Как оформить дом после вступления в наследство

Содержание

Оформление наследства по закону — пошаговая инструкция

Как оформить дом после вступления в наследство

Вступление в наследство – длительный и хлопотный процесс, требующий определенных юридических познаний.

С чего начать процедуру переоформления имущества, к кому следует обратиться, какие для этого нужны документы, какова стоимость услуг – вот далеко не полный перечень вопросов, которыми задается наследник, впервые столкнувшись с данной проблемой.

Ответам на эти и другие вопросы посвящена сегодняшняя статья, содержащая подробную инструкцию по оформлению наследства. Приведенное в ней пошаговое руководство позволит систематизировать большой поток информации, связанной с наследованием, а также максимально упростить процесс оформления своих прав.

Итак, начнем.

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Шаг 1. Получаем свидетельство о смерти

Первым этапом, без которого невозможно обойтись при оформлении наследства, является получение документа, удостоверяющего факт смерти (гибели) наследодателя. Таким документом выступает свидетельство о смерти. Для его получения необходимо обратиться в отдел ЗАГС с соответствующим заявлением.

Зачастую у родственников покойного возникает вопрос: в какой именно отдел можно подать заявление?

Действующее законодательство предлагает несколько вариантов:

  • по последнему местожительству умершего;
  • по месту проживания его ближайших родственников;
  • по месту наступления его смерти (гибели) или обнаружения трупа;
  • по местонахождению организации, выдавшей справку о смерти, либо судебного органа, вынесшего решение о смерти гражданина или объявлении его умершим.

Свидетельство о смерти выдается на основании предоставленной справки о смерти. Однако бывают ситуации, когда факт смерти устанавливается через суд (например, в случае безвестного исчезновения лица). Основанием для выдачи документа в таком случае будет являться соответствующее судебное решение.

После предъявления этих и иных требуемых документов (паспортов умершего и заявителя, доказательств родства между ними) органом ЗАГС в кратчайшие сроки (как правило, в тот же день) выдается свидетельство о смерти.

Шаг 2. Пишем заявление у нотариуса (либо принимаем наследство де-факто)

Шаг 2. Пишем заявление у нотариуса

С полученным свидетельством о смерти и с паспортом следует явиться в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства.

Распределение наследственных дел производится по территориальному принципу, т.е. они открываются в субъекте РФ по последнему местожительству умершего.

Это значит, что идти необходимо к нотариусу того населенного пункта, в котором проживал наследодатель на день смерти.

И сделать это нужно в пределах установленного законом 6-месячного срока.

Обратите внимание!

В определенных случаях для принятия наследства предусматриваются иные сроки. Для получения более подробной информации см. статью «Сроки вступления в наследство».

Однако нормами наследственного права предусмотрены случаи, когда подавать заявление на наследство не обязательно. Это возможно при совершении наследником действий, которые могут свидетельствовать о фактическом принятии наследуемого имущества.

К таким действиям можно отнести, в частности, управление имуществом и защита его от притязаний посторонних лиц, оплата своими средствами долгов покойного или расходов на содержание его имущества.

К принятию наследства де-факто относится и совместное проживание с наследодателем на дату его смерти.

Это важно!

В случае пропуска срока восстановление прав наследника возможно только в судебном порядке при наличии уважительных причин такого пропуска.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ – выжидаем установленный 6-месячный срок, за который:

Шаг 3. Проверяем наличие завещания

Шаг 3. Проверяем наличие завещания

Перед оформлением имущества необходимо определиться с основанием наследования. Всего их два:

Причем наследование по закону осуществляется только когда отсутствуют основания для наследования по завещанию (в случае его отмены, недействительности, отказа указанных в нем лиц от своих прав или лишения их этих прав и т.д.).

Поэтому прежде всего нужно определить, было ли составлено завещание и, если таковое имеется, является ли оно действительным и не отмененным впоследствии.

