Как делится квартира в ипотеке

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Как делится квартира в ипотеке

Чтобы узнать, как делится квартира, если на неё оформлена ипотека, при разводе супружеской пары, и что делать, если в семье есть ребёнок, необходимо ознакомиться с рядом особенностей процедуры раздела имущества.

При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ. Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека).

Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него.

Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов:

  • жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
  • первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
  • муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

На основании 3 части 39 статьи СК РФ, общие долговые обязательства супружеской пары во время развода делятся между мужем и женой в одинаковых частях либо в тех же пропорциях, что и доли полученного каждым из них имущества.

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.

Совместная собственность

Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом. Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ). При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи.

Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии:

  • договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа;
  • кредит брался в интересах супругов;
  • жильё использовалось всеми членами семьи.

Второй супруг имеет те же права на общее имущество, даже если во время брака не работал и не имел собственного заработка по уважительным причинам (к примеру, потому что занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за ребёнком).

Не относится к общей собственности при разделе имущества:

  • подаренное жильё;
  • унаследованная квартира;
  • жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.

Нюансы раздела при бракоразводном процессе

Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно:

  • является ли супружеская пара созаёмщиками;
  • имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети;
  • когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после);
  • кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована;и т. д.

Как делится ипотечное жильё?

Причиной для начала процедуры раздела конкретной собственности, по которой ещё не выплачена задолженность перед банком, может стать заявление в суд, отправленное от одного из указанных ниже лиц:

  • по требованию кредитора (то есть банковского учреждения, выдавшего кредит на жильё);
  • по требованию мужа либо жены, находящихся в процессе развода.

Образец иска о разделе совместного имущества супругов

Обычно деление квартиры в ипотеке производится в долях, размеры которых высчитываются судебной инстанцией исходя из определённых обстоятельств. При рассмотрении дела суд привлекает третью сторону, которой является банковское учреждение, выдавшее кредит.

Мнение уполномоченного сотрудника банка учитывается судьёй во время принятия решения о размерах долей ипотечной квартиры, причитающихся мужу и жене, и о сумме долга, которую они должны заплатить.

Предварительно суду требуется выявить, является ли жильё совместной собственностью и долг – по нему общим. Например, судебный орган может признать задолженность за одним из супругов, следовательно, второй не обязан оплачивать кредит.

Как делится ипотека при разводе по заключению суда:

  • если супруги заранее не оговорили размеры причитающихся им долей, судебный орган распределяет их поровну (за исключением случаев, когда имеются несовершеннолетние дети);
  • если супруги заключили соглашение или брачный договор, доли разделяются в соответствии с их договорённостью (образцы можно посмотреть ниже);
  • если квартира в ипотеке не является общей собственностью (т. е. приобреталась до брака), жильё и долг по нему остаются за владельцем.

Исключением в последнем случае может быть участие второго супруга в период брака в осуществлении ремонтных и отделочных работ, проводимых в жилом помещении, вкладывании финансов и собственного труда в данное жильё, что послужило увеличению его общей стоимости, в соответствии с 37 статьёй ГК РФ (например, если сделан капитальный ремонт в доме).

Образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Образец брачного договора

Раздел жилья, если имеются несовершеннолетние дети

Осложнить раздел имущества при разводе может не только кредит, но и наличие не достигших восемнадцатилетия детей. Намного быстрее и проще бракоразводная процедура происходит, если супружеская пара достигла компромисса.

Суд обязательно учитывает следующие нюансы перед тем, как разделить имущество, а также справедливо поделить ипотеку:

  • наличие несовершеннолетних или недееспособных детей;
  • наличие у одного из граждан веских причин для получения большей части жилья и меньшей доли долга (например, второй супруг нанёс серьёзный ущерб семейному бюджету).

Если жильё приобреталось с использованием материнского капитала, ребёнок имеет право на обязательную часть в этой квартире в ипотеке (до совершеннолетия детей их представителем будет считаться родитель, с которым они остались проживать). Однако если супруги покупали жилое помещение на собственные денежные средства, судебная инстанция может отдать большую часть квартиры тому из родителей, с которым останется жить ребёнок.

