Как определить координаты земельного участка на местности

Как определить координаты земельного участка на местности – Юридический справочник

Как определить координаты земельного участка на местности

Возможность определитькоординаты участка по кадастровому номеру интересует собственников земли, а также потенциальных покупателей, арендаторов, которые желают уточнить географические границы надела, подтвердить заявленную площадь. 

Зачем вносятся координаты земельных участков в Росреестр

В нашем мире все несовершенно, эта особенность касается всего, включая и земельные участки. Простой пример. Рассматривая карту, можно увидеть, что расстояние между улицами составляет 100 м. Проведя нехитрые расчеты, становится ясно, что ширина каждого участка — 50 м. 

После 2003 года, когда появилась возможность поставить землю на учет, ее стоимость прилично выросла. Многие собственники решили узаконить границы, внести данные в Росреестр.

На практике оказалось, что ширина надела не 50 метров, а 45, соответственно фактическая площадь земли меньше, что влечет за собой серьезные финансовые потери при продаже. Это только один частный случай, такие ситуации встречаются постоянно.

Споры между соседями не только за метры, а за сантиметры земли перерастают в судебные тяжбы. Однозначно решить вопрос позволяют кадастровые координаты, внесенные в базу Государственного Кадастра. 

Бывает в Росреестре и такое: участок расположен в одном месте, а координаты имеет в другом месте, так ещё и конфигурация может сильно отличаться от фактической. 

Изучая информацию, как узнать координаты участка по кадастровому номеру, учтите, что определение границ с использованием информации из Госкадастра сегодня наиболее эффективный. Понимая, как определить координаты по кадастровому номеру земли, можно перенести данные на реальный участок. Это избавит собственника от притязаний окружающих, поможет избежать проблем при заключении сделок. 

Важность кадастрового номера

Земля, как и любое имущество, может быть куплена, подарена, передана по наследству и т.д. Для совершения любой сделки требуется определение границ, долготы, широты углов надела.

Для получения информации привлекаются геодезисты, которые определяют данные, используя сертифицированные тахеометры, высокотехнологичные gps системы. Основная информация, необходимая для получения ответа на вопрос, как определить координаты участка по кадастровому номеру, содержится в кадастровом плане.

Создается он при постановке имущества на учет.  При отсутствии документа получить информацию легко в Госреестре, зная кадастровый номер. 

Просматривая координаты земельного участка по кадастровому номеру, учтите, что инвентаризация земли предназначена не только для ее учета или начисления налогов. Государство контролирует все сделки, которые осуществляются с объектами недвижимости. Существует ряд категорий земельных участков, которые в принципе не подлежат регистрации, среди них:

  • заповедники, лесной фонд;
  • земельные участки, полученные  военными;
  • площади, отведенные под водный фонд.

Таким образом, имея кадастровый номер, легко найти участок по координатам на кадастровой карте,  определить нюансы землепользования, уточнить местоположение надела. 

Найти землю по номеру: варианты получения информации

В отдельных ситуациях собственнику выдается только кадастровый номер. Имея его, можно увидеть участок на публичной карте, но координаты угловых точек объекта по кадастровому номеру здесь точно не указаны. Кадастровая карта не имеет подобного функционала. Вычислить их пользователь может самостоятельно с небольшой погрешностью, для этого потребуется:

  1. Перейти на сайт Росреестра, раздел Публичная карта.
  2. В верхнем левом углу карты размещена панель с инструментами. Найти значок лупы не составит труда. Кликнув по иконке, пользователь увидит поисковую строку, которая по умолчанию предназначена для определения  местонахождения земельных участков.
  3. Внеся в строку кадастровый номер, нажав поиск, пользователь сразу перемещается на нужный участок, место положения которого выделяется желтым цветом. 
  4. Максимально увеличить масштаб поможет плюсик, размещенный в нижнем правом углу. Нажимая его несколько раз легко дойти до предела. Это позволит снизить определенные погрешности при получении данных. 
  5. Стоит аккуратно кликнуть на угол участка, как можно увидеть, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть координаты указанной точки. 
  6. Сделать подобные действия нужно еще три раза, чтобы получить информацию обо всех поворотных точках надела. 

Полученная информация не подойдет для определения географии расположения земли через систему GPS. Для перевода информации в нужный формат, придется воспользоваться интернет-конвертером.

