  • личные данные обеих сторон сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • стоимость продаваемой недвижимости;
  • условия сделки;
  • время и место заключения, а также подписи обоих участников.

По договору ренты

Глава 33 ГК РФ регулирует вопросы составления договора ренты, заключаемого в том числе между родственниками. Рентная сделка подразумевает наличие двух сторон – получателя и плательщика ренты. Получатель ренты передает свою квартиру в пользование плательщику ренты в соответствии с рентным соглашением. В нем указаны условия и размер платежей.

Договор в обязательном порядке заверяется нотариально. Если в дальнейшем квартира перейдет в собственность плательщика ренты, он должен зарегистрировать ее в Росреестре.

Родственники редко используют данный вид сделки для переоформления недвижимого имущества. Это объясняется тем, что квартира, полученная по рентному соглашению, является недвижимостью с обременением.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.