Как оформить залог за аренду квартиры

Содержание

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Как оформить залог за аренду квартиры

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/ctrahovoi-depozit-ili-zalog-pri-arende-kvartiry-chto-eto-zachem-nyjno-kak-oformit/

Что такое залог при съеме квартиры в 2020 году? Возвращается ли?

Как оформить залог за аренду квартиры

Правожил.com > Аренда > Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Поэтому так важно знать что такое залог при съеме квартиры.

Ведь кроме предъявления требований к потенциальным жильцам, установления правил проживания, стоит закрепить отношения на бумаге. Более того, будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

  • сознательной или несознательной порчи имущества;
  • разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
  • хищения, организация перепланировки;
  • поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Требований о передаче залога на законодательном уровне не предусмотрено. Квартиросъемщик может просто оплатить дополнительно месяц проживания или более. Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий. На практике бывает по-другому.

Залог представляет собой страховой депозит — сумму, которую арендодатель гарантированно получит в случае нарушения арендатором условий договора.

Страховой депозит подтверждает серьезность намерений собственника жилья сдать его в аренду на продолжительное время. Это позволяет квартиросъемщику надеяться на то, что договоренности действительно будут выполнены.

Требования к расписке

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления.

Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

Если решено обойтись без нотариуса важно:

  • точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит) , внесенный согласно договору найма;
  • обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  • четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

Передача залога: пошаговая инструкция

После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.

Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.

В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

  1. В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
  2. Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
  3. Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
  4. При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
  5. Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
  6. С этого момента наступают официальные договорные отношения.

После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день.

Арендатор должен передать квартиру в том же состоянии, в каком она была принята, с исправной техникой, мебелью, вымытыми окнами и полом.

Размер залога

Перед тем, как прописать залог в договоре аренды квартиры, необходимо обсудить его величину с арендодателем. Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.

Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.

Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора.

Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов.

Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

  • Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
  • Метро находится в шаговой доступности.
  • В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/chto-znachit-zalog-pri-seme-kvartiry.html

Образец договора аренды квартиры с залогом 2020 года

Как оформить залог за аренду квартиры

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

  • Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  • Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
  • Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора аренды квартиры с залогом

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.

Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  • При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  • При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.

Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.

При оформлении расписки требуется отобразить:

  1. Название бланка «Расписка».
  2. Место и дата ее составления.
  3. Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  4. Факт вручения денег в качестве залога.
  5. Подтверждение документа подписями сторон.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.

(: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)

Как оформить договор аренды квартиры с залогом?

Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.

Залог является обеспечительным средством при:

  1. Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  2. Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
  3. Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(: “Аренда: как составить договор найма”)

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. участников сделки.
  • Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  • Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  • Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  • Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
  • Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  • Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  • Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

Составление соглашения о залоге

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

  • Паспортных данных.
  • Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  • Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  • Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  • Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  • Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  • Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom/

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

Как оформить залог за аренду квартиры

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/zalog-chto-eto-takoe.html

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Как оформить залог за аренду квартиры

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит».

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д.

будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков.

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит».

Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д.

будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу  по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

«Страховой депозит» и залог

При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств.  Согласно ст.

329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство.

То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог.

Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения)  исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата).

Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.
Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-pravilno-oformit-strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry-218091/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.