Как делиться квартира

Содержание

Как сделать разделение долей на квартиру в 2020 году

Как делиться квартира

13

25082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

○ Соглашение об определении долей

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Что такое долевая собственность

Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов. К ним относятся:

  • общее право собственности;
  • личное.

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.

Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdelenie-dolej-2.html

Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела жилья, а также полезные советы и рекомендации

Как делиться квартира

Споры по имуществу между супругами, а именно раздел квартиры при разводе, осуществляемый через суд, имеет свои особенности. Учитываются интересы несовершеннолетних детей, права второго супруга. Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда спорная недвижимость малогабаритная.

В описанном случае квадратные метры обычно заменяются компенсацией их стоимости. И на первый план выходит определение оптимальной цены недвижимости. Предпочтительней выглядит рыночная, которая выводится посредством проведения оценки.

Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления. Ведь судьи, прежде всего, изначально ориентируются на его содержание. Понимание сути вопроса дает юридический анализ судебных прецедентов.

Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга

В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры через суд произошел в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей статье. Но начнем, как говорится, с основ.

Если речь зашла о недвижимости, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

  1. Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи
  2. Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство ст. 37 СК РФ говорит о том, что если в личную собственность одного из супругов второй сделал хорошие вложения, при этом недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

В качестве примера приведем ситуацию, в которой супруг, полностью оплатив ремонт за счет средств от продажи автомобиля, полученного в дар от родителей.

Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разводе бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве ( ст. 38 СК РФ) или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры

Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав.

По закону имущество нажитое в браке делится пополам.

Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.

По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.

А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта

Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе имущества после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и по издержкам.

Законодательством разрешен любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе.

Однако здесь часто возникают споры, так как договор подписывается до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Деление квартиры при разводе в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее.

Раздел квартиры в суде

Дележ имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода. При невозможности решить вопрос мирным путем, один из супругов подает исковое заявление в суде.

В иске требуется описать все свои требования, а также приложить:

  • документы об оплате госпошлины,
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции),
  • свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по адресу регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости ( ст. 30 ГПК РФ).

Законодательством РФ предусмотрено, что дележ имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удается доказать, что жилье было приобретено без участия второго супруга.

А также учитывают интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребенка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел двушки в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.

Как делится квартира: определение долей

В большинстве ситуаций общую недвижимость, приобретенную в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у него есть полномочия отступить от этого правила.

Приведем пример.

Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойден и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. Там также закон не запрещает прописать иные доли.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если нет договора по имуществу, то поделить жилье можно только с соблюдением судебного порядка. Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Ипотечная недвижимость супругов

Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк в качестве третьего лица.

Раздел ипотечной квартиры проходит по правилам ст. 38 СК РФ, при этом изменения в кредитный договор не вносятся.

У супруга, который платит ипотечный кредит, есть право требовать 50% от суммы.

Приватизированная квартира

Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.

Если договор безвозмездной передачи жилья на себя оформил только один из супругов, раздел приватизированной квартиры не осуществляется. Ведь это его личное имущество.

С другой стороны, второй супруг, не пожелавший участвовать в приватизации, даже и после развода сохранит за собой право пользования жилплощадью.

Муниципальное жилое помещение

В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре.

В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путем принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.

Как составить иск о разделе квартиры

Имеется несколько основных, но простых правил. Исковое заявление подается по месту расположения недвижимости, даже если она территориально находится в другом населенном пункте ( п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В начальной части обращения в суд делается акцент на характеристиках квартиры. Пишутся ее адрес, площадь и количество комнат. Уместно указать и кадастровый номер. Обязательно упоминается, что жилье куплено в период брака.

Потребуется внести госпошлину, рассчитываемую на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в процентах от цены иска. Ею станет половина от оценочной стоимости квартиры.

Предлагаем примерный образец искового заявления. Его всегда возможно изменить, дополнить применительно к конкретной ситуации.

Лефортовский районный суд Москвы

Андроньевская площадь, 5/9

Истец: Филиппова Зоя Павловна

ул. Тимуровцев, 28, кв. 55

Ответчик: Николаев Андрей Викторович

ул. Композиторов, 40, кв. 23

Цена иска: 1 350 000, 00  рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-kvartira.html

Раздел квартиры при разводе: кому достанется общая совместная собственность?

Как делиться квартира

Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
  • в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу.

При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления.

Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

  • составлен в письменной форме;
  • заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
  • подписан обеими сторонами;
  • заверен у нотариуса;
  • составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях. Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов. Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе.

При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе.

Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

ИНТЕРЕСНО: как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях. Однако истец может потребовать иного распределения собственности.

Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами (свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. д.).

Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов.

Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке.

Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Как делится недвижимость, оформленная на одного из супругов?

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

ИНТЕРЕСНО: возможно ли получить алименты с дохода от продажи квартиры?

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Как делиться квартира

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Как делится квартира при разводе – это нужно знать

Как делиться квартира

Когда распадается семья, предстоит раздел купленных вещей и имущества. Произвести его нужно правильно. Нужно чётко понимать, как делится квартира при разводе. Это необходимо для того чтобы были учтены интересы детей и того родителя, с которым они будут жить.

