Как купить землю под строительство гаража

Содержание

Как купить землю под гараж – в 2020 году, строительство, участок, собственность, оформить документы, зарегистрировать и получить

Как купить землю под строительство гаража

Любые сделки, связанные с государственным имуществом, имеют определенный алгоритм оформления. Даже если необходимо купить землю под гараж, стоит быть готовым к тому, что придется пройти процедуру обхода некоторых государственных инстанций. Какой путь и как получить в собственность землю под гараж? Об этом стоит уделить несколько строк.

Законодательство о покупке земли под строительство гаража. Фото № 1

Продажа любой государственной собственности основывается на равноправии покупателей при приобретении земли. Процесс более похож на приобретение земли в аренду с последующим выкупом.

Государство понимает, что фактически отчуждает свою территорию в пользование определенному лицу и старается продать землю под гараж подороже.

Сам процесс включает в себя самостоятельные инициативные действия со стороны потенциального покупателя. Для этого необходимо:

  • обратиться в многофункциональный центр кадастровой палаты для установления государственных участков свободных и пригодных к приобретению;
  • определить необходимую площадь участка;
  • определить тип строения. Которое будет возведено на участке (капитальный гараж, металлический гараж, наличие ямы в гараже);
  • определить отдаленность участка от дома;
  • провести кадастровые работы по определению площади и границ земельного участка;
  • подать заявку на участие в тендере по приобретению именно этого участка.

Для подачи заявки необходимы следующие документы:

  • заявление от будущего участника тендера по приобретению участка;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
  • заверенная копия доверенности, если предполагается представления третьих лиц.

Алгоритм покупки земли под гараж

Как приобрести земельный участок под гараж? Фото № 2

Подача документов в государственные органы власти регламентируется ст. 268 ГК РФ.

Получив выписку из кадастровой палаты о том, что намеченная земля является свободной и может быть выставлена на аукцион, любой гражданин может подать заявление на приобретение этого участка в государственную, региональную или районную администрацию, где в течении месяца правильность подачи и оформления документов будет рассмотрена и принято решение о выделении земли для приобретения. Указанный участок земли выставляется на аукцион.

Не подлежат продаже земли:

  • находящиеся в рекреационной зоне;
  • зоне парковых и заповедных насаждений;
  • в районе добычи полезных ископаемых и военных организаций;
  • зарезервированные религиозными организациями;
  • в опасной для строительства зоне;
  • переданные в право пользования военизированным формированиям Министерства Обороны РФ;
  • зоны, признанные историческими ценностями и подлежащие археологическим раскопкам.

После того, как земля будет выставлена на аукцион можно говорить о начале возведения самого строения. В редких случаях земля под гараж может быть перекуплена на аукционе.

Иные способы приобретения земли под гараж

Способы приобретения земельного участка под гараж. Фото № 3

Существует и иной способ купить землю под гараж. Чаще всего, будущие владельцы гаражей задумываются о приобретении земли под гараж рядом с домом. В основном такие земельные наделы входят в состав кооперативов, которые либо арендуют землю, либо купили землю под капитальное строительство.

Такая земля может быть выкуплена у кооператива (если последний является собственником), либо взять ее в аренду на неопределенный срок с возможностью последующего выкупа. В данном случае, второй стороной (продавцом) будет являться государство.

Помимо этого, существуют некоторые иные способы выкупа земли:

  • при получении недвижимости в наследство, если право на приватизацию уже было использовано;
  • при строительстве нового здания, не смежного с уже имеющимся;
  • при расширении жилой площади для лиц, нуждающихся в таковом.

Возможность приобрести землю по льготам

Льготы на приобретение земельного участка под строительство гаража. Фото № 4

Как и с любой другой сделкой, учитываются права на льготы при приобретении земли для отдельных категорий лиц. К таким относят:

  • ветеранов ВОВ, труда;
  • лиц, достигших шестидесятилетнего возраста;
  • полных кавалеров орденов Красного знамени;
  • нетрудоспособных лиц и лиц за ними ухаживающих;
  • инвалидов первой группы по трудоспособности;
  • лица, которые являются опекунами несовершеннолетних или инвалидов, которые претендуют на право получения льготной земли.

Этот перечень не полный и постоянно обновляется и пополняется. Так же на бесплатный пай, в виде надела под гаражное сооружение имеют лица, получившие землю 25 лет назад. Вернее, данные лица имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка с приобщением к общей площади земельного участка, находившегося в их пользовании все это время.

