Как оформить землю под лпх

Содержание

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): как получить, выбрать и оформить

Как оформить землю под лпх

/ Недвижимость / Земельный участок / Предоставление / Для целей, связанных состроительством

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 13 мин

0

1550

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

  • Общие сведения о ЛПХ Виды ЛПХ
  • Требования к участкам
  • Получение надела земли для ведения ЛПХ
  • Алгоритм получения надела
  • Возможные причины для отказа в предоставлении участка
  • Особенности владения наделом для ведения ЛПХ
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Возведение дома на таком ЗУ

    Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

    Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы.

    Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

    1. Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.
    2. Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.
    3. Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

    К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

    1. Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

    2. Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

    Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

    1. Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.
    2. Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

    Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

    Строительство дома на участке ЛПХ возможно только, если он относится к землям населенных пунктов:

    1. Прежде всего необходимо выбрать место постройки, соответствующее санитарным нормам.
    2. Затем следует получить разрешение от местной администрации. Поскольку в дальнейшем это разрешение потребуется для того, чтобы узаконить постройку. Если его не будет, то решить вопрос о регистрации можно только по суду, который может вынести решение о сносе.

    Причины отказа в бесплатном выделении земли для ЛПХ

    Выше уже говорилось, что местная администрация может дать как положительный, так и отрицательный ответ на запрос о бесплатном выделении земельного надела. Причинами получения отказа могут стать:

    • Предоставление неполного перечня документов.
    • Запрос участка большой площади, превышающей установленный лимит.
    • Предоставление фиктивных данных.
    • Наличие ошибок в заявлении или документах.
    • Интересующий заявителя участок выделен в пользование другого лица.

    Местная администрация также может отказать в выдаче земли по причине ее отсутствия. Дело в том, что существующие программы не были рассчитаны на огромный спрос со стороны населения. Это привело к дефициту свободных земель. В некоторых регионах есть очереди на земли, однако они двигаются достаточно медленно или стоят на месте.

    Заключение. Получить землю для ЛПХ на бесплатной основе сможет ограниченный перечень граждан. Выделение земли происходит путем обращения к местной администрации. Гражданин может получить участок в собственность сразу или взять его в бесплатную аренду, оформив право собственности через 5-10 лет.

    Прочтите также: Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2018

    >Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

    Учет ЛПХ

    Все ЛПХ учитываются администрациями поселений и городских округов в своих похозяйственных книгах. Ведутся эти книги согласно информации, которую на добровольной основе предоставляет ведущий ЛПХ гражданин:

    1. Кто его ведет — Ф. И. О., дата рождения того гражданина, кому участок предоставлен либо кем он приобретен с целью ведения ЛПХ.
    2. Данные (Ф. И. О., даты рождения) тех, кто совместно с ним участвует в ведении ЛПХ (проживающих либо просто членов семьи).
    3. Площадь участка, занятого под ЛПХ. На каких землях — посевы и посадки сельхозкультур, на каких — ягодные либо плодовые насаждения.
    4. Количество скота, сельскохозяйственных животных, птиц и пчел.
    5. Какое имущество имеется в распоряжении ЛПХ. Речь идет об оборудовании, сельскохозяйственной технике, транспортных средствах, которые на праве личной собственности или ином принадлежат ведущему ЛПХ гражданину.

    Что можно здесь делать?

    Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

    Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.

    Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его. Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

    Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

    Возможности строительства

    ФЗ №112 определяет, что в отношении земель населенных пунктов особой разницы между ЛПХ и ИЖС нет. Имеющиеся различия упразднили в 2008 г. постановлением №7-П от 14.04.2008г. Конституционного суда РФ.

    Таким образом, возможно возводить строения без дополнительных согласований и переводов из одной категории в другую. Собственник может строить как жилой дом, так и другие вспомогательные постройки, не нарушая интересы других людей и соблюдая строительные и санитарные нормы.

    Важно! Для полевых участков действуют ограничения по застройке, поскольку земля является сельскохозяйственной и предназначена исключительно для производства продукции или разведения сельскохозяйственных животных.

