Как оценить имущество при разделе

Содержание

Оценка имущества супругов при разделе

Как оценить имущество при разделе

Процесс оценки имущества супругов имеет ключевое значение, так как некоторые вопросы определения долей такой собственности без оценочной деятельности установить невозможно. Но всегда ли присутствует необходимость в привлечении независимых экспертов и есть ли разница в процессе оценки стоимости недвижимого имущества от установления цены на автомобиль?

Что это и зачем нужна?

В широком понимании, оценка совместно нажитого имущества — это круг установленных законом мероприятий, направленных на определение стоимости имущества. Её могут  проводить только квалифицированные специалисты.

Согласно практике проведение оценки общего имущества назначается в двух случаях:

Если разводящаяся пара пришла к согласию о разделе имущества и определение долей не вызывало противоречий, то последние могут самостоятельно оценить свое имущество или воспользоваться услугами оценщиков.

Если супруги при разводе не принимают варианты раздела собственности, предложенные каждым из них, то данный вопрос, в том числе необходимость проведения оценки спорного имущества, решается через суд.

Нужна ли вообще?

В некоторых ситуациях для проведения оценки совместно нажитой собственности не обойтись без помощи квалифицированных экспертов, например:

Суду необходимо разделить имущество, отступив от принципа равенства. Согласно действующей практике, суд производит раздел собственности разводящейся пары поровну. Но бывают ситуации, когда такие доли могут остаться неравными. Для того чтобы раздел не ограничивал прав одного из супругов судом назначается оценка имущества.

Муж или жена претендует на часть личной собственности второго супруга. Данный вариант возможен, если одним из супругов было выделено достаточно средств на содержание или улучшение личного имущества мужа или жены. В таком случае экспертам подлежит выяснить первоначальную стоимость спорной собственности, а также установить цену на момент раздела такого имущества.

Раздел необходимо провести в отношении неделимой вещи. В данном случае возникает необходимость в установлении точной стоимости делимого объекта, для того чтобы определить порядок денежной компенсации, выделяемой супругу, который был лишен прав на спорную собственность.

Что оценивается?

Согласно ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», объектами экспертной оценки может быть любое имущество, которое делится между супругами при разводе.

К такому имуществу можно отнести:

  • движимое имущество, а также объекты недвижимости;
  • денежные средства (пенсионные накопления, заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности и т. д.);
  • акции, облигации и другие ценные бумаги;
  • доли в капиталах, приобретенные супругами во время брачного союза;
  • обязательства, имеющие длительный характер (например, выплата кредита).

Однако, упомянутой статьей предусмотрена категория собственности, котораяоценке не подлежит, а именно если имущество было приобретено в дар или путем наследования, личные вещи каждого из супругов, имущество, принадлежащее совместному ребенку и т. д.

Кто оценивает?

Оценить спорное имущество при разводе супруги могут двумя способами: самостоятельно или с помощью квалифицированных экспертов.

Если между мужем и женой во время бракоразводного процесса был достигнут компромисс, оценить стоимость спорного имущества последние могут без посторонней помощи, руководствуясь лишь собственными убеждениями в отношении стоимости общей собственности.

Если же бракоразводный процесс несет в себе постоянные конфликты и недопонимание, а раздел имущества перешел в судебное разбирательство. То судом назначается оценочная экспертиза. Также супруги могут обратиться за помощью к экспертам, если у последних возникают затруднения в определении стоимости оценочного объекта.

Требования к оценщикам

Согласно ст.

4 ФЗ 135, право на проведение оценки имущества имеют лица, которые являются членами организаций, занимающихся оценочной деятельностью, а также прошедшие страхование своей ответственности согласно нормам действующего законодательства.

Кроме того, эксперт-оценщик может заниматься оценкой самостоятельно в качестве частной практики или же на основании трудовых отношений, оформленных договором с юридическим лицом.

Направления, по которым специалист может проводить оценочную деятельность, должны быть подтверждены соответствующим аттестатом, определяющим уровень квалификации оценщика. Кроме того, с 1 июля 2017 в подтверждение профессиональных навыков каждые три года специалисты оценочного бизнеса должны проходить соответствующий экзамен.

