Как определить площадь квартиры

Содержание

Как измерить площадь квартиры?

Как определить площадь квартиры

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигурыФормула площадиОписание
Прямоугольный треугольник(А*В) / 2А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)
Треугольник (не прямоугольный)√ (P(P -A) х (Р – В) х (Р – С))Р — полупериметр треугольника, А, В, С – стороны
КруглаяπR²R — это радиус комнаты
ПолукругРезультат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.

kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно.

Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально.

Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах.

Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д.

Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат.

По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности.

Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8272/

Общая площадь квартиры – это…Что входит, как измерить и правила расчета

Как определить площадь квартиры

В современном мире регулярно происходят сделки, связанные с покупкой недвижимости. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, к такой сделке необходимо досконально подготовиться. Многих интересует, что такое общая площадь помещения, квартиры, как определяется данный показатель. Особенно важен этот вопрос для тех, кто планирует в ближайшее время продавать или покупать недвижимость.

Практика показывает, что именно данный показатель непосредственно влияет на стоимость жилья. Чем больше общая площадь, тем соответственно выше стоимость жилья. Однако, здесь необходимо понимать все особенности, касающиеся размера жилого помещения. Только тогда вы сможете по существу оценить, насколько выбранная квартира соответствует предъявляемым требованиям.

Основные компоненты

Расчет общей площади квартиры осуществляется по нескольким показателям. Можно выделить три характеристики:

  • жилая площадь;
  • общая;
  • площадь квартиры.

Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

Общая площадь

Что об этом необходимо знать? Первое, с чем следует определиться – общая площадь квартиры. Это могут быть как пригодные для проживания, так и нет.

Это могут быть просто помещения, имеющие непосредственное отношение к предлагаемому объекту недвижимости. Часто продавцы и агенты недвижимости прибегают к хитрости и указывают общую площадь помещения в качестве жилой.

Это не совсем верно, поскольку в нее еще включены балконы и лоджии. Поэтому данный параметр должен указываться отдельно.

Жилая площадь

Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

Чтобы в полной мере понять, что включается в себя каждая из трех площадей, нужно рассмотреть еще одно понятие – площадь квартиры. Здесь подразумеваются все помещение целиком. Сюда включены и балкон, и лоджия.

Такое пространство еще считается полезным. В понятие полезной площади входят и различные антресоли. Здесь важно не допускать путаницы.

В зарубежных странах под полезной площадью понимают все эксплуатируемые в жилые помещения.

Общая площадь квартиры – это не только помещения, пригодные для проживания. К жилой площади относятся только комнаты. Чем больше они, тем выше данный показатель. Стоит учитывать, что ванная не относится к жилой площади, поскольку жить в ней нельзя. Хотя это и необходимое место в любой квартире.

Также следует отметить, что кухня не включается в жилую площадь. Это не совсем верно с точки зрения логики, но данную особенность лучше принять во внимание. Многие продавцы сегодня пытаются увеличить размер жилой площади за счет кухни, а также лоджий и санузлов.

Правила расчета

Как вы уже поняли, жилая площадь считается главным показателем, влияющим на стоимость недвижимости. Попробуем разобраться, как она считается. Данный момент очень важен. Составляющей данного пространства является комната в которой можно проживать.

Поэтому, чтобы посчитать жилую площадь помещения достаточно просто сложить воедино метраж всех комнат. В результате должен получиться необходимый показатель. Для расчета площади комнаты стоит применять простые математические формулы.

Измерения проводятся по внутренней стороне плинтуса.

Какие помещения относят к общей площади?

Давайте на этом остановимся более детально. Часто при покупке жилой недвижимости возникает вопрос: входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Это желательно знать каждому, так как данный показатель играет достаточно важную роль. По нему можно судить, сколько пространства выделено для нужд жильцов, а не только для проживания. К таким помещениям относятся:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • прихожая;
  • спальни;
  • гостиная;
  • гардеробная;
  • другие подсобные комнаты.

К общей площади помещения не должны быть приписаны лоджии и балконы. Исходя из жилищного кодекса РФ рассматриваемые комнаты вообще не относятся к квартире. Нередко покупатели не знают о данной норме, что приводит к негативным последствиям.

Как считается площадь лестниц и ниш? Они могут включаться в общее пространство квартиры, но при определенных условиях. Кроме помещений, к данному показателю относятся:

  • ниши, высота которых составляет не менее 2-х метров;
  • лестницы, расположенные в квартире и пространство под ними;
  • арки, высотой более 2 метров;
  • выступающие элементы.

