Как оформить дарение на земельный участок

Содержание

Как оформить дарственную на земельный участок? Сколько стоит услуга?

Как оформить дарение на земельный участок

При передаче прав на имущество на безвозмездной основе важно знать, как оформить дарственную на земельный участок грамотно и в соответствии с законодательством. Подарить землю способен исключительно её владелец, имеющий всю правоустанавливающую документацию. Однако не каждый участок может быть подарен, а процедура дарения имеет существенные нюансы.

Как подарить конкретный земельный участок?

На основании 572 статьи ГК РФ, гражданин может отдать в дар свою землю другому лицу только на безвозмездной основе и без каких-либо условий, противоречащих закону. Процедура осуществления сделки представляет собой следующую простую последовательность действий:

  1. корректное составление договора дарения;
  2. сбор документации, необходимой для регистрации прав на землю для нового хозяина;
  3. обращение в единый Росреестр либо МФЦ.

Когда подарить землю невозможно?

575 статья ГК РФ запрещает осуществление сделки о передаче земли в дар от одного гражданина другому при наличии определённых обстоятельств, а именно следующим категориям граждан:

  • представителями несовершеннолетних или недееспособных лиц от имени своих подопечных;
  • работникам медицинских,образовательных и прочих аналогичных учреждений от имени граждан, которые сами находятся в данной организации или имеют там родственников на лечении, обучении и т. д.;
  • между несколькими коммерческими учреждениями;
  • гражданам, имеющим государственную должность, являющимся муниципальными служащими или работниками Банка России, от иных лиц за исполнение ими их прямых служебных и должностных обязанностей.

Также дарение невозможно без наличия письменного согласия от всех владельцев земли, которыми могут быть второй супруг, совладельцы долевого имущества и т. д.

Текст дарственной

Документ должен составляться в письменной форме. Хотя законодательство разрешает передачу прав на землю в устном виде, в случае появления каких-либо споров доказать действительность сделки будет намного сложнее (574 статья ГК РФ).

Дарственная, с образцом которой возможно ознакомиться здесь, должна содержать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих права дарителя на землю;
  • предмет договора (первая часть 432 статьи ГК РФ), т. е. сам земельный участок и его характеристики (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т. д.);
  • сведения о каких-либо имеющихся ограничениях или проводимых ранее операциях (например, о наличии задолженностей, ареста, залога, постройки нового здания на земле и т. д.);
  • город оформления и дата;
  • оценочная стоимость данной земли;
  • список имеющихся строений;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • определение ограничений по использованию данного участка (по желанию сторон);
  • подписи участников сделки.

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При обращении в Росреестр требуется зарегистрировать только факт перехода прав на землю, сам договор дарения не нуждается в регистрации с 2013 года (8 часть 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря). Согласно 17 и 16 статьям ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, в список бумаг, предоставляемых в МФЦ или Росреестр, включены следующие документы:

  • 3 оригинала договора дарения;
  • 2 заявления о перерегистрации прав на землю (одно – от дарителя о переходе его прав другому лицу, второе –от одаряемого о регистрации его прав на владение участком);
  • паспорт и нотариально заверенная доверенность представителей (если стороны действуют от их имени);
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта всех участников сделки;
  • нотариально заверенное письменное согласие от второго супруга или всех совладельцев (если земля в долевой собственности);
  • бумаги, подтверждающие право владения на данный участок (свидетельство о правах дарителя и документ, на основании которого он получил эти права, например, договор мены);
  • письменное разрешение от представителя или ООП (если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является хозяином или совладельцем земельного участка).

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документации обязан выдать заявителям расписку с указанием даты получения нового свидетельства о праве владения землёй. Процесс перерегистрации длится около 10 рабочих суток.

Документы возможно отправить в регистрирующий орган несколькими способами (9 статья ФЗ № 122), а именно:

  • при личном обращении в Росреестр или МФЦ (либо с помощью представителя);
  • в электронном виде через веб-сайт единого портала муниципальных и государственных услуг;
  • через почту с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении в МФЦ либо сам Росреестр.

Сколько стоит оформить дарственную на земельный участок?

