Как отказаться от приватизации после приватизации

Содержание

Отказ от приватизации квартиры

Как отказаться от приватизации после приватизации

В тексте соглашения в обязательном порядке фиксируется ответственный съемщик, который вправе выступать в качестве инициатора приватизации.

И все же если вместе с ним проживают прочие члены семьи (родители, внуки, дети или супруг), то каждый из них вправе принять участие в процессе, однако при одном условии – дать свое официальное согласие на перевод из госсобственности жилплощади, на которой они вместе проживают, в их частное владение.

Обязанность предоставить согласие в письменной форме возлагается на всех жильцов совершеннолетнего возраста, что прописаны в квартире.

И все же кто-либо из них может отказаться от приватизации жилья.

В таком случае данное лицо, прописанное в жилом помещении, составляет заявление по установленному шаблону, в обязательном порядке нотариально заверяет документ.

Нотариально заверенное заявление

Какая информация должна содержаться:

  • Обращение в адрес местной администрации, которая будет осуществлять передачу жилой недвижимости в частную собственность;
  • Персональные сведения жильца;
  • Серия, номер паспорта;
  • Почтовый адрес места жительства (адрес расположения недвижимости);
  • В теле заявления отмечается, что определенное лицо соглашается с реализацией данного процесса, и все же отказывается от причитающейся ей по закону доли имущества;
  • Далее в заявлении истец обязан представить пояснения, как он понимает, какие юридические последствия произойдут от такого решения;
  • Указывается дата, а также подпись заявителя.

Каким образом в добровольном порядке лишить себя права оформления недвижимости в собственность?

Практикующие юристы выделяют следующие варианты отказа:

Отказ от участия в приватизационном процесседанное решение значит, что человек в добровольном порядке отказывается от предоставленной ему по праву возможности получить часть недвижимости. Жилец выражает несогласие произвести перевод государственного объекта недвижимости в приватную собственность, а значит она как и раньше будет значиться в качестве имущества страны. Кроме того, жильцы продолжают проживание на основании условий соглашения соцнайма. Для осуществления такого решения нет необходимости в оформлении какой-либо документации – просто не подается заявление. В Законе зафиксировано, что для реализации перехода права собственности требуется получение добровольного согласия от всех зарегистрированных лиц;
И все же совершенно иными последствиями наделяется от принятия участия в приватизации гражданинкоторый не желая участвовать в процедуре, просто передает личное право прочим совместно проживающим гражданам. Примечательно, что такой жилец получает право на пожизненное проживание в таком помещении.

Отказ от такого законного права не может направляться в пользу одного из жильцов, данная часть недвижимости поровну распределяется между прочими прописанными лицами;

В том случае, если в соответствии с определенными основаниями нужно отказаться от приватизации от имени несовершеннолетнего лица, такое действие считается допустимым исключительно после получения разрешения структур попечительства, опеки при условии наличия для этого объективных причин (в частности, если ребенок совместно с матерью  переезжает в новое неприватизированное жилье);

Все жильцы, которые заявили о своей готовности оформить жилье в собственность, реализуют сбор соответствующей документации, составляют обращение – одно на всех;

Гражданин, который отказывается от приватизации, данный пакету документов дополняет своим нотариально заверенным отказом, в таких условиях он потеряет право выступать в качестве собственника;

Процедура регистрации, выдача свидетельства будут происходить без его участия, и все же за таким жильцом по прежнему будет числится законное право на пожизненное проживании в указанном помещении.

Ключевые основания

Перечень:

  • Оплата ЖКУ на льготных условиях – как правило, правительство предлагает льготы исключительно для нанимателей;
  • Для не собственников (нанимателей) помещения муниципального типа доступна такая преференция в случае возникновения форс мажорных ситуаций, в частности, если гражданин скончался от природного катаклизма, правительство должно реализовать выплату возмещения либо же предоставить нанимателям прочее помещение, пригодное для проживания. Для собственников возможен единственный вариант – страховая компенсация, при условии своевременного оформления соответствующей страховки. В прочих условиях человек может не рассчитывать на получение возмещения;
  • Реформы, реализуемые в сфере жилищно-коммунального хозяйства диктуют перед владельцем такое условие: реализовывать сбор денежных активов на осуществление капитального ремонт всего здания. Для определенных жильцов сумма взноса может быть непомерно высокой. Лица, проживающие в неприватизированных квартирах, не обязуются перечислять такую плату;
  • По причине роста налогообложения, учитывая последние правки, что были внесены в Законодательство, размер ставки сборов по факту будет формироваться на основании рыночной стоимости недвижимого имущества. А значит, чем большей площадью располагают собственники, тем более высокий тариф будет установлен. И все же существуют некоторые исключения из описанного правила – собственники недвижимости, площадью до 20-ти м.кв. освобождаются от уплаты такого тарифа;
  • Существует возможность улучшения жилищных условий – лица, проживающие в аварийных зданиях либо же в квартирах коммунального типа отказываются от такой недвижимости, так как для них это невыгодно. При условии, если в результате расселения жильцов ветхого фонда граждане вправе рассчитывать получить недвижимость в соответствии с установленными социальными нормами (до 18 м.кв. на каждого прописанного жильца), то по факту оформления они имеют право получить исключительно ту площадь, которая действительно им принадлежит.

