Как написать объявление о сдаче квартиры

Содержание

Как составить объявление о сдаче квартиры?

Как написать объявление о сдаче квартиры

Какую информацию важно сообщить в объявлении о сдаче квартиры в аренду? Она следующая:

  • Улица.
  • Общее число всех комнат с их точным размером.
  • Метраж всей кухни.
  • Если у выбранного района или недвижимости какие-то интересные нюансы (допустим, большой парк), о них надо обязательно упомянуть.
  • Сведения о санузле.
  • Данные о разнообразных коммуникациях: электроплита или газовая, проведен ли интернет, телефония и телевидение.
  • Разнообразные дополнительные условия. Так, гораздо лучше сразу указать, что сдаете жилье вы лишь семейной паре причем без домашних животных и маленьких детей, нежели потом, опасаясь за сохранность дорогой мебели и обоев, срывать выгодную сделку.
  • Время, на которое вы планируете сдать недвижимость (краткосрочная, либо долгая аренда).
  • Доступность транспорта. Здесь главное не обманывать клиентов, так как ложь вскроется очень быстро.

Начинать писать объявление стоит с самого заголовка. Если ваш дом находится возле парка, можно его озаглавить как «Двухкомнатный оазис в Москве». Подобный заголовок обязательно привлечет к себе внимание.

Вполне возможно, что объявлением заинтересуется пользователь, который и не планировал снимать вашу недвижимость, но зашел посмотреть ваше объявление, и ему внезапно захотелось каждый день любоваться Шуховской башней.

Обширные и детальные объявления об аренде работают лучше. Об этом говорят многие эксперты в этой сфере. В текст можно и нужно добавить ряд каких-то индивидуальных акцентов. Правда перебарщивать здесь тоже не стоит.

Частные риэлторы могут придерживаться несколько иного мнения. По их словам, текста должно быть минимум. Арендующему квартиру человеку, как правило, все равно, насколько дорогая у вас плитка и какого она производителя. Главное – это чистая квартира и достаточно хороший ремонт.

Расписывать преимущества района в подробностях не стоит. Клиенты и так уже о нем все знают. Ведь они именно так и нашли ваше объявлен. Кроме того, клиентов надо сразу предупреждать о различных подводных камнях и особых условиях. В другом случае вы просто потратите и собственное, и чужое время. А ведь это самое драгоценное, что у нас есть.

И еще одно — за квартиру необходимо назначать доступную цену, которая при этом не расстроит и вас. Не стоит забывать о волшебном слове «ТОРГ», которое всегда хорошо срабатывает.

«Вкусные» фотографии

Фотоснимкам, которые прилагаются к объявлению, важно уделить отдельное внимание. Перед съемкой надо сделать уборку и подготовку жилья. Приведите его в то состояние, в котором планируете недвижимое имущество передавать жильцу.

Нужно снимать фотографии из угла. По высоте надо выбрать середину помещения.

По возможности желательно использовать сверхширокоугольный объектив под названием fisheye. В закрытых пространствах он поможет отлично передать весь объем помещения. Однако искать профессиональную камеру не надо. Ведь в настоящее время даже мобильные телефоны снимают на высоком уровне.

Важное правило: не следует делать лишние снимки. Это различные виды из окна, либо из двора. Клиенты уже достаточно хорошо знают ваши дворы.

Профессиональные фотографы рекомендуют делать снимки днем, поскольку тьма за окном всегда выглядит мрачно и не очень привлекательно. В комнатах в любом случае рекомендуется включить освещение.

Лучше всего снимать горизонтальные фото – они на экране смотрятся намного приятнее. К тому же, формат очень многих интернет-ресурсов заточен именно под них. Важный нюанс: для ванных комнат и туалетов подходит больше все-таки вертикальная съемка.

Это же справедливо для вытянутых, слишком узких помещений.