Сколько стоят услуги оценщика?

Услуги профессиональных оценщиков подлежат денежной оплате. Заведомо определить точную стоимость такой оценки сложно, так как многое зависит от количества делимого имущества, а также от категории такой собственности. Кроме того, каждая оценочная организация имеет собственный подход к определению цены оценочной работы.

Однако на практике существуют приблизительная стоимость услуг специалистов при проведении оценки следующих объектов:

  • транспортные средства – от 1,5 до 2 тыс. рублей;
  • жилая недвижимость – от 3 000 до 4 000 рублей;
  • движимое имущество (предметы мебели, бытовая техника, профессиональное оборудование) – от 500 до 700 рублей за единицу, но при условии общей стоимости не менее 3 000 рублей;
  • земельные участки – от 4 000 рублей в случае если размер такого участка не превышает 0,02 га, при большем размере участка – от 8 000 рублей;
  • бизнес (доли, акции) – от 2 500 до 6 000 рублей.

Как оценить совместно нажитую собственность?

Процесс проведения оценки делимого между супругами имущества проходит по следующему алгоритму:

1. Между оценочной компанией и заинтересованным лицом заключается договор о предоставлении услуг. Также существует возможность заключения трудового договора между юридическим лицом и специалистом, занимающимся частной практикой по оценке собственности.

2. Оценщиком устанавливается количество и качество имущества, подлежащее анализу. Данному этапу характерен сбор всех данных, которые имеют отношение к объекту, подлежащему оценке.

Осуществляется, путем визуального осмотра оцениваемой собственности, а также проверки информации, предоставленной заказчиком, на предмет ее соответствия действительности.

Определение характеристик проводится специалистом исходя из следующих параметров:

  • месторасположения спорного имущества;
  • наличие имущественных прав, а также обременений на них;
  • физические характеристики объекта оценки;
  • данные о степени износа.

3. Специалистом проводится анализ рынка, имеющего отношение к объекту оценки, а также других факторов, имеющих косвенное отношение к делимому имуществу, которые могут повлиять на цену.

В этом случае оценщиком проводятся действия по сбору информации во всех ценообразующих источниках, которые могут повлиять на стоимость собственности, по следующим направлениям:

  • факторы, макроэкономической направленности;
  • социальная и экономическая обстановка в районе нахождения спорного имущества;
  • общее состояние определенного сектора экономики, тенденции его развития и изменения, а также уровень динамики цены на имущество, аналогичное спорной собственности;
  • другие факторы, влияющие на ценообразование объекта оценки.

4. Определение наиболее эффективного способа использования делимой собственности. На основании всех имеющихся об имуществе данных, полученных при проведении предыдущих проверочных действий, специалистом, с учетом всех ограничений и специфики проверяемого имущества, устанавливается наиболее эффективный порядок пользования объектом оценки.

5. Определение подхода к оценке собственности. Данный этап несет в себе возможность определения одного из походов к оценке изучаемого объекта, а именно: затратного, сравнительного и доходного.

6. Анализ расчетов, проведенных на основании различных подходов к оценке спорной собственности и составление вывода об итоговой цене оцениваемого объекта.

7. Передача заказчику отчета об оценке делимого имущества, согласование и подписание акт приема передачи выполненной работы.

Подходы к проведению

Во время оценки имущества, подлежащего разделу, важную роль играют подходы при проведении такой оценки.

Они бывают следующих видов:

Затратный. Стоимость определяется исходя из анализа затрат, которые могут быть понесены в связи с созданием и восстановлением объектов, аналогичных оценочным;

Сравнительный. Конечная стоимость проверяемого имущества определяется на основании рыночной цены на аналогичное проверяемому объекту движимое и недвижимое имущество. Как правило, данный метод предусматривает использование информации об актуальных предложениях купли-продажи указанного имущества, а также недавно заключенных сделок в отношении подобной собственности.

Доходный. Вывод о цене объекта строится на основании анализа о возможном доходе, который может получить собственник оценочного имущества в будущем. Оценщиком берутся во внимание все возможные варианты получения прибыли: от эксплуатации до перепродажи.