Военная ипотека

Поделить ипотеку при разводе несколько сложно, если использовалась специальная программа жилищного целевого займа, которая предлагается военнослужащим лицам.

В силу особенности военной ипотеки (гражданин получает жильё на безвозмездной основе), в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода.

Брачный договор или соглашение

Заключение брачного договора сделает процесс раздела имущества значительно проще (особенно если в семье есть ребёнок), так как обе стороны заранее обговаривают условия, по которым происходит распределение долей в будущем.

В тексте соглашения также возможно указать, как граждане собираются распределить долги по ипотечной квартире и выделить размер долей, причитающихся каждому из них.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/ipoteka/ipoteka-pri-razvode.html

Как делить ипотечную квартиру при разводе в 2020 году?

Как делится квартира в ипотеке

От разрыва семейных отношений не застрахована ни одна семья. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, нужно решить вопрос с имуществом, с алиментами и о дальнейшей судьбе детей. Если жильё покупалось в ипотеку, то есть некоторые нюансы его раздела. Которые должны быть учтены супругами.

Если супруги выступают созаёмщиками

Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:

  • они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
  • один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
  • продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
  • досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.

Какой вариант выбрать, решать супругам, исходя из имеющихся возможностей.

Продаём квартиру

Чаще всего, супруги предпочитают идти этим путём. Но нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки. Квартира находится в залоге у кредитного учреждения, поэтому продать её без его согласия не получится. Когда жильё будет продаваться, каждый из супругов имеет одинаковые права либо на долю в нём, либо на получение денежного эквивалента.

Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением. Нужно будет тратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.

Этот вариант имеет свои недостатки:

  • необходимо письменное согласие банка. Кредиторы не всегда идут на такие действия, так как это дополнительные риски возникновения задолженности;
  • сложно найти покупателя, который купит квартиру с обременением;
  • чтобы быстрее продать квартиру, нужно значительно снизить её стоимость.

Чаще всего используют последний вариант, так как он выгоден и заёмщикам и кредитору.

Один из супругов отказывается платить по кредиту

Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.

Если же он не платит по кредиту более 3 месяцев и не отказывается от своей доли, то:

  • можно погасить весь ипотечный кредит за счёт средств платёжеспособного супруга;
  • банк продаст квартиру, а вырученные средства направит на оплату долга. Чтобы ускорить процесс, жильё будет реализовано по максимально низкой цене, равной сумме задолженности.

При отсутствии договоренности, вопрос можно решить в судебном порядке.

Что делать, если банк отказал

Кредитор оставляет за собой самостоятельно решать, разрешает ли вносить изменения в кредитный договор, подразумевающие перевод долга на одного из супругов и отказ второго от своей доли. Самый неблагоприятный вариант развития событий – отказ банка.

Если банк отказывает, разводящиеся могут поступить так:

  • продолжать далее платить по договору вместе. Рекомендуется составить письменное соглашение;
  • погасить кредит досрочно, потом продать квартиру и разделить выручку. Можно обратиться в другой банк за потребительским кредитом, а эти средства направить на досрочное погашение;
  • попросить у банка разрешение на продажу квартиры, с условием закрытия ипотечной линии с помощью вырученных средств;
  • оспорить отказ банка в судебном порядке. Это довольно сложно, так как в самом «теле» кредитного договора может быть пункт, запрещающий изменение условий. А так как стороны добровольно подписали договор, то и оспаривание отказа практически невозможно.

Рекомендуется заранее внимательно читать ипотечный договор!

Оформление соглашения

Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.

Если супруги смогут договориться между собой о нюансах выплаты ипотечного кредита и оформления собственности, то суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Соглашение составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и заверяется у нотариуса.

В соглашении нужно отразить порядок раздела платежей – сколько вносит каждый супруг.

Это важный момент, так как потом он может повлиять на дальнейший раздел, если не будут выполняться условия соглашения. Документ получит свою законную силу только после того, как его заверит нотариус.