Прежде чем начать съемки, важно убрать из кадра все лишнее: разнообразные книги, флаконы духов, всяческие вазы и прочее. Потенциальный клиент, как правило, желает видеть полностью нейтральное помещение без каких-либо следов проживания иных жителей, а вазочки и духи — это личные вещи.

Съемки необходимо сделать из различных углов комнаты. Затем надо выбрать самый оптимальный ракурс. С помощью специального штатива снимайте фото с одной высоты.

Высокохудожественные кадры типа спинки стульчика, сквозь которую виден вазон, делать не стоит. Заниматься макросъемкой коврика тоже. Вряд ли подобное сможет заинтересовать серьезно настроенных клиентов. В объектив камеры по очереди попасть должны все комнаты, которыми располагает ваше недвижимое имущество – от лоджии до кладовок и спален.

Нельзя не отметить тот факт, что особые требования есть и к общему качеству снимков. В случае просмотра со смартфона «тяжелые» фото могут грузиться слишком долго. Они будут лишь раздражать арендатора. Поэтому рекомендуется выбрать 1200 х 850 точек.

Важные мелочи

В объявлении будет вполне достаточно от семи дол десяти предложений, указывающих на главные преимущества недвижимого имущества.

Важно обязательно отметить удобный выход на крышу или великолепную мансарду. Укажите также, что просмотры квартиры начинаются спустя семь дней, либо заселение возможно только спустя один месяц.

Важно также указать наличие всей необходимой инфраструктуры и парковки.

Что касается фото, то они должны быть непременно качественными. Чем лучше фотоснимки со множество ракурсов, тем большей будет вероятность скорейшей сдачи недвижимости в аренду.

Можно приложить к фото поэтажный план с официальной планировкой недвижимости – в особенности это будет важно, если недвижимость достаточно большая. За счет этого арендатор сможет легко понять, что он будет снимать.

Очень интересно клиентам также сторона света, на которую в квартире выходят окна. Многие не желают, чтобы им постоянно мешало светящее солнце.

Главное – честность

Итак, резюмируя все сказанное выше, можно сказать следующее. Фотографии должны подчеркивать преимущества объекта недвижимости. Текст объявления должен кратко, но достаточно емко описывать недвижимость, локацию, дополнительные достоинства и плюсы. И, разумеется, нужно ставить реалистичную стоимость и хорошо понимать, на какую аудиторию рассчитана ваше недвижимое имущество.

Что еще кроме качественных фото и грамотного описания? Важно заполнить все параметры, даже необязательные, которые предлагает форма подачи таких объявлений.

Если вы не поставите специальную галочку, что в ваша недвижимость имеет балкон, однако укажите об этом в тексте, то сайт, к сожалению, сочтет, что балкона вообще нет.

Поэтому при поиске не покажет ваше объявление тому пользователю, который указал, что для него очень важно наличие в квартире балкона.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/soveti-pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить?

Как написать объявление о сдаче квартиры

После того, как владелец квартиры решил использовать её для сдачи в аренду и привёл жильё в порядок, самое время начинать поиск жильцов.

В этом нет ничего сложного, потому что количество желающих арендовать помещение превышает число тех, кто готов его сдавать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как оформляется?

Абсолютное большинство объявлений подаётся сегодня на интернет-сайтах. Поэтому вся информация предоставляется в электронном виде.

Некоторые люди используют старый проверенный способ – расклейку объявлений в районе, где располагается недвижимость. Существенный минус этого метода в том, что бумага не столбе не провесит и одного дня, поэтому ожидать постоянного интереса от потенциальных квартиросъёмщиков не приходится.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, вы можете узнать на нашем сайте.

Агентства недвижимости полностью избавят от хлопот собственника. Риэлтор будет сам вести переговоры с арендатором, показывать помещение, оформит необходимые документы.

Но и заплатить за это придётся примерно величину месячной аренды.

