Как оформить дарственную на квартиру на родителей

Содержание

Дарение имущества матери или отцу

Как оформить дарственную на квартиру на родителей

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям.

При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Пример

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
  3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли).

Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  • заявление о проведении процедуры;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
  • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом.

В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта.

При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

  • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  • для близких родственников в любом случае.

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос — Ответ

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери?

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/materi-ili-ottsu/

Порядок оформления дарения квартиры между близкими родственниками: как все сделать правильно

Как оформить дарственную на квартиру на родителей

Стремление гарантированно облагодетельствовать близких людей еще при жизни вполне объяснимо и оправданно.

Этот порыв может принимать различные формы, но наиболее действенной является передача недвижимости (квартиры или дома) в собственность близкого человека – именно владение недвижимостью считается реальным показателем материального благополучия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как подарить недвижимость близкому родственнику? В данной статье будет рассмотрен вариант передачи недвижимости в собственность близкого родственника путем дарения – исключительно в обозначенных рамках.

Расшифровка понятий

Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.

Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.

Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.

Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

  • безвозмездность;
  • свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
  • ограниченный набор обязательств сторон;
  • отсутствие дополнительных условий.

Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).

Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».

Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.

С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Этапы процедуры

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к признанию договора недействительным, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
  2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).

Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.

Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

Итак, вопросы.

С чего начать?

С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

  • с личностными характеристиками одаряемого;
  • с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Подача документов

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

  • заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
  • правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
  • нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
  • справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих близкое родство сторон.

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Кто должен присутствовать?

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Какова затратная составляющая?

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.

Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.

Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Возможен ли отказ в регистрации?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

  • подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
  • несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
  • несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
  • несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Дарение квартиры близкому родственнику — процедура требующая внимательного подхода.

Кажущаяся простота оформления – образцы необходимых документов и их полный перечень достаточно скачать из Интернета и адаптировать к конкретной ситуации – вводит в заблуждение многих потенциальных участников правоотношения, желающих сэкономить.

Настоятельно порекомендуем не поддаваться соблазну: процедура, описанная выше, однозначно предполагает наличие квалифицированной юридической помощи, в противном случае имеется серьезный риск недостижения поставленной цели.

Сделка может быть признана недействительной (ничтожной) на абсолютно законных основаниях как в силу простой невнимательности/небрежности сторон договора, так и в силу реализации умысла третьих лиц.

Привлечение грамотного юриста – хотя бы на этапе составления договора дарения – гарантирует от подобных опасностей.

О чем нужно помнить при дарении квартиры близкому родственнику? Узнайте из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/oformlenie.html

Договор дарения родителям (образец): порядок оформления, документы, налоги

Как оформить дарственную на квартиру на родителей

Дарение родителям производится на основании норм ГК РФ так же, как и другим лицам.

Но существуют особенности, касающиеся налогообложения и получения согласия супруга дарителя, а также возможности раздела имущества, подаренного матери или отцу ребенком.

В статье рассмотрим, какие требования учитываются при дарении в пользу родителей, какая предусмотрена форма договора, что можно подарить, нужно ли платить налоги, и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения имущества родителям

Граждане, которым на правах собственности принадлежит имущество, вправе дарить его любым людям, в т.ч. и родителям.

Имущество бывает движимым и недвижимым, и везде есть тонкости:

  1. Право собственности на недвижимость и акции по договору дарения (далее – ДД) подлежит госрегистрации.
  2. Имущество дарится безвозмездно. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому недопустимо.
  3. Договор дарения (далее – ДД) бывает консенсуальным и реальным. В первом случае оформляется договор обещания дарения, исполнение которого начинается через некоторое время или при наступлении определенного события. Реальный ДД подразумевает начало исполнения после подписания сторонами.
  4. Для сделки требуется согласие одаряемого. До получения дара он вправе в любой момент отказаться.
  5. Запрещено дарить родителям подарки стоимостью свыше 3 000 руб., если они работают на государственной или муниципальной службе, в банке, а сделка связана с выполняемыми ими должностными функциями (ст. 575 ГК РФ).
  6. Если ребенком дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ). В противном случае он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
  7. ДД бывает многосторонним. Дарителями или одаряемыми вправе выступать как один, так и несколько человек. Можно сразу оформить дарственную на двух родителей, но тогда в случае раздела имущество будет делиться.

