Как изменить технический паспорт на дом

Содержание

Как получить кадастровый и технический паспорта жилого дома? Это одно и тоже или нет?

Как изменить технический паспорт на дом

Среди всех документов на недвижимость важнейшим считается кадастровый паспорт.

Что же он собой представляет, какое имеет предназначение и какова процедура оформления?

Ответы на все вопросы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт дома — что это?

Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект.

Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Фактически это выписка из реестра недвижимости, которая должна отражать действующее состояние объекта.

Узнайте из наших статей о том, как поставить на учет объект недвижимости, и какие документы для этого потребуются.

Предназначение

Кадастровый паспорт жилого дома показывает состояние, расположение и основные характеристики строения на текущий момент времени и является краткой и емкой характеристикой объекта.

Требуется для получения исчерпывающей информации об объекте, как для самого собственника, так и для тех, кто может участвовать в сделке по поводу этого строения.

О разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости можно также узнать из нашей статьи.

паспорта должно отражать уникальные сведения о конкретном объекте. Что же включается в состав этого документа, какие данные в нем представлены:

  • адрес, по которому располагается дом;
  • предназначение. В этой графе должно быть указано, что дом предназначен для проживания;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость и номера, присвоенные самому строению и кварталу, в котором оно расположено;
  • общая площадь;
  • год, в котором здание было введено в эксплуатацию;
  • информация о несущих конструкциях дома, на которых он стоит.

Если с домом происходят какие-либо изменения, например, перепланировка с увеличением площади , то эта информация обязательно должна быть отражена в паспорте.

Узнайте на нашем сайте также о том, как поставить на учет нежилое здание или сооружение и получить на него паспорт.

В какой форме оформляется?

Предоставляется данная бумага в установленной законом форме, следовательно, не может быть свободной, а обязательно должна соблюдаться.

Закон, который определяет указанную форму – Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 августа 2014 г. №504. Именно, обратившись к данному Приказу, можно ознакомиться с интересующей формой.

В 2014 году внесены изменения в форму, в связи с которыми бланк дополнился дополнительными графами, следовательно, дополнительной информацией.

Нововведения позволяют больше узнать об объекте в плане расположения, предназначения, обременениях и т.д.

Об отличиях кадастрового паспорта объекта недвижимости от выписки читайте в нашей статье.

Кто может его получить?

Лишь определенная категория лиц вправе оформлять запрос. Однозначно к ним относится собственник. От его имени также может явиться представитель исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Тот, с кем заключен договор по аренде (найму) такого дома наделен таким правом. Однако если срок договора составляет не менее 5 лет.

Есть исключения из определенного круга лиц, которые представляют наследники.

Наследники фактически не являются собственниками, но документ такой получить необходимо, если он утерян и т.д. в этом случае нотариусу требуется отправить запрос на выдачу.

Куда обратиться?

Мест, через которые можно обратиться с соответствующим запросом, несколько:

  • отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
  • МФЦ лично или через представителя;
  • сайт Росреестра в интернете – онлайн;
  • портал Госуслуги в интернете – онлайн.

Чтобы получить готовый экземпляр, необходимо обратиться в одно из представленных мест с заявлением, приложив к нему:

  • паспорт собственника;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Указанный пакет требуется, если дом уже стоит на учете.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на учете в Кадастре, а также о том, как снять объект недвижимости с этого учета, можно узнать на нашем сайте.

Если же требуется первоначальная постановка на учет, то прибавляется:

  • подтверждение права собственника;
  • технический план.

После представления пакета бумаг, предстоит ожидать указанное время в зависимости от выбранного места, а в назначенный день явиться за результатом.

Пошаговые инструкции

Существует много способов получения этой бумаги. В зависимости от выбранного способа и алгоритм оформления будет отличаться.

Через МФЦ или Росреестр

В зависимости от выбранного места существуют разные алгоритмы действия для заявителя.

Итак, при выборе МФЦ и Росреестр порядок оформления совпадает и заключается в прохождении нескольких шагов:

  1. Подготовить пакет документов, оплатить госпошлину.
  2. Представить все оригиналы или копии, но заверенные должным образом, в выбранный орган.
  3. Взять расписку от ответственного сотрудника о том, что заявление и приложения к нему приняты. Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.
  4. Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время.
  5. Явиться за результатом.

Срок ожидания при явке непосредственно в Росреестр самый короткий – до 5 суток, а в МФЦ этот период удлиняется до 2-4 дней.

Однако правило актуально, если дом уже стоит на учете. При первоначальной постановке срок значительно увеличивается до 20 суток.

