Как лучше переоформить квартиру

Содержание

Переоформление квартиры: способы и необходимые документы

Как лучше переоформить квартиру

Переоформление квартиры на другого собственника – это ответственный, но в целом несложный процесс. Здесь важно определиться со способом передачи имущественных прав, ведь от него будет зависеть алгоритм дальнейших действий. О том, как переоформить недвижимость, мы и поговорим ниже.

Когда необходимо переоформление

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

  • тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
  • желание урегулировать споры с наследованием;
  • решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
  • приватизация квартиры и т. д.

Какие документы потребуются

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта каждого из участников.
  2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
  3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
  4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
  5. Свидетельство о праве собственности.

В зависимости от способа передачи имущественных прав, для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень определяется нотариусом.

Способы передачи

Действующее законодательство определяет несколько способов передачи имущества:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • рента.

Каждый из способов имеет свои нюансы, о которых следует поговорить отдельно.

Купля-продажа

Относительно статей 549-558 Гражданского кодекса РФ, переоформить имущество данным способом может любое физическое или юридическое лицо.

Подписание договора купли-продажи относится к категории возмездных сделок.

Соответственно, покупатель квартиры обязан заплатить продавцу определенную сумму, после чего он становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Стоимость квартиры указывается в договоре.

Чаще всего для передачи денег используется эскроу-счет нотариуса. Процедура оплаты происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса.
  2. Стороны заключают договор.
  3. Заверив все бумаги, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Такой вариант внесения средств считается наиболее удобным. К тому же, он безопасен как для покупателя, так и для продавца.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  1. Заявление на государственную регистрацию. Пишется на специальном бланке, который можно взять у нотариуса.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.
  5. Кредитный договор. Необходим в том случае, если средства на приобретение недвижимости были взяты в банке.

Заключение договора купли-продажи предполагает три основных этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Покупатель и продавец посещают нотариуса. Здесь они предоставляют документы и подписывают договор.
  3. Переоформление имущественных прав. Для этого документы подаются в Росреестр, где и происходит окончательная перерегистрация собственника.

Участники сделки могут составить договор купли-продажи самостоятельно, сэкономив на нотариальных услугах. Если же в сделке принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане, то обращение к нотариусу является обязательным условием. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Договор мены

Действующее законодательство РФ разрешает гражданам осуществлять обмен квартирами не только в одном населенном пункте, но и по всей территории России. Это указано в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. Причем допускается как равнозначная мена, так и с доплатой.

Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Сбор документов. Участникам сделки необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Набор документов соответствует вышеописанному для договора купли-продажи.
  2. Составление договора мены и его заключение.
  3. Регистрация сделки в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

По договору мены каждая из сторон одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Для заключения сделки требуется один договор купли-продажи, который составляется в нескольких экземплярах.

Дарственная

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя к одаряемому. Правоотношения, возникающие между сторонами, описаны в статьях 572-582 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная имеет несколько особенностей:

  1. Является альтернативой завещанию, но в данном случае право собственности на объект переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  2. Это двусторонний договор, а потому при его заключении необходимы подписи обеих сторон. Одаряемый вправе не принимать дар.
  3. Если дар был получен в браке, то он не относится к категории совместно нажитой собственности. Соответственно, при разводе подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  4. Если дарственная заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от уплаты подоходного налога.

При передаче имущества в дар необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Сбор документов. Пакет бумаг аналогичен тому, который используется в сделках с куплей-продажей недвижимости.
  2. Составление и подписание договора дарения. Документ заверяется нотариально.
  3. Дарственная подается в МФЦ или Росреестр, где происходит регистрация права собственности. С этого момента получатель дара становится полноправным владельцем имущества.

Следует понимать, что дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный человек. Он должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если окажется, что даритель подписывал документ под воздействием алкоголя, наркотических средств или под давлением, то сделка будет аннулирована.

Кроме того, получателем дара не может быть чиновник или социальный работник. Должностные лица имеют право принимать подарки, стоимостью до 3000 рублей.

Передача по наследству

Когда человек умирает, его имущество переходит по наследству его ближайшим родственникам. Относительно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый гражданин может самостоятельно определить круг наследников, составив завещание. В документе указываются претенденты на наследство, и определяется размер доли каждого из них. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя.

В документе могут быть указаны как родственники наследодателя, так и третьи лица. Причем наличие завещания отменяет естественный порядок наследования – если законный претендент на наследство не указан в распоряжении, то он не сможет претендовать на имущество завещателя.

Для составления завещательного распоряжения необходимы следующие бумаги:

  • гражданский паспорт завещателя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы составить завещание, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору. Завещание составляется в двух экземплярах: первый забирает наследодатель, а второй остается у нотариуса.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору, то документ заверяется уполномоченным лицом (например, врачом медицинского учреждения).

