Как оценить участок земли

Содержание

Оценка земельного участка в 2019 году: цена, этапы, зачем нужно

Как оценить участок земли

Бывают ситуации, при которых требуется знать стоимость земли. Для этого необходима оценка земельного участка. Какая она бывает, и как ее проводят в 2019 году?

Виды оценки стоимости земли

Есть два типа стоимости недвижимости – рыночная и кадастровая. Первый тип является наиболее реальным, так как полностью зависит от ситуации на рынке. Собственник надела самостоятельно устанавливает эту цену, но при этом опирается на стоимость подобных участков в регионе, чтобы оценка была объективной.

Чтобы узнать, какова точная рыночная цена земельного участка, владельцы обращаются к независимым оценщикам. Эти специалисты хорошо осведомлены об обстановке на рынке недвижимости, поэтому быстро установят объективную цену.

Кадастровая стоимость не зависит от положения на рынке, она определяется исходя из усредненных показателей. Поэтому она почти всегда ниже рыночной. По этой причине кадастровую цену используют чаще всего с целью снизить размер налога.

Рыночная стоимость часто необходима для совершения сделок с землей между частными лицами. При участии государственных органов учитывают кадастровую цену.

Когда нужна оценка?

Оценка земли может пригодиться в разных ситуациях, например:

  1. При вступлении в наследственные права. В этом случае стоимость важно знать для определения величины государственной пошлины, которую наследники платят нотариусу.
  2. При внесении имущества в уставной капитал в качестве взноса.
  3. Для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Здесь важно узнать рыночную цену на подобные объекты, чтобы не продешевить, но и не слишком завысить стоимость надела.
  4. Для оспаривания кадастровой цены и уменьшения размера налогового сбора на землю.
  5. При составлении бизнес-плана для подготовки проекта инвестирования.
  6. С целью оформления ипотеки или иного кредита в банке, при котором требуется внесение залога.
  7. Для заключения сделки аренды земельного участка с последующим выкупом.
  8. При проведении комплексной оценки бизнеса.
  9. Для судебных разбирательств, связанных с недвижимостью лица.
  10. При исполнительном производстве.

Данный перечень ситуаций, когда может потребоваться оценка земли, не является исчерпывающим.

Процедура проведения оценки земельного участка

Процесс определения стоимости земельного участка осуществляется в несколько этапов.

Выбор оценочной компании и заключение договора с ней

В первую очередь необходимо определить, какой фирме доверить проведение оценки. К подбору следует отнестись с особой серьезностью. Можно воспользоваться услугами государственных органов или же частных организаций. Частники берут больше за работу, зато выполняют ее быстрее и тщательнее.

Определившись с оценочной компанией, следует посетить ее, поговорить с сотрудниками, проверить наличие документов о законной деятельности фирмы. Затем обговорить условия предоставления услуги, ее стоимость, используемые методы, после чего оформить соглашение.

Непосредственное проведение оценки

Специалисты сначала проверяют представленные клиентом документы на земельный надел, анализируют на предмет законности оформления, отсутствия обременения. Затем выезжают на место, осматривают имущество и территорию, которая прилегает к нему.

Определение стоимости земли

Получив все необходимые данные в ходе оценки земельного участка, сотрудники фирмы определяют стоимость надела. Цена недвижимости зависит от многих факторов, например:

  • региона расположения участка;
  • близости автобусных остановок;
  • наличия строений;
  • экология в регионе;
  • развитости инфраструктуры.

Если оценке подлежат земли сельскохозяйственного назначения, то большую роль в определении итоговой стоимости играет плодородность почвы, цена с\х продукции в конкретном регионе, требуемые расходы на использование имущества.