Такой вариант подойдёт владельцу хорошей жилплощади с новой обстановкой, который рассчитывает получать плату выше средней по рынку.

Узнать, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете из другой нашей статьи.

Никакой специальной формы для подобных объявлений нет, но собственники стараются следовать определённым шаблонам, указывая необходимый минимум информации. Пример текста публикации приведен ниже.

Объявление о сдаче квартиры образец.

О том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

Что указать?

Начинать собственнику следует со слов «Сдам квартиру» и с описания характеристик недвижимости. Количество комнат, площадь, раздельный ли санузел, имеются ли балконы.

Указывайте адрес и кратко опишите ближайшие полезные объекты: крупные магазины, парки, станции метро и так далее. Как правило, собственники умалчивают о тех объектах, которые могут снизить стоимость найма: предприятиях рядом с домом, о железнодорожных путях.

Подробно распишите преимущества вашей жилплощади: качество ремонта, какая мебель, что есть из стандартного набора бытовой техники (стиральная машина, СВЧ-печь, телевизор и так далее), имеется ли wi-fi. Можно составить более креативный текст публикации об аренде жилплощади.

Узнайте, как составить опись имущества при сдаче жилплощади с мебелью и бытовой техникой, из нашей статьи.

Писать следует объективно, не приписывая жилью каких-то несуществующих характеристик. Будущий жилец сам пройдётся по комнатам, осмотрит мебель и сантехнику. Обман приведёт лишь к тому, что потенциальный арендатор начнёт торговаться, сбивать цену или просто уйдёт.

Обязательно надо указать контакты и желаемый способ связи.

Постарайтесь оформить ещё одну сим-карту специально для переговоров по поводу аренды. Квартиросъёмщики и представители агентств недвижимости будут звонить часто, иногда даже ночью. И звонки будут продолжаться даже после того, как публикация будет убрана с сайтов о недвижимости.

Дополнительно указываются отдельные пожелания собственника относительно привычек арендатора, о составе его семьи и так далее.

Например, если арендодатель не готов селить у себя супружескую пару с маленькими детьми или друзей-студентов, то лучше сразу об этом предупредить.

Нет смысла просить агентов по недвижимости не звонить по указанному телефону. Работники агентств всё равно будут связываться с владельцем жилья и предлагать ему свои услуги, уверяя, что подходящий клиент уже найден.

Постарайтесь сделать несколько снимков: комнаты, кухни, ванной, коридора. Функцию фотоаппарата сейчас может выполнить даже мобильный телефон.

Поэтому практически все публикации в Интернете выставляются с фотографиями сдаваемого в аренду жилья.

Отсутствие графической информации насторожит арендатора и рассматривать такую публикацию он будет в последнюю очередь.

Ознакомьтесь на нашем сайте также с информацией о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче квартиры, и как написать расписку о получении средств с арендаторов.

Где разместить?

Сегодня информацию об аренде жилплощади почти всегда размещают в интернете. Для этого не требуется никуда идти, заключать договор или вносить плату. Оформление публикации займёт не более пяти минут. К тому же, выставить свою недвижимость можно сразу на нескольких сайтах.

Владельцу жилья следует быть готовым к тому, что недобросовестные риэлторы будут «сдавать» недвижимость от имени своего агентства, используя данные и фотографии из объявления. В этом случае следует просто пожаловаться администрации сайта на подобные публикации.

Куда подать объявление? Наибольшей популярностью пользуется сайт Авито, как самый посещаемый ресурс. Здесь можно разместить публикацию о сдаче жилплощади бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать.

Яндекс Недвижимость имеет очень удобный инструментарий по оформлению объявления. Владельцу просто нужно заполнить графы анкеты необходимой информацией и согласиться с правилами сервиса.

На каких сайтах можно платно опубликовать информацию о сдаче жилья? Платно текст публикуется только в том случае, если владелец хочет выделить своё сообщение или поднять на первые места в поисковой выдаче.

