Как оформить прирезок

Содержание

Прирезка земли к участку порядок действий 2020

Как оформить прирезок

С понятием перераспределения земель или прирезки дополнительного земельного участка к основному многие сталкиваются когда фактически уже запользовали, огородили лишние квадратные метры земли и хотели бы их узаконить, но в соответствии с правоустанавливающим документом на имеющийся участок земли, гражданину выделялась меньшая площадь участка.

Если вы уже столкнулись с этой проблемой, а также побывали в местной администрации, то вы знаете, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст.39.28. и ст.39.

29) перераспределение земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности и частной собственности граждан возможно произвести в отношении участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, при условии, что после присоединения дополнительной земли, площадь вновь образованного земельного участка не превысит максимально разрешенную площадь земельного участка для такого вида земли в конкретном населенном пункте. Например, в городском поселении Удельная Раменского района в соответствии с Правилами землепользования и застройки максимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство 3000 кв.м (30 соток).

Стоимость услуги прирезки земельного участка — 40 000 руб. Срок исполнения — 4 месяца.

В стоимость услуги входит:

  • подготовка схемы прирезки земли (дополнительно 7 000 руб.)
  • подача документов на согласование схемы прирезки в администрацию городского округа
  • подготовка межевого плана нового земельного участка для постановки участка на кадастровый учет (дополнительно 8 000 руб.)
  • подача документов в администрацию округа на подготовку соглашения с администрацией о выкупе земли
  • подача документов на регистрацию права собственности на новый земельный участок (дополнительно гос.пошлина 400 руб.)

Как оформить прирезку к участку

Самое главное правило: ваш земельный участок в старой площади должен пройти межевание, границы участка должны быть определены в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости».

Оформление прирезки земельного участка происходит путем заключения соглашения о перераспределении земли между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка.

Обязательным приложением к соглашению является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок большей площадью.

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (для граждан).

Схему расположения земельного участка можно заказать у любого кадастрового инженера, который должен записать ее на диск и выдать вам, а также схема понадобится в бумажном виде не менее 3 экз.

Одновременно с подготовкой схемы, необходимо согласовать границы вновь образуемого земельного участка со смежными землепользователями.

После разработки схему утверждает Администрация муниципального образования. Подать документы на согласование схемы можно на портале гос.услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru. Услуга называется перераспределение земельных участков (образование земельных участков с целью заключения соглашения о перераспределении земель). Срок исполнения услуги: 15 рабочих дней.

Схема расположения земельного участка является основанием для постановки на кадастровый учет нового (большого) земельного участка.

Для этого вы заказываете у кадастрового инженера межевой план (на диске) и ставите участок на кадастровый учет.

При получении кадастрового паспорта на увеличенный участок (выписка из ЕГРН), можно ознакомиться с кадастровой стоимостью участка. Это необходимо для расчета выкупной стоимости прирезаемого земельного участка.

Стоимость прирезки земли

Прирезка дополнительного земельного участка из земли муниципальной к принадлежащему вам на праве собственности, в результате чего увеличится площадь всего земельного участка, происходит за плату, размер которой определяется местной администрацией.

Например, решением Совета депутатов Раменского района Московской области от 21.10.2015г.

Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Раменского муниципального района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Соглашение о перераспределении земельных участков

После получения выписки из ЕГРН о постановке на кадастровый учет нового (большого) земельного участка, собственнику земельного участка необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с заявлением о перераспределении земель в целях заключения соглашения.

Основанием для отказа в заключении соглашения послужит превышение более чем на десять процентов фактической площади прирезаемого земельного участка по сравнению с площадью, указанной в схеме расположения земельного участка или утвержденного проекта межевания территории.

Требования к образуемым земельным участкам

Схема оформления перераспределение земельных участков

Изучаем свои документы и удостоверяемся, что границы принадлежащего вам земельного участка определены (проведено межевание)

Заказываем у кадастрового инженера (любого) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подаем схему на утверждение через портал гос.услуг Московской области. Через 15 рабочих дней получаем постановление об утверждении схемы расположения земельного участка

Заказываем у кадастрового инженера межевой план на новый земельный участок

С межевым планом (на диске) идем в МФЦ для постановки нового участка на  кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на участок (10 рабочих дней)

С выпиской из ЕГРН обращаемся снова в Администрацию муниципального образования (через портал гос.услуг Московской области)  для расчета размера платы за прирезаемый участок и подготовки соглашения (в течение 8 рабочих дней). Услуга: перераспределение земельных участков (заключение соглашения о перераспределении земельных участков).

