Как купить гараж не в собственности

Содержание

Договор купли-продажи неоформленного гаража (соглашение) – в 2020 году, документы, собственность, образец сделки, составить

Как купить гараж не в собственности

Современный мир регулируется документами, но порой необходимо продать или купить гараж в короткие сроки. В таком случае могут выручить граждане, готовые отдать неоформленный гараж за меньшую сумму.

Договор купли-продажи неоформленного гаража должен обеспечить уверенность покупателю, так как простая передача денег за ключи совершенно не является сделкой. После передачи средств настоящий владелец может прийти и выгнать оттуда человека, купившего объект, при этом будет совершенно прав.

Несмотря на опасности, которые несет в себе процедура по приобретению гаража без оформления, многие все равно прибегают к покупке именно таким объектов. Для обеспечения некоторой безопасности необходимо не только составлять договор о реализации недвижимости, но и подкреплять его дополнительными справками и показателями свидетелей.

Если же покупателю предлагают провернуть все тихо и без лишних действий, то это больше всего будет походить на попытку аферы. Предложение оформить договор в присутствии свидетелей, создание расписки, подтверждающей получение денег за гараж, должны спугнуть афериста.

Реально ли это сделать без бумаг

Сам процесс покупка гаража, у которого отсутствуют документы, предельно прост. Достаточно просто передать денежные средства, взамен которых покупатель получит ключи. Такой способ совершения сделки крайне быстр и удобен, ведь нет необходимости отправляться по инстанциям для переоформления документации, сбора всех требуемых бумаг и так далее.

Продать гараж без документов реально по следующим вариантам:

  • продается участок, на которой стоит гараж, а сам объект помечается как «строительные материалы»;
  • продать в стандартном порядке с оформлением всех документов;
  • приобретается кооперативный гараж.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что обязательно важно знать

Прежде, чем заключать договор, следует понимать, что у собственника все равно должны быть какие-то документы, подтверждающие собственность. Сделка в обход законодательству должна только помочь упростить процесс передачи денег и собственности.

Если гараж находится в долевой или совместной собственности с кем-то, то нужно получить соглашение от второго лица в обязательном порядке. То же самое правило работает и при наличии супруга, который обладает полноценными правами на гараж. Подтверждение необходимо заверить нотариально.

Скачать образец согласия супруга или супруги на продажу гаража

Такая сделка все равно подразумевает заключение договора, хотя он и отличается от того, что составляется в стандартных условиях. Так поступают, если не готовы документы по гаражу, а деньги необходимы как можно скорее.

Варианты для договора купли-продажи неоформленного гаража

Оформление договора будет невозможным, если продавец не является владельцем постройки. Проверяется это при помощи свидетельства о праве собственности. При его наличии сделка по покупке будет считаться законной.

Существует несколько вариантов действий:

  • Продавец самостоятельно хочет сначала оформить гараж на свое имя, после чего уже реализовывать объект в качестве продаваемого товара. В таком случае получится провести сделку в стандартном режиме.
  • Гараж становится «строительными материалами», но лишь на бумаге. В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.
  • Гараж состоит в кооперативе.

Если гараж состоит в кооперативе, то продавцу придется выйти из ГСК. Для этого оформляется заявление, которое передается председателю кооператива. Причиной необходимо указать «отсутствие возможности внести паевой взнос в полном объеме». Это позволяет получить статус «бездокументности» практически официально.

После получения заявления председатель должен собрать кооперативное собрание, где должен присутствовать каждый из членов ГСК и будущий владелец гаража. Общим решением члены кооператива должны будут решить, принимать ли нового гражданина или отказать в получении прав на гараж.

Если будет принято положительное решение, то для входа в кооператив он должен оплатить взносы и оформить справку содержания, которая станет подтверждением прав собственности на недвижимость.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Если же обе стороны хотят действовать в соответствии с действующим законодательством, то продавец должен будет оформить гараж в личную собственность.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Полностью выплатить пай в кооперативе. Полученная справка потребуется в Росреестре, куда нужно обратиться далее.
  • Если же гараж построен на земле, которая полностью принадлежит продавцу, то можно действовать по упрощенной схеме получения прав на собственность. Для этого используется «дачная амнистия», которая действительна для любого гаража, который располагается на земле собственника. Нужно только передать документы, подтверждающие право на владение участком в Росреестр и заполнить декларацию на гараж.

Если же хочется поскорее начать процесс купли-продажи, то его можно начать, не дожидаясь окончания оформления документации. В таком случае будет подписываться предварительный договор купли-продажи неоформленного гаража. Это позволит рассмотреть и обсудить все моменты и пункты между сторонами еще до того, как официально можно будет закончить процедуру.

