Как определяются границы участка при межевании

Что такое границы земельного участка. Понятие и значение

Как определяются границы участка при межевании

Здравствуйте, уважаемые посетители.

В статье разберем понятие границ земельного участка и их значение на практике, как основной характеристики земельного участка.

Достаточно часто ко мне обращаются владельцы участков с различными неприятными ситуациями по границам. Беседуя с людьми, я вижу, что большинство проблем возникает именно из-за неправильного понимания сути вопроса.

При определении понятия границ земельных участков в законодательстве используется формулировка «описание местоположения границ» (пп. 3 п. 4 ст. 8, п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Границы земельного участка — это описание конкретного места на земной поверхности, где фактически расположен участок.

Границы земельного участка описываются посредством определения координат его характерных (поворотных) точек. Координаты характерных (поворотных) точек называются сведениями об описании местоположения границ земельного участка. Сведения об описании местоположения границ вносятся в единый государственный реестр недвижимости и относятся к основным сведениям о земельном участке.

Это немного сложно для понимания, поэтому объясню на наглядном примере.

Любой земельный участок имеет конфигурацию, которая представляет собой одну из геометрических фигур — квадрат, прямоугольник, трапеция и т.п. На картинке ниже изображен участок с конфигурацией квадрата. Цифрами 1, 2, 3, 4 отмечены углы земельного участка.

Один угол земельного участка — это одна характерная (поворотная) точка. Для того, что бы получить сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, нужно определить координаты каждого из его углов.

Характерные (поворотные) точки и прямые линии между ними и есть границы земельного участка — то есть описание его местоположения на земной поверхности. А сведениями об описании местоположения границ участка будут являться координаты всех характерных (поворотных) точек или углов земельного участка. Сколько углов, столько и координат.

Координаты характерных (поворотных) точек определяются по аналогии с широтой и долготой и имеют координаты по оси X и координаты по оси Y.

Пример указания координат характерной (поворотной) точки:

Вот так будут выглядеть сведения об описании местоположения границ нашего примера:

На картине указаны четыре характерных (поворотных) точки, каждая из которых имеет свои координаты по оси X и по оси Y, и соединены между собой прямыми линиями. Точки и линии в совокупности представляют собой описание местоположения границ участка на местности.

Прямые линии между характерными (поворотными) точками каких-либо собственных координат не имеют. Поэтому, сведениями об описании местоположения границ земельного участка являются только координаты характерных (поворотных) точек.

Координаты характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН, законом и определяются как граница земельного участка. В судебной практике такую границу называют юридической или реестровой.

Визуальное изображение юридической (реестровой) границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, отображаются на кадастровой карте и выглядят следующим образом:

Именно так границы земельных участков выглядят во всех современных землеустроительных документах и в таком виде сведения о них вносятся в ЕГРН.

Координаты характерных точек определяются в процессе кадастровых работ специальным геодезическим оборудованием. Каким-либо иным способом их определить невозможно.

Метод определения координат различается в зависимости от самого земельного участка.

Если участок является ранее предоставленным и необходимо уточнить его границы — то характерными точками могут являться все углы ограждения земельного участка.

Если участок лишь предстоит образовать — то его характерные точки определяются по желанию заинтересованного лица с учетом особенностей местности, конфигурации смежных участков, требований закона и т. д.

2. Что такое фактические границы земельного участка

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Пример из практики

Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2016 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.

В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.

Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».

Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.

И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.

В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.

Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. О границах участков с декларированной площадью

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь я писал в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии я не рекомендую, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-granicy-zemelnogo-uchastka/

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Как определяются границы участка при межевании

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.


Сотки задаром и другие бонусы

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток. Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам.

Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно.

В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка.

В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений.

Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи. Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.

Цена вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация. 


Процесс и результат

Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией.

Эти работы включают:- Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;- Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;- Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;- Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;- Определение площади объекта землеустройства;- Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;- Формирование межевого дела.В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан»

Источник: https://realty.ria.ru/20110916/396670879.html

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Как определяются границы участка при межевании

Координаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Положение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Определяя её реальное значение в отношении к максимально допустимой квадратической погрешности, приводящей к полному разрыву межевой линии – устанавливается поворотная точка или межевой знак.

Для определения их местоположения на местности используются следующие методы:

  • геодезический;
  • спутниковые измерения;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

При их переносе в топографические документы они описываются в системе специфических плоских прямоугольных координат, которые предусмотрены непосредственно для кадастровых обозначений.

Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.

На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.

В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.

Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:

  • определяются;
  • уточняются;
  • изменяются;
  • восстанавливаются.

Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.

Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются

межевые знаки

и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ.

Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования.

Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на кадастровый учет. В процессе выполнения этого требования происходит определение границ. Для постановки на учет необходимо:

  • подготовить ряд документов (паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности, план ЗУ);
  • собрать данные о собственниках соседних участков, с которыми есть общие границ;
  • получить их согласие на утверждение плана границы;
  • составить акт межевания.

Помочь в этом вопросе на начальном уровне поможет ответственный по кварталу или району, где планируется определение границ.

Кадастровые и фактические виды

В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.

  1. Декларированные.
  2. Геодезические.

Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки.

В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно

узнать границы земельного участка

. До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно. По этой причине часто возникают

Предлагаем ознакомиться:  Определить место жительства ребенка

споры между соседями участков

, по поводу правильности прохождения фактической границы участка.

Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.

Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.

При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.

Cмежный участок

Следует отличать смежный участок от соседнего.

Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.

Сделать это можно, узнав территориальные координаты земли на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

Для чего нужна план-схема?

Этот кадастровый документ, составленный кадастровым инженером в период межевания территории является обязательным и входит в состав межевого дела. План-схема содержит информацию о важных параметрах участка.

Он позволяет с достоверной точностью определить границы земли и является доказательством владения имущества.

В план-схеме отображаются следующие моменты:

  • координаты поворотных точек;
  • общая площадь и описание участка;
  • различные приложения.

Помимо подтверждения земельной собственности в спорных ситуациях план-схема может пригодиться владельцу при желании установить забор. Чтобы в будущем не возникало вопросов, необходимо возводить ограду строго по плану.

Правила межевания земельных участков

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант

проекта межевания

в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.

Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

  1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
  2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
  3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
  4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
  5. Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.

Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.

Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.

Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

  1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.

Источник: https://neddom.ru/opredelit-granitsy-uchastka/

Межевание участка

Как определяются границы участка при межевании

статьи:

Как разобраться, кто ставит забор?

Решение спорных вопросов

Забор: что следует знать при его установке

Как установить забор по всем правилам

Согласовываем границы участка

Определение межи между участка закреплено юридически, и оно означает, что межа — это демаркационная линия между двумя соседними земельными участками. Границы таких участков обозначаются ограждениями, декоративными насаждениями, метками их бетона или камня и т.п.

Границы любого участка соответствуют этим значениям в кадастровых документах, а устанавливаются такие границы по принципам, установленным в технических документах по землеустройству. Вышеупомянутые документы создаются на основе генерального плана того или иного населенного пункта. Границы, установленные при межевании, обязаны соблюдаться владельцами или арендаторами.

Когда обозначенные линии границы ввиду погодных условий меняют свое положение, или становятся невидимыми, то их восстановление осуществляется на основе документов кадастра.

В земельном кодексе прописано, что при невозможном определении границ участка, следует производить межевание по тем границам, которые обозначают фактически используемую землю.

При несогласии сторон, земля делиться на двоих хозяев, каждому из которых достается половина.

Частые споры возникают не только по поводу раздела земли, но и в случаях, когда соседи делят декоративные насаждения, которые попадают на каждый из участков, или же хозяйственная постройка мешает кому-то из соседей.

Представьте ситуацию, когда на дачном участке у забора вы высадили теплолюбивые растения, а ваш сосед построил возле того же забора гараж, который загородил солнце.

Ваше возмущение будет вполне естественным, но и сосед имеет полное право возводить на своем участке то, что он считает нужным и что при этом разрешено по документам. И как же быть в этом случае?

Решение вопроса должно быть полюбовным, так как нет такого закона, который бы устанавливал правила размещения построек на участке.

Тот факт, что земля является частной собственностью не означает, что на ней можно возводить все что вздумается. Никто не отменял правила использования участка по его целевому назначению. Если участок является сельскохозяйственным, то на нем можно выращивать сельскохозяйственные культуры, но нельзя построить дом.

В законе также сказано, что собственность не должна вредить ни человеку, ни обществу в целом. Кроме того, не следует подвергать жильцов соседних участков неудобствам, таким как задымление, излишний шум и т.д. Запрет налагается и на умышленное вмешательство в процесс использования соседского участка.