Для этого оформляются так называемые «вип-объявления».

Этот вариант подходит тем арендодателям, которые хотят быстро найти жильца для своей собственности.

Газеты с объявлениями постепенно отходят в прошлое. Самая известное печатное издание такого рода, «Из рук в руки», продолжительное время использует свой интернет-сайт для предоставления желающим информации о жилье, сдающимся в аренду.

После опубликования данных о сдающейся недвижимости, собственнику следует запастись терпением. Его ждут многочисленные звонки от риэлторов, долги торги относительно стоимости и неадекватные требования будущих жильцов. Сдача жилья в аренду – это не только доход, но и труд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/podat-obyavlenie.html

Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты Закон и дом

Как написать объявление о сдаче квартиры

Ипотечный рынок растет очень быстро, доступность приобретения жилья по ипотеке во многих регионах страны возросла.

Однако в нестабильной финансовой ситуации многие сто раз подумают, прежде чем связывать себя «близкими» отношениями с банком лет этак на 15, а то и все 30.

Ипотека во время кризиса может быть выгодна лишь в том случае, если плата по кредиту будет ниже, чем оплата аренды квартиры, да и уверенность в завтрашнем дне есть далеко не у всех.

Итог один: многие покупке собственного жилья предпочитают аренду. Как правильно написать объявление о съеме квартиры? Что нужно, а чего не стоит писать в объявлении? Где его размещать? Ответы на все эти вопросы и пример объявления «Сниму квартиру» можно найти, прочитав данную статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

В каком виде оформлять (письменно, печатным способом)?

Оформить объявление можно разными способами – письменно, в печатном виде – такие объявления можно развесить на подъездах домов, находящихся в подходящих районах, так же можно подать объявления в электронном виде, разместив их на различных специализированных сайтах.

СПРАВКА! Лучше выбрать все варианты размещения объявления, благодаря этому ваши шансы снять жилье в короткие сроки в нужном районе увеличатся.

Определенной формы для написания объявления о снятии жилья не существует, однако в интернете можно найти множество готовых шаблонов «правильных объявлений». Но не стоит обольщаться, эти шаблоны не дадут гарантии найти подходящее жилье, ведь главное в объявлении – это не красота слога, а правдивость информации.

Поэтому, как вариант, можно взять такой шаблон и «подогнать» его под свои параметры.

Как правильно составить?

Правильно составленное объявление – это текст с минимальным количеством воды (расплывчатых обещаний, ненужной информации). Арендодатель, как правило, хочет видеть в объявлении максимум информации о вас, как о квартиросъемщике, но длинные объявления все равно никому не запомнятся, поэтому, ваша задача – уместить как можно больше полезной информации в несколько предложений.

Информация, которую необходимо указать

Как уже говорилось выше, определенной формы для подачи объявления нет, но все же есть некоторые пункты, которые стоит указать:

  1. Насколько вы платежеспособны. Платежеспособность лучше указывать не в виде банальных и ни чем не подкрепленных «гарантирую, обещаю», а конкретными фактами, например: « Главный инженер успешной компании в связи с повышением и переездом в ваш город снимет…» — в данном случае должность квартиросъемщика указывает на его платежеспособность.
  2. В каком составе планируете снимать жилье. Здесь универсальной формулы нет, арендодатели бывают разные, у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару.
  3. Есть ли у вас вредные привычки. В данном случае нужно отталкиваться от противного: если вы не являетесь курильщиком, например, можно смело указать это в объявлении, для многих это будет большим плюсом в вашу пользу.
  4. Наличие животных или маленьких детей. Как известно, многие, сдающие жилье в аренду, не приветствуют жильцов с детьми и животными, чтобы не было недопониманий, лучше сразу, хотя бы вскользь указать о наличии таковых.
  5. На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
  6. Оплата. В данном пункте нужно разъяснить, как именно будут осуществляться платежи: наличными или переводом, по предоплате или постоплате, а также, за что вы готовы (или не готовы) платить дополнительно (счетчики, ремонт, плата за содержание дома и т.д.).

