Как отказаться от оплаты капитального ремонта

Содержание

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Как отказаться от оплаты капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.

Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.

Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.

Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.

Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.

Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.

Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде.

К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.

Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:

  • квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
  • характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).

Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:

  • косметический ремонт подъезда;
  • облагораживание участка перед подъездом;
  • замена дверей и окон;
  • ремонт лестниц и перил.

Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.

Кто не платит за капремонт в 2019 году

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:

  • владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
  • жители домов, в которых менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.

В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.

После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.

Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи.

Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе.

Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.

Должен ли пенсионер платить за капремонт

Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:

  • он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
  • зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
  • является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.

Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.

Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:

  1. Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
  2. Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
  3. Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  4. Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.

Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.

Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.

Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:

  1. МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
  3. Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.

Как не платить за капитальный ремонт законно

Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:

  • лично;
  • через сайт Госуслуг;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
  4. Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  6. Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
  7. Заявление с требованием предоставления льготы.

Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.

Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:

  1. Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол. Решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проало более 50% жильцов.
  2. После проведения собрания, собственники открывают счет в банке. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ. Средства, которые начнут поступать на счет, в дальнейшем будут использоваться для проведения капремонта только в одном МКД.
  3. Далее о принятом решении жильцы должны оповестить управляющую организацию. Переход с регионального на индивидуальный счет осуществляется в срок до 3-х месяцев. Фонд перестает собирать взносы и в течении 5 дней перечисляет накопленные средства на индивидуальный счет дома.

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов

Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.

На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.

Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2020

Как отказаться от оплаты капитального ремонта

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

96 Комментариев

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2020 году?

Как отказаться от оплаты капитального ремонта

До 2012 года взносы за капитальный ремонт считались добровольными. С момента опубликования ФЗ №271 от 25.12.2012 г. в Жилищном Кодексе однозначно указано требование по внесению обязательных платежей. Согласно п. 6.1. ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти обязаны своевременно оказывать услуги по капитальному ремонту здания за счет взносов собственников помещений.

Собственники в свою очередь обязуются перечислять ежемесячные взносы в фонд, организованный с целью сбора денежных средств на капитальный ремонт (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Исключительным правом на неуплату взносов обладают следующие категории лиц и в следующих случаях (п. 2 ст. 169):

  • проживающие в домах, признанных аварийными;
  • проживающие в домах, подлежащих сносу;
  • лица, проживающие на территории земельного участка, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
  • по решению общего собрания собственников по достижении минимальной суммы капитала в фонде (п. 8 ст. 170 ЖК РФ);
  • при осуществлении капитального ремонта, где повторное оказание соответствующих услуг не требуется (п. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Отдельные категории граждан также имеют право на частичную или полную компенсацию расходов по обязательствам на капремонт в соответствии с п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ:

  • одиноко проживающие безработные граждане, достигшие возраста 70-ти лет;
  • совместно проживающие неработающие пенсионеры;
  • неработающие инвалиды I, II групп.

Более подробно о том, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт и какие льготы при этом существуют, вы узнаете в отдельной статье.

Обязательство наступает по истечении не более чем 8 месяцев с момента включения дома в программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169). Работы могут осуществляться за счет средств фонда жилищного кооператива или объединения, переданных по соответствующему целевому назначению (п. 4 ст. 169).

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того, в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах.

Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? что будет, если не платить? чем грозит отказ от оплаты за капремонт?(2018г)

Что само по себе является основанием для оплаты взносов.

Размер взносов рассчитывается на региональном уровне.

В каждом регионе определяется фиксированная сумма тарифа за один квадратный метр площади. Многие граждане думают, что поскольку фонд является структурой добровольной, то и взносы на капремонт тоже добровольные. Данная гипотеза, частично правдива.

Каждый поступивший на счет рубль виден на балансе официального сайта компании, там же представлены наглядные отчеты о работе и трате средств. При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени.

Что будет, если не платить в фонд капремонта?

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению взносов за обслуживание жилого помещения предусмотрены следующие виды ответственности:

  • Судебный приказ (гл. 11 ГПК РФ). Должнику направляется приказ с требованием о возмещении суммы задолженности по соответствующему требованию взыскателя.
  • Судебное решение (гл. 16 ГПК РФ). Задолженность взыскивается по решению суда на стадии завершения искового производства в случае обжалования судебного приказа.
  • Начисление пени за капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). При отсутствии платежей в течение срока, установленного законодательством, сумма задолженности увеличивается на определенный процент за каждый день просрочки.
  • Штраф. Дополнительная мера ответственности в рамках судебного решения в совокупности со взысканием основной суммы долга при злостном уклонении от обязательств.
  • Изъятие имущества (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). В ходе судебно-исполнительного производства при участии судебных приставов у должника изымается имущество оцениваемое в общую сумму долга. В дальнейшем имущество реализуется на открытых торгах, вырученные средства направляются взыскателю в счет погашения убытков.
  • Арест имущества (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Иная мера взыскания при исполнительном производстве с привлечением судебных приставов. Имущество арестовывается в пользу фонда капитального ремонта до момента выплаты задолженности.
  • Арест счетов (подп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Мера взыскания при исполнительном производстве с привлечением судебных приставов, выражающаяся в замораживании активных банковских счетов должника либо удержании средств в пользу погашения задолженности.
  • Ограничение на выезд (подп. 3 п. 1 ст. 64 ФЗ №229). Судебные приставы вправе вынести постановление о временном ограничении на пересечение границы РФ, если сумма долга превышает 30 тыс. рублей.

Исполнительное производство с участием судебных приставов возбуждается при обращении управляющей компании либо по факту судебного решения по соответствующей просьбе взыскателя (п. 1, п. 5 ст. 30 ФЗ №229).

В качестве исполнительной меры должника не вправе выселить из жилого помещения. Наличие задолженности за капремонт выступает в качестве неофициального обременения в случае продажи квартиры, так как сделка сопровождается предоставлением справки из БТИ. Это обстоятельство неблагоприятно отразится на стоимости жилья и доверии покупателя.

Все подробности того, можно ли не платить взносы на капитальный ремонт в МКД, вы найдете в другом материале.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Могут ли выселить?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Источник: https://tbti.ru/zhkh/chem-grozit-neuplata-za-kapitalnyj-remont.html

Взнос на капитальный ремонт: надо ли платить и можно ли отказаться от оплаты

Как отказаться от оплаты капитального ремонта

Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.

Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

  1. Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.
  2. Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.
  3. Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.
  4. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.

В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.

Согласно 210 ст. Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.

Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.

Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса.

Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.

Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если дом признан подлежащим сносу.
  3. Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.
  4. Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.

Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.

Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.

Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям.

То есть, говоря о том, можно ли отказатьсяот капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

  1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
  2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований.

Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями. Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 700 93 02

Бесплатная горячая линия

Это важно знать:  Алименты на 1 ребенка: размер процентов, минимальная сумма

Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ « общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».

В 2012 году были внесены изменения в ЖК, в соответствии с которыми государственные и муниципальные власти занимаются проведением капремонта в многоквартирных домах, используя средства собственников помещений (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25.12.2012).

В каждом регионе РФ принимаются собственные нормативные документы, которые регулируют порядок оплаты капремонта многоквартирного дома на основании Жилищного кодекса и закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Источник: https://fms21.ru/subsidii/vznos-na-kapitalnyj-remont-nado-li-platit-i-mozhno-li-otkazatsya-ot-oplaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.