Как оценить стоимость имущества при разделе имущества

Содержание

Как происходит оценка имущества при разводе

Как оценить стоимость имущества при разделе имущества

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено.

Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно.

Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Как проводится оценка имущества при разводе

Любой юрист скажет о том, что раздел имущества — трудный, затяжной, кропотливый и эмоционально сложный процесс. Нужно собрать доказательства, найти свидетелей, выдержать судебные заседания. Обязательное требование закона: подлежащее разделу имущество должно быть оценено.

Оценкой имущества занимаются специализированные организации. У них должна быть разрешительная документация на право заниматься такой деятельностью.

Каждая уважающая себя оценочная компания вывешивает все документы в своих приемных. Все посетители могут видеть их в свободном доступе.

О том, что фирма надежная и заботится о своем имидже, говорит и ее собственный действующий сайт и отзывы клиентов.

Как правило, независимая оценка имущества проводится по инициативе стороны или суда. Выбрав оценщиков, заинтересованное лицо представляет список имущества, которое нужно оценить. Если это недвижимость, потребуется свидетельство о праве собственности, оценка автомобиля — ПТС, на вещи или мебель никаких документов не нужно. Затем заключается договор на оказание услуг по оценке.

Условия договора нужно тщательно изучить, чтобы впоследствии не было недоразумений. Эксперт-оценщик и заявитель (если оценку организовывает суд, то все стороны по делу) назначает дату и время осмотра имущества. Все должны быть уведомлены об этом надлежащим образом.

Советы оценочной компании: не стоит оценивать весь семейный скарб, вплоть до сковородки. Чем больше позиций в перечне, тем выше стоимость услуг оценщика. Так, если оценивать стандартную домашнюю обстановку, это может обойтись от 10 до 18 тысяч рублей. Оценка дома или квартиры — от 3 до 5 тысяч.

Оплата договора обычно происходит после того, как произведена оценка имущества при разводе и определено его количество. Оценщик, осматривая вещи, учитывает его износ и прежнюю цену. Обязательно делаются фотографии. В акте осмотра имущества расписываются все присутствующие лица. Если есть замечания, их можно написать.

В течение 5-7 дней после осмотра эксперт составляет отчет или заключение об оценке. Оно должно быть подшито, пронумеровано и заверено подписью руководителя компании и печатью. Определение стоимости производится разными методами и способами, о чем должно быть указано в отчете. Затем выводится средняя рыночная цена предмета. Она будет являться для суда определяющей.

Не нужно включать в оценку вещи, которыми пользуются дети и которые покупались для них. Суд исключит их из раздела, а лишние деньги за оценку будут заплачены. Оценить можно любое имущество. Даже то, которое продано. Оценка будет проводиться по описанию и оставшимся документам. Естественно, цена может быть неточной и самой приблизительной.

Бывает и так. Каждая сторона проводит свою оценку и настаивает на ней в судебном заседании. Что делать в подобной ситуации судье? На помощь приходит «соломоново решение»: суд выводит усредненную стоимость имущества и принимает ее за основу.

В таком деликатном деле, как раздел имущества, оценка имущества помогает быстрее установить его стоимость, ускорить судебный процесс, устранить сомнения, избежать волокиты, взаимных обид, нападок, незаслуженных обвинений и укоров бывших мужа и жены.

Как определить стоимость имущества

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом ». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления ».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение

https://www.youtube.com/watch?v=g-a8shsPd0g

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества. если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Налог на дарение нежвижимости

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры оценки. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость проводимых работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги специалиста по оценке, находится под контролем специального органа, именуемого Национальным советом по оценочной деятельности.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие актуальные расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год были таковы:

  • оценка жилища обходилось сторонам порядка 3,5 тыс. рублей;
  • загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
  • земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
  • автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

  • раздел материальных ценностей поровну;
  • расчет размеров компенсации, которая должна быть выплачена обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, которое физически неделимо, не в состоянии этого сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/ocenka-imusestva-pri-razvode.html

Стоимость имущества

Как оценить стоимость имущества при разделе имущества

На фоне относительно устоявшейся процедуры развода в целом, раздел имущества осуществляется гораздо сложнее.