Примеры подготовки бланка

В 2020 году в бланк договора купли-продажи должны быть внесены сведения:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • место жительства покупателя;
  • место жительства продавца;
  • объект договора;
  • характеристики объекта договора;
  • сумма, за которую был продан гараж;
  • условия передачи денег;
  • подтверждение сторон о состоянии объекта;
  • подтверждение справками о прохождении психиатрической и наркологической проверок на вменяемость;
  • остальные соглашения, которые были установлены в устной или письменной форме.

Кадастровый паспорт на гараж

Этапы проведения сделки

Чтобы приобрести гараж, который находится вне собственности, необходимо следовать плану:

  1. Подготовить пакет документов, состоящий из: паспорта продавца; паспорта покупателя; договора; расписки о переводе средств продавцу; доверенность, подтвержденная нотариусом. Генеральная доверенность имеет срок действия, равный трем годам.
  2. Заключить договор купли-продажи, указать предмет сделки, цену, его подробные характеристики и паспортные данные участников процесса. Для доказательства факта составления договора, стоит пригласить по два свидетеля с каждой стороны. Далее проставляется дата и подписи обеих сторон.
  3. Денежные средства также должны передаваться в присутствии свидетелей. После получения всей суммы, продавец должен создать расписку, согласно которой он подтвердит, что деньги были переданы ему в присутствии свидетелей. Здесь должна быть указана и информация об отсутствии претензий на собственность, которая перейдет к покупателю. Данная справка поможет юридически регулировать разногласия, которые могут возникнуть на финансовом основании.
  4. Даже если организовать расписку по такому принципу, есть вероятность того, что появится другое лицо, имеющее права на землю и объект. Для подтверждения лучше всего оформлять расписку у нотариуса, тогда она будет иметь больший вес, чем подписка при свидетелях. Если объявятся еще одни владельцы, которые будут требовать предоставить им имущество, то придется предъявлять справки из наркологического и психиатрического диспансера. Правило действует для двух сторон. Это необходимо для подтверждения того, что сделка проводилась в дееспособном состоянии обоими сторонами конфликта.
  5. Лучше всего постараться приобрести нормальный гараж с полноценной документацией, так как оформление договора купли-продажи будет иметь законный вес только при наличии всех бумаг. В противном случае можно попасть в проблемы.
  6. После приобретения гаража без владельца, нужно как можно скорее оформить его на себя. Для этого проводится межевание участка, оформление кадастрового паспорта. Все эти действия помогут получить право собственности не только на землю, но и на сам гараж.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Регистрация гаража в собственность после приобретения

Для регистрации гаража после его приобретения без документов, необходимо как можно скорее получить права на собственность.

Для этого понадобится собрать пакет из документов:

  • заявление;
  • заключение, подтверждающее, что гараж – часть ГСК;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственных пошлин;
  • справка, подтверждающая, что обратившийся гражданин является членом ГСК;
  • технический паспорт;
  • экспликация.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Свидетельство о праве на собственность будет изготавливаться в течение одного месяца. При обнаружении проблем или недочетов заявление будет отклонено.

Образец справки о членстве в ГСК

Сроки выполнения и пошлины

Как и любое другое обращение, Росреестр будет обрабатывать заявление в течение одного месяца. Образец заявления можно найти на стенде в БТИ. Если же у проверяющих органов возникнут вопросы к предоставленной документации, то срок увеличивается в два раза.

Государственная пошлина на оформление права на гараж обойдется в 2 000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dlja-neoformlennogo-garazha/

Покупка гаража – в ГСК, документы, оформление, подводные камни 2020, кооперативного, в собственности

Как купить гараж не в собственности

Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

Особенности заключения сделки

Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

  1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
  2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
  3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

  1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
  2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

По членской книжке

Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

  1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
  2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2020 года.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
  5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
  6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2020 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
  3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
  4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
  5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
  6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

  1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
  2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
  3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
  4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
  5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

  1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
  2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
  3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

  1. Наличия бумаг на объект и землю.
  2. Правомерности действий кооператива.
  3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
  4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
  5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
  6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
  7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

  • Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
  • Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
  • Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

: «Оформление гаража через суд»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pokupka-garazha/

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Как купить гараж не в собственности

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  4. Получить технические документы из БТИ.
  5. Оформить кадастровый паспорт.
  6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива.

Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет.

Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней.

Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры.

Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе.

В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам.

К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/prodat-neprivatizirovannyj-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.