Как оформить дуплекс в собственность

Содержание

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

Как оформить дуплекс в собственность

Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

статьи:

Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.

Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая закон.

Что такое дуплекс с правовой точки зрения?

В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.

У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:

  • у него 2 разных входа;
  • участок разделен на 2 равные части забором;
  • соседи пользуются едиными коммуникациями;
  • части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

  • В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
  • В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).

Останавливаясь на таком выборе, необходимо учитывать ряд моментов:

  1. При покупке земли со стороны приобретателей необходимо указать 2-х лиц. По итогам сделки им будут принадлежать доли в праве общей собственности на участок.
  2. В случае использования земли, принадлежащей муниципалитету, договор должен предусматривать множественность лиц со стороны арендатора.
  3. Основным видом разрешенного использования участка должно быть размещение индивидуальных жилых объектов (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Перед покупкой или заключением арендного соглашения необходимо изучить решение местных властей о зонировании территорий населенного пункта на предмет возможности разместить на них дом.

Когда дуплекс построен, он также будет находиться в общей долевой собственности соседей.

Это будет иметь ряд последствий:

  • Жилье и участок нельзя будет передать в результате сделки, не получив согласия соседа.
  • В случае продажи ликвидность доли в праве собственности окажется существенно ниже, нежели у обособленного помещения.
  • Счет за коммунальные услуги будет общим.

Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка.

Оформление участка для размещения дома с отдельными квартирами

Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования.

Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным. Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки.

Основной вид разрешенного использования этих участков предполагает размещение ИЖС.

Возведение многоквартирного дома потребует следующих действий:

  1. Необходимо, чтобы среди условно разрешенных видов использование было размещение объектов с несколькими обособленными жилыми помещениями. Если в решении местных властей о зонировании территорий
  2. Требуется подать заявление в муниципалитет о предоставлении разрешение на такое использование участка.
  3. Необходимо получить одобрение соседей, проживающих на этой территории, в ходе публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). При этом расходы на проведение этого мероприятие несут собственники или арендаторы участка.
  4. По итогам слушаний и работы комиссии мэр или другой глава муниципальной власти выносит решение о согласовании соответствующего использования земли или отказе.

Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок.

После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.

Проблемные вопросы

Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта.

Раздел участка

Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс. Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся.

При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

Дом на 3 и более семьи

Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки (таунахаусов) происходит аналогично. Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.

Возможность переоформления ИЖС в многоквартирный дом

Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.

Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов. При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже.

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/poryadok-oformleniya-uchastka-s-raspolozhennym-na-nem-2-kvartirnym-domom.html

Таунхаус (Дуплекс) в ипотеку. Как получить кредит и на каких условиях? на сайте Недвио

Как оформить дуплекс в собственность

Многие желают иметь комфортабельное жилье, где-нибудь за городом, наслаждаясь тишиной и природой. Одним из таких вариантов, являются небольшие поселки с малоэтажными домами, где сегодня можно приобрести таунхаус или дуплекс в ипотеку, на выгодных условиях.

Правда, есть некоторая загвоздка: в действующем законодательстве отсутствует понятие «таунхаус» и «дуплекс». Чем это чревато для покупателя? Какие подводные камни могут скрываться при получении займа? На каких условиях лучше оформить данную недвижимость?

Попробуем осветить эти вопросы в данной статье.

Юридические тонкости покупки блокированного жилья

Отсутствие формулировки «таунхаус» и «дуплекс» в российском законодательстве — это не повод отказываться от покупки. Для начала можно ознакомиться с документами и понять, каким образом застройщик оформил данную недвижимость, какими частями продает?

Три основных статуса, по которым оформляется сблокированная малоэтажная застройка:

По документам застройщики обычно оформляют таунхаусы и дуплексы как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Важно: Основное, что должен проверить потенциальный покупатель – это статус земельного участка. Именно от этого в дальнейшем будет зависеть, вопрос об ипотеке, продажи или залога данного имущества.