Оценка стоимости имущества при разводе необходима, когда супруги не имеют согласия (оформленного, как соглашение о разделе имущества) друг с другом кому какое совместно нажитое имущество достанется.

Альтернативой является заключение брачного договора, определяющего распределение имущества. Суд при вынесении мотивированного решения обязан объяснять причины, основанные на оценке, побудившие именно к такой формулировке итогового постановления.

В бракоразводных процессах оценивается всё совместно нажитое имущество. В эту категорию попадают вещи, ценности, активы предпринимательской деятельности, соответствующие нормативным критериям:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Приобретено на средства из общего семейного бюджета;
  2. Не было получено в дар от третьих лиц, либо унаследовано;
  3. Было получено в течение временного промежутка совместного хозяйствования;
  4. Не было получено по суду, как компенсация понесённого ущерба;
  5. Не является частью индивидуальных вещей (одежды);
  6. Не является инструментом, используемым как единственный источник заработка.

Все остальное, в том числе недвижимость, транспортные средства, предметы совместного обихода и роскоши, а так же все доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, в том числе вещи, купленные на них, но не подпадающие под критерии выше, входят в список совместного имущества супругов и подлежат дележу в ходе судебного расторжения брака.

Особенности определения госпошлины при разделе имущества

Согласно статье 333.20 Налогового кодекса России, во время раздела имущества по суду должна быть оплачена госпошлина, как с иными делами имущественного характера. Под раздел имущества подпадает как движимое, так и недвижимое имущество.

В частности, при разделе недвижимого имущества истец может представить к оплате госпошлины не рыночную, а инвентаризационную (в случае помещений) или кадастровую (в случае земельных участков) стоимость имущества.

Под рыночной в данном случае подразумевается стоимость на открытом рынке, по результатам оценки, либо установленная договором страхования на данный объект.

Налоговый кодекс в статье 333.19 устанавливает градацию влияния стоимости на размер пошлины:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • 4%, не менее 400 рублей при совокупности требований в 20 000 рублей;
  • 3%, не менее 800 рублей при диапазоне от 20 001 до 100 000 рублей;
  • 2% плюс 3200 рублей от 100 001 до 200 000 рублей;
  • 1% от 200000 плюс 5200 рублей при суммах от 200 001 до 1 000 000 рублей;
  • максимальная сумма в 0,5% плюс 13 500 рублей не может быть выше 60 000 рублей.

Порядок определения стоимости имущества в судебном порядке

Супруги могут договориться о том, как делится имущество, предоставив своё нотариально заверенное решение, либо суд сам обратится в оценочную компанию, вынося решение на основе опыта и сертифицированной методологии оценки.

Оценка стоимости недвижимого имущества может быть определена специализированной независимой компанией, обладающей соответствующей лицензией на оценочную деятельность.

При необходимости разделить недвижимое имущество, суды предоставляют возможность как включения его в общую долю, в тех случаях, когда один из супругов хочет выкупить жилье целиком, так и раздела равными долями (с оговоркой на вложения части личных средств).

Стоимость движимого имущества при подаче иска может быть определена «на глаз», либо доказана чеками, квитанциями. Стоимость автомобиля не может быть ниже его страховой стоимости. Согласно судебной практике, при обнаружении разительных отличий от реальности при изучении иска, судья может вернуть иск о расторжении брака, поэтому стоимость должна быть обоснованной любым из указанных способов.

Решение суда в данном случае основывается на совокупном разделе в равных долях (в квадратных метрах) недвижимого имущества, устанавливая особый договорной режим владения собственностью, и разделе движимого в денежном выражении. Такой способ раздела подразумевает, что движимое имущество не делится на части, а распределяется в форме эквивалентов по стоимости.

Заключение

  1. При разводе оценивается вся совместно нажитая собственность.
  2. Во время раздела имущества через суд необходимо уплатить госпошлину.
  3. Для определения стоимости имущества можно обратиться в оценочную компанию.