Стоимость государственной пошлины, которую необходимо заплатить при регистрации прав нового хозяина на землю, зависит от категории этого участка. Сумма составляет, согласно 22 и 24 пунктам первой части 333.33 статьи НК РФ, 350 рублей (для садоводства, ИЖС, огородничества или ЛПХ) или 2 000 рублей (для других категорий земли).

Получение земельного участка во владение в качестве безвозмездного дара может облагаться налогом. Если одаряемый и гражданин, передавший права на свою землю, являются родственниками, то уплаты налога не требуется, в соответствии с 18.1 пунктом первой части 217 статьи НК РФ.

После государственной регистрации перехода прав на владение землёй к новому хозяину одаряемый должен будет платить соответствующий земельный налог (389 и 388 статьи НК РФ).

:

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-zemelniy-uchastok/

Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре

Как оформить дарение на земельный участок

Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.

Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Чем удобен договор дарственной?

Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.

Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

  • медицинским работникам;
  • работникам образовательных учреждений;
  • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
  • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.

Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.

Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

Внимание!

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Документе, подтверждающим права собственности;
  • Кадастрового паспорта;
  • Выписки из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
  • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
  • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Внимание!

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

  • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
  • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
  • Принести 3 экземпляра договора дарения;
  • Принести документы, перечисленные выше;
  • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

Образец

Скачать

Договор дарения земельного участка

Налог по договору дарения

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

  • Дети, внуки;
  • Родители;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки;
  • Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

  1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
  2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
  3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
  4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
  5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
  6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
    Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

  • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
  • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт

Как оформить дарение на земельный участок

Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем.

В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае.

В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.

На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства.

Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных.

Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения.

В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.

В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.

Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:

  • факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
  • факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
  • условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.

Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц.

Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].

Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.

После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.

Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.

Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.

Список документов

При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:

  • оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
  • квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
  • составленный договор дарения;
  • документы, в которых содержится описание имущества.

Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение.

Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка.

Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.

Стоимость процедуры

Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками.

Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники».

Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.

В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка.

Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.

Отмена дарственной

Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:

  1. Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
  2. Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
  3. Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.

Заключение

Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:

  1. Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
  2. Полная уплата налога.
  3. Предоставление нотариусу всех необходимых документов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?

Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.

Список законов

  • Статья 527 ГК РФ
  • Статья 217 НК РФ

Образец документов

  • Образец договора дарения земельного участка

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дарственную на земельный участок в 2019 году

Как оформить дарение на земельный участок

1 226 Последние изменения: январь 2020

Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.

Что представляет собой дарственная на землю

Понятие «дарственная», а, иными словами, договор дарения, представляет собой бумагу, на основании которой одно лицо (не несколько) передает другому лицу права на объект собственности, при этом сделка происходит на безвозмездной основе (параграф 572 ГК РФ). Если проще, то по итогу процедуры никто никому ничего не платит, однако имущество обретает нового хозяина.

Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон.

Принуждение в этом случае недопустимо.

В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.

Правовые нюансы

Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.

Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.

А вот прописывать в договоре, что участок может перейти во владение к человеку лишь после смерти дарителя строжайше запрещено. В этом случае бумага силы не имеет, а на территорию могут претендовать абсолютно все преемники умершего в порядке очередности, предписанной законом. Одариваемый же преимуществами обладать не будет.

Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.

Существуют следующие тонкости:

  1. Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
  2. Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
  3. Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
  4. Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
  5. Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
  6. Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
  7. При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
  8. Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
  9. Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.

Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.

Источник: https://ProLaw24.ru/land/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyy-uchastok

Дарение земли может выгодно близким родственникам

Как оформить дарение на земельный участок

В земель­ных отно­ше­ни­ях могут участ­во­вать госу­дар­ство, субъ­ек­ты Феде­ра­ции муни­ци­паль­ные обра­зо­ва­ния, граж­дане и юри­ди­че­ские лица (ст. 5 ЗК РФ). У всех участ­ни­ков могут быть раз­ные пра­ва на зем­лю:

  • пра­во соб­ствен­но­сти;
  • пожиз­нен­но­го вла­де­ния;
  • арен­ды;
  • без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния;
  • огра­ни­чен­ное пра­во поль­зо­ва­ния (пуб­лич­ный серви­тут).

