Как оформить лпх в собственность

Содержание

Как оформить ЛПХ: где оформить дом на ЛПХ в собственность и нужно ли это, дачная амнистия и оформление господдержкой

Как оформить лпх в собственность

В настоящее время возрастает интерес жителей России к сельскому хозяйству, и многие ищут, как оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Это особенный вид экономической сельскохозяйственной деятельности хозяина участка и его семьи, продукты от которого используются исключительно в личных целях.

Зачем заниматься оформлением ЛПХ и какие выгоды оно имеет — рассказываем ниже.

Пошаговая инструкция как оформить ЛПХ

Определение и особенности ЛПХ закреплены в федеральном законодательном акте «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года. Что такое ЛПХ? Так называют особенный вид экономической деятельности, когда гражданин на собственной или арендованной территории занимается сельским хозяйством, но не в предпринимательских целях, а для личных нужд.

Но что это даёт? То, что выращивает хозяин участка, он не продаёт, а использует самостоятельно, для потребностей своей семьи. Это своего рода способ пополнения семейного бюджета, но не за счёт финансов, а натуральным способом.

Другой важный вопрос, которым следует задаться перед оформлением ЛПХ — какие налоги ожидают хозяина участка.

В связи с тем, что это не предпринимательский вид деятельности, платить налог на прибыль в денежном или натуральном эквиваленте не нужно.

Единственный налог, который требует государство с владельцев ЛПХ — это земельный, в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости участка в год, то есть очень немного.

Но в случае, когда владелец хозяйства решит продать излишки производства, с дохода от продажи необходимо заплатить налог на прибыль. Однако это теория. На практике обычно излишков или нет вовсе, либо их количество незначительно и хозяин недорого продаёт их своим знакомым.

Данное понятие не следует путать с «крестьянским фермерским хозяйством», которое является разновидностью предпринимательства, а потому облагается другими налогами, в том числе на прибыль. Владельцы ЛПХ также не имеют права нанимать сотрудников, все работы на участке ведутся только своими силами.

Личное подсобное хозяйство — это способ пополнения семейного бюджета не за счёт финансов, а натуральным способом.

Ограничивает ли государство площадь приусадебных участков

Площадь приусадебного участка не должна превышать половину гектара (считается, что этого достаточно для нужд одной семьи). Но у региональных властей есть право увеличить допустимый размер участков специальным законодательным решением максимум в 5 раз (то есть, до 2,5 гектаров). Поэтому, планируя создать ЛПХ, изучите региональные законы в этой сфере.

Какие категории населения могут получить территории для приусадебного хозяйства

Когда вы задумались, как открыть ЛПХ с нуля, самый важный вопрос — это где взять земельный участок. Когда у человека есть земля в собственности, оформление ЛПХ не требуется — ведь фактически он может приступить к сельскохозяйственным работам в любой момент.

Но если земельного участка в собственности нет, а вести ЛПХ необходимо? Выход есть, причём довольно простой и без финансовых вложений на первом этапе. В таком случае нужно написать заявление в местный муниципальный орган власти (администрацию города, района, сельского поселения) о желании вести ЛПХ и просьбе выделить для этого участок земли.

Удивительно, но ответ скорее всего будет положительный. Это объясняется теЗаключением, что в большинстве регионов России достаточно свободной земли, вполне пригодной для сельских работ.

Органам власти гораздо выгоднее передать это землю владельцу ЛПХ и получать с неё налог (земельный налог, кстати, относится к местным, то есть идёт непосредственно в бюджет муниципалитета), чем в течение многих лет не иметь от него вообще никакой прибыли.

Иногда органы власти даже проводят специальные программы по информированию граждан о возможности выделения земли для ЛПХ и предоставляют возможность получить субсидию по некоторым видам деятельности.

Сельским жителям в этом отношении ещё значительно проще, потому что земельные участки полагаются им обязательно, причём как в границах населённого пункта (рядом с местом жительства), так и за их пределами. Горожане получают приусадебные территории для сельского хозяйства только при наличии вакантных мест.

