Как оформить пай земли сельхозназначения

Содержание

Земельный пай сельхозназначения: можно ли и как оформить его в собственность

Как оформить пай земли сельхозназначения

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

  • покупка земельного участка;
  • выделение ЗУ из общего земельного владения;
  • получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 федеральный закон указывает на то, как производится процесс регистрации документации на получение прав на недвижимое имущество.

В чем преимущества такой собственности

Эксплуатация любого типа участка несет в себе ряд преимуществ и недостатков. Плюсом использования земельного пая признается возможность получения денежного дохода с его эксплуатации и после того, как урожай был собран и реализован на продуктовом рынке.

Кроме того, доход с этого типа собственности представлен не только в денежном эквиваленте, но и в продуктовом – пай дает возможность гражданам снабдить самих себя сельскохозяйственной продукцией.

Владелец земельного пая вправе осуществить сделку купли-продажи с собственностью или же обменять свое владение на иной тип недвижимого имущества.

ЗУ можно подарить, или же передать по наследству ребенку после смерти родителя, то есть передача ЗУ может производиться и на безвозмездной основе.

Такой тип недвижимого имущества можно и оформить в виде залога. Если гражданин решил вступить в кооператив, он может оформить собственность в виде пая как уставной капитал.

Владелец пая вправе сдать его в аренду или передать иным лицам в доверительное управление.

Таким образом, собственник пая обладает всем спектром прав на него, таких как продажа, передача на безвозмездной основе и предоставление земли в аренду иным лицам.

Куда обращаться

Обращение с просьбой оформления документации, которая подтвердит право собственности на ЗУ, производится в Регистрационную Палату по месту жительства. При обращении нужно иметь с собой все необходимые бумаги.

После того как копии документов будут сверены с оригиналами, сотрудник уполномоченной организации выдает справку о том, что документы внесены в Росреестр. После этого будет назначено число, в которое собственник получит право на недвижимое имущество.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Теперь вы знаете, что такое земельный пай сельхозназначения, но как оформить его в собственность правильно? Порядок оформления части общего надела в собственность является сложной и долговременной процедурой.

Первым шагом будет подача объявления в местную газету, в которой заявляется о желании владельца паевой части выделить свой надел из общего пользования.

После этого организуется собрание со всеми гражданами, которые имеют свою долю в общем наделе — спустя месяц с момента размещения объявления в прессе.

На общем собрании дольщиками должны быть определены параметры земли – ее границы, координаты и т. д.

Решения, которые принимаются на этом совещании, необходимо занести в протокол, где участники будут расписываться после проведения собрания.

Обычно дольщики неохотно делят недвижимое имущество, потому что для этого необходимо проводить процедуру межевания, которая является долговременной и дорогостоящей. Межевание может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Кроме того, после проведения межевания осуществляется проверка его результатов, которая продолжается от десяти суток до одного месяца.

После того как все договоренности с долевыми собственниками заключены, возможно обращение владельца ЗУ в Регистрационную палату. Он подает заявление, где указывается просьба о выдаче свидетельства, которое подтвердит право собственности гражданина на использование земельного пая. Срок рассмотрения обычно составляет один месяц, не более.

Процедура оформления зависит от того, каким образом этот ЗУ был получен владельцем.

  1. Договор о купле-продаже. В случае покупки пая необходимо оформить договор, подтверждающий сделку. После чего нужно обратиться в Регпалату с заявлением, договором и иными документами, которые необходимы в процессе оформления земли.
  2. Получение в процессе наследования. Если пай получен по наследству, то нужно оформить соответствующие права. Если наследство получается по закону — обратиться к нотариусу с доказательствами родства с умершим наследодателем. Если наследство получается согласно завещанию, то опять-таки нужно обратиться к нотариусу, который занимался его оформлением.

С документами, которые подтверждают право собственника на наследование, нужно обратиться в Регпалату.

Необходимые документы

Сколько документации потребуется для совершения процедуры? Пакет документов, которые необходимы для внесения данных о собственности, зависит от того, каким образом получен пай.

