Как оценить имущество при разделе имущества супругов

Содержание

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Как оценить имущество при разделе имущества супругов

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено.

Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов.

Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера.

Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

Пример

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей.

Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

 

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения.

Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) привозникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление.

Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст.

91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ.

При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно.

Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества,  в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/

Оценка имущества при разделе имущества супругов: опись, оценка, судебная практика

Как оценить имущество при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества – это факультативная (необязательная) процедура, которая осуществляется с целью установления актуальной стоимости материальных благ для их справедливого разделения между супругами.

Определение цены объектов собственности может проводиться по инициативе мужа, жены, адвокатов сторон или суда, если расторжение брака сопровождается имущественными конфликтами. Раздел имущества оценка его при разводе — эти вопросы рассмотрим подробнее.

Нужна ли оценка собственности при разделе имущества супругов?

Отечественным законодательством установлено несколько способов прекращения брачных отношений. К ним относятся:

  • обоюдный развод через ЗАГС;
  • прекращение брака в одностороннем порядке в органах ЗАГС;
  • утверждение совместного желания развестись в мировом суде;
  • прекращение брачных отношений через районный суд.

Важно! Оценка имущества при разделе имущества в обязательном порядке осуществляется во всех случаях развода, проводимых в судебном порядке.

Понятие оценки подразумевает, что на эту процедура ложится две основных функции:

  • помощь в установлении размера судебной государственной пошлины, которая зависит от цены спорной собственности (каждый из супругов платит госпошлину исходя из объема полученных материальных благ при разделе имущества);
  • справедливое распределение ценностей между участниками.

Определение общего и раздельного имущества при разделе имущества супругов происходит на основании следующих законодательных актов:

  • Семейный кодекс – определяет порядок мирного решения конфликта и возможность составления мирового соглашения у нотариуса, что не требует обязательного установления цены объектов;
  • Гражданский кодекс – позволяет установить, какие ценности будут признаваться общими, а какие на правах единоличной собственности будут принадлежать только одному партнеру;
  • Гражданский процессуальный кодекс – регулирует порядок и правила осуществления судебной процедуры развода, в том числе обязательность проведения оценки материальных благ;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности», который устанавливает правила подсчета цены объектов и их фиксацию.

Какое имущество подлежит оценке?

Опись имущества при разводе – обязанность самих супругов. Им предстоит выделить перечень материальных благ, которые находятся в совместном пользовании, а являются такие ценности общими или личными – решит суд. Так, не подлежат разделу, а потому и не должны оцениваться:

  • личные предметы (одежда, средства гигиены, обувь, книги для обучения и повышения квалификации);
  • собственность детей, которая была приобретена родителями, но только для удовлетворения нужд ребенка;
  • имущество, полученное по безналичным сделкам одним из партнеров (дарение, наследование, по договору пожизненного содержания), в том числе машины, квартиры, ценности, денежные активы.

Разделение следующих объектов происходит только после оценочной экспертизы:

  • недвижимость;
  • движимое имущество (автомобили, скутера, велосипеды, водный транспорт);
  • денежные выплаты и совместная прибыль (например, от занятия бизнесом и индивидуальной предпринимательской деятельностью);
  • ценные бумаги.

Судья не уполномочен самостоятельно проверять полный ли перечень спорной собственности. Но если во время решения конфликта станет известно, что учтены не все объекты, то вердикт будет вынесен только по указанным объектам или же позже, но с назначением дополнительной оценки.

Как определить стоимость имущества?

Оценка имущества при разделе имущества супругов в судебной практике может происходить по двум алгоритмам:

  • самостоятельное установление стоимости (допустимая);
  • привлечение специалистов (желательная).

Статьями Гражданского процессуального и Налогового кодексов утверждено, что оценивать спорную собственность супруги могут самостоятельно. Для этого используются правоустанавливающие документы (цена объекта при покупке), а также берется средняя рыночная стоимость. Эти цифры принимаются судом.

Внимание! Если судья решит, что представленная цифра значительно отличается от реальной ценности имущества, то будет происходить независимая экспертиза, указывающая, сколько на текущий день может стоить спорный объект.

Чаще всего оценка совместного имущества при оформлении развода осуществляется с привлечением специалистов. Их услуги дополнительно оплачиваются, но так между участниками спора не возникнет дополнительного конфликта касательно несогласия с самостоятельно представленной ценой.

