Как оформить дарение на земельный участок
Содержание
- 1 Как оформить дарственную на земельный участок? Сколько стоит услуга?
- 2 Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре
- 3 Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт
- 4 Как оформить дарственную на земельный участок в 2019 году
- 5 Дарение земли может выгодно близким родственникам
- 5.1 Дарственная на землю: законодательные нормы, оформление в МФЦ
- 5.2 Здания и сооружения “привязаны” к земельному участку
- 5.3 Кто имеет право на дарение
- 5.4 Запреты и ограничения на дарение земельного участка
- 5.5 Обременение участка — препятствие для дарения
- 5.6 Отказ от дарения
- 5.7 Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ
- 5.8 Пакет документов на дарение участка
- 5.9 Сколько стоит услуга оформления дарения земельного участка
- 6 Оформление дарственной на земельный участок: в МФЦ, документы
Как оформить дарственную на земельный участок? Сколько стоит услуга?
При передаче прав на имущество на безвозмездной основе важно знать, как оформить дарственную на земельный участок грамотно и в соответствии с законодательством. Подарить землю способен исключительно её владелец, имеющий всю правоустанавливающую документацию. Однако не каждый участок может быть подарен, а процедура дарения имеет существенные нюансы.
Как подарить конкретный земельный участок?
На основании 572 статьи ГК РФ, гражданин может отдать в дар свою землю другому лицу только на безвозмездной основе и без каких-либо условий, противоречащих закону. Процедура осуществления сделки представляет собой следующую простую последовательность действий:
- корректное составление договора дарения;
- сбор документации, необходимой для регистрации прав на землю для нового хозяина;
- обращение в единый Росреестр либо МФЦ.
Когда подарить землю невозможно?
575 статья ГК РФ запрещает осуществление сделки о передаче земли в дар от одного гражданина другому при наличии определённых обстоятельств, а именно следующим категориям граждан:
- представителями несовершеннолетних или недееспособных лиц от имени своих подопечных;
- работникам медицинских,образовательных и прочих аналогичных учреждений от имени граждан, которые сами находятся в данной организации или имеют там родственников на лечении, обучении и т. д.;
- между несколькими коммерческими учреждениями;
- гражданам, имеющим государственную должность, являющимся муниципальными служащими или работниками Банка России, от иных лиц за исполнение ими их прямых служебных и должностных обязанностей.
Также дарение невозможно без наличия письменного согласия от всех владельцев земли, которыми могут быть второй супруг, совладельцы долевого имущества и т. д.
Текст дарственной
Документ должен составляться в письменной форме. Хотя законодательство разрешает передачу прав на землю в устном виде, в случае появления каких-либо споров доказать действительность сделки будет намного сложнее (574 статья ГК РФ).
Дарственная, с образцом которой возможно ознакомиться здесь, должна содержать следующую информацию:
- паспортные данные обеих сторон договора;
- реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих права дарителя на землю;
- предмет договора (первая часть 432 статьи ГК РФ), т. е. сам земельный участок и его характеристики (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т. д.);
- сведения о каких-либо имеющихся ограничениях или проводимых ранее операциях (например, о наличии задолженностей, ареста, залога, постройки нового здания на земле и т. д.);
- город оформления и дата;
- оценочная стоимость данной земли;
- список имеющихся строений;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- определение ограничений по использованию данного участка (по желанию сторон);
- подписи участников сделки.
Документы для оформления дарственной на земельный участок
При обращении в Росреестр требуется зарегистрировать только факт перехода прав на землю, сам договор дарения не нуждается в регистрации с 2013 года (8 часть 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря). Согласно 17 и 16 статьям ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, в список бумаг, предоставляемых в МФЦ или Росреестр, включены следующие документы:
- 3 оригинала договора дарения;
- 2 заявления о перерегистрации прав на землю (одно – от дарителя о переходе его прав другому лицу, второе –от одаряемого о регистрации его прав на владение участком);
- паспорт и нотариально заверенная доверенность представителей (если стороны действуют от их имени);
- справка об уплате соответствующей госпошлины;
- кадастровый паспорт;
- паспорта всех участников сделки;
- нотариально заверенное письменное согласие от второго супруга или всех совладельцев (если земля в долевой собственности);
- бумаги, подтверждающие право владения на данный участок (свидетельство о правах дарителя и документ, на основании которого он получил эти права, например, договор мены);
- письменное разрешение от представителя или ООП (если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является хозяином или совладельцем земельного участка).