Способ получения паяДокументы
ПокупкаОригинал и копия паспорта заявителя; Договор о купле-продаже; Согласие супруга на приобретение ЗУ (заверенное у нотариуса); Документация, которая подтверждает права на владение ЗУ; Согласие дольщиков на выделение земли из общего надела;Квитанция об уплате государственного налога
НаследованиеТе же документы, а также: Документ, подтверждающий право получения наследства;Подтверждение отсутствия задолженности или же выплата долгов

Как составить заявление

Процесс регистрации земельного пая как недвижимого имущества невозможен без написания заявления в Регистрационную палату, в котором содержится просьба о предоставлении свидетельства о правах на владение ЗУ.

В заявлении должны указываться в правом верхнем углу данные об организации, в которую производится обращение, а также фамилия, имя и отчество заявителя, его адрес и контактные данные. Также должны быть указаны личные данные бывшего собственника, его адрес проживания и контактные данные.

В заявлении необходимо указать основания, по которым собственник оформляет ЗП как недвижимое имущество. Также в документе должны быть данные о характеристиках выделяемого земельного пая, его площадь, координаты, границы и т. д.

Как оформить без документов

Если документов на часть общего надела не имеется, то гражданину для начала нужно приобрести недвижимое имущество в виде ЗУ и только потом приступать к оформлению. Оформление производится местными органами самоуправления. В администрацию следует собрать следующий пакет документов:

  • документ, который подтверждает, что пай находится в собственности;
  • документ, который подтверждает установление границ территории (подписывается всеми дольщиками в общем наделе);
  • характеристика ЗУ, который подвергается процессу регистрации (кадастровая, техническая характеристики, ориентиры, координаты, местоположение).

После того как документы будут собраны и переданы в администрацию, собственнику в течение тридцати суток дается план границ ЗУ.

После получения проекта границ в органы МСУ подается заявление о том, что пай приобретен в собственность.

В течение четырнадцати суток владельцу выдается решение о приобретении ЗУ в собственность. После того как оно получено, нужно сделать кадастровый паспорт недвижимого имущества. Только после успешного завершения всех этих процедур возможна подача заявления и документов в Регистрационную палату по месту жительства.

Причины отказа

При оформлении прав на владение новым недвижимым имуществом Регистрационная палата вправе отказать заявителю по ряду причин. Самой распространенной причиной отказа является не до конца оформленный пакет документации.

Еще одной особенностью может являться недостаточность оснований для оформления. К примеру, если собственник, который получил пай по наследству, начал осуществлять оформление его в землепользование еще до того, как права на землю вступили в силу, регистрация его как владельца недвижимого имущества не представляется возможной.

Эти два типа оснований для отказа являются наиболее распространенными в российской практике управления земельной собственностью. При необходимости заявитель вправе обратиться в суд со своим вопросом.

Таким образом, процесс оформления земельного пая сельскохозяйственного назначения является сложным и трудоемким процессом. Оформить свои права на владение собственной землей всегда необходимо собственнику. Так затраченные ресурсы будут стоить полученных результатов и преимуществ владения участком сельхозназначения.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/paj-selhoznaznacheniya.html

Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения

Как оформить пай земли сельхозназначения

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая одному физическому или юридическому лицу.

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

  • Подача объявления в СМИ о желании выделить пай в натуре;
  • Организация межевых работ на местности;
  • Получение кадастровых документов;
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

  • Ожидания возможного отказа других пайщиков (месяц);
  • Проведения кадастровых работ (до трёх недель);
  • Оформление кадастрового паспорта (5 дней);
  • Регистрация права собственности в Росреестре (2 недели).

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/oformit-v-sobstvennost-selskoxoz.html

Земельный пай сельхозназначения: как купить или продать

Как оформить пай земли сельхозназначения

Термин «земельный пай» объединил в себе как реализованное право граждан на приватизацию земли, так и приобретение доли в общем праве собственности на участок земли сельскохозяйственного назначения в результате сделки.

Само понятие владения или пользования землей на паях было введено в оборот в 1990-е годы, когда ранее принадлежавшие совхозам и колхозам земли передавались в руки частных лиц.

Затем понятие «земельный пай» было заменено на другое — земельная доля, доля в праве общей собственности на земельный участок.

Однако в быту понятие «земельный пай» к долям в праве на сельхозучастки применяется до сих пор.

Важным в понятии земельного пая является то, что это только доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

То есть собственник пая / земельной доли владеет вместе с другими такими же собственниками неким полем (в зависимости от размера — частью поля, несколькими полями) и (или) пастбищем. Но своего надела в этом общем участке у собственника земельной доли нет. Ему принадлежит идеальная доля в праве на большой участок, а не конкретная земля.