Если один из прописанных отказывается от приватизации

Не смотря на то, что лицо проявила таким образом свою волю, данный факт не является основанием для лишения его права пожизненного проживания в квартире.

О способах и процедуре выполенния приватизации муниципального имущества смотрите в статье: способы и порядок приватизации.

Так как напрямую невозможно отказаться от своей доли собственности в помещении в пользу одного из членов семьи, это значит, что с помощью соглашения дарения части недвижимости допустимо реализовать такую процедуру в соответствии с Законом.

Право пожизненного проживания

Возможны ситуации, когда супруги принимают решение осуществить приватизацию на одну особу, так как другая сторона имеет детей от первого брака, по закону в будущем они могут претендовать на часть имущества скончавшегося родителя.

В описанной ситуации действует общее правило для всех случаев – супруг, который отказался от приватизации вправе проживать в квартире на бессрочных условиях (до последних дней своей жизни).

И все же в будущем исключительно тот гражданин, на которого была оформлена собственность, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – передать по завещанию, подарить либо продать.

Позитивные аспекты

В частности:

  • Лицо до своей смерти вправе проживать в жилом помещении, приватизированном на прочих собственников;
  • Ни одно лицо не вправе ущемлять права такого лица на проживание;
  • Отказавшийся может пользоваться жилой недвижимостью без каких-либо ограничений.

Негативные моменты

Так как он не является собственником, это значит, что жилец не имеет легитимных прав полноценно распоряжаться имуществом, все, что он может по закону – проживать в помещении, однако ни реализовывать, ни завещать квартиру он не вправе.

Способы урегулирования вопроса в судебном порядке

При условии, если по тем или иным причинам вы полагаете, что ваши полномочия были нарушены, обжаловать отказ допустимо исключительно посредством судопроизводства по факту предъявления заявления.

Во многих случаях происходит так, что родственники посредством принуждения обязывают несогласного жильца принимать участие в приватизации.

При условии если суд сможет установить факт насильственного принуждение к подписанию соглашения, такая сделка может быть определена как недействительная, а значит результаты будут аннулированы в соответствии с судебным заключением.

Некоторые «смекалистые» родственники пытаются различными способами не привлекать лицо к подписанию соглашения о приватизации, таким образом не предоставляя ему законную часть, умышленно передавая ложные заявления в судебные органы относительно присвоения их родственнику статуса без вести пропавшего.

В том случае, если удастся доказать, что посредством таких манипуляций граждане преследовали личные цели, не принимая во внимание законные интересы прочих зарегистрированных жильцов, это значит, что справедливость будет восстановлена, решение суда будет пересмотрено;

Также очень часто происходят такие ситуации – ребенок отправился в другую страну на учебу, был снят с регистрационного учета, в это время родители воспользовались данным обстоятельством, реализовали процедуру оформления, не учитывая интересы ребенка.

В процессе скрупулезно изучения обстоятельств дела в судебной инстанции в любом случае будет вынесено определение, в соответствии с которым совершеннолетний ввиду веских обстоятельств не имел возможности проявить свое согласие, однако он был прописан в помещении, отправился на учебу, не был зарегистрирован по новому адресу. Описанная процедура должна быть пересмотрена с учетом интересов отсутствующего жильца.

Дальнейшие события могут разворачиваться таким образом:

  • Результат приватизации подлежит пересмотру, в число владельцев недвижимости включается та особа, права которой были не соблюдены;
  • Жилье передается под управление госструктуры, а граждане получают статус нанимателей.

Основные моменты:

  • Согласие предоставляется исключительно в письменной форме;
  • Отказ должен быть оформлен у нотариуса, факт отсутствия данного документа является веским основанием для обжалования результатов приватизации.

По факту заключения соглашения с муниципальной структурой невозможно самостоятельно хоть что-то в нем поменять, для этого потребуется письменное согласие каждого участника, в противном случае результаты могут подлежать обжалованию.

: Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otkaz-ot-privatizatsii-kvartiry/

Отказ от приватизации одного из прописанных

Как отказаться от приватизации после приватизации

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Можно ли отказаться от приватизации?

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает  некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Примечание! Для такой процедуры необходима всего лишь перерегистрация права собственности в Росреестре и согласие гражданина, который получил данное право. В такой ситуации нужен заверенный отказ (нотариально) от участия в приватизации квартиры. Данный способ не означает передачу своей доли третьему лицу.

Отказ от собственности указан в  статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Отметим! Также, данное действие можно совершить в пользу родителей лишь в случае отсутствия иных прописанных в данном помещении проживающих граждан.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Примечание! Оформлять документы должен гражданин, отказывающийся от приватизации даже в  случае наличия доверенности на иного гражданина.

Необходимые документы

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Как правильно составить заявление об отказе?

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Какие сведения содержит?

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Стоимость заявления в нотариальной конторе

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Полезно знать! Чтобы узнать конкретную стоимость данной услуги, нужно обратиться к конкретному нотариусу. Если же заявитель не хочет сам писать заявление, он может обратиться к посредникам, которые ему окажут данную услугу. Стоимость услуг таких лиц ориентировочно 2000 – 3000 рублей.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

Полезно знать! Если гражданин оформил отказ, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Можно ли отменить отказ от приватизации?

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Отказ от участия в приватизации порождает для собственников жилья, его последующих приобретателей, кредитующих банков неблагоприятные юридические последствия. Напротив, для лица, отказавшегося от участия в приватизации, это единственная серьезная гарантия реализации конституционного права на жилище.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-privatizacii.html

Оформление отказа от приватизации

Как отказаться от приватизации после приватизации

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/

Как отменить приватизацию квартиры: добровольно и через суд

Как отказаться от приватизации после приватизации

По закону РФ каждый гражданин может стать законным владельцем жилплощади, приватизировав муниципальную квартиру. Эта возможность появилась в 1991-м году, и с тех пор многие люди стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Но следует понимать, что содержание объекта недвижимости сопряжено со значительными расходами. Сюда входят затраты на капитальный ремонт, оплата услуг ЖКУ и прочие издержки.

В то же время жильцы муниципальных квартир оплачивают только квартплату, а все остальные расходы несет государство.

Подобное положение дел устраивает далеко не всех граждан. Некоторые люди оказались не в состоянии платить по счетам, а потому они могут пройти процедуру деприватизации, вернув жилье в собственность муниципалитета. Ниже речь пойдет о том, как отменить приватизацию квартиры.

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке.

Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

Основания для отказа

Процедура деприватизации предполагает расторжение договора о приватизации жилья. Желание аннулировать сделку может появиться по целому ряду причин. Чаще всего основанием для отказа становится материальное положение, когда собственник не хочет или не может нести издержки за содержание недвижимости.

Рассмотрим основные основания для деприватизации:

  • условия приватизации были грубо нарушены;
  • материальное положение владельца не позволяет ему оплачивать содержание дома;
  • жилье было оформлено в собственность по поддельным документам;
  • доли в приватизированном жилье были распределены несправедливо;
  • в процессе подписания договора было выявлено мошенничество;
  • интересы одного из жильцов (к примеру, несовершеннолетнего) игнорировались;
  • один из участников приватизации был признан недееспособным;
  • гражданин повторно принял участие в приватизации;
  • в помещении была выполнена незаконная перепланировка.

Оспорить процедуру приватизации по причине выявленных нарушений можно только в судебном порядке. Для этого заинтересованному лицу достаточно обратиться в районный суд. Кроме того, процедура может быть проведена в добровольном порядке.

Тогда для отмены приватизации достаточно обратиться в местный Департамент жилья. При наличии веских оснований, заявление будет удовлетворено, и квартира отойдет во владение муниципалитета.

После этого бывший собственник недвижимости может заключить договор социального найма, который позволит ему использовать жилье для собственного проживания.

Как отменить приватизацию

Инициировать процесс деприватизации не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Для этого у заявителя должны быть серьезные аргументы, которые указываются в заявлении. Далее в государственную инстанцию направляется официальный запрос. При отсутствии серьезных препятствий для аннулирования процедуры, жилье вновь передается в муниципальную собственность.

При возникновении споров между жильцами или наличии иных заинтересованных лиц, вопрос решается в судебном порядке. В этом случае процедура деприватизации может отличаться. Рассмотрим оба варианта.