Сотрудник регистрирующего органа после принятия документации обязан выдать заявителям расписку с указанием даты получения нового свидетельства о праве владения землёй. Процесс перерегистрации длится около 10 рабочих суток.
Документы возможно отправить в регистрирующий орган несколькими способами (9 статья ФЗ № 122), а именно:
- при личном обращении в Росреестр или МФЦ (либо с помощью представителя);
- в электронном виде через веб-сайт единого портала муниципальных и государственных услуг;
- через почту с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении в МФЦ либо сам Росреестр.
Сколько стоит оформить дарственную на земельный участок?
Стоимость государственной пошлины, которую необходимо заплатить при регистрации прав нового хозяина на землю, зависит от категории этого участка. Сумма составляет, согласно 22 и 24 пунктам первой части 333.33 статьи НК РФ, 350 рублей (для садоводства, ИЖС, огородничества или ЛПХ) или 2 000 рублей (для других категорий земли).
Получение земельного участка во владение в качестве безвозмездного дара может облагаться налогом. Если одаряемый и гражданин, передавший права на свою землю, являются родственниками, то уплаты налога не требуется, в соответствии с 18.1 пунктом первой части 217 статьи НК РФ.
После государственной регистрации перехода прав на владение землёй к новому хозяину одаряемый должен будет платить соответствующий земельный налог (389 и 388 статьи НК РФ).
:
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-zemelniy-uchastok/
Оформление договора дарения земельного участка в Росреестре
Вторым по популярности видом договора манипуляции с земельными участками является договор дарения, на первом месте стоит договор купли-продажи земельных участков. Дарение — одна из самых выгодных сделок, заключаемых между родственниками, так как законом оговорен определенный круг лиц, освобожденный от уплаты налога за приобретенную недвижимость.
Договор дарения заключается между физическими лицами, поэтому возможны различные проблемы, связанные с человеческими взаимоотношениями. Для того, чтобы избежать всяческих проблем, важно правильно оформить договор дарения. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.
Чем удобен договор дарственной?
Популярность заключения такого договора между родственниками связана с тем, что этот вид сделки единственный, не требующий уплаты налога от близкого родственника. Таким образом, чаще всего переоформляют землю на близких родственников или супругов.
Оформить дарственную — самый простой способ передачи права собственности на недвижимость. Его оформление не занимает много времени. Факт заключения договора фиксируется в государственном органе — Росреестре. Порядок дарения земельных участков устанавливается Гражданским и Земельным Кодексами РФ.
На кого можно оформить?
Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:
- медицинским работникам;
- работникам образовательных учреждений;
- работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
- гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.
Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.
При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.
Порядок оформления
Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется.
Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления. Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая.
Образец договора представлен ниже на нашем сайте.
Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.
Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.
Внимание!
Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.
Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.
После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.
Документы
Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:
- Паспортов сторон;
- Документе, подтверждающим права собственности;
- Кадастрового паспорта;
- Выписки из домовой книги;
- Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
- Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
- Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.
Внимание!
Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.
Регистрация в Росреестре
В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.
Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:
- Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
- Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
- Принести 3 экземпляра договора дарения;
- Принести документы, перечисленные выше;
- Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.
Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.
Образец
Скачать
Договор дарения земельного участка
Налог по договору дарения
Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:
- Дети, внуки;
- Родители;
- Братья и сестры;
- Бабушки и дедушки;
- Супруги.
Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.
Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.
Нюансы договора дарения земельного участка
Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:
- Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
- Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
- Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
- В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
- Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
- Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
Аннулирование договора дарения
Аннулировать дарственную можно в случае, если:
- Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
- Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
- Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.
Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).
Помощь в оформлении договора
Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.
Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html
Дарение земельного участка в 2019 году: как оформить дарение, образец договора дарения, регистрация, налог на дарение | Земельный эксперт
Согласно положениям ст. 527 ГК РФ, дарение подразумевает безвозмездную передачу прав на земельный участок другому лицу или обязательство дарителя так поступить в будущем.
