Как оформить незаконную пристройку к дому

Содержание

Незаконная Пристройка К Дому Как Узаконить

Как оформить незаконную пристройку к дому

29.07.2019

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома.

Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения.

Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Оформление самовольных пристроек после завершения всех работ в некоторых случаях может показаться более правильным, ведь в процессе работы могут появляться новые идеи или наоборот трудности, а без официально заверенного проекта их решить значительно проще.

Но с другой стороны, если после подачи всех документов решение будет отрицательным, то незаконные сооружения придется снести, а соответственно все силы и денежные средства будут безвозвратно потеряны.

В крайнем случае, можно будет обратиться к опытному юристу, но не всегда он сможет помочь.

Как узаконить пристройку к частному дому

  1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
  2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
  3. Справка БТИ
  4. Технический план
  5. Выписка из домовой книги
  6. Проект, в котором указана перепланировка участка
  7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
  8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
  9. Акт из санэпидемстанции
  • От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
  • При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
  • Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
  • В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
  • Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
  • Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
  • Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Рекомендуем прочесть:  При Покупке Квартиры Сколько Денег Возвращается

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф.

При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация.

Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

  • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Как узаконить самовольную пристройку к дому

  • Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно;
  • Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя;
  • Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.
  • Следует помнить о соседях, которых новая пристройка не должна касаться и находиться на расстоянии не менее одного метра, также важны несущие конструкции и коммунальные сети, для последних расстояние до пристройки не должно быть выше двух с половиной метров;
  • Осуществляя строительные работы, нужно использовать только современные и технологичные материалы;
  • До марта 2018 года действовал упрощенный порядок подачи заявления и получения разрешения, после указанной даты начал действовать общий принцип оформления пристройки, требующий больше внимания со стороны заинтересованного субъекта;
  • Когда дело доходит до подачи заявления в суд, следует лично направить документы в канцелярию, несмотря на то, что допускается отправка бумаг по почте, лучше прийти самостоятельно и при необходимости получить консультацию;
  • Если уведомление о том, что заявление рассмотрено и принято к производству, истцу не пришло, то нужно самостоятельно связаться с помощником судьи и уточнить данный вопрос;
  • Получить отказ в принятии и рассмотрении иска можно только в том случае, если ранее подобное дело по тем же основаниям уже рассматривалось, либо если составлено исковое заявление с ошибками, нарушающими требования процессуального законодательства;
  • Важным моментом также выступает авторство пристройки, поскольку право расширять здание и подавать прошение на одобрение такого строительства может исключительно собственник (исключение, когда владелец помещения знал о строительстве и одобрил таковое).

Как узаконить незаконные самовольные пристройки

Оформление самовольных пристроек после завершения всех работ в некоторых случаях может показаться более правильным, ведь в процессе работы могут появляться новые идеи или наоборот трудности, а без официально заверенного проекта их решить значительно проще.

Но с другой стороны, если после подачи всех документов решение будет отрицательным, то незаконные сооружения придется снести, а соответственно все силы и денежные средства будут безвозвратно потеряны.

В крайнем случае, можно будет обратиться к опытному юристу, но не всегда он сможет помочь.

Перед тем как узнать, какие документы нужны для того чтобы узаконить самовольные незаконные пристройки, а также в каких случаях это сделать не получится, необходимо четко знать, что такое пристройка. В законодательстве ее значение четко определено.

Пристройкой называют часть сооружения, которая расположена за несущими наружными стенами основного строения (см. фото). Она имеет одну или несколько совместных перегородок.

Пристрои могут быть закрытыми и открытыми, отапливаемыми и холодными, изготавливаться при этом они могут из любых материалов.

Рекомендуем прочесть:  Наследники по закону первой очереди гк

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

  • Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
  • Выписку, сделанную из домовой книжки;
  • Разрешение из БТИ;
  • Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
  • Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
  • Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
  • Фотографию дома.
  • Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
  • Проект помещения;
  • Документация, подтверждающая явное право собственности;
  • Общий план помещения;
  • Разрешение Роспотребнадзора;
  • Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

Незаконная пристройка к дому как узаконить

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Незаконная пристройка к многоквартирному дому

37-46). Доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и наличия угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный объект отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из документов которые потребуют в суде, нужны: Документ подтверждающий право Вашей собственности на землю и жильё. Далее, выписка из домовой книги, далее собираем подписи, пожарников, газовщиков, теплосети, водоканал, санэпидстанция, электросети.