Составление и выдача отчета об оценке

Последним этапом процедуры является оформление оценочного  отчета. В нем содержатся следующие сведения:

  1. Стоимость земельного участка.
  2. Дата проведения оценки.
  3. Описание надела. Здесь указываются все характеристики имущества, позволяющие идентифицировать его от иных подобных объектов, к примеру, площадь, кадастровый номер, адрес нахождения, присутствие строений и прочее.
  4. Информация о заказчике.
  5. Данные об оценочной компании и специалисте, проводившем оценку.
  6. Список стандартов, которые учитывались оценщиком при выполнении работы.
  7. Количественные и качественные характеристики земли.
  8. Анализ ситуации на рынке в конкретном регионе, обзор цен на недвижимость.
  9. Процедура проведения оценки, применяемые методы, подходы, средства.
  10. Перечень документов, прилагаемых к отчету.
  11. Подпись оценщика.

К отчету специалист прикладывает разные бумаги в зависимости от ситуации, а также фотографии земельного надела.

Необходимые документы для оценки земельного участка

Клиенту следует подготовить пакет документации для сотрудников оценочной организации. В него входит следующее:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  3. Межевой план земли.
  4. Бумаги на строения, расположенные на участке.
  5. Справка из БТИ.

Точный перечень бумаг следует уточнить у сотрудников выбранной компании. В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Часто оценка земельного участка необходима при оформлении наследства. В этом случае требуется представить оценщику свидетельство, подтверждающее факт смерти собственника.

Стоимость оценки

Стоимость услуг оценочной компании отличается в зависимости от конкретной фирмы, а также от региона ее нахождения, площади земельного надела и иных факторов. Поэтому разброс цен довольно большой – от 2 до 20 тысяч рублей.

Таким образом, оценка земельного участка требуется в разных случаях и требует участия квалифицированных специалистов. Их услуги не бесплатны, поэтому нужно быть готовым к финансовым расходам.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/pravo/provedenie-i-stoimost-otsenki-zemelnogo-uchastka

Оценка земельного участка – вопросы и ответы. Самый подробный гид

Как оценить участок земли

Оценка земельного участка – довольно широкое понятие. Поэтому на данной странице мы постарались собрать наиболее частые вопросы по данной теме, разбив их на разделы.

Как тема, оценка участка земли, раскрыта здесь со всех возможных сторон. Даже если вы не найдете ответа на свой вопрос на данной странице, здесь обязательно будут ссылки на нужный вам материал.

Ситуации, когда нужно оценить участок (цели оценки)

Оценка стоимости земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

при постановке участка на кадастровый  учет (кадастровая оценка);

при сдаче участка в аренду ( для установления справедливой арендной ставки);

при любых операциях, где одной из сторон сделки является государственная или муниципальная организация;

при оформлении ипотечного кредита (если земля берется в ипотеку);

при оформлении залога по кредиту (если кредит берется под залог земли, рыночная оценка земельного участка выступает обязательным требованием банка);

при вступлении в наследство (оценка участка для нотариуса при вступлении в обязательна по закону)

для продажи (обязательно если участок приобретается в ипотеку, по желанию – если приобретается полностью за собственные средства)

Как происходит оценка земельного участка (процесс и этапы)

Заказчик обращается в оценочную компанию и заключает договор на оценку участка;

предоставляет необходимый для оценки список документов (в зависимости от вида и назначения земли, а также от целей оценки, список документов может значительно различаться);

при необходимости (это нужно далеко не всегда), оценщик лично производит осмотр участка;

в случае, если размер и границы участка земли достоверно не определены,  приглашается кадастровый инженер, выясняются границы и параметры участка, фиксируются документально;

после сбора всех документов и осмотра, производится сама процедура оценки. При этом подбираются наиболее уместные для данной конкретной ситуации подходы к оценке земельного участка и методы оценки. В соответствии с ними производятся расчеты.

по итогу выполненной работы, составляется отчет об оценке земельного участка и передается клиенту.

Договор на оценку земельного участка

В соответствии с законом “Об оценке” (135-ФЗ), договор является основанием для проведения оценочных работ. Его содержание четко регламентировано  и должно включать в себя ряд обязательных пунктов. Заключение договора оценки земельного участка – это то, с чего начинается весь процесс.

