Как переоформить долю в квартире на родственника

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника – советы юриста

Как переоформить долю в квартире на родственника

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  • каждый случай рассматривается индивидуально;
  • достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  • положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.

То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто.

Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли.

Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Договоры ренты и мены: в чем особенности

Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру.

По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти. Обычно родственники избегают такого способа оформления, но он нередко встречается в мошеннических схемах.

С окончанием срока ренты снимается и обременение с собственника.

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

Важно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения.

Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе.

Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире.

Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Имеют правоЗапрещено законом
Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешеннымПри нахождении недвижимости в банковском залоге
Отчуждение доли несовершеннолетних детей
Дарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицу
Отчуждение в пользу коммерческих структур

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников.

Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев.

Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Основные сведения

В России право собственности на недвижимость подтверждается регистрационной записью в государственном реестре. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника. Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.

Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо.

Способов отчуждения недвижимости довольно много и выбирать следует, руководствуясь конкретными обстоятельствами.

Необходимые термины

Среди наиболее популярных способов переоформления права собственности на квартиру на другого человека нужно отметить:

  • куплю-продажу:
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование.

Продажа квартиры чаще осуществляется между малознакомыми и незнакомыми людьми. По закону нужно заключить договор, зарегистрировать право собственности и оплатить пошлину.

Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые льготы по возврату части расходов.

Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем. При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон.

При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий. Квартира передается безвозмездно и безусловно еще при жизни дарителя.

Преимущество дарения – в отсутствии налогообложения для близких родственников. А вот всем прочим одаряемым придется заплатить налог с полученной прибыли.

Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.

Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять завещание и круг наследников.

Кроме того существуют иные, не столь популярные способы переоформления квартиры на родственника.

Например, рента, передача доли. В любом случае есть свои преимущества и недостатки, которые нужно тщательно оценить до момента передачи имущества.

Плюсы и минусы процедуры

Зачем передавать квартиру родственнику? Ситуации могут быть разными. Например, родители оформляют жилье на ребенка или бабушка передает свой дом внукам.

Закон не возбраняет отчуждение имущества любым способом по усмотрению владельца и в пользу любого лица. Однако следует помнить, что:

То есть, передав свою квартиру родственнику, бывший владелец теряет право распоряжаться жилплощадью, а порой и пользоваться. При этом отношения меж родственниками могут и поменяться.

Прежний собственник может передумать по поводу квартиры, но сделать уже ничего не получится. Есть новый хозяин и только он решает, как распорядиться своим имуществом.

С этой точки зрения завещание более целесообразно. Однако передача квартиры родственнику при жизни собственника имеет и свои плюсы:

Конечно, отметить нужно и такой нюанс, как финансовые расходы. Потребуется оплачивать услуги юриста и нотариуса за оформление документов, оплачивать пошлину за регистрацию перехода права собственности. Но расходы варьируются в зависимости от выбранного способа отчуждения.

Действующие нормативы

Об основаниях прекращения права собственности на имущество говорится в ст.235 ГК РФ. Здесь сказано случаях прекращения права собственности, в том числе упоминается как вариант отчуждение имущества в пользу иного лица.

При этом переход права может осуществляться, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

По воле собственника отчуждение происходит в соответствии со сделками, заключенными в понимании ст.153 ГК РФ.

Но где переоформить квартиру на родственника? Договора по сделкам могут составляться самостоятельно или с участием нотариуса.

Но все виды отчуждения жилья или его доли подлежат обязательной госрегистрации в порядке, предусмотренном ст.164 ГК РФ и ст.131 ГК РФ.

Право собственности у нового владельца возникает с момента госрегистрации. Таковы общие нормы, касающиеся отчуждения квартиры.

Но, кроме того, в зависимости от вида и особенностей сделки могут применяться иные положения ГК РФ. Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире.

Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части.

Наличие согласия других собственников обязательно.

Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.

Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.

Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов.

Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/pereoformlenie-doli-v-kvartire.html

Как переписать (переоформить) долю в квартире на родственника

Как переоформить долю в квартире на родственника

Вопросы права общей и долевой собственности на жилплощадь определены в ст. 244 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Любой гражданин наделен правом распоряжаться недвижимой собственностью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, обменивать.

Операции с недвижимостью часто бывают спорными, поэтому договоры и другие документы лучше доверить профессиональным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Общая и долевая собственность: отличия

Закон делит собственность на два вида. Совместная собственность: каждому из владельцев квартиры принадлежит равная доля. Это обозначено в документах на жилплощадь, но какая конкретно — не указано. Например, квартира площадью 40 кв. метров принадлежит семье из трех человек в равных частях.

Долевая собственность: квартира разделена на конкретные доли. Например, в квартире площадью 40 кв. метров сыну принадлежит комната в 10 кв. метров, а его родителям — оставшаяся площадь, по 15 кв.

метров на каждого. Собственники такой квартиры заключают между собой договор, в соответствии с которым распоряжаются своими долями. Каждый владелец доли имеет право продать свою долю, подарить ее или обменять (ст.

246 ГК РФ).

Долю жилплощади собственник может переписать на любое лицо, в том числе и родственника. Если другие собственники этой квартиры захотят купить долю, их желание будет учитываться в первую очередь.

Поэтому обо всех операциях с жилплощадью дольщик должен известить совладельцев (ст. 247 ГК РФ).

Если владелец доли в квартире за свой счет сделал крупный ремонт или как-то еще преобразил квартиру, он может претендовать на увеличение доли (ст. 245 ГК РФ).

Процесс переоформления собственности на родственника

Долю в квартире можно переоформить как на родственника, так и на владельца другой доли. Этот процесс сопровождается заключением договора о купле-продаже, обмене или дарении (ст. 572 ГК РФ).

Виды операций с недвижимостью, которые может совершить дольщик:

  • Купля-продажа. Купить долю собственника могут как родственник, так и другой человек. Однако, в соответствии с п. 7 главы 30 ГК РФ, приоритетным правом выкупа обладают другие дольщики квартиры, а не родственники (но не владельцы).
  • Обмен. Оформление на родственника либо другого гражданина происходит в одинаковом порядке.
  • Дарение. Если жилплощадь отходит родственнику, уплачивать налог не нужно. Другие дольщики не имеют первоочередного права на долю, собственник сам решает, кому сделать подарок. Если же дарственная оформляется на чужого человека, то он должен будет заплатить 13%–ный налог.

Как происходит переоформление доли собственника

О будущем переоформлении доли должны знать другие собственники жилья. Их следует письменно уведомить обо всех деталях сделки. Если они не приобретут продаваемую долю в течение 10 дней, то переписать жилье можно даже раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Что далее делает долевой собственник:

  • составляет договор, как того требует законодательство;
  • заверяет заявление у нотариуса;
  • регистрирует права собственника в МФЦ (Многофункциональном центре) либо в Росреестре России.

Какие документы нужны для переоформления доли собственника

Регистрация сделки происходит только при предоставлении определенного пакета документов. Все они должны быть оформлены в соответствии с законом и при условии оплаты услуги. Так, за регистрацию права на отчуждаемую жилплощадь в Росреестре следует заплатить 2000 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Инициатор сделки должен принести в регистрационную комиссию:

  1. Заявление от каждого дольщика (образец есть на сайте Росреестра).
  2. Документы, свидетельствующие о праве на долю жилплощади.
  3. Выписку из домовой книги определенного формата.
  4. Копии документов, удостоверяющих личность остальных собственников.
  5. Квартирный технический паспорт.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  7. Копию соглашения о сделке.
  8. Согласие мужа (жены) на переоформление.