Далее, необходим проект всей постройки (в архитектурном отделе Вашего района, или города, можно получить сей документ). Возможно суду понадобится (довольно частое явление) фотографии всего Вашего дома вместе с пристройкой, лучше позаботиться о них заранее.

После всего этого подаём исковое заявление в суд и оплачиваем государственную пошлину.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию.

Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно.

Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Незаконная Пристройка К Дому Как Узаконить Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/nezakonnaya-pristrojka-k-domu-kak-uzakonit-2

Как оформить пристройку к дому

Как оформить незаконную пристройку к дому

По законодательным нормам любая пристройка капитального характера должна быть зарегистрирована. Существуют различные ситуации, и без правильного оформления пристройку может потребоваться сносить.

Для устранения таких отрицательных моментов до момента строительных работ потребуется получить соответствующее разрешение. Если пристройка уже была возведена, то ее узаконить можно только через суд.

Но для этого потребуется доказать, что нарушений законов нет.

Что к ним относится

В первую очередь требуется помнить, что допстроение требуется узаконить для дальнейших возможных процедур с недвижимостью. Среди них:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • сдача в аренду или безвозмездное пользование.

Это происходит из-за невозможности оформить соответствующие документы из-за измененной планировки.

На практике оформлению подлежат только капитальные строения. Например, переносное крыльцо не требует оформления, а пристроенная веранда с крыльцом на входе требует.

Некапитальные строения не имеют возводимых стен и не присоединяются к несущим в отличие от капитальных. Пристройкой считают реконструкцию объекта, которая не была запланирована изначально и закреплена на основной стене позже возведения самого сооружения.

Стоит учесть, что для некапитальных сооружений не требуется большого количества документации. Необходим только акт, в котором обозначено переустройство помещения. Для капитальных строений необходимо разрешение в местном органе власти, так как такие объекты влияют на технические параметры всего здания.

В любом случае при перепланировках или пристройке любых объектов, которые присоединяются к стенам основного сооружения, требуется обратиться в муниципалитет.

Это позволит внести изменения в документы и избежать нарушений закона. Например, лестница на второй этаж частного дома будет находиться поблизости от линии электропередач.

Такой способ обустройства незаконен, так как нарушает требования безопасности и СНИП.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Есть несколько советов, которые позволят оформить допстроение, пристраиваемое к многоквартирному объекту. Нюансы:

  • пристройка, чаще всего это балкон на первом этаже, оформляется как нежилое помещение;
  • до момента судебного иска об оформлении уже пристроенного помещения необходима вся собранная документация, в том числе техническая, если речь идет о многоквартирном доме;
  • не допускается нарушение работы коммуникаций;
  • участок с пристройкой потребуется предварительно приватизировать;
  • не должно быть споров с другими жильцами, так как это усложнит процесс оформления, в том числе через суд;
  • достроенное помещение желательно оформлять как отдельное. Это повысит шанс на официальное согласие.

Самым оптимальным вариантом считают предварительное согласование всех возводимых сооружений. Это исключит нарушение различного характера и другие отрицательные моменты, в том числе штраф и необходимость сноса.

Читать так же:  Закон о разводе в 2020 году

Какие понадобятся документы

Для оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он включает в себя:

  • документация, подтверждающая права на недвижимость и землю, в виде выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности;
  • техдокументация, получаемая в БТИ;
  • проект строения, который был заранее подготовлен и принят всеми собственниками при их наличии;
  • домовая книга;
  • письменное согласие соседей, которое подтверждает отсутствие нарушений их прав и интересов;
  • согласие совладельца, если имеется долевое разделение собственности;
  • заключение, которое свидетельствует о безопасности производимых работ по отношению к коммуникациям.

Ряд случаев требует дополнительных бумаг в виде разрешений от пожарной инспекции, СЭС или различных отделов местного управленческого органа, в частности архитектурного департамента.

Все документы должны быть подготовлены вместе с заявлением до момента обращения, так как в противоположном случае неполноценный пакет документов не примут.