Это можно сделать во время первого посещения нотариуса или позже. Однако целесообразнее узнать о наличии завещания как можно раньше, чтобы иметь представление об объеме своих прав и точно определиться с перечнем требуемых документов для получения свидетельства на наследство (см. следующий шаг).

В случае же, если завещание отсутствует или является недействительным (отмененным), а также, если завещана только часть имущества, наследование на незавещанную часть осуществляется по закону согласно принципу очередности, установленному гражданским законодательством.

Шаг 4. Собираем документы для переоформления наследства

Шаг 4. Собираем документы для переоформления наследства

При написании заявления о принятии наследства нотариус должен выдать список документов, которые необходимо будет представить к моменту оформления наследственного имущества.

Перечень бумаг будет различным в зависимости от основания наследования, а также от вида наследуемого имущества.

Следует иметь в виду:

не стоит затягивать со сбором пакета документации, т.к. некоторые справки выдаются не за один день, и к моменту истечения 6-месячного срока могут быть не готовы.

Конечно, не обязательно переоформлять наследство именно в день окончания срока, однако зачастую промедление невыгодно для самого наследника (например, в случае дальнейшей продажи имущества). Поэтому целесообразно заранее позаботиться о наличии всех требуемых бумаг.

Шаг 5. Оцениваем имущество

Шаг 5. Оцениваем имущество

Для исчисления размера нотариальной пошлины, уплачиваемой при выдаче свидетельства на наследство, необходимо определить стоимость наследуемого имущества. Для этих целей производится его оценка.

Кто может осуществлять оценку имущества?

Независимые оценщики или оценочные компании, имеющие лицензию на оказание таких услуг, а также:

  • организации по учету недвижимости (при определении стоимости квартир и иного недвижимого имущества);
  • органы государственного кадастрового учета (при наследовании земель);
  • судебно-экспертные госучреждения органа юстиции (при оценке автотранспорта).

Обратите внимание!

Оценка должна быть произведена не на дату обращения наследника, а на день смерти наследодателя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП – действия после истечения 6-месячного срока:

Шаг 6. Представляем комплект документов нотариусу

Шаг 6. Представляем комплект документов нотариусу

Для получения свидетельства на наследство необходимо представить нотариусу, ведущему дело, требуемый пакет документов. Некоторые из них (например, ксерокопии свидетельства о смерти, доказательств родственной связи с умершим) могли быть затребованы ранее при подаче заявления на наследство. В таком случае повторного предъявления этих бумаг не требуется.

В случае если отсутствует возможность личного обращения в нотариальную контору за оформлением своих прав, можно выдать доверенность другому лицу на сдачу документов, а также последующее получение и регистрацию свидетельства на наследство.

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Перед оформлением на свое имя документов на имущество требуется оплатить нотариальный тариф, складывающийся их двух величин:

  • размера государственной пошлины (0,3% для ближайших родственников и 0,6% для остальных наследников);
  • суммы оплаты за консультационные услуги и техработу (варьируется в зависимости от вида наследуемого имущества).

Обратите внимание!

Нормами Налогового кодекса России установлены категории лиц, освобождающихся от уплаты госпошлины либо имеющих право на ее оплату в 50% размере.

Подробнее об этом и о суммах нотариального тарифа см. статью «Сколько стоит вступить в наследство».

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

После оплаты госпошлины нотариус, в соответствии с имеющимися в деле заявлениями и иными документами, выдает свидетельство о праве на наследство. На завещанное имущество выдается свидетельство на наследство по завещанию, а на не завещанное – по закону.

Полученное свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом наследника, т.е. основанием возникновения его прав на имущество.

Шаг 9. Регистрируем свидетельство в компетентном органе (при необходимости)

Шаг 9. Регистрируем свидетельство в компетентном органе

Нормы действующего законодательства не содержат требования об обязательной регистрации полученного у нотариуса свидетельства. Однако права на некоторые виды наследственного имущества подлежат государственной регистрации в соответствующих органах.