Определение земель сельхозназначения можно найти в Земельном кодексе РФ: это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Любое нецелевое использование таких земель ведет к изъятию объекта собственности и лишению его владельца имущественных прав.

Как известно, отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования регулируются Земельным кодексом РФ, законом «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее — закон № 101-ФЗ) и соответствующими законами субъектов РФ.

Обратите внимание! Действие закона № 101-ФЗ не распространяется на садовые, огородные, дачные земельные участки, а также земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и т. д. (п. 1 ст. 1 закона № 101-ФЗ).

Что можно сделать с земельным паем

Как правило, решение о том, как использовать земельный участок сельхозназначения, находящийся в общей долевой собственности, принимается совместно на собрании всеми сособственниками. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Но иногда закон № 101-ФЗ разрешает владельцам земельных долей самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Вопросы пользования долями в участке сельхозназначения регулирует ст. 12 закона № 101-ФЗ.

 Приведенный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Если владелец земельного пая захочет распорядиться им иным образом, например продать или сдать в аренду третьим лицам (не являющимся сособственниками), то в большинстве случаев потребуется выделить пай в натуре, т. е. сформировать земельный участок, соответствующий этому паю.

Выдел земельной доли в натуре означает, что владелец пая становится собственником образовавшегося земельного надела и одновременно утрачивает право долевой собственности на общий земельный участок. После государственной регистрации собственник выделенного надела сможет распорядиться им по своему усмотрению в рамках разрешенного использования земли и с учетом требований закона № 101-ФЗ.

 Еще больше информации по теме есть в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня

Далее рассмотрим, как продать земельный пай сельхозназначения, поскольку данная сделка имеет определенные особенности. Их необходимо знать и учитывать как продавцу, так и покупателю.

Кому можно продать земельный пай сельхозназначения

Круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках с земельными паями из земель сельхозназначения, напрямую зависит от количества сособственников земельного участка (п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Указанные правила применяются и в случае отчуждения доли путем заключения договора мены земельных долей сельхозназначения.

Обратите внимание! При регистрации перехода права собственности в результате отчуждения земельной доли стороны должны будут представить в регистрирующие органы документы, подтверждающие соблюдение упомянутых выше правил (об этом ниже).

Как продать пай земли сельхозназначения в 2020 году

Каких-либо изменений в правилах продажи такого имущества по сравнению с предшествующими периодами не произошло.

Участник долевой собственности, пожелавший распорядиться своей земельной долей, должен иметь документ, свидетельствующий о его праве на эту земельную долю. В ст. 18 закона № 101-ФЗ указано, что такими документами являются:

Исходя из положений гражданского законодательства, право собственности на земельную долю (ст. 131 ГК РФ) и переход этого права (п. 1 ст. 551 ГК РФ) подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Распорядиться неоформленными (не зарегистрированными в установленном порядке) земельными паями сельхозназначения закон № 101-ФЗ позволяет только в строго ограниченных случаях.

Так, не требуют предварительной регистрации права собственности на земельную долю следующие сделки: передача доли в уставный капитал, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка. Эти сделки могут быть осуществлены на основании удостоверяющих документов (документов о приватизации и пр., абз. 3 п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Важно! Для продажи земельной доли необходимо, чтобы право продавца на нее было предварительно зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как оформить земельный пай сельхозназначения в собственность

Для оформления (регистрации или перерегистрации ранее выданных свидетельств) земельной доли в собственность, согласно п. 1 ст. 47 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, достаточно заявления владельца земельной доли.

Риски! Однако если у регистрирующих органов отсутствуют данные о земельном участке, права на которые возникли до 1998 года (например, нет сведений, индивидуализирующих земельный участок в целом и (или) доли участников долевой собственности), высока вероятность, что владелец пая не сможет зарегистрировать свое право на земельную долю.

Полагаем, что если в процессе регистрации возникла необходимость в проведении кадастровых работ, то целесообразно сразу оформлять земельную долю в собственность путем выделения самостоятельного земельного участка. Правила проведения процедуры формирования земельного участка в счет земельной доли определены в ст. 13 закона № 101-ФЗ.