А для более эффективного использования земель и территорий рекомендуется осуществлять хозяйственную деятельность по взаимному согласию. Например, если ваш сосед загрязняет землю отходами, то вы имеете полное настаивать на приостановлении этой вредительской деятельности.

Как разобраться, кто ставит забор?

В большинстве случаев собственники участков предпочитают огораживать его забором, который зачастую становится яблоком раздора между соседями.

Начинаются споры какой забор установить, где будет проходить граница и кто займется его возведением.

Кто-то предпочитает делать забор их деревянных плах, кто-то из бетона или металлических прутьев, ну а кто-то и вовсе не желает огораживать свой дом.

В Земельном кодексе указано, что каждый имеет законное право требовать установки ограждения, а самое главное, что стоимость материалов и работ должна быть разделена пополам, если в договоре не указано иное. А вот решать вопрос по поводу внешнего вида забора придется самостоятельно, закон это не регламентирует. В этом случае придется находить компромисс, который устроит каждую из сторон.

Забор, возведенный совместно с соседом, может использоваться в равных долях, так он будет являться общей собственностью. Уход за ограждением, в этом случае, осуществляется двумя владельцами. В ситуации, когда один из собственников захочет демонтировать ограждение, ему вначале придется заручиться согласием своего соседа.

Спор между соседями может разгореться даже из-за пустяка, например, самое обычное дерево может стать тому причиной. Земельный кодекс регламентирует как следует поступать в этой ситуации. В кодексе указано, что растущее на межевой линии дерево, является собственностью двух соседей.

Если дерево плодоносящее, то его плоды делаться поровну. Захотели его выкорчевать? Потребуйте этого у своего соседа, и в случае его согласия, затраты на выкорчевывание дерева делятся в равной степени для каждого.

Ну а если сосед не желает обладать правом владения, то затраты на удаление дерева вы несете самостоятельно.

Если на ваш участок попали корни или ветки соседского дерева, то вы имеете полное право обрезать те части, которые без спроса расположились на вашей территории. Однако стоит учитывать тот факт, что законным это будет только тогда, когда они мешают использовать участок по назначению.

Многие вопросы между соседями решаются через компромисс или же через сервитут. Право ограниченного пользования участком земли, который передается от одного собственника к другому, для использования этого участка в интересах одного из соседей, называется сервитутом.

Например, это дает право использовать участок земли соседа для прохода, если сделать это через ваш участок невозможно. Право бывает постоянным или временным, а размер платы или ее отсутствие устанавливается хозяином участка по договоренности с вами.

Ну и конечно, через решение суда, если вам не удалось принят обоюдное решение.

Земельный кодекс четко прописывает ситуации, когда можно применить сервитут. Он распространяется на:

  • право прокладки коммуникаций;
  • право проезда на велосипеде;
  • право использования участка для прогона домашних животных;
  • право на хранение строительных материалов, если осуществляется строительство или ремонт жилых домов и построек;
  • право на вывод воды со своего участка через участок соседа;
  • право на использование воды из природного источника, который расположен на соседском участке, а также право на проход к этому источнику и т.д.

Решение спорных вопросов

Зачастую прийти к благоприятному исходу в решении какой-либо проблемы невозможно, и именно в такие моменты не обойтись без помощи третьих лиц. Как правило, такие процессы протекают долго. В этом случае вашу проблему решает суд, орган МСУ или орган исполнительной власти, уполномоченный на решение земельных вопросов.

В компетенции суда решать спорные вопросы, связанные с землями, находящимися в собственности. Если речь идет об участках в пределах населенного пункта, то к делу подключаются органы МСУ. Ну а если земли расположены за их пределами, то устранением проблемы занимаются органы, занимающиеся вопросами земельных ресурсов.

Если у вас возникла подобная ситуация, то сначала надо написать заявление по установленной форме. Его рассмотрение занимает до 1 месяца.

В решении спора задействованы обе стороны, и если одна из них не написала заявление на рассмотрение спора без ее участие, то заседание откладывается до следующего раза.

Если во второй раз ситуация повторилась, то заседание будет проводиться без участия одной из сторон. Решение по делу можно обжаловать в местном суде.

Не всегда стоит обращаться в суд, так как это занимает много времени и сил. Следует оценить целесообразность такого обращения, и по возможности предпринять всё, чтобы решить проблему полюбовно. В случае обращения в суд, нельзя точно сказать, каким будет исход дела, так как законодательство в этом вопросе еще не развито.