Также в дополнение к договору в обязательном порядке всегда составляется задание на оценку.

Более подробно о договоре на оценку можно почитать в отдельной статье – ЗДЕСЬ.

О задание на оценку можно почитать в ЭТОЙ статье.

Сроки оценки земельного участка

Если случай стандартный и несложный, то оценка рыночной стоимости участка выполняется обычно от 1 до 3 дней.

Однако при наличии каких либо сложностей, оценка может затянуться до недели и даже дольше.

В данном случае “сложностями” можно считать:

наличие обременений или хозяйственных споров относительно оцениваемого участка;

отсутствие необходимых для оценки документов (срок оценки увеличивается на время их предоставления/изготовления);

неопределенность размера участка, его расположения или границ (срок увеличивается на время выяснения данных параметров).

Сколько стоит оценка земельного участка?

Стоимость оценки участка земли в среднем может начинаться от 4000 рублей. Дальше все зависит от целого ряда параметров:

вид, категория и назначение земли;

размер участка;

его расположение;

цель оценки (покупка-продажа, ипотека, суд, аренда…).

Согласитесь, оценка дачного участка за городом  – это одно, а оценка огромной промзоны в черте города  – это совсем другое.

В качестве примера цен в зависимости от размера участка и его назначения, можете ознакомится с нашим прайсом на оценку земельных участков  – ЗДЕСЬ.

Методы оценки стоимости земельного участка

Оценить стоимость участка в соответствии с распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568р, можно 6 четко определенными методами:

метод капитализации;

метод остатка;

метод предполагаемого использования;

метод сравнения продаж;

метод выделения;

метод распределения.

В каждом конкретном случае, методика оценки земельных участков выбирается исходя из конкретной ситуации (целей оценки, наличия информации, требований закона).

Более подробно о перечисленных выше методах оценки можно почитать в ЭТОЙ статье.

Кадастровая оценка участков

Оценка кадастровой стоимости участка производится главным образом для определения налогооблагаемой базы (для исчисления земельного налога).

С 2019 года данный вид оценки производится государственными бюджетными учреждениями, созданными в каждом регионе РФ.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка производится не реже чем каждые 5 лет, но не чаще чем каждые 3 года (для городов федерального значение – не чаще чем каждые 2 года).

Узнать действующую (актуальную) кадастровую стоимость участка можно абсолютно бесплатно на сайте Росреестра, введя на соответствующей странице адрес или кадастровый номер участка.

В последние годы у собственников земли все чаще возникают проблемы связанные с несоответствием кадастровой собственности – рыночной. Иными словами, кадастровая стоимость может значительно превышать рыночную. Из за этого собственник платит неоправданно высокий налог на землю.

Решением проблемы является оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Поскольку тема является весьма сложной и обширной, у нас на сайте есть статья полностью посвященная кадастровой оценке. Ознакомится с ней вы можете ЗДЕСЬ.

Особенности оценки участков в различных ситуациях

В самом начале статьи были кратко перечислены различные ситуации в которых может понадобиться оценка земельного участка. Теперь разберем некоторые из них подробнее:

  • Оценка аренды участка можете понадобиться в различных ситуациях – начиная от банального желания собственника узнать справедливую цену по которой можно сдавать землю в аренду – и до случаев, когда оценка аренды обязательна по закону. Подробнее вопрос оценки аренды недвижимости рассмотрен в ЭТОЙ статье.
  • Оценка участка для ипотеки – всегда обязательна по закону. При оформлении ипотечного кредита, участок обязательно оценивается. Без этого ипотеку банк просто не оформит.
  • Оценка земельного участка для продажи – по закону не является обязательной и производится исключительно по желанию продавца или покупателя. Как уже было указано ранее, при покупке-продаже оценка обязательна только если покупка производится в ипотеку.
  • Оценка участка для наследства – также необходима по закону. Производится для предоставления нотариусу и определения размера государственной пошлины. Подробнее об оценке для наследства можно почитать ЗДЕСЬ.