Оплачиваем квитанцию за выкуп прирезанной земли

Получаем соглашение о перераспределении земли и подписываем его

Подаем документы в МФЦ на регистрацию права собственности на участок с новой площадью и прекращении права на старый (это важно!)

Перераспределение земельных участков в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Какие услуги мы оказываем:

  1. Разработка и согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  2. Подготовка межевого плана и постановка земельного участка на кадастровый учет;
  3. Представление ваших интересов в гос.учреждениях по вопросу заключения соглашения о перераспределении земельных участков;
  4. Полное сопровождение по оформлению прирезки земли от разработки схемы до регистрации права на новый земельный участок.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/pereraspredelenie-zemel/

Оформление прирезки земли к участку

Как оформить прирезок

Прирезка земли к участку – это способ увеличить базовую площадь недвижимости, благодаря присоединению самовольно занятых участков (самозахвату).

Процедура эта абсолютно легальна, более того, она проводится по упрощенной схеме, согласно ФЗ № 171, где в результате внесения поправок в Земельный кодекс стало возможным добавлять (расширять) свои землевладения.

Данная операция относительно простая, недорогая, но позволяет решить огромное количество проблем:

  • Быстро и дешево расширить землевладения;
  • Оформить в собственность смежные участки, которые представляют интерес для владельца надела;
  • Легализовать сельскую деятельность или установленные заборы.

Что такое «прирезка» и как ее оформить правильно в собственность?

Вместо активного использования незаконно занятых земель населением, Правительство предложило и приняло альтернативу – легализовать самозахват по прозрачной процедуре и получить от населения земельный налог, в том числе и с присоединенных земель.

Ограничения:

  • Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;
  • Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
  • Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Для того чтобы определить, какой вид недвижимости граничит с вашим участком, можно ли его добавить в собственность, можно воспользоваться сайтом Росреестра, где будут указаны смежные территории по вашему кадастровому номеру.

Для более точной оценки стоимости прирезки земли и возможности ее присоединения, вы можете воспользоваться услугами компании «Стар-Сервис».

Наши кадастровые инженеры сравнят все картографические материалы, юристы подготовят необходимые документы и выполнят работы «под ключ».

На прирезке можно вести подсобное хозяйство, заниматься садоводством, дачным хозяйством и даже строительством. То есть, после оформления «слияния» участков, он ничем не будет отличаться от базовой недвижимости, указанной в вашем кадастровом паспорте.

Для отдельно взятых регионов, согласно Земельного кодекса РФ, установлена максимальная площадь прирезки, которую можно оформить в собственность. Например, для Подмосковья данный размер составляет порядка 200 кв.м.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Чаще всего, стоимость прирезки оказывается значительно ниже рыночных, поскольку:

  • Это небольшие участки бесхозной земли;
  • Кадастровая оценка проводится по особому алгоритму, в результате подсчета которого часто получаются оценки ниже рыночной стоимости;
  • Часто занятые участки прирезки даже огораживаются, фактически являя собой самозахват территории.

Поэтому, в большинстве случаев оформление прирезки к участку в собственность – это 15 % от ее кадастровой стоимости.

Процедура оформления прирезки

В Москве и Подмосковье решения по прирезкам принимается в центральных органах исполнительной власти или других уполномоченных органах самоуправления. Уточнить информацию по прирезкам вы сможете по горячей линии Росреестра или обратившись в МФЦ.

Владелец подает план межевания и заявление на соответствующем бланке, в котором просит изготовить новую схему расположения участка, уже с включенной прирезкой.

Органы местного самоуправления в течение 30 дней путем вынесения решения комиссией утверждают либо отказывают заявителю в просьбе.