Жилье

Процедура проведения оценки стоимости собственности, подлежащей разделу при разводе супругов, достаточно четко отражена действующим законодательством Российской Федерации.

Однако в вопросе оценочный действий относительно жилой недвижимости законодатель не предусматривает полный и окончательный перечень документов.

Обусловлено это тем, что любое жилье имеет свои особенности такие, как месторасположения, физические характеристики и т. д.

Однако практикой предусмотрен общий перечень документов, который необходимо подавать оценочной организации в случае раздела супругами жилья, а именно:

  • правоустанавливающая документация на жилую недвижимость – свидетельство о госрегистрации на право собственности, а также документы, подтверждающие проведение сделки, на основании которой было приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.);
  • идентифицирующий личность заказчика документ (паспорт);
  • данные об имеющихся обременениях на оцениваемое имущество (при их наличии);
  • техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и т. д.).

Кроме того, при проведении оценки стоимости жилой недвижимости экспертом могут браться во внимание следующие показатели:

  • месторасположение объекта и благоустройство территории;
  • общее состояние;
  • материалы, которые были использованы при строительстве;
  • расстояние от недвижимости до различных объектов социальной инфраструктуры;
  • наличие ремонтных работ, проводимых на исследуемом объекте, их количество;
  • состояние коммуникаций;
  • дата постройки;
  • площадь недвижимости и ее планировка;
  • количество этажей.

Транспортное средство

Оценка стоимости транспортного средства проводится по аналогии с оценочным процессом любой другой собственности. Единственным исключением является предоставляемый оценщикам пакет документов, который должен содержать:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина, заказавшего экспертизу;
  • технический паспорт автомобиля или другого транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспорта.

При проведении оценочных мероприятий в отношении транспортного средства специалисты придают значение следующим показателям:

  • степень износа, амортизация, возможные неисправности или другие дефекты;
  • условия, при которых транспорт эксплуатировался;
  • общий размер пробега;
  • комплектация транспортного средства;
  • дата выпуска.

Бизнес

Оценка стоимости бизнеса является самой сложной ввиду существенно большего количества документов, которые необходимо предоставить специалистам.

Данный процесс усложняет тот факт, что не каждый оценщик имеет необходимый уровень квалификации для проведения оценочных действий указанного характера, ведь определение стоимости бизнеса требует учета множества показателей, например:

  • степень дохода;
  • перспектива развития или модернизации;
  • наличие или отсутствие долговых обязательств;
  • общая стоимость активов такого предприятия.

Мебель и электроприборы

Оценочные действия в отношении мебели и бытовой техники являются самым простым процессом. Но только в случае наличия на рынке аналогов объектов, подлежащих оценке. Для расчета стоимости такого имущества учитываются следующие данные:

  • уровень износа;
  • срок использования такого имущества;
  • состояние, в котором находится объект на момент оценки.

Документы, которые необходимо предоставить оценочной организации:

  • технический паспорт оборудования;
  • гарантийные талоны (в случае наличия);
  • подтверждающие покупку документы (чеки, квитанции и т. д.).

Ознакомьтесь с рекомендациями эксперта на видео ниже:



На законодательном уровне процесс оценки имущества урегулирован достаточно тщательно. Однако оценочная деятельность имеет множество нюансов, в связи с чем в случае неуверенности в своей способности самостоятельно правильно определить стоимость делимого имущество, заинтересованному лицу лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Источник: https://uristrf.net/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva/ocenka-sobstvennosti-suprugov.html

Раздел имущества супругов: как провести оценку

Как оценить имущество при разделе

  • 1 Экспертиза
  • 2 Процедура
  • 3 Независимый эксперт

Как оценить имущество при разделе  — достаточно сложный вопрос, свидетельствующий об окончании отношений между супругами. Деление собственности может длиться в течение 3 лет после расторжения брака.

К совместно нажитому имуществу относят любые финансовые доходы, материальную помощь, квартиры, автомобили и прочее ценное имущество, которое было приобретено (получено) после заключения брака. Согласно российскому законодательству, все приобретенное в браке, после развода делится между супругами пополам.