В частности, особая процедура регистрации предусмотрена при наследовании автотранспортных средств, которые необходимо поставить на учет в органах ГИБДД.

Что касается прав на недвижимость, то они регистрируются в отделении Росреестра по местонахождению объекта. После сдачи необходимых документов наследнику в течение 10 рабочих дней выдается правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности.

Поздравляем: после прохождения данного этапа процедуру наследования можно считать завершенной!

Теперь вы являетесь полноправным собственником унаследованного имущества.

Источник: https://OdinZamok.ru/nasledstvo/shagi.html

Дом в наследство: сколько стоить вступить, как оформить в собственности после смерти, а так же документы для вступления и сроки

Как оформить дом после вступления в наследство

Имущество, получаемое в наследство, может быть самым разным. И в частности, нередко речь заходит о получении недвижимости – не только квартир, но и домов. Получение в качестве наследства частного дома (например родительского) имеет собственную специфику – хотя бы потому, что стоит он на земле, которая тоже может передаваться по наследству, или не передаваться.

Кроме того, в ряде случаев возникает ситуация с обязательными наследниками и с необходимостью передачи им доли вне зависимости от того, какова была воля покойного и кто является ближайшими родственниками. Все эти и многие другие нюансы необходимо иметь в виду.

Как правильно оформить, куда и к кому обращаться?

Оформление дома и земли после смерти родственника осуществимы как в нотариальном, так и в судебном порядках. Если нет споров, соблюдены сроки в 6 месяцев и нет задержек, а все документы имеются в наличии, оформление успешно выполняется через нотариальный орган. Если же в процессе возникают какие-либо проблемы, возможно обращение в суд.

Документы для вступления

Необходимо предоставить нотариусу первичный и вторичный перечни документов, которые позволят ему начать решение вопроса. Среди перечня бумаг, которые должен предоставить наследник, необходимо отметить:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти наследодателя и справка о последнем месте регистрации;
  • подтверждение родства – свидетельство о рождении, браке.

Это – общие документы, которые необходимо предоставить при открытии любого наследства, но это еще не все.

Для того, чтобы решить вопрос с домом, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на него – о купле-продаже, мене, приватизации, или другие.

Необходима выписка об отсутствии коммунальных долгов, технические документы и справка из БТИ. Также будет нужна выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Оценка – это обязательная часть процедуры наследования, и ее тоже необходимо будет провести, предоставив нотариусу соответствующие документы – о стоимости имущества.

Если документы касаемо собственности утеряны, восстановить их и право собственности будет не сложно, главное – не откладывать обращение к нотариусу.

Именно он сможет подать запросы насчет собственности усопшего, подтвердить или опровергнуть право его владения имуществом, и на основании этого известить наследников о необходимости проведения процедур по восстановлению бумаг, или дать другие рекомендации.

Сколько стоит вступить

Услуги оценки дома могут варьировать в зависимости от исполнителя, в среднем их стоимость колеблется около 3 тысяч рублей за дом, и 4 тысяч – за дом с участком совместно. Однако этот пункт затрат будет не единственным, стоит помнить и о тех сборах, которые необходимо выплатить при вступлении в наследство.

Для родственников 1-2 очереди они составляют 0.3 процента от общей стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей, а для более дальних родственников и для прочих лиц, если собственность отходит по завещанию, сбор составит 0.6 процента, в пределах миллиона рублей.

В целом то, сколько будет стоить оформление будет зависеть от стоимости наследства и степени родства, но выплатить пошлину необходимо, в противном случае вы не сможете получить нотариальное свидетельство, которое позволит вам распоряжаться данным имуществом и переоформлять его на себя.

Сроки

Для того, чтобы вступить в наследство, законодательство страны дает шестимесячный срок, актуальный фактически для всех случаев. Шесть месяцев отсчитывается со дня смерти человека, который оставил наследство, и за это время все документы должны быть подготовлены в обязательном порядке.