Изменения в правах на жилплощадь будут зарегистрированы в течение 10 дней, если документы поступили в Росреестр, и через 12 дней — если заявление подано в МФЦ. Этот срок начинается со дня регистрации заявки.

Как переписать долю в квартире на ребенка

Несовершеннолетние не считаются юридически самостоятельными гражданами, ответственность за них несут родители.

При переоформлении доли на ребенка, которому не исполнилось 14 лет, подпись за него в договоре поставят родители (усыновители, опекуны). Присутствия его самого в Росреестре или МФЦ закон не требует.

Дети старше 14, но младше 18 лет, сами ставят подпись на документах, однако родители ее визируют своей подписью.

Источники:

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ Глава 30. Купля-продажа

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика

Как переоформить долю в квартире на родственника

Очень часто квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким. Если владелец доли хочет передать её кому-то другому, он обязан соблюдать законодательные требования и определённый порядок действий.

Что такое доля в квартире

Типы собственности, общая и долевая, предусмотрены статьёй ГК РФ №244. При долевой собственности пользование квартирой всеми её владельцами происходит на основании их соглашения. Если не произведено выделение конкретных долей в натуре, то доли всех собственников считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.

При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.

Как переоформить долю в квартире на родственника другого дольщика

При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:

  • Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.
  • Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
  • Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.

Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.

Порядок действий

Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:

  • Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
  • Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
  • Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
  • Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.

Большинство сделок с долями недвижимости являются добровольными. Исключением является судебное решение о принудительной продаже доли в квартире. Для принятия такого решения должны быть веские основания.

Необходимые документы

Для регистрации доли недвижимости на нового владельца в Росреестр (или в МФЦ) нужно представить следующие документы:

  • Заявление каждого собственника.
  • Копию договора.
  • Документы, устанавливающие права на каждую часть квартиры.
  • Выписку из домовой книги или поквартирную карточку.
  • Если доля приобретена в браке, то нужно письменное согласие супруга.
  • Копии паспортов собственников.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо документов в перерегистрации собственности откажут.

Стоимость

Как правило, сделки с недвижимостью и долями в ней связаны с рядом расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. От 1 до 5 тысяч рублей за составление договора. Конкретная сумма зависит от типа сделки, её стоимости и региона оформления документа. Нотариусу нужно представить документ об оценочной стоимости доли. На его основании он и определит размер госпошлины.
  • Регистрация в Росреестре возможна только после оплаты пошлины в размере 2000 рублей (сумма фиксированная и указана в статье 333.24 НК РФ).
  • Налог в размере 13% на некоторые виды сделок (в соответствии с законодательством).

Наиболее выгодным вариантом переоформления доли в квартире на родственника является дарение, так как сделки этого типа, заключённые между близкими родственниками, налогом не облагаются.

Сроки

Время оформления самой сделки зависит от её типа, наличия договорённости дольщиков и их ответов по поводу права первоочередного выкупа доли. Что касается последующего переоформления права собственности, то сроки этой процедуры определены точно – 10 дней для Росреестра и 12 дней в случае подачи документов через МФЦ. Исчисляются эти сроки с момента регистрации заявления.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка или маму

Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.

Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.

Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если они такое согласие не дают, провести её можно будет лишь после обращения в суд, и при условии положительного судебного решения.

Судебная практика по переоформлению долей

Судебные дела по передаче доли другим собственникам не являются редкостью. Часто родственники или другие владельцы не могут договориться и начинают оспаривать право на передачу доли одним из них.

Например, в ситуации, когда доли в квартире имеют родители и их дочь, и родители решили передать свои доли внуку. Дочь при этом может заявить о праве на долю.

С юридической точки зрения такие претензии абсурдны, поскольку сделку дарения родители вправе провести с кем они посчитают нужным. Родственные связи и согласие других дольщиков в этом случае роли не играет.

При любых спорных моментах нужно обращаться за консультацией к юристу. И лишь если не удалось решить конфликт в досудебном порядке, нужно подавать иск в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.