Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья (в том числе вторичного): как использовать для улучшения жилищных условий, как купить недвижимость?

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, в которых больше одного ребенка. Деньги, полагающиеся в соответствии с ней, могут быть потрачены строго на определенные цели.

Одна из них — это улучшение жилищных условий и покупку недвижимости. Разберемся, можно ли улучшить жилищные условия и как купить жилье (в том числе вторичное) с использованием средств материнского капитала.

к оглавлению ↑

Государственное пособие «Материнский капитал» выдается всем семьям, в которых появился второй (и больше) ребенок.

Подобрать и получить выгодный кредит

Средства не выдаются наличными. Семья получает сертификат, дающий право на распоряжение ими.

Цели использования материнского капитала:

Обычно сертификат выдается матери, но при ее отсутствии оформить его может и отец. Об этом мы писали тут.При отсутствии права на МСК у обоих родителей он положен непосредственно детям.

Что такое маткапитал и куда он может быть использован, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Материнский капитал призван улучшать жилищные условия, поэтому приобрести за эти средства можно не всякое недвижимое имущество.

Недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Квартира должна быть отдельным изолированным помещением, которое пригодно для постоянного проживания. О покупке квартиры на МК читайте здесь.

Основные требования к покупаемому жилью следующие:

  • Помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже.
  • Системы отопления должны исправно и равномерно прогревать воздух в течение всего отопительного периода.
  • В комнатах и кухнях должно быть естественное освещение, проходящее через окна.
  • Необходимы системы горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, водостоками, канализацией.
  • В районах, где отсутствуют централизованные инженерные системы, можно покупать жилье в одно- либо двухэтажных домах, оснащенных неканализированными уборными.

Дом при покупке должен быть отдельно стоящим и с основными конструкциями: стенами, крышей, фундаментом, иметь не больше трех этажей и быть предназначенным для проживания отдельной семьи (о покупке дома на МК узнаете здесь).

Также объект должен находиться в Российской Федерации, на земле, предназначенной для строительства. Покупка дачи на МСК практически невозможна.

Не может предметом сделки стать объект из аварийного и ветхого фонда, в установленном порядке признанный непригодным для проживания.

к оглавлению ↑

Условия использования

Как использовать материнский капитал на покупку жилья? Существуют разные варианты покупки недвижимости с привлечением маткапитала.

Стоит учесть следующие условия:

  • Можно купить жилье как единовременной выплатой, по договору купли-продажи, так и за средства кредита. В первом случае сложность в том, что Пенсионный фонд перечисляет деньги не сразу, поэтому не каждый продавец согласится ждать.При покупке за кредитные ресурсы можно использовать МСК до того, как пройдут необходимые три года. О том, как использовать МК не дожидаясь трех лет, читайте в этой статье.Подобрать и получить выгодный кредитЕсли речь идет об ипотечных кредитах, то финансы направляются как на первоначальный взнос, так и на погашение тела кредита и уплату процентов (подробнее об этом — здесь);
  • можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Важно только соответствие объекта всем требованиям. Возможна покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия;
  • закон запрещает прямые сделки между близкими родственниками, поскольку они могут служить способом незаконного обналичивания средств.Однако такая сделка возможна с привлечением кредитных средств: взятые деньги поступают на счет родителей, а маткапитал направляется на погашение задолженности;
  • покупка доли в объекте не допускается. Исключение — это ситуация, когда нужно выкупить оставшуюся долю в помещении, где получатель уже имеет доли, чтобы в результате недвижимость перешла ему в собственность целиком.

к оглавлению ↑

Чтобы сделать такую покупку, нужно сначала найти продавца и заручиться его согласием на сделку, обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и получить разрешение на использование МСК.

Заявка одобряется не сразу. Сотрудники фонда оценивают статус недвижимости, проверяют юридическую чистоту сделки. Это занимает около 1-3 месяцев.

Если объект не соответствует тем или иным требованиям, то в перечислении может быть отказано. Тогда придется искать другие способы расплачиваться с продавцом жилья, расторгать договор или пытаться обжаловать это решение в суде.

Рассмотрим эти этапы подробнее. Основной сложностью становится поиск продавца, который не будет против получить часть цены через МСК и спустя несколько месяцев.

Тут нужно либо договариваться, либо брать кредит, расплатиться с ним за его счет, и после погасить его за счет семейного капитала. О том, можно ли погасить кредит средствами маткпитала, вы узнаете тут.