Важно! Если сын или дочь дарят родителю подарок, в случае раздела имущества он остается в его собственности (ст. 36 СК РФ). Второй родитель претендовать на него не вправе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения родителям

Форма ДД устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменный договор обязателен при отчуждении недвижимости, обещании дарения в будущем или передаче дара стоимостью свыше 3 000 руб. от организации.

В остальных случаях достаточно устной формы, но на практике это не совсем так – все зависит от предмета дарения:

  1. Транспортное средство. ГК РФ не обязывает оформлять ДД письменно, но документ понадобится одаряемому при постановке машины на учет.
  2. Перевод права требования долга. Дарственная подтверждает полномочия одаряемого, на которого переведены права дарителя-кредитора.
  3. Акции. Изменение собственника в реестре производится на основании дарственной.

Совет юриста: даже если по закону договор необязательно заключать письменно, лучше это сделать. При необходимости документ позволит подтвердить факт сделки и защитить права сторон перед третьими лицами.

Что можно подарить родителям?

Как говорилось ранее, сын или дочь могут передать родителям любой принадлежащий им подарок, но везде есть особенности:

  1. Квартира. Если она в ипотеке, дарение производится с согласия кредитора. В остальных случаях достаточно оформить письменный ДД и обратиться в Росреестр для регистрации.
  2. Дом с земельным участком. Недвижимость дарится только вместе с участком, на котором она расположено. Раздельное отчуждение не допускается (ст. 35 ЗК РФ).
  3. Земельный участок. Он дарится со всеми постройками. Если они не узаконены дарителем, рекомендуется сначала все зарегистрировать, а потом составлять ДД. Или одаряемый может впоследствие зарегистрировать постройки самостоятельно.
  4. Автомобиль. Если машина куплена в браке, супруги вправе подарить ее родителям совместно, выступая на стороне дарителей. В противном случае придется выделять доли, и супруг сможет подарить только свою часть.
  5. Деньги. Письменная форма ДД необязательна, сделка считается совершенной в момент передачи подарка. Если сумма крупная, лучше составить договор на бумаге. Дарятся наличные или средства на банковском счете.
  6. Доля в праве собственности на недвижимость. Согласие остальных владельцев на дарение не нужно – им предоставляется преимущественное право при покупке. Но ДД обязательно удостоверять у нотариуса.
  7. Нематериальные подарки: перевод права требования долга, передача долговых обязательств одаряемого к дарителю. В первом случае письменное уведомление о смене кредитора направляется должнику, во втором сделка согласовывается с кредитором.

Обратите внимание! Ребенок до 18 лет делать крупные подарки родителям не может – это запрещено законодательством.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Нужно ли оформлять дарственную через нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДД обычно не требуется, но подпись нотариуса обязательна в нескольких ситуациях:

  • дарится доля в праве собственности;
  • от имени одаряемого или дарителя действует представитель по доверенности.

Размер госпошлины составит 0,5% от стоимости договора (ст. 333.24 НК РФ).

Исключение – отчуждение одновременно всех долей несколькими собственниками: нотариус не понадобится.

Совет юриста: удостоверение ДД нотариусом позволяет минимизировать риски, т.к. его подпись подтверждает, что на момент сделки стороны осознавали последствия, знали права и обязанности. Для защиты своих прав вне зависимости от предмета дарения рекомендуется обратиться в нотариальную контору.

Порядок оформления договора дарения родителям

Если дарение совершается устно, достаточно передачи ключей, небольшого подарка или правоустанавливающих документов. При составлении письменного договора процедура усложняется.

Рассмотрим, что делать, на примере дарения недвижимости:

  1. Получить нотариальное согласие супруга, если подарок куплен в браке. Это обойдется в 500 руб.
  2. Согласовать оформление дарственной с одним или несколькими одаряемыми (родителями), рассказать об условиях сделки.
  3. Подписать ДД. Присутствуют обе стороны. Если процедура проходит через нотариуса, понадобится его подпись и печать.