Договор ренты

Рента – это сделка с участием двух сторон. Одна из них передает другой недвижимость в обмен на материальную поддержку, уход и прочие услуги. Договор ренты выгоден одиноким пожилым людям, которые в силу старости или болезни не могут удовлетворять свои базовые потребности самостоятельно. Эта сделка выгодна обоим участникам.

Подписав договор, плательщик ренты обязуется оказывать определенные услуги получателю. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, приготовление пищи, уборка в доме и т. д.

Чтобы избежать возможных разногласий, в договоре следует максимально подробно расписать все обязанности сторон.

В противном случае, получатель ренты может со временем пожаловаться на то, что услуги оказываются ему не в полной мере.

Алгоритм оформления договора ренты:

  1. Собираем стандартный пакет документов (аналогичный договору купли-продажи). Дополнительно потребуется справка, подтверждающая дееспособность владельца жилья.
  2. Обращаемся к нотариусу для оформления и заверки договора ренты. При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
  3. Регистрируем договор в ЕГРН и получаем документы, подтверждающие переход права собственности. Для этого также можно обратиться в МФЦ.

Обязательными условиями заключения договора ренты являются:

  1. Дееспособность рентополучателя.
  2. Недвижимость должна иметь одного владельца. Объекты, находящиеся в долевой собственности, не могут фигурировать в сделке.
  3. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге.

После смерти собственника

В случае смерти владельца недвижимости, его имущество может быть передано наследникам двумя способами:

  1. По завещанию. Об особенностях данного документа было сказано выше.
  2. По закону. Если умерший гражданин не позаботился о составлении завещания, то наследственная масса делится в равных частях между претендентами ближайшей линии. Например, приоритетное право будет у наследников первой очереди. Если они отсутствуют или отказались от имущества, то к наследственному делу привлекаются претенденты второй очереди, и так далее.

Что делать наследникам по завещанию

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт наследника;
  • заявление;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

  • завещание;
  • свидетельство о месте регистрации умершего;
  • правоустанавливающий документ.

Сотрудники Росреестра внесут в систему необходимые изменения и выдадут заявителю свидетельство о регистрации. С этого момента он становится полноправным собственником объекта.

Как переоформить долю

Если квартира находится в долевой собственности, то наиболее простыми вариантами переоформления являются:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи.

При дарении доли гражданину не требуется согласие других дольщиков.

Оформление на родственников без продажи

Если право собственности на недвижимость передается между родственниками, то лучше использовать завещание или договор дарения. Перед тем, как переоформить квартиру, следует помнить о таких нюансах:

  1. Если получателем дара является несовершеннолетний, то от его имени в сделке участвует законный представитель. Речь идет о родителе, опекуне, усыновителе или представителе органов опеки.
  2. Супруги могут передавать недвижимость друг другу на основании дарственной, договора мены или купли-продажи. Также жена является наследницей первой очереди по отношению к мужу, и наоборот.

Цена и налоги

Окончательная стоимость переоформления квартиры на другого собственника зависит от того, какими услугами пользовались участники сделки. Нотариальное оформление, получение документов в госструктурах, госпошлина – за все это придется заплатить.

Обязательным платежом при переходе имущественных прав является государственная пошлина. Ее платят при заключении договоров дарения, купли-продажи, ренты или мены. Стоимость фиксирована и составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических. Если же речь идет о регистрации доли в квартире, то размер взноса составит 200 рублей.

Если гражданин продает квартиру, то ему придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Освобождение от НДФЛ можно получить в следующих ситуациях:

  • квартира находилась в собственности продавца более 5 лет;
  • гражданин получил недвижимость по договору дарения и владел ей более 3 лет.

Получатель наследства также должен оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости объекта и степени родства между сторонами. Пошлина определяется следующим образом:

  1. Если наследник является близким родственником наследодателя, то сумма взноса составит 0,3% от стоимости объекта. Максимальный размер пошлины – 100 тысяч рублей.
  2. Все остальные наследники обязаны заплатить 0,6% от стоимости квартиры, но не более миллиона рублей.

Можно ли переоформить недвижимость без согласия собственника

Нет, обязательным условием для передачи имущественных прав является согласие владельца объекта. В противном случае, сделка будет считаться недействительной на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Если же речь идет о недееспособном гражданине, то вместо него подобные договора заключает законный представитель.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-sobstvennika/

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Как лучше переоформить квартиру

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества.

Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

– лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
– гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует  Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию  договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в  период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода.

А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается.

  Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
– другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
– Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

– Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

– наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

– «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/3-sposoba-peredat-kvartiru-rodnoy-docheri-prodat.62537.html

Варианты переоформления права собственности на квартиру

Как лучше переоформить квартиру

Необходимость в переоформлении квартиры возникает в разных ситуациях.

Это процесс вступления в наследство, желание подарить недвижимость родственнику, передать долевой объект в собственность кому-то одному.