Оптимальным вариантом, позволяющим посмотреть местоположение надела, перевести сведения в необходимый формат станут Гугл-карты. Для этого нужно перенести полученные в общедоступной карте координаты, заменяя запятые точками. Кликнув на поиск, пользователь получает двойной ответ:

  1. С одной стороны — сразу видно сам участок, насаждения, постройки на нем. Легко проверить данные, убедиться, что не ошиблись.
  2. С другой — слева на синем поле система выведет точные координаты, которые были заданы при поиске. 

Определяя координаты по кадастровому номеру, пользователь получает достаточно точные данные, с погрешностью до метра. Насколько велика погрешность зависит от того, какое устройство используется для определения координат.  Простые пользователи зачастую используют обычный планшет. 

Росреестр обеспечивает возможность заказать белее точную информацию. Получить данные, полученные профессионалами, легко, заказав выписку из ЕГРН с координатами. Где это сделать:

  1. Посетив лично многофункциональный центр, региональное подразделение Росреестра.
  2. Отправив запрос заказным письмом через Почту России.
  3. Запросив информацию через интернет, например, с помощью нашего сервиса. 

Планируя уточнить координаты участка, важно понимать, что сделать это бесплатно можно только самостоятельно воспользовавшись публичной картой, определив координаты с определенной погрешностью. Для выноса участка на местность такой способ не подойдёт. Во всех остальных ситуациях за полученные сведения придется заплатить. 

Посетить лично многофункциональный центр, подразделение Госкадастра  не всегда удобно или возможно. Выбирая онлайн метод, необходимо будет самостоятельно заполнять бланки. Если в них попадут неточности, ошибки, выписка, полученная из госструктуры,  может оказаться пустой, а за повторный запрос придется платить снова. 

      Обращаясь к профессионалам, потребуется минимум информации, потраченного времени, а нужные данные будут получены оперативно, без проблем.

 Для чего нужен кадастровый паспорт – что содержит и нужен ли он сейчасЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно 

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/koordinaty_zemelnogo_uchastka_po_kadastrovomu_nomeru/

Границы земельного участка и их точность

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей.

Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены.

А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.

»   Какова точность границ Вашего участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление.

Такие точки  называются поворотными или характерными. Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно).

Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек.

Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности.

Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам. Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.

Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в ГКН. Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке. С фактическими границами участка все несколько сложнее.

На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий. Если местоположение (читай «координаты») фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически.

Источник: http://allelets48.ru/kak-opredelit-koordinaty-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti/

Координаты земельного участка по кадастровому номеру

Как определить координаты земельного участка на местности

Возможность определитькоординаты участка по кадастровому номеру интересует собственников земли, а также потенциальных покупателей, арендаторов, которые желают уточнить географические границы надела, подтвердить заявленную площадь. 

Как получить кадастровые координаты земельного участка

Как определить координаты земельного участка на местности

При продаже или покупке земельного участка его нынешний или будущим владелец сталкивается с потребностью получения точных данных о расположении, границах и площади земли.

Это возможно, только если вы знаете кадастровые координаты (далее — КК), которые занесены в план территории и базу ЕГРН.

В этой статье мы расскажем, что такое кадастровые координаты, для чего они нужны, когда могут понадобиться и как их получить в сервисе ЕГРНка. 

Кадастровые координаты: что это?

Кадастровые координаты — это координаты расположения земельного участка: ширина и долгота каждой его поворотной точки, нанесенные на публичную кадастровую карту.

Данные по всем зарегистрированным участкам содержатся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение земли, которая вам принадлежит. 

Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить ее с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также расположена на портале ЕГРНка.

Координаты участка определяют кадастровые инженеры с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить нужные бумаги.

Инженер фиксирует в межевом плане координаты характерных точек, длину и ширину углов участка, его площадь.

Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и выгружаются на карту.

При совершении сделок или изменении площади, местоположения, границ земли — данные обновляются. Они доступны не только владельцам недвижимости, но и юристам или риелторам, которые участвуют в сделках или помогают вести судебные тяжбы.

Зачем кадастровые координаты занесены в Росреестр

В первую очередь, это необходимо для учета всех земельных участков, находящихся в собственности, а также формирования налоговой базы для начисления налогов на вашу недвижимость. Но кроме того инвентаризация позволяет в дальнейшем избегать проблем при продаже, покупке, дарении земли.