Обязательная ли оценка собственности при разделе имущества при разводе?

Как уже отмечалось выше, оценка собственности при разделе имущества проводится, когда спор решается в суде. Это необходимо для того, чтобы установить справедливый порядок разделения долей между мужем и женой. Особенно если материальные ценности делятся не пополам, а в разных долях. Это может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

  • вместе с ценностями делятся долговые обязательства, а потому процент получаемых благ будет соответствовать объему долгов, переходимых в единоличное владение;
  • один из партнеров претендует на личное имущество второго (например, полученный в наследство дом был реконструирован супругами, в результате чего увеличилась его площадь и цена, а потому второй партнер желает получить свою часть денежных средств, вложенных в ремонт);
  • разделять нужно один объект, который достанется мужу и жене в долях (чаще всего недвижимость).

Проводить экспертизу истец и ответчик могут раздельно, пригласив разных оценщиков. Если в результате будет выявлена большая разница в стоимости, то суд привлечет дополнительного независимого эксперта.

Порядок проведения оценки

При разделе имущества оценка является определяющим фактором деления объектов между участниками конфликта. И проведение таких экспертиз возможно лишь специальными организациями, получившими соответствующую лицензию. Законодателем установлено, что это независимое заключение, а потому субъективное мнение не должно влиять на окончательный результат.

Основания для проведения оценки

Стоимостное заключение готовится только на основании исполнительного листа и подачи полного пакета обязательных документов. Так, согласно закону, инициировать процедуру могут:

  • истец или ответчик, а также оба из них (осуществляется на основании подписанного двустороннего соглашения о предоставлении конкретных услуг);
  • суд (оценка имущества ранее не проводилась и для раздела имущества следует установить актуальную стоимость материальных благ).

Независимо от того, в какой способ инициирована процедура, к проведению экспертизы не могут быть привлечены лица, заинтересованные в исходе спора. Если оценку назначил суд, то стоимость услуг специалиста оплачивает сторона ответчика. Когда до вынесения вердикта участники передумали разводиться, оплатить все судебные издержки придется в любом случае.

Документы

Опись обязательных бумаг включает основные документы и факультативные, которые могут пригодиться в зависимости от индивидуальных особенностей спора. Так, в обязательном порядке, если объектом спора является недвижимость, должны быть поданы:

  • личный паспорт инициатора процедуры;
  • копия договора (составлять соглашение можно в свободной форме по установленному образцу, но чаще всего у оценщиков есть свои универсальные бланки контрактов);
  • копия лицензии (разрешения на занятие конкретной деятельностью);
  • выписка из ЕГРН на объект (если права собственности регистрировались на недвижимость давно, то еще должно быть на руках свидетельство о праве собственности);
  • технические документы;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть копия договора, на основании которого супруги получили недвижимость в личное владение;
  • справка от кредитора о наличии (снятии) обременений, если таковые имелись.

Когда спор касается частного дома, садового или дачного участка, то дополнительно потребуется кадастровый паспорт на землю. Если земельный надел не приватизирован, то право его аренды переходит к тому супругу, который становится владельцем недвижимости.

Внимание! В случае с движимой собственностью, для оценки придется представить технический паспорт транспортного средства и свидетельство о его регистрации.

Сколько стоит оценка?

Цена услуг оценщика зависит от многих факторов. На практике определять стоимость экспертизы будут следующие факторы:

  • населенный пункт, в котором расположена фирма;
  • конкуренция;
  • объем проводимых работ;
  • количество объектов, которые нужно оценить;
  • категории ценностей.

По результатам проведенного исследования готовится экспертное заключение. Это документ, который содержит не только основания осуществления исследования, перечень материальных ценностей и их актуальную стоимость, но также формулы, используемые при подсчетах. Надлежащим образом заполненное заключение используется в качестве доказательства в судебном разбирательстве.

Таким образом, есть всего два варианта, как оценить имущество между супругами при разделе имущества во время бракоразводного процесса. Самостоятельно определение цены объектов или же получение экспертного заключения.

Несмотря на то что услуги оценщика чреваты дополнительными денежными затратами, заключение специалиста является еще одним уровнем защиты от опротестования судебного решения в будущем, если одна из сторон не согласится с порядком проведенного раздела. 

