Как оформить передачу доли квартиры

Содержание

Как передать свою долю в квартире родственнику бесплатно?

Как оформить передачу доли квартиры

Дарение — это передача имущества. Это соглашение сторон, которое оформляется письменно. Согласно законодательству, договор является безвозмездной сделкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Чтобы передать долю, необходимо заключить так называемый договор дарения. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Составить такой документ можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Как передать долю в квартире родственнику?

Передать долю в квартире можно разными способами. Но самым легким способом является — оформление договора дарения. Сделать это можно в любое время. Для совершения такой сделки не требуется разрешение других лиц.

Сегодня оформить сделку между родственниками можно двумя способами:

  • воспользоваться услугами квалифицированного юриста (нотариуса);
  • оформить договор самостоятельно.

Отметим! Все-таки большинство людей юридически неграмотны. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалиста. Если у вас есть юридические знания, тогда вы сможете оформить договор дарения самостоятельно.

Порядок действий

Рассмотрим подробнее порядок действий:

  1. Пакет документов (заявление, различные выписки, согласие совета, и документация на квартиру). Также при необходимости нужно подготовить копии документов.
  2. Соблюдение условий. Некоторые категории лиц не могут участвовать в таких сделках.
  3. Составление необходимого договора. Обычному человеку сложно составить договор дарения. Для этого нужно обладать необходимыми знаниями. Поэтому лучше обратиться к юристу или нотариусу. Эти специалисты помогут правильно оформить документ. Если документ будет содержать откровенные нарушения, тогда он будет считаться недействительным. Если документ будет оформлен неправильно, тогда даритель может оспорить его в суде.
  4. Регистрация договора. Документ нужно зарегистрировать. Оформить документ необходимо в Регистрационной палате. Перед посещением этой организации необходимо подготовить пакет документов (право на квартиру, выписки, согласия совета, заявление и т. д.). Для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон сделки. Оформление будет осуществляться в течение 1 недели. После этого, гражданин получит документы о праве собственности.

Кто не имеет права передать свою долю?

Законодательство регламентирует порядок передачи доли родственнику.

Существует такие ограничения:

  1. Государственные служащие, медицинские и социальные работники. Это категория лиц не может вступать в отношения по дарению. Почему есть такой запрет? Потому что государственные служащие могут воспользоваться своим положением. Например, гражданин может передать государственному служащему имущество в качестве взятки. Также своим служебным положением могут воспользоваться медицинские работники. Например, гражданин передает свое имущество медицинскому работнику в качестве оплаты за операцию.  Поэтому законодательство строго регламентирует такие сделки.
  2. Дети до 14 лет и недееспособные лица. Согласно действующего законодательства эта категория лиц не может передать долю в квартире родственнику.

Необходимые документы

Оформить сделку невозможно без полного пакета документов. Они нужны для оформления в многофункциональном центре и регистрационный органах.

Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо подготовить такой пакет документов:

  • Согласие супруги (супруга). Есть ли согласие супруга, не заверенное нотариально, тогда оно является недействительным. В таком случае она не может быть использована для оформления сделки. Если недвижимость находиться в совместной собственности, тогда требуется согласие супруга. Согласие является обязательным требованием.
  • Кадастровый паспорт. Обязательно необходимо сделать копию паспорта. Паспорт должен быть заверен органом, который его выдал.
  • Выписка из домовой книги. Также необходимо сделать копию этой выписки. Она потребуется для оформления сделки.
  • Различная правоустанавливающая документация (оригинал купли-продажи или специальное свидетельство). То есть они должны удостоверять право собственности гражданина.
  • Квитанция об уплате различных пошлин.
  • Специальный бланк заявления.
  • Договор дарения (потребуется два экземпляра). А также нужно сделать копию. Второй экземпляр будет хранится в специальном архиве.

Как подать документы онлайн?

Сегодня можно подать все документы онлайн. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра.

Подробная инструкция:

  1. Сначала гражданину необходимо пройти регистрацию. Для этого нужно вести необходимую информацию о себе.
  2. После этого, нужно выбрать место проживания (регион).
  3. Теперь нужно перейти в пункт «регистрация права».
  4. Сначала заполните электронную форму. Для этого нужно ввести информацию (паспортные данные, место жительства и т. д.). Выбираем документы, которые хотим передать. Отправляем.

Порядок регистрации договора

Как правильно зарегистрировать договор дарения:

  • Сначала нужно подготовить полный пакет документов.
  • Выбрать МФЦ.
  • Предоставить пакет документов сотруднику МФЦ.
  • Через несколько дней получить договор с отметкой.

Налогообложение

В соответствии с действующим законодательством сделки между родственниками не облагаются налогами. Но если гражданин не может самостоятельно оформить сделку, тогда ему нужно будет воспользоваться услугами юриста или нотариуса. И соответственно придется оплатить услуги.