Возможность ставить землю на учет появилась только в 2003 году. Это повлекло за собой резкий рост цен на землю. Собственники, решившие узаконить свое владение недвижимостью с целью последующей продажи, столкнулись с тем, что фактический размер ЗУ оказался меньше, чем было указано в документах. Это стало причиной некоторых финансовых потерь.

КК, занесенные в Росреестр дают гарантию в суде, когда, например, возникает спор между соседями о границах участков или противозаконном использовании чужой земли. Также эта процедура позволит избежать бумажной волокиты и траты времени при совершении сделок.

Найти объект

Когда и кому могут понадобиться координаты

Документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности. Это можно сделать только с помощью кадастровых координат на карте.

Случаи, когда могут понадобиться координаты участка:

  • продажа/покупка земли;
  • вступление в право наследства, дарение, когда необходимо знать точные границы месторасположения;
  • приватизация надела;
  • устранение разногласий из-за границ соседних участков;
  • строительство объекта недвижимости;
  • проведение коммуникаций;
  • оформление кредита под залог земельного участка;
  • объединение, распределение, изменение границ участка.

Если границы ваших земельных участков определены неверно или вообще не определены, следует вызвать инженера для их установления. Все спорные ситуации решаются через суд.

Какую информацию об участке можно узнать по координатам из публичной карты

Если вы знаете кадастровые координаты, то на карте можно бесплатно найти следующую информацию:

  1. фактическое местоположение ЗУ;
  2. точный адрес;
  3. статус землепользования;
  4. дату постановки на учет;
  5. границы, длину, ширину и площадь;
  6. кадастровую стоимость;
  7. категорию земель;
  8. вид разрешенного пользования.

Зная кадастровый номер (далее — КН), вы можете посмотреть его расположение на публичной кадастровой карте. 

Координаты угловых точек могут быть указаны не точно, потому что карта не поддерживает подобные функции. Однако вы можете вычислить их самостоятельно через наш сервис.

В поисковой строке карты сервиса EGRNka.ru введите адрес участка либо кадастровый номер.

После того как система найдет нужный участок, максимально увеличьте его, несколько раз нажав на «+». Затем аккуратно кликните на угловую точку надела. Цифры в поисковой строке изменятся — это будут координаты данного угла. Аналогичным образом узнайте расположение других углов.

В этом способе получения сведений есть один существенный недостаток — цифры могут быть неточны. Степень погрешности зависит от того, какое устройство вы используете для получения данных. Если это смартфон или планшет, вероятность погрешности высока.

Точные координаты, как и прочие сведения об участке, содержатся в кадастровом плане. Если у вас отсутствуют документы на землю, но вы знаете кадастровый номер, можете получить из системы план территории (обычно он используется инженерами) или расширенную выписку, куда занесены все данные, из ЕГРН.

Найти объект

Как заказать выписку из ЕГРН в сервисе

На портале ЕГРНка вы можете заказать выписку из ЕГРН и получить электронный документ. При заказе выписки в электронном виде вы получите ссылку на скачивание архива в течении 10 минут, если на сервисе Росреестра не ведутся технические работы. Документ будет заверен цифровой подписью.

Преимущества заказа выписки на сайте ЕГРНка:

  • 100% достоверная информация. Для ее получения мы используем базу Росреестра, все документы заверяются подписью ответственных лиц.
  • Работа по всей России. Вы получите информацию, даже если находитесь в удаленной и труднодоступной местности. Все, что нужно — доступ к Интернету.
  • Круглосуточный доступ к порталу. Получайте нужные данные и заказывайте выписки в любое удобное для вас время. Работаем 24/7, без праздников и выходных.
  • Не нужно терять время и стоять в очередях, как в случае личного посещений кадастровых органов или МФЦ. Подать заявку на получение можно даже с телефона.

Чтобы получить выписку, перейдите на главную страницу сайта, пролистайте ее до формы поиска.

Введите КН и кликните «Найти». После того как система обнаружит нужный объект, нажмите на кнопку «Подробнее».

В результате вы получите сведения о своем земельном участке. Если интересующая информация отсутствует, можно заказать расширенную выписку ЕГРН.

С помощью портала вы сможете заказать любой документ быстро и без лишних хлопот.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovye-koordinaty-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovye-koordinaty-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.