В данном случае особое внимание следует обратить именно на слово «безвозмездно», поскольку оно является определяющим в данном случае.
В отличие от договора купли-продажи, здесь одариваемый должен только выразить свою волю на принятие подарка без уплаты его стоимости.
На практике часто случаются случаи, когда купля-продажа участка происходит под видом дарения. Составляется соответствующий договор и проходит сделка согласно положениям о дарении, хотя по факту одариваемое лицо передаёт оговоренные заранее денежные средства.
Это связано с тем, что таким образом лица пытаются снизить траты на оформление сделки, поскольку налог на дарение является меньшим из возможных.
Необходимо помнить, что такой фиктивный договор может повлечь негативные правовые последствия как для старого собственника, так и для нового.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Договор дарения земельного участка составляется в простом письменном виде и подлежит государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение не является обязательным требованием, но многие граждане продолжают обращаться к нотариусу, чтобы весь процесс был грамотно оформлен с юридической точки зрения.
В случаях, когда передаётся лишь часть участка, подпись нотариуса является важным элементом.
В договоре должны быть указаны стороны, предмет — земельный участок с полным указанием месторасположения и кадастровым номером — и безвозмездный характер передачи прав.
Помимо основных положений, в договоре желательно указать следующие моменты:
- факт наличия у дарителя полной дееспособности и отсутствия давления на него, которое искажает его волю в пользу одариваемого. К примеру, должна быть оговорка о том, что договор не является кабальной сделкой и не заключается в результате стечения тяжёлых обстоятельств на невыгодных условиях;
- факт отсутствия обременений на земельном участке. Их существуют три вида – суперфиций, эмфитевзис, сервитут, каждый из которых предполагает ограниченное использование участка третьими лицами согласно закону, решения суда или договору.
- условия расторжения договора. Поскольку в гражданском праве действует принцип диспозитивности, то стороны могут включить дополнительные условия, которые не противоречат законам и нормам морали. Такие дополнения обеспечат дополнительные гарантии.
Как оформить договор дарения земельного участка?
Первым делом необходимо собрать необходимый пакет документов, поскольку отсутствие одного из них станет причиной вынесения отказа в нотариальном оформлении.
Далее следует озаботиться о том, чтобы был грамотно составлен договор дарения земельного участка с целью не допустить его расторжение в судебном порядке за инициативой третьих лиц.
Поскольку такие правоотношения являются типичными, то можно легко найти бланк договора в Интернете или у нотариуса и заполнить все графы.
Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения земельного участка].Следующий этап — нотариальное оформление бумаг.
После этого необходимо обратиться в территориальное отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок внесения изменений составляет 3 рабочих дня с момента получения органом документов. В случае подачи их по электронной почте срок сокращается до 1 рабочего дня.
Если оформление сделки осуществляется юридической фирмой, то сроки варьируются от 1 до 3 месяцев.
Переход права собственности происходит сразу после внесения изменения в реестр.
Список документов
При обращении к нотариусу потребуется соответствующий пакет документов, который включает в себя:
- оригиналы внутренних паспортов сторон. В случае, если стороны представлены представителями, то предъявляются нотариально заверенные доверенности и документы, подтверждающие личность. Исключением является представление интересов несовершеннолетнего лица его законными представителями или опекунами (попечителями);
- квитанцию об уплате суммы государственной пошлины;
- составленный договор дарения;
- документы, в которых содержится описание имущества.
Важно: если земельный участок находится в праве общей совместной собственности, то при оформлении должен присутствовать сособственник, который должен предоставить письменное соглашение.
Если же речь идёт об общей долевой собственности, то в договоре дарения указываются доли земельного участка и в каких пределах происходит передача прав. К примеру, передача 1/3 доли или всего земельного участка.
Как и в предыдущей ситуации, присутствие сособственников и их письменные соглашения являются обязательными условиями.
Стоимость процедуры
Как и другая сделка правового характера, дарение предусматривает уплату налогов.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса нулевая ставка налога предусматривается лишь в тех случаях, когда договор составляется между родственниками.
Необходимо подчеркнуть, что в данном вопросе имеет значение степень родства, поскольку в норме указаны лишь «близкие родственники».