Зако­ном выде­ля­ет­ся три объ­ек­та отно­ше­ний:

  • зем­ля как при­род­ный ресурс;
  • земель­ный уча­сток (ЗУ);
  • часть ЗУ.

Госу­дар­ство впра­ве:

  • регу­ли­ро­вать земель­ные отно­ше­ния;
  • огра­ни­чи­вать пра­ва участ­ни­ков;
  • осу­ществ­лять над­зор;
  • резер­ви­ро­вать зем­ли;
  • раз­ра­ба­ты­вать про­грам­мы по охране земель и их исполь­зо­ва­нию.

Часть пол­но­мо­чий феде­раль­ные орга­ны могут пере­дать испол­ни­тель­ным орга­нам субъ­ек­тов и МО. В ста­тье рас­смот­рим:

  • в каких слу­ча­ях воз­мож­но даре­ние земель­но­го участ­ка;
  • как офор­мить дар­ствен­ную на земель­ный уча­сток;
  • каков поря­док оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния в МФЦ;
  • какие пре­иму­ще­ства у дар­ствен­ной на земель­ный уча­сток меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Дарственная на землю: законодательные нормы, оформление в МФЦ

Даре­ние земель­но­го участ­ка явля­ет­ся без­воз­мезд­ной сдел­кой: вза­мен дари­тель не полу­ча­ет ника­ких ответ­ных иму­ще­ствен­ных обя­за­тельств (дру­го­го участ­ка, недви­жи­мо­сти, денег, обя­за­тельств про­из­ве­сти какие-то рабо­ты и т. д.).

Даре­ние земель­ных участ­ков — сдел­ка, рас­про­стра­нен­ная обыч­но меж­ду бли­жай­ши­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Здания и сооружения “привязаны” к земельному участку

Важ­но! Отчуж­де­ние нахо­дя­щих­ся на участ­ке стро­е­ний (дома, хозяй­ствен­ных постро­ек, гара­жа и др.) про­во­дит­ся одно­вре­мен­но с отчуж­де­ни­ем земель­но­го участ­ка, если стро­е­ния нахо­дят­ся в еди­но­лич­ной соб­ствен­но­сти (ст. 35 ЗК РФ). Это зна­чит, что пода­рить земель­ный уча­сток мож­но толь­ко вме­сте со все­ми воз­ве­ден­ны­ми на нем построй­ка­ми.

Пра­ви­ло не рас­про­стра­ня­ет­ся:

  • на стро­е­ния, нахо­дя­щи­е­ся на зем­ле, изъ­ятой из обо­ро­та;
  • части стро­е­ний, кото­рые нель­зя выде­лить в нату­ре вме­сте с частью ЗУ;
  • на зда­нии и соору­же­ния, нахо­дя­щи­е­ся в зоне дей­ствия пуб­лич­но­го серви­ту­та.

Реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти под­ле­жат толь­ко капи­таль­ные стро­е­ния, а так­же те, кото­рые раз­ре­ше­но при­ва­ти­зи­ро­вать по упро­щен­ной схе­ме по дач­ной амни­стии. Сле­до­ва­тель­но, вре­мен­ные соору­же­ния, кото­рые невоз­мож­но заре­ги­стри­ро­вать фор­маль­но пода­рить нель­зя.

Если недви­жи­мость, рас­по­ло­жен­ная на земель­ном участ­ке, и сам ЗУ при­над­ле­жит доле­вым соб­ствен­ни­кам, каж­дый из них впра­ве пода­рить свою долю в пра­ве соб­ствен­но­сти на стро­е­ния вме­сте с долей в пра­ве собств-сти на зем­лю.

Кто имеет право на дарение

Не у каж­до­го пра­во­об­ла­да­те­ля на зем­лю суще­ству­ет пра­во даре­ния земель­но­го участ­ка. В каче­стве дари­те­ля может высту­пать толь­ко соб­ствен­ник зем­ли.

