Как оформить землю лпх в собственность

Содержание

Как получить земельный участок под ЛПХ?

Как оформить землю лпх в собственность

Как взять или получить землю под ЛПХ ? Ответ : Взять землю под личное подсобное хозяйство проще простого . прийти в офис, выбрать участок и провести оформление документов.

Кроме того, вы как собственник ЛПХ должны иметь постоянную регистрацию в местности, подпадающей под категорию «сельская», а в правоустанавливающих документах на земельный участок должен быть указан вид разрешенного использования земли с любой из следующих формулировок : для развития личного хозяйства для личного подсобного хозяйства для ведения подсобного хозяйства для ведения личного подсобного хозяйства В отличии от участка под индивидуальное жилищное строительство ( ИЖС).

Регистрация дома на земельном участке по дачной амнистии

Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

В последней упомянутой организации вам выдадут кадастровый номер и план. Скорее, эти документы добавят к уже собранному пакету. Останется только пройти государственную регистрацию. Ею занимаются органы местного самоуправления.

Несите весь пакет туда и пишите заявление. Обработка займет не так много времени. Вместо множества бумажек вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации участка. Можете радоваться — вам удалось оформить ЛПХ в собственность. Конечно, пришлось побегать по инстанциям, но теперь никто его не отнимет.

Бланк для составления заявления включает в себя установленную форму, которая может подаваться несколькими вариантами:

  • через интернет (портал Госуслуги) ;
  • стандартно (в письменной форме, при личном обращении).
  • Бланк заполняется исключительно русскими буквами. При подаче в письменном варианте, необходимо использовать листы бумаги формата А4. В ситуации, когда одного листа недостаточно, можно использовать дополнительные (тогда каждая страница должна быть пронумерована).

    В тексте заявления нужно указать информацию об объектах недвижимости, если они используются одновременно и не могут функционировать друг без друга. К примеру, если речь идет о приусадебном участке и недвижимости, которая располагается на нем.

    Право на возведение объектов недвижимости на земельном участке для ЛПХ оформляется стандартным образом (как на сам участок).

    Для регистрации в Росреестре необходимо предоставить перечень такой документации:

    • заявление по установленной форме (аналогичное для прав на земельный участок);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие разрешение на строительные работы по возведению объектов недвижимости.

    Передать документы в Росреестр можно:

    • личным обращением;
    • с помощью третьих лиц (при условии, что будет составлена нотариальная доверенность);
    • через почту России;
    • с помощью МФЦ;
    • через интернет.

    Упрощенные правила касаются не только собственности, размещенной в сельской или пригородной местности, но и территориальных зон, расположенных в пределах садовых товариществ.

    Все вопросы, связанные с получением законных прав на недвижимость на основании дачной амнистии, можно решить с помощью нотариуса или самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов.

    Оформление регистрации может происходить при обращении в организации Росреестра, а также в многофункциональных центрах.

    Дачная амнистия распространяется:

    1. На владельцев или претендентов на права собственности;
    2. На наследников владельцев, которые имели законные основания воспользоваться упрощенным порядком, но не смогли по причине смерти.

    Для оформления дома в обязательном порядке должны быть предоставлены следующие документы:

    • Паспорт;
    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Техпаспорт объекта недвижимости;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Кадастровый план территориальной зоны;
    • Кадастровый паспорт жилища.

    В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

    • Предоставление несоответствующих данных о размере земельных территорий в кадастровой документации на участок земли;
    • Предоставление несоответствующей информации о границах земельной территории в документах, свидетельствующих о праве на участок, а также в кадастровом плане земельной территории.

    Отсутствие крыши, оконных рам в доме, а также ограждения вокруг территории участка может привести к тому, что ваше строение будет признано незаконченным. При повторном невыполнении требований оно может быть подвергнуто конфискации в установленной законом форме и дальнейшей продажей согласно правилам аукциона.

    Такое решение можно попытаться обжаловать в суде, подав иск о признании прав собственности.