Дальше нужно получить одобрение ПФР. Без этого сделка не будет считаться законной.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельства о рождении каждого из малышей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • СНИЛС его владельца.
  • Копия ипотечного договора или договора покупки.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей членам семьи в течение полугода, если они не выделяются сразу.
  • Выписка из банка о сумме задолженности (если берется кредит).
  • Номер расчетного счета, на который нужно переводить средства.
  • Подтверждение усыновления (если право на маткапитал появилось с усыновленным ребенком).

При покупке в ипотеку требуется страхование жизни заемщика и оформление залога на жилье.

В договоре должны быть прописаны все расчеты, указано, какая часть оплаты будет внесена позже из ресурсов маткапитала. А также оговариваются возможные компенсации, если условия покупателем не выполнены.

Нужно учесть, что пока не будет выплачена вся сумма, жилье будет находиться в залоге у продавца. Погасив долг, члены семьи становятся полноправными владельцами недвижимости.

Теперь немного о покупке недвижимости конкретно на вторичном рынке. Многие предпочитают именно этот вариант, поскольку цены в этом случае ниже, и оформить сделку проще.

Однако сложнее будет отыскать продавца, согласного на сделку с задействованием МСК.

Часто бывает так, что продавец не желает платить с продажи налог, потому договор заключается на сумму меньше миллиона рублей, а остаток предоставляется под расписку, и больше нигде не фигурирует.

Но с маткапиталом сделать так нельзя. Сроки сделки также играют свою роль, поскольку не каждый хочет ждать принятия Пенсионным фондом решения о распоряжении финансами.

Требования к недвижимости на вторичном рынке стандартные. Она должна находиться в РФ, не должна быть ветхой, аварийной, требующей капитального ремонта, и обязана иметь площадь, которая будет достаточной для проживания на ней всей семьи.

Для оценки этих критериев сотрудники Пенсионного фонда выезжают на проверку объекта.

При обнаружении определенных несоответствий в распоряжении МСК может быть отказано.

Кредит — наиболее распространенный способ. Это ускорит процесс перечисления федеральных средств на счет банка. Но сделка также проверяется на чистоту.

Порядок действий:

  • Нужно найти банк, предлагающий соответствующую программу, и заключить с ним договор.
  • Подается заявление в ПФ.
  • При получении одобрения средства переводятся на счет банка, а семья, ее члены становятся собственниками жилья.
  • Пока ипотека не будет оплачена полностью, недвижимость будет находиться в залоге у банковского учреждения, и ее нельзя будет продать, подарить либо обменять.

к оглавлению ↑

Такие сделки предполагают ряд особенностей, которые нужно уточнять заранее.

Учтите, что направить деньги на покупку жилья до того, как пройдут необходимые три года, можно, но при ипотечном кредитовании. В остальных ситуациях придется ждать.

Земля при покупке дома должна покупаться на собственные средства — использовать на нее МСК по закону нельзя.

Размер долей, которые всем членам семьи выделяются законодательством, не регламентируется и решается индивидуально.

При выборе продавца стоит проявлять ответственность. Составлять договор нужно внимательно, учесть все проблемные моменты заранее.

Материнский капитал достаточно часто используется для покупки жилья. Он может стать существенной помощью в улучшении условий проживания семьи, к тому же существует возможность выбрать из существующих способов покупки.

Стоит заранее предусмотреть все нюансы позаботиться о том, чтобы ПФ одобрил сделку.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья в 2020 году: документы, условия и порядок

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал от государства разрешается тратить на приобретении жилья согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года. Средства из гос.субсидии можно потратить на квартиру или дом на определенных условиях, а оформление документов имеет нюансы.

На какую недвижимость можно использовать маткапитал

Не каждый объект недвижимости подойдет для покупки на средства маткапитала. Если нужно воспользоваться сертификатом, следует выбрать один из вариантов:

  • Квартира в строящемся доме. Купить такую недвижимость можно на любой стадии строительства.

  • Вторичное жилье (квартира, комната). сложность — получить согласие продавца на ожидание денег.
  • Дом. Объект должен быть расположен на купленных/арендованных землях ЛПХ, ИЖС, садовых, дачных участках и пригоден к круглогодичному проживанию.

    Обязательно оснащение дома инженерными коммуникациями. Еще одно условие — индивидуальный адрес, по которому члены семьи смогут прописаться.