Не стоит откладывать подобные хлопоты, так как пропуск срока потребует обращения в суд, и нередко – новой работы нотариуса по выделению доли в наследстве, если кто-то из родственников уже успел его получить.

Иногда речь заходит всего о трехмесячном сроке – это бывает, когда наследники предыдущей очереди отказались или были признаны недостойными, и наследство переходит к следующей очереди. В этом случае необходимо действовать еще быстрее.

Важно! Однако если сроки все же прошли, отчаиваться не стоит. Вы можете обратиться к нотариусу, и если другие родственники окажутся не против, вы получите свою долю. Если же возникнут проблемы – с ними обращаются уже в суд.

Если пропуск был по уважительной причине – необходимо объяснить обстоятельства и предоставить подтверждения, к примеру, справку о пребывании в больнице. Если вы не могли узнать о смерти человека вовремя, или информация замалчивалась родственниками – это тоже стоит подчеркнуть.

Как оформить в собственность по закону

Оформление дома без завещания происходит по закону – с учетом очередности наследников.

Необходимо обратиться к нотариусу с указанным пакетом документов, он найдет родственников и распределит их по очередям, изначально будет претендовать первая очередь. Это жена или муж, дети, родители.

Если таковых нет, наследство отходит более дальним родственникам согласно очереди. Если родственников в рамках одной очереди несколько, происходит раздел имущества между ними по долям.

По завещанию

Если покойный указал свою волю касаемо имущества в завещании, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он нашел это завещание и выполнил эту волю.

По завещанию дом может перейти не только близким, но и дальним родственникам, или даже посторонним людям, если усопший так решил.

Важно, чтобы завещание было составлено при адекватном состоянии человека, без давления на него, в добром уме. В противном случае его можно оспорить.

Важно! Иногда завещание удается оспорить даже законным путем. Есть нюанс насчет обязательной доли, которую некоторые родственники должны получать в любом случае, даже при иных распоряжениях наследодателя.

Обязательными наследниками становятся лица несовершеннолетние и нетрудоспособные, иждивенцы. Если на момент открытия наследства таковые были на иждивении у покойного хотя бы год, им причитается обязательная доля. Она предполагается для совместно проживающих в этом доме с покойным лиц, даже если они не являются его ближайшими родственниками. Об этом стоит помнить.

Нюансы с долями имущества

Наследство далеко не всегда переходит полностью только одному наследнику – нередки ситуации, связанные с разделением дома на доли, по одной для каждого наследника, а кроме того, усопший мог быть владельцем не целого дома, а его части. При наличии одного наследника во втором случае часть наследуется целиком, однако несколько претендентов вынуждают делить или выкупать имущество.

Наследуя доли, каждый претендент может получить личный сертификат, либо можно заказать один общий на всех – варианты актуальны любые. Доли можно выкупать, также возможно их выкуп за счет другого имущества из этой же наследственной массы – взаимная договоренность и согласие родственников в этом вопросе дадут множество существенных преимуществ.

Наследование жилища в деревне

Дом в деревне наследуется точно так же, как и любой другой жилой дом. Он может наследоваться полностью или частями, но дальнейшее оформление после получения нотариального сертификата происходит по месту, то есть, в деревне. Именно там необходимо зарегистрировать собственность на себя в рамках последнего этапа.

Наследование деревенского дома часто связано с получением и земли – на которой он построен, приусадебного участка, другой.

Если земля была в собственности покойного, процедура ее наследования происходит аналогичным образом и проводится вместе с домом.

Но иногда земля оказывается неприватизированной, предоставленной в пожизненное пользование – если она не может стать частью наследства, необходимо рассмотреть возможность ее оформления на себя путем выкупа, других процедур. Крайне желательно получать в свое распоряжение дом вместе с землей, и современное законодательство позволяет сделать это с наименьшими усилиями.

Подтверждение родственных связей

Нотариусу необходимы документы для подтверждения родственных связей, это актуально при наследовании по закону.