Плюсы креативного подхода

Изучив статистику по завершенным сделкам при подаче именно «креативных» объявлений можно прийти к выводу, что шансы на успех делятся в соотношении примерно 30:70 в пользу традиционных форм подачи. Несомненно, внимание такие объявления привлекают больше, и их авторы говорят, что им поступает множество звонков, но, как правило, до сделки это не доводит.

Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.

Где лучше размещать?

Для того чтобы на объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендодателей, его нужно размещать сразу в нескольких местах.

Лучше всего придумать отдельно текст, который можно будет развесить в нужных районах в бумажном виде, и отдельные тексты для каждого из сайтов объявлений о недвижимости (если использовать одно объявление на всех сайтах, это будет похоже на работу агентов по недвижимости, а данный факт может отпугнуть хозяев жилья).

Обзор сервисов в интернете

Подать объявления о съеме как на платных, так и на бесплатных сервисах, а так же можно информацию в тематических группах социальных сетей. Если говорить о платных сервисах – через них можно сделать массовую рассылку, и информация по съему жилья появится сразу на нескольких ресурсах.

  • JCAT.RU – разместит ваше объявление на наиболее популярных площадках. Сервис требует оплаты, но повышает шансы быстро найти жилье.Смотрим интересное видео о сервисе JCAT.RU:
  • ZIPAL.RU – размещает информацию на порталах схожей тематики. Услуга платная, но сайт имеет широкую линейку тарифов.Смотрим интересное видео о сервисе ZIPAL.RU:

Где можно подать бесплатно?

  1. AVITO – одна из самых популярных досок объявлений. Имеет платные опции, но за размещение информации платить не нужно.
  2. IRR – раньше было печатным изданием, после доска объявлений передислоцировалась в интернет.

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод: не важно, в какой форме подана информация – на бумаге или в электронном виде, в традиционной или креативной форме, главное, чтобы эта информация была правдивой, ведь честность – залог успешного и долгосрочного делового сотрудничества.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://zakonidom.ru/kak-napisat-obyavlenie-o-sdache-kvartiry-primer-obrazets-i-kreativnye-varianty.html

Сдача квартиры — где взять образец текста объявления

Как написать объявление о сдаче квартиры

> Аренда > Сдача квартиры — где взять образец текста объявления

Наверное, редко кому из собственников квартир не приходила мысль сдавать свое жилье в аренду.

Причин этому желанию может быть много: покупка еще одной квартиры/дома, долгосрочный контракт на работу в другом городе/стране, смена города постоянного проживания, недвижимость, доставшаяся в наследство, но проживать в которой собственник не планирует, банальное желание немного поправить свое материальное положение и др.

  • Как сдать квартиру — с чего начать
  • Объявление — как правильно подать
  • Требования к арендатору — как правильно описать
  • Дополнительные нюансы
  • Размещение объявления

Как сдать квартиру — с чего начать

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Объявление — как правильно подать

Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления:

  • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.;
  • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми);
  • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам. А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать

Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право. Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали:

  • Только граждане России;
  • Семьи без домашних животных или маленьких детей;
  • Молодые люди (студенты) или зрелые люди;

Просто напишите об этом в тексте. То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет.

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Дополнительные нюансы

  1. Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.

  2. Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами.

    В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться. Да и агенты — они будут звонить постоянно.

  3. Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять. Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. п. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости.

    В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек). Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т. д.

Размещение объявления

Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где. Хотя есть недостатки:

  • Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району;
  • Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу.

Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления. Ну и фото к бегущей строке не прикрепить.

Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент. Но и недостатков у этого способа немало:

  • Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц;
  • Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного;
  • Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру.

Удачных поисков жильцов!