Список законов

  • статья 333.20;
  • статья 333.19.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://family-advisor.ru/imushhestvo-suprugov/stoimost-imushhestva/

Оценка имущества при разделе имущества: определение стоимости с помощью экспертизы

Как оценить стоимость имущества при разделе имущества

Супруги, принимающие решение расстаться, вынуждены сталкиваться с разделом имущества, которое относится к совместно нажитому.

Нередко у граждан имеется много ценностей, представленных машинами, квартирами и даже бизнесом. Поэтому для определения стоимости предметов проводится оценка имущества при разделе имущества.

Процедура может осуществляться самостоятельно или с привлечением специалиста, взимающего за свои услуги определенную плату.

Зачем нужно оценивать имущество при разводе

Необходимость в оценке имущества при разделе имущества супругов заключается в определении стоимости всех элементов. Это позволит равномерно и справедливо разделить между гражданами все ценности.

Процедура проводится по обоюдному желанию граждан или в процессе проведения судебного разбирательства.

Если супруги договорились добровольно

Иногда между гражданами сохраняются хорошие отношения, поэтому они принимают совместное решение о распределении имеющихся ценностей. Для этого между ними составляется соглашение, в котором приводятся все нажитое имущество. Сюда может включаться только недвижимость и транспортные средства, но иногда приводятся даже мелкие предметы, представленные бытовой техникой или мебелью.

Граждане обычно самостоятельно определяют, сколько примерно стоят те или иные ценности, но и иногда требуется помощь специалиста, поэтому граждане заказывают оценку собственности. Расходы, связанные с этим процессом, делятся между супругами поровну. Затраты при таком способе развода намного меньше, чем при судебном разбирательстве.

Если предстоит суд

Люди, планирующие расторжение брака, редко находят компромисс, поэтому им часто приходится обращаться в суд. Это является обязательным процессом, если у граждан имеется несовершеннолетний ребенок.

Для справедливого разделения ценностей заказывается экспертиза, позволяющая оценить ценности, принадлежащие гражданам.

Когда оценка не нужна

Не требуется оценивать имущество, которое принадлежит только одному супругу, поэтому не относится к совместно нажитым ценностям. К ним относятся предметы:

  • полученные на основании безвозмездных сделок, например, подаренные или переданные по наследству, а также сюда относятся приватизированные квартиры;
  • личные вещи, представленные одеждой или предметами гигиены;
  • вещи, принадлежащие ребенку, например, детская одежда, обувь, предметы для учебы или мебель;
  • результаты интеллектуальной работы, но сюда не включается прибыль, полученная от продажи;
  • деньги в наличном виде, имеющиеся у каждого супруга;
  • ценные бумаги, обладающие фиксированной ценой;
  • имущество, имевшееся у граждан до заключения брака.

Жена и муж должны доказать наличие личного имущества официальными бумагами, представленными чеками, выписками из ЕГРН или другими документами.

Что подлежит оценке

Чтобы определить, по какой стоимости осуществляется раздел имущества, проводится оценка. Она требуется в отношении всех ценностей, принадлежащих супругам. Они представлены недвижимостью, транспортными средствами, мебелью, гаражами, дачами, бизнесом и другими аналогичными предметами.

Оценка не требуется в отношении денег, имеющихся на банковских счетах.

В процессе определения цены каждого предмета учитываются рыночные расценки на аналогичные объекты. Если имеются вклады в иностранной валюте, то деньги переводятся в рубли на основании текущего курса ЦБ.

Когда лучше проводить экспертизу

Лучше всего заказывать оценку до непосредственной подачи иска в суд для расторжения брака или подписания мирного соглашения. Это позволяет справедливо определить права каждого участника процесса на те или иные ценности. Если же имеются споры между гражданами, то желательно определяться с ценой предметов уже во время судебного разбирательства.

Нередко проводится даже две экспертизы, если первоначальная оценка не устраивает какого-либо участника или вызывает подозрения у судьи.