Порядок обращения

Совершение пристройки к многоэтажному дому в виде балкона означает перепланировку объекта недвижимости. Согласно 25 статье ЖК РФ этот момент возможен, но только при условии соблюдения всех норм и отражении изменений в техпаспорте. При этом, любые изменения вносятся только после согласования в госорганах. Порядок действий:

  • согласие собственников и жильцов на производство работ по перепланировке с фиксацией этого процесса в специальном протоколе;
  • разработка проекта, в том числе с инженерными изысканиями, и проектом изменений. Дополнительно необходимо получения заключения об экспертизе документации проектного характера;
  • получение разрешения на возведение сооружения в администрации района или МСУ. Этот процесс требует оформления заявления и подготовки всех документов;
  • строительство балкона по установленному проекту;
  • получение акта ввода пристройки в эксплуатацию;
  • получение свидетельства о собственности с уже внесенными изменениями.

Пристроить балкон без согласования возможно, но он будет признан самовольной постройкой. В таком случае действует регламент 222 статьи ГК РФ. Постройка не признается собственностью и подлежит сносу. Не допустить такой вариант можно только с помощью своевременного обращения в суд.

Если она уже произведена

Оформление документов на предварительном этапе строительства позволяет избежать большинства негативных моментов, но при необходимости узаконить сооружение можно и после возведения. Порядок процедуры, которая осуществляется через судебную систему:

  • сбор документации, которая включает в себя правоподтверждающие бумаги, техдокументацию, проект проведенной строительной работы, согласования с госинспекциями и органами, письменное согласие другого собственника или соседей;
  • оформляется исковое заявление с просьбой зарегистрировать собственность;
  • представление своих интересов. При этом ответчиком считают муниципалитет;
  • решение суда.

Суд может, как отказать, так и дать согласие. Все зависит от наличия второстепенных факторов, по которым сооружение будет незаконным. Например, нет ли возможности помешать функционированию коммуникаций или нет ли спорных ситуаций с другими жильцами.

При необходимости суд может потребовать заключение экспертизы, а также сертификаты на стройматериалы, которые должны соответствовать нормам.

Читать так же:  ​​Оскорбление чувств верующих

Если решение отрицательное, то можно обжаловать постановление в вышестоящей инстанции. При наличии согласия на основе судебного постановления производится оформление документов с изменениями. Здесь важно учесть, что при отказе и отсутствии обжалования этого решения производится снос за счет владельца, а также выплачивается штраф.

Также потребуется учесть при предварительной подготовке, что отсутствие согласия одного из собственников, например, долевика, или неполноценность документов и данных ведет к отказу.

Стоимость легализации

Узаконивание изменений имеет обложение госпошлинами, а также потребуется оплатить ряд услуг. Например:

  • госпошлина за регистрацию — 500 рублей;
  • 20000 рублей — судебная строительно-техническая экспертиза;
  • согласование перепланировки стоит 20000 рублей;
  • корректировку техдокументации и других бумаг проведут за 10000 рублей.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, а также от необходимости внесения данных в различные документы. Оптимальным вариантом является предварительный сбор документов и справок, которые могут потребоваться.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Есть разные основания для отрицательного решения по согласованию сооружения. Среди них:

  • конструкция не совпадает с данными по проектной работе;
  • нет соответствия требованиям санитарного, противопожарного или технического характера. Примером может служить расположение рядом коммуникационной линии или необходимость разрушения стен несущего типа;
  • использование стройматериалов низкого качества, что не соответствует установленным регламентам;
  • выход пристройки на главную городскую улицу;
  • здание является архитектурным или историческим памятником;
  • объект имеет противоречие в отношении интересов окружающих;
  • лицо не является владельцем или нет согласия второго собственника;
  • нет достаточного пакета бумаг;
  • собственники или соседи выступают против;
  • земля под объектом находится в собственности других лиц, которые не дали согласие.

При незначительных нарушениях и возможности их исправить требуется обращаться в суд. В противоположном случае строительство будет не разрешено.

Существуют различные типы пристроек. Капитальные сооружения, которые меняют технические характеристики объекта, требуется официально регистрировать и вносить в документацию.

Без этой процедуры недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. Самовольные возведения сооружений караются штрафом, а также оплатой стоимости сноса.

До момента строительства требуется получить разрешение у местного муниципалитета, что позволяет в дальнейшем внести изменения в технические документы.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D1%83-%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D1%83.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.