Источник: https://domovik.guru/arenda/sdacha-kvartiry-gde-vzyat-obrazets-teksta-obyavleniya-2.html

Как найти идеального жильца: составляем объявление о сдаче жилья

Как написать объявление о сдаче квартиры

Звучит хорошо. Осуществляется с трудом. Сдача жилья в аренду, как и хороший брак, — сплошной компромисс, где обе стороны чем-то жертвуют ради всеобщего спокойствия и блага.

Театр начинается с вешалки, а сдача квартиры — с объявления. Здесь есть хитрости и тонкости, которые сведут компромиссы с вашей стороны к минимуму. С ними-то мы вас и познакомим.

congerdesign/СС0

Вам вряд ли поможет газета «Скалолаз Приангарья». Чтобы получить максимальный охват профильной аудитории, нужно «повесить» объявление на самые популярные порталы о недвижимости с высокой посещаемостью. Лучше всего, если это будут порталы с федеральным охватом. Если же вы выбираете местный интернет-сайт, то пусть это будет самый крупный ресурс в вашем регионе.

Правильный выбор информационного ресурса сэкономит вам массу времени и усилий. Каким образом? Читаем дальше.

Внимательно заполняйте форму на сайте

Крупнейшие сетевые порталы предлагают удобную форму заполнения объявления. В нем вы укажете всю основную информацию о своем жилье и гарантированно не забудете упомянуть, сколько в нем комнат, допускаются ли домашние питомцы, как обстоят дела с газопроводом и лифтом, какова высота потолков, есть ли в квартире телевизор, стиральная машина, холодильник и другие радости цивилизации.

Форма подачи объявления на нашем сайте

Теоретически, если вы подробно заполнили форму и не забыли приложить фотографии (об этом ниже), то этого уже достаточно для публикации объявления.

Не забудьте и о сопроводительном поле: сюда пишем все то, что не умещается в скупые рамки стандартов.

Мы советуем написать здесь об интеллигентных соседях, наличии детской площадки и парковки, магазине «Семерочка» на первом этаже, трех банкоматах в шаговой доступности и виде на речку из окна спальни. Словом, обо всем том, что составляет дополнительные достоинства вашей квартиры.

Лишнего не пишем: слишком большой текст будет воспринят громоздко. Так что о загорелом мускулистом неженатом консьерже, пожалуй, стоит умолчать: сюрприз будет.

Напишите «волшебные фразы»

В объявлении должны быть перечислены все главные достоинства вашего жилья для квартиросъемщиков. Например, значительно ускорят сдачу такие «волшебные фразы» (в том случае, если они действительно правдивые):

  • сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
  • предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из-за детского сада или школы);
  • в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
  • квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
  • отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
  • 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).

Избегайте стоп-фраз

Равно как и «волшебные», стоп-слова в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду тоже бывают. Например:

  • требуется косметический ремонт («Если сами не сделали, значит, не такой уж он и косметический», — думает потенциальный арендатор. И идет искать квартиру из предыдущего пункта — ту, что со свежим ремонтом);
  • срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
  • квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
  • действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).

Правильно сфотографируйте квартиру

Как на любом уважающем себя сайте знакомств, гарантия успеха вашего объявления – качественная фотография. Сделайте полную фотосессию квартиры, сфотографируйте каждую комнату минимум с двух ракурсов, санузлы и кухню. Выберите, какая из этих картинок будет находиться на обложке вашего объявления.

podlesakpetr/CC0

Перед фотосессией приведите квартиру в порядок, уберитесь в ней, спрячьте из прямой видимости личные вещи (фотографии, награды, одежду, полотенца, зубные щетки и т.д.). Дайте человеку пространство для фантазии: «Вот здесь будет висеть фотография любимой тещи, а сюда мы поставим бронзовую скульптуру коня с крыльями».