Алгоритм действий

В большинстве случаев деприватизация проходит в добровольном порядке. Такие процессы проходят быстро и без дополнительных осложнений. Рассмотрим приблизительный порядок действий:

  1. Составляется заявление.
  2. Документы отправляются в местную администрацию.
  3. Запрос рассматривается, выносится решение.
  4. В случае удовлетворения, с заявителем заключается договор о возращении жилья муниципалитету.
  5. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.
  6. Бывший собственник заключается с муниципалитетом договор социального найма.

Если в процессе приватизации были допущены серьезные нарушения, то отмена возможна только в судебном порядке. Тоже самое касается решения любых споров, возникающих на этой почве между жильцами или заинтересованными лицами. Если суд аннулирует приватизацию, жильцы получат возможность бесплатно приватизировать жилье еще раз.

Рассмотрим, как можно отменить приватизацию квартиры через суд:

  1.  Стороны проводят досудебные переговоры, пытаясь решить вопрос мирным путем.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление искового заявления, в котором подробно указывается суть претензии.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате взноса передаются секретарю канцелярии.
  6. Посещение всех судебных заседаний.
  7. Получение судебного постановления.
  8. С решением суда нужно обратиться в администрацию, в результате чего сделка с приватизацией жилья автоматически отменяется.
  9. Изменения вносятся в Росреестр.
  10. Жильцы подписывают договор социального найма.

Особенности процесса

Процедура деприватизации по собственному желанию несколько отличается от действий через суд. Однако большинство этапов совпадает. Рассмотрим их подробнее:

  1. В первую очередь, заявителю нужно получить письменное согласие от всех жильцов приватизированной квартиры. При наличии хотя бы одного отказа придется действовать через суд.
  2. Обращение в местную администрацию, где ранее было получено разрешение на приватизацию. При этом должны присутствовать все жильцы. Если кто-то из них не может участвовать в процессе, ему следует оформить доверенность на представителя.
  3. Подписание договора, инициирующего процесс возвращения жилья во владения муниципалитета. Следует понимать, что если речь идет об аварийном или ветхом здании, то последующее проживание в нем будет невозможным. Договор должны подписать все участники процесса.
  4. Заключение договора социального найма. Если у муниципалитета имеются свободные квартиры, гражданам может быть предложено несколько вариантов на выбор.

При наличии у сторон взаимных претензий, обойтись без судебного разбирательства не удастся. Обратиться в суд может как один из жильцов, так и администрация или органы опеки.

Как составить исковое заявление

Чтобы инициировать судебный процесс, гражданину следует грамотно составить исковое заявление. Этот документ создается в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства. При неточностях или отклонениях от правил, в рассмотрении иска может быть отказано.

В ходатайстве должны присутствовать следующие данные:

  • юридический адрес суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также их контакты, указанные в паспорте;
  • указание обстоятельств дела и причины обращения в суд;
  • отсылка к статьям закона, на основании которых истец имеет право отстаивать свою позицию в судебном порядке;
  • перечень требований;
  • приложение (список документов);
  • подпись истца и дата обращения.

Успех в суде зависит от полноты доказательной базы. В качестве доказательств могут использоваться письменные материалы, фото, видео, аудиозаписи, показания свидетелей и т. д.

Документы

Процедура деприватизации квартиры предполагает сбор следующих документов:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • выписка по лицевому счету владельца;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора о приватизации;
  • заявление;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие органов опеки;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ФНС.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в муниципалитете не более месяца. Договор об отмене приватизации подписывается на следующий день после вынесения решения.

Если вопрос решается в судебном порядке, то процедура может затянуться на период 2-6 месяцев. После получения постановления суда, заявителю следует обратиться в администрацию. Здесь запрос рассматривается не более месяца.

Стоимость

Услуга деприватизации абсолютно бесплатна. Однако при получении некоторых документов заявитель может понести определенные издержки. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей, а за оформление доверенности нотариус возьмет в пределах 1000-2000 рублей. При подаче искового заявления гражданину потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Почему могут отказать

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в деприватизации. Подобное происходит по следующим причинам:

  • недвижимость находится под залогом;
  • в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилой объект был отчужден на основании договора дарения, завещания и т. д.;
  • один из собственников квартиры не достиг совершеннолетия;
  • один или несколько собственников не хотят возвращать жилье во владение муниципалитета.

При добровольной отмене приватизации проблем, как правило, не возникает. В противном случае добиться справедливости можно в судебном порядке. При наличии веских оснований для деприватизации, суд удовлетворяет иск, и квартира переходит в муниципальную собственность.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-annulirovat-privatizaciyu-i-kak-eto-sdelat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.