При­об­ре­сти зем­лю в част­ную соб­ствен­ность впра­ве:

  • граж­дане РФ;
  • юри­ди­че­ские лица;
  • ино­стран­ные граж­дане, за исклю­че­ни­ем земель в при­гра­нич­ных зонах, пере­чень кото­рых опре­де­ля­ет­ся пра­ви­тель­ством (ст. 15 ЗК РФ).

Госу­дар­ство или муни­ци­па­ли­тет может пере­дать в соб­ствен­ность ЗУ физи­че­ским или юри­ди­че­ским лицам из сво­их фон­дов, кро­ме заре­зер­ви­ро­ван­ных земель, изъ­ятых из обо­ро­та, исполь­зу­е­мых для госу­дар­ствен­ных или муни­ци­паль­ных нужд, осо­бо охра­ня­е­мых при­род­ных тер­ри­то­рий и неко­то­рых дру­гих.

Пра­ва соб­ствен­ни­ка долж­но быть заре­ги­стри­ро­ва­но в росре­ест­ре, соглас­но феде­раль­но­му зако­ну о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти.

Запреты и ограничения на дарение земельного участка

Запре­ты каса­ют­ся как дари­те­лей доро­гих подар­ков, чья сто­и­мость пре­вы­ша­ет 3000 руб., так и полу­ча­те­лей подоб­ных даров. А так как зем­ля явля­ет­ся очень доро­гим иму­ще­ством, пра­ви­ла ста­тьи 575 ГК РФ в пол­ной мере отно­сят­ся к даре­нию земель­ных участ­ков.

В каче­стве дари­те­лей зем­ли не могут высту­пать:

  • мало­лет­ние граж­дане (дети до 14 лет);
  • недее­спо­соб­ные лица;
  • пред­ста­ви­те­ли мало­лет­них и недее­спо­соб­ных (роди­те­ли, опе­ку­ны, попе­чи­те­ли).

Запре­ще­но даре­ние земель­но­го участ­ка:

  • граж­да­ни­ном (либо его чле­на­ми семьи, род­ствен­ни­ка­ми) работ­ни­кам тех учре­жде­ний, где он нахо­дит­ся на лече­нии, обу­че­нии, соци­аль­ном обес­пе­че­нии (педа­го­гам обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, меди­цин­ским работ­ни­кам, вос­пи­та­те­лям школ-интер­на­тов, домов для сирот, соци­аль­ным работ­ни­кам и т. д.);
  • гос. долж­ност­ным лицам РФ, субъ­ек­тов РФ, муни­ци­па­ли­те­тов, гос. или мун. слу­жа­щим, работ­ни­кам Бан­ка РФ (если пода­рок свя­зан с заин­те­ре­со­ван­но­стью дари­те­ля исполь­зо­вать слу­жеб­ное поло­же­ния д. л. в сво­их лич­ных целях).
  • от одной ком­мер­че­ской орга­ни­за­ции к дру­гой.

В то же вре­мя юри­ди­че­ское лицо, управ­ля­ю­щее земель­ным участ­ком соглас­но дого­во­ру управ­ле­ния, впра­ве осу­ще­ствить даре­ние ЗУ, если его соб­ствен­ник будет не про­тив (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).

Огра­ни­че­но даре­ние зем­ли в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • Земель­ный уча­сток явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью:
    • в этом слу­чае необ­хо­ди­мо согла­сие на даре­ние со сто­ро­ны дру­гих соб­ствен­ни­ков;
    • осу­ще­ствить даре­ние ЗУ может каж­дый из участ­ни­ков.
  • ЗУ при­над­ле­жит доль­щи­кам:
    • пода­рить мож­но толь­ко свою долю в пра­ве ОДС на ЗУ;
    • пред­ва­ри­тель­но нуж­но ее выде­лить путем раз­де­ла, если это до сих пор не сде­ла­но: при­гла­сить кадаст­ро­вых инже­не­ров, обо­зна­чить гра­ни­цы части участ­ка на меже­вом плане ЗУ;
    • далее необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать пра­во доле­вой собств-сти в ЕГРН (части ЗУ будет при­сво­ен уни­каль­ный кадаст­ро­вый номер).