    Существует еще один вариант – зарегистрировать постройку в качестве объекта незавершенного строительства. Это можно сделать, обратившись в организацию, которая занимается ведением и выдачей выписок из ЕГРП.

    Для этого потребуется представить следующие документы:

    • Заявление лица, являющегося собственником, о регистрации на объект имущественных прав;
    • Справки, свидетельствующие о законных правах на строящийся объект . Это может быть договор о купле, дарении или обмена участка земли, свидетельство о наследовании;
    • Решение комиссии, проводившей исследование степени готовности объекта;
    • Разрешение на строительство жилой постройки, если в конкретном случае это предусматривает Закон.

    Согласно установленному порядку, длительность рассмотрения дела о регистрации объекта незавершенного строительства не может превышать 10 календарных дней.

    В случае принятия положительного решения заявитель получает свидетельство о степени готовности постройки установленного образца. Регистрация и последующее проживание людей здесь не разрешается.

    Узнайте к чему: Патент на работу для иностранцев в Аксае Ростовская область в 2020 году где оформить

    Владелец имеет право лично заниматься оформлением документов или поручить это своему представителю. Второй вариант потребует составления доверенности на ведение дел в госучреждениях, а также в других организациях.

    Совет 1: Как оформить личное подсобное хозяйство

    Целевое назначение земельного участка: «земли под домами индивидуальной жилой застройки», «садоводство», «огородничество» или «животноводство» не дают вам статуса владельца ЛПХ, даже если по факту земля используется именно таким образом.
    Допускаются законом следующие формулировки вида разрешенного использования: «для развития личного хозяйства», «для личного подсобного хозяйства», «для ведения подсобного хозяйства» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

    Рекомендуем прочесть: Статус главы муниципального образования

    Понятие и цели использования земель для ЛПХ

    Построить на таком участке большой коттедж или даже какое-то строение тоже процедура непростая: нужно согласовывать все вопросы с местными властями, чтобы получить разрешение вести работы.

    Земельные участки ЛПХ не обязательно должны располагаться за населенным пунктом, многие находятся в их черте.Итак, в каких же целях можно использовать участок:

    • Организовать ЛПХ;
    • Для постройки дачи;
    • Для садоводства;
    • Можно организовать фермерское хозяйство;
    • Для занятий животноводством;
    • Для занятий огородничеством.

    Как получить участок земли под лпх

    Задан 2013-04-11 00:02:53 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Есть участок земли в собственности 5.5 соток, земля поселения, под лпх, можно ли построить на ней жилой дом без разрешен — Есть участок земли в собственности 5.5 соток, земля поселения, под лпх, можно ли построить на ней жилой дом без разрешен.
    далее 1 ответ. Москва Просмотрен 940 раз.

    Задан 2012-10-28 09:48:47 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Кто может взять участок земли в ЛПХ? — Кто может взять участок земли в ЛПХ.

    Ограничивает ли государство площадь приусадебных участков

    Площадь приусадебного участка не должна превышать половину гектара (считается, что этого достаточно для нужд одной семьи). Но у региональных властей есть право увеличить допустимый размер участков специальным законодательным решением максимум в 5 раз (то есть, до 2,5 гектаров). Поэтому, планируя создать ЛПХ, изучите региональные законы в этой сфере.

    Какие категории населения могут получить территории для приусадебного хозяйства

    Когда вы задумались, как открыть ЛПХ с нуля, самый важный вопрос — это где взять земельный участок. Когда у человека есть земля в собственности, оформление ЛПХ не требуется — ведь фактически он может приступить к сельскохозяйственным работам в любой момент.

    Но если земельного участка в собственности нет, а вести ЛПХ необходимо? Выход есть, причём довольно простой и без финансовых вложений на первом этапе. В таком случае нужно написать заявление в местный муниципальный орган власти (администрацию города, района, сельского поселения) о желании вести ЛПХ и просьбе выделить для этого участок земли.

    Удивительно, но ответ скорее всего будет положительный. Это объясняется теЗаключением, что в большинстве регионов России достаточно свободной земли, вполне пригодной для сельских работ.