Именно на этом этапе становится важным тщательно подготовить все документы для оформления прирезки, поскольку основанием для отказа могут быть неточности, неполный комплект документов, отсутствие основания для вынесения утверждающего решения.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам при оформлении прирезок, чтобы снизить риск отказа. Заявитель берет на себя все расходы по внесению изменений в кадастровый паспорт, которые осуществляются после подписания проекта перераспределения земельных участков.

Несмотря на то, что оформление прирезок – оптимальное решение как для власти, так и для владельцев, стоит помнить, что увеличение вашего участка на размер прирезке неизменно приведет к повышению кадастровой стоимости участка, а значит и земельного налога.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/153-oformlenie-prirezki-zemli-k-uchastku.html

Как прирезать кусок земли к существующему земельному участку

Как оформить прирезок

Здесь не стоит понимать слово «прирезать» буквально. Как известно, некоторые разновидности имущества владельцы могут изменять.

Например, если это дом, то делать пристройки, этажи сверху, устраивать чердак или обустраивать подвал. С землей можно проделать нечто подобное.

Как прирезать землю к существующему земельному участку, как оформить это правильно? Что представляет собой этот процесс? Стоит разобраться.

Что такое «прирезка», законодательная база

Прирезка – это самовольное присоединение к имеющемуся участку части наделов, расположенных поблизости. Владелец перемещает установленные границы, таким образом, увеличивая общую площадь своего основного надела. Зачастую люди делают это самовольно, поэтому законодательству пришлось создать специальные нормативные акты, способные регламентировать данную процедуру.

Земельный кодекс пережил ряд поправок, которые 1 марта 2015 года обрели необходимую законную силу.

Новый ЗК РФ имеет дополнительную главу, где подробно описан процесс прирезки и последующее оформление наделов, приобретенных ранее самовольным путем, это глава V4.

Ее наименование «Порядок перераспределения» как раз касается возможности прирезать дополнительные сотки к своей существующей территории. Гражданам потребуется статья 29.29.

Когда потребуется оформление, сколько можно прирезать земли к своему участку

Прирезку законодательно называют перераспределением. Она возможна при следующих случаях:

  1. Договор о развитии. Когда это действие (нарезка) определяется заключенным ранее специальным соглашением. Следуя ему, необходимо корректировать границы существующего надела, где происходит строительство, в соответствии с созданным межевым планом.
  2. Чтобы исключить вклинивание, вкрапление, изломанность или чересполосицу существующих границ. Стоит помнить, что площадь земельного объекта должна быть увеличена на больше установленных законом максимальных размеров. Иногда прирезка позволяет лучше устанавливать границы. Необходимость определяет межевание. Как известно, если границы точно выявить и закрепить невозможно, то последующая регистрация надела в Росреестре будет затруднена.
  3. Присоединить землю можно, если. Существующий участок имеет следующее предназначение: для ЛПХ, ИЖС, СНТ, дачного хозяйства и пр. Притом нужно помнить, что размер надела, считающегося личной собственностью, можно увеличить лишь до установленных законодательством границ.
  4. Наделы изымаются. Согласно 49 статей ЗК РФ к существующему участку можно присоединять территории поблизости, если местная администрация планирует изымать его для каких-нибудь государственных или же муниципальных нужд. Например, там планируют строительство.

Важно: простых граждан больше всего интересует 3 пункт, именно он отражает утвержденный порядок оформления.

Как оформить прирезку к земельному объекту

Неважно, находится указанный надел в городе или небольшой деревне. Если владелец решил присоединить к нему часть соседней бесхозной территории, он обязан подтвердить это.

Прирезка земли к своему участку, порядок действий:

ПроцедураПодробности
Написание заявленияДокумент является ключом для осуществления прирезки. Образец можно посмотреть в интернете, в Росреестре у сотрудников или у юриста. Составляется собственноручно, автор указывает там следующее: ●       паспортные данные (свои Ф.И.О., номер документа, точное место регистрации), юр.лица указывают наименование организации, ее ИНН, фактический номер регистрации; ●       кадастровые номера – всех объектов, которые станут участниками процедуры; ●       реквизиты проекта (нужно, если присоединенный участок был описан в подготовленном межевом плане);●       почтовый адрес (нужен обычный и основной электронный)
Сбор документовНужны следующие бумаги: ●       паспорт заявителя (нужен оригинал, копия); ●       правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация (требуется оригинал, одна копия) – требуется, если надел изначально незарегистрирован; ●       доверенность – нужна, если вместо заявителя присутствует другое лицо; ●       письменный и оформленный перевод свидетельства о наличии госрегистрации юр.лица (требуется, если обращается иностранное юрлицо);●       договор, касающийся присоединения территории (торговое соглашение или договор аренды, другой документ)
Подача заявкиИмеется возможность подачи электронной (отсканированной) документации, если бумажный вариант вдруг не подходит. Согласно 39.29 ЗК РФ
Рассмотрение заявкиСроки рассмотрения составят 10 дней. Специалисты муниципального органа должны изучить все поданные документы. Если в них будут иметься какие-либо ошибки, то УО вправе вернуть заявление. Максимальный срок, после которого организация должна предоставить готовое решение – 30 дней. Дополнительно к отказу (если заявителю возвращают заявку) будет разъяснение причины)
Вынесение вердиктаВышел установленный законодательством срок, УО должен: ●       принять решение, подтверждающее новую схему расположения и размера данных земельного объекта, после чего передать вердикт заявителю; ●       направить ему письменное согласие, после которого он сможет оформлять свой договор и закончить прирезку;●       отказать, дополнив его конкретными причинами
Кадастровая работаЕсли заявление удовлетворено, дальнейшая последовательность действий требует проведения полноценной кадастровой работы. Чтобы измерить обновленные наделы, появившиеся после окончания прирезки. Измеряется не только основной, но и присоединенный участки. Для этого гражданин пишет специальное заявление, дополняет его кадастровым паспортом и направляет в ближайшую кадастровую организацию. Стоимость межевания варьируется, смотря какой район, насколько удален объект и сложность работы
Составление проектаКадастровой службе потребуется примерно месяц, чтобы совершить межевание и создать настоящий проект соглашения, согласно которому будет осуществлена прирезка территории. Готовый проект заявитель рассматривает, если соглашается – подписывает. У него также будет месяц на это
Регистрация собственностиДолжна оформляться, когда проект готов и подписан. Теперь прежний участок перестанет официально существовать, в Росреестре будет указан новый надел по обновленным данным

Важно: можно ли совершать прирезку, если земля не своя, а муниципальная? Да. Например, изначально наделом владело садовое товарищество. Часть участка передали гражданину, он решил прирезать себе дополнительно земли. Если ТСЖ согласно, проблем нет.

Отказ в оформлении прирезки к земельному участку

Когда заявителю могут отказать:

  • случай, указанный в подаваемом гражданином заявлении, не предусматривался в тексте ЗК РФ;
  • нет официального письменного согласия других землепользователей, арендаторов или владельцев, чьи соседние наделы предлагается урезать в данном заявлении;
  • на перераспределяемом участке будут впоследствии расположены здания, объекты пока незавершенного строительства или другие строения, относящиеся к государственной либо частной собственности;
  • земля, предлагаемая заявителем для урезания, была ранее собственностью государства или же муниципалитета, была изъята из существующего оборота;
  • как оказалось, участок был ранее зарезервирован для каких-либо государственных нужд;
  • надел фактически является лотом, то есть предметом аукциона, его разыгрывают в будущих торгах;
  • площадь нового участка после перераспределения, как оказалось, будет существенно больше нормы, определенной законом.

Важно: любая причина будет досконально расписана в переданном заявителю письменном уведомлении. Иногда она устранима, поэтому гражданину можно обратиться за соответствующим разъяснением к специалисту.

Влияет ли как-то на тонкости оформления, если перераспределяемый участок относится к программе «дачная амнистия»? Подобное следует уточнить индивидуально у специалиста, посетив Росреестр.

Сколько стоит оформить прирезку земли

Процедура не проводится бесплатно. Согласно ЗК РФ гражданин, кроме госпошлины, платит отдельно за прирезку. Сколько она будет примерно стоить? Цена выявляется индивидуально, это 15% от указанной в документах кадастровой стоимости.