Примечание! Но для регистрации доли в квартире необходимо оплатить госпошлину. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 руб.

Как составить договор самостоятельно?

Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо скачать образец в интернете. После этого нужно составить договор дарения. Но лучше воспользоваться услугами хорошего юриста.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру — образец

Образец можно найти в интернете. Для поиска этого документа нужно воспользоваться какой-либо поисковой системой. Образец поможет правильно написать договор.

Нюансы при дарении доли в квартире родственнику

Рассмотрим нюансы при дарении доли подростку. Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого. То есть они могут получать долю в квартире. Но существует целый ряд нюансов, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того чтобы передать долю в квартире подростку, необходимо руководствоваться такими правилами:

  1. В договоре должен быть указан представитель подростка. Это самое главное правило при оформлении. В договоре необходимо указать информацию (место регистрации и работы, паспортные данные и т. д.).
  2. Согласно законодательству, несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. Подписывать документ должен только представитель несовершеннолетнего лица. Также свою подпись должен поставить нотариус.

При соблюдении этих правил договор дарения будет считаться действительным. Теперь рассмотрим другие нюансы при оформлении такой сделки:

Представитель несовершеннолетнего лица не является стороной сделки. Поэтому представитель несовершеннолетнего лица не может претендовать на долю в квартире.

Также он не может совершать такие действия:

  • Заключать договор залога. Согласно закона такая сделка является недействительной.  При рассмотрении подобного дела суд встанет на сторону несовершеннолетнего.
  • Дарить или отчуждать долю квартиры. Такие действия являются незаконными. Выиграть такое дело в суде не составит особого труда.

Сегодня можно воспользоваться услугами МФЦ для оформления доли в квартире. Но здесь есть ряд нюансов:

  • При регистрации должны присутствовать обе стороны. Это самое главное правило. Сотрудник МФЦ должен убедиться в том, что обе стороны согласны на сделку. Если одна сторона не даёт согласия, тогда сделка не будет оформлена.
  • Обязательно нужно подготовить полный пакет документов (паспорт, различные справки и квитанции, свидетельство о собственности и другая документация). Также нужно подготовить копии всех документов. Если копий у гражданина не будет, тогда их можно сделать на месте.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Сторонами сделки необходимо обратиться в нотариальную контору для регистрации.

Примечание! Главное правило при оформлении сделки в МФЦ — необходимо подтвердить родство документом из ЗАГСа. Если это требование не будет выполнено, тогда все усилия могут стать напрасными.

Можно ли отменить дарение доли в квартире?

Согласно законодательства отменить дарение можно в таких ситуациях:

  1. Если гражданин, который подарил долю в квартире пережил одаряемого. В таком случае имущество станет собственностью дарителя.
  2. Покушение на жизнь дарителя. Если гражданин совершает покушение на жизнь, тогда он может быть лишён имущества. Но крайне важно доказать факт покушения на жизнь дарителя. Для этого нужно предоставить доказательства. Также выиграть дело помогут показания свидетелей.
  3. Одаряемый не надлежащим образом обращается с недвижимостью. Например, одаряемый совершает умышленные действия (взрыв, утопление, поджог). Но факт умышленных действий необходимо будет доказать в суде. А сделать это будет непросто.

Отметим! Чтобы передать долю в квартире родственнику, необходимо оформить договор дарения. Для оформления сделки необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

Также сделку можно оформить самостоятельно, если человек обладает юридическими знаниями. Документ нужно оформить в регистрационных органах. Для проведения регистрации подготовьте пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/osobennosti-peredachi-rodstvenniku-doli-v-kvartire.html

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Как оформить передачу доли квартиры

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Оформление дарения

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Есть два варианта оформления дарения:

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице.

Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается.

Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире.

Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Правовые формальности дарения

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения.

Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено.

Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Статус квартиры

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько.

Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру.

Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

договорных отношений

Собственно, текст: «безвозмездно передаёт», а правовой момент: «в собственность». Предмет дарения — квартира (доля в квартире). Источник – даритель, получатель – одаряемый.

Уточняется точный адрес квартиры:

  • почтовый код;
  • область/район;
  • населённый пункт;
  • улица, проспект, переулок и так далее;
  • номер дома, корпус, этаж, номер квартиры.

Обозначаются данные по недвижимости: размер помещения, в том числе жилая площадь, количество комнат, этаж, конструктивные особенности жилого строения. Приводится оценка квартиры, подтверждаемая справкой БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обязательно указывается факт принадлежности жилища дарителю, делается ссылка на правоустанавливающий документ, которым подтверждается факт владения квартирой или долей в ней у дарителя.

Неважно, что квартира была ранее приватизирована, куплена по договору или построена в порядке жилищного строительства в том или ином варианте.

Важно, что право владения квартирой или долей в ней существует фактически и не обременено никакими залогами, кредитами.

В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Отдельным пунктом прописывается факт получения в дар одаряемым от дарителя (квартира, доля). То есть, существенной нормой договора является описание предмета сделки и перехода его от одного родственника к другому.

Особые условия дарения

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

Даритель может не исполнять договор, когда неожиданно возникли существенные обстоятельства:

  • ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
  • совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя.

Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс.

Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение.

Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dolyu-kvartire-rodstvenniku.html

Как переписать долю в квартире на родственника

Как оформить передачу доли квартиры

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Как проходит процесс переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

  • заявление на оформление долевой собственности;
  • подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
  • технический паспорт жилплощади вместе с планом;
  • договор, заключенный с другими дольщиками;
  • скан паспорта с отметкой о регистрации;
  • выписка из домовой книги.

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.

Свидетельство на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не больше 20 000 рублей).

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться Как выписать из квартиры собственника по доверенности

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  • каждый случай рассматривается индивидуально;
  • достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  • положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.

То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто.

Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли.

Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-peredat-dolyu-v-kvartire-synu.html

Дарение доли в квартире родственнику: способы оформления, условия, налоги

Как оформить передачу доли квартиры

Дарение квартиры – сделка, популярная среди родственников. Заключив такой договор, даритель может передать одаряемому весь объект или его часть. С момента подписания дарственной, получатель становится собственником жилья, а предыдущий владелец утрачивает свои права на подаренное имущество.

Процесс дарения доли имеет ряд отличий от процедуры передачи объекта целиком. Ниже мы рассмотрим, как отдать свою долю в квартире родственнику.

Как оформить дарственную

Особенностью договора дарения является безвозмездность. Подарив квартиру, человек не получает взамен ничего. Если же он потребует от одаряемого оплаты дара, то сделка автоматически аннулируется.

Желая избежать уплаты налогов, граждане могут использовать дарственную для покрытия другой сделки, например, купли-продажи. Однако фиктивность договора формирует почву для его оспаривания и признания недействительным.

Поэтому участникам сделки с дарением лучше действовать в рамках законодательного поля.

В отличие от завещания, дарственная позволяет передать объект при жизни дарителя. Выделяют два варианта составления договора:

  1. Обычный письменный. Этот вариант выбирают те граждане, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Но заключение таких договоров сопряжено с рисками, ведь процесс составления документа полностью ложится на плечи участников. Любая ошибка чревата проблемами в дальнейшем.
  2. Через нотариуса. Привлечение к написанию договора специалиста – гарантия того, что сделка будет проведена в соответствии нормам действующего законодательства. Помимо помощи в составлении бумаги, нотариус поможет зарегистрировать имущество в Росреестре, выдав новоявленному собственнику готовые документы.

Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения дарственных на недвижимость в устной форме. Такие сделки могут проводиться при передаче недорогих предметов, стоимость до 3000 рублей.

Подарить долю в квартире можно супругу, ребенку, брату/сестре или дальнему родственнику. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Например, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют родители, опекуны или усыновители. Дети, достигшие 14-летия, могут самостоятельно принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого потребуется согласие родителя.

Если отчуждаемый объект был приобретен в браке, то при оформлении дарственной потребуется согласие супруга дарителя. Такое имущество называется супружеским, а потому все действия относительно него должны приниматься мужем и женой совместно.

О правовых формальностях дарения

После подписания договора дарения имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. С этого момента одаряемый официально владеет объектом. Он имеет право выселить дарителя со своей жилплощади.

Чтобы избежать подобных проблем, даритель может оставить себе часть недвижимости. Ее размер не имеет значения.

Даже передав одаряемому 9/10 квартиры, прежний собственник сохраняет за собой право проживания на объекте.

Обратившись к нотариусу, заявитель должен подать ему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорт.

В договоре дарения отдельным пунктом может быть прописано основание для возврата подарка. Например, если даритель переживет одаряемого, то доля в квартире возвращается к нему.

Дарственная составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого, и один документ передается в кадастровую палату. Обычно срок перерегистрации объектов недвижимости составляет 10 дней.

Подать документы можно и в электронном виде, используя сайт Росреестра. Так заявитель сэкономит время на посещении отделения.

договора

В тексте документа должно указываться, что даритель безвозмездно передает долю в квартире одаряемому. Среди характеристик отчуждаемого объекта обязательно нужно указать следующие:

  • почтовый код;
  • область, в которой расположено жилье;
  • населенный пункт;
  • улица, переулок, проспект;
  • номер дома, этаж, номер квартиры;
  • площадь недвижимости, количество комнат, конструктивные особенности.

При передаче доли в квартире в дар обязательно выполняется оценка недвижимости. Для этого можно обратиться в БТИ или воспользоваться услугами независимого оценщика.

В дарственной нужно обязательно указать факт принадлежности объекта дарителю со ссылкой на правоустанавливающую документацию. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации и т. д.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.