Такая практика особенно актуальна, если во время заключения брака не был составлен договор, и даже тогда, когда один из них никогда не работал, и все совместно нажитое записано на другого.

Экспертиза

С помощью оценочной экспертизы можно узнать реальную стоимость совместно нажитого имущества на момент развода и справедливо его разделить между парой.

Оценка позволяет цивилизованно и законно разделить то, что было нажито за годы совместного брака. Проведение данной процедуры необходимо в следующих случаях:

  1. Если супруги не смогли самостоятельно прийти к компромиссу по разделу имущества мирным путем.
  2. При разделе совместного семейного бизнеса.
  3. Если делимая недвижимость не в одинаковых долях. Это актуально в тех семьях, где есть несовершеннолетний ребенок.
  4. При невозможности деления какой-либо ценной вещи.

Экспертизе подлежит следующее:

  • квартиры и прочая жилая и нежилая недвижимость;
  • автомобили;
  • бытовая техника;
  • счета и вклады в банке;
  • выигрыши в лотереи во время брака;
  • прибыль от бизнеса или стоимость фирмы.

Полезная информация: для оценки стоимости земельного участка выгоднее обратиться в государственную кадастровую службу.

Производить экспертизу автомобиля в судебном порядке невыгодно из-за высокой стоимости государственно пошлины. Это можно сделать самостоятельно, обращая внимание на состояние автомобиля, пробег, год выпуска и стоимость приобретения. При разделе квартиры учитываются доли собственности супругов, согласно чему один из них может выкупить у другого его долю.

В случае когда муж является предпринимателем, а жена безработной домохозяйкой, необходимо прибегнуть к независимой экспертизе для расчета рыночной стоимости предприятия и составления отчета об оценке бизнеса. Стоит помнить, что в браке общими считаются долги и кредиты семьи, поэтому при разводе обязанности по их выплате также делятся пополам.

Не подлежат разделу и оценке:

  1. Личные вещи и подарки, а также драгоценные украшения.
  2. Безвозмездно подаренная или унаследованная собственность одного из супругов.
  3. Вклады и счета, оформленные на имя несовершеннолетнего ребенка, а также все личные вещи детей.
  4. Все, что приобретено до заключения брака.

Процедура

При разводе каждый из супругов должен иметь четкое представление о стоимости семейной собственности. А при обращении к имущественной оценке они получают объективную информацию о его ценности и делят ее поровну.

Оценкой собственности занимаются независимые эксперты, которые законно осуществляют свою деятельность за счет получения государственной лицензии. А также судебные инстанции, при оплате пошлины за данные услуги.

Цена такой экспертизы зависит от количества объектов оценки и от стоимости собсвтенности. Процедура происходит следующим образом: эксперты визуально осматривают собственность, фотографируют, а затем рассчитывают стоимость в течение нескольких дней.

Заключение подшивают, ставят на нем подписи, нумеруют и проставляют печати. После тщательного осмотра эксперт должен вынести заключение о ценности собственности в течение 5 рабочих дней.

При невозможности визуального осмотра экспертами, супругов попросят предоставить следующую информацию об имуществе:

  • дату приобретения;
  • наименование;
  • состояние объекта (желательно приложить фотографии).

При обращении к мировому судье по бракоразводному процессу необходимо наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о расторжении (заключении) брака.
  2. Нотариально заверенные копии паспортов.
  3. Квитанции об оплате пошлины.

Независимый эксперт

Согласно Законодательству РФ, ограничений в количестве оценок имущества при разводе не существует. Часто оценке подвергается собственность как со стороны мужа, так и жены.

В таком случае заключения о ценности собственности будут нести разную информацию. Тогда интересы одного из супругов могут быть ущемлены, и для разрешения противоречий придется обратиться в суд.

Поэтому во избежание неприятностей, мужу и жене лучше договориться между собой и воспользоваться услугами одного независимого эксперта. Лучшим решением при расторжении брака является добровольное соглашение о разделе имущества, которое позволяет сэкономить время и деньги.