Подача заявки через портал Госуслуг возможна при наличии логина и пароля и осуществляется в несколько шагов:

  1. Зайти в личный кабинет, введя логин и пароль.
  2. Выбирать среди предложенных органов Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Нажать на Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
  4. Заполнить типовую заявку по представленному шаблону с пустыми графами для введения данных.
  5. Обозначить место, в котором будет получен результат (Росреестр, МФЦ, почтой).

Отследить статус запроса можно в личном кабинете. Если будет вынесен отказ по каким-либо причинам, он будет виден там же.

При обращении через официальный сайт Росреестра порядок оформления таков:

  1. Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
  2. Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
  3. Выбираем вид заказываемого документа.
  4. Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
  5. Выбираем место получения результата.
  6. Вводим проверочный код с изображения.
  7. Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
  8. Отправляем запрос.
  9. На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
  10. Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
  11. Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.

Как изменить документ?

Внесение изменения требуется в случаях:

  • изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
  • смена собственника;
  • другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.

В общем это осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
  2. Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
  3. Ожидается результат.
  4. Заявитель получает готовый измененный документ.

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт содержит детальные характеристики недвижимости, основные и значимые технические моменты, которые помогают правильно описывать и представлять объект.

Например, данные об этажности, площади, благоустроенности, предназначение, состояние и другие характеристики дома.

Существует множество случаев и целей, для которых требуется техпаспорт. Например, для выдела доли из общей собственности, процесс оформления наследства и т.д.

Как и где его сделать?

Мест, в которые можно обратиться с целью оформления техпаспорта дома несколько:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • МФЦ;
  • портал Госуслуги.

Главным органом, ответственным за выдачу техпаспортов недвижимости, является БТИ.

При обращении в БТИ или МФЦ порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка бумаг и оплата услуг по изготовлению.
  2. Представление всего перечисленного в МФЦ или БТИ.
  3. Получение расписки и информации о сроке ожидания.
  4. Обращение в назначенное время для получения результата.

Период ожидания в данном случае составит 7-14 суток.

Однако возможно обратиться с заявкой через интернет портал Госуслуги, для этого требуется:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Выбрать вкладку Предоставление услуг.
  3. Выбрать организацию – БТИ.
  4. Выбрать вкладку заказа документов.
  5. Заполнить появившуюся форму.
  6. Явиться в БТИ для получения результата.

Срок обращения за итогами составляет 10-14 дней после поступления денежных средств оплаты услуг.

Кадастровый и технический паспорт дома — это одно и тоже?

Принципиальное отличие кроется в ряде моментов:

  • предназначение. Первый предназначен для постановки на учет недвижимости и для дальнейшего учета прав собственности, а второй – для технического учета;
  • в объеме отражаемых сведений. Так как отличается предназначение, и сведения в содержании отражаются различные или с разной точностью.Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Срок действия обеих бумаг неограничен. Однако раз в пять лет они могут становиться недействительными в части инвентаризационной и кадастровой стоимости в связи с плановой переоценкой и поэтому нуждаются в обновлении.

Таким образом, получение важных бумаг на дом обязательно. Они помогают осуществлять все действия по распоряжению и содержанию недвижимости. Способов оформления сегодня существует несколько, что позволяет максимально ускорить и упростить процесс, избавив заявителя от стояния в длинных очередях.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-pasport-nedvig/zhilogo-doma.html

Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Как изменить технический паспорт на дом

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

Технический паспорт – основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласно п. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

  • площадь дома, всех его помещений;
  • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
  • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
  • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 7 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).

Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация (п. 9 ПП РФ № 921). Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

Восстановление техдокументации МКД с помощью сторонних организаций

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п.п. 10, 15 ПП РФ № 921, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учёту и технической инвентаризации за плату.

Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 – 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.

Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. 10 ПП РФ № 921). При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  • у бывшей управляющей организации;
  • в архиве муниципалитета;
  • в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kak-uo-vosstanovit-ili-aktualizirovat-tehnicheskii-pasport-doma-5c1112e9220e2000ab355c14

Всё о техпаспорте жилых строений

Как изменить технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как получить кадастровый паспорт на дом

Как изменить технический паспорт на дом

Техническая документация на объект недвижимости имеет столь же важное значение, как паспорт для гражданина. Все уникальные данные собраны в кадастровом паспорте на дом, это документ первостепенной важности. Занимаются составлением и ведением карточки объекта государственные структуры, в том числе кадастровое подразделение Росреестра.

Ведение ЕГРН является ответственной и востребованной услугой. В едином реестре можно почерпнуть актуальную информацию обо всех зарегистрированных объектах капитальной и земельной недвижимости.