Отличия площадей

Этому аспекту необходимо придать особое значение. Как определяется общая площадь двухкомнатной квартиры? Какие показатели берутся в расчет? Между жилой и общей площадью есть определенные различия, которые обязательно следует учитывать. К ним относятся:

  1. Количество квадратных метров: жилая площадь представляет собой лишь составляющую от общей. По этой причине ее метраж должен быть намного меньше. Иногда данные показатели могут отличаться друг от друга в два раза.
  2. Помещения, включаемые в общую площадь: к жилой относятся комнаты для сна и отдыха (спальни, детские, комнаты для гостей). Общая охватывает все помещения в квартире.
  3. Возможности использования: от размера жилой площади зависит возможность получения субсидий, усыновления ребенка и так далее. Общая площадь влияет на рыночную стоимость жилья, величину коммунальных платежей и размеры взносов за капитальный ремонт.

Инструкция по учету площади квартиры

Итак, что об этом необходимо знать? Сегодня многих интересует, как рассчитывается общая площадь 2-комнатной квартиры. Для того чтобы самостоятельно определить эту характеристику помещения, потребуется:

  • рулетка;
  • технический паспорт помещения;
  • калькулятор;
  • лист бумаги;
  • ручка и карандаш.

Чтобы научиться самостоятельно делать замеры, вам потребуется рулетка и калькулятор. Удобнее проводить замеры будет, если кто-нибудь вам поможет.

Сперва нарисуйте на листе бумаги схему квартиры. Так вам удобнее будет вписывать величины на план. Не забудьте провести замеры в подсобных помещениях – коридорах, кладовках и так далее. Измерять длину помещений необходимо по уровню плинтуса.

Для этого следите, чтобы рулетка была натянута хорошо и точно. Суммы всех измерений необходимо перевести в метры и записать на листе бумаги.

Если помещение имеет неправильную форму с выступами, углами и закруглениями, то проще будет разбить план на отдельные фигуры и указать их размеры на схеме.

Длину и ширину каждой комнаты следует перемножить и зафиксировать на плане. Когда вы сложите площади всех комнат, у вас должен будет получиться общий итог.

Пример

Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d – 4,55 метра.

Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения.

Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

Лоджии и балконы

Что необходимо о них знать? Многие считают, что лоджия входит в общую площадь квартиры, а балкон нет.

Хотя отличия между этими двумя понятиями малопонятны, оставлять их без внимания не стоит, поскольку это может повлечь за собой серьезные юридические последствия.

Объединившись, жители дома могут передать наружную часть лоджий и балконов для использования в рекламных целях. В некоторых случаях это приносит хороший доход.

С ними желательно ознакомиться в самую первую очередь. Как определяется общая площадь квартиры? Балкон и лоджии должны учитываться при расчете? Чем регламентируются различные ситуации? Существует два основных законодательных акта, которые регулируют вопросы определения площади жилья. Это:

  • жилищный кодекс 2005 года;
  • СниП 2003 года “Здания жилые многоквартирные”.

Следует также учитывать, что некоторые из положений, описанных в данных документах, были признаны утратившими силу в 2009 году Федеральным законом 384-ФЗ. Пройдемся по основным важным моментам жилищного кодекса:

  • Ст. 15, п. 5 – основа для расчетов жилого помещения. Общая площадь квартиры состоит из суммы всех площадей. Сюда входят комнаты и подсобные помещения, которые предназначены для удовлетворения нужд и потребностей владельцев квартиры. Террасы, балконы, лоджии и веранды в общую площадь не входят.
  • Ст. 16, п. 1 – определение видов жилых помещений: жилые дома или их части, квартиры, комнаты.
  • Ст. 16, п. 3 – формулирует понятие квартиры как структурное помещение, которое носит обособленный характер и находится в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования. Составными частями квартиры являются одна или несколько комнат, вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых потребностей.

По данным приведенного выше СниПа, определение общей площади квартиры, сданной в эксплуатацию, происходит на основании внешних габаритов. Здесь уже речь идет о включении балкона и лоджии.

При расчетах площади рекомендуется использовать следующие коэффициенты:

  • 0,5 для лоджии;
  • 0,3 для балконов и террас;
  • 1 для холодных кладовых и веранд.

Следует учитывать, что СниПы не являются главным документом. Жилищный кодекс в данном случае важнее, и ориентироваться следует исключительно на него.