    О том, что можно строить на землях ЛПХ, мы писали в этой статье.

    Отличия ЛПХ от ИЖС

    ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).

    И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

    Тем не менее различия имеются:

    1. На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).
    2. Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно – например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.
    3. На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.
    4. На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

    Предлагаем ознакомиться Как оформить землю под ижс в собственность

    Расшифровка

    Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов.

    Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/uchastok-pod-lph-besplatno.html

    Как получить землю под ЛПХ и оформить все документы

    Как оформить землю под лпх

    Тем, кто занимался поиском недвижимости самостоятельно, аббревиатура  ЛПХ знакома. Этих земель достаточно на рынке. Стоимость невысока по сравнению с ИЖС, количество которых значительно меньше.  ЛПХ – это участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства. Теоретически на них можно построить жилой дом и прописаться там, но есть и ограничения.

    Предназначение таких участков – ведение личного подсобного хозяйства: разведение животных и выращивание растений.

    Владелец земли не становится автоматически фермером, все работы он выполняет сам и силами членов своей семьи.

    Ему предоставлено право  зарегистрировать ЛПХ в местной администрации и продавать излишки продукции, не уплачивая налоги и не вызывая вопросов со стороны муниципальных властей.

    Правовой статус земель регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

    Виды

    Земли ЛПХ делятся на две категории: полевые участки и приусадебные. Они отличаются местом расположения. Приусадебные находятся в черте поселений, а полевые – далеко за его пределами. Эти различия накладывают свои ограничения.

    Приусадебный участок для ЛПХ практически ничем не отличается от ИЖС. Стоит он дешевле, поэтому приобрести его значительно проще. Можно строить дом на земле для ведения хозяйства и подключить к нему коммуникации.

    Сделать это просто, поскольку участок находится в черте поселения, обеспеченного всеми ресурсами.

    После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности владелец сможет оформить регистрацию по месту жительства.

    Помимо дома, на этом участке можно выращивать животных или растения. Все дополнительные постройки, связанные с обеспечением этой деятельности, возводятся в соответствии с санитарными и строительными нормами.

    Полевой участок находится далеко за пределами населенных пунктов и используется исключительно в личном подсобном хозяйстве. На таких землях разрешено выстраивать только временные сооружения, не имеющие фундамента.

    Поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, получать разрешение на строительство вспомогательных сооружений, и регистрировать на них право собственности не требуется.

    А вот возведение домов на таких землях запрещено.

    Полевые участки предназначены для разведения животных и посадки растений. К тому же удаленность от населенных пунктов затрудняет подведение коммуникаций к участку, что может стать дополнительной преградой к постоянному проживанию там.

    Отличия от ИЖС

    Учитывая назначение и виды, сравнивать с ИЖС корректно только приусадебные участки, поскольку полевые земли не могут использоваться для постоянного проживания. Там чаще всего организуют дачные, огороднические, садоводческие и иные аналогичные товарищества.

    Сильных отличий земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, от тех, что выделяются для ведения хозяйства, нет. На оба вида распространяются одинаковые градостроительные нормы. Однако следует иметь в виду, что даже в пределах населенного пункта могут иметься ограничения по подключению к коммуникациям. Этот факт обязательно нужно проверять при выборе участка.

    Как получить землю

    Часть земель, предназначенных для ведения хозяйства, находится в собственности муниципальных или государственных властей. Участки сдаются в аренду или продаются в установленном законами порядке. Получить информацию о возможности аренды с последующим выкупом можно в местной администрации или на ее сайте.

    Некоторым гражданам земля выдается в бессрочное безвозмездное пользование, но таких единицы.

    Как оформить ЛПХ

    Регистрация ЛПХ добровольна и осуществляется на безвозмездной основе. Она пригодится при реализации излишков продукции.  Услуга предоставляется местной администрацией и заключается во внесении записи в похозяйственную книгу.