Существуют разные способы, как переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа, завещание, дарственная. У каждой сделки есть свои преимущества и недостатки — рассмотрим их подробнее.

Варианты переоформления

На выбор способа переоформления свидетельства о собственности влияют степень родства между людьми и конкретная ситуация:

Договор купли-продажи

Такая сделка обычно заключается между людьми, которые не связаны родственными узами. Договор купли-продажи аннулировать практически невозможно, поэтому новый собственник защищен от рисков. Иногда, чтобы переоформить свидетельство о собственности, родственники продают друг другу квартиру за символическую цену. Эта сделка незаконна, поэтому есть риск, что она будет аннулирована.

Список документов для оформления договора купли продажи квартиры можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/5026-kakie-nuzhny-dokumenty-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Мена

Сделка предполагает обмен одного жилья на другое. В результате у квартир меняются собственники.

Дарственная

Оптимальный способ переоформления права собственности на квартиру для близких родственников. Их закон освобождает от уплаты налога при дарении. Если же между родственниками сложились неприязненные отношения, больше подойдет договор купли-продажи.

Соглашение о разделе имущества (брачный договор)

Квартира, приобретенная в браке, приравнивается к совместно нажитой собственности. У мужа и жены есть права на обязательные доли в этом жилье. Если один из супругов хочет переоформить недвижимость на другого супруга, оптимально подойдет брачный договор. Он позволит обойти положение закона об общей собственности. В результате квартиру удастся переоформить на мужа или жену.

Завещание

Как переоформить дом или землю

Порядок переоформления права собственности на земельный участок или дом отличаются от переоформления квартиры. В этой статье можно узнать, в чем эти отличия
Оформить завещание можно в любой момент, начиная с 18 лет, но вступит в силу оно только после смерти человека.

Плюс этого способа переоформления собственности заключается в том, что не нужно спрашивать чужого мнения и рассказывать кому-либо о своих намерениях. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему.

После его смерти документ вступит в силу, а квартира будет переоформлена на указанного в нем наследника.

Рента

Этот договор выгоден для пенсионера: он передает свое жилье в распоряжение другого человека, а тот обязуется материально содержать его, оказывать помощь по хозяйству. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в квартире, а после его смерти она переоформляется на того, кто платил ренту.

Документы для переоформление квартиры в Росреестре

Для переоформления права собственности на квартиру нужно собрать стандартный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение и т. д.);
  • выписка об отсутствии арестов;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • технический и кадастровый паспорта — в них содержатся сведения об объекте недвижимости (этаж, планировка, метраж и т. д.).

Дополнительные документы

Переписать квартиру на несовершеннолетнего получится только с помощью договора дарения. В таком случае, кроме самой дарственной, потребуются следующие документы:

О переоформлении на родственников

Как переоформить квартиру на родственника — читайте подробнее о вариантах и перечне необходимых документов в статье здесь

  1. письменное разрешение органов опеки;
  2. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  3. документ, подтверждающий законность перепланировки (если она проводилась);
  4. справка о составе семьи;
  5. согласие второго супруга (если дарственная оформляется на квартиру, купленную в браке).

При разводе нередко возникает необходимость переоформления жилья на мужа или жену. В таких случаях могут дополнительно потребоваться такие документы, как брачный договор, решение суда, дарственная.

Особенности оформления квартиры после смерти собственника

Провести переоформление квартиры после смерти владельца можно, унаследовав жилье по завещанию или по закону. Необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании принять наследства. При себе следует иметь свидетельство о смерти, документ о родстве с покойным и техническую документацию на квартиру.

Если других претендентов на квартиру не появится, через полгода после смерти ее бывшего владельца нотариус выдаст наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Его вместе с остальными документами нужно будет подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать жилье в качестве своей собственности.

Как лучше переоформить квартиру — через договор дарения или купли продажи? Ответ смотрите в видео:

Стоимость переоформления квартиры

Рассмотрим, сколько стоит переоформить квартиру. В каждом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — в 2020 году она составит около 2000 руб., а также работу нотариуса.

Основные расходы связаны с необходимостью платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. На это влияет вид выбранный сделки. Налог не взимается при заключении договора мены и при наследовании квартиры.

От уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники, поэтому они в большинстве случаев заключают договора дарения. Если человек владеет квартирой больше 5 лет (для отдельных случаев — больше 3 лет), он сможет переоформить ее на другого человека по договору купли-продажи без уплаты налога.

Льготы на НДФЛ действуют также для пенсионеров, инвалидов, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих, получивших травмы при исполнении воинского долга.

Чтобы сэкономить на уплате налога, некоторые указывают в договоре заниженную сумму. Юристы не советуют этого делать, поскольку это рискованное мероприятие. Договор могут признать недействительным.

Источник: https://realtyinfo.online/4955-sposoby-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-cheloveka

Переоформление квартиры в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

Как лучше переоформить квартиру

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.