Он ещё раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом только поставит свою печать.

Если же такого соглашения нет, то жильё будет делиться при участии суда и банка.

Раздел в судебном порядке

Если соглашения достичь не удаётся, один из супругов должен подать в суд исковое заявление с требованием о прекращении режима совместной собственности. Оповещать банк об этом не нужно, так как залоговое имущество остаётся у него в рамках кредитного договора. Изменения в договор также не вносятся.

Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Порядок действий инициатора процесса следующий:

  • подача иска с требованием о разделе общего имущества. Выдвигать требование о разделе ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
  • после вынесения судебного акта необходимо посетить отделение Росреестра для оформления нового права на разделённое жильё;
  • посетить отделение кредитора, предъявив ему судебный акт, новое свидетельство о собственности и совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.

Такой цивилизованный раздел жилья возможен лишь в том случае, если супруги достигли договоренности по поводу выплат по ипотеке – их размеру на каждого и порядке внесения на счёт.

Если квартира покупалась до брака

Тогда она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства.

Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать. Если же он отказывается платить дальше, он может быть освобождён от выплат, потраченные средства он может вернуть в судебном порядке за счёт средств другого супруга.

Противоположная ситуация – квартира куплена в ипотеку в банке, но в качестве первоначального взносы были использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе.

В обоих случаях, разделение будет происходить согласно внесённым средствам. Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.

Если есть ребёнок

Если в семье есть ребёнок/дети в возрасте до 18 лет, то при разводе суд будет учитывать их интересы. Сначала нужно решить, с кем из родителей будет проживать ребёнок. Есть 2 варианта:

  • договорятся между собой, составят соглашение о дальнейшей судьбе ребёнка и детей, и мирно разделят квартиру и кредит;
  • судьба ребёнка, как и квартиры, и кредита, будет решаться в судебном порядке.

Перед тем как принять решение относительно места проживания несовершеннолетнего, суд примет во внимание следующие обстоятельства:

  • материальное положение обоих супругов;
  • наличие/отсутствие жилплощади;
  • мнение самого ребёнка, если ему уже исполнилось 10 лет;
  • прочие обстоятельства.

Если суд примет решение, что ребёнок будет проживать с тем родителем, который остаётся жить в ипотечной квартире, жильё будет делиться с учётом этого фактора.

Военная ипотека и развод

Государство помогает военнослужащим в приобретении жилья. Чем дольше служат человек, тем больше средств накапливается на его индивидуальном счёте. Но для получения поддержки со стороны государства необходимо стать участником программы НИС.

Поэтому, ипотечная квартира, купленная с помощью государственных средств, считается его личной собственность. Соответственно, разделу при разводе она не подлежит. Средства использованные на покупку, имеют строго целевое назначение. Поэтому и военная ипотека при разводе не делится.

Другое дело, когда недостающая часть средств была взята у одного из супругов или взята в кредит. Тогда раздел будет производиться пропорционально вложенным деньгам.

Важные нюансы раздела

Нужно сначала внимательно изучить кредитный договор. Если есть какие-то неясности, то нужно обратиться к специалисту кредитного отдела за дополнительной консультацией. Вероятно, что в договоре указано, что супруги становятся созаёмщиками. Это выгодно банку, так как увеличивается общий доход.

Кроме того, банк перестраховывается, и прописывает в договоре, что при расторжении брака условия договора не меняются. Это означает, что если один из супругов откажется платить по кредиту, то все обязательства лягут на другого. Оспорить этот момент будет очень сложно.

Тогда у разводящихся супругов остаётся лишь 3 варианта:

  • продолжать вместе погашать долг;
  • изыскать средства и закрыть ипотеку досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги;
  • продать квартиру банку по заниженной цене, а деньги поделить.

Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Тогда необходимо каждому ребёнку выделить долю в квартире. Благоприятный вариант – это раздел платежей между супругами. Это поможет сохранить квартиру и оставить её за тем родителем, с которым проживают дети после развода.