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov

Оценка имущества при разделе: кто оценивает, стоимость услуги, порядок экспертизы, судебная практика

Как оценить имущество при разделе имущества супругов

Раздел собственности начинается с определения стоимости и технических характеристик. Даже если у супругов не имеется противоречий относительно ее принадлежности, оценка имущества нужна всегда.

 Способы проведения будут зависеть от ряда нюансов. Прежде всего от наличия споров между супругами. Если разногласий нет, можно ограничиться простой собственной оценкой.

При возникновении спорных моментов нужно приглашать специалистов со стороны.

Когда может понадобиться оценка имущества?

Необходимость определить стоимость имущества возникает всегда при его официальном разделе между супругами. Не имеет значения, решили стороны урегулировать этот вопрос добровольно или обратились за помощью в судебную инстанцию. Для этого и нужна оценка объектов.

Если супруги решают составить соглашение о разделе собственности, им потребуется оплатить услуги нотариальной заверки документа. Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.24 НК РФ). Он составляет 0,5 % от нее. Минимальный размер госпошлины установлен на уровне 300 руб., максимальный – 20 тыс. руб.

Если супруги делят имущество через суд, его оценка может понадобиться в двух случаях. Во-первых, для расчета госпошлины. Ее размер за подачу судебного иска тоже зависит от стоимости (ст. 333.19 НК РФ).  Во-вторых, она необходима, если судья примет решение о выплате компенсации за отказ от доли в имуществе.

Кто оценивает имущество?

Стоимость имущества, его технические характеристики могут определять разные структуры. Здесь все зависит от типа оцениваемого объекта и цели.

В первую очередь оценить имущество могут сами собственники. Если между ними не имеется противоречий относительно получившейся суммы, этого будет вполне достаточно.

Совет! При самостоятельном определении стоимости делимого имущества для подачи искового заявления в суд, не нужно ее занижать, чтобы уменьшить размер госпошлины. Судья в ходе заседаний, все равно, делает перерасчет. При явном занижении рассмотрение дела приостановят до внесения всей требуемой суммы.

Если речь идет об оценке недвижимости, можно использовать ее кадастровую стоимость, т.е. воспользоваться услугами кадастрового инженера. Найти его просто.

Достаточно обратиться в ближайшее БТИ или в любую организацию, которая оказывает услуги по составлению кадастровой документации.

Только перед тем как подписывать с ним договор на оказание услуг по оценке недвижимости, следует проверить наличие удостоверения кадастрового инженера.

Стороны процесса могут, в принципе, к нему не обращаться, а просто заказать в БТИ документы, где указана кадастровая стоимость объекта. Но как показывает практика, она не всегда соответствует рыночной стоимости и бывает существенно завышена. А значит, придется переплачивать. Поэтому при возникновении сомнений лучше провести новую оценку.

Когда необходимо оценить любое иное имущество, потребуется привлечение независимых экспертов из СРО, если сами супруги не могут определить стоимость.

На необходимости привлечения сторонних специалистов могут настаивать:

  • Сами супруги при возникновении противоречий;
  • Судья, если в ходе заседания возникнет такая необходимость.

К выбору эксперта СРО следует подходить очень тщательно. В первую очередь нужно просмотреть Государственный реестр действующих саморегулируемых организаций. Он представлен на сайте Федеральной Службы по экологическому и техническому контролю. Имеется он и на сайте Росреестра. Можно выбрать тот, который удобней для поиска.

Прежде чем заключить договор на оказание услуг с членом СРО, необходимо проверить у него наличие:

Важно! У каждой СРО имеется свой собственный сайт, где представлен перечень всех действующих членов и их послужной список. Следует ознакомиться с этой информацией заранее. Чтобы в случае проведения некачественной экспертизы супруги могли потребовать компенсации понесенного ущерба.

Необходимо понимать, что один эксперт не может оценивать все виды имущественных объектов. Если СРО, членом которой он является, занимается оценкой транспортных средств, недвижимость он уже не оценит. И наоборот. Поэтому, если в процессе развода супруги делят разные имущественные объекты, возможно, потребуется обращение в различные СРО.

Оценка недвижимости

Если владельцы самостоятельно оценивают свою недвижимость, им достаточно посмотреть стоимость похожих объектов на рынке в регионе и указать приблизительную стоимость. Допустимо использовать сумму, указанную в кадастровом паспорте.