    Органам власти гораздо выгоднее передать это землю владельцу ЛПХ и получать с неё налог (земельный налог, кстати, относится к местным, то есть идёт непосредственно в бюджет муниципалитета), чем в течение многих лет не иметь от него вообще никакой прибыли.

    Иногда органы власти даже проводят специальные программы по информированию граждан о возможности выделения земли для ЛПХ и предоставляют возможность получить субсидию по некоторым видам деятельности.

    Сельским жителям в этом отношении ещё значительно проще, потому что земельные участки полагаются им обязательно, причём как в границах населённого пункта (рядом с местом жительства), так и за их пределами. Горожане получают приусадебные территории для сельского хозяйства только при наличии вакантных мест.

    : Как привлечь больше новых клиентов в салон красоты?

    Земельные участки сельским жителям полагаются обязательно

    Как получить муниципальную землю для ЛПХ?

    НДС нет для ЕСХН и УСН, только для общего режима.
    Почитайте тему «разница между ЕСХН и УСН. А интересно, с перекупами сверки кто-нить делает?)))))- это я чего-то непойму КФХ Приморская Ягода.

    Рекомендуем прочесть: Авто юрист консультации по телефону

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/kak-oformit-zemlyu-pod-lph-v-sobstvennost.html

    Как получить землю для ЛПХ в России?

    Как оформить землю лпх в собственность

    Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

    Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

    Общие сведения о ЛПХ

    Владелец подсобного хозяйства может выращивать овощные и зерновые культуры, плодовые деревья, разводить домашний скот, птицу или установить пасеку.

    Продукцию ЛПХ можно продавать на рынке, и такая продажа не облагается подоходным налогом, согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, но важно знать, что управляющий подсобного хозяйства не может использовать наёмный труд на таком хозяйстве.

    Виды ЛПХ

    Существует два основных вида личных подсобных хозяйств:

    • Приусадебный участок;
    • Полевой участок.

    Приусадебные участки относятся к категории земель населённых пунктов, на них владелец может строить как дом для жилья, так и прочие технические постройки и сооружения, необходимые в хозяйстве (хлев, теплицу, склад).

    Такой участок должен быть расположен строго внутри границ населённого пункта.

    Полевые участки находятся вне границ поселений и относятся к сельскохозяйственным землям (подкатегория — ЛПХ).

    Требования к участкам

    Земельные наделы, предоставляемые гражданам в качестве наделов для ведения подсобного хозяйства, должны относиться либо к сельскохозяйственным землям вне поселений, либо к землям населённых пунктов, и общая площадь подсобного хозяйства, предоставляемого одному лицу, не должна превышать 50 соток (0,5 гектара), согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» № 112 от 07.07.2003.

    Важно отметить, что максимальная площадь надела для ЛПХ может быть увеличена региональными нормативно-правовыми актами до 250 соток, в зависимости от особенностей региона — субъекта РФ.

    Минимальные размеры подсобных участков регулируются также региональными властями.

    Например, во Владимирской области минимальный размер такого участка — четыре сотки.

    Получение надела земли для ведения ЛПХ

    Согласно ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», право ведения такого хозяйства могут получить дееспособные граждане РФ, имеющие в собственности (или в пользовании) надел земли, отвечающий требованиям к землям ЛПХ.

    Следующие категории граждан имеют право получить надел земли для ЛПХ бесплатно в собственность без предварительной аренды:

    • Многодетные семьи (3 и более детей);
    • Молодые семьи, признанные нуждающимися;
    • Обладатели высших государственных званий.

    Многодетными считаются семьи, в которых воспитывается трое или больше детей до 18 лет (усыновлённые дети тоже считаются).

    Молодая семья (возраст каждого из супругов не больше тридцати пяти лет) может получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ при одновременном соблюдении следующих условий:

    • Брак зарегистрирован официально;
    • Никто из супругов не имеет в собственности жилья и/или участков земли;
    • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами социальной защиты;
    • Каждый из супругов имеет официальное место работы или состоит на учёте в центре занятости.