Достаточно ли оформления земельного участка для комфортного ведения хозяйства

Есть 3 варианта предоставления земли для ЛПХ:

  • постоянное пользование за плату на неограниченный период (самый невыгодный вариант);
  • аренда, до 20 лет;
  • безвозмездное пользование, до 6 лет.

С одной стороны, после выделения земли можно приступать к работам. Но с другой стороны, в такой ситуации у гражданина нет уверенности, что участок через некоторое время у него не отберут. Поэтому разумным шагом будет оформление участка в собственность. Очевидно, что это не простой путь, но в то же время, не такой сложный, как кажется на первый взгляд.

Есть ли способ оформить площадь земли в собственность

Как зарегистрировать участок в качестве собственности? Для этого придётся предпринять несколько важных действий и быть готовым много контактировать с государственными учреждениями. Разберём последовательные шаги хозяина ЛПХ для получения свидетельства о владении земельным участком и оценим, насколько реально обзавестись собственной землёй.

Отдельные группы россиян имеют преимущества при получении земельных участков для ЛПХ. Это:

  • молодые семьи, не имеющие собственного жилья (при условии официально зарегистрированного брака);
  • многодетные семьи с 3 и более детьми;
  • обладатели высших государственных званий.

Другим гражданам, прежде чем получить землю для приусадебного хозяйства, придётся пройти ряд бюрократических процедур и ждать несколько лет.

Для регистрации участка в качестве собственности нужно быть готовым много контактировать с государственными учреждениями.

Какие шаги нужно пройти для оформления участка

Итак, пошаговая инструкция для получения свидетельства о праве владения землёй:

  1. Выдача постановления о выделении земельного участка для нужд ЛПХ. Этим занимаются местные органы власти. Это тот первый документ, владения которым хозяин может приступать к сельскохозяйственным работам. В акте скорее всего будет указан срок, на который предоставляется земля, а также указана возможность продления прав пользования.
    В каждом регионе порядок предоставления земли отличается и может меняться из года в год. Сказать однозначно, на какой период будет предоставлена земля, нельзя. Потому так важно перейти к следующим шагам и добиваться получения прав собственности. Иначе можно оказаться в ситуации, когда на вашем участке растут деревья и несколько сельскохозяйственных культур, а местная администрация решает продать территорию под застройку.
  2. Оформление кадастрового паспорта и распоряжения об установленных границах. Это можно сделать несколькими способами. Например, обратиться в представительство Кадастровой платы (лично) или на сайт Росреестра (через интернет). После заполнения заявки и оплаты пошлины через некоторые время собственник получит выписку из реестра и кадастровый паспорт.
    Также можно прибегнуть к услугам юридических фирм, специализирующихся на земельных вопросах и заказать оформление кадастрового паспорта им. Это будет стоить значительно дороже, зато гарантирует более быстрый результат и избавляет от общения с органами власти.
  3. Направление заявления о государственной регистрации приусадебной территории и получение свидетельства о праве собственности на землю. Учреждением, выдающим указанные свидетельства, является Росреестр. К пакету бумаг нужно будет приложить акты, подтвеЗаключениерждающие права владения участков.

Нюансы оформления личных подсобных хозяйств

Очень важное требование для получателей земли под нужды ЛПХ и последующего оформления её в собственность — целевое использование. То есть, на земле, выделенной для ЛПХ, можно заниматься только сельским хозяйством для обеспечения нужд семьи. Нельзя добиться получения земли для ЛПХ, а потом построить там торговый центр.

Контролирующие органы обычно проверяют целевое использование участка, но в остальном не беспокоят хозяев. Законом запрещается как-либо вмешиваться в деятельность таких хозяйств, а потому вы абсолютно свободны в выборе методов и направлений хозяйствования. Можно заниматься земледелием, птицеводством и скотоводством, садоводством и даже пчеловодством.

Другой важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки. При наличии возможности региональные и местные власти обеспечивают развитие инфраструктуры на территориях, субсидируют отдельные виды работ, организуют специальные просветительские мероприятия и профилактические ветеринарные осмотры.