Проведение экспертизы

Она может осуществляться самостоятельно гражданами, которые определяют примерную стоимость объектов. Но при разрешении споров через суд приходится обращаться к специалистам, предлагающим соответствующие услуги. Они пользуются разными методами оценки, позволяющими определить точную рыночную стоимость ценностей.

Куда обращаться

Если оценка проводится в рамках судебного процесса, то она обычно назначается принудительно судом. Это позволяет определить, сколько может стоить тот или иной предмет, принадлежащий супругам.

Процедура проводится независимой компанией, обладающей лицензией на ведение этой деятельности. Для определения цены объектов требуется наличие сертификатов и нужного образования у конкретного оценщика.

Какие документы необходимы при оценке движимого и недвижимого имущества

Оценщик правильно определяет цену после получения документации от супругов. Она представлена в нескольких видах, а также позволяет определить дату покупки ценностей, затраты на приобретение и другие важные сведения. Поэтому нужны документы:

  • Недвижимость. Для оценки квартир или домов требуется выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах, прописанных лицах, метраже и других параметрах жилья. Дополнительно готовится технический паспорт, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие бумаги.
  • Транспортные средства. Для определения рыночной цены подготавливается техпаспорт и свидетельство о регистрации. Остальные данные получает непосредственный оценщик, изучающий техническое состояние машины.
  • Бытовая техника или мебель. Супруги подготавливают чеки или квитанции, подтверждающие покупку тех или иных предметов. Может потребоваться гарантийный талон или технический паспорт при наличии.
  • Бизнес. Если у супругов имеется общая компания, то они подготавливают уставную документацию, св-во о регистрации предприятия, выписку из ЕГРЮЛ и иные бумаги, принадлежащие фирме. На основании этой документации оценивается доходность, потенциал для развития и количество долговых обязательств.

Подготовленные документы передаются выбранному квалифицированному оценщику.

Основные требования к оценке

Она проводится исключительно компанией или частным оценщиком, обладающим лицензией на работу. На основании полученных сведений формируется отчет, передающийся супругам и суду. В этот документ включаются сведения обо всех выявленных ценностях, их особенностях и рыночной стоимости.

Если один участник процесса не согласен с содержанием документа, то отчет можно оспорить в суде.

Стоимость экспертизы

Расходы супругов на оценку зависят от количества имеющегося имущества. В среднем для изучения недвижимости требуется около 5 тыс. р. Для оценки транспортных средств необходимо примерно 4 тыс. р.

Для изучения мебели или бытовой техники уплачивается от 500 р. за каждый предмет. Если же имеется общий бизнес, то его экспертиза считается дорогостоящим процессом, так как цена начинается от 10 тыс. р.

Сроки и порядок проведения

Продолжительность экспертизы зависит от количества имеющихся ценностей и особенностей каждого предмета. Если изучается мебель, то обычно в течение нескольких часов оценщик готов передать отчет. Если же экспертиза касается объектов недвижимости, автомобилей или бизнеса, то она занимает от 3 до 10 дней, а также процесс может затянуться при выявлении разных обстоятельств.

Супруги легко могут разобраться в том, как оценивается имущество при разводе. Во время изучения предметов учитывается их текущее состояние, цена на момент приобретения, амортизация, износ и регион нахождения. Для этого используется затратный, доходный или сравнительный метод. Во время оценки специалист учитывает особенности:

  • Недвижимость. Во время изучения квартир и домов определяется их адрес, район нахождения, материал, из которого построен дом, техническое состояние, наличие инженерных коммуникаций, площадь и планировка.
  • Участок земли. Учитывается назначение территории, место ее расположения и возможность подключения коммуникаций.
  • Автомобиль. В процессе оценки имущества визуально осматривается транспортное средство, а также оценщик обращается в автомастерскую, чтобы получить сведения о техническом состоянии имущества. Учитывается год выпуска машины, ее комплектация, пробег, износ, неисправности и цена аналогичных автомобилей на рынке.
  • Бизнес. Оценка компании, принадлежащей супругам, считается сложным процессом, так как приходится обращать внимание на разные особенности бизнеса. Поэтому оценивается доходность организации, возможности для развития, вложения для модернизации, положение фирмы на рынке, стоимость активов, наличие долговых обязательств, а также иные факторы, важные для любого предприятия.
  • Мебель или бытовая техника. Во время изучения этих вещей оценивается цена покупки, степень износа, давность приобретения, особенности использования и цена вещей на рынке.

