Как оформить дарственную на гараж

Содержание

Дарение гаража

Как оформить дарственную на гараж

Дарение гаража, представляет собой сделку между дарителем и одаряемым по бесплатной передаче права собственности на объект в пользу последнего или обещание такой передачи (ст. 572 ГК).

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения гаража, ввиду чего, целесообразно использовать бытовую формулировку.

Так, гаражом следует считать помещение, оборудованное для стоянки или ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Важно

Если предмет имеет все признаки недвижимости, указанные в ст. 130 ГК, его следует считать нежилым помещением. В таком случае переход права собственности на него к одаряемому по сделке дарения, допустим только после проведения государственной регистрации прав на него (ст.

131 ГК, п. 2 ст. 223 ГК).

Безвозмездность дарственной исключает возможность получения дарителем дохода со стороны одаряемого. Ввиду этого, одаряемый получает имущество совершенно бесплатно. Нарушение данного правила порождает притворность сделки (п. 2 ст.

170 ГК), что влечет ее недействительность.

Гараж может быть подарен как по реальному, так и по консенсуальному договору дарения. В первом случае, моменты заключения и исполнения договора обязательно должны совпадать, во втором — требуется соблюдение ряда условий, в том числе, об указании на ясное намерение дарителя по передаче имущества в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

При дарении необходимо учитывать установленные законодателем запреты и ограничения относительно субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и режима собственности, в котором находится объект недвижимости (п. 2 ст. 576 ГК). При дарении в рамках представительства от лица дарителя, доверенность представителя должна иметь указание на конкретный гараж, а также личность одаряемого.

Договор дарения расширяет права его сторон, относительно оснований для расторжения и отмены договора. Кроме общих оснований (ст.

450 ГК), предусмотрены права одаряемого на отказ от подарка (ст. 573 ГК), права дарителя на отказ от передачи подарка (ст.

577 ГК), а также ряд оснований, позволяющих ему аннулировать дарственную и вернуть помещение в свою собственность (ст. 578 ГК).

Если гараж является недвижимостью, то при получении его в подарок, у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ. Размер налога, согласно ст. ст. 40, 217 НК, составляет 13% от рыночной стоимости, которая подлежит определению экспертом-оценщиком.

Гараж как предмет дарения

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Внимание

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д.

Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст.

35 ЗК РФ, его дарение производится вместе с таким участком земли.

Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК, возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Оформление дарения гаража

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Порядок проведения государственной регистрации предполагает предоставление заявителями перечня документов, которые, согласно ст. 18 ФЗ № 122, исполняются на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения гаража, в целях дальнейшего прохождения государственной регистрации, всегда должен иметь письменную форму.

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст.

432 ГК).

Предметом указанного договора является сам гараж.

Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения, то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК), указываются в договоре и передаточном акте.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора, разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К.

Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л.

в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст.

217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате.

Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст.

35 СК).

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса.

Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу продать долю в праве собственности на гараж третьему лицу, однако не имею времени на сбор нотариально оформленных согласий у всех 20 сособственников. Могу ли я передать гараж по дарственной, а деньги получить по расписке?

Ответ

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Вопрос

Требует ли госрегистрации договор дарения гаража, если такой гараж является складной алюминиевой конструкцией?

Ответ

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст.

131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа.

Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/garazh/

Как оформить дарственную на гараж сыну

Как оформить дарственную на гараж

Договор дарения гаража заполняется в соответствии с требованиями закона. Стороны могут сами заполнить дарственную или доверить это нотариусу. В любом случае нужен определенный пакет документов. Договор дарения гаража: особенности составления, оформления, регистрация, стоимость. Документы для оформления дарственной, дарение доли, вопросы и ответы по

Договор дарения гаража и земельного участка под ним

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы.

Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Дарственная (или договор дарения) подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности (движимого и недвижимого имущества) наследодателя своему наследнику (наследникам). Составленный договор дарения должен подвергаться обязательной процедуре регистрации, после чего процесс передачи прописанного в нем имущества становится безвозвратным.

Иначе говоря, составив дарственную на квартиру (или на что-то другое), и зарегистрировав её, даже сам наследодатель не сможет её оспорить.

По закону, лицо, которое передает личное имущество по дарственной называют дарителем. Получателя объекта дарения называют одаряемым.

Право собственности на прописанное в дарственной имущество наследник получает сразу после того, как она вступает в силу — после подписания договора его участниками и его регистрации.

Информация!