    Высшими государственными званиями являются звание Героя России (Советского Союза) и звание Героя Труда РФ (Героя Социалистического Труда).

    Существует программа государства по поддержке специалистов, востребованных в сельской местности, согласно которой земельный надел для подсобного хозяйства могут получить учителя, врачи и другие дефицитные в селе кадры, но надел для ЛПХ выдаётся таким специалистам сначала в аренду на шесть лет, а по прошествии пяти лет они могут получить в собственность такой надел бесплатно (согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ) при условии, что в течение этих пяти лет они работали по специальности из утверждённого местными властями перечня необходимых специальностей и проживали на выделенном им наделе земли, не нарушая правила пользования землёй в соответствии с её целевым назначением — ведением подсобного хозяйства.

    Граждане РФ, являющиеся представителями малочисленных северных народов, имеют право получить в аренду надел земли сроком на десять лет для ведения подсобного хозяйства, позволяющего сохранить традиционный уклад жизни малых этносов и их культурные традиции.

    Жители города, не попадающие под вышеперечисленные категории, также могут получить участок сельской местности для ведения ЛПХ в безвозмездное пользование, но только при наличии свободных земель данного вида в черте поселения и при условии, что межевание и составление кадастрового плана будет производиться за счёт будущего владельца, но на практике очень редко местные власти предоставляют качественные земли в бесплатную аренду, как правило, проводится аукцион среди желающих арендовать (или приобрести) надел земли для ЛПХ на общих основаниях.

    Алгоритм получения надела

    Получение надела земли для ведения подсобного хозяйства — длительная процедура, включающая обращение в различные государственные организации. Порядок действий будущего владельца надела для ЛПХ имеет определённые вариации в зависимости от законных оснований, согласно которым лицу может быть предоставлен такой надел.

    Общий порядок действий для лиц, имеющих право получить бесплатно надел земли для ведения ЛПХ в собственность, следующий:

    • Сбор необходимых документов;
    • Подача заявления в орган исполнительной власти по месту, где будущий владелец планирует вести подсобное хозяйство;
    • Получение предварительного постановления исполнительной власти о выделении надела для подсобного хозяйства заявителю из имеющихся у властей земель;
    • Проведение межевания и установление границ выделяемого участка земли;
    • Получение распоряжения об утверждении границ земельного надела в органе исполнительной власти;
    • Предоставление полученных документов в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на выделяемый надел для ЛПХ;
    • После получения кадастрового паспорта все документы вновь предъявляются в орган исполнительной власти, который должен выдать документ о наличии вещного права на данный надел земли;
    • Регистрация права собственности в органах Росреестра.

    К таким документам относятся (в зависимости от заявителя):

    • Удостоверение Героя России (или Героя Советского Союза);
    • Удостоверение Героя Труда РФ (или Героя Социалистического Труда);
    • Удостоверение многодетной семьи;
    • Список недвижимого имущества (наделов земли), находящегося в собственности у заявителя;
    • Справка из домоуправления о количестве квадратных метров жилплощади, приходящихся на заявителя по месту постоянной регистрации.

    Заявление, поданное в органы власти (пункт 2), рассматривается этими властями в течение тридцати дней, после чего заявителю выдаётся либо письменный отказ в предоставлении участка для ЛПХ, либо предварительное постановление о выделении запрашиваемого надела.

    Далее заявителю необходимо обратиться в специальную проектную организацию, имеющую право проводить межевание и определение границ участка.

    После обозначения таких границ их необходимо утвердить в органе исполнительной власти (пункт 5 алгоритма выше).

    Затем с полученными от проектной организации документами необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив также полученные ранее в муниципалитете предварительное постановление о выделении участка для ЛПХ (см. пункт 3) и распоряжение об установлении границ надела земли.

    Полученный кадастровый документ вновь предоставляется в муниципальный орган власти для получения документа о наличии вещного права на запрашиваемый надел.

    Потом, на основании данного документа о вещном праве, орган Росреестра выдаёт документ о праве собственности на участок земли для ведения ЛПХ.