Итак, мы рассмотрели наиболее частые и актуальные вопросы, связанные с оценкой земельных участков. Еще больше полезной информации по данной теме и по другим темам, связанным с оценкой недвижимости, вы можете найти в нашем БЛОГЕ.

Источник: https://otsenka-krasnodar.ru/rynochnaya-otsenka-doma/

Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной – Портал юридической поддержки населения

Как оценить участок земли
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Давайте разберем почему кадастровая стоимость земли выше рыночной. Очень часто стоимость земли, внесенная в кадастровые данные, и сложившаяся в рыночных условиях цена значительно отличаются друг от друга.

Однако налоговые взыскания рассчитываются исходя из кадастровых сведений. Если кадастровая и рыночная стоимость земли не соответствуют, налогоплательщику приходится вносить излишнюю сумму налога.

Рассмотрим подробнее в статье, что собой представляют два этих параметра, чем отличаются и почему появляются расхождения.

Вычисление цены на участок земли

Обычно устанавливается две цены на земельный надел — рыночная и кадастровая.

Кадастровая цена — это стоимость, установленная кадастровыми инженерами, в результате выполнения действий по оценке, прописанных в их рабочих инструкциях.

Во время экспертных действий берутся во внимание:

  1. сведения об эксплуатационных параметрах участка,
  2. его величина,
  3. назначение земли.

Рыночная оценка производится, исходя из цены земли, сложившейся в результате спроса и предложения недвижимости в данном регионе. Такая стоимость участка понадобится в случае продажи земли. Она необходима, чтобы продавец не понес убытки во время совершения сделки.

Соотношение рыночной и кадастровой цены

Два вышеназванных параметра тесно связаны друг с другом. В официальных бумагах такое расхождение зачастую составляет порядка 30%, при этом рыночная цена оказывается больше кадастровой.

Обратите внимание! В последнее время государство может завышать и кадастровую цену относительно рыночной. Это связано с получением большей суммы налога на недвижимость.

Как уже стало ясно, кадастровая и рыночная цена отличаются и по способу их применения. Первая необходима для расчета ежегодного налога на землю. Вторая пригодится во время совершения отчуждения участка.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость, эксперты используют нормативы, установленные на законодательном уровне, применяются специально разработанные формулы.

Так, в 66 статье Земельного кодекса указано, что параметры для определения ее величины устанавливаются на муниципальном и федеральном уровне.

Это зависит от того, на чьей территории находится участок.

Назначенная стоимость остается актуальной до назначения новой кадастровой экспертизы. Обычно это 5 лет, но процесс может начаться и намного раньше в случае решения этого вопроса в суде.

Например, когда собственник не согласен с кадастровой оценкой.

Рыночная цена на участок земли складывается, исходя из ФЗ, регулирующего оценочную деятельность.

Причем, если кадастровая стоимость уже определена, а собственник собрался отчуждать участок, то во время совершения сделки, ее изменят на рыночную.

В последующем (у нового собственника) в кадастровой документации будет указана именно эта цифра. Причем именно от нее будет зависеть вычисление налоговыми органами ежегодного платежа.

Если рыночная цена и стоимость по кадастру отличаются более, чем на 30%, такие сведения должны быть юридически подтверждены актом оценки экспертов или справкой-заключением, выданной независимым оценщиком. В противном случае, можно смело обращаться в суд.

Если разница в ценах не очень большая, это может быть вследствие сезонного колебания спроса на недвижимость. Как известно, земельные участки зимой стоят гораздо дешевле, нежели летом. Кроме того, рыночная стоимость зависит от состояния самой земли.

Если участок имеет ухоженный вид, его можно продать дороже по сравнению с находящимся рядом неухоженным.

Обратите внимание! Рыночная стоимость не может опускаться ниже кадастровой. Если такое произошло, необходимо обратиться в соответствующие органы для пересмотра кадастровой цены.