Если  дарственная не будет зарегистрирована, то право собственности нового владельца признано не будет.

Точное время вступления в право собственности по договору дарения может установить сам даритель. Так, одариваемый может получить право собственности сразу после подписания дарственной или через какой-то (прописанный) промежуток времени.

О том, как происходит оформление собственности, читайте здесь.

Внимание!

Если одно из прописанных в дарственной условий и требований нарушается одним из участников соглашения, договор автоматически теряет свою юридическую силу.

Об особенностях оформления дарственную на гараж, читайте в следующем разделе.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Стоимость оформления

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

  1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
  2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
  3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
  4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

Налоги при дарении гаража

Если заключается договор дарения гаража в 2019 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2019 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2019 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2019 года.

Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе.

Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов.

Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

  • родителей;
  • детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Каким образом совершается налогообложение сделки

В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

  • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
  • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
  • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
  • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

  1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
  3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

Источник: https://spravka2.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garaj-synu.html

Как правильно оформить дарственную на гараж?

Как оформить дарственную на гараж

На современном этапе одним из видов капиталовложения является недвижимость. Гараж относится к объектам недвижимости, а поэтому его можно купить, продать, обменять, подарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но любая сделка имеет свои тонкости и нюансы. Давайте разберемся, что же такое дарственная на гараж.

Как оформить договор дарения гаража?

На сегодняшний день порядок регистрации сделок с недвижимостью упрощен. Оформить договор дарения возможно в двух вариантах:

  • с нотариальным удостоверением;
  • без нотариального удостоверения.

Примечание! Такой договор должен быть заключен обязательно в письменной форме. Составляется он в произвольной форме, но с указанием обязательных реквизитов, установленных законодательно.

Регистрация дарственной происходит напрямую в органах Росреестра Российской Федерации, либо у его посредника – МФЦ. Необходимое условие – присутствие обеих сторон договора на сделке.

Порядок действий

  1. Найти образец дарственной на гараж и заполнить все поля.

    Другой вариант заключается в обращении к нотариусу для составления им такого документа (можно к риэлтору, юристу);

  2. Договариваетесь с другой стороной о времени встречи и идете в Росреестр/МФЦ, либо же идете вначале к нотариусу удостоверять сделку, а только потом на ее регистрацию;
  3. Если с документами будет все в порядке, то регистратор даст лист описи. Его нужно не потерять. Там будут прописаны все листы документации, их копии, которые были при подаче;
  4. Регистратор назначает время, когда станет возможным забрать бумагу с указанием нового собственника гаража.

Регистрация договора

Сделка будет зарегистрирована в том случае, если в предоставленных справках, выписках и иной документации не будет ошибок. Регистратор также укажет на недостающий документ, в случае его отсутствия.

Регистрация обычно длится около 10 рабочих дней. Здесь только необходимо иметь ввиду, что дарственная – это безвозмездный способ передачи имущества другому лицу. Поэтому, в случае маскировки договора купли-продажи с помощью такого способа, нужно помнить, что при признании такой сделки недействительной, сторона не получит обратно свои денежные средства.

Отметим! Популярен договор дарения среди супругов, которые не хотят делить определенное имущество. Так как имущество, перешедшее безвозмездно, не подлежит разделу.

Стоимость оформления и налогообложение

Давайте разберем несколько вариантов оформления сделки по стоимости:

  1. Самостоятельно. Понадобятся только деньги на проезд, так как даритель должен собрать и предоставить все бумаги.
  2. Через нотариуса. Если нужно составление самого договора дарения, то цена от 3000 тысяч рублей и выше (в зависимости от региона нахождения нотариальной конторы). Удостоверение же дарственной на гараж: бесплатно (в случаях дарения близким родственникам); платно (по расценкам нотариуса).
  3. Через риэлтора, частного юриста, юридическую контору. Цена частного практикующего юриста может быть в разы дешевле, чем в других случаях (от 500 рублей). Но и имеется риск получения некачественно составленного договора. Такие случае имеют место и при обращении к риэлтору, юридическую контору, только цена на услуги в разы больше (от 3000 тысяч рублей, ценовая категория зависит от региона и репутации юридической конторы или риэлтора).

Что касаемо налогообложения, то здесь имеется два случая:

  • Дарственная на гараж приравнивается к договору купли-продажи, как и договор мены. Ведь в нем указываются стороны, предмет и другие пункты. Поэтому, если гараж находился в собственности более 3 лет, то никакими налогами он не облагается.
  • В случае же нахождения в собственности менее 3 лет, то даритель обязан уплатить в государственный бюджет 13 % от стоимости гаража.