Это означает, что субъектами льгот могут быть только бабушки, дедушки, внуки, родители, братья, сёстры, тёти, дяди, племянники, племянницы, дети. В других случаях родственные связи не будут рассматриваться в качестве основания для отсутствия обязанности уплатить налог.
В остальных ситуациях, обязательно оплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости земельного участка.
Необходимо подчеркнуть, что законодателем не была указана рыночная стоимость в качестве базы налогообложения. На практике зачастую используют инвентаризационную стоимость участка.
Существует риск того, что контролирующий орган осуществит пересчёт исходя из рыночной стоимости земли на момент внесения данных в россреестр, но такой риск минимален.
Отмена дарственной
Зачастую даритель не может отменить своё решение после внесения данных в реестр. Однако существуют законные причины аннулирования договора. К ним относятся:
- Существенное ухудшение благосостояния дарителя не по его вине. Это может быть уничтожение его имущества в результате стихийного бедствия, к примеру. Этот факт должен быть подтверждён письменными доказательствами.
- Покушение на жизнь дарителя, нанесение ему или членам его семьи телесных повреждений, а также создание предпосылок к ним. Этот факт подтверждается решением суда о привлечении к уголовной ответственности одариваемого, заявлением в правоохранительные органы, медицинским освидетельствованием полученных повреждений.
- Небрежное отношение к имуществу. Если в результате использования земельного участка наступило ухудшение его экологического состояния, то это является веским основанием для реституции. Этот факт подтверждается соответствующими лабораторными исследованиями проб грунта. Следует добавить, что обращаться за проведением экспертизы необходимо в лаборатории, осуществляющие комплексные исследования, поскольку в другом случае эти результаты будут неполными и будут подлежать уточнению повторной экспертизой, что повлечёт дополнительные финансовые затраты.
Заключение
Дарение земельного участка — это волеизъявление лица на безвозмездную передачу его прав на недвижимое имущество. Для успешного его оформления необходимо, чтобы были выполнены все условия:
- Личное присутствие сторон и в отдельных случаях сособственников.
- Полная уплата налога.
- Предоставление нотариусу всех необходимых документов.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка
Вопрос: Может ли сожитель, с которым даритель проживает на протяжении нескольких лет, расторгнуть договор дарения?
Ответ: В данном случае необходимо взять во внимание, был ли участок приобретён за время пребывания в так называемом «гражданском браке». Если да, то сожителю необходимо для начала в судебном порядке установить факт брачных правоотношений, который подтвердит его право на часть земельного участка.
Список законов
- Статья 527 ГК РФ
- Статья 217 НК РФ
Образец документов
- Образец договора дарения земельного участка
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/sobstvennost-na-zemlyu/darenie-zemelnogo-uchastka/
Как оформить дарственную на земельный участок в 2019 году
1 226 Последние изменения: январь 2020
Для того, чтобы правильно оформить дарственную на земельный участок, потребуется ознакомиться с перечнем пунктов, освещение которых необходимо для ее составления, а также разобраться, как в целом проводится процедура. На самом деле, процесс сделки допускается осуществить без привлечения специалиста, только собственными силами. Главное четко понимать, кому именно предназначается столь щедрый подарок, как земельный надел и какие условия обязательны к соблюдению.
Что представляет собой дарственная на землю
Понятие «дарственная», а, иными словами, договор дарения, представляет собой бумагу, на основании которой одно лицо (не несколько) передает другому лицу права на объект собственности, при этом сделка происходит на безвозмездной основе (параграф 572 ГК РФ). Если проще, то по итогу процедуры никто никому ничего не платит, однако имущество обретает нового хозяина.
Например, оказание каких-либо услуг взамен говорит об определенной выгоде, тогда как основой таких сделок выступает безвозмездность. При составлении соглашения о дарении чего-либо главную роль, помимо безвозмездности, играет добровольность. Если идет речь о таком виде договора по умолчанию подразумевается, что сделка происходит исключительно по обоюдному желанию сторон.
Принуждение в этом случае недопустимо.
В частности, если рассматривать вопрос, можно ли оформить дарственную на земельный участок, то ответом будет – да, конечно. При этом такой вариант передачи прав считается наиболее простым. Однако и здесь имеется ряд моментов, на которые требуется обратить внимание.