В качестве доказательства могут быть предоставлены свидетельства о разводе и браке, рождении. Эти бумаги позволяют судить о степени родства, их предоставляют в виде оригиналов с ксерокопиями.

Подтверждение родства может быть устным, от других соседей и родственников, косвенным – по сторонним документам и отметкам, это актуально при необходимости доказательства родства через суд.

Заключение

Таким образом, разобраться во всех нюансах наследования дома не сложно, хотя эта процедура довольно специфическая, а кроме того, обычно предполагает и некоторые нюансы насчет земли.

Своевременное обращение к нотариусу и сбор необходимых документов позволят осуществить процедуру с максимальной легкостью и без лишних проблем для участников. Главное – не затягивать со сроками и работать согласно алгоритму, на котором настаивает законодательство, в этом случае никаких серьезных проблем и препятствий возникать не должно.

Проблемы могут возникнуть при наличии людей, проживавших с наследодателем, бывших его иждивенцами, не имеющих другого места жительства – они могут претендовать на свою долю, и их право может быть доказано через суд. Стоит знать, что лица, проживавшие в доме до момента смерти наследодателя, имеют преимущество при наследовании.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/dom.html

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

Как оформить дом после вступления в наследство

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Существует наследство по завещанию и закону. Обе процедуры практически не отличаются, за исключением круга приемников.

Наследуемая собственность:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

  1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
  2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут квартиру в наследство, она переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

Стоимость и сроки процедуры

Срок оформления наследства на стадии нотариус: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия регистрации прав на недвижимость: от 7 до 14 дней.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия суд: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.

Размер первой составляющей является фиксированным и три десятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, скажет о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как необходимые документы нотариусу нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценкисправка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения правасвидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессииправоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспортмежевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;кадастровый паспорт
выписка из ЕГРПвыписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия дела у нотариуса. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательно изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить наследство после смерти на дом и землю: какие документы нужны для вступления

Как оформить дом после вступления в наследство

Кончина близкого человека неизбежно приведет наследника к выбору процедуры перехода прав с учетом определенного порядка. Потребуется оформить наследство на дом и землю после проведения мероприятий, обусловленных сроками и нормами законодательства.

Что такое право наследования дома и земельного участка после смерти

Владелец жилья и надела может заблаговременно подготовить завещание. Распорядиться собственностью позволит правоустанавливающая документация и постановка на учет в Росреестре.

Завещатель передает имущество родственникам и друзьям, компаниям и государственным организациям. Потребуется включить близких, обладающих статусом обязательного наследника. Забывчивость приведет к оспариванию завещания и выделению доли в судебном порядке.

В наследство входит дом и участок, являющийся самостоятельным объектом (ст. 35 ЗК РФ).

Надел могут выставить залогом, и в случае невыполнения обязательств по погашению кредита налагается обременение или арест после судебного решения.

В результате земля переходит к муниципалитету или кредитору.

Наследнику придется искать компромисс – заключается договор аренды, или прибегают к сервитуту после окончания процедуры и выдачи свидетельства.

Важно! Наследственная масса принимается целиком и полностью. Получить дом и не выплачивать долги наследодателя невозможно. Лучше отказаться от наследства до начала процедуры, если расходы превышают стоимость недвижимости.

В нотариальном офисе не начнут оформлять бумаги, пока не поступит информация о кончине. Наследнику следует позаботиться о подготовке бланка и сборе документации перед посещением нотариуса.

Из видео вы узнаете об унаследовании земельного участка:

Как можно оформить

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

  1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
  2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.

Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.

Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.

Нотариальный порядок

Упрощенное вступление зависит от завещания, не нарушающего положения нормативных актов.

Заинтересованным лицам предстоит:

  • получить документ, удостоверяющий смерть завещателя;
  • обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ для выписки с учета;
  • подготовить бланк и отнести к нотариусу для активизации процесса;
  • предоставить доверенность представителю, готовому отстаивать интересы наследника;
  • дождаться конца установленного периода (6 месяцев) и прослушать завещание в присутствии упомянутых лиц.