Важный плюс ЛПХ — наличие государственной поддержки

Запрещает ли закон возводить строения на территориях подсобных хозяйств

В федеральном законе о личных подсобных хозяйствах прописано право владельцев участков использовать приусадебную землю не только для сельского хозяйства, но и для возведения жилого дома (и строений хозяйственного назначения).

Строить дом можно без изменения категории участка, следовательно не нужно согласовывать с органами власти перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). При возведении дома нужно соблюсти все строительные нормы и требования безопасности.

Важным условием строительства является следующее. Возведение дома будет законным, только если участок находится внутри какого-либо населённого пункта. Если же земля выделена за пределами поселения, к примеру, в поле, дом строить нельзя.

Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Прежде чем начать строительство дома, нужно получить соответствующее разрешение. Заявление с просьбой разрешить строительство удобнее всего подать в многофункциональном центре.

К нему нужно приложить документы, подтверждающая имущественные права, схему размещения участка, схематичный план размещения будущего строения.

К работам можно приступать после получения положительного решения со стороны муниципальных органов власти.

После завершения строительных работ придётся снова написать заявление — о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Профессиональная комиссия осмотрит участок, новое здание и, при условии что все нормы соблюдены, выдаст разрешение.

Завершающим шагом станет регистрация права собственности на новый дом. Этим занимается Росреестр, но подавать документы можно также через многофункциональный центр. Для этого необходимо:

  • заявление;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • подтверждение имущественных прав на участок;
  • техническая документация и квитанция об уплате пошлины.

Источник: https://vzelenke.ru/nedvizhimost/kak-nachat-vedenie-lichnogo-podsobnogo-hozyajstva.html

Как оформить ЛПХ и начать вести деятельность?

Как оформить лпх в собственность

Личное подсобное хозяйство – это определенная категория земель, которая подразумевает особую форму деятельности землевладельца. Это всегда разновидность сельского хозяйствования. Особенность земель ЛПХ в том, что при использовании таких территорий не допускается ведение коммерческой деятельности. Расскажем, как оформить ЛПХ, на что обратить внимание и что делать с участком дальше.

Что дает оформление ЛПХ?

На земельных участках, предназначенных под ЛПХ, граждане вправе осуществлять любую деятельность, связанную с сельским хозяйством. Это может быть огородничество, растениеводство, садоводство, выращивание животных и птиц и т.д.

В пределах вида разрешенного использования ЛПХ допускается ведение деятельности для восполнения собственных нужд. Предпринимательская деятельность не допускается. Однако собственник вправе продавать излишки произведенной на земле продукции.

Если сравнивать ЛПХ и КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство), с первой категорией дела обстоят проще. ЛПХ не нужно специально регистрировать для выращивания сельскохозяйственных культур или животных.

В случае с КФХ потребуется дополнительно обращаться в территориальное отделение ФНС. Кроме того, необходимо будет регулярно сдавать отчетность.

Вот основные преимущества земельного участка ЛПХ:

  • возможность реализации сельскохозяйственной продукции;
  • нет требования в предоставлении отчетности;
  • нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • можно не опасаться визита санитарной и иной службы, так как фактически землевладелец не ведет предпринимательскую деятельность;
  • государственные и местные власти предоставляют различные субсидии на развитие ЛПХ.

В ряде муниципальных образований на административном уровне владельцам ЛПХ предоставляются торговые места на рынках. О такой возможности в вашем регионе необходимо уточнять в муниципалитете.

При всех перечисленных преимуществах, есть также и недостатки. Следует помнить, что средства, полученные от реализации сельскохозяйственной продукции, являются доходом физического лица и облагаются налогом.

Размер участка ЛПХ

Законодательно введено ограничение на размер земельного участка под ЛПХ. Максимальный размер составляет 0,5 Га.

Это ограничение является федеральным. Однако допускается, что на местном уровне власти могут увеличить максимальную планку. По закону возможно увеличение площади не более чем в пять раз.

На земельных участках под ЛПХ, находящихся в черте населенного пункта, можно возводить жилой дом. Для подобных строений также предусмотрены ограничения. К примеру, жить в таком доме должна только одна семья (то есть, постройка не может быть многоквартирной).