Помимо этого, в пользование по упрощенной форме могут быть переданы земли, изъятые государством из оборота или земли, по которым идут споры. Такое владение может быть временным, но с правом последующего выкупа земельного участка у владельца.

В каких случаях государство может прислать отказ в покупке земли под гараж?

Причины, по которым можно получить отказ в приобретении земли под строительство гаража, и как их устранить? Фото № 5

Во многих случаях, лица, которые уже подали документы на приобретение земли под гараж, могут получить отказ. Чаще всего, отказ возникает по невнимательности при составлении документов, или же из-за хитрости юриста. Который якобы помогает их составлять. Основными причинами отказа являются:

  • несоответствие документов законодательству;
  • нарушение порядка и сроков подачи документов;
  • некорректные формулировки в заявлении;
  • отсутствие точных сведений об участке (расположение, границы, место нахождения)
  • отсутствие авансового платежа при выкупе земли (отсутствие квитанции об оплате);
  • выкуп земельного участка иным лицом;
  • создаются естественные законодательные препятствия, не дающие возможности приобрести земельный участок.

Это те немногие основания, по которым государственный орган может отказать в регистрации приобретения земельного участка. Именно поэтому стоит строго придерживаться алгоритма и не делать лишних действий. Любая лишняя бумага может стать «камнем преткновения».

Как получить свидетельство о праве собственности на землю под строительство гаража? Фото № 6

Лучше всего обратиться к юристу, который имел в своем производстве практику решения земельных споров с государством, поскольку не исключено, что право приобретения земельного участка под гараж необходимо будет решать черед судебные органы власти.

Конечным итогом, который дает право владеть землей является:

  • заключение с покупателем (государство в лице администраций или кооператив) договора купли-продажи земли;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • заключение договора аренды земельного участка;

В конечном итоге право владения землей никем не должно быть оспорено и строить сооружение можно только в случае, если земельный участок внесен в Росреестр. Проверить данный факт можно самостоятельно, обратившись к официальному сайту организации.

Только внимательное оформление документации и тщательный подбор земельного участка смогут гарантировать возможность покупки земли под гараж без последствий для будущего владельца. Купить землю под гараж быстро не получится и этот процесс может занять до нескольких лет, поскольку государством с каждым годом сокращается объем земель, выдаваемых гражданам.

Грамотный подход и терпение – путь к успеху в осуществлении приобретения земли под гараж.

Как оформить собственность на землю под строительство гаража вы можете узнать, посмотрев видео:

25 мая 2017      kasjanenko    
    100      

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2020 года.

  • Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.
    • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
    • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

    Как Купить Землю Под Гараж У Администрации Города

    1. Подыскать продавца участка, который подходит под желаемые требования к покупке.
    2. Выяснить на каком основании продавец земли им распоряжается или пользуется.
    3. Оговорить условия продажи (сроки, суммы, нюансы).
    4. Составляется предварительный договор по переоформлению прав.
    5. Стороны знакомятся с текстом договора и вносят поправки, если того требует ситуация.
    6. Оформляется текст соглашения со всеми поправками. Должно быть подготовлено три экземпляра договора купли-продажи.
    7. После подписания договора сторонами сделки, необходимо произвести оплату по договору и зарегистрировать сделку в Росреестре.
    1. Земельного кодекса. Земельный кодекс определяет, какие виды использования возможны при покупке земли.
    2. Гражданского кодекса. Описывает права граждан на приобретение недвижимости или земельного надела. О покупке земли под строительство можно найти информацию в 30, 31, 32, 33 главах кодекса.
    3. Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации».

    Источник: https://geroj-nashego-vremeni.ru/kak-mozhno-vygodno-kupit-zemlyu-pod-garazh

    Как купить землю под гараж – под строительство, возле дома, где, как можно

    Как купить землю под строительство гаража

    Если вы хотите, чтобы автомобиль прослужил вам долгое время, то необходимо позаботиться о доме для него – гараже.

    Конечно, его можно приобрести, но расценки на рынке недвижимости таковы, что самостоятельно построив, удастся сэкономить значительную денежную сумму.

    Первое, с чего необходимо начать строительство гаража – приобретение участка земли.

    Узнав об этом, многие автовладельцы откладывают свою затею в сторону, считая, что справиться с этим не под силу. Рассмотрим основные нюансы приобретения участка для строительства гаража, которые позволят избежать трудностей.