Обременение участка — препятствие для дарения

Виды обре­ме­не­ния:

  • ЗУ нахо­дит­ся в зало­ге у кре­ди­то­ра;
  • на земель­ный надел нало­жен арест;
  • зем­ля изъ­ята из обо­ро­та;
  • земель­ный уча­сток изъ­ят у соб­ствен­ни­ка за исполь­зо­ва­ние зем­ли, не в соот­вет­ствии с ВРИ.
  • уча­сток сдан в арен­ду, поль­зо­ва­ние, либо на него нало­жен серви­тут.

При даре­нии тако­го наде­ла к ода­ря­е­мо­му, тот будет обя­зан сохра­нить пра­ва дру­гих пра­во­об­ла­да­те­лей. Нель­зя будет рас­торг­нуть дого­во­ры, заклю­чен­ные с ними преж­ним вла­дель­цем.

Кста­ти, пода­рить мож­но не толь­ко земель­ный уча­сток. Один кре­ди­тор может пода­рить свои пра­ва на зало­жен­ный у него уча­сток дру­го­му кре­ди­то­ру вме­сте с зало­го­вой заклад­ной. Это назы­ва­ет­ся уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния.

Отказ от дарения

Если дари­тель не ука­зал в дого­во­ре нали­чие обре­ме­не­ний, ода­ря­е­мый впра­ве отка­зать­ся от дара, рас­торг­нув дого­вор.

Сде­лать подоб­ное он впра­ве так­же при несо­гла­сии при­нять пода­рок. Напри­мер, отка­зать­ся от дачи с земель­ным участ­ком труд­но. В то же вре­мя не всех пре­льща­ет уча­сток в ОНТ, пред­на­зна­чен­ный для веде­ния ого­род­ни­че­ства. Так­же невы­год­но полу­чить в дар отда­лен­ный мало­пер­спек­тив­ный уча­сток от даль­не­го род­ствен­ни­ка.

В отли­чие от ода­ря­е­мо­го, отка­зать­ся от даре­ния дари­те­лю зна­чи­тель­но труд­нее:

  • Не пода­рить обе­щан­ное он впра­ве при ухуд­ше­нии уров­ня его жиз­ни в силу обсто­я­тельств.
  • Отме­нить — при пря­мой угро­зе для жиз­ни (сво­ей соб­ствен­ной и его род­ных) со сто­ро­ны полу­ча­те­ля дара.

Подроб­нее о дого­во­ре даре­ния, его осо­бен­но­стях и слож­но­стях читай­те здесь.

Читай­те так­же, в каких слу­ча­ях мож­но оспо­рить даре­ние.

Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния сего­дня зна­чи­тель­но упро­сти­лась:

  • Дар­ствен­ную необя­за­тель­но удо­сто­ве­рять в нота­ри­аль­ной кон­то­ре: такая необ­хо­ди­мость есть, если зем­ля нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, либо дари­те­лю от 14 до 18 лет.
  • Обя­за­тель­ная реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти, начи­ная с мар­та 2013 г., отме­не­на.

Этот факт, кста­ти, поче­му-то до сих пор упор­но игно­ри­ру­ет­ся мно­ги­ми юри­ста­ми, види­мо не раз­гля­дев­ши­ми при­ме­ча­ние в рам­ке к ст. 574 ГК РФ. Вопрос к зако­но­твор­цам: Поче­му до сих пор в ста­тью 574 не вне­се­на поправ­ка о том, что п. 3 утра­тил силу?

Реги­стра­ции под­ле­жит толь­ко сам пере­ход пра­ва соб­ствен­ни­ка от одно­го к дру­го­му в Росре­ест­ре.

Всё это наво­дит на мысль, что дар­ствен­ную мож­но вполне соста­вить само­сто­я­тель­но, а затем отне­сти её в МФЦ вме­сте с пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щи­ми доку­мен­та­ми.