Правовые нюансы
Вообще в сфере юриспруденции сделки по безвозмездной передаче земельного надела считаются самыми легкими, не требующими длительного оформления, сбора документации. Однако подготовку договора необходимо осуществлять в соответствии с определенными нормами, иначе сделка может быть признана фиктивной.
Например, гражданин, одариваемый землей, чаще всего вступает в право собственности сразу после подписания соглашения. В редких случаях допускается установить некоторый срок, например, связанный со свершением определенных событий.
А вот прописывать в договоре, что участок может перейти во владение к человеку лишь после смерти дарителя строжайше запрещено. В этом случае бумага силы не имеет, а на территорию могут претендовать абсолютно все преемники умершего в порядке очередности, предписанной законом. Одариваемый же преимуществами обладать не будет.
Для большего понимания вопроса и во избежание затруднений в будущем, необходимо рассмотреть основные правовые нюансы сделок по дарению земли.
Существуют следующие тонкости:
- Передать право собственности посредством подписания дарственной на землю может только ее полноправный хозяин. Потребуются бумаги, доказывающие факт регистрации объекта на дарителя.
- Заключать договор допускается лишь в письменном виде. Устное соглашение не имеет юридического влияния.
- Объектом дарственной могут выступать только участки, разрешенные к использованию. Проще говоря, не изъятые из оборота. Например, заповедные зоны, парки, территории, зарезервированные под нужды государства, кладбища не могут быть подарены кому-либо.
- Одаряемым может быть абсолютно любой человек. И хотя чаще всего дарственная составляется между родственниками, не воспрещается передавать права на имущество и иным лицам, не имеющим кровных связей с дарителем.
- Допускается передавать в дар только те земельные участки, на которые отсутствуют притязания какого-либо рода со стороны третьих лиц.
- Соглашение по безвозмездной передаче прав допускает дарение не полноценного земельного надела, а, например, какой-либо его доли. При этом владелец таковой не обязан предварительно добиваться согласия на сделку от собственников других частей территории. Однако в реальности разрешение лучше получить, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.
- При наличии нескольких одаряемых дарственная составляется на каждого из таковых. Исключением считаются супружеские пары.
- Передача по договору дарения земельного участка с домом на нем расположенным, подразумевает переход прав к одаряемому не только на саму землю, но и на строение. Вообще, если на территории находятся какие-либо постройки все из них становятся собственностью того, на кого составляется дарственная. Из этого следует, что, например, подарить только землю, а права на дом, стоящий на ней сохранить при себе, не получится.
- Если дарителем выступает один и супругов, при этом имущество считается нажитым в период брака, потребуется согласие от мужа либо жены. Иначе сделку можно с легкостью оспорить.
Земельный участок, передаваемый кому-либо по договору дарения, должен иметь фиксированный юридический статус, адрес и официально обозначенные границы. Указанные сведения должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на территорию.
Источник: https://ProLaw24.ru/land/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyy-uchastok
Дарение земли может выгодно близким родственникам
В земельных отношениях могут участвовать государство, субъекты Федерации муниципальные образования, граждане и юридические лица (ст. 5 ЗК РФ). У всех участников могут быть разные права на землю:
- право собственности;
- пожизненного владения;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- ограниченное право пользования (публичный сервитут).
Законом выделяется три объекта отношений:
- земля как природный ресурс;
- земельный участок (ЗУ);
- часть ЗУ.
Государство вправе:
- регулировать земельные отношения;
- ограничивать права участников;
- осуществлять надзор;
- резервировать земли;
- разрабатывать программы по охране земель и их использованию.
Часть полномочий федеральные органы могут передать исполнительным органам субъектов и МО. В статье рассмотрим:
- в каких случаях возможно дарение земельного участка;
- как оформить дарственную на земельный участок;
- каков порядок оформления договора дарения в МФЦ;
- какие преимущества у дарственной на земельный участок между близкими родственниками.
Дарственная на землю: законодательные нормы, оформление в МФЦ
Дарение земельного участка является безвозмездной сделкой: взамен даритель не получает никаких ответных имущественных обязательств (другого участка, недвижимости, денег, обязательств произвести какие-то работы и т. д.).