    Приобретение прав собственности

    Приобрести права собственности можно несколькими путями:

    • заключением сделки и её регистрацией (например, по договору покупки);
    • через институт дарения или наследования;
    • при проведении процедуры приватизации.

    Регистрация или приватизация

    Некоторые владельцы гаражей не понимают разницы между понятиями «приватизация» и «регистрация», из-за чего полагают, что фактический владелец строения может полностью распоряжаться имуществом. Поскольку это не всегда так, стоит объяснить, в чем заключается разница.

    Регистрация – возможность собственника гаража самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

    После этой процедуры он сможет продавать сооружение, дарить его или передавать по наследству.
    Что касается приватизации, то важно отметить – это другой процесс, суть которого заключается в выкупе государственного имущества.

    Приватизация территории, которая занята гаражом, может происходить только при согласии муниципальной власти.

    Как купить землю под гараж?

    Чтобы приобрести землю под гараж, необходимо определиться с несколькими вопросами. Например, где она должна располагаться, будет ли будущий гараж частью кооператива, каким должна быть площадь участка.

    Под строительство

    Чтобы получить территорию для проведения строительных работ, необходимо обратиться в органы МСУ и оформить заявку на участие в тендере.

    Если не будет других желающих на получение земли в вашем районе, то будет предоставлено право выкупа аренды по стоимости, определенной в кадастровом паспорте.

    Время аренды устанавливается администрацией.

    В течение отведенного срока арендатор должен:

    • возвести гараж;
    • ввести его в эксплуатацию.

    Следующий шаг – регистрация собственности на сооружение. Как только соответствующее свидетельство будет получено, появляется возможность оформления земельного участка в собственно владение.

    Дополнительно доплачивается сумма, размер которой равен 2,5% от кадастровой цены участка.

    Возле дома

    Чтобы найти и купить землю под гараж рядом с домом, рекомендуется не обращаться в кооперативы, а обойти район и подумать о том, где он мог бы располагаться.

    Каждый свободный участок имеет личный адрес, даже если он располагается на пустыре.

    Чтобы найти территорию, можно обратить в местную администрацию и посоветоваться с работниками отдела землеустройства.

    Они дадут несколько советов по поводу выбора земли и расположения участков.

    При обращении сразу укажите, что хотели бы приобрести территорию, находящуюся рядом с домом.

    В кооперативе

    Предусматривается два варианта получения земли, вступив в кооператив:

    Собственник строения становится одним из числа владельцев участка, который принадлежит кооперативу.

    Владелец гаража – арендатор территории.

    Если вы хотите стать полноправным собственником земли, то председатель ГСК организует общее собрание, на повестке которого поднимаются вопросы, касающиеся приватизации территории.

    Каждый из участников кооператива должен стать владельцем определенной территории. Эта процедура сопровождается непониманием действующего законодательства, дороговизной процесса, что вызывает недоверие между членами кооператива.

    Под уже имеющимся строением

    Нередки ситуации, когда гараж у владельца транспортного средства уже имеется, но права собственности на землю под ним нет.

    В таком случае необходимо ссылаться на ЗК РФ, в котором указывается, что собственники сооружений, расположенных на территории, имеют право на оформление его в личную собственность.

    Если гараж – доля кооператива, то отдельная приватизация земли под ним не удастся. Следовательно, оформить в собственность землю под строением можно только в том случае, если гараж – отдельный.

    Для этого потребуется составить заявление в городскую администрацию, и приложить к нему правоустанавливающие бумаги на гараж.

    Порядок выкупа участка

    Чтобы купить землю под гараж, необходимо:

    1. Подать заявление в администрацию города.
    2. Вызвать специалистов из специализированной организации, занимающейся оформлением акта на территорию. Задача землеустроителей – определение координат земли (изменяют участок, устанавливают пограничные линии), одновременно они составляют топографическую карту местности, сведения из которой будут использоваться в дальнейшем при оформлении кадастрового плана. Специалисты составляют акт права собственности, с момента получения которого, гражданин становится полноправным владельцем земельной территории.
    3. С этими техническими сведениями необходимо отправиться в Кадастровую палату, чтобы зарегистрировать участок в едином реестре, при этом ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. После этого собственнику выдается кадастровый паспорт, который необходимо зарегистрировать. После окончания процедуры оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
    4. С этого момента можно приступать к строительству гаража, по завершению которого потребуется вновь собрать документы и оформить собственность на уже возведенное сооружение.

    Куда обращаться?

