Как исправить ошибку в кадастровой стоимости

Кадастровая ошибка

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Исправление кадастровой ошибки – это неточности в документах, которые были источником кадастровых сведений. Каждый информационный ресурс может содержать ошибочные сведенья. Не редки случаи, когда происходит накладка очертаний двух соседних земельных участков, информация о которых занесена в гос.кадастр (ГК).

Разберем, причины возникновения таких ошибок в сведениях ГК и способы их исправления. Существует несколько разновидностей таких ошибок в зависимости от того, по чьей вине они произошли. Различают технические и кадастровые ошибки

Иногда сотрудники органов ГК при оформлении документации допускают неточности в  сведениях ГК, эти погрешности называются техническими ошибками.

К технической ошибке относятся опечатки, описки и ошибки в документации. Появление технической ошибки вызывает несовпадение сведений в документации ГК и в тех бумагах, по которым вводились данные об участке.

Кадастровая ошибка, как ее исправить

Она должна быть исправлена одним из трех способов:

  1. Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
  2. Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
  3. Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях

Чаще всего ликвидация технической ошибки в сведениях ГК происходит первым или вторым из вышеперечисленных способов. Если заявитель находит ошибки в данных о своем участке, то он становится инициатором их исправления. Проблемы начинаются, если ошибка обнаружена в данных ГК о соседнем участке, с ранее установленными границами.

Не смотря на то, что фактического спора между владельцами участков нет, зачастую возникший между соседями конфликт, можно решить только в суде.

При этом причиной судебного разбирательства может стать:

  1. Отказ органа кадастровой службы внести изменения в границы участка после обнаруженной ошибки в сведениях ГК. В таком случае будет оспариваться право хозяина смежного земельного участка на владение территорией, которая попала к нему в результате того, что произошла кадастровая ошибка. Чтобы подать такой иск нужно сначала обратиться в орган ГК со своим межевым планом( МП) и получить официальный отказ.
  2. Заключение, оформленное инженером ГК. При этом землеустроитель должен письменно известить заказчика, для которого оформляется МП, что на стадии подготовительных работ выявлена кадастровая ошибка при разметке границ смежного участка. Оформляется это извещение в виде заключения, написанного специалистом по кадастровым работам. Этот способ помогает быстрее начать судебный процесс.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам

Кадастровая ошибка –  судебная практика

Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.

Гражданские дела о выправлении таких неточностей рассматривают районные суды тех населенных пунктов, к которым относятся спорные земли.

Исцы заявляют свои требования об исправлении кадастровой ошибки в документах ГК, касающихся определенного участка.

В суде ответчиками выступают собственники соседних земельных участков, или в как ответчика привлекают инженера службы кадастра, допустившего ошибку. Орган ГК участвует как третье лицо, не заинтересованное в предмете спора.

Судебная практика насчитывает несколько дел, где орган кадастра выступал ответчиком, но эти дела разрешились в его пользу. Этот пример, подтверждает то, что органы ГК не должны выступать ответчиками.

Филиал ГК не отвечает за ненадлежащее выполнение межевых (землеустроительных) работ, поэтому не может быть ответчиком.

Целью судебного слушанья является:

  1. доказать наличие кадастровой ошибки в документах ГК;
  2. согласовать способы ее исправления.

В качестве доказательной базы нужно представить суду:

  1. документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
  2. заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
  3. заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
  4. другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.

Таким образом, доказывать факт присутствия кадастровой ошибки, собирая доказательную базу, придется самому истцу.

Не смотря на то, что судебная практика этого процесса очень сложная, шанс выиграть дело высок. 

Как происходит исправление кадастровой ошибки после решения суда

После того, как у заявителя будет на руках решение суда, в котором есть решение об исправлении кадастровой ошибки, истцу придется пройти ряд юридических процедур.

Это связано с тем, что любое исправление в кадастровых документах вносится только в порядке, регламентированном Законом о кадастре.

Поэтому для того, чтобы орган, ведущий кадастровый учет, исполнил решение суда о внесении изменений в документы, ему нужно предоставить новый межевой план (МП).

Чтобы его оформить, владелец участка должен обратиться в межевую организацию и заказать в ней новый МП спорной территории в границах, указанных в судовом решении.

Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.

Поэтому для составления нового МП инженеру межевой организации даже не нужно выезжать на место расположения участка. Ему нужно составить МП с координатами, указанными в решении суда.

На заключительном этапе, владелец участка должен принести новый МП в орган гос. кадастра, а также предоставить старый МП и постановление суда. По новому МП будут внесены изменения в границы участка для исправления накладки на карте кадастра, а также произведен учет новообразовавшегося участка.

Полезная информация по земельным делам

Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/kadastrovaya-oshibka.html

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости

8 мая 2018 г. Минюстом России за № 51007 зарегистрирован Приказ Минэкономразвития России № 73 от 19 февраля 2018 г.

«Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Данный приказ принят во исполнение положений ст. 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и будет применяться для отношений, возникших в связи с проведение кадастровой оценки в порядке указанного закона.

Напомним, что теперь определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетными учреждениями в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. А по результатам определения кадастровой стоимости составляется отчет об итогах государственной кадастровой оценки.

Узнать подробнее про новую систему государственной кадастровой оценки можно на официальном сайте Росреестра

НП «АРМО» подготовило обзор нового приказа.

Что регулирует приказ?

Приказ устанавливает порядок рассмотрения обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Рассматривают такие обращения бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости.

В настоящий момент такие учреждение создаются в субъектах Российской Федерации. Например вот здесь можно ознакомиться с деятельностью Государственного бюджетного учреждения Московской области «Центр кадастровой оценки»: https://ckomo.ru/ .

На какие ошибки можно жаловаться?

При поступлении обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение определяет, является ли такая ошибка системной или единичной.

Приказ определяет следующие виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

  • единичная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
  • системная техническая ошибка (описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости;
  • единичная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости;
  • системная методологическая ошибка (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

Кто может подать обращение об исправлении ошибок:

С обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение вправе обратиться:

  • юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
  • физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Как и куда можно подать обращение?

Обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок могут быть поданы в одно из следующих мест:

  • бюджетное учреждение, осуществившие определение кадастровой стоимости;
  • многофункциональный центр.

Обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть поданы одним из следующих способов:

  • лично;
  • почтовым отправлением;
  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Когда можно подать обращение?

Обращения об исправлении единичных технических и (или) единичных методологических ошибок могут быть поданы после дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, либо до дня включения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, определенной по итогам оспаривания кадастровой стоимости.

Обращения об исправлении системных технических и (или) системных методологических ошибок могут быть поданы со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, до дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Важно не пропустить этот период.

Какие сроки рассмотрения?

Дата регистрации обращения об исправлении ошибок указывается на штампе бюджетного учреждения, который проставляется на копии такого обращения, выдаваемой бюджетным учреждением.

Обращение рассматривается в течение тридцати дней со дня его поступления.

Но срок может быть увеличен еще на тридцать дней в случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении бюджетного учреждения.

Днем поступления обращения об исправлении ошибок считается день его регистрации бюджетным учреждением.

В случае личного обращения лица обращение регистрируется незамедлительно, в его присутствии.

Сколько это стоит?

Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.

Что должно содержать обращение?

Обращение должно содержать следующие обязательные требования:

  • фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица;
  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
  • суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
  • информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К обращению прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибок.

Обращение может содержать следующие дополнительные данные:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Какой может быть итог?

Здесь все просто. Главное – закон гарантирует, что по итогам рассмотрения обращения допускается изменение кадастровой стоимости только в сторону понижения.

А в целом по итогам рассмотрения обращения об исправлении ошибок бюджетным учреждением могут быть приняты:

  • решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок (далее – решение о пересчете кадастровой стоимости);
  • решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок не выявлено (далее – решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости).

Решение о пересчете кадастровой стоимости должно содержать:

  • реквизиты обращения об исправлении ошибок;
  • информацию о заявителе;
  • кадастровый номер (кадастровые номера) и адрес (адреса) (при наличии) объекта недвижимости (объектов недвижимости), при определении кадастровой стоимости которого (которых) были допущены ошибки, в отношении которого (которых) подано обращение об исправлении ошибок;
  • информацию о проведенной проверке на наличие технических и (или) методологических ошибок;
  • информацию о виде допущенных ошибок (единичная техническая ошибка, системная техническая ошибка, единичная методологическая ошибка, системная методологическая ошибка);
  • кадастровую стоимость объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого (которых) подано обращение об исправлении ошибок, определенную в результате исправления допущенных ошибок.

Сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления ошибок, в течение трех рабочих дней со дня исправления таких ошибок передаются бюджетным учреждением в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки, или в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать если отказали в рассмотрении обращения?

Решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде.

По итогам оспаривания решения бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости, если такие ошибки являются системными ошибками и (или) бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

А можно следить за практикой рассмотрения обращений?

Да, прежде чем принять решение и подать обращение можно будет изучить практику рассмотрения аналогичных обращений. Главное – не пропустить срок.

В целях обеспечения открытости работы бюджетное учреждение на своем официальном сайте в сети “Интернет” размещает принятые решения (в полном объеме) в течение семи дней со дня их принятия, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях, обновляемую не позднее первого числа каждого месяца.

Источник: https://sroarmo.ru/blog/kak-ispravit-oshibku-v-kadastrovoy-stoimosti-razbiraem-novyy-prikaz

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.