Используйте премиальные возможности

Если вы не хотите долго ждать и собираетесь сдать квартиру как можно быстрее, воспользуйтесь премиальными пакетами на тематических сайтах. Каждый уважающий себя портал о недвижимости предлагает платное размещение объявления и премиум-пакет.

Такие объявления обладают более высоким приоритетом в поисковой выдаче на сайте: они публикуются выше остальных, а часто еще и выделяются более крупным шрифтом. Оплата такого пакета происходит попериодно: можно купить его на любой срок. По статистике портала Недвижимость Mail.

Ru, у премиальных объявлений количество просмотров больше примерно на 50% по сравнению с обычными.

Не врите

Мы уже столько написали о том, как надо хвалить свою квартиру, что у вас может сложиться мнение «не соврешь – не похвалишь». Так вот, ни в коем случае не пишите в объявлении неправду.

Не стоит писать «оригинальный дизайн лофт», если в действительности имеете убитую «ленинградку» с сорванными обоями. Не надо утверждать, что «место тихое», если окна спальни выходят на оживленную трассу.

Не стоит писать «есть место для парковки», если припарковать в вашем дворе можно разве только велосипед.

Каждое слово должно быть правдой, ведь все легко проверяется.

Стихийная паркова у одного и жилмассивов. РИА Новости

Многие крупные порталы (в том числе и мы) подтверждают информацию, поданную в объявлении. Например, у нас это — участие в программе «Проверено». Модераторы проверяют, действительно ли описанная вами квартира существует в природе, и можете ли вы ее сдать. Для этого вам при подаче объявления нужно всего лишь вписать в соответствующие поля некоторые кадастровые сведения (для сверки данных).

«Проверенные» квартиры просматриваются потенциальными арендаторами примерно вдвое чаще, чем обычные.

Ведь практика нечистоплотных риелторов на эту тему уже набила оскомину: вы звоните по объявлению в попытке снять совершенно конкретную квартиру из объявления, а вам говорят, что она уже «ушла», «зато есть вот такая, вдвое меньше и на окраине», «а если вам не нравится – есть вот такая, вдвое больше и дороже, и на другой окраине», и так до бесконечности. Объявления со статусом «Проверено» повышают доверие у арендаторов и добавляют веса и авторитета вам как арендодателю.

Итак, вы вооружены всеми необходимыми знаниями. Теперь можете попробовать сдать свою квартиру, а мы желаем вам самых адекватных в мире жильцов!

Для подачи объявления нажмите здесь

Людмила Губаева

Источник: https://realty.mail.ru/articles/48572/kak_najti_idealnogo_zhilca_sostavljaem_objavlenie_o_sdache_zhilja/

Как сдать квартиру в аренду правильно

Как написать объявление о сдаче квартиры

Вы баловень судьбы — у Вас две квартиры и одну из них решили сдать в аренду. В статье узнаете о том, как сдать квартиру в аренду правильно: написать объявление, найти арендаторов и чего следует опасаться. Восемь простых и понятных шагов, которые помогут перестать нервничать и начать зарабатывать.

Изучение рынка

Пример объявлений на сайте

Перед тем, как давать объявление, нужно посмотреть что предлагают конкуренты. Да, не одни Вы сдаете жилье.

Ценовая политика строится в первую очередь на ее качественных характеристиках: давно ли был сделан ремонт, где она территориально находится, есть ли мебель, стиральная машина и т. п.

Посмотрите какое жилье сдают в Вашем районе. Изучите фотографии. Таким образом придет понимание к какому типу можно отнести Вашу квартиру: эконом, бизнес, люкс.

От этого уже можно плясать с формированием цены на аренду и создать примерный образ арендатора.

Подготовка квартиры

Если у Вас эконом вариант, нужен хотя бы косметический ремонт. Выбросите ненужный хлам, который так долго копили; перевезите личные вещи.

Обязательно проверьте электрическую проводку — розетки, выключатели, и сантехнику — смыв унитаза, герметичность душевой кабины; смесители в ванной комнате и на кухне.