Если недвижимость приобретена недавно и в ней не делали никаких перепланировок и существенного ремонта, допустимо указать стоимость, обозначенную в договоре купли-продажи, дарения и пр.

Когда приглашают независимого оценщика, экспертизу он может проводить двумя способами:

  1. Посредством изучения технической и правоустанавливающей документации на объект. Плюс дополнительно анализируется стоимость недвижимости подобной категории на местном рынке.
  2. Посредством визуального осмотра, технических замеров и анализа документации.

Супругам потребуется заранее подготовить:

  • Технический и кадастровый паспорт на объект;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы.

Оценка недвижимости завершается выдачей экспертного заключения на объект. В нем указывается его стоимость, и приводятся обоснования ее установления. Документ представляют в суд по запросу.

Оценка транспортного средства

Раздел автомобиля часто предполагает, что его передают в собственность одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Поэтому без определения реальной его стоимости обойтись сложно. Автовладельцы, которые сталкивались с необходимостью получения выплат от страховщиков за ДТП, знают в общих чертах, как проводится экспертиза.

Оценка автомобиля осуществляется после осмотра его на СТО. Эксперт проверит:

  • Техническое состояние;
  •  Наличие повреждений;
  •  Степень износа.

Плюс проанализирует документы на авто и предложения на местном автомобильном рынке. От супругов могут понадобиться:

  • Техпаспорт ТС;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о регистрации в ГИБДД.

После проверки заявителям предоставят экспертное заключение, которое представляется в суд.

Как оценивают мебель и бытовую технику?

Оценивать предметы мебели и бытовой техники нужно только, если они действительно дорогие и у супругов имеются существенные противоречия при их разделе. Во всех прочих случаях не стоит их вносить даже в общую имущественную массу, которую стороны намереваются поделить. Это только увеличит размер госпошлины.

Если же оценка мебели и бытовой техники необходима, то делают ее разные специалисты. Они осматривают объекты на предмет износа и наличия неисправностей.

Если на рынке имеются аналоги, анализируют ценовой диапазон. Затем предоставляют экспертное заключение.

Оценка бизнеса

Производить оценку предприятия очень сложно. Делать это могут только представители экспертной организации. До заключения договора на оказание услуги нужно основательно проверить их документы. Оценку должен проводить не только финансист, но и юрист.

Как правило, если речь идет о разделе бизнеса, стороны заранее в брачном договоре или в соглашении регулируют этот вопрос.

Экспертам потребуется оценить следующие показатели предприятия:

  • Его текущую доходность;
  • Величину активов и пассивов;
  • Потенциал развития.

Оценка бизнеса зависит существенно от правовой формы предприятия. Если у ООО стоимость его можно посчитать как разницу между активами и пассивами, для АО такой вариант не подходит.

Можно ли оспорить результаты экспертизы?

Если одна из сторон не согласна с результатами проведенной экспертизы, она может в суде оспорить их, заявив ходатайство о назначении новой оценки (ст. 13 ФЗ РФ № 135). В таком случае или стороны соглашаются на приглашение другого эксперта, или его определяет судья.

Если результаты новой экспертизы оказываются идентичными, расходы по ней ложатся полностью на то лицо, которое заявляло ходатайство.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по делам, при рассмотрении которых потребовалась оценка имущества, очень обширна.

Пример 1. Гр-ка Петрова и гр-н Петров, находясь в браке, приобрели автомобиль BMW стоимостью 3 млн. 100 тыс. руб. В своем иске по разделу имущества г-ка Петрова потребовала выплатить ей компенсацию за ТС в размере 1 млн. 550 тыс. руб., т.к. ей принадлежит 50 % имущества.  Гр-н Петров не согласился с заявленным требованием и обратился к экспертам.

Оценщик по результатам осмотра составил заключение, в котором указал, что в процессе эксплуатации машина была частично изношена, плюс получила небольшие повреждения в результате ДТП. Поэтому стоимость авто на момент раздела составляет 2 млн. 200 тыс. руб. Судья, исходя из экспертного заключения, установил предоставить гр-ке Петровой компенсацию в размере 1 млн. 100 тыс. руб.