Дарение земельных участков — сделка, распространенная обычно между ближайшими родственниками.
Здания и сооружения “привязаны” к земельному участку
Важно! Отчуждение находящихся на участке строений (дома, хозяйственных построек, гаража и др.) проводится одновременно с отчуждением земельного участка, если строения находятся в единоличной собственности (ст. 35 ЗК РФ). Это значит, что подарить земельный участок можно только вместе со всеми возведенными на нем постройками.
Правило не распространяется:
- на строения, находящиеся на земле, изъятой из оборота;
- части строений, которые нельзя выделить в натуре вместе с частью ЗУ;
- на здании и сооружения, находящиеся в зоне действия публичного сервитута.
Регистрации прав собственности подлежат только капитальные строения, а также те, которые разрешено приватизировать по упрощенной схеме по дачной амнистии. Следовательно, временные сооружения, которые невозможно зарегистрировать формально подарить нельзя.
Если недвижимость, расположенная на земельном участке, и сам ЗУ принадлежит долевым собственникам, каждый из них вправе подарить свою долю в праве собственности на строения вместе с долей в праве собств-сти на землю.
Кто имеет право на дарение
Не у каждого правообладателя на землю существует право дарения земельного участка. В качестве дарителя может выступать только собственник земли.
Приобрести землю в частную собственность вправе:
- граждане РФ;
- юридические лица;
- иностранные граждане, за исключением земель в приграничных зонах, перечень которых определяется правительством (ст. 15 ЗК РФ).
Государство или муниципалитет может передать в собственность ЗУ физическим или юридическим лицам из своих фондов, кроме зарезервированных земель, изъятых из оборота, используемых для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемых природных территорий и некоторых других.
Права собственника должно быть зарегистрировано в росреестре, согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости.
Запреты и ограничения на дарение земельного участка
Запреты касаются как дарителей дорогих подарков, чья стоимость превышает 3000 руб., так и получателей подобных даров. А так как земля является очень дорогим имуществом, правила статьи 575 ГК РФ в полной мере относятся к дарению земельных участков.
В качестве дарителей земли не могут выступать:
- малолетние граждане (дети до 14 лет);
- недееспособные лица;
- представители малолетних и недееспособных (родители, опекуны, попечители).
Запрещено дарение земельного участка:
- гражданином (либо его членами семьи, родственниками) работникам тех учреждений, где он находится на лечении, обучении, социальном обеспечении (педагогам образовательных учреждений, медицинским работникам, воспитателям школ-интернатов, домов для сирот, социальным работникам и т. д.);
- гос. должностным лицам РФ, субъектов РФ, муниципалитетов, гос. или мун. служащим, работникам Банка РФ (если подарок связан с заинтересованностью дарителя использовать служебное положения д. л. в своих личных целях).
- от одной коммерческой организации к другой.
В то же время юридическое лицо, управляющее земельным участком согласно договору управления, вправе осуществить дарение ЗУ, если его собственник будет не против (ч. 1 ст. 576 ГК РФ).
Ограничено дарение земли в следующих случаях:
- Земельный участок является общей собственностью:
- в этом случае необходимо согласие на дарение со стороны других собственников;
- осуществить дарение ЗУ может каждый из участников.
- ЗУ принадлежит дольщикам:
- подарить можно только свою долю в праве ОДС на ЗУ;
- предварительно нужно ее выделить путем раздела, если это до сих пор не сделано: пригласить кадастровых инженеров, обозначить границы части участка на межевом плане ЗУ;
- далее необходимо зарегистрировать право долевой собств-сти в ЕГРН (части ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер).
Обременение участка — препятствие для дарения
Виды обременения:
- ЗУ находится в залоге у кредитора;
- на земельный надел наложен арест;
- земля изъята из оборота;
- земельный участок изъят у собственника за использование земли, не в соответствии с ВРИ.
- участок сдан в аренду, пользование, либо на него наложен сервитут.
При дарении такого надела к одаряемому, тот будет обязан сохранить права других правообладателей. Нельзя будет расторгнуть договоры, заключенные с ними прежним владельцем.