В завершение даритель и одаряемый обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Уплачивается госпошлина – 2 000 руб. Если дарится земельный участок, пошлина может быть снижена до 100-350 руб. в зависимости от категории земли. В остальных случаях посещение регистратора не требуется.

договора дарения

ГК РФ требования не устанавливает, но они есть у Росреестра и иных госорганов, куда одаряемые в дальнейшем обращаются для регистрации права собственности и иных действий.

Какие сведения нужно указать в дарственной:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения;
  • дата и основание возникновения права собственности у дарителя;
  • описание подарка: название, адрес расположения, данные правоустанавливающих документов, и пр.;
  • дата передачи дара второй стороне;
  • обязательства, ответственность, права сторон;
  • условия расторжения или изменения ДД;
  • подписи.

Образец договора дарения родителям:
alt: Договор дарения квартиры родителям

Документы

Перечень документов зависит от подарка. Если дарится автомобиль, понадобится ПТС и СТС. Обе стороны всегда предоставляют паспорта.

При дарении недвижимости дарственная оформляется на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Налоги при дарении родителям

Согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения от усыновленных или родных детей, налогообложению не подлежат. НДФЛ платить не нужно, как и предоставлять в ИФНС документы, подтверждающие родство.

Аналогичное правило устанавливается и для остальных близких родственников: детей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков, внучек. Остальные лица НДФЛ платят – 13% от стоимости подарка.

Можно ли оспорить договор дарения родителям?

Оспаривается любой договор, но только при наличии оснований.

Дарственная отменяется в нескольких случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • смерть ребенка-дарителя наступает по вине одаряемого родителя;
  • родитель плохо обращается с подарком, представляющим для ребенка неимущественную ценность, при этом есть риск безвозвратной утраты дара;
  • родитель умирает раньше ребенка (отмена возможна, если это предусмотрено условиями ДД).

Предъявить требование об отмене ДД вправе кредиторы ребенка, которым он должен деньги или имущество.

Условие – приобретение подарка за средства от предпринимательской деятельности, если даритель составил дарственную в течение полугода после принятия судом решения о банкротстве.

Есть и другие основания: оформление дарственной недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, заключение сделки под давлением со стороны одаряемого или постороннего человека, непонимание дарителем правовых последствий сделки. Именно поэтому рекомендуется удостоверять ДД у нотариуса – так оспорить его будет сложнее, а все права сторон будут соблюдены.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Дарственная оспаривается вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Отменить договор тяжело, но можно, и это подтверждают несколько судебных решений:

Обратите внимание! Исковые требования нужно подкреплять доказательствами, подтверждающими основания для аннулирования сделки. Их сбором обязаны заниматься истцы, но можно поручить это юристам, оформив доверенность на представление интересов в суде – так шанс выиграть дело будет выше.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли дочь подарить матери приватизированную квартиру?

Может, если остальные граждане, имеющие право на приватизацию, отказались от этого письменно.

Возможно ли дарение выделенного в натуре земельного пая родителям?

Да, понадобится план межевания и кадастровый паспорт.

Нужно ли родителю предоставлять нулевую декларацию в налоговую и подтверждать родство, если имущество подарено ребенком?

Нет, это делать необязательно.

Может ли подарить квартиру родителям сын-инвалид, если это единственное жилье?

Да, добровольное отчуждение единственного жилья законом допускается.

Обязательно ли получать согласие мужа, если жена хочет подарить ребенку недвижимость?

Да, т.к. имущественные права родителей и детей разделяются СК РФ.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

Отметим важные моменты:

  1. Имущество, подаренное родителю сыном или дочерью, разделу между супругами не подлежит.
  2. Дарственная оформляется письменно в большинстве случаев.
  3. При получении имущества в дар от детей родители налоги не платят.
  4. Подарить можно любую вещь, принадлежащую дарителю на законных основаниях.
  5. Отчуждение недвижимости регистрируется в Росреестре. В остальных случаях регистрация не требуется.