Рекомендуем! Независимо от намерений владельца земельной доли в отношении своего имущества, необходимо осуществить процедуру регистрации права собственности на земельную долю.

Это связано с тем, что земельные паи, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН (даже в случае приватизации земельного участка), могут быть признаны в установленном порядке невостребованными долями земель сельхозназначения (ст. 13.1 закона № 101-ФЗ).

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника

Процедура покупки земельного пая сельхозназначения — сделка стандартная, без каких-либо особенностей для покупателя. Однако напоминаем, что купить долю может только один из сособственников участка или сельхозорганизация, арендующая участок.

Для совершения этой сделки стороны должны в письменной форме заключить соответствующий договор, то есть достичь согласия по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемой земельной доле и ее цене.

Сведения о земельной доле включают в себя:

  • Идентифицирующие данные общего земельного участка: месторасположение, кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования надела.
  • Информацию о размере реализуемой доли. Размер может быть указан в виде простой правильной дроби, или в гектарах, или в баллах (п. 2 ст. 15 закона № 101-ФЗ).

Важно! Кроме договора, паспортов и документов продавца на долю для регистрации перехода права собственности в МФЦ или Росреестр нужно представить документы о том, что покупатель имеет право купить долю. То есть договор аренды сельхозорганизацией или документ о наличии доли у покупателя в том же участке, что и приобретаемая доля.

Для определения стоимости пая земли сельхозназначения можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Также продавец вправе установить цену самостоятельно, но она должна соответствовать средней цене земли данной категории в регионе. В качестве одного из ориентиров можно использовать кадастровую стоимость земли в соответствующей местности.

Кроме того, в договоре необходимо отобразить порядок расчетов, сроки передачи имущества, сведения о существующих обременениях (например, об аренде) земельного надела.

Договор продажи земельной доли не требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д23-4562). Однако если продаваемая земельная доля принадлежит несовершеннолетнему лицу или лицу, признанному ограниченно дееспособным, то в силу п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ такая сделка должна быть заверена у нотариуса.

Передача земельного пая, как правило, оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения можно посмотреть здесь: Договор продажи земельной доли.

Регистрация перехода права собственности по договору

Сделка по отчуждению земельной доли сопровождается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договор был удостоверен нотариально, то регистрацию можно осуществить через нотариуса.

При регистрации перехода права собственности в результате сделки уплачивается госпошлина в размере 100 руб. (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 Подробнее об оплате госпошлины можно прочитать в системе КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня.

Для регистрации потребуется представить пакет документов, включая:

  • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
  • Документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально удостоверенную доверенность, если продажа осуществляется через представителя.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если земельный пай был получен в браке.
  • Документы, подтверждающие, что продавец доли письменно оповестил всех участников долевой собственности о продаже, а также документы (при наличии), свидетельствующие об отказе совладельцев от покупки этой доли (п. 4 ст. 42 закона № 218-ФЗ), если совладельцев общего земельного участка меньше 5 лиц и доля продается постороннему лицу.
  • Документы, свидетельствующие о праве на покупку, если совладельцев земельного участка больше 5 лиц. Это могут быть документы о праве собственности на долю в составе того же земельного участка или о праве на использование этого участка (например, договор аренды, п. 3 ст. 47 закона № 218-ФЗ).

Напоминаем, что в последнем случае для продажи земельной доли земли сельхозназначения постороннему лицу эту долю необходимо выделить в натуре и совершать сделку с сформированным в результате выделения земельным участком.

***

Таким образом, оборот земельных долей весьма специфичен и подчиняется строгим правилам. Это связано в первую очередь с тем, что земли сельхозназначения обладают особой экономической ценностью и являются основой важнейшей отрасли экономики — сельского хозяйства.

Владелец пая, будучи участником долевой собственности на земельный участок, может как получать пассивный доход от использования (совместно с другими участниками) всего земельного участка, так и самостоятельно распоряжаться своей земельной долей в рамках закона № 101-ФЗ. При этом следует помнить о том, что владелец пая обязан оформить свое право в установленном порядке, то есть зарегистрировать его в ЕГРН.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/chto-mozhno-delat-s-zemelnym-paem-selhoznaznacheniya/

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность – Жилищные Дела

Как оформить пай земли сельхозназначения

Купив такой участок, можно возводить собственный дом, а также различные хозяйственные постройки. Но так ли уж необходимо оформлять землю сельхозназначения? Что, например можно сделать с земельной долей? Оказывается, что еще и по настоящий момент, свои доли в натуре выделили не более 13 % от всех собственников.