Отметим! В обеих ситуациях даритель должен предоставить налоговому органу заполненную декларацию. В ней заполняются графы либо с нулями, либо с указанием цены и суммы %, подлежащего уплате в государственный бюджет.

Какие сведения содержит договор?

Любой заключаемый договор имеет свои обязательные реквизиты. Вот перечень сведений, которые должны содержаться в дарственной на гараж:

  1. Место, дата заключения дарственной.
  2. Паспортные данные сторон (дарителя, одаряемого).
  3. Характеристика передаваемого гаража (место нахождения, площадь и другая информация).
  4. Сведения о земельном участке, на котором стоит гараж.
  5. Сведения о правоустанавливающих документах.
  6. Информация о том, что гараж на момент передачи не продан, подарен, не обременен, не под залогом и так далее.
  7. Информация, которую стороны имеют право дополнить.
  8. Информация о том, что даритель осознает в полной мере свои действия.
  9. Сведения о порядке регистрации.
  10. Сведения об адресах и реквизитах сторон (адрес регистрации, проживания и почтовый; паспортные данные; номера телефона).
  11. Подписи сторон в самом конце всего текста.

Список содержит законодательно закрепленные пункты дарственной, без одного из которых его признают недействительным.

Кроме них, даритель и одаряемый могут включить ту информацию, которая будет касаться места и времени передачи предмета договора, способа заключения (с нотариусом или без) и других вопросов, не противоречащих нормативным правовым актам Российской Федерации.

Примечание! Главный совет при составлении и заключении дарственной на гараж – это изучение данного вида сделки. Что во много раз упростит ее совершение, регистрацию, а также успокоит дарителя и одаряемого. Ведь ключевым моментом здесь является ее безвозмездность, то есть переход права собственности на бесплатной основе. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-garazha-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Как оформить дарственную на гараж между близкими родственниками?

Как оформить дарственную на гараж

Для передачи гаражного строения другому собственнику на безвозмездной основе заключается договор дарения гаража. Процедура предполагает безвозмездный характер и требует учета множества нюансов, в зависимости от того, как была оформлена собственность. Для завершения сделки необходима перерегистрация права на объект в Росреестре.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

Необходимо учитывать, что договор дарения гаража в 2018 году без земли, на которой он находится, будет признан недействительным. Помимо строения должна быть переоформлен и участок. Согласно ст. 35 ЗК РФ, переход права на гараж и участок оформляется на тех же условиях, на которых владел прежний хозяин.

Для подписания договора потребуется собрать необходимый пакет бумаг на строение, землю, личная документация участников. По желанию, стороны заключают договор самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Документ должен включать следующие реквизиты:

  1. Данные на одариваемого гражданина и собственника.
  2. Адреса, контакты сторон.
  3. Предмет сделки указывается в виде технических характеристик, адреса расположения, основание получения права распоряжения.

При составлении документа стороны между ближайшими родственниками стороны могут договориться, с какого момента соглашение вступит в силу: после подписания или чуть позже. При несоблюдении условий договора сделка подлежит автоматической отмене.

Дарственная на гараж – удобный вариант для передачи имущества сыну или дочери, освобождая от необходимости уплаты налогов на поход, как это происходит в случае перехода имущества постороннему лицу.

Порядок оформления гаража в дар

Дарение гаражного строения входит в число сделок с недвижимостью, к которым применяются единые требования, и собирают общий пакет документации. Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы.

Для оформления гаражного бокса, входящего в состав гаражного кооператива, важно, чтобы пай был выплачен в полном объеме. Так как в противном случае, сделка не состоится. Согласно ст.

218 гражданского законодательства, право распоряжения возникает только после внесения паевого взноса полностью.

Важно учитывать, что недостаточно просто переписать гаражную книжку – нужно еще надлежащим образом оформить недвижимость, чтобы исключить возможные притязания со стороны третьих лиц на занимаемый участок земли.

Совсем другое дело, когда строение оформлено в частную собственность надлежащим образом и есть соответствующая подтверждающая документация из Росреестра.

Если объектом владеет супруг на правах совместно нажитого в браке имущества, для дарения необходимо согласие супруги.

Чтобы передать объект недвижимости, находящийся в гаражном кооперативе, необходимо убедиться, что он не заложен, свободен от ареста, не имеет никаких обременений, не продан другим лицам.