Собственники должны знать, почему кадастровая стоимость земли получается выше рыночной. Это возникает в результате различных причин:

  1. на участок земли наложено обременение,
  2. публичный сервитут,
  3. земельный надел разрушен,
  4. произошло изменение его конфигурации (бывает, когда меняются русла рек, происходят оползни, образуются овраги).

Кадастровая цена участка земли

Кадастровая оценка выполняется раз в пять лет, за исключением ситуаций, когда она проводится на основании решения суда. После оценки участков специалистами, полученные цифры утверждают органы власти.

Для этого создаются специальные комиссии, где специалисты, проводившие оценку, докладывают об итогах своей работы и защищают их, обосновывают свое решение.

Если с января по март конкретного года не было внесено никаких сведений о данном показателе, невозможно будет начислить на него никаких налоговых или авансовых платежей. Такая ситуация будет актуальна до утверждения кадастровой стоимости.

Инженеры, занимающиеся кадастровой оценкой, должны обязательно принимать во внимание постановление Правительства № 316 таким образом, чтобы они не противоречили Земельному кодексу.

Стоимость государственной оценки определяется, исходя из функционального и целевого назначения участка:

  • земли городских пунктов, дачных, огородных кооперативов оцениваются в зависимости от сложившейся рыночной стоимости, в учет берется и прочая информация, касающаяся объекта оценки;земли сельхозназначения, находящиеся вне городов, а также участки, имеющие
  • отношение к лесному фонду оцениваются, исходя из капитализации расчетных сведений о рентной прибыли;
  • другие категории участков, расположенных вне населенных пунктов, городов, поселков получают расчет на основании издержек для воспроизводства, сохранения и поддержания ценностных показателей естественных возможностей участка.

Действия, направленные на определение кадастровой цены, происходят с параллельным сбором информации о зонировании интересующего объекта.

Так, к одной зоне оценки принадлежат земли, которые имеют аналогичное целевое назначение, функциональное применение и почти одинаковые кадастровые показатели.

Сюда же относят территории больших размеров, находящиеся около застроенных объектов, водотоков и рек, инженерных коммуникаций и прочих объектов, имеющих отношение к транспортной сети.

По окончанию выполнения оценки стоимости земли в определенной зоне разрабатывают специальную карту, внутри которой участки имеют одинаковую стоимость. Затем полученные сведения заносят в Кадастр и с этого момента вся информация о цене основана уже на новых полученных данных. Узнать стоимость участка можно и на портале Росреестра.

При этом нужно помнить, что чаще всего цена по государственным стандартам отлична от стоимости, сложившейся в рыночных условиях. Хотя и в первой, и во второй ситуации при оценке следуют одному и тому же ФЗ, касающемуся оценочной деятельности. Дело в том, что методы, используемые при расчете показателя, сильно отличаются.

Рыночная цена участка

Выявление рыночной стоимости земли основывается на методических советах, изложенных распоряжением Агентства по управлению имуществом. Это значит, что оценщики во время выполнения работы должны руководствоваться следующими правилами:

  • оценка проводится исключительно для земельных наделов, которые по своим характеристикам могут полностью отвечать потребности в них определенное время;
  • на рыночную цену влияет предложение и спрос, конкурентные отношения покупателя и продавца;
  • цена на землю не должна превышать расходы на покупку объекта с аналогичными характеристиками;
  • при расчете рыночной стоимости берется во внимание ожидаемая прибыль, время, в течение которого он будет получен, и вероятная прибыль, если его применение будет происходить более рационально.

Обратите внимание! Никакие другие формы дохода не используются при расчете рыночной стоимости.

У данного параметра нет постоянного размера, поэтому он актуален только на момент проведения расчета. Рыночная цена меняется:

  1. при корректировке целевого использования,
  2. при передаче прав собственности,
  3. при разделении одного надела на несколько других,
  4. исходя из расположения и внешних условий.