    В нее записываются данные документов на участок и переписываются сведения из паспортов членов семьи владельца земли.

    Отдельно он сообщает о площадях, используемых для выращивания растений, количестве животных, наличии специальной техники.

    Помимо возможности реализовать излишки, не вступая в спор с налоговыми органами, собственник хозяйства сможет получить субсидию, предоставляемую государством в целях развития хозяйства.

    Как построить дом

    Приусадебный участок ЛПХ допустимо использовать под строительство дома. В связи с этим возникает закономерный вопрос – нужно ли разрешение на строительство.

    Да, поскольку этот вид земель дает возможность возведения капитальных сооружений, то получать полный пакет документов необходимо.

    Чтобы зарегистрировать дом, потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и документы на сам участок.

    Все бумаги, связанные с возведением объектов капитального строительства, оформляются местной администрацией. Она же составляет акт о введении в эксплуатацию после того, как специальная комиссия обследует постройку.

    Для тех, кто построил дом без разрешения, действует дачная амнистия. Дополнительно существует упрощенный порядок регистрации дома, в котором не планируется постоянное проживание и регистрация. Для этого достаточно подать специальную декларацию.

    Преимущества и недостатки ЛПХ

    К плюсам проживания на землях ЛПХ относится:

    • экономия на земельном налоге: эта категория имеет меньшую кадастровую стоимость, следовательно, начисляется меньший налог;
    • возможность производить продукты питания и реализовывать их, не уплачивая налог на доход.

    Среди минусов выделяется:

    • на полевых участках, количество которых преобладает, нельзя построить дом;
    • отсутствие коммуникаций и возможности их подведения;
    • возможные административные препятствия при получении справок для продажи продукции;
    • нельзя нанять работников;
    • количество реализуемой продукции ограничено.

    Основной вопрос, связанный с рассматриваемой категорией земель сводится к тому, можно ли строить дом на участке ЛПХ. Да, такая возможность есть. Но следует учитывать возможные запреты на подключение к коммуникациям – если они имеются, разрешение на строительство не выдадут.

    Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/zemlya-pod-lph.html

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства – что надо знать

    Как оформить землю под лпх

    Когда используются земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства необходимо следовать правилам, определённых для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с таким типом участков.

    Просто так обзавестись хозяйством можно, но если не знать особенностей закона о использовании земли, можно попасть на штраф

    Общее понятие

    Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.

    На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка. Он может относиться к одной из двух категорий:

    • земли поселений;
    • земля сельскохозяйственного назначения.

    В первом случае такой участок называют приусадебным, во втором – полевым.

    По данным статистики в 2012 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны. Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га.

    Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:

    1. На участке не должен использоваться наёмный труд;
    2. Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.

    Освобождение от налогообложения таким образом зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

    На этом участке можно возводить жилой дом или хозяйственные строения.

    На участке может располагаться дом, хозпостройки, небольшой сад и огород

    Участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным властям, однако он может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам.

    Когда в собственности имеется участок ЛПХ – вот что это значит для его владельца: такую землю разрешено использовать (на основании статьи 4 «Закона о личном подсобном хозяйстве», № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года) для получения сельхозпродукции и для строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.

    Налогообложение

    При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:

    • отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;
    • то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.

    Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку.

    В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности.

    Речь может идти не только о том, что было выращено на земле для ведения личного подсобного хозяйства, но и о результате переработки полученного продукта.

    Реализация излишков сельхозпродукции не облагается налогом, но нужно собрать соответствующие справки
    Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

    Какая площадь должна быть у такого участка

    Для личного подсобного хозяйства может быть предоставлен только такой участок, площадь которого не превосходит установленного предела.

    Минимальную и максимальную величину площади, которая может быть предоставлена, устанавливают муниципальные власти. Эти цифры зависят от наличия таких земель и от их востребованности.