Чтобы избежать налоговых отчислений, к пакету для Росреестра прилагают документ, устанавливающий тесное родство между дарителем и одариваемым.

Самостоятельное оформление

Для регистрации подарка в регистрирующем органе нужно предварительно составить и подписать договор, а также перечень документов:

  • заявление с просьбой провести перерегистрацию;
  • квитанцию на госпошлину;
  • гражданские паспорта участников;
  • техническую и правоустанавливающую документацию;
  • дарственную.

Чтобы получить гараж на безвозмездной основе, через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Если гараж был получен в период нахождения в браке, нужно заручиться согласием второй половины, так как имущество относится к совместно нажитому.

Условия передачи собственности подразумевают быстрое переоформление. После приема документов и оплаты госпошлины в течение 10-дневного срока будут произведены регистрационные изменения.

Оформление у нотариуса

Получить гараж через дарственную, оформленную нотариально, гораздо проще, если будут подготовлены все необходимые документы.

Высокая безопасность сделки сопровождается повышенными расходами на оформление. Точная сумма нотариальных расходов зависит от нескольких составляющих:

  • пошлина за регистрационные услуги;
  • пошлина за услуги заверения у нотариуса;
  • оплата работ по подготовке документа.

По усмотрению сторон, сделка подлежит самостоятельной регистрации в Росреестре, либо через нотариальную контору, когда от одариваемого потребуется лишь явиться в регистрирующий орган и забрать готовую новую выписку.

Документы

Вне зависимости от способа оформления, пакет бумаг для регистрации будет единым:

  1. Заявка о внесении регистрационных изменений в информацию о собственнике.
  2. Квитанция с уплаченной пошлиной.
  3. Гражданские паспорта сторон или представителей (если оформление происходит по доверенности).
  4. Свидетельство о регистрации собственника гаражного строения.
  5. Техдокументация на объект (техническая справка из БТИ).
  6. Дарственная (оригинал).

Вместе с соответствующим заявлением может быть передан приемопередаточный акт, однако данный документ необязателен.

Образец договора дарения гаража

Чаще всего, дарение гаража происходит между родителем и его преемником, избавляя от возможных проблем с переоформлением наследуемого имущества. Еще при жизни родитель вправе бесплатно передать право распоряжения гаражным строением, переоформив все нужные бумаги в Росреестре еще при жизни собственника.

Образец договора дарения гаража 2018 год

Оформить дарственную самостоятельно несложно – достаточно скачать бланк на специализированном ресурсе и внести соответствующие параметры объекта.  Заполняя графы на основании примера, документы для Росреестра готовят и без участия нотариуса или профессионального юриста.

Шаблон договора включает следующие реквизиты:

  1. Наименование документа.
  2. День составления, место подписания.
  3. Реквизиты сторон.
  4. Характеристики подаренного объекта.
  5. Условия передачи объекта.
  6. Права и обязанности.
  7. Срок вступления в силу.
  8. Установление условий оплаты расходов за перерегистрацию.
  9. Подписи.
  10. Перечень приложений к договору.

Строгое соблюдение правил оформления договоров о передаче недвижимости позволит избежать дополнительных трат на нотариуса при передаче гаража. Придерживаясь рекомендаций по заполнению и внося достоверные сведения, многие граждане сами переоформляют гаражные строения в Росреестре.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-garazha

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец

Как оформить дарственную на гараж

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!

    Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

    Важные аспекты договора

    Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

    • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
    • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
    • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

    Кто может являться сторонами договора дарения гаража

    Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

    В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    • отец и мать;
    • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
    • муж и жена;
    • дети, которые могут быть также и усыновленными;
    • дедушка и бабушка;
    • внуки.

    Кто не может быть стороной по договору

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
    • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
    • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
    • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

    Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

    Какие существуют требования к совершению сделки

    Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

    • сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
    • даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
    • даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
    • даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
    • когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
    • гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
    • даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

    Какой необходим пакет документов

    Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • кадастровый план на строение;
    • техпаспорт гаража;
    • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
    • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
    • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
    • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
    • заявление на государственную регистрацию договора;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

    Из каких разделов состоит договор

    Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

    • месторасположение совершения действия дарения гаража;
    • дата составления договора;
    • ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
    • координаты месторасположения гаража;
    • подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
    • информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
    • стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
    • порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
    • личные подписи дарителя и одариваемого лица.

    Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

    Нужна ли государственная регистрация

    Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

    Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

    Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

    Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Договор дарения гаража: общие правила и нюансы составления, перечень документов и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.