Как можно оформить пристройку к дому

Как оформить пристройку к дому

Как можно оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья.

Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми.

Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию.

В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства.

По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-pristroyku-k-domu/

Как оформить разрешение для возведения пристройки к дому

Как можно оформить пристройку к дому

При рассмотрении вопроса как получить разрешение на пристройку следует подробно ознакомиться с данным вопросом для устранения проблем в дальнейшем во время оформления права собственности.

Что такое пристройка к дому

Пристройка к дому является дополнительной частью, которая присоединена к основной части строения. Перед началом стройки лучше всего определиться с разновидностью планируемого строения и оформить разрешительную документацию.

В соответствии с действующим законодательством РФ владелец частного дома при возведении постройки должен получить обязательное разрешение, которое даст возможность для дальнейшей приватизации отстроенной части владения.

Разновидности построек

Постройки в частных домах условно подразделяют на следующие виды:

  • капитальные;
  • не капитальные.

Капитальная постройка имеет определенные параметры:

  • такое строение не вписывается в основной проект;
  • пристройка имеет одну общую стену с жилым домом;
  • строение имеет более маленькую площадь в сравнении с общей квадратурой дома.

Такие строения вносят изменения в основной проект дома, поэтому для их возведения необходимо оформить специальное разрешение.

Не капитальные пристройки не требуют оформления такого документа:

  • пристройка балкона, террасы;
  • возведение лестницы, навеса, крыльца;
  • строение не соединено с несущими стенами дома;
  • пристройка гаража или же подсобных помещений.

Зачем необходимо разрешение

Пристройка к дому считается капитальным строением и относится к объекту недвижимости. Разрешение на возведение необходимо для таких целей:

  • оформление права собственности;
  • предотвращение возможного сноса строения по инициативе соответствующих органов;
  • увеличение рыночной стоимости жилья.

2 п.222 ст. ГК РФ подразумевает отсутствие права собственности на постройку, которая была возведена без официального разрешения. Такое строение не подлежит продаже, передаче по наследству или же дарению.

Неправильно оформленное строение может быть снесено из-за нарушения градостроительного регламента, а его рыночная стоимость автоматически падает на 20–30%. При таких характеристиках в случае продажи дома могут возникнуть дополнительные проблемы.

Где и как можно оформить разрешение

Разрешение на осуществление пристройки в жилом доме регламентируется 4 п. ст. 51 Градостроительного кодекса и выдается местными органами самоуправления.

Перечень документов необходимых для оформления разрешения:

  • копии паспорта;
  • справка из ЕГРН, которая подтверждает наличие права собственности на земельный участок, на котором впоследствии будет производиться строительство;
  • схема-проект постройки;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ при оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Время оформления документа 3 рабочих дня. Схема пристройки может быть разработана строителями или же составлена в архитектурном бюро.

Градостроительный план местности в городском архиве. Такой документ не нужен, если частный дом расположен в дачных садовых сообществах или же за пределами города.

Порядок оформления документа:

  1. подготовка необходимых документов на земельный участок;
  2. обращение в архитектурное бюро для составления схемы-проекта строения;
  3. обращение в управление газификации и водоснабжения с предоставлением проекта для получения акта согласия на осуществление стройки;
  4. подача заявки в местную администрацию с ранее составленным заявлением на выдачу разрешения и другими документами;
  5. ожидание готового документа (на протяжении 30 дней) и последующее получение.

Специалисты из газовых и водопроводных служб при подаче проекта должны проверить наложение постройки на проходящие коммуникации и исключить вероятность возникновения аварии.

Капитальные постройки должны быть построены на расстоянии не менее 2,5 м от магистральных линий.

Комитет по архитектурным постройкам выдает разрешение только после проверки места под возведение будущего строения на предмет повреждения каких-либо коммуникаций.

Как узаконить постройку и стоимость процедуры

Для того чтобы узаконить пристройку к дому необходимо оформить на нее право собственности. Процедура осуществляется при внесении данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) с изменением основных параметров проекта.

При этом получение права собственности на пристройку напрямую зависит от наличия разрешения на возведение этого строения.

Законная постройка

Оформление права собственности на законную постройку осуществляется в следующем порядке:

  • обращение в БТИ и получение справки о возведении постройки;
  • оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;
  • подача заявки в Росрреестр для получения измененной выписки из ЕГРН.

Перечень документов для оформления права собственности в Росреестре:

  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • разрешение на возведение пристройки;
  • копия паспорта.

Внесение данных о новой пристройке и ее владельце осуществляется на протяжении 7–10 рабочих дней. Стоимость оформления определяется из нижеприведенных расходов:

  • оплата за услуги архитектурного бюро (от 3000 до 20000 рублей);
  • государственная пошлина при получении выписки из ЕГРН (300 рублей);
  • пошлина при подаче документов в Росреестр (350 рублей).

Самовольная постройка

Процедура оформления самовольной постройки осуществляется в судебном порядке при подаче определенного пакета документов:

  • справка из ЕГРН, свидетельствующая о праве собственности на земельный участок, на котором было произведено строительство;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • справка из БТИ с проектом дома и земельного участка;
  • описание проекта пристройки;
  • технический паспорт;
  • акты коммунальных служб об отсутствии подземных коммуникаций возле дома;
  • заключение от инженерной службы из БТИ.

Если же самовольная пристройка была возведена с явными нарушениями, то суд не признает ее законной, поэтому оформление права собственности в данном случае становится невозможным.

Иск в суд для узаконивания строения должен содержать такую информацию:

  • личные данные истца (ФИО, паспортные реквизиты);
  • кадастровый номер земельного участка;
  • технические характеристики строения;
  • данные актов из коммунальных служб;
  • заключение из инженерной службы, которое соответствует всем нормам строительства.

В исковом заявлении истец указывает обстоятельства возведения пристройки, уважительные причины отсутствия разрешения и просьбу об узаконивании владения на сновании соответствия всех требуемых норм.

При возникновении вопросов можно получить консультацию квалифицированного юриста. Если же все вышеописанные условия соблюдены, то вероятность удовлетворения поданного иска довольно высока.

Стоимость оформления самовольного строения:

  • пошлина за подготовку и оформление документов (650 рублей);
  • консультация юриста (от 1000 до 3000 рублей);
  • осмотр пристройки инженерной бригадой (от 2500 до 5000 рублей);
  • оплата штрафа при строительстве без наличия разрешения (от 2000 до 5000 рублей в соответствии со 1 п. ст. 9.5 КоАП);
  • штраф за эксплуатацию самовольной пристройки (500–1000 рублей согласно 5п. ст. 9.5 КоАП).

Как составить проект

При составлении проекта на пристройку необходимо учесть нижеприведенные аспекты:

  • техническое осуществление;
  • функциональность постройки;
  • соответствие всем установленным нормам строительства.

Основной целью пристройки является увеличение площади дома. Возможное увеличение пространства в 2 раза при достраивании трех стен и добавлении потолочных балок для расширения скатов крыши.

Разновидность составленного проекта в виде увеличения площади первого этажа с постройкой отдельной крыши или же строения с отдельной дверью выполняющего роль крыльца или же входной гостиной.

Источник: https://seismofond.ru/dom/kak-poluchit-razreshenie-na-pristroyku.html

Пристройка к частному дому

Как можно оформить пристройку к дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  • Для оформления права собственности;
  • Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
  • Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  • Проект-схема постройки;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  1. Собрать необходимые документы на участок;
  2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  • Техническая осуществимость;
  • Функциональность;
  • Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Рис. 1

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Рис. 2

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Рис. 3

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/pristrojka-k-chastnomu-domu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.