Оценщик на основании проведенной работы составляет отчет в трех экземплярах, так как супруги получают по одному документу, а оставшийся экземпляр передается судье.

Оценка имущества супругов при разделе

Как оценить стоимость имущества при разделе имущества

Процесс оценки имущества супругов имеет ключевое значение, так как некоторые вопросы определения долей такой собственности без оценочной деятельности установить невозможно. Но всегда ли присутствует необходимость в привлечении независимых экспертов и есть ли разница в процессе оценки стоимости недвижимого имущества от установления цены на автомобиль?

Что это и зачем нужна?

В широком понимании, оценка совместно нажитого имущества — это круг установленных законом мероприятий, направленных на определение стоимости имущества. Её могут  проводить только квалифицированные специалисты.

Согласно практике проведение оценки общего имущества назначается в двух случаях:

Если разводящаяся пара пришла к согласию о разделе имущества и определение долей не вызывало противоречий, то последние могут самостоятельно оценить свое имущество или воспользоваться услугами оценщиков.

Если супруги при разводе не принимают варианты раздела собственности, предложенные каждым из них, то данный вопрос, в том числе необходимость проведения оценки спорного имущества, решается через суд.

Нужна ли вообще?

В некоторых ситуациях для проведения оценки совместно нажитой собственности не обойтись без помощи квалифицированных экспертов, например:

Суду необходимо разделить имущество, отступив от принципа равенства. Согласно действующей практике, суд производит раздел собственности разводящейся пары поровну. Но бывают ситуации, когда такие доли могут остаться неравными. Для того чтобы раздел не ограничивал прав одного из супругов судом назначается оценка имущества.

Муж или жена претендует на часть личной собственности второго супруга. Данный вариант возможен, если одним из супругов было выделено достаточно средств на содержание или улучшение личного имущества мужа или жены. В таком случае экспертам подлежит выяснить первоначальную стоимость спорной собственности, а также установить цену на момент раздела такого имущества.

Раздел необходимо провести в отношении неделимой вещи. В данном случае возникает необходимость в установлении точной стоимости делимого объекта, для того чтобы определить порядок денежной компенсации, выделяемой супругу, который был лишен прав на спорную собственность.

Что оценивается?

Согласно ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», объектами экспертной оценки может быть любое имущество, которое делится между супругами при разводе.

К такому имуществу можно отнести:

  • движимое имущество, а также объекты недвижимости;
  • денежные средства (пенсионные накопления, заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности и т. д.);
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • доли в капиталах, приобретенные супругами во время брачного союза;
  • обязательства, имеющие длительный характер (например, выплата кредита).

Однако, упомянутой статьей предусмотрена категория собственности, котораяоценке не подлежит, а именно если имущество было приобретено в дар или путем наследования, личные вещи каждого из супругов, имущество, принадлежащее совместному ребенку и т. д.

Кто оценивает?

Оценить спорное имущество при разводе супруги могут двумя способами: самостоятельно или с помощью квалифицированных экспертов.

Если между мужем и женой во время бракоразводного процесса был достигнут компромисс, оценить стоимость спорного имущества последние могут без посторонней помощи, руководствуясь лишь собственными убеждениями в отношении стоимости общей собственности.

Если же бракоразводный процесс несет в себе постоянные конфликты и недопонимание, а раздел имущества перешел в судебное разбирательство. То судом назначается оценочная экспертиза. Также супруги могут обратиться за помощью к экспертам, если у последних возникают затруднения в определении стоимости оценочного объекта.

Требования к оценщикам

Согласно ст.

4 ФЗ 135, право на проведение оценки имущества имеют лица, которые являются членами организаций, занимающихся оценочной деятельностью, а также прошедшие страхование своей ответственности согласно нормам действующего законодательства.