Для этого необходимо внимательно изучить все правоустанавливающие документы на интересующее домовладение.

Какие документы нужно проверить при покупке таунхауса / дуплекса:

  • Все документы застройщика: разрешение на строительство, договор на право пользования земельным участком, проектная документация и проч.;
  • Соответствие целевого использования земли разрешительным документам (например: девелоперу выдали разрешение на постройку частного жилья, а он построил многоквартирное здание — это нарушение);
  • Статус участка под домом (находится в собственности, взят в аренду, на каких условиях передается покупателю);
  • Юридический статус жилого комплекса (даст четкое понимание, в каком банке можно будет оформить ипотеку, и по каким программам, не возникнет ли вопросов при регистрации сделки).

На какие виды таунхаусов и дуплексов легче всего получить ипотечный кредит?

Рассмотрим более предметно плюсы, минусы и другие особенности вышеописанных моментов.

1. Таунхаус, оформленный как Квартира в многоквартирном доме

Приобретение жилья в этом статусе является наиболее оптимальным решением, и вызовет меньше всего проблем при оформлении ипотеки.

Первый плюс этого статуса состоит в том, что у вашего банка не возникнет вопросов, касательно собственности на участок, и оформления на него залога.

Второй положительный момент: кредитовать покупку квартир готовы почти все банки. У вас будет выбор, чтобы подобрать оптимальный кредит, на самых выгодных условиях.

Обратите внимание: На то, как оформлено по документам наличие общего подъезда (входа) с соседями и придомовой территории. Некоторые банки оценивают эти факторы, как значимые, при рассмотрении решения о выдаче ипотеки.

2. Таунхаус или Дуплекс, оформленный как Отдельный блок с землей, в частном жилом доме

Приобретая недвижимость в таком статусе, покупатель становится де-юре владельцем собственного коттеджа вместе с землей.

Чтобы получить наилучшие условия по кредиту в этом случае, рекомендуется:

  1. выяснить, к какому типу землепользования относится участок (лучше всего, если это земли поселений);
  2. узнать, выполнено ли межевание участка (и каким образом он размежеван: с выделением границ под постройку, или как доля земли всего поселка).

Самым привлекательным объектом для банка, будет таунхаус (дуплекс), оформленный как отдельный блок с участком, находящимся на землях поселений и размежеванным как отдельная коттеджная территория.

3. Таунхаус (Дуплекс), оформленный как Доля в частном доме и на прилегающий к нему участок

Самый сложный статус для заемщика. Получить ипотечный кредит на такое жилье будет довольно проблематично, поскольку банки потребуют передачу в залог не только собственной доли, а всей земли, отведенной под дом. На что соседи вряд ли согласятся.

Правда, существуют альтернативные решения этого вопроса, которые будут рассмотрены ниже.

Обратите внимание: Существуют определенные ограничения на продажу долевой собственности.

Так, если вы решите продать таунхаус в таком статусе, вы должны согласовать этот вопрос с другими дольщиками и предложить им выкупить вашу долю (по праву первоочередного выкупа).

В противном случае, вы рискуете тем, что сделка купли-продажи не состоится или, даже если пройдет, она может быть оспорена в суде.

Как получить ипотечный кредит на покупку таунхауса (дуплекса)?

Если все документы в порядке, то проблем с получением ипотеки возникнуть не должно.

Самые лучшие условия по кредиту банки готовы предоставить заемщикам:

  • готовым внести первоначальный взнос в крупном размере;
  • с высоким постоянным ежемесячным доходом;
  • имеющим зарплатную карту банка-кредитора;
  • являющимся участниками программы «Молодая семья».