ПО ТЕМЕ: Как купить смеситель и меньше платить за воду

Долги за коммунальные услуги желательно все выплатить. Чтобы не шокировать новых жильцов задолженностью с тремя нулями и не получить повестку в суд от ТСЖ или Управляющей компании.

Интернет в 2017 году априори должен быть проведен. Пусть и не самый дорогой тариф. Скорость в 1 гигабит в секунду не нужна. Достаточно выбрать минимальный — до 30 Мб/сек.

Фотографии квартиры

Фотографии квартиры в объявлении очень важны. Они снимают сотни вопросов — уменьшают количество нецелевых звонков.

Не нужно искать фотоагентство, чтобы сделать профессиональное портфолио жилья. Достаточно аккуратных фотографий со смартфона. Важно грамотно показать потенциальному арендатору все имеющиеся выгодные стороны квартиры. Например, новую керамическую плитку в ванной комнате.

ПО ТЕМЕ: Купить плитку и не разориться

Лучше всего фотографировать квартиру когда за окном солнце. Попробуйте представить, что почувствует человек, который увидит эти фото — захочет ли он снять такое жилье?

Много фото — арендатору легче принять решение. Обязательно сделайте фотографии санузла, прихожей и кухни. Это хороший тон.

Пишем объявление

В объявлении о сдаче квартиры, пишем все плюсы. Подробно. Если новая сантехника — пишем, ванная и туалет совмещенные — пишем. Все детали важны, все нюансы нужны.

Чтобы не застопориться на этом пункте, просто найдите несколько объявлений, скопируйте, что подходит, добавьте свои данные (метраж кухни, наличие счетчиков). Если соседи тихие или их вовсе не бывает месяцами дома — напишите и об этом. Очень многие люди любят тишину и ненавидят когда за стеной идет вечный ремонт.

Дети, курящие, животные, национальности — пишем в объявлении, если не хотите лишних проблем. Чтобы не было стыдно, перед публикацией объявления о сдаче жилья, проверьте текст на ошибки.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Публикуем объявление

Здесь особых советов нет. Следуйте правилам площадки, на которой решили разместить объявление. Все современные сайты интуитивно понятны, а в случае чего, Вам помогут онлайн консультанты.

Разговор по телефону

Не переживайте, говорите спокойно и по существу

Телефон может зазвонить в любой момент. Даже через минуту после публикации объявления. Вам будут задавать вопросы. Отвечайте правду. Зачем врать, если после въезда жильцы все равно увидят недочеты в квартире. А менять постояльцев каждый месяц — дело нервное.

Задавать вопросы возможным арендаторам необходимо. Есть вероятность, что по телефону Вы поймете, что со звонившим лучше не связываться, себе дороже выйдет. Поэтому нет резона тратить время.

Если всё всех устроило, договоритесь о показе квартиры.

Показ квартиры

Если возможные арендаторы понравились, не просто отвечайте на вопросы, а проведите экскурсию по квартире. Расскажите историю, покажите где что находится и как работает.

Договор

Договоры аренды бывают двух типов: «короткие» (до года) и на срок от года

Жильцы нашлись. Нужно оформить договор. Он должен быть распечатан в двух экземплярах. Форм подобных договоров много, их можно легко скачать в интернете — вбейте в поиск: «Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физическими лицами».

Обязательно запишите показания счетчиков — электричество, газ, теплая и холодная вода; мебель и технику, которая находится в квартире и сфотографируйте документы съемщика, сохраните номер его телефона и договоритесь как часто Вы будете приходить проверять свою квартиру, возможно, это будет в день оплаты.

Фанфары

Квартиру сдали. Деньги получили. Шампанское, фейерверк, фанфары.

ПО ТЕМЕ: Товары для дома по ценам, способным свести с ума

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://blog.gnezdo-mall.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.