Кроме того, эксперт-оценщик может заниматься оценкой самостоятельно в качестве частной практики или же на основании трудовых отношений, оформленных договором с юридическим лицом.

Направления, по которым специалист может проводить оценочную деятельность, должны быть подтверждены соответствующим аттестатом, определяющим уровень квалификации оценщика. Кроме того, с 1 июля 2017 в подтверждение профессиональных навыков каждые три года специалисты оценочного бизнеса должны проходить соответствующий экзамен.

Сколько стоят услуги оценщика?

Услуги профессиональных оценщиков подлежат денежной оплате. Заведомо определить точную стоимость такой оценки сложно, так как многое зависит от количества делимого имущества, а также от категории такой собственности. Кроме того, каждая оценочная организация имеет собственный подход к определению цены оценочной работы.

Однако на практике существуют приблизительная стоимость услуг специалистов при проведении оценки следующих объектов:

  • транспортные средства – от 1,5 до 2 тыс. рублей;
  • жилая недвижимость – от 3 000 до 4 000 рублей;
  • движимое имущество (предметы мебели, бытовая техника, профессиональное оборудование) – от 500 до 700 рублей за единицу, но при условии общей стоимости не менее 3 000 рублей;
  • земельные участки – от 4 000 рублей в случае если размер такого участка не превышает 0,02 га, при большем размере участка – от 8 000 рублей;
  • бизнес (доли, акции) – от 2 500 до 6 000 рублей.

Как оценить совместно нажитую собственность?

Процесс проведения оценки делимого между супругами имущества проходит по следующему алгоритму:

1. Между оценочной компанией и заинтересованным лицом заключается договор о предоставлении услуг. Также существует возможность заключения трудового договора между юридическим лицом и специалистом, занимающимся частной практикой по оценке собственности.

2. Оценщиком устанавливается количество и качество имущества, подлежащее анализу. Данному этапу характерен сбор всех данных, которые имеют отношение к объекту, подлежащему оценке.

Осуществляется, путем визуального осмотра оцениваемой собственности, а также проверки информации, предоставленной заказчиком, на предмет ее соответствия действительности.

Определение характеристик проводится специалистом исходя из следующих параметров:

  • месторасположения спорного имущества;
  • наличие имущественных прав, а также обременений на них;
  • физические характеристики объекта оценки;
  • данные о степени износа.

3. Специалистом проводится анализ рынка, имеющего отношение к объекту оценки, а также других факторов, имеющих косвенное отношение к делимому имуществу, которые могут повлиять на цену.

В этом случае оценщиком проводятся действия по сбору информации во всех ценообразующих источниках, которые могут повлиять на стоимость собственности, по следующим направлениям:

  • факторы, макроэкономической направленности;
  • социальная и экономическая обстановка в районе нахождения спорного имущества;
  • общее состояние определенного сектора экономики, тенденции его развития и изменения, а также уровень динамики цены на имущество, аналогичное спорной собственности;
  • другие факторы, влияющие на ценообразование объекта оценки.

4. Определение наиболее эффективного способа использования делимой собственности. На основании всех имеющихся об имуществе данных, полученных при проведении предыдущих проверочных действий, специалистом, с учетом всех ограничений и специфики проверяемого имущества, устанавливается наиболее эффективный порядок пользования объектом оценки.

5. Определение подхода к оценке собственности. Данный этап несет в себе возможность определения одного из походов к оценке изучаемого объекта, а именно: затратного, сравнительного и доходного.

6. Анализ расчетов, проведенных на основании различных подходов к оценке спорной собственности и составление вывода об итоговой цене оцениваемого объекта.

7. Передача заказчику отчета об оценке делимого имущества, согласование и подписание акт приема передачи выполненной работы.

Подходы к проведению

Во время оценки имущества, подлежащего разделу, важную роль играют подходы при проведении такой оценки.