Следует принять во внимание, что не на всех участках ЛПХ можно строить дом. Если территория находится в поле, возведение капитальных построек будет строго запрещено. На таких землях можно строить только вспомогательные строения, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности. К примеру, это могут быть теплицы, сараи и т.п.

Как зарегистрировать ЛПХ?

Оформить ЛПХ в пользование или собственность можно в местной администрации. Территориальный отдел принимает решение о выделении участка гражданину на основании его заявления.

Еще один вариант – приобретение земли у физического или юридического лица. В этом случае алгоритм будет отличаться. Рассмотрим подробнее оба варианта.

В муниципалитете

После обращения гражданина за получением земли ЛПХ в пользование муниципальный орган начинает работу по выделению конкретного участка. Для этого создаются схемы расположения, определяется территория и ее размеры.

Оформление начинается с заявления о предварительном согласовании вопроса выделения земельного участка. После этого осуществляются мероприятия по проведению кадастровых работ, в которых задействуются инженеры, геодезисты и землемеры.

По итогам кадастровых мероприятий участок будет иметь четкие границы и постановку на кадастровый учет. Дополнительно сформируется техническая документация, включающая схематичное изображение надела.

После этого необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка для ЛПХ в пользование. В результате формируется договор аренды или купли-продажи, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре.

Заявление подается установленной формы. Бланк можно получить в местной администрации или в сети Интернет. Подать заполненное заявление можно также через интернет, а именно портал Госуслуги, или лично в администрации или территориальном отделении МФЦ.

У частного лица или организации

Приобретая участок у частного лица и организации, в первую очередь необходимо убедиться, что продавец действительно является собственников. Для этого проверяются правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие личность владельца или его представителя.

Если никаких сомнений в правомерности действий продавца не возникло, составляется договор купли-продажи.

Переход имущественных прав на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт или учредительные документы, если одной из сторон является организация;
  • правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • согласие заинтересованных лиц (например, нотариальное согласие супруги/супруга продавца, если участок является совместно нажитым имуществом, согласие органов опеки, если продавец несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

Все бумаги передаются сотруднику Росреестра или МФЦ. После завершения регистрации нужно будет явиться в учреждение повторно и получить на руки оригиналы документов и новую выписку из ЕГРН. Срок процедуры составляет 5-7 рабочих дней.

Государственные субсидии на ЛПХ

В Российской Федерации предусмотрены субсидии, которые могут получить владельцы ЛПХ. Субсидия предоставляется на следующие цели:

  • содержание крупного рогатого скота (коровы, олени и т.п.);
  • компенсирование затрат на приобретение модернизированной техники;
  • искусственное оплодотворение крупного рогатого скота;
  • приобретение вспомогательных материалов для осуществления нормальной сельскохозяйственной деятельности.

Чтобы принять участие в программе предоставления субсидий необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о предоставлении субсидии;
  • копии квитанций и чеков, доказывающих фактическое несение затрат на организацию сельскохозяйственной деятельности;
  • технические паспорта на транспорт, применяемый для целей ЛПХ;
  • договор о предоставлении кредита на развитие ЛПХ, если таковой оформлялся ранее;
  • реестр скота;
  • другие документы, имеющие отношение к делу.

Размер материальной помощи зависит от региона нахождения участка. Бюджет устанавливается на региональном уровне.

Помимо финансовой помощи от региональных властей владельцам ЛПХ доступны льготные условия кредитования с минимальными процентными ставками. Такие кредитные программы предусмотрены в Россельхозбанке, Совкомбанке, Сбербанке и др.

Налогообложение ЛПХ

Владельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог. Он перечисляется в пользу ФНС ежегодно. Его размер составляет 0,3 % от кадастровой стоимости надела.

Помимо этого, землевладелец, реализующий сельскохозяйственную продукцию, обязан выплачивать подоходный налог. Налог на доходы физических лиц составляет 13 % от полученной суммы. Для выплаты необходимо ежегодно посещать территориальное отделение ФНС и заполнять декларацию.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить ЛПХ. Благодаря государственной поддержке в отношении развития сельского хозяйства эта возможность стала доступной всем гражданам.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-oformit-lpx-nalogi-subsidii-osobennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.