    Однако федеральный закон устанавливает верхний предел предоставляемой площади, равный 0,5 га. При этом делается оговорка о том, что власти региона имеют право эту величину сделать больше. Однако максимум, который никак не может быть нарушен составляет 2,5 га.

    Строительство дома

    На участке для личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом. Для этого необходимо провести оформление документов.

    Надо иметь правоустанавливающие документы на землю.Они могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации:

    • договор купли-продажи, если участок был куплен;
    • если он получен в дар, то правоустанавливающим документом является дарственная;
    • земля могла быть получена по наследству – в этом случае потребуется основываться на завещании.

    При возведении дома должно быть оформлено разрешение на строительство.

    Без разрешения на строительство дом можно построить, но это может обернуться проблемами в дальнейшем

    Важно учитывать, что окончательным подтверждением права собственности на недвижимость является наличие соответствующей записи в Едином реестре прав собственности на недвижимость. Обязательным требованием при внесении в него данных является оформление кадастровых документов.

    Для того, чтобы в доме можно было официально проживать, на него должен быть оформлен кадастровый паспорт.

    Окончательным документом при таком оформлении является акт ввода в эксплуатацию. Он может быть подписан только в том случае, если дом построен с учётом всех необходимых требований и стандартов.

    Если дом возводился без разрешения на строительство, то в соответствии со статьёй 9.5 КоАП за это положен штраф в сумме от 2 до 5 тысяч руб.

    В видео юрист делится опытом получения разрешения на строительство дома в ЛПХ:

    Разрешение на строительство

    Для того, чтобы возвести на земле ЛПХ частный жилой дом, разрешение на строительство является одним из основных документов. Для его оформления потребуется выполнить следующие действия:

    1. Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи которого составляет 30 суток.
    2. Предоставление плана застройки (Схемы планировочной организации земельного участка – СПОЗУ).
    3. Затем подаются документы в орган Госстройнадзора или профильную службу муниципалитета.

    В течение десятидневного срока вопрос рассматривается, и в случае положительного решения выдаётся разрешение на строительство.

    При обращении нужно вместе с ГПЗУ и СПОЗУ подать заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок.

    Срок действия полученного разрешения обычно равняется 10 годам. При смене владельца оно сохраняет свою силу, так как выдаётся на земельный участок, а не на его владельца.

    При продаже участка разрешение на постройку сохраняет свою силу, так как дается не на владельца, а на сам участок

    Субсидии

    Поддержка личных подсобных хозяйств граждан является одним из приоритетов государственной политики. Для поддержки граждан могут быть предоставлены субсидии:

    • При покупке бензина или других горюче-смазочных материалов;
    • разведении пород крупного рогатого скота;
    • при покупке оборудования;
    • с целью покупки некоторых ветеринарных препаратов;
    • для осеменения КРС;
    • когда требуется купить удобрения.

    Для того, чтобы обратиться за получением помощи, нужно подготовить пакет документов. В него входят:

    1. Заявление от лица, претендующего на получение помощи.
    2. Документы, которые подтверждают фактически понесённые расходы.
    3. Предоставленная администрацией выписка, сделанная из похозяйственной книги.
    4. Перечень имеющегося крупного рогатого скота.
    5. Документы на имеющийся транспорт.
    6. Акты выполненных работ.

    Точный состав пакета документов зависит от вида субсидии, которую рассчитывают получить.

    При наличии определенных документов владелец участка ЛПХ может получить субсидию от государства

    Возможно ли изъятие

    Участок ЛПХ обычно находится в пользовании в течение срока, который определён на основании правоустанавливающих документов. Однако законодательство предусматривает ситуации, когда он может быть изъят принудительно:

    1. В статье 284 Гражданского Кодекса разрешается проводить изъятие в тех случаях, когда имело место нецелевое использование земли в течение срока не менее трёх лет.
    2. 285 статья в качестве основания указывает на сильное ухудшение качества участка или экологической обстановки.
    3. Если были получены несколько участков общей площадью, которая превосходит установленный максимум, то часть земли может быть изъята.
    4. В некоторых случаях земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства могут забрать для государственных нужд.