Как выполняется оценка имущества, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Источник: https://razvod.guru/razdel-imushhestva/kak-provesti-otsenku.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов: опись, оценка, судебная практика

Как оценить имущество при разделе

Оценка имущества при разделе имущества – это факультативная (необязательная) процедура, которая осуществляется с целью установления актуальной стоимости материальных благ для их справедливого разделения между супругами.

Определение цены объектов собственности может проводиться по инициативе мужа, жены, адвокатов сторон или суда, если расторжение брака сопровождается имущественными конфликтами. Раздел имущества оценка его при разводе — эти вопросы рассмотрим подробнее.

Нужна ли оценка собственности при разделе имущества супругов?

Отечественным законодательством установлено несколько способов прекращения брачных отношений. К ним относятся:

  • обоюдный развод через ЗАГС;
  • прекращение брака в одностороннем порядке в органах ЗАГС;
  • утверждение совместного желания развестись в мировом суде;
  • прекращение брачных отношений через районный суд.

Важно! Оценка имущества при разделе имущества в обязательном порядке осуществляется во всех случаях развода, проводимых в судебном порядке.

Понятие оценки подразумевает, что на эту процедура ложится две основных функции:

  • помощь в установлении размера судебной государственной пошлины, которая зависит от цены спорной собственности (каждый из супругов платит госпошлину исходя из объема полученных материальных благ при разделе имущества);
  • справедливое распределение ценностей между участниками.

Определение общего и раздельного имущества при разделе имущества супругов происходит на основании следующих законодательных актов:

  • Семейный кодекс – определяет порядок мирного решения конфликта и возможность составления мирового соглашения у нотариуса, что не требует обязательного установления цены объектов;
  • Гражданский кодекс – позволяет установить, какие ценности будут признаваться общими, а какие на правах единоличной собственности будут принадлежать только одному партнеру;
  • Гражданский процессуальный кодекс – регулирует порядок и правила осуществления судебной процедуры развода, в том числе обязательность проведения оценки материальных благ;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности», который устанавливает правила подсчета цены объектов и их фиксацию.

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

  • личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
  • собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
  • имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

  • недвижимость;
  • движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
  • денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
  • ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Как определить стоимость имущества?

Оценка имущества при разделе имущества супругов в судебной практике может происходить по двум алгоритмам:

  • самостоятельное установление стоимости (допустимая);
  • привлечение специалистов (желательная).

Статьями Гражданского процессуального и Налогового кодексов утверждено, что оценивать спорную собственность супруги могут самостоятельно. Для этого используются правоустанавливающие документы (цена объекта при покупке), а также берется средняя рыночная стоимость. Эти цифры принимаются судом.

Внимание! Если судья решит, что представленная цифра значительно отличается от реальной ценности имущества, то будет происходить независимая экспертиза, указывающая, сколько на текущий день может стоить спорный объект.

Чаще всего оценка совместного имущества при оформлении развода осуществляется с привлечением специалистов. Их услуги дополнительно оплачиваются, но так между участниками спора не возникнет дополнительного конфликта касательно несогласия с самостоятельно представленной ценой.

Обязательная ли оценка собственности при разделе имущества при разводе?

Как уже отмечалось выше, оценка собственности при разделе имущества проводится, когда спор решается в суде. Это необходимо для того, чтобы установить справедливый порядок разделения долей между мужем и женой. Особенно если материальные ценности делятся не пополам, а в разных долях. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

  • вместе с ценностями делятся долговые обязательства, а потому процент получаемых благ будет соответствовать объему долгов, переходимых в единоличное владение;
  • один из партнеров претендует на личное имущество второго (например, полученный в наследство дом был реконструирован супругами, в результате чего увеличилась его площадь и цена, а потому второй партнер желает получить свою часть денежных средств, вложенных в ремонт);
  • разделять нужно один объект, который достанется мужу и жене в долях (чаще всего недвижимость).

Проводить экспертизу истец и ответчик могут раздельно, пригласив разных оценщиков. Если в результате будет выявлена большая разница в стоимости, то суд привлечет дополнительного независимого эксперта.