Кроме того, гражданину, совершившему прирезку, нужно еще провести заново межевание, стоимость которого полностью оплачивается им. Как правило, цену подобных работ определяют сами кадастровые организации.

Кстати, можно заказывать развернутый план с подробной видеосъемкой или обычный, бумажный вариант. Специалисты советуют выбирать первый.

Так лучше видно расположение и количество всех устанавливаемых знаков, их координаты.

Сколько земли можно присоединить

Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения. Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»? Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку. Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно.

Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают. Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.

Разъяснение сложных моментов

Любую землю можно перераспределять? Нет, только соседние участки, если они фактически соответствуют особым требованиям.

Согласие владельцев действительно нужно? Да, письменное, заверенное нотариусом. Нельзя делать прирезку, после чего уведомить хозяев присоединяемых территорий. Подобная новость вряд ли будет расценена как приятная.

Категория земли играет какую-то роль? Конечно. Например, имеется у гражданина определенный надел, назначение которого – ИЖС. Рядом расположена территория, которая считается муниципальной.

Итак, гражданин решил совершить перераспределение. Согласно законодательству присоединять можно лишь земли, имеющие одинаковую категорию.

То есть, если соседняя территория также подходит для ИЖС, и муниципалитет согласен, почему нет.

Изменить существующую категорию можно? Да, для этого гражданину придется отправить специальную заявку, дополнив ее требуемой документацией.

Количество соток всегда индивидуально? Это решает местная администрация. Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.

Как прирезать кусок земли к существующему земельному участку Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/kak-prirezat-kusok-k-uchastku.html

Понятие и правила прирезки земли

Как оформить прирезок

Достаточно часто владельцы определенных участков земли самовольно захватывают близлежащую территорию, не принадлежащую другим лицам. В будущем такие действия могут приносить многочисленные неприятности гражданам.

За счет этого были внесены изменения в законодательство, на основании которых данный процесс теперь считается законным. Он называется прирезкой, причем требует официальной регистрации, чтобы предотвратить в будущем возможные посягательства на территорию со стороны третьих лиц.

Определение прирезки земли

Важно! Прирезка земли представлена процессом, за счет которого увеличиваются границы определенного участка, для чего используется самовольное приобщение наделов, располагающихся рядом с территорией.

Какая приобретательная давность по земельным участкам? Смотрите здесь.

В результате еще в марте 2015 года были внесены изменения в законодательство. На их основании теперь полностью контролируется процесс прирезки земли, который по-другому называется перераспределением территорий.

За счет таких нововведений появилась возможность узаконить наделы, занятые самовольно гражданами.

Как прирезать землю к участку? Советы в этом видео:

Как выполняется процесс

Процедура считается простой, если в ней хорошо разобраться.

Для этого владельцем территории, которая нуждается в расширении, выполняются последовательные действия:

  • первоначально составляется заявление на прирезку, которое выступает основанием для увеличения участка;
  • на основании него производится оформление договора, предназначенного для перераспределения имеющихся наделов;
  • важно грамотно составить заявление, так как в него вписываются данные паспорта заявителя, ИНН, номер имеющегося участка, к которому требуется добавить наделы, контактные данные заявителя, а также перечисляются документы, прикладываемые к заявлению;
  • рассчитывать на прирезку могут не только частные лица, но и компании, которые в заявлении указывают ОГРН и другие данные о фирме;
  • подача заявления с другой документацией разрешается не только в бумажном виде, но и электронным способом;
  • рассматриваются документы в течение 30 дней с момента передачи;
  • принимается решение уполномоченными органами, после чего утверждается новая схема размещения наделов;
  • заявителю предоставляются бумаги, на основании которых он оповещается об одобрении прирезки земли;
  • проводятся кадастровые работы, чтобы создать новый паспорт для территории, а также внести изменения в реестр, так как в результате прирезки меняются размеры наделов;
  • далее паспорт на землю передается в уполномоченный орган совместно с заявлением на регистрацию;
  • подготавливается договор, подписываемый заявителем, причем на это дается только один месяц;
  • далее со всеми документами на землю и подписанным документом надо прийти в отделение Росреестра для внесения изменений в реестр, причем регистрация происходит по тем же правилам, что и оформление земли, которая была подарена или куплена.