Основные правила и положения

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Идентифицировать домовладение можно при получении права собственности, затем по заявлению владельца можно корректировать запись в реестре. Кадастровые сведения теряют актуальность при уничтожении недвижимости, сносе или подобных мероприятиях.

Выписка из реестра выдается в установленной стандартной форме, единой для всех пользователей. Вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом, бывает актуален во многих случаях.

Перед сделкой необходимо позаботиться о наличии документа и правильности внесенных в данных.

Например, если был выполнена перепланировка, а сведения об этом отсутствуют в кадастре, то придется отложить сделку и заняться документами.

Иногда споры возникают между собственником и государственными службами по поводу кадастровой стоимости недвижимости. От внесенной и рассчитанной специалистами стоимости зависят налоговые отчисления за недвижимость.

Вопрос решается судебным порядком, куда за установлением истинной цены обращается владелец дома.

Кадастровые сведения потребуются не только собственнику, но гражданину, который желает приобрести дом. Существует возможность узнать основные данные из ЕГРН, находящиеся в свободном доступе. В документе указаны размер площади, почтовый адрес, этажность и другие технические данные. История собственников и принадлежность в настоящее время также можно узнать в реестре недвижимости.

Важной информацией является наличие ограничений, ареста, залоговых обязательств. Все обременения указываются подробно, что позволяет избежать мошенничества и обмана со стороны продавца.

кадастрового паспорта

Кадастровый номер объекта уникален и присваивается в момент первичного занесения данных в федеральный реестр.

Кроме номера, паспорт содержит сведения:

  • полный почтовый адрес;
  • статус (жилое);
  • этажность;
  • стоимость;
  • площадь и количество комнат;
  • год постройки;
  • из чего выполнены несущие конструкции.

Если проведена перепланировка, то ремонт будет узаконен, если сведения паспорта изменены регистратором. Последняя редакция введена в действие в 2014 году, именно данным нормативным актом следует руководствоваться при заполнении всех необходимых граф.

Кто может получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт в официальной форме может собственник, законный представитель или арендатор, проживающий по длительному и зарегистрированному договору.

Если сведения необходимы другим лицам, то они заказывают выписку из ЕГРН. Получить технический паспорт на домовладение могут наследники, если ранее выданный экземпляр утерян.

Если возникла такая потребность, то как внести изменения в КП?

Потребуется подготовить пакет подтверждающих документов, написать заявление в кадастровый отдел администрации. После этого изменения будут занесены сотрудниками и выдан новый, исправленный экземпляр. Плановые проверки производятся один раз в пять лет, внеплановые по мере необходимости.

Где выдают кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт можно получить несколькими способами. Личным посещением Росреестра или МФЦ, а также на порталах Госуслуг и Росреестра в интернете. Если объект недвижимости поставлен на учет, то данные будут предоставлены по паспорту выдается выписка, на сайте можно получить сведения сразу или на электронную почту пользователя.

Если только производится постановка дома на учет, то потребуется технический план и свидетельство на право собственности. Пишется заявление стандартного образца, прилагается пакет документов, и заявитель получает расписку в получении документов, где указана дата повторного посещения для получения КП.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Лично обратиться в регистрирующие органы должны все собственники имущества, на кого оформлено свидетельство.

Потребуется выполнить следующие шаги:

  • подготовить документы и представить пакет на проверку;
  • получить расписку в получении и узнать время готовности;
  • явиться с паспортом за готовым документом.

Средний срок исполнения составляет 5-10 дней. Если есть срочность, например, готовится сделка, то можно оплатить по срочному тарифу квитанцию на предоставление услуги.

В настоящее время практически вся недвижимость, зарегистрированная в реестре, имеет готовые кадастровые сведения.

Если потребовались данные, а их нет в базе, то по заявлению собственника будет проведена работа по внесению сведений в реестр.

Если выбран путь получения данных по интернету, то следует зарегистрироваться на портале, выбрать в меню нужное расширение и ввести затребованные системой данные. После обработки запроса можно получить выписку сразу или по указанному адресу электронной почты. Пользоваться следует только официальными сайтами, предоставляющими достоверную информацию.

По интернету можно воспользоваться услугами публичной кадастровой карты. Ресурс позволяет по введенному адресу или ФИО владельца получить выписку и визуальное расположение дома на карте местности, с привязкой к системе координат и рядом расположенными объектами.

Как внести изменения

Законом не ограничено количество исправлений хранящихся сведений по объекту недвижимости. Внести корректировку необходимо при:

  • изменении технических данных дома;
  • смене собственника;
  • уничтожении, снесении домовладения.

Перечень изменений является открытым, то есть ситуации могут быть различны, вопрос решается сотрудниками кадастра. Иногда во время плановых проверок или внесении изменений по заявлению вносятся ошибочные или неточные сведения.