    При проведении изъятия можно оспорить это действие в суде.

    Нецелевое использование земли – повод остаться без участка

    Различие между участками ЛПХ и ИЖС

    Когда гражданин получает участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, то законодательные требования к нему очень похожи на те, которые предъявляются для участка ЛПХ. Поэтому полезно знать разницу между ними:

    1. На участке ИЖС можно заниматься растениеводством, но не животноводством. В личном приусадебном хозяйстве можно заниматься обоими видами работ.
    2. Земельный налог в первом случае выше.
    3. На участке ЛПХ строительство жилой недвижимости разрешено, но не является обязанностью владельца. На участке ИЖС – это обязанность. Если в течение первых трёх лет владения возведение дома не началось, то это является нецелевым использованием.
    4. Для владельцев ИЖС муниципальные власти обязаны оборудовать коммуникации: дороги, электричество и другие. Владельцы ЛПХ могут оказаться перед необходимостью оплачивать их за свой счёт.

    Когда используются земли для ведения личного подсобного хозяйства, что можно строить – не зависит от выбора, при условии, что ЛПХ расположен в городской черте. Выбор подходящего вида разрешённого использования основывается на том, какие цели перед собой ставит владелец.

    О различии участков ЛПХ и ИЖС в видео:

    Заключение

    Участки ЛПХ, расположенные на территории населённого пункта подойдут тем, кто собирается построить здесь дом и вести работу силами своей семьи. Для тех, кто рассчитывает заниматься предпринимательской деятельностью больше подойдут другие виды разрешённого использования участка.

    Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    Источник: https://m-strana.ru/articles/zemli-naselennykh-punktov-dlya-vedeniya-lichnogo-podsobnogo-khozyaystva/

    Земли ЛПХ: что это такое, как разрешено использовать такой земельный участок, что он представляет из себя и как подразделяется по видам

    Как оформить землю под лпх
    Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных.

    Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

    Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

    Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

    Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

    Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

    Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

    Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно.

    Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом.

    Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

    Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

    Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

    Возможные причины для отказа в предоставлении участка

    Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

    Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

    • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
    • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
    • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
    • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

    Последняя причина указывается при отказе наиболее часто в юридической практике.

    Как грамотно провести аренду земли сельскохозяйственного назначения — данный вопрос волнует всех фермеров. Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье. О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

    Как оформить участок ЛПХ

    Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

    Установление границ

    В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности.

    Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода.

    Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

    Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

    Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

    • подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
    • изготовление технического паспорта;
    • извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
    • установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
    • определение координат;
    • расчет размера землевладения;
    • составление межевого плана.

    После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

    Процедура кадастрового учета

    Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

    Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

    • общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
    • межевое дело с отображением земельных границ;
    • платежный документ по госпошлине.

    После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

    Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

    Вынесение постановления

    Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

    Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

    • заявления о предоставлении землевладения в собственность;
    • копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
    • копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

    Отличие между землями ИЖС и ЛПХ.

    О землях под ЛПЖ читайте тут.

    Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке:

    Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

    После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

    Процедура государственной регистрации

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

    • надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается: территориальный орган Росреестра;
    • сведения о земле;
    • ее кадастровый номер;
    • вид права;
    • категория земель;
    • местоположение имущества;
    • факт наличия или отсутствия построек;
    • список правоустанавливающих документов;
    • сведения о заявителе;
    • обременения и ограничения объекта (если они есть);
    • данные договора купли-продажи;
  • постановления главы муниципального образования;
  • квитанции по уплате госпошлины за процедуру регистрации;
  • копии кадастрового плана;
  • выписки из кадастрового паспорта.
  • Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.

    Кому подойдет личное подсобное хозяйство

    Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена.

    Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи.

    И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

    Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

    Как оформить землю ЛПХ по упрощенной процедуре

    Сегодня существует возможность получения в собственность земельного участка для ЛПХ посредством упрощенной процедуры. Иначе ее называют «дачная амнистия», а действовать она будет до 1 марта 2018 года.