Если имеются значимые основания, то в прирезке может быть отказано.

Какие потребуются документы

Для прирезки земли потребуется определенная документация.

В нее входят бумаги:

  • документы на землю, подтверждающие право гражданина на участок;
  • если требуется, чтобы регистрацией занималось доверенное лицо, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
  • правильно составленное заявление, содержащее исключительно достоверные и точные сведения.

Как оформить прирезку земли?

Важно! Если заявителем является иностранное лицо, обладающее документацией на иностранном языке, то требуется перевод, причем его подлинность должна заверяться нотариусом.

В течение какого времени рассматривается заявление

После подготовки заявления с другой документацией, данный пакет документов надо передать в отделение администрации региона, занимающегося земельными вопросами. Рассматриваются эти бумаги в течение 30 дней. Образец заявления, можно скачать ниже.

За это время специалистами выполняются разные значимые действия:

  • рассматриваются все документы и заявление;
  • если отсутствуют основания для отказа, то принимается положительное решение;
  • формирует план, на основании которого перераспределяются наделы;
  • решение с планом направляется заявителю;
  • далее пересылается договор на подписание обратившему лицу, для чего учитывается межевой план.

Что такое земельный пай и кто может его получить? Ответ по ссылке.

Все остальные действия по дальнейшей регистрации изменений выполняются заявителем.

Какое количество земли можно прирезать

Важно! Процесс разрешается исключительно при условии, что заявитель действительно обладает всеми правами на имеющийся участок земли, а также требуется межевание, чтобы были зафиксированы четкие границы территории.

Земля должна обладать четко определенной площадью, а также предварительно надо поставить ее на учет, если в этом имеется необходимость. По закону отсутствуют ограничения в отношении того, какое количество земли можно прирезать, но при этом учитываются некоторые ограничения.

Что означает прирезка земли? Смотрите видео:

Поэтому размер территории, принадлежащей одному человеку, должен соответствовать этим условиям. Если превышается максимальное значение, то в прирезке будет отказано или потребуется заплатить высокую сумму средств.

По каким причинам может быть отказано

В прирезке может отказать уполномоченный орган по разным причинам.

Наиболее часто используются основания:

  • ошибки в заявлении;
  • земля, которая присоединяется к территории заявителя, принадлежит третьим лицам, которые не дали согласие на процесс;
  • на земле, которая подвергается прирезке, имеются другие строения, собственником которых выступает государство, муниципалитет или физ лица;
  • требуется присоединить землю, изъятую или ограниченную в обороте;
  • территории необходимы для государственных или региональных нужд;
  • на землю претендуют другие лица, которые подали документы на прирезку раньше;
  • размеры прирезаемой территории приводят к тому, что участок, принадлежащий заявителю, превысит максимальное значение по площади;
  • добавляемая земля не может выступать в качестве добавочной территории, поэтому может оформляться самостоятельным объектом;
  • в отношении имеющегося участка не проведен процесс межевания;
  • даже при формировании схемы нередко допускаются значительные ошибки, что так же может стать основанием для получения отрицательного ответа;
  • в документации имеется недостоверная информация.

Как правильно оформить землю в собственность? Читайте тут.

Важно! Чтобы изначально избежать необоснованного отказа, желательно воспользоваться помощью опытных юристов.

Стоимость прирезки

Прирезка предполагает выкуп земли у муниципалитета, поэтому стоимость данного процесса определяется в зависимости от кадастровой цены объекта. Для этого из кадастровой цены рассчитывается 15%.

В определенных ситуациях используется для расчета полная кадастровая цена. Это необходимо, если надел принадлежит федеральным властям или превышает размер участка установленные максимальные нормативы.

Какие участки можно прирезать? bigland.ru

Дополнительно сами региональные власти могут определять стоимость земли, если она принадлежит областному владению. Если имеются результаты кадастровой оценки, то определить цену услуги не составит труда. Информация о данном значении располагается в кадастровом паспорте объекта.

Если отсутствует этот документ, то для получения данных надо обратиться с заявлением в Росреестр. Стоимость прирезки должна выплачиваться сразу, поэтому не допускается предоставление рассрочки или отсрочки платежа.