Фактически дом и участок переходят сразу к наследнику, если принято решение его принять (ст.1152 ГК РФ). Эти объекты подпадают под самостоятельные виды и характеризуются по отдельности.

Важно! Единый документ, подтверждающий переход собственности, выдается законным наследникам на жилье или принадлежащие завещателю части. При желании каждый сможет получить отдельное свидетельство на выделенную долю.

Судебный порядок

Подготовке судебного иска способствуют конкретные обстоятельства.

Основанием к рассмотрению дела послужит:

  • отсутствие заверенного завещания;
  • выявленные несоответствия и исправления в тексте;
  • пропуск времени подачи документов по объективным причинам.

Владелец собственности не всегда успевает распорядиться имуществом.  Наследникам предстоит подать заявления и подготовить документацию. Порядок оформления определен положениями статей Гражданского кодекса (глава 63).

Нотариусу следует выявить претендентов согласно очередности. В приоритетный список входят родители, супруг и родные дети (первая очередь). Всего установлено 9 уровней (ст. 1142 – 1144). Переходу к другой очереди предшествует кончина, утрата прав или отказ от имущества (долговых обязательств).

Важно! Суд должен определить доли в процентном отношении. Больше получит наследник, принявший заботу о недвижимости и проживающий в доме.

После знакомства с завещанием выявляются ошибки – характеризуется дом, но отсутствует описание участка, не упомянуты родственники с обязательной долей. Появляется возможность оспорить волю скончавшегося владельца.

Нельзя допустить нарушения законодательных норм. Примерно 50 % имущества получает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), престарелый родитель, супруг и иждивенец (при обеспечении более 1 года).

Пропуск своевременной подачи претензий происходит неумышленно.

Этому может предшествовать:

  • тяжелое заболевание и лечение;
  • длительная командировка и нахождение в другом регионе;
  • работа или учеба за рубежом;
  • дезинформация со стороны родственников, не сообщивших о кончине завещателя.

Законному наследнику придется объяснить причину отсутствия. Аргументы подтверждаются документальными доказательствами и показаниями свидетелей. Дело открывается вновь для выдачи свидетельства.

Важно! Положительный вердикт суда заменит нотариальное свидетельство. Истец получает правоустанавливающий документ после регистрации решения (УФРС по НСО) и статус наследника.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Первый происходит в скором времени после кончины.

  1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
  2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
  3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
  4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
  5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
  6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
  7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.

Необходимые документы

Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.

Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:

  • форму с указанием регистратора;
  • подлинники завещания и выписки о кончине;
  • личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
  • бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
  • правоустанавливающие документы на строения и надел;
  • техническую документацию (кадастр, реестр);
  • оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
  • выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительные документы часто затрагивают доказательства родственных связей. Предоставляется пенсионное удостоверение или выписка об инвалидности, если наследник был на иждивении.

Важно! Проблему вызывают самовольные постройки. Следует документально оформить объекты и поставить на учет до принятия наследства. Приватизацию наследник проведет после перехода прав.

Куда обращаться

На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.

Второй этап затрагивает окончание процесса.

Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:

  • предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
  • посетить отделение Росреестра;
  • использовать сайт Госуслуг;
  • отослать по почте.

В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.

Оценка

Трудно обойтись без оценки наследуемого имущества. Реальная цена окажет влияние на размер пошлины и налог. Инициативу должны проявить наследники.

Независимую экспертную оценку предоставят государственные и частные компании, получившие лицензии на оказание подобных услуг.

Специалисты выезжают на место и проводят исследования, помогающие выяснить:

  • точную конфигурацию и границы, если отсутствует акт разграничения;
  • близлежащие коммуникационные объекты;
  • степень развития инфраструктуры, включая подъездные пути;
  • характер почвы и подземных источников.

Стоимость дома прописана в кадастровом паспорте и занесена в реестр. Однако с момента записи проходит немало лет. Проводится аналитическая оценка с учетом продажи недвижимости в этом районе за последние месяцы.