Собственник всегда может отследить ошибки, если возьмет кадастровую выписку указанными выше способами.

Следить за своим имуществом необходимо, чтобы при возникновении потребности иметь на руках действующий вариант кадастрового паспорта на дом.

При подаче заявления, его следует подкрепить документами на изменения. Например, после перепланировки технические данные изменились, потребуется приложить акт приема выполненных работ с указанием новых параметров дома.

Схема действий совпадает с созданием первоначального КП, выполняется в указанные сроки, требует предъявления квитанции по оплате государственной услуги.

Если обращение не требует внесения исправлений, то заявителю об этом будет сказано или выдано письменное уведомление при требовании.

Технический паспорт на дом

Собранные технические и эксплуатационные данные на объект недвижимости описывают дом в полном объеме. Существует определенный регламент, утверждающий, какие данные должны быть предоставлены и внесены в документ.

Например, вносятся сведения об этажности строения, коммуникациях и инженерных системах, устройстве и материалах стен. Технический паспорт необходим при всех сделках с недвижимостью.

При этом сведения в паспорте и договоре на отчуждение должны строго совпадать и не иметь малейших разногласий.

Технический паспорт выдает районное отделение БТИ, которое ведет учет и сопровождает базу данных на капитальную недвижимость. Кроме посещения бюро, можно обратиться в МФЦ, что несколько продлит выполнение процедуры.

Заявитель должен предъявить стандартный пакет документов и через несколько дней получить технический паспорт на свое владение.

Заказать документ можно на портале Госуслуг, получить при готовности можно в указанном в заявке отделении БТИ.

Отличия документов

Кадастровый и технический паспорт являются дополняющими, но не исключающими друг друга документами на дом.

Главные отличия учетных документов:

  • кадастровый документ отражает сведения для учета собственности. Технический паспорт представляет собой свод исключительно эксплуатационных, инфраструктурных данных. В нем нет информации по собственниках, ограничениях или истории смены владельцев, статуса жилплощади;
  • объем представляемых данных различен из-за сферы использования учетных документов. Например, в КП указывают площадь до десятых долей метра, ТП содержит сведения до тысячных долей. В случае дома бывает важным мощности подведенных инженерных систем. В кадастре указывается наличие магистрального газа, в тех сведениях даются более точные параметры.

В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта.

Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость. Этих данных по цене в техническом паспорте нет, они не требуются при описании самого здания или сооружения.

Оба документа должны быть в рабочем состоянии, чтобы можно было воспользоваться ими в нужный момент.

Особенности для юридического лица

Юридический владелец действует по той же схеме, но услуги для организации выше и составляют 600 рублей. Кроме того, потребуется предъявить доверенность на законного представителя. Если здание или сооружение переведено из жилого фонда в нежилое, то потребуется предъявить регистратору акт согласования с администрацией и контролирующими органами.

Для предпринимателей обязательна более точная и подробная подготовка пакета документов для получения документов на имущество. Это связано с тем, что недвижимость готовится к производственной деятельности. Другими словами, гораздо больше людей будут находиться в помещении, поэтому следует исключить негативные возможности для граждан.

Владельцу потребуется первоначально получить разрешение жилищной комиссии муниципалитета на перевод и изменение статус пользования, затем выполнить перепланировку при необходимости, после чего подать заявление на внесение утвержденных данных в государственный реестр и кадастровый, технический паспорт одновременно.

Документация по недвижимости, принадлежащей ЮЛ, проверяется надзорными органами регулярно. Выявленные несоответствия приведут к административным штрафам и предписаниям на внесение законных поправок в документы на здание. Чтобы перевести здание в другую категорию учета, потребуется значительное время. Выполняется процедура последовательно, через обращение в муниципалитет.

Затем подготавливаются сопроводительные документы и вызывается комиссия для осмотра и составления акта. Положительное решение на официальном бланке подается в Росреестр для внесения корректировок. До перевода запрещено вести деятельность в непредназначенном для этого помещении. Чаще всего при организации бизнеса проводится перепланировка, что также должно иметь отражение в документах.

Оба действия должны быть выполнены по установленному регламенту, чтобы исключить возможность аварийных ситуаций. Заявляется требование о выдаче технических документов на стандартном бланке, рассмотрение вопроса занимает порядка 10 дней.

Отказать могут в случае несоответствия указанных сведений и имеющейся информации по недвижимости. После изменения пакета документов заявление можно вновь подать на рассмотрение и корректировку.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт: что за документы и для чего нужны?

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Как управляющей организации восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Как изменить технический паспорт на дом

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.