Долж­но быть под­го­тов­ле­но три экзем­пля­ра дого­во­ра:

  • один дол­жен быть у дари­те­ля;
  • вто­рой — у ода­ря­е­мо­го;
  • тре­тий отно­сит­ся в МФЦ.

Пакет документов на дарение участка

К оформ­лен­но­му дого­во­ру долж­ны быть при­ло­же­ны, в зави­си­мо­сти от ситу­а­ции, сле­ду­ю­щие доку­мен­ты (пер­вые два обя­за­тель­ны):

  • сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка о пра­ве на земель­ный уча­сток или выпис­ка из ЕГРН;
  • кадаст­ро­вый план земель­но­го участ­ка вме­сте с рас­по­ло­жен­ны­ми на нём стро­е­ни­я­ми;
  • доку­мен­ты о пра­ве соб­ствен­но­сти на зда­ния и соору­же­ния на участ­ке;
  • тех­ни­че­ский план зда­ний и соору­же­ний;
  • дого­во­ры с дру­ги­ми пра­во­об­ла­да­те­ля­ми ЗУ (арен­ды, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, о нало­же­нии серви­ту­та, об ипо­теч­ном зало­ге);
  • дове­рен­ность пред­ста­ви­те­ля дарителя/одаряемого, упол­но­мо­чен­ные на пред­став­ле­ние сво­их инте­ре­сов в сдел­ке;
  • согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков земель­но­го участ­ка (если он нахо­дит­ся в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти);
  • согла­сие на даре­ние от закон­ных пред­ста­ви­те­лей несо­вер­шен­но­лет­не­го от 14 до 18 лет;
  • дру­гие доку­мен­ты.

Про­кон­суль­ти­ро­вать, какие имен­но доку­мен­ты нуж­ны, обя­за­ны работ­ни­ки мно­го­функ­ци­о­наль­но­го цен­тра.

Ска­чать обра­зец дар­ствен­ной на зем­лю в 2019 г.

Сколько стоит услуга оформления дарения земельного участка

В офор­ми­тель­ские рас­хо­ды вхо­дят:

  • Опа­та услу­ги нота­ри­уса (если сто­ро­ны захо­тят нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ную дар­ствен­ную, либо она потре­бу­ет­ся, соглас­но зако­ну):
    • нота­ри­аль­ный тариф зави­сит от род­ствен­ных свя­зей и обыч­но состав­ля­ет 0.3% от сто­и­мо­сти ЗУ по дого­во­ра (если сто­ро­ны близ­кие род­ствен­ни­ки) или око­ло 1 % (в дру­гом слу­чае);
    • ТПР (тех­ни­че­ские под­го­то­ви­тель­ные рабо­ты): от 2 до 5 тыс. руб.
  • Госу­дар­ствен­ная пошли­на за реги­стра­цию даре­ния в ЕГРН сла­га­ет­ся из двух частей:
    • пошли­на на уча­сток — 350 руб.;
    • пошли­на на стро­е­ние (соору­же­ние) на участ­ке — 2000 руб.
  • Налог на доход (выпла­чи­ва­ет­ся ода­ря­е­мым и зави­сит не толь­ко от род­ствен­ных свя­зей, но и от граж­дан­ства ода­ря­е­мо­го):
    • при даре­нии меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми — пол­ное осво­бож­де­ние от нало­га;
    • меж­ду дру­ги­ми лица­ми (граж­да­на­ми РФ) — 13% от кадаст­ро­вой (рыноч­ной) сто­и­мо­сти ЗУ;
    • ода­ря­е­мый — ино­стран­ный граж­да­нин  — 30% от ст-сти.

Рас­хо­ды на оформ­ле­ние (кро­ме нало­га) сто­ро­ны могут поде­лить меж­ду собой. Таким обра­зом дого­вор даре­ния земель­но­го участ­ка меж­ду род­ствен­ни­ка­ми может быть выго­ден обе­им сто­ро­нам.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/kak-oformit-darstvennuu-na-zemelnyj-ucastok.html

Оформление дарственной на земельный участок: в МФЦ, документы

Как оформить дарение на земельный участок

› НАСЛЕДСТВО

05.12.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.