Как отказаться от приватизации в пользу родственника

Содержание

Отказ от приватизации

Как отказаться от приватизации в пользу родственника

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против».

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/otkaz-ot-privatizacii-5be53b0c91763e00a9cc5049

Отказ от приватизации в пользу другого лица – последствия, как оформить, право пожизненного проживания

Как отказаться от приватизации в пользу родственника

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.

Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.

Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.

Приватизировать можно:

  • земельный участок;
  • жилое помещение;
  • гараж и т.д.

Срок бесплатной передачи недвижимости гражданам ограничен. Согласно статье 1 закона «О приватизации жилых помещений», он истекает 1 марта 2020 года.

Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

Для того чтобы реализовать свое право они должны:

  • занимать квартиру на основе социального найма;
  • иметь в ней прописку (регистрацию);
  • получить согласие всех остальных жильцов.

При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

Единоличным владельцем квартиры может стать и несовершеннолетний. А вот исключить детей из приватизации невозможно. Органы опеки не дадут такого разрешения.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.

Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

  • уже использовал свое право;
  • владеет долей другого жилого помещения.

Такой гражданин не включается в приватизационные документы, но на него представляется справка, доказывающая, что получить долю в приватизируемом помещении он не может.

Основные причины отказа

Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

Возникший при этом конфликт делает приватизацию практически невозможной.

Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.

В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

  • детей;
  • родителей;
  • сестер или братьев.

Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

  • нежеланием заниматься оформлением документов;
  • намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.

В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

Несовершеннолетнего ребенка

Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

  • подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
  • подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.

В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.

В пользу родителей

Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

Для того чтобы исключить ребенка из числа будущих собственников в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства.

Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.

Право пожизненного проживания

Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.

То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:

  • продаже;
  • дарении;
  • наследовании и т.д.

Комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.

То есть потребуется одно из двух:

  • согласие;
  • нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.

Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.

Комнаты в общежитии

Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.

Существует единственная возможность стать владельцем помещения в общежитии – перевод его в статус многоквартирного дома.

В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.

Доли

Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.

Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.

Если же после отказа остальных, остался только один участник приватизации, то вся квартира полностью переходит в его собственность.

Порядок действий

Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.

Потребуется:

  • оформить отказ в письменной нотариальной форме;
  • представить его при подаче заявления в районную администрацию.

После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.

Где написать?

Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.

Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации по данному адресу.

Форма заявления (образец)

Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • причины отказа;
  • лицо, в пользу которого совершается отказ;
  • информация о согласии на это остальных родственников.

Здесь можно скачать образец заявления на отказ в приватизации.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.

Для подписавших этот документ последствия будут следующими:

  1. Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
  2. Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
  3. В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).

Можно ли отозвать?

Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.

В  том числе закон допускает отзыв отказа, если:

  • гражданин передумал;
  • такой отказ ухудшает его материальное положение.

Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.

В такой ситуации оформление документов останавливается, а затем начинается заново, со сбора согласия всех участников.

Как оспорить?

Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:

  • через нотариуса, который его оформлял;
  • в суде.

Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.

Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.

Здесь представлена судебная практика по обжалованию отказа от приватизации и признанию договора недействительным.

На видео о последствиях отказа от приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica-posledstvija.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица – возможен ли

Как отказаться от приватизации в пользу родственника

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

18.01.2020 2 251 просмотров

«Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей.

Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища.

Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 1991 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей. Первоначально период приватизации был установлен  вплоть до 2007 года, но затем постоянно пролонгировался.

Нынешнее законодательство 2020 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права  отказаться.  Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.

Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?

Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.

Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.

Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.

Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.

Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.

Основания для приватизационного отказа

Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.

Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:

  1. когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
  2. когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
  3. когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
  4. когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
  5. когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).

Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья.

Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире.

Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).

Процедура отказа от приватизации

Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.

Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:

  1. Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
  2. Идём к нотариусу.
  3. Оплачиваем государственную пошлину.
  4. Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
  5. Прилагаем заявление к документальному пакету.
  6. Получаем право на пожизненное проживание в квартире.

Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:

Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа

Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.

Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.

Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.

Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.

Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.

Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?

Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:

  1. удостоверение личности (оригинал и копия);
  2. выписка из домовой книги (копия);
  3. доверенность (при необходимости);
  4. заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).

Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание

Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:

  1. указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
  2. указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
  3. указываем адрес, где расположено жильё;
  4. указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
  5. отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
  6. указываем причины своего отказа (это добровольно);
  7. ставите дату и свою визу.

Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.

Оформления нотариального отказа: срок и цена

Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.

Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НКРФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.

Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800до 1100 рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отказ от приватизации со стороны ребёнка

Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:

  1. Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
  2. Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.

Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.

Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка

  1. Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
  2. Идём в нотариальную контору.
  3. Оплачиваем пошлину.
  4. Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
  5. Ожидаем окончания процедуры.

Главное – это получить одобрение опеки.

Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.

Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена

Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:

  • паспорта родителей;
  • удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • свидетельство о заключении брака родителей (развода);
  • домовая книга (выписка);
  • договор социального найма, или ордер на жильё.

Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.

Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100  рублей.

Отказ от приватизации: последствия

Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.

Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:

  1. Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
  2. Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.

Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?

Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:

  • Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
  • Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.

Резюме      

Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого  гражданин имеет право  выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.

И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.

Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица. Процедура и последствия отказа от приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Как отказаться от приватизации в пользу родственника

1 483 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.

Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.

В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.

Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

  • нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
  • отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
  • опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
  • желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
  • возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
  • возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

  • общегражданский паспорт отказывающегося;
  • выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
  • заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
  • место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
  • сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
  • отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
  • подпись обратившегося и дата составления документа;
  • заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.

Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.

Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители.

Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут.

Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
  • выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
  • документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

  1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
  2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
  3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
  4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
  5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.