Многие чиновники сегодня настаивают на том, чтобы внести в площадь жилища лишние квадратные метра. Поэтому владельцев недвижимости интересует, входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

Если за основу расчетов будут взяты нормы 2003 года, то такая возможность там предусмотрена. Однако, следует руководствоваться все-таки более важным документом, таким как ЖК РФ.

По данному нормативному акту балкон исключен из общей площади жилого помещения.

Согласно ЖК и СниП перегородки считаются частью основных и вспомогательных помещений, поэтому их размер является частью общей площади квартиры в кв м.

В нашей стране действующие законы и нормы меняются достаточно часто, поэтому вопросов, связанных с определением площади жилого помещения, может быть очень много. Большинство особенностей расчетов регулируются различными документами и подзаконными актами, которые могут противоречить друг другу. Это может вызвать определенные трудности у простых обывателей.

Права покупателей

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Вопросы о правилах расчета площади жилых помещений часто возникают при покупке жилья в новостройках. Нередко возникают спорные ситуации.

К примеру, покупатель, приобретая жилье от застройщика, подписывает договор на покупку квартиры, площадью 77 квадратных метров с включением лоджии.

При этом в договоре отсутствовали ссылки на примененные при расчетах коэффициенты.

В результате после введения квартиры в эксплуатацию покупатель получает на руки технический паспорт с указанным в нем значением общей площади квартиры 72,5 кв. м. Таким образом, получилось, что продавец схитрил и при составлении договора не указал коэффициент, по которому учитывается лоджия. Покупатель в этом случае имеет право обратиться в судебные инстанции.

Заключение

В данном обзоре мы рассмотрели основные правила расчета площадей. Общая площадь жилого помещения – это сумма площадей всех помещений, в том числе кухни, санузла и коридора. Жилым считается только пространство, предназначенное для сна и отдыха. Согласно ЖК, балконы в общее пространство жилого помещения не входят.

Источник: https://FB.ru/article/463439/obschaya-ploschad-kvartiryi---eto-chto-vhodit-kak-izmerit-i-pravila-rascheta

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Как определить площадь квартиры

Периодически нам требуется знать площадь и объем комнаты. Эти данные могут понадобиться при проектировании отопления и вентиляции, при закупке стройматериалов и еще во многих других ситуациях.

Также периодически требуется знать площадь стен. Все эти данные вычисляются легко, но предварительно придется поработать рулеткой — измерять все требуемые габариты.

 О том, как посчитать площадь комнаты и стен, объем помещения и пойдет речь дальше.  

Часто требуется посчитать кубатуру комнаты, ее объем

Площадь комнаты в квадратных метрах

Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:

  • Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
  • Бумага и карандаш или ручка.
  • Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).

Как высчитать площадь комнаты

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м.  В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.

Площадь комнаты сложной формы

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):

  1. Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 кв. м.
  2. Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 кв. м.
  3. Складываем две величины: 30,6 кв. м. + 2,6 кв. м. = 33,2 кв. м.

Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту. Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный.

Как посчитать площадь комнаты неправильной формы

В этом случае порядок вычислений такой:

  1. Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 кв. м. Если округлить, получим 9, 0 кв.м.
  2. Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 кв. м. Округляем, получаем 5,1 кв. м.
  3. Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 кв. м. После округления получаем 1,2 кв. м.
  4. Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 кв. м.

Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.

Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигур

Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

Как рассчитать квадратуру стен

Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:

  • высота потолков;
  • высота и ширина дверных проемов;
  • высота и ширина оконных проемов.

Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.

Удобнее всего размеры наносить на план

Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.

  1. Стена с дверью:
    • 2,5 м * 5,6 м = 14 кв. м. — общая площадь длинной стены
    • сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 кв.м.
    • стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 кв. м = 12,11 кв. м
  2. Стена с окном:
    1. квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв.м.
    2. сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, округляем, получаем 1,75 кв.м.
    3. стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 кв.м = 6,25 кв.м.

Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 кв.м + 12,11 кв.м. + 8 кв.м + 6,25 кв.м. = 40,36 кв. м.

Объем комнаты

Формула расчета объема комнаты

Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

  • длинна — 5,6 м;
  • ширина — 3,2 м;
  • высота — 2,5 м.

Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м3. Итак, объем помещения 44,8 куба.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/raschet-ploshhadi-i-obema

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Как определить площадь квартиры

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен.

Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.