Порядок проведения оценки

При разделе имущества оценка является определяющим фактором деления объектов между участниками конфликта. И проведение таких экспертиз возможно лишь специальными организациями, получившими соответствующую лицензию. Законодателем установлено, что это независимое заключение, а потому субъективное мнение не должно влиять на окончательный результат.

Основания для проведения оценки

Стоимостное заключение готовится только на основании исполнительного листа и подачи полного пакета обязательных документов. Так, согласно закону, инициировать процедуру могут:

  • истец или ответчик, а также оба из них (осуществляется на основании подписанного двустороннего соглашения о предоставлении конкретных услуг);
  • суд (оценка имущества ранее не проводилась и для раздела имущества следует установить актуальную стоимость материальных благ).

Независимо от того, в какой способ инициирована процедура, к проведению экспертизы не могут быть привлечены лица, заинтересованные в исходе спора. Если оценку назначил суд, то стоимость услуг специалиста оплачивает сторона ответчика. Когда до вынесения вердикта участники передумали разводиться, оплатить все судебные издержки придется в любом случае.

Документы

Опись обязательных бумаг включает основные документы и факультативные, которые могут пригодиться в зависимости от индивидуальных особенностей спора. Так, в обязательном порядке, если объектом спора является недвижимость, должны быть поданы:

  • личный паспорт инициатора процедуры;
  • копия договора (составлять соглашение можно в свободной форме по установленному образцу, но чаще всего у оценщиков есть свои универсальные бланки контрактов);
  • копия лицензии (разрешения на занятие конкретной деятельностью);
  • выписка из ЕГРН на объект (если права собственности регистрировались на недвижимость давно, то еще должно быть на руках свидетельство о праве собственности);
  • технические документы;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть копия договора, на основании которого супруги получили недвижимость в личное владение;
  • справка от кредитора о наличии (снятии) обременений, если таковые имелись.

Когда спор касается частного дома, садового или дачного участка, то дополнительно потребуется кадастровый паспорт на землю. Если земельный надел не приватизирован, то право его аренды переходит к тому супругу, который становится владельцем недвижимости.

Внимание! В случае с движимой собственностью, для оценки придется представить технический паспорт транспортного средства и свидетельство о его регистрации.

Сколько стоит оценка?

Цена услуг оценщика зависит от многих факторов. На практике определять стоимость экспертизы будут следующие факторы:

  • населенный пункт, в котором расположена фирма;
  • конкуренция;
  • объем проводимых работ;
  • количество объектов, которые нужно оценить;
  • категории ценностей.

По результатам проведенного исследования готовится экспертное заключение. Это документ, который содержит не только основания осуществления исследования, перечень материальных ценностей и их актуальную стоимость, но также формулы, используемые при подсчетах. Надлежащим образом заполненное заключение используется в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Таким образом, есть всего два варианта, как оценить имущество между супругами при разделе имущества во время бракоразводного процесса. Самостоятельно определение цены объектов или же получение экспертного заключения.

Несмотря на то что услуги оценщика чреваты дополнительными денежными затратами, заключение специалиста является еще одним уровнем защиты от опротестования судебного решения в будущем, если одна из сторон не согласится с порядком проведенного раздела. 

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov

Оценка имущества при разделе: кто оценивает, стоимость услуги, порядок экспертизы, судебная практика

Как оценить имущество при разделе

Раздел собственности начинается с определения стоимости и технических характеристик. Даже если у супругов не имеется противоречий относительно ее принадлежности, оценка имущества нужна всегда.

 Способы проведения будут зависеть от ряда нюансов. Прежде всего от наличия споров между супругами. Если разногласий нет, можно ограничиться простой собственной оценкой.

При возникновении спорных моментов нужно приглашать специалистов со стороны.

Когда может понадобиться оценка имущества?

Необходимость определить стоимость имущества возникает всегда при его официальном разделе между супругами. Не имеет значения, решили стороны урегулировать этот вопрос добровольно или обратились за помощью в судебную инстанцию. Для этого и нужна оценка объектов.