Пример 2. Гр-н Смирнов до свадьбы приобрел двухкомнатную квартиру. После регистрации брака с гр-кой Смирновой супруги решили сделать в ней ремонт. Деньги на его проведение были взяты от продажи дачи, которая принадлежала гр-ке Смирновой до свадьбы.

При расторжении брака супруга обратилась с иском в суд с требованием выделить ей долю в квартире. Стороны пригласили экспертов, которые установили, что в результате проведенных работ стоимость жилья выросла на 800 тыс. руб. Т.к. деньги на ремонт полностью принадлежали гр-ке Смирновой, суд постановил выплатить ей компенсацию в размере 800 тыс. руб.

Нужна ли юридическая помощь?

Если супруги заказывают оценку имущества, значит, они намереваются его делить. В таком случае услуги юриста требуются всегда. Если стороны решат поделить имущество добровольно, значит, нужно грамотно составить соглашение или брачный договор.

Когда раздел проводится по суду, юрист требуется для составления иска и представления дела в суде. Это особенно актуально при большом объеме делимого имущества. Без знаний тонкостей судебного процесса и нормативных актов не обойтись.

Источник: https://glavny-yurist.ru/ocenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov.html

Оценка имущества при разводе для раздела имущества супругов

Как оценить имущество при разделе имущества супругов

13.07.2017

В процессе развода между двумя лицами часто возникают спорные вопросы по поводу раздела собственности.

В том случае, если они не решают такой вопрос между собой, то возникает необходимость его рассмотрения через суд – этот процесс, в свою очередь, предполагает предварительное определение стоимости общего имущества для возможности его пропорционального разделения.

В таком случае сразу возникает ряд вопросов – как определить стоимость имущества при разводе, сколько стоит такая процедура и какие правила оценки в соответствии с действующим законодательством?

Как определить стоимость имущества при разводе

Оценка имущества при разводе становится неизбежной в том случае, если супруги имеют взаимные претензии по поводу тех или иных вещей, движимых или недвижимых.

Правила оценки предполагают соблюдение таких положений:

  • оценка имущества при разделе имущества супругов осуществляется исключительно по рыночной его стоимости на данный момент;
  • заказать оценку имущества может кто-то один из супругов у лиц, оказывающих подобные услуги и имеющих лицензию на их осуществление;
  • при произведении оценки законом четко определяется перечень видов имущества, не подлежащий разделу – при наличии таковых вещей они во внимание не принимаются;
  • оценка имущества при разводе может осуществляться не профессионалами только тогда, когда на такое действие дают согласие оба супруга.

Оценка имущества

Практически в каждом случае (если не составлен брачный контракт) после официального разрыва взаимоотношений происходит раздел имущества.

В зависимости от его сложности можно выделить два типа складывающейся ситуации:

  • принятие обоюдного решения о том, как происходит раздел имущества, такой вариант возможен исключительно при согласии на то обоих супругов;
  • если хотя бы один из супругов не согласен с претензиями другого, либо желает оспорить разделение на определенные части, в таком случае уже неизбежно для получения той или иной части собственности принудительное постановление суда, занимающимся решением подобных вопросов.

Оценка стоимости имущества при разводе характеризуется как особая экспертная деятельность, целью которой является получение достоверной информации о рыночной стоимости оцениваемого, подлежащего в дальнейшем разделению между двумя претендующими сторонами.

Стоит отметить, что даже при обоюдном согласии – какая из имеющихся общих ценностей кому достанется (если такие намерения подтверждаются подписанием соответствующего соглашения) все равно необходимо прописать в таком документе стоимость вещей.

Имущество, которое подлежит оценке

При наличии вопроса, как оценить имущество, которое необходимо разделить между лицами, разрывающими брачные отношения, стоит знать перечень вещей, которые могут оцениваться. Этому процессу может подвергаться только то, что признано законом совместно нажитым (причем, не обязательно, если собственность приобретена уже после заключения брака, то она может быть делима между супругами).

Так, определению стоимости и последующему разделению подлежат:

  • любые вещи, недвижимость, земельные участки, техника, транспортные средства, документы денежного характера, ценные бумаги, которые были куплены на средства из общего бюджета;
  • выплаты (сюда можно отнести любые виды пособий, отчисления лицам, связанные с их инвалидностью, по безработице);
  • доход супругов от ведения предпринимательской деятельности или полученный в виде оплаты труда (постоянного или разового);
  • любая другая собственность, приобретенная в браке, даже если супруги на тот момент проживали отдельно друг от друга.