Заключение

Таким образом, процесс прирезки земли предполагает возможность присоединить к своему участку дополнительные территории законным способом. Для этого важно правильно составить заявление и передать его с другими документами в уполномоченные регистрационные органы.

При этом у имеющегося участка должны быть определены границы, поэтому требуется предварительное межевание. За прирезку придется уплачивать определенную сумму денег, которая зависит от того, какова кадастровая цена территории.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/prirezka-zemli.html

Прирезка земельного участка – Земельный адвокат и юрист в Москве

Как оформить прирезок

Загрузка…

Что такое прирезка земли к участку, как ее оформить, узаконить, сколько это стоит и какие документы необходимы для рассмотрения дела в суде.

Увеличить участок за счет прирезки поможет юрист.

Оформление прирезки земельного участка

Прирезка земельного участка — это увеличение его площади за счет земли, которую хозяин участка уже использует или планирует использовать в будущем. Размер участка может быть увеличен в трёх случаях:

  • собственник участка может оформить собственность на землю, которая находится в муниципальной собственности, при этом не может быть продана как отдельный земельный участок;
  • собственник участка может воспользоваться дачной амнистией, чтобы узаконить свое владение дополнительной землей, если она официально не входит в границы его участка;
  • в процессе уточнения границ участка при межевании и составлении кадастрового плана собственник участка может увеличить его площадь на 10% (на практике иногда допустимо больше), если изначально при составлении земельного плана площадь рассчитана неверно.

Оформление прирезки к земельному участку зависит от правового положения участка и наличия правоустанавливающих документов у собственника. Невозможно оформить прирезку земли, если участок спорный, находится в частной собственности или в аренде других лиц, по нему проходят коммуникации (например, газовые трубы).

Как оформить прирезку к земельному участку

Чтобы оформить прирезку к земельному участку, не связанную с уточнением его границ, требуются межевой план и государственная регистрация права собственности. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер.

Прилегающий участок может быть выкуплен у государства и оформлен в собственность в следующем порядке.

  1. Обращение в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, который находится в государственной / муниципальной собственности. Заранее убедитесь, что дополнительный участок не относится к землям промышленного, транспортного назначения (или другой категории, не предназначенной для ИЖС и ведения ЛПХ).
  2. Выдача административного акта и оплата пошлины в размере 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка, находящегося в федеральной собственности, согласно Постановлению Правительства РФ №1308
  3. Реорганизация старого и нового участков путем слияния. Для этого потребуется повторное межевание, поскольку если земельный участок ранее поставлен на кадастровый учет, процедура уточнения границ невозможна.
  4. Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре для государственного учета земельных наделов.

Обычно увеличить площадь земельного участка ИЖС можно не более чем на 3 сотки.

Юридические тонкости — когда нельзя узаконить прирезку

Если в процессе межевания координаты земельного участка были установлены неточно (такое случается) и в результате площадь на бумаге надела увеличилась, у собственника появляется документ на участок с неверными характеристиками. Это дает ему основания в случае повторного межевания — оно может случиться по инициативе соседей-собственников — претендовать на большую площадь и смещение границ между участками.

Прирезку земельного участка за счет соседей в данном случае осуществить не удастся. В суде будут рассматриваться правоустанавливающие документы всех собственников, а в ходе судебной землеустроительной экспертизы будут оцениваться строения на участке и планы разных лет.

По ним можно установить, как проходили границы в разное время, имел ли место реальный сдвиг границ или они существовали на одном месте более 15 лет.

И самовольное занятие чужого земельного участка, если оно все же случилось на основании кадастровой ошибки, будет классифицироваться как нарушение КоАП РФ.

Юридическая консультация по прирезке земли к участка

Консультация земельного юриста поможет определить верный порядок действий при оформлении прирезки земельного участка. С учетом изменений стандартов оформления собственности на землю в 2015-2018 годах, земельные вопросы требуют высокой квалификации юриста и опыта участия в судебных разбирательствах.

Земельный вопрос может коснуться вас даже если вы не заинтересованы что-либо менять на своем участке. Юридическая консультация позволит использовать законные инструменты для увеличения площади участка и избежать подводных камней в решении земельных споров, если на изменение площади участка решился ваш сосед.