Присвоение чужой земельной собственности, может повлечь за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность. Ну а если на этом участке вы уже успели возвести сооружение, то расходы по его демонтажу лягут на вас.

Забор: что следует знать при его установке

В нашей стране отсутствует закон, который бы устанавливал правила возведения ограждений. Но строительные нормы устанавливают некоторые требования к ограждению территории.

В муниципалитетах самостоятельно устанавливают нормы, регламентирующие допустимую высоту забора для участков, соседствующих друг с другом, поэтому за разъяснениями нужно обратиться в местную администрацию.

Все значения определяются на основании Строительных норм и правил (СНиП)
№ 30−02−97.

  Он устанавливает, что при делении двух участков нужно устанавливать сетчатый забор, если установить ограждение из другого материала не представляется возможным.

1,5 метра — вот максимальная высота ограждения, которую допускают нормы СНиП. Но все же в приоритете нормы, установленные администрацией территориальной единицы, в которой вы проживаете. Требования к материалу для ограждения не предъявляются, но какой бы вы не установили, он должен пропускать достаточное количество солнечного света.

Как установить забор по всем правилам

В избежание несчастных случаев, при монтаже ограждения необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Прежде всего, нужно учитывать материал, из которого сделаны постройки на участке. Для каждого из них есть разрешенное минимальное значение, на котором может располагаться забор.

  • На расстоянии 6 метров можно устанавливать каменные и бетонные ограждения, но если на таких заборах присутствуют деревянные детали, то расстояние увеличивается до 8;
  • Постройкам из дерева нужно минимум 15 метров свободного пространства;
  • Каменные и бетонные постройки предполагают, что от них до забора будет не менее 8 метров. Здесь не важно, есть ли на них деревянные части;
  • Постройки из дерева и камня, с деревянными перекрытиями или без них, должны быть удалены на 10 метров.

Все указанные параметры являются минимальными.

Не регламентированы требования, касающиеся минимального расстояния построек на одном участке и забором на соседской территории. Но при монтаже ограждения все равно нужно соблюдать следующие условия:

  • расстояние от ограждения до жилого дома должно быть не менее 3-х метров, при измерении от цоколя до забора;
  • между ограждением и зелеными насаждениями расстояние должно равняться 1 метру, между забором и деревом среднего размера — 2 метра, взрослые деревья — 4 метра;
  • допустимое расположение ям для отходов и туалетов — 12 метров;
  • от курятника до забора должно быть минимум 4 метра;
  • для забора и хозяйственной постройки определен нормативы в 1 метр;
  • скат крыши должен быть сделан в строну вашего, а не соседского участка.

Согласовываем границы участка

Прежде всего стоит ознакомиться с нормативными документами, в которых прописаны границы участка, его площадь и другие данные. Эти значения указаны в кадастровом и межевом плане.

Далее стоит согласовать план возведения ограждения с соседями, и подписать документ, в котором будут указаны границы участков. Акт подлежит согласованию со специалистом по кадастру. Затем акт прикладывается к межевому плану.

Со всех согласительных документов нужно снять копии, один экземпляр которых оставьте себе, а другой передать соседям.

В случае, когда решить проблему мирным путем не удается, нужно прибегнуть к помощи геодезиста. После тщательного изучения всех документов, он составит план с установленными границами участка. План согласовывают с компетентными органами и после всех процедур можно приступать к монтажу забора.

При нарушении соседом норм возведения забора, прежде всего, нужно попытаться устранить проблему мирным путем. Самый благоприятный вариант развития событий — принятие компромисса. Если результат вас не удовлетворяет, то придется обратиться в судебные органы.

Перед теми или иными строительными работами необходимо узнать о запретах, которые можно нарушить в ходе строительства. Перед возведением ограждения следует ознакомиться с проектом прокладки инженерных сетей, чтобы в ходе работ их не повредить.

 Основные моменты, которые нужно учитывать при строительстве забора:

  • необходимо придерживаться плана застройки территории;
  • соблюдение установленных минимальных значений расстояния от забора до построек разного типа;
  • наличие утвержденных строительных документов;
  • соблюдение градостроительных нормативов и т.д.

Стоит ответственно отнестись ко всем подготовительным работам, иначе производить демонтаж забора придется за счёт собственных средств.

Наша бригада выполняет работы по монтажу заборов, согласно плану межевания вашего участка, т.е. всё по закону.

Источник: https://master-stroy-ekb.ru/mejevanie-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.