    Для этого арендатору необходимо написать заявление в местные органы власти. Потом власти проверяют, используется ли арендуемый надел для ведения подсобного хозяйства.

    Для этого уполномоченный районный служащий выезжает по адресу участка и проводит осмотр, при необходимости собирает справки.

    Если нарушений целевого использования не будет выявлено, инициируется процедура оформления прав собственности.

    Так как на уже используемый надел кадастровый документ оформлен, арендатор получает в исполнительном органе документ о наличии вещного права по результатам проверки о целевом использовании земли и на основании предъявленного кадастрового паспорта. По документу о вещном праве орган Росреестра выдаёт свидетельство о праве собственности.

    Возможные причины для отказа в предоставлении участка

    Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

    Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

    • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
    • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
    • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
    • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

    Особенности владения наделом для ведения ЛПХ

    Земельные наделы для ведения личного подсобного хозяйства отличаются наименьшим вмешательством государственных институтов в использование таких наделов владельцами (по сравнению с землями других назначений).

    Например, управляющий крестьянско-фермерским хозяйством должен отчитываться перед налоговыми органами и пенсионным фондом.

    С другой стороны, на участки для подсобного хозяйства наложен ряд ограничений. К основным преимуществам наделов земли, предназначенных для ЛПХ, относятся:

    • Возможность строительства жилого дома на ЛПХ (приусадебный тип);
    • Отсутствие налогообложения на доход от продажи произведённой в ЛПХ продукции;
    • Поддержка государства в виде предоставления различных грантов, развития инфраструктуры и бесплатного ветеринарного обслуживания;
    • Земельный налог ниже, чем для участков для ИЖС.

    К недостаткам наделов земли для ЛПХ можно отнести:

    • Максимальная площадь надела ограничена законом;
    • Для производства нельзя использовать наёмный труд;
    • За разведение экзотических животных необходимо уплачивать дополнительный налог.

    Стоит отметить, что не нужно регистрировать каким-либо образом способ хозяйствования (ЛПХ) в органах Росреестра. Владение ЛПХ начинается с владения земельным наделом и заканчивается прекращением прав собственности.

    Существуют особые похозяйственные книги в местных органах власти, в которых ведётся запись всех личных хозяйств с перечнем построек, насаждений, техники и поголовья домашнего скота или птицы.

    Итак, ведение ЛПХ при отсутствии налогообложения может являться хорошим подспорьем или источником дохода как для жителей сельской местности, так и для жителей городов.

    Существует много способов получить участок для личного хозяйства бесплатно от государства, но для этого необходимо соблюдать основное правило — использовать участок для ведения личного натурального хозяйства без привлечения наёмного труда.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/stroitelstvo/pod-lichnoe-podsobnoe-xozyajstvo.html

    Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

    Как оформить землю лпх в собственность

    Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

    В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

    В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

    Личное подсобное хозяйство — что это значит?

    Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

    Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

    Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

    Под ведением хозяйства имеется в виду:

    • выращивание сельхозпродукции;
    • ее переработка;
    • развод скота;
    • развод домашних птиц.

    Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

    Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

    1. Земли населенных пунктов (ЗНП).
    2. Земли сельхозназначения (ЗСН).

    ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

    ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

    Как можно использовать приусадебный участок

    ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

    Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

    В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

    • возводить жилые постройки и подсобные помещения:
    • заниматься выращиванием садовых культур;
    • огородных культур;
    • цветоводством;
    • разводить скот и домашних животных.

    Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

    Что можно делать на полевом

    В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

    Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

    Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

    Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

    Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

    Что разрешено строить

    На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

    • жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
    • подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
    • иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

    Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

    Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

    На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

    • сарай,
    • гараж,
    • свинарник,
    • курятник и т.д.

    При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

    • магазин,
    • парикмахерскую
    • или столовую,

    необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

    Как определить категорию и вид разрешенного использования

    Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

    В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

    Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

    Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

    Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

    Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

    В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

    1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
    2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

    Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

    Подробную информацию читайте в статьях:

    Отличие от ИЖС

    Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

    ПоказательИЖСЛПХ
    Что можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
    Проектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройки
    Срок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограничен
    Что можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
    Место основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городов

    Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

    Здесь наверняка будет

    • городская канализация,
    • проведена телефонная связь,
    • положен асфальт и т.д.