    В обозначенный период лица, пользующиеся земельными участками для ЛПХ, вправе оформить на них право собственности.

    Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта и документа, подтверждающего правомочия лица по отношению к конкретному имуществу.

    Список необходимой документации установлен федеральным законодательством и предусматривает наличие:

    • акта государственного либо муниципального органа, в соответствии с которым было выделено землевладение;
    • документа, являющегося основанием возникновения правомочий на данную недвижимость;
    • выписки из похозяйственной книги, полученной в местной администрации.

    Приведенный выше список является основополагающим. При этом каждый случай рассматривается индивидуально и может требовать предоставления дополнительных бумаг.

    Для того, чтобы выяснить порядок получения участка для ЛПХ в собственность, посетите регистрирующий орган по месту расположения объекта. Кроме документации, подтверждающей правомочия на землю, позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта.

    Этот документ требуется для того, чтобы установить местоположение имущества, его параметры и границы. Уплатите за процедуру регистрации государственную пошлину и приобщите к комплекту бумаг квитанцию. Также составьте заявление о регистрации и обратитесь в уполномоченный орган со своим паспортом. Прочих документов для указанной процедуры закон не требует.

    Условия оформления земли под ЛПХ

    Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

    • подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
    • поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
    • пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

    Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

    В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

    Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

    Общие сведения о ЛПХ

    Личным подсобным хозяйством называют надел земли, предназначенный для обеспечения продукцией растительного и/или животного происхождения владельца такого надела и его семьи.

    Владелец подсобного хозяйства может выращивать овощные и зерновые культуры, плодовые деревья, разводить домашний скот, птицу или установить пасеку.

    Продукцию ЛПХ можно продавать на рынке, и такая продажа не облагается подоходным налогом, согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, но важно знать, что управляющий подсобного хозяйства не может использовать наёмный труд на таком хозяйстве.

    Виды ЛПХ

    Существует два основных вида личных подсобных хозяйств:

    • Приусадебный участок;
    • Полевой участок.

    Приусадебные участки относятся к категории земель населённых пунктов, на них владелец может строить как дом для жилья, так и прочие технические постройки и сооружения, необходимые в хозяйстве (хлев, теплицу, склад).

    Такой участок должен быть расположен строго внутри границ населённого пункта.

    Полевые участки находятся вне границ поселений и относятся к сельскохозяйственным землям (подкатегория — ЛПХ).

    На таких наделах запрещено возводить жилой дом и вспомогательные постройки, допускается временное подсобное помещение (вагончик, гараж) без фундамента.

    Требования к участкам

    Земельные наделы, предоставляемые гражданам в качестве наделов для ведения подсобного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным землям вне поселений, либо к землям населённых пунктов, и общая площадь подсобного хозяйства, предоставляемого одному лицу, не должна превышать 50 соток (0,5 гектара), согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112 от 07.07.2003.

    Важно отметить, что максимальная площадь надела для ЛПХ может быть увеличена региональными нормативно-правовыми актами до 250 соток, в зависимости от особенностей региона — субъекта РФ.

    Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/lph-kak-oformit.html

    Как взять в аренду землю под ЛПХ?

    Как оформить землю под лпх

    Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может помочь в обеспечении семьи домашними продуктами, а также удовлетворить тягу людей к разведению сада, винограда, птицы, кроликов, скота и пр.

    Как взять землю в аренду под ЛПХ?

    Законодательство

    Эти законодательные акты разъясняют, кому и зачем могут быть переданы земельные наделы, принадлежащие государству или муниципалитету, под ЛПХ. Под ЛПХ имеется в виду личное подсобное хозяйство.

    Воспользоваться правом ведения приватной деятельности на небольшом участке может каждый дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он живет — в сельской местности или в городе, хотя последней категории граждан осуществить это намерение намного сложнее (только при наличии свободных наделов).