    Обратиться с пакетом документов необходимо в городскую администрацию – данное положение установлено статьей 268 ГК РФ.

    Они рассматривают заявление в продолжение 30 дней, после чего выносят решение.

    Документы

    Как купить землю под строительство гаража? Для начала необходимо подготовить:

    1. Заявление, включающее в себя следующие сведения: желаемые параметры территории, месторасположение.
    2. Ксерокопию гражданского паспорта.
    3. Доверенность (если покупатель решил воспользоваться помощью доверенного лица).

    Здесь можно скачать образец заявления о покупке земельного участка под гараж.

    Можно ли получить бесплатно?

    Бесплатная земля – вариант для тех владельцев авто, которые получили земельный пай еще 25 лет назад. В соответствии с законом, эти территории были предоставлены на бессрочное пользование.

    Если у вас на руках имеется акт, подтверждающий это право, то вы можете рассчитывать на приватизацию по упрощенной процедуре.

    К сожалению, на практике все обходится не столь легко. Как только гражданин изъявляет желание получить землю для строительства, его принуждают к вступлению в кооператив. Однако его члены практически лишены прав на полноценное владение землей.

    На видео о приобретении земли участка под гараж

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/kupit-zemlju-pod-garazh.html

    Земельные участки под строительство гаража: все важные моменты

    Как купить землю под строительство гаража

    Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу.

    Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются.

    Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.

    Почему необходимо официально оформить землю и гараж

    К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.

    • Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
    • Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми «ракушками», которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
    • Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.

    Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.

    Капитальные и металлические гаражи

    Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.

    Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.

    Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.

    Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.

    Аренда с последующей приватизацией

    Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.

    Оформляем землю под гараж правильно

    Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.

    • Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
    • Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
    • Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
    • Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.

    Также запомните конкретный порядок действий.

    1. Напишите заявление на имя главы районного управления.
    2. К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
    3. Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
    4. Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
    5. Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.

    Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.

    Особенности аукционов на землю

    Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги.

    Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов.

    Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.

    Полезные материалы в формате видео: советы юристов

    Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.

    Советы профессионального юриста тоже вам пригодятся. На следующем видео опытный специалист подробно рассказывает, с чего начинать оформление земли в собственность.

    Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики.

    Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.

    Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.

    Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/zemelnye-uchastki-pod-stroitelstvo-garazha.html

    Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

    Как купить землю под строительство гаража

    Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

    Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.

    Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

    Законодательная база

    Процесс регулируется сводом нормативных документов.

    В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.

    Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

    Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.

    В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

    При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.

    Соблюдаемые условия

    В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

    • если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
    • важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
    • если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
    • при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

    Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

    • чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
    • наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
    • заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

    Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.

    Перечень документов

    При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли. В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.

    Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

    • удостоверение личности собственника гаража;
    • заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
    • выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
    • выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
    • документ, подтверждающий право на использование земли;
    • решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
    • перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
    • чек об оплате госпошлины.

    Кроме этого, нужны:

    1. доказательство наличия статуса юридического лица;
    2. доверенность на представителей;
    3. если вопросом не занимается сам собственник ;
    4. кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.

    Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.

    Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.

    Как оформляется участок?

    Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

    ЗУ под обособленным строением

    На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

    Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.

    Чтобы его выполнить следует:

    • собрать документы, подтверждающие права на гараж;
    • при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
    • подать ходатайство о передаче участка в собственность;
    • получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
    • оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
    • получить правоудостоверяющие документы на землю.

    Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

    Участок относится к гаражному кооперативу

    Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

    Для этого:

    • собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
    • затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
    • делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
    • ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
    • после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

    Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

    Если ЗУ в аренде

    Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

    • Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
    • Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
    • Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
    • Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.

    Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

    Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.

    Если отсутствуют документы

    Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

    Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

    Дальнейшие действия

    После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

    • обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;
    • уплатить госпошлину;
    • получить выписку о внесении данных.

    Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.

    Цена вопроса

    Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

    • если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
    • при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
    • размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
    • при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
    • стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
    • получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.

    При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

    Сроки регистрации

    Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

    Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.

    Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

    Почему поступил отказ и как решить вопрос?

    Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.

    ПричиныВарианты исправлений
    Составление документации с ошибками или неточностямЕсли в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения
    Вместо оформления прав предлагается долгосрочная арендаДанная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд
    Нет данных в кадастреЕсли нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю
    Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участниковГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ

    Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

    Заключение

    Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.

    Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года.

    В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.

    Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.

    Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/zemli-pod-garazhom

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.