Важно! Результаты экспертизы помогают уточнить характеристики участка. Наследники узнают реальную рыночную стоимость, нередко сильно отличающуюся от инвентаризационной, записанной в реестре.

Свидетельство о праве

Выданное наследнику свидетельство после окончания срока включает обязательную информацию.

В документе присутствует:

  • полное название и присвоенный код идентификации;
  • число и адрес проведения процедуры;
  • информация о нотариусе;
  • фамилия, имя и отчество скончавшегося завещателя;
  • сведения о наследниках (ФИО, степень родства, паспортные данные);
  • описание недвижимости (характеристики, стоимость и размер доли);
  • подтверждение законности документа, обеспечивающего передачу прав;
  • нумерация закрытого дела;
  • тариф за оказанные нотариальные услуги;
  • фирменный штамп и подписи.

Сведения будут записаны на фирменном бланке. Остается убедиться в достоверности информации и подать документ на регистрацию.

Возможные проблемы оформления

Процесс вступления в наследство не всегда проходит гладко.

Возникают неожиданные препятствия, и следует предпринимать конкретные шаги для исправления ситуации:

  1. Затягивание визита к нотариусу приведет к отказу при пропущенном сроке. Шестимесячный период специально предоставлен наследнику для сбора и оформления. Ссылаться на незнание законодательных актов бесполезно, и решение остается за судом.
  2. Доказательства степени родства вызывают сомнение. Выявляется несоответствие в паспорте и предоставленных документах. При замене даже одной буквы и цифры в бумагах придется собирать новые выписки.
  3. Собранный пакет недостаточно полон. Правоустанавливающие документы выдавались давно. Не проводились замеры, и отсутствует акт разграничения. Исследования и экспертная оценка дополнят пакет.

Неточности в документе и небольшие ошибки легко устранимы. Отказ включать претендента в список наследников приведет к оспариванию в судебных инстанциях.

Из видео вы узнаете о порядке оформления в собственность недвижимости по наследству:

Стоимость и сроки

Процедура передачи дома разделяется на два этапа. Установлены жесткие временные рамки и тарифы за оказание услуг.

Без внесения сборов и пошлины получить наследство невозможно.

  1. Стадия нотариального оформления укладывается в 2 недели и растягивается до одного месяца, если у наследника возникли осложнения. Оплата включает пошлину плюс сбор (максимум достигает 100 тысяч рублей).
  2. На внесение записи в реестр отводится до 12 суток без учета выходных. Пошлина составит 2000 (дом) и 350 (участок) рублей. При выделении доли из земли сельхозназначения выплатят 100 рублей, за регистрацию сервитута – 1500 рублей.
  3. При желании продать долю заработает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Оставшиеся дольщики сумеют выкупить долю и разделить имущество. Ставка налога при отчуждении установлена в размере 13 % (ст. 271.1 НК РФ).
  4. Помощь юристов и сопровождение обойдутся наследнику в 10 000 рублей. Отстаивание прав в суде удвоит сумму.

Важно! Наследники освобождаются от уплаты налога при продаже, если они использовали имущество на протяжении 3 лет. Для первых двух очередей сбор установлен в размере 0,3 % процента от цены имущества. Наследнику из последующих очередей при расчете вменяют ставку в 0,6 %.

Кончина родственника или друга неизбежно приводит к выбору метода, помогающего обрести частное жилье вместе с наделом. Завещание снимает многие вопросы, если собственность зарегистрирована, и не ущемлены обязательные наследники.

Прибегать к помощи судебных инстанций потребуется при необоснованном отказе или отсутствии по объективным причинам. Разбирательства затягиваются до полугода, сроки принятия могут увеличить.

Наследнику остается получить свидетельство или судебное решение в качестве альтернативного документа.

Подача на регистрацию свидетельства позволит внести запись в реестр и превратить наследника в полноценного владельца дома и участка.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.