Если супруги решают составить соглашение о разделе собственности, им потребуется оплатить услуги нотариальной заверки документа. Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.24 НК РФ). Он составляет 0,5 % от нее. Минимальный размер госпошлины установлен на уровне 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может понадобиться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Ее размер за подачу судебного иска тоже зависит от стоимости (ст. 333.19 НК РФ).  Во-вторых, она необходима, если судья примет решение о выплате компенсации за отказ от доли в имуществе.

Кто оценивает имущество?

Стоимость имущества, его технические характеристики могут определять разные структуры. Здесь все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь оценить имущество могут сами собственники. Если между ними не имеется противоречий относительно получившейся суммы, этого будет вполне достаточно.

Совет! При самостоятельном определении стоимости делимого имущества для подачи искового заявления в суд, не нужно ее занижать, чтобы уменьшить размер госпошлины. Судья в ходе заседаний, все равно, делает перерасчет. При явном занижении рассмотрение дела приостановят до внесения всей требуемой суммы.

Если речь идет об оценке недвижимости, можно использовать ее кадастровую стоимость, т.е. воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его просто.

Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или в любую организацию, которая оказывает услуги по составлению кадастровой документации.

Только перед тем как подписывать с ним договор на оказание услуг по оценке недвижимости, следует проверить наличие удостоверения кадастрового инженера.

Стороны процесса могут, в принципе, к нему не обращаться, а просто заказать в БТИ документы, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и бывает существенно завышена. А значит, придется переплачивать. Поэтому при возникновении сомнений лучше провести новую оценку.

Когда необходимо оценить любое иное имущество, потребуется привлечение независимых экспертов из СРО, если сами супруги не могут определить стоимость.

На необходимости привлечения сторонних специалистов могут настаивать:

  • Сами супруги при возникновении противоречий;
  • Судья, если в ходе заседания возникнет такая необходимость.

К выбору эксперта СРО следует подходить очень тщательно. В первую очередь нужно просмотреть Государственный реестр действующих саморегулируемых организаций. Он представлен на сайте Федеральной Службы по экологическому и техническому контролю. Имеется он и на сайте Росреестра. Можно выбрать тот, который удобней для поиска.

Прежде чем заключить договор на оказание услуг с членом СРО, необходимо проверить у него наличие:

Важно! У каждой СРО имеется свой собственный сайт, где представлен перечень всех действующих членов и их послужной список. Следует ознакомиться с этой информацией заранее. Чтобы в случае проведения некачественной экспертизы супруги могли потребовать компенсации понесенного ущерба.

Необходимо понимать, что один эксперт не может оценивать все виды имущественных объектов. Если СРО, членом которой он является, занимается оценкой транспортных средств, недвижимость он уже не оценит. И наоборот. Поэтому, если в процессе развода супруги делят разные имущественные объекты, возможно, потребуется обращение в различные СРО.

Оценка недвижимости

Если владельцы самостоятельно оценивают свою недвижимость, им достаточно посмотреть стоимость похожих объектов на рынке в регионе и указать приблизительную стоимость. Допустимо использовать сумму, указанную в кадастровом паспорте.

Если недвижимость приобретена недавно и в ней не делали никаких перепланировок и существенного ремонта, допустимо указать стоимость, обозначенную в договоре купли-продажи, дарения и пр.

Когда приглашают независимого оценщика, экспертизу он может проводить двумя способами:

  1. Посредством изучения технической и правоустанавливающей документации на объект. Плюс дополнительно анализируется стоимость недвижимости подобной категории на местном рынке.
  2. Посредством визуального осмотра, технических замеров и анализа документации.

Супругам потребуется заранее подготовить:

  • Технический и кадастровый паспорт на объект;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.

Оценка недвижимости завершается выдачей экспертного заключения на объект. В нем указывается его стоимость, и приводятся обоснования ее установления. Документ представляют в суд по запросу.

Оценка транспортного средства

Раздел автомобиля часто предполагает, что его передают в собственность одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Поэтому без определения реальной его стоимости обойтись сложно. Автовладельцы, которые сталкивались с необходимостью получения выплат от страховщиков за ДТП, знают в общих чертах, как проводится экспертиза.

