Как оформить дарственную на недвижимость

Содержание

Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Как оформить дарственную на недвижимость

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

ДокументЗачем требуется
Свидетельство о праве собственностиДо середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРНКлючевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долговПодтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книгаНеобходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделкуПотребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспортПоможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенностьЕсли кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

Дарственная на недвижимость это как оформить на квартиру

Как оформить дарственную на недвижимость

Несмотря на то, что дарственная на недвижимость это документ который чаще всего оформляется между родственниками и он требует наличие договора, составленного с учетом действующего законодательства.

Это позволит новому обладателю совершить все необходимые действия, связанные с оформлением права собственности на приобретенное жилье. Стоит отметить, что стать обладателем жилья можно и по завещанию.

Выбор способа передачи в дар недвижимости лежит на ее собственнике.

Отличие завещания и дарственной

Существует несколько факторов, отличающих передачу объекта недвижимости по дарственной и по завещанию:

  1. В дарении фигурирует 2 стороны, а в завещании – 1. Волеизъявление дарителя происходит через осуществление передачи квартиры одаряемому. А воля завещателя осуществляется через составленное завещание (образец тут), которое наследник вправе изучить лишь после смерти завещателя.
  2. Дарственная содержит сведения лишь об имуществе, которое передается одаряемому. В завещании можно указать все материальные и нематериальные блага, передаваемые наследникам. При этом этими благами завещатель может не обладать в настоящем времени, а приобрести в будущем.
  3. Дарение подразумевает переход права собственности на квартиру (дом) после, того как будет подписана дарственная и выполнены все действия по государственной регистрации объекта. Завещание же предусматривает переход права собственности после смерти завещателя и соблюдении процедуры вступления в наследство.
  4. За завещателем закреплено право изменения завещания в любое время. Что касается подаренной квартиры, то если договор дарения (договор тут) был верно оформлен, то вернуть недвижимость обратно не получится.
  5. Дарение подразумевает отсутствие возможности у наследников дарителя претендовать на подаренный объект. Жилье, переданное по завещанию, нередко становится у наследников объектом споров и оспаривания наследства в судебном порядке.

Что лучше завещание или дарственная в России можно прочитать ТУТ

Важно!

Если между близкими родственниками происходит передача в дар квартиры, то налог уплачивать не требуется.

Стоит отметить, что сам процесс дарения недвижимости имею некоторые нюансы и способы оформления:

  1.  Простой — самостоятельно осуществляются действия по составлению дарственной, ее подписание и совершение процедуры регистрации права собственности.
  2. Нотариальный.

Составление договора дарения на жилье

Документ составляется в соответствии с нормами законодательства страны (образец дарения тут).

В документе должна быть указана следующая информация:

  • О дарителе: ФИО, паспортные данные и информация о месте регистрации. Важно! На основании ГК РФ ст.575, ч.1, п.1 несовершеннолетние, недееспособные лица и их представители не вправе выступать в роли дарителей
  • Информация об одаряемом: ФИО, его паспортные данные и информация о месте регистрации.

Важно! ГК РФ ст. 575 п.п.2-3 запрещает выступать в роли одаряемых лицам, относящимся к государственным служащим, к служащим ЦБ России, медицинским, социальным работникам.
Если даритель передает в дар имущество, стоимость которого превышает 3 тыс. руб. лицу, являющемуся государственным служащим, то имущество становится собственностью органа, в котором служит одаряемый.

При этом при передаче подарка составляется акт.

В договоре нужно обозначить недвижимость.

Пример: одаряемый принимает право собственности на однокомнатную квартиру №13, которая находится по адресу: указывается индекс, город, улица и дом.

Также в документе необходимо указать этажность дома (панельного либо кирпичного), в котором находится недвижимость и этаж ее расположения. Не стоит забывать указывать сведения о количестве комнат и общей площади жилья.

Стоит отметить, что предметом дарения может выступать и часть жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности. Это может быть отдельная комната, часть комнаты. При составлении дарственной потребуется четкое описание отчуждаемой части жилья.
При дарении недвижимости, находящейся в ипотеке требуется тщательное изучение договора кредитования.

Если в договоре отсутствует информация о запрете на отчуждение, то необходимо получение в банковской организации разрешающего документа.

  • Сведения о документах, которые подтверждают право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру (дом).
  • Подписи сторон и дата заключения дарственной.
  • На усмотрение сторон допускается указание стоимости подаренного имущества.

Размер налога на подаренное жилье

Не стоит забывать, что размер налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Налог на подаренное жилье взимается в тех случаях, когда стороны договора не являются родственниками.

Сумма налога следующая:

  1. Одаряемый – резидент Российской Федерации – потребуется уплатить 13% налог на доход физического лица.
  2. Одаряемый – не резидент страны – взимается НДФЛ в 30%.
    На основании ст.220 ч.1 п.4 НК РФ лицо, получившее в дар квартиру, не вправе рассчитывать на получение налогового вычета.

Процедура регистрации дарственной

  1. В первую очередь оплачивается государственная пошлина в любом отделении банковской организации.

  2. Регистратору необходимо предоставить следующий пакет документации (ксерокопии, оригиналы): • паспорта лиц, участвующих в дарении; • дарственную (экземпляров должно быть предоставлено по количеству сторон, один из которых предоставляется в Росреестр); • свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на объект отчуждаемой недвижимости; • при наличии доверенного лица – нотариально заверенная доверенность; • если недвижимость переходит в дар лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста – письменное согласие от органов опеки; • если отчуждаемое жилье приобреталось в раке как совместно нажитое, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) дарителя.

    Переход недвижимости в собственность дарителю при дарении, приватизации, в качестве наследства означает, что жиле не относится к совместно нажитому имуществу. Следовательно, для оформления дарственной не требуется согласие супруга (супруги).

  3. Составление регистратором заявления, которое стороны сделки должны тщательно изучить и подписать.
  4. Получение участниками сделки расписки о принятии регистратором пакета документации.
  5. Назначение дня выдачи свидетельства.
  6. Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждому участнику сделки выдается копия договора дарения.

Процедура оформления дарственной через нотариальную контору

Стоит заметить, что процедура оформления через нотариальную контору достаточно дорогостоящая. Однако, нотариус производит все необходимые действия.

Стороны сделки должны лишь представить документы с оплаченной госпошлиной.

  1. 1. пакет документации, предоставляемый нотариусу                                                                                        • паспорта участников сделки; • свидетельство на право собственности на недвижимость; • выписка из ЕГРП;

    • нотариально заверено согласие супруга (супруги) при условии, если отчуждаемое жилье является совместно нажитым;

  2. 2. Нотариусом составляется договор дарения.
  3. 3. Оплата государственной пошлины и стоимости нотариальных слуг: • 2 тыс. руб. – составление дарственной; • 2 тыс. руб. — регистрационные действия в Росреестре; • при дарении квартиры (дома) между родственниками размер государственной пошлины составит 0.3% от стоимости недвижимости (от 300 руб.). В иных случаях пошлина составит 1% от стоимости отчуждаемого объекта стоимостью до1 млн. руб. Если цена недвижимости от 1 до 10 млн. руб., то пошлина составит 0.75%.

    При стоимости отчуждаемой квартиры свыше 10 млн. руб. государственная пошлина составит 0.5%, при этом дополнительно потребуется уплатить 77.5 тыс. руб.

  4. 4. Готовую документацию получает нотариус, а сторонам выдаются расписки с назначенной датой для получения свидетельства.
  5. 5. Получение одаряемым свидетельства о праве собственности на недвижимость. Каждой стороне сделки выдается копия дарственной.

Основания для признания дарственной недействительной

На основании ст.572 ГК Российской Федерации дарственная может быть признана недействительной, а сделка ничтожной, если в дарственной предмет дарения указывается в обобщенной форме.

  • Также на основании ч. 3 ст.572 ГК дарственная признается ничтожной, если отчуждаемый объект недвижимости переходит одаряемому после смерти дарителя.
  • Дарственная также признается недействительной, если при ее составлении были нарушены нормы действующего законодательства.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать можно прочитать ТУТ

Дарственная в последнее время очень часто используется мошенниками. Как правило, потерпевшей стороной являются граждане пенсионного возраста, которые по неграмотности доверчиво подписывают договор дарения место обещанного договора купли-продажи жилья. В итоге пожилые люди остаются без квартиры и без средств.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-nedvizhimost-eto/

Важные нюансы дарения недвижимости

Как оформить дарственную на недвижимость

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Кому передается недвижимость

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Правила оформления договора

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Как оформить бумаги дарителем лично

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
  4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Процесс оформления дарственной у нотариуса

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Кто оплачивает налоги

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Категории гражданРазмер налогаОпределение
резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Как подарить долю в квартире

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

Этапы оформления дарственной:

  1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

Важные нюансы дарения недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html

Дарение недвижимости: договор дарственной на недвижимое имущество между близкими родственниками, налоги

Как оформить дарственную на недвижимость

Дарственная — один из самых популярных способов передачи собственности один из самых между родственниками. Это просто и выгодно. И если сама бумага с 1 марта 2013 года не требует государственной регистрации, то имя нового владельца должно быть внесено в Росреестр.

Договор дарения недвижимости — односторонняя сделка в результате которой у дарителя возникает обязанность передать предмет соглашения, а у одариваемого — принять дар, оплатить все налоги, пошлины, сборы, связанные с перерегистрацией.

Согласно ст. 572 ГК РФ — на всех этапах гражданско-правовых отношений контрагенты должны соблюдать правило безвозмездности. Жертвователь не имеет права требовать компенсацию, а выгодополучатель предлагать взамен деньги, имущество, услуги. Если данное правило будет нарушено, сделка будет признана никчемной.

Плюсы и минусы заключения договора на дарение недвижимости

Как и любая форма соглашения, дарственная на недвижимость имеет свои положительные и негативные моменты для обеих сторон. К преимуществам можно отнести:

  • простота оформления. Чтобы составить договор, не нужно посещать нотариальную контору — стороны могут самостоятельно составить бланк соглашения, воспользовавшись образцом. К бумаге не предъявляются строгие требования, поэтому сложностей не должно возникнуть даже у людей, не имеющих базового юридического образования;
  • простая регистрация. Чтобы зарегистрировать право собственности на объект дарения, достаточно подготовить пакет документов, написать заявление, обратиться к регистратору. Список справок и свидетельств прост, не требует дополнительного похода по инстанциям, прохождения бюрократических процедур, траты личных денежных средств;
  • если стороны сделки — близкие родственники, можно сэкономить на оплате налогов;
  • договор дарения недвижимого имущества позволяет решить проблему отчуждения доли в квартире. В отличие от купли-продажи, продавец не должен предварительно получать согласие других дольщиков на отчуждение имущества;
  • выгодополучатель приобретает право собственности в определённые сроки, которые указываются в договоре. Если дата не прописана, считается, что свои обязательства стороны должны выполнить в течение одного календарного года.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Среди отрицательных нюансов:

  • законодателем предусмотрены ситуации, когда дарственная может быть оспорена. В таком случае договор будет признан не заключённым. Например, когда даритель обладает ограниченной дееспособностью, и не имел права самостоятельно подписывать документы;
  • если стороны не являются родственниками, у одариваемого, в связи с принятием дара возникают значительные налоговые обязательства. При таких обстоятельствах иногда выгоднее оформить куплю-продажу;
  • в бланке соглашения даритель не может указывать особые условия, после которых будет подписан передаточный акт или передан предмет соглашения. Такие пункты противоречат принципу безвозмездности — основной характеристике дарственной.

При выборе формы договора стоит учитывать особенности объекта, взаимоотношения сторон, налоговые обременения, что позволит минимизировать расходы, риски, провести передачу имущества максимально быстро, безопасно.

Подарить можно любое имущество, если даритель обладает правом собственности. Это может быть квартира, дом, коммерческая недвижимость, дача, гараж, доля в коммуналке, земельный участок.