Если супруги не смогут самостоятельно обсудить этот момент и достичь договорённости, за них это сделает суд. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.

Заключение

К разделу ипотечной квартиры необходимо подходить разумно. Нужно внимательно перечитать договор, получить консультацию юриста. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Как делится квартира в ипотеке

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода; Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Как делится квартира в ипотеке при расторжении брака

Как делится квартира в ипотеке

Процесс выплаты долга часто затягивается на несколько десятков лет: особенно это касается недвижимости, взятой в кредит. Существуют нюансы выплат, которые семейная пара должна учитывать, чтобы абсолютно точно знать, как делится квартира в ипотеке при разводе. Избежать судебного разбирательства двух разведённых людей можно, заранее рассмотрев все спорные моменты.

Как разделить ипотечную недвижимость при разводе?

Раздел ипотечной квартиры налагает определённые обязательства, так что расторжение брака становится не столько личным делом, сколько делом банка. Уведомить банковскую контору лучше, пока бракоразводный процесс ещё не начат. В этом случае юристы смогут подсказать вам оптимальный выход из ситуации, чем при уже осуществлённом разводе.

Важно! Раздел ипотечного кредита при разводе сильно может насторожить кредитную организацию, поэтому она будет предлагать варианты, приемлемые в большей степени для неё, чем для вас. Не забудьте перед подписанием соглашения проконсультироваться с юристом.

Фактический брак

Существует согласованное и несогласованное погашение кредита. Наиболее продуктивным является согласованный вариант: бывшие муж и жена вместе выбрали оптимальный для них способ выплат. Если полюбовно решить проблему не удалось, то возникает необходимость обратиться в суд.

При согласованных выплатах возможны следующие варианты погашения долга:

Продажа ипотечной квартиры

При продаже жилплощади обычно используют большую часть суммы на одноразовое погашение займа, а остаток средств делят между собой. Этот вариант считается идеальным и трудноосуществимым. Почему?

После того, как вы приняли решение расторгнуть брак, раздел становится, в большей степени, делом банка. Если вы хотите продать комнаты, тогда, прежде всего, вам нужно получить на это разрешение банка, который не всегда с радостью принимает эту новость.

Важно! Последнее слово остаётся за организацией, выдавшей кредит. Вполне возможен вариант, при котором платежеспособным физическим лицам будет отказано в возможности продать квартиру.

Покупатели редко обращают своё внимание на предложения, за которыми «тянется» долг, ведь такие покупки таят в себе немало «подводных камней». Кроме того, на ипотечных займах нередко наживаются мошенники.

При продаже квартиры, купленной в браке, пара должна реализовывать квартиру тоже вместе. Это предполагает частые встречи и совместное времяпрепровождение – такие перспективы редко улыбаются «новоразведённым».

Раздел платежа между супругами

Этот вариант предполагает раздел не только суммы, которую необходимо погасить, но и фактический раздел квартиры. Обычно остаток кредита супруги выплачивают поровну.

В случае наличия совершеннолетних детей, при желании, они тоже могут принять участие в погашении долга и претендовать на некоторую часть жилплощади.

Чем больше сумма, которую выплатил человек, тем большую жилую площадь он может получить.

Досрочное погашение займа

Для того чтобы супруги совместно погасили ранее взятый кредит досрочно (нередко это очень большие суммы), часто необходима продажа совместно нажитого имущества.

Так, бывшие муж и жена продают технику, антиквариат, драгоценности, чтобы вернуть кредит ещё до окончательного расторжения брака.

После этого квадратные метры можно беспрепятственно продать, вырученные средства поделить поровну и восстановить потери.