Кстати, подарить можно не только земельный участок. Один кредитор может подарить свои права на заложенный у него участок другому кредитору вместе с залоговой закладной. Это называется уступка права требования.
Отказ от дарения
Если даритель не указал в договоре наличие обременений, одаряемый вправе отказаться от дара, расторгнув договор.
Сделать подобное он вправе также при несогласии принять подарок. Например, отказаться от дачи с земельным участком трудно. В то же время не всех прельщает участок в ОНТ, предназначенный для ведения огородничества. Также невыгодно получить в дар отдаленный малоперспективный участок от дальнего родственника.
В отличие от одаряемого, отказаться от дарения дарителю значительно труднее:
- Не подарить обещанное он вправе при ухудшении уровня его жизни в силу обстоятельств.
- Отменить — при прямой угрозе для жизни (своей собственной и его родных) со стороны получателя дара.
Подробнее о договоре дарения, его особенностях и сложностях читайте здесь.
Читайте также, в каких случаях можно оспорить дарение.
Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ
Процедура оформления договора дарения сегодня значительно упростилась:
- Дарственную необязательно удостоверять в нотариальной конторе: такая необходимость есть, если земля находится в долевой собственности, либо дарителю от 14 до 18 лет.
- Обязательная регистрация договора дарения недвижимости, начиная с марта 2013 г., отменена.
Этот факт, кстати, почему-то до сих пор упорно игнорируется многими юристами, видимо не разглядевшими примечание в рамке к ст. 574 ГК РФ. Вопрос к законотворцам: Почему до сих пор в статью 574 не внесена поправка о том, что п. 3 утратил силу?
Регистрации подлежит только сам переход права собственника от одного к другому в Росреестре.
Всё это наводит на мысль, что дарственную можно вполне составить самостоятельно, а затем отнести её в МФЦ вместе с правоустанавливающими документами.
Должно быть подготовлено три экземпляра договора:
- один должен быть у дарителя;
- второй — у одаряемого;
- третий относится в МФЦ.
Пакет документов на дарение участка
К оформленному договору должны быть приложены, в зависимости от ситуации, следующие документы (первые два обязательны):
- свидетельство собственника о праве на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- кадастровый план земельного участка вместе с расположенными на нём строениями;
- документы о праве собственности на здания и сооружения на участке;
- технический план зданий и сооружений;
- договоры с другими правообладателями ЗУ (аренды, безвозмездного пользования, о наложении сервитута, об ипотечном залоге);
- доверенность представителя дарителя/одаряемого, уполномоченные на представление своих интересов в сделке;
- согласие других собственников земельного участка (если он находится в общей совместной собственности);
- согласие на дарение от законных представителей несовершеннолетнего от 14 до 18 лет;
- другие документы.
Проконсультировать, какие именно документы нужны, обязаны работники многофункционального центра.
Скачать образец дарственной на землю в 2019 г.
Сколько стоит услуга оформления дарения земельного участка
В оформительские расходы входят:
- Опата услуги нотариуса (если стороны захотят нотариально удостоверенную дарственную, либо она потребуется, согласно закону):
- нотариальный тариф зависит от родственных связей и обычно составляет 0.3% от стоимости ЗУ по договора (если стороны близкие родственники) или около 1 % (в другом случае);
- ТПР (технические подготовительные работы): от 2 до 5 тыс. руб.
- Государственная пошлина за регистрацию дарения в ЕГРН слагается из двух частей:
- пошлина на участок — 350 руб.;
- пошлина на строение (сооружение) на участке — 2000 руб.
- Налог на доход (выплачивается одаряемым и зависит не только от родственных связей, но и от гражданства одаряемого):
- при дарении между близкими родственниками — полное освобождение от налога;
- между другими лицами (гражданами РФ) — 13% от кадастровой (рыночной) стоимости ЗУ;
- одаряемый — иностранный гражданин — 30% от ст-сти.
Расходы на оформление (кроме налога) стороны могут поделить между собой. Таким образом договор дарения земельного участка между родственниками может быть выгоден обеим сторонам.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/kak-oformit-darstvennuu-na-zemelnyj-ucastok.html
Оформление дарственной на земельный участок: в МФЦ, документы
› НАСЛЕДСТВО
05.12.2019
Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok