Как найти границы земельного участка на местности

Содержание

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как найти границы земельного участка на местности

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

  • Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
  • При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
  • В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
  • Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

  • При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
  • Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
  • Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
  • Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

  • Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
  • Определить границы на местности.
  • Узнать посредством интернет-ресурсов.
  • Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

  • постоянным (бессрочным) пользованием;
  • пожизненно наследуемым владением.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

  • Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
  • Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
  • Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ.

Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка.

А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

  • акты;
  • план земельного участка;
  • иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/opredelenie-granic-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-adresu-na-mestnosti.html

Самостоятельное определение границ земельного участка

Как найти границы земельного участка на местности

Границы земельного участка – это специально установленные контурные линии, с помощью которых можно определить местоположение того или иного участка в общем массиве территорий. Такие границы могут быть как обозначены в условном виде, так и вынесены в натуральный вид путём установления межевых знаков или забора.

Если они не были установлены ранее, то для их определения потребуется обязательное проведение процедуры межевания.

Если межевание не проводилось, установить границы того или иного участка можно путем заключения соглашения об установлении границ с владельцами смежных участков (при отсутствии споров о расположении границ).

Самостоятельное определение положения на местности

Если у владельца земельного участка есть информация о расположении границ участка и площади своих владений, то он может попытаться установить их самостоятельно на основе имеющихся данных. Для этого потребуется:

  • Знать расположение узловых точек относительно тех объектов ландшафта, к которым была осуществлена привязка их при определении расположения границ;
  • Иметь сведения (если есть необходимое оборудование) о привязке всех поворотных точек к системе кадастровых и географических координат;
  • Иметь документальное подтверждение используемых сведений, заверенных специалистами, проводившими установление таких координат;
  • Знать расстояние между поворотными точками границ участка, а также допущенную погрешность в искажении таких расстояний (± 1 – 1,5 м при условии привязки узловых точек к объектам ландшафта).

На основе имеющихся сведений с помощью рулетки и, при наличии, GPS-приемника для определения координат, можно осуществить установку границ на местности.

Для того, чтобы зафиксировать определенные в результате проводимых измерений узловые точки границ необходимо будет установить межевые знаки.

Межевые знаки – это столбики с указанием данных о дате проводимых мероприятий и данных об этих точках.

Установленные границы необходимо будет согласовать с владельцами смежных участков. Это необходимо, чтобы в последующем избежать территориальных споров и возникновения ситуации с наложением границ одного участка на границы другого.

Данный вариант установления границ без привлечения специалистов возможен в том случае, если конкретная территория окружена смежными участками и с их владельцами нет территориальных споров.

Самостоятельно определить границы участка на местности можно в том случае, если их фактическое расположение было неизменно на протяжении длительного времени. А также, если эти данные не изменялись в ЕГРН на протяжении длительного промежутка времени.

Однако в большинстве случаев лучше обратиться к специалистам из-за большого риска допустить ошибку в таких изысканиях.

Установление границ кадастровым инженером

Данный вид работ является составной частью процедуры межевания и входит в непосредственные кадастровые работы с существующими земельными участками. Данная процедура, выполняемая кадастровым инженером, состоит из двух этапов:

  • Подготовительный, на котором кадастровый инженер выбранной организации для проведения процедуры установления границ (еще он называется с кадастровой точки зрения выносом границ в натуру) изучает предоставленные кадастровые документы, выписки из ЕГРН, в которых содержатся сведения об изменении границ, датах таких изменений и причинах, повлекших такие изменения. Кроме того, на этом этапе происходит заключение договора с заказчиком. После того, как кадастровый инженер изучил предоставленные материалы и принял решение о выполнении таких работ. В тексте договора указывается объем работ и информация о том, какое оборудование (в том числе и межевые знаки) и в каком количестве будет использовано.
  • Второй этап является непосредственно полевым, посвященным работе на местности. На этом этапе инженер с использованием у него специального оборудования определяет точное расположение узловых точек границ участка (в соответствии с определенными кадастровыми координатами таких точек) и отмечает их межевыми знаками, необходимыми для дальнейшего землеустройства данного участка.

По итогам проведенных работ, выполнение которых сопровождается созданием фотоотчета, кадастровый инженер составляет акт о проведенных действиях для установления границ. В этом акте фиксируется также и информация о том, что границы в их виде были согласованы с соседями (если такое согласование было необходимо и проводилось).

Срок выполнения всего комплекса работ занимает от трех до пятнадцати дней с момента подписания договора о выполнении работ. Данный срок зависит только от загруженности конкретной организации и количества инженеров, задействованных для проведения кадастровых работ.

Стоимость такой процедуры составит от трех до восьми тысяч рублей. Цена зависит от региона, организации, а также использованного количества межевых знаков. Средняя цена за один межевой знак начинается от пятиста рублей.

Однако данные затраты будут оправданы по сравнению с теми затратами, которые в случае возникновения споров о расположении границ, потребуются для проведения повторного межевания или землеустроительной экспертизы, назначенной по решению суда.

Самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты

Так как для определения расположения границ участка на местности требуется знать, как именно этот участок располагается относительно других в рамках одного земельного массива территорий (например, в рамках одного квартала в муниципальном образовании).