Имейте ввиду: Если в ходе банковской проверки будет выявлен недокомплект документов, либо они будут неправильно оформлены девелопером, вам выдадут отказ.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Какие требования предъявляют банки к малоэтажному блокированному жилью:

  1. объект недвижимости не должен находится в аренде, залоге, аресте, в общем в любой форме как обязательство перед третьими лицами;
  2. к дому должны быть проведены и подключены все коммуникации, и в нем можно проживать круглогодично;
  3. здание должно иметь надежный бетонный фундамент;
  4. допустимый материал для стен: кирпич, бетон, дерево;
  5. жилой блок или квартира должны иметь внутренний санузел;
  6. земельный участок (если есть) должен быть размежеван, иметь установленные границы;
  7. собственность на строение и участок должны быть оформлены, в соответствии со всеми нормами законодательства.

Кроме того, если земля находится в аренде, срок ее действия должен быть дольше, чем срок кредитного договора.

Как банки оценивают платежеспособность заемщика?

Как мы уже говорили выше, анализируются все доходы, их стабильность, есть ли у клиента зарплатный счет в этом банке. Дополнительно оцениваются:

  • Сумма ежемесячного заработка заемщика. Она должна, как минимум, вдвое превышать сумму месячного платежа по кредиту;
  • Демографические и социальные данные: человек должен быть в дееспособном возрасте — от 21 до 65 лет, иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в регионе покупки;
  • Стаж работы: как минимум 2 года постоянного стажа, и 0,5 года — на последнем месте.

Некоторые финансовые учреждения могут предъявлять дополнительные требования. В то же время, Райффайзенбанк, Сбербанк, Дельтакредит, Транскапитал готовы пойти на уступки по некоторым пунктам.

Для юридических лиц самым оптимальным решением будет оформить кредит в Россельхозбанке, где они будут обслуживаться наравне с физическими лицами, с более лояльным отношением.

Как подается заявка на кредит?

Для подачи заявки на рассмотрение ипотеки на таунхаус, можно воспользоваться онлайн-формами на сайтах вышеуказанных банков. Чаще всего порядок действий такой:

  1. Заемщику необходимо заполнить анкету на сайте, и предоставить сканы необходимых документов;
  2. Затем, все эти данные отправляются в службу скоринга, где проверяются в течение от 1 до 10 дней;
  3. После чего заемщику дается положительный (или отрицательный) ответ, на основании которого он может (но не обязан) оформить договор ипотечного займа. Срок принятия решения (в течение которого действует одобрение банка) — от 30 до 90 дней.

После одобрения заявки, необходимо провести оценку таунхауса и согласовать ее с финансовой организацией, на что потребуется от 7 до 14 дней. После этого, можно выходить на сделку (подписание кредитного договора).

Имейте ввиду, что срок зачисления денег от банка на счет застройщика обычно составляет: от 7 до 30 дней. На регистрацию договора купли-продажи в Росреестре отводится еще 10 дней.

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит?

Размер первого взноса

Если заемщик уже имеет в собственности недвижимость, достаточную для залога, займ на покупку нового жилья можно получить даже без первоначального взноса.

В противном случае, предметом залога по кредиту выступает приобретаемый таунхаус, а минимальный взнос составит 10%-15% от его стоимости (у некоторых банков — может быть еще выше).

Размер процентной ставки

Процентная ставка по ипотечным договорам сегодня составляет от 9% до 14,5% годовых (в зависимости от вышеуказанных нюансов, связанных с оценкой банковских рисков, относительно объекта недвижимости и платежеспособности заемщика).

Сроки кредитования

Срок действия ипотечного договора, обычно составляет от 10 до 30 лет, и может быть выбран на усмотрение заемщика. Для меньших переплат по процентам, можно взять кредит и на более короткий срок (но стоит учитывать, что банк не будет оформлять договор на срок, при котором ежемесячный платеж станет выше 40-50% месячного дохода).

Страховки

Следует учитывать, что при покупке таунхауса в ипотеку, помимо оформления кредитного договора и договора залога, необходимо будет купить еще страховки. Обычно это 2 полиса:

  • страхование залога;
  • страхование жизни, здоровья заемщика.

От последнего страхового полиса можно отказаться, но будьте готовы к тому, что при этом, процентная ставка вырастет на 1-2%.