Оценка автомобиля осуществляется после осмотра его на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  •  Наличие повреждений;
  •  Степень износа.

Плюс проанализирует документы на авто и предложения на местном автомобильном рынке. От супругов могут понадобиться:

  • Техпаспорт ТС;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о регистрации в ГИБДД.

После проверки заявителям предоставят экспертное заключение, которое представляется в суд.

Как оценивают мебель и бытовую технику?

Оценивать предметы мебели и бытовой техники нужно только, если они действительно дорогие и у супругов имеются существенные противоречия при их разделе. Во всех прочих случаях не стоит их вносить даже в общую имущественную массу, которую стороны намереваются поделить. Это только увеличит размер госпошлины.

Если же оценка мебели и бытовой техники необходима, то делают ее разные специалисты. Они осматривают объекты на предмет износа и наличия неисправностей.

Если на рынке имеются аналоги, анализируют ценовой диапазон. Затем предоставляют экспертное заключение.

Оценка бизнеса

Производить оценку предприятия очень сложно. Делать это могут только представители экспертной организации. До заключения договора на оказание услуги нужно основательно проверить их документы. Оценку должен проводить не только финансист, но и юрист.

Как правило, если речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее в брачном договоре или в соглашении регулируют этот вопрос.

Экспертам потребуется оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущую доходность;
  • Величину активов и пассивов;
  • Потенциал развития.

Оценка бизнеса зависит существенно от правовой формы предприятия. Если у ООО стоимость его можно посчитать как разницу между активами и пассивами, для АО такой вариант не подходит.

Можно ли оспорить результаты экспертизы?

Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, она может в суде оспорить их, заявив ходатайство о назначении новой оценки (ст. 13 ФЗ РФ № 135). В таком случае или стороны соглашаются на приглашение другого эксперта, или его определяет судья.

Если результаты новой экспертизы оказываются идентичными, расходы по ней ложатся полностью на то лицо, которое заявляло ходатайство.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам, при рассмотрении которых потребовалась оценка имущества, очень обширна.

Пример 1. Гр-ка Петрова и гр-н Петров, находясь в браке, приобрели автомобиль BMW стоимостью 3 млн. 100 тыс. руб. В своем иске по разделу имущества г-ка Петрова потребовала выплатить ей компенсацию за ТС в размере 1 млн. 550 тыс. руб., т.к. ей принадлежит 50 % имущества.  Гр-н Петров не согласился с заявленным требованием и обратился к экспертам.

https://www.youtube.com/watch?v=g-a8shsPd0g

Оценщик по результатам осмотра составил заключение, в котором указал, что в процессе эксплуатации машина была частично изношена, плюс получила небольшие повреждения в результате ДТП. Поэтому стоимость авто на момент раздела составляет 2 млн. 200 тыс. руб. Судья, исходя из экспертного заключения, установил предоставить гр-ке Петровой компенсацию в размере 1 млн. 100 тыс. руб.

Пример 2. Гр-н Смирнов до свадьбы приобрел двухкомнатную квартиру. После регистрации брака с гр-кой Смирновой супруги решили сделать в ней ремонт. Деньги на его проведение были взяты от продажи дачи, которая принадлежала гр-ке Смирновой до свадьбы.

При расторжении брака супруга обратилась с иском в суд с требованием выделить ей долю в квартире. Стороны пригласили экспертов, которые установили, что в результате проведенных работ стоимость жилья выросла на 800 тыс. руб. Т.к. деньги на ремонт полностью принадлежали гр-ке Смирновой, суд постановил выплатить ей компенсацию в размере 800 тыс. руб.

Нужна ли юридическая помощь?

Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намереваются его делить. В таком случае услуги юриста требуются всегда. Если стороны решат поделить имущество добровольно, значит, нужно грамотно составить соглашение или брачный договор.

Когда раздел проводится по суду, юрист требуется для составления иска и представления дела в суде. Это особенно актуально при большом объеме делимого имущества. Без знаний тонкостей судебного процесса и нормативных актов не обойтись.

Источник: https://glavny-yurist.ru/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.