    В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

    На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

    Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

    Льготы

    Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

    Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

    Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

    • закупить корм для скота;
    • закупить новую сельхозтехнику;
    • компенсировать затраты на убой скота;
    • закупить топливо для сельхозтехники;
    • закупить удобрения;
    • закупить ветеринарные препараты.

    Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

    Заключение

    Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

    Тезисно обозначим основные моменты:

    1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
    2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
    3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
    4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/lph/chto-eto-takoe

    Как оформить землю под ЛПХ в собственность? – ПоЗакону

    Как оформить землю лпх в собственность

    Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.

    При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.

    В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ.

    В чем особенности регистрации лпх

    Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

    В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию.

    Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве. Подобные действия расцениваются как избавление от излишков.

    особенность – работа без регистрации ИП. Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

    Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом. В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

    Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

    Что дает оформление ЛПХ

    В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ.

    Помощь заключается в:

    • организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
    • создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
    • проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;
    • организации осеменения животных;
    • бесплатном осмотре скота ветврачами.

    Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.

    Преимущество 1. Возможность продажи продукции

    Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать. Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи.

    ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

    Преимущество 2. Нет налогам!

    ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю.

    Преимущество 3. Возможность принять участие в программе господдержки

    На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.

    Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ.

    Как взять кредит на ЛПХ или грант на развитие сельского хозяйства — читайте в специальных статьях.

    Преимущество 4. Защита от неожиданных визитов санитарных служб

    В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов. В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

    Как оформить ЛПХ и открыть бизнес – пошаговый план действий

    Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

    Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления.

    Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/села и подаем заявление

    Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства. Заявление заполняется на месте.

    В нем нужно указать:

    • данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
    • площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
    • договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
    • перечень оборудования для работы.

    Полевой земельный участок под личное хозяйство

    После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу.

    Шаг 2. Получаем схему надела

    Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

    Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком.

    Шаг 3. Ждем утверждения границ

    На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду. Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

    Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

    Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

    Шаг 5. Подтверждаем и регистрируем право владения

    В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения.

    Шаг 6. Определяемся с видом деятельности и запускаем бизнес

    Допускается выращивать любые виды культур. Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.

    Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.

    Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов.

    Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное.

    Разобраться поможет таблица отличий:

    Вид деятельности/отличияКФХЛПХ
    НалогообложениеЕсть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность.Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов.
    ЧленствоПредусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек).Членство не предусмотрено.
    РегистрацияОбязательна.Не требуется.
    НазначениеЦель – продажа выращенной продукции.Цель – обеспечение продуктами семьи.
    Размер землиПредоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена.Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.

    Какие документы понадобятся

    Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов.

    Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:

    1. Паспорт.
    2. Заявление на оформление (выдается в мэрии).
    3. Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
    4. Паспорт на надел.
    5. Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
    6. Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
    7. Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.

    Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.

    Нужен подробный бизнес-план ЛПХ — читайте специальную публикацию на нашем портале.

    Особенности налогообложения ЛПХ

    Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.

    Оформить дом на ЛПХ — реально

    Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно. И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.

    Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:

    • надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
    • для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.

    В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз.

    FAQ – ответы на часто задаваемые вопросы

    Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

    Разрешим наиболее спорные моменты.

    Вопрос 1. Можно ли прописаться на ЛПХ?

    Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ.

    Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.

    Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет.

    Вопрос 2. Как оформить дом по дачной амнистии на ЛПХ?

    До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации.

    Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:

    1. Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
    2. Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
    3. Схема планировочной организации земельного участка.
    4. Технический план жилого здания.

    Иметь проект дома необязательно. В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

    Вопрос 3. Можно ли оформить арендованный земельный участок под ЛПХ в собственность?

    В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли.

    Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:

    1. Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
    2. Оформить дом на владельца.
    3. Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
    4. Подписать договора купли-продажи.
    5. Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
    6. Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.

    Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.

    Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео:

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.