Досрочное погашение

Возможность погасить заем досрочно есть во всех банковских учреждениях. Это можно сделать начиная с 3 месяца пользования кредитом, без комиссий и штрафов.

Все эти данные — средние по рынку. Более точные параметры можно уточнить в офисах банка и вашего застройщика (для многих крупных девелоперов банки разрабатывают специальные ипотечные программы, предоставляют индивидуальные условия и льготы для покупателей таунхаусов).

В случае, если вы очень заинтересованы в покупке недвижимости, но получили отказы во всех банках, можно воспользоваться альтернативными способами получить деньги на ее приобретение:
  1. оформить займ под залог автомобиля;
  2. оформить кредит под залог квартиры (или иной недвижимости);
  3. оформить кредит наличными (кредитные карты).

Совет: Есть еще рассрочки от застройщика. Что, по сути, беспроцентные кредиты для покупателей (здесь мы ее рассматривать не будем, так как уже писали об этом в предыдущей статье). 

Заключение

Таунхаусы и Дуплексы — необычные форматы недвижимости. В связи с этим, необходимо тщательно проверять всю документацию застройщика. Важно изучить статус не только недвижимости, но и придомового участка, ознакомиться как оформляется в нем общедолевая собственность (подъезды, лестничные пролеты, шахты, коммуникации).

Если вы планируете подобрать таунхаус для покупки в ипотеку, следует выбирать комплексы, где жилье имеет статус квартир в многоквартирном доме или отдельного блока. Другие форматы для кредита совершенно не годятся.

Дальше все просто. Достаточно выбрать соответствующее банковское учреждение, с подходящей ставкой и сроком кредитования, где оформить займ и наконец-то стать владельцем собственного таунхауса.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/taunhaus-duplex-v-ipoteku-kak-poluchit/

Дуплекс или Квартира. Что выбрать?

Как оформить дуплекс в собственность

В последнее время на рынке недвижимости появилось популярное направление недвижимости для жизни. Дуплекс, совмещает в себе комфорт квартиры, и прелести жизни за городом.

Дуплекс, дом на две семьи построенный в Краснодаре.

Что такое дуплекс?

Загородный дом, в котором живет несколько семей, как правило две-четыре. Каждая семья имеет отдельный вход в дом, при этом дом строят так, что бы каждый мог подъехать к себе, минуя соседей.

Такой дом получается значительно дешевле, за счет общего фундамента, крыши и котельной. По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади. Размер выгоды индивидуален, в основном зависит от количества семей приобретающих дом.

Интерьер дуплекса повторяет интерьер квартиры, тут каждая семья сама решает, какой ремонт сделать внутри своей части дома.
Внешний облик по современным тенденциям стараются не менять.

Дуплекс с дисгармонией в экстерьере.

Юридические особенности оформления дуплекса

Существует несколько распространенных видов оформления собственности в дуплексах:

  • Долевая, при таком порядке оформления каждая семья является собственником долей на земельный участок и дом. Это самая распространенная форма оформления дуплексов. Разграничение долей определяется договором между собственниками об определении порядка пользования.
  • Личная собственность, порядок оформления при котором застройщик при строительстве дуплекса оформляет дом и отдельные помещения(квартиры) в нем.
  • Личная собственность, оформленная из долевой. Такой порядок длительная и сложная процедура, которую могут выполнить немногие юристы. В итоге собственность будет оформлена на часть здания(квартиру) и участок под частью здания, общего у соседей будет только стена разделяющая дом.

Сравнивая дуплекс с квартирой, вспоминаются коммунальные квартиры существующие и сегодня. В них несколько семей живет в разных комнатах и распоряжаются зонами общего пользования вместе. В дуплексе, вы собственник своей части и никто без вашего согласия не будет вам докучать и тем более пользоваться вашим санузлом.Коттеджный поселок дуплексов в Московской области

Плюсы/минусы дуплекса

Чтобы наглядно сравнить дуплекс с другими вариантами жилья, сравним с квартирой и загородным домом.