    Зарегистрированным вне городской зоны отдается предпочтение как людям, больше знакомым и привычным к труду на земле, и не нуждающимся в преодолении километров до места дислокации своих гектаров.

    При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов, необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:

    • размер надела должен вмещаться в рамки допустимого законодательством;
    • участвовать в работах должны только члены семьи, так как использовать труд нанимающихся за плату людей запрещено.

    Что такое земли под ЛПХ?

    Земли под ЛПХ считаются категорией сельскохозяйственного назначения, изначально цель аренды — производство и переработка продукции.

    Как гласит ст. 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, для ЛПХ могут использоваться наделы, расположенные в черте поселений (в этом случае они называются приусадебными), и находящиеся вне зон поселений, тогда их называют полевыми, и никаких построек на последних быть не должно.

    Окончание срока действия договора аренды или продажа участка владельцем поставят любителя хозяйствовать перед фактом распрощаться с землей, если не получится продлить срок найма.

    Размер участка аренду под ЛПХ

    Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.

    Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

    В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.

    Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

    • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
    • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
    • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
    • арендная плата имеет вполне доступный уровень.

    Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

    Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.

    К особым отличиям относятся и такие:

    • наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дорог, мест прохождения общих для любого товарищества, как садоводческое, коммуникаций);
    • в документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение категории к приусадебным или к полевым наделам);
    • менять вид разрешенного пользования арендатору запрещено.

    Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.

    Как оформить землю в аренду под ЛПХ — подробный алгоритм

    Подобные вопросы решаются местной администрацией. Нужно собрать такие бумаги:

    • заявление с просьбой о выделении земельного участка под ведение ЛПХ;
    • копию и оригинал паспорта;
    • справку о регистрации по месту жительства.

    Подав эти документы, нужно подождать, пока органы власти рассмотрят возможность предоставления свободного куска территории в пределах населенного пункта или в полях. Не позже чем через 30 дней с даты подачи бумаг, должно быть выдано положительное решение (предварительное) или отказ.

    При согласии предоставить надел администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земель, разрешенное использование.

    С предварительным постановлением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся размежеванием и оформлением паспортов участков.

    Цель обращения — получить распоряжение об утверждении границ земельного участка.

    Теперь, имея полный пакет документов, включающих:

    • постановление;
    • схему кадастрового плана с выделенной землей;
    • паспорт надела;
    • распоряжение об утверждении границ,
    • можно со своим паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, где оформят кадастровый паспорт участка и конкретный кадастровый план.

    В каких случаях могут возникнуть трудности и как их решить?

    Часто возникают трудности с постройками на землях, выделенных под ЛПХ. Если разрешенное пользование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный, то нужно заручиться согласием местных властей на его застройку. Но это еще не все.

    При застройке нужно для себя составить что-то типа эскиза генплана: разметить, где будут какие здания и строения, какой высоты, и какие расстояния выходят в результате от границ, домов соседей, красной линии улицы.

    Лучше до начала работ проконсультироваться со специалистами, чем потом, когда все будет выстроено, начнутся проблемы с оформлением из-за нарушения требований СНиП.

    Если же разрешенное пользование не учитывает возможности застройки, то можно поставить некапитальные строения, ведь нужно же где-то хранить инструмент и инвентарь, отдохнуть и пр.

    Но как только срок действия договора аренды истек, нужно быть готовым к тому, что даже следов сарая остаться не должно, как и малейшего вреда качеству земли.

    Если в выделении участка под ЛПХ отказано по причине отсутствия свободных гектаров, а заявитель уверен, что это не так, то можно попытаться обратиться в суд на основании своего права получать правдивую информацию об объектах недвижимости.

    Когда есть желание, особенно у молодежи, заниматься личным подсобным хозяйством, при наличии прописки в сельской местности получить надел в аренду вполне реально. Это отличный способ впоследствии выкупить землю и стать владельцем и дома, и земли, и шанса заработать своим трудом на пропитание.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz/pod-lph.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.