Как оформить пристройку к квартире

Содержание

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Как оформить пристройку к квартире

Несмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома. Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин:

На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции.

Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат. Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.

Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением.

Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную.

Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.

Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда. Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается.

Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку.

Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд.

Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Отвечает руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Анжелика Шикайкова:

Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.

Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции.

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города). Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.

После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки.

При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки.

В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете.

Если же план пристройки будет выдан в черных линиях (это означает, что ТБТИ посчитало представленную Вами документацию достаточной), Вы можете предъявить их в регистрационную службу и зарегистрировать изменения в общей площади квартиры на основании актов обмера, выполненных ТБТИ. Таким образом, площадь пристройки будет включена в общую площадь квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_uzakonit_pristroyku_k_domu_na_4_kvartiry/6265

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Как оформить пристройку к квартире

» Нормы и правила » С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади.

Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит.

Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  • письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  • технический план дома;
  • готовый проект реконструкции основного здания;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  • цена подготовки технического плана;
  • оплата строительной экспертизы;
  • стоимость внесения изменений в кадастр;
  • госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-pristrojki-k-domu

Как правильно оформить пристройку к квартире или многоквартирному дому – список необходимых документов

Как оформить пристройку к квартире

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

статьи:

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  2. Проект пристройки.
  3. План основной жилплощади.
  4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  6. Характеристика от пожарной инспекции.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны.

Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры.

Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

  1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
  2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
  3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Источник: https://pravo812.ru/useful/450-kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-kvartire-ili-mnogokvartirnomu-domu-spisok-neobkhodimykh-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.