Как лучше переоформить квартиру на дочь

Содержание

Переоформление квартиры на дочь

Как лучше переоформить квартиру на дочь

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора.

В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок.

В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время.

Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб.

и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире.

Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода.

А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог.

В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Завещание

Третий вариант передать недвижимость в собственность дочери или сына – это завещать ее. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого обязательно документ заверяется нотариально. В редких случаях в качестве нотариуса выступают другие лица.

К примеру, вполне допустимо заверить завещание главврачу дома престарелых или начальнику мест лишения свободы. Исполнение воли должно фиксироваться тем же самым нотариусом, который и составлял завещание.

Положительным моментом такого способа является то, что вся наследуемая жилая площадь принадлежит наследнику и не может быть разделена.

Особенности

Существует вероятность, что другие родственники, которые обладают обязательной частью в наследстве, могут претендовать на недвижимость. К ним относятся нетрудоспособные несовершеннолетние дети, супруги, родители. В этом случае можно оформить квартиру по сделке купля-продажа или в качестве дара.

Нужно помнить, что завещатель без объяснения причины может отозвать свое завещание в любое время.

При составлении завещания может быть оформлен завещательный отказ. К примеру, наследник получает в собственность дом или квартиру, но при условии, что на одной жилой площади с ним будет проживать другое лицо в течение его жизни или срока, оговорённого в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (отказополучатель) сможет проживать на данной жилплощади. Выселение такого лица возможно только при его добровольном согласии.

При наличии несовершеннолетних детей завещатель обязан указать их в документе.

С квартирами, переданными в наследство, риелторы и юристы предпочитают не работать. Это объясняется тем, что на такую недвижимость могут претендовать внезапно возникшие другие наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса необязательно, но при желании можно воспользоваться его услугами. Кроме этого, составляется акт приема-передачи недвижимости.

Все документы могут быть оформлены самостоятельно. Обе стороны сделки должны съездить в регистрационную палату, где произойдёт регистрация договора и прав покупателя.

Сам процесс занимает 1 месяц, но временной промежуток может увеличиться за счёт сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь оформлена как дар, тогда необходимо между сторонами сделки оформить договор дарения. В нем должны быть указаны точные и наиболее полные сведения об обеих сторонах сделки и объекте – квартире, проставлены все подписи и в конце заверено нотариусом.

В случае оформления жилой площади с помощью завещания процесс оформления несколько иной. Наследник оформляет право собственности уже после смерти наследодателя. Наследнику принадлежит недвижимость со дня открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для того чтобы оформить свое право, нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче свидетельства. Наследник может принять недвижимость в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения свидетельства он обращается в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Наиболее выгодным способом оформить квартиру на близкого родственника является дарение. Такой способ не требует особых денежных вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

  • Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
  • Заверьте их в нотариальной конторе.
  • Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК.

При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
  • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Документы для переоформления квартиры

Для совершения сделки необходимо собрать полный пакет циркуляров. Такой этап наиболее долгий и кропотливый. Точный список можно узнать прямо в регистрационной палате, где сообщат и сроки давности каждого из них. Часть предоставляется в виде ксерокопии, а некоторые принимаются только в подлинном состоянии.

Такие моменты нужно выяснять заранее. После сбора всех документов, необходимо обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая нужна для оформления сделки, могут получить только владельцы продаваемой жилплощади в паспортном столе.

В выписке указывают число зарегистрированных человек в продаваемой квартире.

При составлении циркуляра дарения необходимо учитывать такие моменты:

  • Дату, когда одариваемый становится владельцем недвижимости.
  • Состояние дарителя (психическое и физическое, насколько он осознает происходящее).
  • При оформлении дарственной на часть квартиры должно быть согласие остальных совладельцев.
  • Если квартиру могут арестовать, она находиться в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.

Для совершения сделки потребуется иметь при себе:

  • Циркуляр как покупателя, так и продавца.
  • Правоустанавливающие распоряжения на имущественное хозяйство.
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие со стороны супруга и разрешение опекунского совета (при необходимости).
  • Выписку из БТИ.

Далее договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариусом.

После этого необходимо обратится в палату регистрации, где происходит удостоверение сделки. Сотрудник отдела берет под расписку документы и проверяет их, затем они возвращаются обратно.

Что касается оформления завещания, то необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт завещателя.
  2. Документы на квартиру.
  3. Идентификационный код.
  4. Справка из лечебного учреждения, где указано психическое состояние завещателя. Такой шаг исключит оспаривание завещания в дальнейшем. Для этого человек старше 55 лет проходит невролога и психиатра, после чего ему выдаётся заключение.
  5. Сведения о наследнике.

Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой области, которые объяснят нюансы регистрации квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html

Как переоформить квартиру на родственника – порядок оформления, документы и сроки

Как лучше переоформить квартиру на дочь

Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

Важно! Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

  • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
  • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
  • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

Важно! Если намеривавший решил составить, договор дарения на часть его собственности уже пребывал в браке, обязан указать конкретные параметры и детали завещаемой части жилья. Положение требует регистрации в ФУГРЦ. Впоследствии договор не подлежит оспариванию не только бывшей второй половиной, но и детьми. Пренебрежение этой информацией, может, свести на нет все старания.

Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

  • Документы о подтверждении личностей супругов.
  • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

  • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
  • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
  • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
  • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет. Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Как оформить квартиру на внуков?

Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

  • Завещание на внука.
  • Дарственная.

Договор дарения

Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.

Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

Если даритель состоит в официальном браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга, так как права на совместно нажитое жильё равные. Договор дарения оспаривается только в самых крайних случаях (ст.

578 Гражданского кодекса), если одарённый покушался на жизнь кого-то из членов семьи или нанёс телесные повреждения.

В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя.

Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.).

Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту.

И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Надо ли платить налог?

Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

Совет! Правильнее будет посетить юриста и узнать обо всех возможных подводных камнях.

Переоформить квартиру на брата или сестру

Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

Дарственная между родственниками, не предусматривает уплату налогов. При купле-продаже, продающему лицу надо будет платить налог – 13% от стоимости недвижимого имущества.

Как выгодно оформить квартиру?

Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

Независимо от выбранного способа оформления сделки, выгоднее заключать договор в письменной форме с дальнейшим доставлением его в службу государственной регистрации.

Если совершать сделку через нотариуса, ему придётся оплатить 1% от стоимости недвижимости.

Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет.

Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/oformlenie/kvartiru-na-rodstvennika.html

Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Как лучше переоформить квартиру на дочь

Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. Как оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе…отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

  • сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
  • отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
  • дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
  • дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

  1. Самостоятельно.
  2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

  • Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
  • паспортные данные сторон по договору;
  • точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
  • всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
  • информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

  • паспорта заявителей;
  • непосредственно заявление о регистрации;
  • квиток об уплате пошлины;
  • сам договор (3 экз.);
  • документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
  • кадастровая документация жилья;
  • выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
  • справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
  • если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

  • если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
  • если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

  • услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
  • регистрации в Росреестре (1400 рублей);
  • госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-doch.html

Как более выгодно переписать квартиру на дочь?

Как лучше переоформить квартиру на дочь

Существуют различные способы переоформления квартиры на дочь. Каждый метод отличается характерными нюансами и процедурой оформления перехода права. Стоимость переоформления непосредственно зависит от выбранного способа. Так через какие сделки можно переоформить квартиру?Как сделать это с наименьшими затратами?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Способы переоформления квартиры на дочь

Существуют следующие способы переоформления квартиры на родственника:

  1. Продажа квартиры
  2. Оформление дарения
  3. Завещание

Продажа квартиры

Наиболее легкий и быстрый метод переоформления недвижимости. Продажа квартиры не может быть совершена только в том случае, если в ней зарегистрированы недееспособные, несовершеннолетние лица. В остальном никаких препятствий для договора купли-продажи нет.

Процесс купли-продажи

  1. Подготовка необходимого пакета документов для совершения продажи. Этот этап наиболее долгий и кропотливый. После продавец становится в очередь Росреестра для регистрации перехода права собственности.

  2. Оформление договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
  3. Денежные выплаты, государственная регистрация права собственности и передача ключей новому владельцу.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи требуются следующие документы:

  • Удостоверение личности т.е паспорт как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Непосредственно договор.
  • Справка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые прописаны в жилье. Заполучить ее могут только владельцы жилья в паспортном столе.
  • Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
  • Заверенное нотариусом разрешение супруга. Такое согласие требуется, если квартиры была куплена во время действительного брака. Оформление данной справки обойдется в 1500 рублей. Справка необходима даже в том случае, когда супруги разведены. Если квартиры была преподнесена в дар или перешла по наследству — согласие не требуется. Если супруг погиб, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
  • Доверенность, выданная нотариусом. Необходима в том случае, когда продажу осуществляет доверенное лицо.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство данного метода переоформления собственности — быстрота.

К недостаткам относятся дополнительные платежи в виде государственной пошлины и налоговых обложений.

Дарение имущества

Дарение относится к безвозмездным односторонним сделкам. Для оформления данной сделки понадобится согласие всех участвующих сторон. Договор может составить как сам даритель, так и совместно с нотариусом. Дарение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе.

Процедура дарения

  1. Составление текста договора. Необходимо указать точные сведения о дарителе и одаряемом, а также подробно описать предмет дарения. В конце проставляются подписи обеих сторон и даты подписания бумаги.
  2. Регистрация договора в регистрационной палате либо МФЦ.

    При регистрации необходимо предоставить требуемый пакет документов.

  3. Сотрудник Росреестра или МФЦ оформляет заявление, с которым знакомятся стороны и подкрепляют его подписями. Стороны также обязаны уплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет около 2000 рублей.

Нужно ли согласие супруга?

Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то в обязательном порядке при оформлении дарения потребуется разрешение от второго супруга. В этом разрешение он отчуждает совместно нажитую квартиру, тем самым позволяя ее подарить.

Разрешение должно быть зафиксировано только в письменной форме при наблюдении нотариуса.

Юристы советуют! Если квартира была приобретена до брака, то согласие второго супруга не требуется. В данном случае он совладельцем не является.

Плюсы и минусы

Выгодное переоформление для родственников. Например, если родители подарят квартиру своей взрослой замужней дочери, то ее муж после развода не сможет претендовать на даренную квартиру. Это правило установлено статьей 36 Семейного кодекса.

Помимо всего налоги и иные дополнительные платежи при дарении не взимаются, что тоже является несомненным достоинством.

Завещание жилья

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

  1. Выберите наиболее подходящий способ переоформления после изучения достоинств и недостатков каждого.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов.
  3. Заверьте договор у нотариуса.
  4. Уплатите пошлины и налоги.
  5. Зарегистрируйте переход права в соответствующих органах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-na-doch-vozmozhnye-sposoby.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.