Кизимов Денис Юрьевич

Адвокат по земельным делам

+79031995319

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2020 году

Как оформить прирезок

Президент РФ подписал новый закон о прирезке земли, после этого эта информация распространилась по интернет-порталам. Законодатель составил этот закон после того, как тщательно обдумал результаты кадастровых работ, которые были осуществлены в 16 регионах страны.

После принятий закона кадастровые работы обязаны проходить. Из-за этого больше граждан стали регистрировать землю в ЕГРН. Благодаря этому, судебных дел стало меньше. Преимуществами еще являются те факты, что местные органы могут управлять территориями и следить за ними.

После того, как приняли новый закон, проводить кадастровые работы стало намного легче и быстрее. Инженер, который работает в кадастровой службе, теперь может пользоваться различными документами, которые предоставляет гражданин.

Инженер может обнаружить, что гражданин использует участок большего размера, чем указан в документах, в таком случае он поможет оформить эту лишнюю часть.

По закону кадастровые работы проводятся по-разному. Они зависят от земли, к какой категории она относится и от недвижимости, которая располагается на этой земле. К примеру, кадастровые работы, которые будут проводиться на участке, выделенном под огород, отличаются от кадастровых работ, которые будут проводиться на участке, на котором построен многоэтажный дом.

Прирезка. Что это?

Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.

После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:
  • паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
  • кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
  • проект по межеванию участков и его реквизиты;
  • различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

  • копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
  • если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
  • если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

  • отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
  • УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
  • если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Внимание!

Если УО подтвердило заявление, то гражданин должен обеспечить проведение кадастровых работ. Помимо этого, гражданин должен написать заявление и предоставить кадастровый паспорт.

После того, как гражданин подал заявление, в течение 30 дней кадастровая служба должна прислать проект соглашения на прирезку участка, которое гражданин должен подписать и отправить обратно. На то, чтоб гражданин подписал это соглашение дается тоже месяц.

После того, как соглашение было подписано, необходимо зарегистрировать этот участок земли. Эта процедура такая же, как и регистрация участка, который перешел по наследству либо был куплен.

Какова стоимость оформления прирезки

Пример ситуации: Житель А города решил расширить свой земельный участок, он захотел присоединить землю, которая находится рядом с его официально оформленным участком.

Этот участок, который житель хотел присоединить, находился в аренде другого гражданина Б, который использовал его для выращивания сельскохозяйственной культуры.

В 2017 году А решил проконсультироваться у юриста, чтобы узнать, как осуществить прирезку к своему участку.

После этого он подал заявление на УО, вместе с заявлением, он также представил документ, в котором указано, что участок, к которому А хочет присоединить другой, официально оформлен на него. УО отказал в этом деле, так как А не отправил согласие со стороны Б, а без согласия арендодателя, прирезка не может осуществляться.

Пример ситуации: У гражданина А есть во владениях 15 соток земли. На них А построил дом и со временем начал выращивать маленький фруктовый сад.

А подал заявление и прочие необходимые документы в УО, для того, чтоб присоединить еще 1,5 сотки, со стороны сада, для того, чтоб продолжить выращивать деревья.

УО спустя 21 день отправило ему соглашение для подписания, А подписал соглашение.

УО не отправил отказ, так как этой землей никто не владел официально и не использовал ее для разных целей, например, для сдачи в аренду, для выращивания разных культур либо для строительства. После того, как А отправил соглашение, он должен зарегистрировать этот участок.

Выводы по прирезке земельного участка

Если подводить итоги, то можно выделить следующие важные моменты:

  • Для того, чтоб произвести расширение земельного участка, необходимо обязательно написать заявление в УО. Без него прирезка не может состояться.
  • УО в течение 30 дней обязан вынести вердикт. Отправить соглашение, для того чтоб гражданин его подписал, либо отправить отказ и объяснить причину.
  • Для расширения территории необходимо оплатить денежную сумму, размер которой составляет 15% от кадастровой стоимости надела.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/protsedura-prirezki-zemelnogo-uchastka-k-osnovnomu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.