Кому можно передать недвижимость по дарственной

Сторонами дарственной могут быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от их статуса. Это могут быть родственники, посторонние лица. Не допускается безвозмездная передача имущества между юридическими лицами.

Когда имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего, должно быть предварительно получено согласие родителей опекунов. Они также должны присутствовать при подписании, регистрации документов. При этом если ребёнку нет 14 лет, подпись ставит законный представитель. Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он расписывается сам под присмотром отца, матери.

При заключении договора между родственниками необходимо предоставить свидетельства, подтверждающие семейные связи. Если супруги в разводе, чтобы подарить имущество на льготных условиях, потребуется приложить соответствующее свидетельство из ЗАГСа.

Это важно знать:  Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Как оформить сделку дарения

Оформление дарственной требует соблюдения ряда правил:

  • договор должен быть подготовлен в трёх экземплярах письменно. Исключение составляют сделки со стоимостью дара до 3 тыс. рублей, которые могут быть оформлены устно;
  • образец должен содержать: персональные данные контрагентов, информацию, чётко описывающую предмет, его стоимость, дату, подпись сторон, основные и дополнительные условия, момент передачи права собственности, правоустанавливающие документы. Если в сделке участвует квартира, частный дом, земельный участок необходимо указать кадастровые данные;
  • во время оформления должны присутствовать все стороны договора дарения или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности;
  • соглашение не требует заверения нотариуса — сделать это можно добровольно.

Смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре. Основанием для обновления данных является заявление сторон и подписанная дарственная.

Для регистрации права собственности в общероссийской базе данных необходимо предоставить:

  • три копии составленного договора;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие отчуждать имущество;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • тех. паспорт на квартиру, кадастровые документы на землю;
  • если даритель находится в официальном браке, разрешение от супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление о желании провести регистрационные действия на основании дарственной;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация договора

Согласно ст. 574 ГК РФ смена права собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратившись в любое представительство регистратора;
  • посетив офис многофункционального центра;
  • оформив сделку у нотариуса.

В первых двух случаях проверка, регистрация документов займёт до 10 рабочих дней. Если при оформлении договора участвует нотариус, он самостоятельно передаёт документы регистратору, а время их рассмотрения сокращается до 4 суток.

Размер госпошлины

Регистрация дарственной для физических лиц, вне зависимости от наличия родственных связей, составляет 2 тыс. рублей. Когда одариваемый не является родственником дарителю он должен заплатить 13% подоходного налога.

Налоговые обязательства возникают после подачи 3-НДФЛ до 30 марта года, следующего за отчётным. Оплатить начисленную сумму необходимо до 30 июля. За нарушение сроков подачи декларации, уклонение от уплаты фискального долга предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить его услуги, нотариальную пошлину, размер которой зависит от цены договора, особенностей соглашения.

Если иное не указано в условиях сделки, все расходы ложатся на одариваемого.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Чтобы отозвать дарственную, должна быть зафиксирована одна из следующих причин:

  • была попытка нанести физический вред дарителю, его родственникам, что зафиксировано решением суда;
  • одариваемый небрежно относиться к подарку, что может привести к его гибели или ухудшению потребительских свойств;
  • сделка была оформлена с нарушением имущественных прав несовершеннолетних лиц;
  • существуют требования кредиторов, которые не были учтены при отчуждении имущества.

Чтобы восстановить права, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Если существую опасения, что договор дарения может быть оспорен в суде, рекомендуется заверять его нотариально. Передача объекта недвижимости, земельного участка, всегда должна подтверждаться передаточным актом.

Договор дарения должен быть максимально простым, понятным, не содержать двойственных понятий. В соглашении необходимо указать на наличие обременений, запретов на отчуждение, которые могут препятствовать полноценному владению имуществом на момент подписания.

Дарственная — эффективный способ передать имущество. По сравнению с куплей-продажей существенно сокращаются сроки оформления, а в некоторых случаях одариваемый может рассчитывать на льготное налогообложение.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.