статьи:

Законные способы раздела

Прежде чем приступить к распределению долей на жильё, необходимо выяснить, какие образом возникло имущественное право на него. Вариантов может быть несколько:

  1. Супруги купили его самостоятельно в период семейных отношений. Покупка могла быть совершена за наличные деньги или с помощью ипотечного кредита. Это также нужно учесть.
  2. Право возникло до брака у одного из членов семьи. Например, жена получила жилплощадь на безвозмездной основе. Другой вариант – на возмездной основе, но до регистрации отношений.
  3. По программе приватизации.
  4. Жилище не принадлежит семье, они пользуются им в рамках найма у государства.

От этих нюансов будет зависеть, как делится квартира при разводе супругов. Кроме того, они могут доверить раздел квартиры суду, а могут подписать соглашение.

Квартира куплена в браке

Необходимо определить, на какие средства она покупалась – за наличные или заёмные. Это поможет понять, как делится квартира в ипотеке при разводе. Она является общей, поэтому делиться должна поровну. Но мнение банка нужно учесть, так как жильё находится под обременением в залоге.

Кредитное учреждение также имеет право знать, как разделится ипотечная квартира при разводе. Он может запретить делить эту жилплощадь до того момента, пока кредитная линия не будет закрыта, и обременение не будет снято.

Важно! Если супруги не могут договориться между собой о том, кто будет платить по кредиту, в каких долях будут осуществляться платежи, банк имеет право выставить жилище на торги.

Сумма сделки будет равна сумме непогашенного кредита или чуть больше. Вырученные деньги уйдут на погашение ипотеки, остаток может быть разделен между супругами пополам при разводе.

Квартира появилась до брака

Все то имущество, которое появилось у одного из супругов до регистрации семейных уз, является его личным, и разделу не подлежит. Следует знать, делится ли подаренная квартира при разводе.

Нет, подаренная квартира делится при разводе только в том случае, если такое решение было принято добровольно собственником.

Даже если дар на одного из супругов был оформлен во время брака, то такая квартира при разводе все равно не делится.

Квартира, купленная до брака, делится при разводе также по личной инициативе. Исключение! Она была куплена до брака, но в ипотеку. Потом собственник связал себя семейными узами, и ипотеку уже платили из общего бюджета. Тогда вариант раздела возможен.

Обратите внимание! Наследование даёт жилью тот же юридический статус, что и дарственная. Это личное имуществ одного из супругов.

Квартира по наследству делится при разводе только с проявлением личной инициативы её собственника. Не имеет роли, как оно было получено – по закону или по завещанию.

Квартира по завещанию делиться при разводе не может, она остаётся в личной собственности наследника.

Приватизация

Получить свою долю при приватизации имеют право все члены семьи, которые постоянно зарегистрированы в ней на момент участия в программе. Например, семья состоит из 4 человек: родители и 2 детей. Каждому из них достанется по доле. Именно так как делится приватизированная квартира при разводе.

У каждого члена семьи возникает имущественное право на часть жилплощади. Это право он может отчуждать любым законным способом, спросив согласия остальных собственников. Но жильё находится в долевой собственности, поэтому при расторжении брака за каждым супругом остаётся его часть.

Например, приватизировали помещение на 4 человек, у каждого по ¼ от общей жилплощади. После того как семейные узы будут расторгнуты, у бывших супругов так и останется по ¼.

Муниципальное жильё

Так как никто из супругов не является собственником (владелец жилья – государство), то и делить нечего. По договору социального найма, каждый член семьи имеет право пользования жильём на протяжении всего срока действия договора. Поэтому, расторгнув семейные узы, бывшие супруги могут на равных правах проживать в данном помещении.

Раздел с детьми

В ст. 60 СК РФ сказано, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей, если последние решили расторгнуть свои отношения и разделить имущество. Также и родители не могут претендовать на собственность своих отпрысков. Например, бабушка завещала внуку жилплощадь, в которой проживает вся семья. Родители не имеют права на её раздел.

Необходимо понимать, как делится совместная квартира при разводе с детьми. Суд учитывает интересы детей, в первую очередь, и того родителя, с которым они будут жить.

Нередко приходится искать ответ на вопрос, как делится однокомнатная квартира при разводе. Произвести равноценный раздел невозможно. Поэтому супругам предлагают такой вариант: продажа и раздел вырученной суммы в равных долях.

Другой вариант: один из супругов выкупает у второго его долю, а тот отказывается от права собственности. Решать предстоит супругам. Если они не могут это сделать, решение будет принимать суд.

Если жильё куплено в ипотеку, то при его разделе необходимо учесть мнение банка. Но супруги могут договориться сами и оповестить кредитора о своём решении.

Один из них может отказаться от доли в пользу другого по причине того, что платить по кредиту ему нечем. Но суд может присудить выплату денежной компенсации отказавшемуся.

Если раздел произошёл по договоренности и отказавшийся супруг не желает брать денежную компенсацию, он должен доказать суду, что он не нуждается в спорном жилье.

Раздел имущества, а тем более жилых помещений, может проходить довольно сложно. Оптимальный вариант – это достичь договорённости, изложить её на бумаге и заверить у нотариуса. Таким способом вы сэкономите и время, и деньги, и свои нервы.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-eto-nuzhno-znat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.