Размер жилплощади должен соответствовать установленным учетным нормам на каждого члена семьи.

Запрещено приобретать жилье, находящееся в неудовлетворительном гигиеническом и техническом состоянии.

Условия покупки в 2020 году

Обналичивать маткапитал нельзя — все сделки со средствами госпомощи проходят по безналичному расчету. Пенсионный Фонд рассматривает заявления о переводе суммы на покупку недвижимости только при наличии полного пакета документов.

  • неиспользованный сертификат;
  • заявление;
  • паспорта заявителя и владельца;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • предварительный договор о сделке с недвижимостью;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • техпаспорт жилплощади.

Скачать заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

6 способов использовать капитал с целью улучшения условий проживания семьи:

  1. Оплата недвижимости частично или полностью согласно договору.
  2. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
  3. Погашение долга или процентов по ипотеке в отношении жилья, купленного до рождения ребенка.
  4. Оплата договора участия в долевом строительстве.
  5. Взнос в жилищные кооперативы.
  6. Строительство жилого дома на земельном участке.

Договор купли-продажи

Полностью или частично оплатить жилье, приобретенное по договору купли-продажи, можно только по достижению ребенком 3 лет. В эту же категорию входят сделки, совершаемые в рассрочку.

Какие пункты есть в договоре:

  • срок подачи заявления на использование капитала;
  • способ оплаты — перечисление средств со счета Пенсионного Фонда на счет продавца;
  • размер площади, которая будет оплачена государственными средствами.

Простой договор заключается, если накопления позволяют оплатить жилье полностью либо совершить доплату из личных денег заявителя. В этом случае продавец получает сумму в течение 2 месяцев со дня одобрения заявки.

Договор на приобретение жилплощади в рассрочку тоже возможен только в случае трехлетия ребенка. Сделка отличается тем, что первый взнос делается единовременно при подписании договора, а остальная оплата вносится частями в оговоренные периоды времени.

Кредитный договор

Если материнского капитала или собственных средств не хватает на покупку жилья, можно оформить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости. До полного исполнения финансовых обязательств ее фактическим владельцем является банк, одобривший ипотеку.

Чтобы погасить действующий ипотечный кредит, нужно предоставить в Пенсионный Фонд заявление, сертификат, документы на право собственности жилого объекта, копию контракта и информацию об остатке задолженности.

Долевое участие в новострое

Маткапитал разрешено применять для оплаты взноса в долевом строительстве. Для этого подают заявку в Пенсионный Фонд и предоставить следующие документы: паспорт заявителя, сертификат, договор об участии в долевом строительстве, квитанции о частичной оплате.

Если дольщиком становится законный супруг владельца сертификата, потребуется его удостоверение личности, свидетельство о браке и заверенное у нотариуса обязательство оформить купленную недвижимость на всех членов семьи.

  1. Выбор и бронирование квартиры.
  2. Внесение в договор пункта о частичной оплате.
  3. Подписание договора между застройщиком и заявителем.
  4. Внесение данных о сделке в Росреестр.
  5. Частичная оплата доли.
  6. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении средств из семейного капитала.

Многих волнует вопрос, через сколько времени можно использовать капитал в случае долевого участия в строительстве. Средства госпомощи получится привлечь только когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности покупки у родственников

Федеральный Закон № 256 разрешает использовать капитал на покупку жилья у родственников. Запрещается приобретать недвижимость только у супруга/супруги и несовершеннолетних детей. В других случаях сделка может быть одобрена, если в ней не прослеживаются подозрительные мотивы. Под особым контролем покупка у родителей, детей, бабушек, дедушек, родных сестер и братьев.

Условия для проведения сделки:

  • Недвижимость на территории Российской Федерации.
  • Соответствие объекта санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Износ не более 50%.

Аварийные или попадающие под снос объекты не подлежат покупке.

Перед подачей заявки в Пенсионный Фонд желательно произвести предварительную оценку жилья и составить договор, где будут оговорены условия сделки.

В 95% случаев заявления на манипуляции с жилплощадью получают одобрение в Пенсионном Фонде. Причинами для отказа могут служить сомнительные решения заявителя в отношении выбранной недвижимости, неполный пакет документов и подозрение на мошенничество.

Источник: https://invalid.expert/ispolzovanie-materinskij-kapital-dlja-pokupki-zhilja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.