Имущество, которое не разделяется и не участвует в оценке

Существует категория ценностей, которая для суда не принимается во внимание при распределении и не подлежит оценке. К таким вещам относятся:

  • то имущество, которое было куплено или получено до брака;
  • вещи, ценности, недвижимость и другое, что было приобретено уже в браке, но за личные средства одного из супругов;
  • вещи и собственность, которая была получена в результате договора дарения или его наследования;
  • вещи индивидуального пользования (не зависимо от того, за чей счет они были приобретены), награды, премии, средства, полученные по страхованию или возмещению потери.

Кто оценивает имущество при разводе

Исходя из действующих норм определение стоимости может производиться такими организациями:

  • непосредственно самим истцом – одним из супругов при согласии на то второго;
  • профессиональным оценщиком имущества;
  • БТИ (касается случаев, когда происходит оценка недвижимости);
  • кадастровой службой (применимо к земельным участкам).

Таким образом, факт, кто оценивает имущество, зависит от его типа, а также обоюдного желания на то лиц, расторгающих брак.

Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

  • основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
  • основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
  • после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
  • определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

Основания для проведения

Основанием для возможности осуществления оценки может являться изъявленное желание супругов или решение суда о его проведении. При добровольном желании одного из лиц, расторгающих брак, обязательно подписывается договор о проведении – только в таком случае эксперт может приступить к выполнению процедуры.

Независимо от того, будет ли определено судом начало оценки или же заказано у экспертной комиссии, заказчик должен для инициирования процедуры предоставить весь необходимый для таких случаев пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения оценки имущества при разводе понадобится предоставление таких документов:

  • имеющиеся договоры, которые устанавливают факт осуществления сделок по переходу имущества в собственность одного из супругов;
  • кадастровые документы (для объектов, связанных с землей);
  • свидетельства о праве собственности на каждый из спорных объектов;
  • документация технического и инженерного характера (сюда могут относиться тех. паспорт, план постройки, чертеж объекта);
  • данные об имеющихся обременениях на объекты собственности (кредиты, взыскания, залог);
  • паспорт заявителя определения стоимости и его копия.

Сколько стоит оценка имущества

Стоимость раздела имущества, связанная с его оценкой, может зависеть от таких факторов:

  • региона, в котором производится оценка собственности;
  • сложности выполнения работ, связанные с уникальностью вещи, отсутствию аналогов по определению стоимости или другим факторам;
  • количество собственности, которое необходимо оценить;
  • стоимости услуг, которые определены компанией, оказывающей их.

Как пример, в текущем году оценка квартиры может вам обойтись в сумму от 3 до 10 тыс. рублей, дома – от 4 до 12 тыс. рублей, оценка автомобиля – от 2 до 6 тыс. рублей.

Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

  • стоимость при приобретении;
  • срок ее эксплуатации;
  • наличие видимых повреждений;
  • техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

  • кадастровые документы;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
  • технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

  • является ли объект введенным в эксплуатацию;
  • как давно была произведена постройка;
  • целостность строения;
  • наличие ремонта;
  • расположение дома (квартиры);
  • общая площадь.

По поводу раздела недвижимости чаще всего она отходит к одному из супругов, который, в свою очередь, возмещает другому размер стоимости его доли, определенной судом.

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

При проведении экспертной оценки в отношении транспортного средства специалистом принимаются во внимание такие факторы:

  • год выпуска средства;
  • марка и ее модель;
  • мощность двигателя автомобиля или другого средства;
  • износ отдельных частей (это относится к деталям, внешнему и внутреннему содержимому).

Экспертный отчет

После проведения процедуры составляется экспертный отчет (в срок не более 12 дней с момента его осуществления), содержащий такие данные:

  • дата и время составления экспертной оценки;
  • номер документа, полученный при его оформлении;
  • основание для осуществления процедуры;
  • порядок осуществления;
  • методы получения информации о стоимости;
  • заключение по проведенному действию с указанием общей стоимости собственности;
  • реквизиты фирмы, осуществившей определение стоимости;
  • подпись эксперта;
  • печать фирмы.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

  • раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
  • в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
  • если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/ocenka-imushhestva-pri-razvode-dlya-razdela-imushhestva-suprugov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.