Брачный контракт

Чтобы уберечь себя от лишней нервотрёпки, связанной с отказом второй половинки погасить кредит после развода, ещё до женитьбы пара может подписать брачный контракт, в котором прописаны обязательства каждого из супругов по выплатам совместной ипотеки. Брачный контракт обычно

заключается до вступления в брак, а контроль над выполнением прописанных условий осуществляется после его расторжения. Ипотечная квартира при разводе может быть поделена в случае брачного контракта следующим образом:

  1. Один из супругов приобретает жилье на свое имя. Берёт обязательства по выплатам на себя.
  2. Первоначальный взнос вносит один из супругов, а все последующие – другой.
  3. Размер первоначального взноса равен всем последующим.
  4. Собственником жилья после развода останется один из супругов.
  5. Собственниками остаются оба супруга. Платежи вносят поровну.
  6. Если один из супругов отказывается от квартиры, то необходимо определить размер компенсации, которую он должен получить от другого супруга.

Важно! Универсального брачного договора на ипотеку не существует. Вам необходимо исходить из собственных пожеланий и настроений, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Покупка жилья до брака. Как делить?

Раздел ипотеки при разводе в случае, если квадратные метры были приобретены одним или обоими супругами до брака, предполагает два основных варианта развития событий:

  • Один из супругов прописал условия оформления ипотеки ещё до вступления в брак. Половину кредита он выплатил самостоятельно до женитьбы. Вторая часть суммы по ипотеке была им погашена, когда он уже состоял в браке. В этом случае вопрос: «Как разделить квартиру?» не стоит: половина метража (заем, выплаченный до женитьбы) априори принадлежит тому, кто эту часть выплатил до развода. Вторая часть выплат тоже делится пополам, поскольку была осуществлена в браке. Итого: супруг, оформивший на себя кредит, получает 75 % площади.
  • Один из супругов выплатил половину долга по ипотеке до вступления в брак. 25 % были выплачены во время супружеской жизни. Ещё 25 % ему предстоит погасить. При этом в договоре о предоставлении кредита прописано, что квартира в ипотеке была уже до брака. При разводе вторая половинка может претендовать лишь на 12,5 % площади.

Бывшие супруги – созаёмщики

При совместной покупке жилья разделить ипотечную квартиру проще всего: супруга, не выполняющего свою часть обязательств, всегда можно привлечь к административной ответственности.

Договор может быть оформлен как в период брака, так и до него.

Конечно, банки неохотно предоставляют займы не расписанным парам, но если такая ситуация случилась, то обязанности по возвращению денег ложатся в равной степени на плечи обоих супругов.

Как продать недвижимость в ипотеке

Продать такую жилплощадь сложно, но возможно. Этот вариант может решить практически все проблемы супругов, однако прежде вам предстоит решить немало трудностей.

Процесс продажи следующий:

  1. Обратитесь в банк за разрешением.
  2. Погасите определённый процент кредита (необходимую сумму назначит банк).
  3. Уведомите покупателя (если он уже найден) об уже осуществлённых и оставшихся суммах по кредиту.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Поделить квартиру в ипотеке при разводе, если бывший супруг отказывается платить, достаточно просто. Судебное разбирательство может или принудить одну из сторон выплатить положенную ей часть, или перевести всю недвижимость на имя того супруга, который готов погасить весь кредит. В любом случае, в процессе раздела каждому будет передана часть, вычисленная из суммы, внесённой им в банк.

Погашение кредита при разводе супругов с детьми

Учитывая обстоятельства развода, суд может присудить супругу, с которым после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок, большую часть жилплощади (не зависимо от того, какую часть кредита он погасил самостоятельно).

Если ребёнок совершеннолетний, то он может принимать участие в погашении кредита наравне с родителями (по желанию ребёнка и родителей).

Как делится при разводе квартира в ипотеке?

Как делится квартира в ипотеке

Проблема разделения квартиры в ипотеке при разводе нередко становится камнем преткновения между бывшими мужем и женой.

По закону такое приобретение, совершенное в браке, имеет статус совместно приобретенного имущества, а значит, должно быть разделено пополам согласно статье 39 Семейного кодекса РФ.

Но что делать, если долг еще не выплачен или зарегистрирован на одно физическое лицо? Могут возникнуть новые проблемы и вопросы, на которые ответит наша статья.