Минусы дуплекса

1. Удаленность от города.

2. Опять соседи, обо всем надо договариваться.

3. Сложно найти покупателя, при необходимости продать.

4. Общая котельная и другое общее имущество.

5. Слабая инфраструктура.

6. Как оформлен, многие бояться долевой собственности.

Плюсы дуплекса

1. Дом находится за городом, в тишине, на природе, как правило люди живущие в дали от города пользуются машиной и быстро преодолевают расстояния до города.

2. Скажите, со всеми ли соседями у вас плохие отношения? И разве при жизни в квартире (загородном доме) соседи на много дальше. Да, в дуплексе сосед не просто человек живущий поблизости, а такой же собственник как и вы. Вы оба несете расходы на содержание общего дома, но занимается этим как правило управляющая компания.

3. Купля-продажа всегда не легкая задача, спрос на дуплекс всегда будет выше, чем на частный дом, за счет привлекательной цены, при сохранении прочего. Состояние дома, второй фактор спроса, зависит только от собственника. Поддерживайте свою собственность в надлежащем состоянии и она всегда будет цениться.

4. Стоимость отопления дома намного выгоднее, так как расходы делятся на двоих. Современные системы отопления позволяют выключать отопление в части дома, однако при этом, за счет тепла от соседней части дома, та часть в которой выключен подогрев не промерзнет к возвращению хозяев.

5. Действительно инфраструктура возле дуплексов, как правило не так развита как рядом с квартирой. Однако, согласитесь, при строительстве или покупке готового дуплекса нельзя не обратить внимание на социальные объекты в которых есть потребность.

6. Оформление в долевую собственность выбивается из общего представления о частной собственности – “как же так, я не единственный владелец”. Но за десятилетия существования подобных домов, правовая система выработала множество решений на каждый спорный вопрос.

Сегодня люди ищут лучший вариант для жизни. Понимая, что квартира с несколькими комнатами стоит больших денег, на которые можно построить загородный дом. Так сложилось, что загородный дом в России больше ассоциируется с дачным отдыхом, а не круглогодичным проживанием.

Дом должен быть расположен далеко от города, что бы можно было купить участок достаточный для размещения на нем подобного дома.В дуплексе есть площадь загородного дома, удобства квартиры, удаленность до города как правило меньше, чем у загородного дома, так как основное назначение- для жизни, а не только отдыха.

___________________________________________

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5bf93791f66ec500aa5bfc9b/dupleks-ili-kvartira-chto-vybrat-5bf9b2f8a6884500a9981bc2

Дом на две семьи: плюсы и минусы таунхаусов-дуплексов

Как оформить дуплекс в собственность

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня  дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС.  Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой  –  свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. Если сопоставить по стоимости  квартиры в дуплексе  и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены,  крыши,  фундамента.

 Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать  проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками,  в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом.

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным  и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме  земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч.

4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Источник: https://www.tversmsv.ru/statyi/item/432-dom-na-dve-semyi-plyusy-i-minusy-taunkhausov-dupleksov

Законный ДУПЛЕКС

Как оформить дуплекс в собственность

В одном известном американском комедийном фильме с одноимённом названием Бен Стиллер (Алекс) вместе с Дрю Бэрримор (Нэнси), очень ярко и смешно показали быт в двухтажной американской квартире. Их жизнь превратилась в стремление избавиться от пожилой соседки, но бодрость старушки не оставляла молодоженам ни шанса… Жизнь Алекса и Нэнси постепенно превратилась в кошмар.

Именно в Америке очень популярен такой формат недвижимости.

В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков.

В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков. сли жилых блоков в блокированном жилом доме больше чем два, то это уже таунхаус. Также существуют так называемые квадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.вадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.

Дуплекс, таунхаус, квадрокс – это условные (разговорные) названия. В законодательстве такие объекты недвижимости упоминаются как дома блокированной застройки с определенном количеством жилых блоков.