В результате окончательная оценка рыночной востребованности участка земли зависима от возможности и экономической оправданности его применения в соответствии с нормами законов и наибольшей выгодой.

Самый эффективный способ использования земли определяется с помощью ее деления на некоторые части. Эти составляющие могут оказаться разной формы, различного вида применения. В связи с этим полученные данные, относительно самого выгодного использования земли могут не сходиться с теми, которые применяются в данный момент времени.

Чтобы рассчитать самый выгодный способ использования, нужно выяснить:

  • для каких целей применяется участок на сегодняшний день,
  • какой вид назначения земли используют в рассматриваемом районе,
  • перспективы развития в этой местности,
  • прогнозируются ли какие-либо новшества на федеральном или местном уровне, которые касаются рынка недвижимости.

Определять рыночную стоимость при отчуждении могут:

  1. независимые оценщики, имеющие знания в соответствующей области, а также необходимые лицензии и разрешения,
  2. организации, основным видом деятельности которых является купля-продажа недвижимости,
  3. владельцы участка, которые и собираются его отчуждать.

В первых двух случаях вся ответственность за полученные данные ложится на плечи привлеченных к работе третьих лиц. Выбирая оценку недвижимости собственными силами, для расчетов берутся наиболее простые формы, не требующие углубленных знаний в этом вопросе. Если собственник все же решил сэкономить, он может применять для расчета несколько методик:

  • затратную,
  • сравнительную,
  • доходную.

Затратный метод

Исходит из расчета затрат, которые понадобятся во время постройки капитального здания на рассматриваемом участке земли.

Для этого прекрасным решением является бизнес-план по строительству дома и последующей продажи квартир в нем. В таком случае будут учтены не только издержки на постройку, но и предполагаемая прибыль.

При получении положительной разницы в этих характеристиках выявляется экономическая привлекательность участка.

Сравнительный метод

Хорош в том случае, если близлежащие объекты имеют рыночную стоимость на основе сложившихся рыночных отношений. Для расчета рыночной стоимости на рассматриваемый участок необходимо действовать по аналогии с существующей стоимостью на соседние объекты. Можно воспользоваться формулой по вычислению удельной рыночной цены.

Доходный метод

Основывается на выявлении соразмерности величины прибыли в сравнении с другими участками, похожими по величине, местонахождению, целевому назначению.

Этот способ используется, когда земля имеет высокую рентабельность.

Например, участок, расположенный внутри населенного пункта и на котором планируется застройка, будет стоить гораздо выше земли вне населенного пункта с аналогичными характеристиками.

Если сведения о рыночной стоимости, полученные собственником в результате самостоятельной оценки недвижимости, сильно противоречат кадастровой стоимости или уже сложившейся на рынке цены, лучше всего обратиться к лицензированному оценщику. Он разработает документ, который будет иметь официальную юридическую значимость и его можно использовать, чтобы аргументировать цену на участок.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/land/kadastrovaya-i-rynochnaya-stoimost-zemli

Оценка стоимости земельного участка

Как оценить участок земли

Оценка земли – это не только замеры площади, определение качества почвы и целевого предназначения.

С экономической точки зрения оценка земли – это определение стоимости земельного участка, исходя именно из её параметров: площади, местоположения, категории, предназначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и многих других характеристик.

Для правильного определения стоимости необходимо учесть абсолютно все параметры, ведь от каждого из них напрямую зависит (и, как правило, существенно) стоимость земли. В условиях современного рынка любая сделка или официальная процедура с землей должна сопровождаться ее оценкой.

Для землевладельцев расчет рыночной стоимости земельных соток независимыми экспертами имеет свои преимущества, т. к. в результате процедура позволяет экономить деньги. Речь идет о налогообложении. Оценка кадастровой стоимости (КС) земельного участка осуществляется государственными оценщиками.