Если у вас остались вопросы, спросите наших юристов! Они работают для вас круглосуточно и бесплатно, и помогут вам решить любую проблему с правовой точки зрения.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-roditelyam

Широкие жесты: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это будет стоить?

Как оформить дарственную на квартиру на родителей

Смена владельца жилья может происходить путем купли-продажи, дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является оптимальным решением. Чтобы ее оформить грамотно, нужно знать порядок действий, нюансы совершения сделки.

Кто является близкими родственниками по закону?

Близкими родственниками считаются кровные потомки, предки по горизонтальной и вертикальной линиям. В разных отраслях права список данных лиц отличается. Дарственная на недвижимость оформляется согласно Гражданскому кодексу России.

Согласно нормативно-правовому акту к перечню близких родственников относятся такие категории граждан:

  • бабушки и дедушки;
  • супруги;
  • внуки и дети;
  • родители;
  • сестра и братья, полнородные и неполнородные.

Плюсы и минусы процедуры

Нередко дарственная заключается между близкими родственниками. Данная процедура имеет ряд особенностей. Чтобы понять, целесообразно ли оформлять дарственную между кровными людьми, надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Преимущества оформления дарственной между родственниками:

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет и некоторые минусы:

  • даритель после передачи права владения на квартиру не может совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом;
  • близкие родственники могут оспорить дарение;
  • новый владелец квартиры имеет полное право выселить из нее прежних жильцов.

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры. Важно действовать согласно алгоритму.

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

  • свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
  • бумага об отсутствии или наличии долгов;
  • выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
  • домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
  • техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
  • согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
  • нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
  • соглашение о дарении в трех экземплярах;
  • копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
  • оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
  • согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Пример заполнения бланка дарственной

Чтобы грамотно оформить дарственную, необязательно обращаться за помощью к юристам, нотариусам. Можно скачать типовой бланк данного документа и заполнить его. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь.

Сроки оформления и передачи жилья

После подачи пакета документов в регистрирующий орган сделка оформляется в течение 20 рабочих дней. О том, что процедура завершена, клиента уведомляют по телефону либо почте.

Готовое свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по дарению можно забрать в любой день.

Определенных сроков, ограничений законодательством России в этом плане не установлено. В дарственной могут приводиться дополнительные условия совершения сделки. К ним относится срок передачи недвижимого имущества.

Если данный момент в договоре не указан, то соглашение считается реальным.

Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Если срок указан, то договор называется консенсуальным. Дар переходит во владение другого лица спустя оговоренное время.

Стоимость переоформления

Дать однозначный ответ на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, невозможно. Дело в том, что на цену влияют разные факторы. Стоимость данной процедуры складывается из таких расходов: государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, оценка недвижимого имущества, нотариальные услуги.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, тогда придется еще заплатить НДФЛ в размере 13% от общей цены дара. Как отмечалось выше, регистрация права стоит 2000 рублей.

Если осуществляется приватизация доли квартиры, тогда на счет регистрационного органа нужно будет перевести 200 рублей. Как правило, переоформление права собственности оплачивает получатель дара. Может потребоваться оценка квартиры специализированной фирмой. Данная услуга стоит от 2500 до 5000 рублей.

В результате самостоятельное переоформление квартиры по договору дарения обойдется в сумму от 200 до 7000 рублей. Если переоформлением квартиры по дарственной занимается нотариус, тогда придется заплатить больше денег за процедуру.

Специалист самостоятельно составляет договор, подает документы на регистрацию. Сумма может доходить до 2500-4000 рублей. Визирование дарственной будет стоить около 0,5% от цены недвижимого имущества. При этом общая сумма не может быть выше 20000 рублей.

Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.

Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:

Как оформить на ребенка (сына, дочь)?

Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.

Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.

Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:

  • сделка обязательно оформляется в письменном виде;
  • требуется справка о рыночной стоимости жилья;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).

Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.

До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.

Нюансы оформления доли (части) квартиры

Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.

В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.

Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.

Как переоформить жилье с обременением?

По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.

Для этого необходимо устранить исковые требования, исполнить денежные обязательства. Если стороны сделки хотят оформить дарственную при наличии зарегистрированных обременений, тогда им придется решать дополнительные вопросы.

Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.