Конструктивно дуплексы представляют собой два индивидуальных жилых дома построенных на одном фундаменте и под одной крышей.

Разделяет их между собой общая смежная стена. По внутренней границе общей стены на две части разделяется и земельный участок.

На рынке недвижимости можно встретить три различных варианта дуплексов.

1. Дуплекс изначально построенный на двух самостоятельных, но обязательно смежных земельных участках. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

В зависимости от утвержденных в поселении правил землепользования и застройки участки могут быть площадью от 4 соток на каждый жилой блок, но также встречаются участки меньшего размера.

При проектировании внутреннего пространства дома применяется полная зеркальность планировки.

В таких дуплексах каждый хозяин имеет в собственности и земельный участок и жилой блок с отдельными кадастровыми номерами. Стена разделяющая дом пополам имеет линию раздела совпадающую линейно по всем этажам.

При присвоении адреса одному из жилых блоков дома присваивается литера (дом 3 лит.А) или корпус (д.3/2).

Этот вариант по документам наиболее предпочтителен.

Здесь не нужно получать отказ от преимущественного права покупки, а случае продажи не потребуется согласие соседа на регистрацию по месту жительства всех членов семьи.

В каждую половину дома отдельно подводятся коммуникации и у каждого собственника имеется свой абонентский номер для оплаты коммунальных платежей.

2.

Второй вариант дуплекса – это изначально один индивидуальный дом, на одном земельном участке, с возможностью по планировке разделить на его на две самостоятельные части (как правило также зеркально). Первично в таких дуплексах в смежной стене присутствует проём (проход), необходимый для постановки его на кадастровый учëт как одного дома с последующей регистрации права собственности на него.

После окончания регистрационных действий, проём закладывают и по 1/2 доли дома и 1/2 доли участка каждому жителю.

При продаже и прописке тут возникают все прелести коммунальной квартиры (без соседа никуда).

В некоторых случаях возможен выдел доли каждому собственнику “в натуре”. Для этого сторонам необходимо подписать в простой письменной форме или нотариальной договор реального раздела, согласно которого прекратится общая долевая собственность.

В договоре раздела будет указано кому будет принадлежать какая часть дома и часть участка и их площади. Также не будет лишним обратиться к кадастровым инженерам для закрепления границ в координатах.

Подобный вариант для застройщика обходится легче и дешевле.

3. Под третьим вариантом имеются в виду давно построенные дома, а вернее дом, волей случая в котором живут две семьи.

Как правило проекция стен первого и второго этажей у них не совпадают друг с другом.

Ввод коммуникаций в такой дом один, затем сети внутри разводится в обе половины дома.

Площади каждой половины дома различны и не равны между собой по конфигурации. Внутренняя граница смежной стены первого этажа может проходить под комнатой второго этажа.

Право пользования земельным участком в этом случае также установить не просто.

Порядок пользования в таких дуплексах часто разрешается в судебном порядке. За каждым собственником закрепляется право владения пользования и распоряжения конкретными помещениями.

Застройщикам дуплексы строить выгодно. По затратам на строительство, они дешевле чем строительство двух отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

Покупателю приобретение дуплекса как же интересно и выгодно.

Наличие одной общей стены, общая кровля, возможность иметь небольшой земельный участок позволят приобрести недвижимость равнозначную по площади отдельно стоящему индивидуальному жилому дому, но значительно дешевле. Да и последующее обслуживание дуплексов менее затратно.

Помимо расположения, планировки, стоимости дуплекса очень важно заранее познакомиться с соседями. Комфортнее всего, если хозяевами второй половины будут близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры.

При отсутствии взаимопонимания со временем может получиться вот так:

Счастливой загородной жизни!

Подписывайтесь, читайте другие статьи канала!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e87be6096544a69b3c5604a/zakonnyi-dupleks-5ecda1856ef6164140af510b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.