Использование процедуры определения границ участка с использованием кадастровой карты необходимо в случаях:

  • Когда необходимо срочно получить информацию о том, каким образом располагаются границы участка и какую форму они имеют (так как соответствующая выписка будет готовиться от десяти до тридцати дней);
  • Если возник спор с соседями и необходимо получить достоверную информацию о территориальном и фактическом расположении земельного участка. Это необходимо для принятия решения о попытках урегулирования такого спора без обращения в судебные органы;
  • Если необходимо проверить расположение участка, который планируется приобрести в собственность или взять в аренду (в этом случае можно также и проверить разрешенные цели использования такого участка).

Для того, чтобы точно определить такое положение, лицу, проводящему такое определение, необходимо знать кадастровый номер интересующего участка, так как именно на основании этого номера произойдет, в дальнейшем, поиск интересующего участка.

Процесс определения границ с помощью данных публичной кадастровой карты будет выглядеть следующим образом:

  • Найти интересующий регион на главной странице сайта Росреестра
  • На главной странице открыть вкладку, посвященную публичной кадастровой карте
  • В левом верхнем углу выбрать иконку поиска интересующего участка
  • Откроется окно для ввода номера или адреса интересующего участка
  • В открывшееся окно поиска необходимо вбить кадастровый номер интересующего участка
  • По результатам поиска система сформирует изображение конкретного участка совместно с определением его положения в общем массиве земель в конкретном месте. Также она предоставит о данном участке всю необходимую информацию, указав также и категорию интересующих земель и варианты разрешенного использования.

Самостоятельно установить границы земельного участка можно как с помощью изучения кадастровой карты в ее публичном варианте, расположенном на сайте Росреестра, так и на основе имеющихся кадастровых и межевых сведений.

Проведение таких мероприятий на местности возможно только в том случае, если есть точная уверенность в невозможности допущения ошибки.

Например, если участок длительное время эксплуатируется именно в этих пределах, и сейчас решено границу зафиксировать установлением забора.

В том же случае, если имеются какие-то территориальные претензии с соседями или велик риск допущения ошибки в определении такого расположения границ, лучше обратиться к специалистам.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/kak-opredelit-granicy-uchastka.html

Как определить границы земельного участка на местности

Как найти границы земельного участка на местности

Процедура межевания требуется для официального оформления земли. Если нет документального подтверждения размеров владения, осуществить сделку по нему нельзя.

Определение земельных границ

Определение границ земельного участка – это межевание. Измерения владений вносятся в план земельного участка. Право составлять документ имеют кадастровые инженеры, обладающие соответствующими сертификатами.

Чтобы зарегистрировать недвижимость и получить на него паспорт, собственнику необходимо предоставить в ЕГРН план территории.

Для чего нужно межевание

Определение границ территории требуется для совершения следующих сделок:

  • приватизации;
  • передачи прав собственности;
  • сдачи в аренду;
  • раздела недвижимости;
  • смены ВРИ (вид разрешенного использования);
  • объединения территорий.

Выполнение указанных процедур происходит через Росреестр. При подаче заявления на регистрацию владелец предоставляет информацию о параметрах земли.

Способы определения границ

Определить границы участка можно самостоятельно или с помощью услуг кадастровых инженеров.

При межевании нельзя затрагивать соседние земли. Это будет расцениваться как самовольный захват, что приведет к судебным разбирательствам.

Если не проводилось межевание

Если измерения ранее не проводились, межа определяется по расположению заборов. В процессе определения границ территории собственник направляет запрос в Росреестр на получение выписки о координатах соседних владений на местности.

Если межевание было проведено

Посмотреть разметку границ земельного участка можно в Росреестре, где хранятся все данные о недвижимости. Чтобы проверить параметры измерений, направляется соответствующая заявка в ЕГРН.

По кадастровому номеру

Чтобы получить схему зарегистрированной территории, следует обратиться в ЕГРН. Направить заявление на получение выписки из паспорта на землю можно следующими способами:

  • в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через почту;
  • на официальном интернет-ресурсе ЕГРН.

Образец бланка запроса доступен по ссылке.

Срок рассмотрения заявления и выдачи выписки составляет 3–5 рабочих дней. Гражданину направляется уведомление, когда документы готовы.

Самостоятельно

Если есть договоренность с соседями установить пограничные линии владений можно самостоятельно. Для этого требуется:

  • определить размеры и зафиксировать их;
  • проверить наличие самовольного захвата территории соседями;
  • заказать услугу составления плана у инженера.

После получения плана межевания владельцу нужно обратиться в отделение ЕГРН для его регистрации.

Процедура определения межи

Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:

  • паспорт владельца участка;
  • любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • выписка из генерального плана муниципального градостроения.

Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:

  • составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
  • предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
  • передать документацию кадастровому инженеру.

ВАЖНО! Если владельцы соседних участков не явились на процедуру, но были заранее уведомлены, проверка и установление границ проводится в стандартном порядке. Отсутствие соседей не основание для отказа в выполнении процедуры.

Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:

  • провести замеры территории;
  • определить местоположение межевых знаков;
  • обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.

Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:

  • владельца участка;
  • соседей, присутствовавших при процедуре;
  • инженера;
  • представителя администрации.

Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:

  1. Предоставить документацию.
  2. Составить заявление.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
  5. Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.

ВАЖНО! При подаче заявления необходимо запросить расписку о принятии документов.  

Уточнение и корректировка точек границ земельного участка

Если размеры соседних земель не зарегистрированы документально, вопрос решается подписанием акта согласования с соседями.

Когда территория зарегистрирована, споры решаются в результате обращения к специалистам, которые проводят уточнения погрешностей в параметрах земли.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/opredelenie-granic

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.