Именно на базе этих расчетов каждый собственник платит налоги за недвижимость. Однако зачастую она завышена, т. к. устанавливается массовыми методами, не позволяющими изучить все нюансы образования рыночной стоимости на конкретный земельный объект. Если вы не согласны с КС, ее можно оспорить с нашей помощью.

Процесс позволяет снизить налоги и выкупную цену на землю, сократить арендную плату, а также уменьшить налоговые вычеты на имущество предприятий. Кадастровая оценка земельных участков оспаривается в комиссии при Рос реестре, либо в суде. Специалисты нашей компании сделают для вас отчет, где будет указана реальная стоимость вашей земли. Наша помощь повысит ваши шансы на положительный результат при оспаривании, и вы будете точно знать, какова перспектива переоценки недвижимости в вашем случае.

  • вступление в наследство – оценка земельного участка для вступления в наследство обычно проводится на ретроспективную (предыдущую) дату;
  • кредитование под залог Вашего земельного участка – в большинстве случаев для предоставления в банк помимо рыночной стоимости, требуется ещё расчёт ликвидационной стоимости земельного участка. Ликвидационная стоимость – это цена, за которую Ваш земельный участок может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки;
  • оспаривание кадастровой стоимости – у Вас вопрос, откуда такой огромный налог? Действительно, сейчас не редки случаи, когда кадастровая стоимость завышена в 2, 3 или даже в 4 раза. Звоните, и мы поможем Вам установить действительно справедливую кадастровую стоимость Вашего земельного участка;
  • решение судебных споров – отчёт, подготовленный нашими специалистами, является весомым аргументом при решении любых споров. Более того, мы гарантируем Вам вернуть 100% Ваших денег, если отчёт об оценке земли откажется принять какая либо инстанция, при этом предоставив письменный отказ
  • сделка купли-продажи – при сделке купли-продажи очень важно знать реальную стоимость Вашего земельного участка
  • страхование – отчёт об оценке земли поможет Вам наиболее выгодно заключить договор страхования со страховыми компаниями.

А также многие другие задачи.

Оценка земельного участка проводится в несколько этапов:

  • определение количественных характеристик: размеры, границы участка;
  • определение качественных характеристик: категория, назначение, имущественные права, местоположение земли;
  • проведение анализа рынка недвижимости: установление ценообразующих факторов для данного земельного участка;
  • исследование эффективности использования земельного участка;
  • расчёт стоимости наиболее целесообразными методами оценки и определение итоговой стоимости;
  • составление полного отчёта об оценке и предоставление его Заказчику.

Независимая оценка земельного участка имеет особенности, т. к. все землевладения делятся на 2 категории. В зависимости от этого, специалисты рассчитывают инвестиционную, либо рыночную стоимость объекта.

  • неосвоенные земельные территории, к которым относятся леса, горные местности, природные водоемы, являются государственной собственностью. Сюда же приходятся охраняемые природные заповедники, которые нельзя окультуривать. Такие земли не приносят доход, поэтому термин, применимый к ним – «оценка земли»;
  • ко второй категории принадлежат участки, которые могут приносить доход и материальную пользу. На данных территориях располагаются предприятия, шахты, сооружения и здания, оснащение инженерными коммуникациями. Земли для выращивания сельскохозяйственных культур, а также частные владения, тоже относятся к этой категории и подпадают под определение «оценка земельных участков».

Виды стоимости земельного участка:

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная:

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость:

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость:

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость:

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  • свидетельство, подтверждающее право владения или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • реквизиты заказчика;
  • сведения об обременениях (при наличии).
  • выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • бесплатные консультации;
  • ваш персональный менеджер, который всегда на связи;
  • выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • оперативное выполнение работы.

Специалисты Института строительной экспертизы осуществляют рыночную оценку наделов и их долей в Российской Федерации в соответствии со всеми нормами, стандартами и иными регулирующими документами. Мы предлагаем своим клиентам профессиональное выполнение работ любой сложности в сжатые сроки!

Источник: https://fisexpert.ru/ocenka-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.