Остальные же не являются фактическими землевладельцами, хотя по закону им регулярно приходится уплачивать земельный налог. Главной особенностью данного вопроса можно назвать категорию земли.

Порядок оформления земли сельхозназначения в собственность

Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время.

которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок.

Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Как оформить паевую землю

На практике большинство желающих выделить свой пай используют именно второй способ, который, безусловно, проще.

Вам необходимо составить извещение, в котором будет точно описано то место, где вы собираетесь выделить пай, а также указан адрес, куда остальные владельцы паев могут высылать свои обоснованные возражения по поводу выбора вами этого места.

Извещения нужно рассылать заказными письмами с уведомлением о вручении.

Как оформить землю для сельхозназначения

Земельный участок, который выделен вам, может наследоваться и переоформляться нотариально, как только суд примет решение о признании за вашими наследниками права собственности на этот пай.

Этим паем вы можете распоряжаться даже без особого его выделения, передав его доверительное управление, подарив или продав другому участнику долевой собственности – фермерскому хозяйству или сельхозпредприятию, которое будет организовано на данной территории.

Они получают за эту землю арендную плату в натуральном измерении. Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным).

Однако на деле все несколько сложнее. Дело в том, что земельный участок довольно сложно оценить объективно и в последующем продать: такой вид недвижимости пользуется несколько меньшим спросом, чем квартиры или дома. Земельный участок можно использовать в качестве залога в случае получения целевого или нецелевого кредита.

гласил: Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ. Да, явялется. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(Статья 18), свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Можно попробовать сделать это у тех кто уже оформлял паи, в администрации, в кадастровой палате (при условии человечности местных сотрудников) или воспользоваться вот таким способом.

В качестве подопытного возьмем земельный участок (далее – ЗУ) с кадастровым номером 62:11:0060212:247. Открываем публичную кадастровую карту Росреестра (http://maps.rosreestr.

ru/PortalOnline/ ) и в поиске вбиваем номер данного участка.

Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли

Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным. Следующий этап – заключение договора и последующее межевание.

Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало.

Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.

Поэтому чтобы распоряжаться выделенным участком по собственному усмотрению, необходимо прежде всего оформить свою долю в собственность.

Итак, первое, что для этого нужно сделать – произвести выдел доли в натуре. Для оформления земель сельскохозяйственного назначения площадь участка должна быть не менее двухсот гектар.

Согласие других «долевиков» при этом не требуется, но ваша юридическая обязанность – составить письменное согласование о месте расположения вашей доли, поскольку, будучи пока еще частью общей собственности, она не имеет определенных границ.

Источник:

Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения

д. Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством.

В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства.

Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени.

Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Юридический центр

При этом процедуру по регистрации можно провести либо самостоятельно, либо при поддержке юристов и адвокатов юридического центра обслуживающего Восточный округ Москвы, мкр. Вешняки, Новокосино, Кожухово, Некрасовка, Выхино, Люберецкие поля, Красная горка».

Для оформления пая в собственность необходимо располагать определенными юридическими знаниями и ресурсами времени. Если вопрос регистрации собственности на пай доверить нашему юристу района Вешняки, вся процедура будет проведена грамотно и займет меньшее количество времени.

Данный вопрос может быть решен двумя путями: может быть проведено собрание долевых собственников и принято соответствующее решение, либо в районной газете может быть размещено объявление о том, что планируется оформить в собственность конкретный земельный участок и его стоимость.

Так, если пай предназначен только для использования в целях сельскохозяйственных нужд, процедура проводится одним образом, а когда пай может быть использован под строительство дома, процедура проводится иным образом.

Если министерство дает разрешение на оформление, производится межевание земли, выполнение данной процедуры необходимо поручить специализированным организациям.

После межевания участка вы получаете кадастровый план и можете ставить участок на кадастровый учет.

Продажа паевых земель

Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством.

Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности.

В иных целях использование такого участка не допускается законом.

Но хотя формально земельный пай, это доля земли в частной собственности, с ним на самом деле не все так просто.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Земельный пай, в современном законодательстве именуемый «доля в праве общей собственности на земельный участок» — весьма своеобразный объект.

  • Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
  •  Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
  •  В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г.

N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи.

Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

 Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

 Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

 Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

 Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться.

Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

 Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

 Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

Источник: https://visokaya7.ru/zakon/zemelnyj-paj-selhoznaznacheniya-kak-oformit-v-sobstvennost.html

Оформление земельного пая: процедура, нюансы, последствия

Как оформить пай земли сельхозназначения

Процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и трудоемким. Чтобы эта процедура прошла без дополнительных трудностей, необходимо учесть ряд нюансов. Ниже мы поговорим о том, как оформить в собственность земельный пай.

Как выделить пай

Согласно статье 1 Федерального закона №101, земельным паем называют надел, который находится в праве общей собственности земель сельхозназначения. Граждане имеют право использовать такие участки, но не могут распоряжаться ими.

Перед тем, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, заявитель обязан известить остальных дольщиков о подобном намерении.

Далее происходит собрание пайщиков, в ходе которого обсуждаются размеры и расположение выделяемого участка.

В протокол собрания заносятся все нюансы, касающиеся возникших разногласий, отказов и т. д. Затем все собравшиеся ставят на документе свои подписи. Выделение доли должно быть одобрено большинством .

Получив одобрение от пайщиков, заявитель должен заключить соглашение о межевании доли со специализированной организацией. Следует понимать, что эта услуга не бесплатна и может затянуться на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Оформление земли в собственность

Когда процедура межевания будет завершена, пайщик должен будет получить согласие от остальных дольщиков на оформление надела в собственность.

После этого создается кадастровый план, на основании которого наделу присваивается идентификационный номер. Эта процедура осуществляется земельным комитетом, расположенным по месту регистрации земли.

Спустя 10 дней заявитель получает кадастровый паспорт на пай.

В завершении процедуры необходимо посетить регистрирующий орган. Здесь владелец земли пишет заявление, к которому нужно приложить кадастровый паспорт на участок. Для регистрации надела можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • региональное отделение Росреестра;
  • любое отделение МФЦ.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Регистрируя право на земельный надел, гражданин должен уточнить, к каким формам землепользования будет относиться выделенный участок. Например, земля может использоваться для строительства, ведения сельскохозяйственных работ и т. д.

Покупка доли

Завершив процедуру регистрации земельного надела, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет продать участок, передать его по наследству, подарить или обменять. Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Затем новоявленный собственник регистрирует участок в Росреестре, подготовив следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой перерегистрации объекта;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • письменное согласие на сделку от других дольщиков;
  • квитанция об оплате госполшины;
  • согласие супруга, если объект находится в супружеской собственности.

После перерегистрации новый владелец пая получает документы о праве собственности. Теперь он может пользоваться участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Передача участка по наследству

Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество.

Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди.

Наследственная масса делится между ними поровну.

По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:

  1. Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
  2. Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.

Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.

Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив  участок в натуре.

Какие документы понадобятся

Чтобы вступить в наследство, претендент должен подать нотариусу следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • техпаспорт;
  • план-схему земель, в состав которых включен пай;
  • решение суда (если есть);
  • результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
  • документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
  • удостоверение личности преемника;
  • свидетельство о смерти собственника земли.

В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть как расширен, так и уменьшен. Конкретный перечень бумаг следует запросить у нотариуса.

Налоги

Налоговые сборы платит собственник пая. Если право собственности не было оформлено, то обязательства по уплате налогов ложатся на юридическое лицо, владеющее землей. При выделении пая и его регистрации, налоговые взносы оплачиваются новоявленным собственником. Причем платить нужно вне зависимости от того, используется земля или нет.

Отказ в праве владения

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности на землю. Это происходит в таких ситуациях:

  • заявителем был подан неполный пакет бумаг;
  • была утеряна правоустанавливающая документация на участок;
  • на всеобщем собрании дольщики отказались от выделения доли;
  • возникли сомнения в подлинности некоторых предоставленных документов.

При возникновении проблем с документацией, заявителю следует дополнить пакет бумаг или же заменить те документы, которые вызвали вопросы у представителей регистрационного органа. Если причиной отказа стало решение дольщиков, то оспорить его можно в судебном порядке. Для этого истцу придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую его право на выделение участка.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-algoritm-dejstvij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.