Некоторые супруги считают, что существует возможность передать долговое обязательство другой стороне, но делать это можно только в случае согласия лица, которое выдавало ипотеку.

Иными словами, невозможно провести эту процедуру, не задействовав банк, выдавший кредит. В некоторых ситуациях это становится проблемой.

Что делать в таком случае и как найти решение вопроса на законных основаниях? Об этом расскажет наша статья.

Как решить вопрос с разделом квартиры в ипотеке при разводе?

Консультация юриста бесплатно

Существует несколько способов решить вопрос с разделом квартиры в ипотеке при разводе. Учтите, что сначала необходимо оповестить банк о том, что стороны намерены расторгнуть брак. Сделать это лучше до непосредственной подачи заявления, чтобы кредитная организация успела подготовить документацию, а также выдвинуть предложения по погашению кредита.

Имейте в виду: развод не является причиной для расторжения контракта о кредите, и задолженность придется выплатить в любом случае.

Супругам придется договориться о том, будет ли кто-то один выплачивать кредит или же сумма долга будет разделена пополам. В любом случае банк предложит несколько вариантов решения данного вопроса.

  • Самым удачным вариантом для всех сторон будет выставление квартиры, купленной в ипотеку, на продажу и выплата задолженности из тех средств, которые были выручены после нее. Таким образом можно будет погасить весь кредит, что будет устраивать и кредитную организацию, и бывших супругов. Но следует учитывать тот факт, что банк не всегда соглашается на такой вариант, так как поиск покупателя на жилье, взятое в ипотеку, – достаточно трудоемкий процесс.
  • Учитывая статью 39 СК РФ, все, что было нажито супругами в совместном браке, делится на две части и распределяется между ними. Это касается как квартиры, взятой в ипотеку, так и кредита. При отсутствии соглашения между супругами долг распределяется между ними, и каждая из сторон обязуется своевременно его выплачивать. Также при этом каждая из сторон сохраняет право на владение одной частью жилья. Но этот вариант имеет весомый недостаток: если одна из сторон не желает платить свою часть долга или делает это несвоевременно, банк может на законных основаниях изъять и продать квартиру, чтобы погасить долг, оставив обе стороны конфликта ни с чем.
  • Любая из сторон может погасить свою часть кредита досрочно, выплатив задолженность в полном объеме, чтобы освободиться от кредитных обязательств. Но в этом случае сторона не сможет по праву стать владельцем отведенной ей по закону части квартиры до тех пор, пока вторая сторона не выплатит свою долю задолженности.
  • Одна из сторон может отказаться от положенной ей части квартиры в пользу второго супруга, тогда второй стороне нужно будет выплачивать ипотеку самостоятельно. В этом случае банк будет вынужден провести тщательную проверку платежеспособности обязанной выплачивать задолженность стороны. В случае если платежеспособность будет неудовлетворительной, в возможности погашать кредит таким образом будет отказано, и тогда придется выбрать другой вариант.

Рано или поздно у любой из сторон может возникнуть вопрос о том, можно ли как-то отказаться от необходимости выплачивать кредит. Ответ: да, можно. Но следует учитывать тот факт, что, отказавшись от уплаты денежных средств, сторона также утрачивает свои права на владение частью квартиры.

Консультация юриста бесплатно

Нюансы положения

Иногда может возникнуть такой нюанс, как невозможность разделения квартиры пополам. Такая ситуация не является причиной для освобождения сторон от выплат, поэтому имеет иное решение.

Деление недвижимости на доли не производится до тех пор, пока долг не будет погашен. Однако существует вероятность разделить пополам оставшийся долг, что позволит каждой из сторон заплатить свою часть задолженности и, когда второй супруг погасит свою долю кредита, стать полноправным владельцем половины имущества.

Что касается военной ипотеки, то после развода она не делится пополам, а закрепляется за тем, на кого была записана квартира. Если у вас остались вопросы, вы можете просмотреть видео, в котором найдете полезную информацию.

Источник: https://mfc-list.info/kak-delitsja-pri-razvode-kvartira-v-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.