Они бывают следующих видов:

Затратный. Стоимость определяется исходя из анализа затрат, которые могут быть понесены в связи с созданием и восстановлением объектов, аналогичных оценочным;

Сравнительный. Конечная стоимость проверяемого имущества определяется на основании рыночной цены на аналогичное проверяемому объекту движимое и недвижимое имущество. Как правило, данный метод предусматривает использование информации об актуальных предложениях купли-продажи указанного имущества, а также недавно заключенных сделок в отношении подобной собственности.

Доходный. Вывод о цене объекта строится на основании анализа о возможном доходе, который может получить собственник оценочного имущества в будущем. Оценщиком берутся во внимание все возможные варианты получения прибыли: от эксплуатации до перепродажи.

Жилье

Процедура проведения оценки стоимости собственности, подлежащей разделу при разводе супругов, достаточно четко отражена действующим законодательством Российской Федерации.

Однако в вопросе оценочный действий относительно жилой недвижимости законодатель не предусматривает полный и окончательный перечень документов.

Обусловлено это тем, что любое жилье имеет свои особенности такие, как месторасположения, физические характеристики и т. д.

Однако практикой предусмотрен общий перечень документов, который необходимо подавать оценочной организации в случае раздела супругами жилья, а именно:

  • правоустанавливающая документация на жилую недвижимость – свидетельство о госрегистрации на право собственности, а также документы, подтверждающие проведение сделки, на основании которой было приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.);
  • идентифицирующий личность заказчика документ (паспорт);
  • данные об имеющихся обременениях на оцениваемое имущество (при их наличии);
  • техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и т. д.).

Кроме того, при проведении оценки стоимости жилой недвижимости экспертом могут браться во внимание следующие показатели:

  • месторасположение объекта и благоустройство территории;
  • общее состояние;
  • материалы, которые были использованы при строительстве;
  • расстояние от недвижимости до различных объектов социальной инфраструктуры;
  • наличие ремонтных работ, проводимых на исследуемом объекте, их количество;
  • состояние коммуникаций;
  • дата постройки;
  • площадь недвижимости и ее планировка;
  • количество этажей.

Транспортное средство

Оценка стоимости транспортного средства проводится по аналогии с оценочным процессом любой другой собственности. Единственным исключением является предоставляемый оценщикам пакет документов, который должен содержать:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина, заказавшего экспертизу;
  • технический паспорт автомобиля или другого транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспорта.

При проведении оценочных мероприятий в отношении транспортного средства специалисты придают значение следующим показателям:

  • степень износа, амортизация, возможные неисправности или другие дефекты;
  • условия, при которых транспорт эксплуатировался;
  • общий размер пробега;
  • комплектация транспортного средства;
  • дата выпуска.

Бизнес

Оценка стоимости бизнеса является самой сложной ввиду существенно большего количества документов, которые необходимо предоставить специалистам.

Данный процесс усложняет тот факт, что не каждый оценщик имеет необходимый уровень квалификации для проведения оценочных действий указанного характера, ведь определение стоимости бизнеса требует учета множества показателей, например:

  • степень дохода;
  • перспектива развития или модернизации;
  • наличие или отсутствие долговых обязательств;
  • общая стоимость активов такого предприятия.

Мебель и электроприборы

Оценочные действия в отношении мебели и бытовой техники являются самым простым процессом. Но только в случае наличия на рынке аналогов объектов, подлежащих оценке. Для расчета стоимости такого имущества учитываются следующие данные:

  • уровень износа;
  • срок использования такого имущества;
  • состояние, в котором находится объект на момент оценки.

Документы, которые необходимо предоставить оценочной организации:

  • технический паспорт оборудования;
  • гарантийные талоны (в случае наличия);
  • подтверждающие покупку документы (чеки, квитанции и т. д.).

Ознакомьтесь с рекомендациями эксперта на видео ниже:



На законодательном уровне процесс оценки имущества урегулирован достаточно тщательно. Однако оценочная деятельность имеет множество нюансов, в связи с чем в случае неуверенности в своей способности самостоятельно правильно определить стоимость делимого имущество, заинтересованному лицу лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Источник: https://uristrf.net/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/ocenka-sobstvennosti-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.